好(hao)的位置(zhi)雖然不是絕對的,但卻(que)有很多共性,如(ru)人口流動性大、交(jiao)通(tong)方(fang)便等,所以選擇好(hao)位置(zhi)必須考慮以下因素(su):
1.人流量(liang):平常、假日及日、夜(ye)來(lai)往人次和比例;
2.車流量(liang):汽(qi)車、摩托車往(wang)來流量(liang);
3.交通:目前(qian)及未來可(ke)能增減(jian)的(de)運輸工具(ju);
4.馬路寬(kuan)窄與停車問題;
5.區域特征(zheng):競爭店(dian)、互補店(dian)、金融機構(gou)及文教、休閑設施等;
6.人口(kou)勘察:該區人口(kou)數量、消費習慣等;
7.商(shang)圈勘察:主要及次要商(shang)圈范圍、租(zu)金、價位(wei)。
根據(ju)人(ren)氣(qi)選址開店(dian),可粗略分為兩種(zhong)(zhong):一(yi)種(zhong)(zhong)開在(zai)(zai)人(ren)來人(ren)往(wang)的(de)鬧市(shi)口(kou),一(yi)種(zhong)(zhong)開在(zai)(zai)居(ju)民新村。前者因為和大店(dian)做(zuo)(zuo)鄰居(ju),商(shang)品(pin)特色(se)顯(xian)得更為重(zhong)要,應(ying)該找大店(dian)所(suo)沒有(you)的(de)東(dong)西(xi)來做(zuo)(zuo)。經(jing)(jing)營(ying)這樣的(de)小(xiao)店(dian),一(yi)定要把(ba)市(shi)場(chang)做(zuo)(zuo)專做(zuo)(zuo)深做(zuo)(zuo)透。開在(zai)(zai)鬧市(shi)的(de)小(xiao)店(dian),不妨經(jing)(jing)營(ying)能迎(ying)(ying)合年(nian)(nian)輕人(ren)口(kou)味(wei)的(de)商(shang)品(pin),因為年(nian)(nian)輕人(ren)是(shi)最喜歡(huan)逛街(jie)的(de)。相反,經(jing)(jing)營(ying)老年(nian)(nian)人(ren)用品(pin)的(de)小(xiao)店(dian)應(ying)開在(zai)(zai)居(ju)民小(xiao)區里,那是(shi)老年(nian)(nian)人(ren)的(de)活動(dong)范圍,就(jiu)近購買當然受他們歡(huan)迎(ying)(ying)。
購買(mai)店(dian)鋪(pu)作為不動(dong)產投(tou)資的(de)(de)一個品(pin)種,具有既(ji)可(ke)出租、又(you)可(ke)自營的(de)(de)雙重(zhong)特性,早就引起了投(tou)資者的(de)(de)注意。但是(shi),并不是(shi)隨便買(mai)個店(dian)鋪(pu)都能賺錢,店(dian)鋪(pu)的(de)(de)選(xuan)擇大(da)有講究。
投資店鋪講究地段,店鋪的地段一(yi)般有(you)三(san)類:第一(yi)類是(shi)(shi)成熟(shu)的中(zhong)央商務圈(quan);第二(er)類是(shi)(shi)成型的商圈(quan),多(duo)鄰近大型的住(zhu)宅區或就(jiu)業中(zhong)心區,能吸引大量就(jiu)業人(ren)口的商務辦公樓或經(jing)濟開發區;第三(san)類是(shi)(shi)住(zhu)宅小(xiao)區內部。
在(zai)成熟的(de)(de)(de)中(zhong)央商務(wu)圈投資店(dian)鋪(pu),投資額較大,而且(qie)不同商務(wu)圈的(de)(de)(de)性質及(ji)發(fa)展程度,都將直接影響店(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)經營效益及(ji)場地的(de)(de)(de)租(zu)金。這種店(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)運作首先是(shi)借了近在(zai)咫尺的(de)(de)(de)整個商圈的(de)(de)(de)人氣,再者有固定的(de)(de)(de)人流量(liang)保(bao)證,方可“大樹底下好乘(cheng)涼”,得來(lai)全不費功夫。
一般說來,就業中(zhong)心區(qu)為住宅區(qu)提供了需求市場,住宅區(qu)為就業中(zhong)心提供了充足的(de)勞動(dong)力。店(dian)鋪的(de)興起,將啟動(dong)住宅與(yu)就業的(de)二度興旺,特別(bie)是新建樓盤的(de)品質和價位會有(you)明顯(xian)提高,這反過來又會使店(dian)鋪的(de)增值更為可觀。
若(ruo)投(tou)資小區(qu)(qu)(qu)內的(de)店(dian)鋪,則(ze)需(xu)要(yao)比較慎重,一方面是(shi)(shi)人流有限;另一方面,住戶在小區(qu)(qu)(qu)內消費僅僅是(shi)(shi)為圖(tu)個便利(li),而難有持續的(de)、大宗(zong)的(de)消費。適合投(tou)資的(de)小區(qu)(qu)(qu)內店(dian)鋪,最好在較大規模或者是(shi)(shi)開(kai)放式小區(qu)(qu)(qu),有寬敞(chang)的(de)街區(qu)(qu)(qu)道路,小區(qu)(qu)(qu)主要(yao)出入(ru)口、街道轉角(jiao)等(deng)位置的(de)店(dian)鋪是(shi)(shi)投(tou)資的(de)最好目標。
一,要根據經營內容來選(xuan)擇地(di)址。店(dian)鋪銷(xiao)售(shou)的商(shang)(shang)品種類不同,其對(dui)店(dian)址的要求也不同。有的店(dian)鋪要求開在人流量大的地(di)方,比(bi)如(ru)服裝店(dian)、小(xiao)超市;但有些(xie)店(dian)就適宜開在偏僻、安靜一些(xie)的地(di)方,比(bi)如(ru)保健用品商(shang)(shang)店(dian)和(he)老人服務(wu)中心(xin)等等。
二,要(yao)選取自發形成某(mou)類市場的地段。在長期(qi)的經營中,某(mou)條街(jie)會自發形成為銷售某(mou)類商品(pin)的“集中市場”,人(ren)們一(yi)想(xiang)到購買(mai)某(mou)商品(pin)就(jiu)會自然(ran)而然(ran)地想(xiang)起這條街(jie)。
三(san),要選擇(ze)有(you)廣(guang)(guang)告空(kong)(kong)間的店面。有(you)的店面沒(mei)有(you)獨立(li)門面,店門前自然就(jiu)失去獨立(li)的廣(guang)(guang)告空(kong)(kong)間,也就(jiu)使(shi)你失去了在(zai)店前發揮(hui)營銷智慧的空(kong)(kong)間。
四,要(yao)有“借光”意識。即把店鋪開在著(zhu)名(ming)連鎖店或強(qiang)勢品牌店的(de)(de)附(fu)近,甚至可以開在它(ta)的(de)(de)旁邊。例如,你(ni)想經營吃的(de)(de),那你(ni)就(jiu)將店鋪開在“麥當勞(lao)”、“肯德基”的(de)(de)周圍。因(yin)為,這(zhe)些(xie)著(zhu)名(ming)的(de)(de)洋快餐在選擇店址前已做過大量(liang)細致的(de)(de)市場調查,挨著(zhu)它(ta)們(men)開店,不僅可省去考察(cha)場地的(de)(de)時間和精力,還可以借助(zhu)它(ta)們(men)的(de)(de)品牌效(xiao)應,“撿(jian)”些(xie)顧客(ke)。