退房違約金一般是多少

退房違約(yue)金(jin)的計算方式，并(bing)沒有明確(que)的法律(lv)規定。一般(ban)應當按照(zhao)合同約(yue)定的違約(yue)金(jin)數額支付，或者按照(zhao)合同約(yue)定的損(sun)失計算方法進行計算。

根(gen)據2021年生效的(de)《民法(fa)(fa)典》第五百八(ba)十五條的(de)規定(ding)，當事人可(ke)以約(yue)(yue)定(ding)一方違約(yue)(yue)時應當根(gen)據違約(yue)(yue)情況(kuang)向對(dui)方支付一定(ding)數額(e)(e)的(de)違約(yue)(yue)金，也可(ke)以約(yue)(yue)定(ding)因違約(yue)(yue)產生的(de)損(sun)失賠償額(e)(e)的(de)計算(suan)方法(fa)(fa)。

約(yue)定的(de)(de)違約(yue)金低于造成的(de)(de)損失的(de)(de)，人民法院或(huo)者仲裁機構(gou)可以根據當事人的(de)(de)請求(qiu)(qiu)予以增加；約(yue)定的(de)(de)違約(yue)金過分高于造成的(de)(de)損失的(de)(de)，人民法院或(huo)者仲裁機構(gou)可以根據當事人的(de)(de)請求(qiu)(qiu)予以適當減少。

當(dang)事(shi)人就(jiu)遲(chi)延履行(xing)約定違(wei)約金的，違(wei)約方支付違(wei)約金后，還應當(dang)履行(xing)債務。

退房違約金是首付還是總房款

按雙方的合同約定處理。

合同(tong)中約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)責任并明確(que)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)具體數額的(de)，從其約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)；如(ru)果沒有(you)約(yue)(yue)(yue)(yue)定(ding)(ding)(ding)，按照(zhao)法律規定(ding)(ding)(ding)處理，如(ru)：支付定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)一方(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)的(de)，定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)不予(yu)返(fan)還；收取定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)一方(fang)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)的(de)，雙(shuang)倍(bei)返(fan)還定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)(jin)。雙(shuang)方(fang)都有(you)過(guo)(guo)錯的(de)，按照(zhao)各自過(guo)(guo)錯程(cheng)度分擔；違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)不足以彌補損(sun)失(shi)的(de)，可以要求(qiu)(qiu)違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)方(fang)按對方(fang)所受損(sun)失(shi)進行賠(pei)償(chang)；違(wei)約(yue)(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)(jin)(jin)過(guo)(guo)高的(de)也可以請求(qiu)(qiu)減少賠(pei)償(chang)金(jin)(jin)(jin)(jin)額。

退房違約金百分之二十合理嗎

違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)由雙方(fang)自(zi)行協商(shang)后確定(ding)，法(fa)(fa)律上沒有規(gui)定(ding)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)的(de)標(biao)準。如果違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)約(yue)(yue)(yue)定(ding)過高(gao)（超過損失(shi)金(jin)(jin)額(e)(e)的(de)30%），人(ren)民法(fa)(fa)院可在一方(fang)請(qing)求調(diao)(diao)低違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)的(de)情(qing)況下，根據案件具體情(qing)況對(dui)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)數(shu)額(e)(e)進行調(diao)(diao)整；同樣的(de)，如果違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)約(yue)(yue)(yue)定(ding)過低（低于(yu)實(shi)際損失(shi)的(de)30%），守約(yue)(yue)(yue)方(fang)也可以(yi)要求法(fa)(fa)院調(diao)(diao)高(gao)違(wei)約(yue)(yue)(yue)金(jin)(jin)數(shu)額(e)(e)。