2018年12月13日(ri)，新修訂的《沈陽市物業管理條例》正式對外發布，并從2019年1月1日(ri)起施行。據(ju)了(le)解，此次發布的《條例》共包含了(le)55項(xiang)內容(rong)，對一些以往(wang)界定模(mo)糊但市民又十分關注的焦(jiao)點問(wen)題作(zuo)出了(le)詳細規定。

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根(gen)據《沈陽市物業(ye)(ye)管理(li)條例》規(gui)定(ding)，住(zhu)宅的(de)(de)建設單(dan)位(wei)應與選聘(pin)的(de)(de)物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)簽訂書面的(de)(de)前期物業(ye)(ye)服務合同，小區(qu)的(de)(de)前期物業(ye)(ye)合同期限(xian)不得(de)超過3年，并在(zai)簽訂之日起(qi)的(de)(de)15日內向物業(ye)(ye)所在(zai)地(di)的(de)(de)區(qu)、縣（市）房產主(zhu)管部(bu)門備案。另外(wai)，《條例》還提出，小區(qu)車位(wei)場(chang)所在(zai)扣除(chu)管理(li)成本后，場(chang)地(di)占用費等收益(yi)應該歸業(ye)(ye)主(zhu)共(gong)有。

在住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)交納和管(guan)理(li)方面，《條例》規定，住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)實行(xing)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶(hu)存儲、專(zhuan)(zhuan)(zhuan)款專(zhuan)(zhuan)(zhuan)用(yong)、所有權(quan)人決策(ce)、政(zheng)府監(jian)督的(de)(de)(de)管(guan)理(li)原(yuan)則，業主應當依(yi)法交納住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)。沈陽市房(fang)產(chan)主管(guan)部(bu)門(men)在小(xiao)區的(de)(de)(de)業主大會成立(li)前(qian)，會代管(guan)該小(xiao)區的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)，而在業主大會成立(li)后，決定自行(xing)管(guan)理(li)住(zhu)宅(zhai)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)項(xiang)(xiang)維修(xiu)資(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)小(xiao)區，應該在指定銀行(xing)開立(li)專(zhuan)(zhuan)(zhuan)戶(hu)，并(bing)接受房(fang)產(chan)主管(guan)部(bu)門(men)監(jian)督。

除此之外(wai)，《條(tiao)例(li)》還列出了違反行為的處罰標準(zhun)，主要包括兩(liang)項(xiang)：一是住宅物業的建設(she)單位違規(gui)選(xuan)聘(pin)物業服務企業的，可以并處5萬(wan)元以上10萬(wan)元以下(xia)罰款(kuan)(kuan)；二是物業服務企業出現擅(shan)自改(gai)變(bian)小區公(gong)共(gong)建筑和(he)公(gong)共(gong)設(she)施用途、占用道路、場(chang)所等行為的，處5萬(wan)元以上20萬(wan)元以下(xia)罰款(kuan)(kuan)。