2018年12月13日，新修訂的《沈陽市物業管理(li)條(tiao)例》正式對(dui)外發(fa)布，并從2019年1月1日起(qi)施行。據了(le)解，此次(ci)發(fa)布的《條(tiao)例》共包含了(le)55項內容(rong)，對(dui)一(yi)些以往界(jie)定模糊但市民又(you)十(shi)分關注(zhu)的焦點(dian)問題作出(chu)了(le)詳細規定。

該圖片由注冊用戶"小瓜看熱點"提供，版權聲明反饋

根據《沈(shen)陽(yang)市物(wu)業(ye)管理(li)條例》規定，住宅(zhai)的(de)建設單位應(ying)與選(xuan)聘的(de)物(wu)業(ye)服務企業(ye)簽訂書面的(de)前期物(wu)業(ye)服務合(he)同，小區的(de)前期物(wu)業(ye)合(he)同期限不得(de)超過3年，并在(zai)簽訂之日(ri)起的(de)15日(ri)內(nei)向物(wu)業(ye)所(suo)在(zai)地的(de)區、縣（市）房產主(zhu)管部門(men)備案。另外，《條例》還(huan)提出，小區車位場所(suo)在(zai)扣除管理(li)成本(ben)后，場地占用費等收益(yi)應(ying)該歸業(ye)主(zhu)共有。

在(zai)住(zhu)宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)的(de)(de)交納(na)和(he)管理方面，《條例》規定，住(zhu)宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)實行專(zhuan)(zhuan)戶存儲(chu)、專(zhuan)(zhuan)款專(zhuan)(zhuan)用、所有權人決(jue)策、政府監督的(de)(de)管理原則，業主應當依(yi)法交納(na)住(zhu)宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)。沈(shen)陽市房(fang)(fang)產主管部門在(zai)小區的(de)(de)業主大會成立前，會代管該小區的(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)，而在(zai)業主大會成立后(hou)，決(jue)定自行管理住(zhu)宅(zhai)(zhai)專(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)(xiu)(xiu)資金(jin)(jin)的(de)(de)小區，應該在(zai)指定銀行開立專(zhuan)(zhuan)戶，并接(jie)受(shou)房(fang)(fang)產主管部門監督。

除此之外，《條例》還(huan)列出(chu)了違(wei)(wei)反(fan)行(xing)為的(de)處罰標準，主要包括兩項：一(yi)是(shi)住宅物業的(de)建設單位違(wei)(wei)規選聘物業服務企業的(de)，可以(yi)并處5萬元(yuan)以(yi)上(shang)10萬元(yuan)以(yi)下罰款；二是(shi)物業服務企業出(chu)現擅自改變小區(qu)公共(gong)建筑和公共(gong)設施用(yong)途、占(zhan)用(yong)道路、場所等行(xing)為的(de)，處5萬元(yuan)以(yi)上(shang)20萬元(yuan)以(yi)下罰款。