買房注意事項 按揭(jie)買房流程詳(xiang)解

辦理按揭買房的條件

1、年(nian)滿(man)18周歲，具(ju)有完(wan)全民事(shi)行為能力的國內(nei)人士；

2、未滿(man)18周歲(sui)仍(reng)需要辦理貸(dai)款的由銀行(xing)(xing)進行(xing)(xing)審核是否給予(yu)貸(dai)款；

3、年齡與按揭年限之和(he)男性不超(chao)過60，女(nv)性不超(chao)過55（具體事宜(yi)以相(xiang)關銀行確認為準(zhun)）；

4、具有(you)穩定合(he)法的職業和收入來源，月供貸款(kuan)不(bu)能超過月收入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款(kuan)人身(shen)份證原件、復(fu)印件；

2、借款人婚姻證明(ming)，單身需單身證明(ming)原件(jian)及復印件(jian)；

3、借款人(ren)收(shou)入證明原件；

4、銀行需要(yao)準備(bei)的其他(ta)資(zi)料(liao)。

辦理按揭買房的費用

銀行指定中介服務機(ji)構預收手續費(fei)，在辦(ban)理前預收，后憑票(piao)據結算，多退少補(bu)，由房(fang)產(chan)局收取。同時辦(ban)理費(fei)用通過地區不同，收費(fei)標準有較小(xiao)差異。

辦理按揭買房的合同

合同簽署后(hou)(hou)由開(kai)發商(shang)將合同送交房地產交易中心合同備(bei)案(an)部(bu)進(jin)行(xing)《商(shang)品房買(mai)賣(mai)合同》備(bei)案(an)工(gong)作(zuo)，一 般為5個(ge)工(gong)作(zuo)日，待(dai)備(bei)案(an)合同返回后(hou)(hou)，由銷(xiao)售服(fu)務中心的工(gong)作(zuo)人員(yuan)通知銀行(xing)指(zhi)定中介服(fu)務機構領取經(jing)備(bei)案(an)的《商(shang)品房買(mai)賣(mai)合同》。

開始放款

辦理完銀行按揭手續(xu)，銀行貸款到達開發商帳(zhang)戶后，您需(xu)按銀行規定(ding)領取存折及銀行卡，按規定(ding)時間開始供款。

辦理交房事宜

在(zai)您全(quan)部房(fang)款到帳后，開發商在(zai)雙方(fang)簽署(shu)的(de)《商品房(fang)買賣合同》約(yue)定的(de)交(jiao)付日(ri)期前(qian)，會(hui)按合同約(yue)定的(de)聯(lian)系(xi)(xi)方(fang)式通(tong)知您到指(zhi)定的(de)地點辦理房(fang)屋(wu)交(jiao)付手續(xu)(xu)，領取房(fang)屋(wu)鑰匙，對(dui)房(fang)屋(wu)進(jin)行驗收。如您未能及時收到通(tong)知，請按合同約(yue)定的(de)交(jiao)房(fang)時間與開發商聯(lian)系(xi)(xi)，辦理交(jiao)房(fang)手續(xu)(xu)。

辦理房產所有權

開發商辦(ban)理完初始(shi)登記(ji)批復(fu)，由(you)辦(ban)理銀行按揭貸款的(de)中(zhong)介(jie)服務機構辦(ban)理《房屋所有權(quan)證》和(he)《他(ta)項(xiang)權(quan)利證》，其依照銀行相(xiang)關(guan)規定，進行上(shang)述證件的(de)相(xiang)關(guan)事項(xiang)的(de)辦(ban)理及費(fei)用的(de)結算。