拆遷人的基本義務

依照法律和拆遷許可證的規定實施拆遷；服從和配合主管部門的管理；與被拆遷人協商達成補償安置協議并依法依約履行；自覺履行各項有效法律文書；環境保護義務等等。具(ju)體有(you)以下各項：

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1、必須在拆(chai)遷許可證批準(zhun)的(de)拆(chai)遷范圍內實施拆(chai)遷；

2、必須在拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)許可證批(pi)準的(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)期限內實施拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)；需(xu)延長拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)期限的(de)，應在批(pi)準的(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)期限屆滿15日前(qian)，向市主管(guan)部門(men)提交延期拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)書面申請，及證明拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)需(xu)要(yao)延期的(de)拆(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)協商(shang)記錄等相(xiang)關(guan)資料；

3、取得拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)許(xu)可證后(hou)，應(ying)在(zai)拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)現場公示房屋拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)許(xu)可證、拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)工(gong)作流程(cheng)、拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償(chang)安置(zhi)方(fang)案(an)、拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)補償(chang)安置(zhi)標(biao)準、實施拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)單位名(ming)稱、拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)工(gong)作人(ren)(ren)員名(ming)單等，接受監督(du)；在(zai)拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)過程(cheng)中(zhong)，要向被拆(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)(chai)遷(qian)(qian)人(ren)(ren)做(zuo)好宣傳解釋工(gong)作；

4、制(zhi)定項目房屋拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)計(ji)劃和拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償(chang)安置方案；拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)不得要求(qiu)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)先搬遷(qian)(qian)(qian)、后訂(ding)立拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償(chang)安置協(xie)議；應(ying)在(zai)拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)期限(xian)內就拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)事宜與(yu)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)經協(xie)商達成(cheng)一致(zhi)意見后與(yu)被拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)人(ren)簽(qian)訂(ding)書面拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償(chang)安置協(xie)議；自協(xie)議簽(qian)訂(ding)之(zhi)日起30內，將該協(xie)議報(bao)市拆(chai)(chai)遷(qian)(qian)(qian)辦(ban)備(bei)案；

5、依(yi)法對于被(bei)(bei)拆遷(qian)人進行安(an)置和補償，對于需(xu)要周轉(zhuan)用房的被(bei)(bei)拆遷(qian)人，應當提供周轉(zhuan)房；

6、自覺(jue)履行主管(guan)機關作出的(de)拆遷(qian)裁決(jue)書和人民法院已經發生法律效力的(de)判決(jue)和裁定；

7、接受主管部(bu)門的管理(li)；并嚴格遵(zun)守及全(quan)面履行(xing)拆(chai)遷協議的規定；

8、在實施強(qiang)制拆遷前，應就被(bei)強(qiang)制拆遷房(fang)屋的有關(guan)事項依法進行證據(ju)保全；

9、依據國家的(de)規定及拆(chai)遷協議的(de)約定向(xiang)被拆(chai)遷人(ren)支(zhi)付拆(chai)遷安(an)置(zhi)補(bu)(bu)助補(bu)(bu)償(chang)費(fei)，周轉過渡費(fei)等費(fei)用；相關拆(chai)遷補(bu)(bu)償(chang)安(an)置(zhi)資金應全(quan)部用于房屋拆(chai)遷的(de)補(bu)(bu)償(chang)安(an)置(zhi)，不(bu)得挪作他用；

10、拆(chai)(chai)遷(qian)協議(yi)約定的(de)(de)期限屆滿不能提供拆(chai)(chai)遷(qian)安置補(bu)償用房的(de)(de)，應當(dang)(dang)向被拆(chai)(chai)遷(qian)人支(zhi)付(fu)臨時安置補(bu)助費；給被拆(chai)(chai)遷(qian)人造成損失的(de)(de)，還應當(dang)(dang)支(zhi)付(fu)賠(pei)償金；

11、拆遷行為必(bi)須(xu)符合(he)法(fa)律法(fa)規(gui)的(de)規(gui)定(ding)；必(bi)須(xu)符合(he)城市(shi)規(gui)劃；

12、拆遷產權不(bu)明(ming)的房屋(wu)，由拆遷人提(ti)出(chu)補(bu)償(chang)安置方(fang)案(an)，經市拆遷辦同意，拆遷人應對被(bei)拆遷房屋(wu)辦理證(zheng)據保全(quan)公證(zheng)，并將補(bu)償(chang)安置費提(ti)存后，方(fang)可拆除(chu)；

13、委托(tuo)具(ju)有相關資(zi)質的單位實施拆遷的，應當自委托(tuo)合同簽訂之(zhi)日起15日內(nei)報市拆遷辦備(bei)案；

14、拆(chai)除(chu)房屋及構筑物(wu)、其他附著物(wu)等，應(ying)依法組織施工和渣土清運，保障拆(chai)除(chu)工程和施工安(an)全，維護(hu)施工環境；

15、法律法規規定或者拆遷補償安置協議約定的(de)其(qi)他義務(wu)。

被拆遷人有哪些權利

1、知悉(xi)拆遷情況的權力；

2、獲得(de)補償的權利；

3、選(xuan)擇補償方(fang)式的(de)權利；

5、選擇評(ping)估機構的權利；

6、評(ping)估結(jie)果的復核權；

7、申(shen)請鑒定權；

8、申請(qing)裁(cai)決(jue)權；

9、申請行(xing)政復議、提(ti)起訴訟權利。

拆遷人有權強拆嗎

現(xian)在唯一(yi)(yi)合(he)法的(de)強(qiang)行拆遷是政府經過(guo)法定(ding)的(de)程序向法院申請強(qiang)制執行，其他(ta)由(you)政府進(jin)行的(de)強(qiang)行拆遷一(yi)(yi)般(ban)都是違法的(de)，可(ke)以走法律程序維權的(de)。

【法律依據】

《中華(hua)人(ren)民共和國(guo)土地管理法》第七十七條(tiao)：

農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

超(chao)過(guo)省、自治區、直轄市(shi)規定的(de)標準，多(duo)占的(de)土(tu)地以非(fei)法占用土(tu)地論處(chu)。

《中華人民共和國土地管(guan)理(li)法》第(di)八(ba)十三條：

依照本法規定，責令限期(qi)拆除在非法占用的土地上新建(jian)的建(jian)筑(zhu)物(wu)和其他(ta)設(she)施的，建(jian)設(she)單位或者個人必須立即(ji)停止施工(gong)，自行拆除；對繼續施工(gong)的，作出(chu)處罰決定的機關有權制止。

建(jian)設單位或者(zhe)個人(ren)(ren)對責(ze)令限(xian)期拆除的(de)行(xing)政(zheng)處罰決定(ding)不服的(de)，可以在接到(dao)責(ze)令限(xian)期拆除決定(ding)之日起(qi)十五日內，向人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院起(qi)訴；期滿不起(qi)訴又不自行(xing)拆除的(de)，由作(zuo)出處罰決定(ding)的(de)機關依(yi)法(fa)(fa)申請人(ren)(ren)民(min)(min)法(fa)(fa)院強制(zhi)執行(xing)，費用(yong)由違(wei)法(fa)(fa)者(zhe)承擔。