買(mai)房注(zhu)意事項 按揭買(mai)房流程(cheng)詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周歲(sui)，具有完全(quan)民事行為(wei)能(neng)力的(de)國(guo)內人士；

2、未滿(man)18周歲仍需(xu)要辦理貸(dai)款(kuan)的由銀行(xing)進行(xing)審核是否給予貸(dai)款(kuan)；

3、年齡與(yu)按揭年限之和男性不超(chao)過60，女(nv)性不超(chao)過55（具體事宜以相關銀行確(que)認(ren)為準）；

4、具有(you)穩定合法(fa)的職業和收入來源(yuan)，月(yue)(yue)供(gong)貸款不(bu)能超過月(yue)(yue)收入的50%。

辦理按揭買房的資料

1、借(jie)款人身份證原件、復印件；

2、借款人婚(hun)姻證(zheng)明，單身需單身證(zheng)明原(yuan)件(jian)及復(fu)印件(jian)；

3、借款人收入(ru)證明原(yuan)件；

4、銀行需要(yao)準備的(de)其他資料。

辦理按揭買房的費用

銀行(xing)指(zhi)定中介(jie)服務(wu)機構預收手續費(fei)(fei)，在辦(ban)理(li)前(qian)預收，后憑票據結算，多退少補，由(you)房(fang)產局(ju)收取。同(tong)(tong)時(shi)辦(ban)理(li)費(fei)(fei)用(yong)通過地(di)區不同(tong)(tong)，收費(fei)(fei)標準有較小差異。

辦理按揭買房的合同

合(he)同(tong)簽署后(hou)由開發商(shang)將合(he)同(tong)送交(jiao)房地(di)產交(jiao)易(yi)中(zhong)心合(he)同(tong)備(bei)案(an)部進行《商(shang)品房買(mai)賣合(he)同(tong)》備(bei)案(an)工作，一 般(ban)為5個工作日，待備(bei)案(an)合(he)同(tong)返(fan)回后(hou)，由銷售(shou)服(fu)(fu)務中(zhong)心的(de)工作人員通知銀行指定中(zhong)介服(fu)(fu)務機構領取經備(bei)案(an)的(de)《商(shang)品房買(mai)賣合(he)同(tong)》。

開始放款

辦理完銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)按(an)揭手(shou)續(xu)，銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)貸款到達開發商(shang)帳(zhang)戶后，您需按(an)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)規定領取存折(zhe)及(ji)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)(xing)卡，按(an)規定時(shi)間開始供款。

辦理交房事宜

在您(nin)(nin)全部房(fang)(fang)款(kuan)到帳后，開發(fa)商(shang)在雙方簽署的(de)《商(shang)品房(fang)(fang)買賣合(he)(he)同(tong)》約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)付(fu)日期前，會按合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)聯系方式通(tong)(tong)知您(nin)(nin)到指(zhi)定(ding)的(de)地點辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)交(jiao)付(fu)手續(xu)，領取房(fang)(fang)屋(wu)鑰匙，對房(fang)(fang)屋(wu)進(jin)行驗收。如您(nin)(nin)未(wei)能及時收到通(tong)(tong)知，請按合(he)(he)同(tong)約(yue)定(ding)的(de)交(jiao)房(fang)(fang)時間與開發(fa)商(shang)聯系，辦理(li)交(jiao)房(fang)(fang)手續(xu)。

辦理房產所有權

開發商(shang)辦理完(wan)初始登記批復，由辦理銀行按揭貸款的(de)中(zhong)介服務(wu)機構辦理《房屋所(suo)有權證(zheng)》和(he)《他項權利證(zheng)》，其依照銀行相關(guan)規定，進行上述證(zheng)件的(de)相關(guan)事項的(de)辦理及費用的(de)結算。