購房信貸政策收緊意味什么

房貸政(zheng)策收(shou)緊，意思(si)是國家出臺(tai)了(le)各項調(diao)控(kong)政(zheng)策，提高(gao)了(le)買(mai)房門檻，減少了(le)利率(lv)優(you)惠，甚至(zhi)提高(gao)貸款利率(lv)，主(zhu)要是為了(le)抑制房價(jia)上漲，打擊炒房者，讓真正有住房需求的人能(neng)買(mai)到房子。

隨著房貸政策收緊，很多人覺得申請房貸越來越難，可以選擇審(shen)核(he)相對寬松的銀行(xing)，成為銀行(xing)的VIP客戶，把所有財力證明(ming)亮出來，或許你的房(fang)貸申請就能順利(li)通過。

該圖片由注冊用戶"MAIGOO交通出行"提供，版權聲明反饋

房貸政策最新消息2021

2021年1月1日(ri)起實行的(de)(de)《關于建立銀行業金(jin)融機(ji)構(gou)房(fang)(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)集中度(du)管(guan)理制度(du)的(de)(de)通知》，主要(yao)目(mu)的(de)(de)是對銀行業房(fang)(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)進行集中管(guan)理。按這條新規，以后銀行房(fang)(fang)地(di)產貸(dai)款(kuan)和(he)個人住房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)，均有上限，不得突破。

兩(liang)部門根據不同銀行的資產規模(mo)及(ji)機構類型，分成5檔對房地(di)產貸款集中度進行管理：

第一檔：也(ye)就是中(zhong)(zhong)資大(da)型銀(yin)行(xing)，包括(kuo)工農(nong)中(zhong)(zhong)建交郵儲6家(jia)國有大(da)行(xing)和(he)國家(jia)開發銀(yin)行(xing)的房地產貸款占比上限為40%，個(ge)人住房貸款占比上限為32.5%。

第二檔：也就(jiu)是中(zhong)資中(zhong)型銀(yin)(yin)(yin)行(xing)，包括12家全(quan)國性股份制銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、農業發展銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、進出口銀(yin)(yin)(yin)行(xing)以及資產規(gui)模較大(da)的(de)幾(ji)家城商(shang)行(xing)如上海銀(yin)(yin)(yin)行(xing)、北京銀(yin)(yin)(yin)行(xing)等的(de)房地產貸款占(zhan)比上限為(wei)27.5%，個(ge)人住房貸款占(zhan)比上限為(wei)20%。

第(di)三檔(dang)：為中資小型銀行和(he)非縣域農(nong)合機(ji)構，包(bao)括除(chu)了第(di)二檔(dang)以(yi)外的城(cheng)商(shang)行、民(min)營銀行以(yi)及大(da)中城(cheng)市和(he)城(cheng)區農(nong)合機(ji)構，房地產貸(dai)款和(he)個人住房貸(dai)款的占比上限分別為22.5%和(he)17.5%。

第四檔(dang)：為(wei)縣域農合(he)機構(gou)，房(fang)地產貸款(kuan)和個人住房(fang)貸款(kuan)的占(zhan)比上限(xian)分別為(wei)17.5%和12.5%；第五檔(dang)為(wei)村鎮銀行，兩項貸款(kuan)的占(zhan)比上限(xian)為(wei)12.5%和7.5%。

房貸政策對房價的影響

通過金(jin)融政策的(de)調(diao)整，繼續強行壓制房地(di)產的(de)金(jin)融杠桿，這(zhe)對整個行業而言，是(shi)具有(you)(you)風向標的(de)意義，而絕不是(shi)影響有(you)(you)限。

隨著金融資源的稀(xi)缺，中小房企獲(huo)得金融資源的難(nan)度越(yue)(yue)來越(yue)(yue)大(da)，成本越(yue)(yue)來越(yue)(yue)高，將難(nan)以為繼。在這個過(guo)程(cheng)中，不排除一些(xie)過(guo)去(qu)玩高杠桿的頭(tou)部企業倒下，但更(geng)多的是大(da)量的中小房企。

從歷史(shi)上各國(guo)房(fang)地產(chan)泡沫的(de)(de)破滅看，金(jin)融政策和(he)金(jin)融環境的(de)(de)變化，對整個行業的(de)(de)發展(zhan)一般都是致命的(de)(de)。金(jin)融大(da)環境的(de)(de)收(shou)緊(jin)，勢(shi)必改變房(fang)價(jia)的(de)(de)走(zou)勢(shi)，顛覆(fu)房(fang)價(jia)的(de)(de)邏(luo)輯。