好(hao)的(de)位置雖然(ran)不是(shi)絕對(dui)的(de),但卻(que)有很多(duo)共性,如人(ren)口流(liu)動性大、交通(tong)方(fang)便等,所以(yi)選擇(ze)好(hao)位置必(bi)須考(kao)慮(lv)以(yi)下因素:
1.人流(liu)量(liang):平常、假日及日、夜來往人次和比(bi)例(li);
2.車(che)流量:汽車(che)、摩(mo)托車(che)往來流量;
3.交(jiao)通:目前(qian)及未(wei)來(lai)可(ke)能增減的運輸工具;
4.馬(ma)路(lu)寬(kuan)窄與(yu)停車問題;
5.區(qu)域特征:競(jing)爭店、互補(bu)店、金(jin)融機(ji)構及文教(jiao)、休閑設施(shi)等;
6.人口勘(kan)察(cha):該區人口數量、消費習慣等(deng);
7.商圈(quan)勘察:主(zhu)要(yao)及次(ci)要(yao)商圈(quan)范圍、租(zu)金、價位。
根據人(ren)(ren)氣(qi)選址(zhi)開店,可粗略分為(wei)兩種:一(yi)種開在(zai)人(ren)(ren)來人(ren)(ren)往的(de)(de)鬧市(shi)口(kou)(kou),一(yi)種開在(zai)居民新村。前者因(yin)為(wei)和大(da)店做(zuo)(zuo)鄰居,商(shang)品(pin)特(te)色顯(xian)得(de)更為(wei)重要(yao)(yao),應該找大(da)店所(suo)沒(mei)有的(de)(de)東西來做(zuo)(zuo)。經營(ying)(ying)這(zhe)樣的(de)(de)小店,一(yi)定要(yao)(yao)把市(shi)場做(zuo)(zuo)專做(zuo)(zuo)深做(zuo)(zuo)透。開在(zai)鬧市(shi)的(de)(de)小店,不妨經營(ying)(ying)能迎合年輕人(ren)(ren)口(kou)(kou)味的(de)(de)商(shang)品(pin),因(yin)為(wei)年輕人(ren)(ren)是最(zui)喜歡逛街(jie)的(de)(de)。相反,經營(ying)(ying)老(lao)年人(ren)(ren)用(yong)品(pin)的(de)(de)小店應開在(zai)居民小區(qu)里(li),那是老(lao)年人(ren)(ren)的(de)(de)活動(dong)范圍(wei),就近購買當然受(shou)他們歡迎。
購買(mai)店鋪作(zuo)為(wei)不(bu)(bu)動(dong)產投資的一個品種,具有既可出(chu)租、又可自營的雙重特性,早就(jiu)引起了投資者的注意。但是,并不(bu)(bu)是隨便買(mai)個店鋪都能(neng)賺錢,店鋪的選(xuan)擇大有講(jiang)究(jiu)。
投資店(dian)鋪(pu)講究地段,店(dian)鋪(pu)的地段一(yi)般有三類(lei):第一(yi)類(lei)是成熟(shu)的中央(yang)商(shang)(shang)務(wu)圈;第二類(lei)是成型(xing)的商(shang)(shang)圈,多鄰(lin)近大型(xing)的住宅(zhai)區(qu)(qu)或(huo)就業中心(xin)區(qu)(qu),能吸引大量就業人口的商(shang)(shang)務(wu)辦公(gong)樓或(huo)經濟開發區(qu)(qu);第三類(lei)是住宅(zhai)小區(qu)(qu)內部(bu)。
在成熟的(de)(de)(de)中央商(shang)務(wu)圈投(tou)(tou)資店(dian)鋪,投(tou)(tou)資額較大,而且不同商(shang)務(wu)圈的(de)(de)(de)性質及(ji)發展程度,都將(jiang)直接影響店(dian)鋪的(de)(de)(de)經營效(xiao)益(yi)及(ji)場地的(de)(de)(de)租金。這(zhe)種店(dian)鋪的(de)(de)(de)運作(zuo)首先是借(jie)了近(jin)在咫尺的(de)(de)(de)整(zheng)個商(shang)圈的(de)(de)(de)人(ren)氣,再者(zhe)有(you)固定的(de)(de)(de)人(ren)流量保證,方(fang)可“大樹底下好乘涼”,得來全不費功夫。
一般(ban)說(shuo)來,就(jiu)業(ye)中(zhong)心區(qu)為(wei)(wei)住宅(zhai)區(qu)提(ti)供了(le)需求市場,住宅(zhai)區(qu)為(wei)(wei)就(jiu)業(ye)中(zhong)心提(ti)供了(le)充足的勞動(dong)力(li)。店鋪的興(xing)起,將(jiang)啟動(dong)住宅(zhai)與就(jiu)業(ye)的二度興(xing)旺,特別(bie)是(shi)新建樓(lou)盤的品質和價位(wei)會有明顯提(ti)高,這反(fan)過(guo)來又會使店鋪的增(zeng)值更為(wei)(wei)可觀。
若投資小區內的(de)(de)店鋪(pu),則(ze)需要比較慎重(zhong),一方面(mian)是(shi)人流有(you)限(xian);另一方面(mian),住戶(hu)在(zai)小區內消(xiao)費(fei)僅僅是(shi)為圖個便(bian)利,而難有(you)持續(xu)的(de)(de)、大宗(zong)的(de)(de)消(xiao)費(fei)。適合投資的(de)(de)小區內店鋪(pu),最好(hao)在(zai)較大規模或者是(shi)開放式小區,有(you)寬敞的(de)(de)街區道路(lu),小區主要出入口、街道轉角等位置(zhi)的(de)(de)店鋪(pu)是(shi)投資的(de)(de)最好(hao)目標。
一,要(yao)根據經(jing)營內容來(lai)選(xuan)擇地(di)址。店鋪(pu)銷售的(de)(de)商品種類不同(tong),其對(dui)店址的(de)(de)要(yao)求也不同(tong)。有(you)的(de)(de)店鋪(pu)要(yao)求開在人(ren)流量大的(de)(de)地(di)方(fang),比(bi)如(ru)服裝店、小超市(shi);但有(you)些店就適宜開在偏僻、安靜(jing)一些的(de)(de)地(di)方(fang),比(bi)如(ru)保(bao)健(jian)用品商店和老人(ren)服務中心等等。
二,要選(xuan)取自發(fa)形成某(mou)(mou)(mou)類(lei)(lei)市場的(de)地段(duan)。在長(chang)期(qi)的(de)經營中(zhong),某(mou)(mou)(mou)條(tiao)街會自發(fa)形成為銷售某(mou)(mou)(mou)類(lei)(lei)商品(pin)的(de)“集中(zhong)市場”,人們一想到購買某(mou)(mou)(mou)商品(pin)就會自然而(er)然地想起這條(tiao)街。
三,要選擇有廣告(gao)空(kong)間(jian)的(de)(de)店面。有的(de)(de)店面沒有獨立(li)門(men)面,店門(men)前(qian)自然就(jiu)失去獨立(li)的(de)(de)廣告(gao)空(kong)間(jian),也就(jiu)使你失去了在店前(qian)發揮(hui)營銷智慧的(de)(de)空(kong)間(jian)。
四,要有“借(jie)光(guang)”意識。即把(ba)店(dian)鋪(pu)開(kai)(kai)在(zai)(zai)著名連鎖店(dian)或(huo)強勢品牌店(dian)的(de)(de)(de)附近,甚(shen)至可以(yi)開(kai)(kai)在(zai)(zai)它的(de)(de)(de)旁邊。例(li)如,你(ni)想(xiang)經(jing)營吃的(de)(de)(de),那你(ni)就將店(dian)鋪(pu)開(kai)(kai)在(zai)(zai)“麥當勞”、“肯(ken)德基”的(de)(de)(de)周圍。因為,這(zhe)些著名的(de)(de)(de)洋(yang)快(kuai)餐(can)在(zai)(zai)選(xuan)擇店(dian)址前已做過大(da)量細致的(de)(de)(de)市(shi)場調查,挨著它們開(kai)(kai)店(dian),不僅可省去(qu)考察場地的(de)(de)(de)時間和精力,還可以(yi)借(jie)助它們的(de)(de)(de)品牌效(xiao)應,“撿”些顧客。