寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)就是(shi)專業商業辦公(gong)用樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)別(bie)稱(cheng)，不(bu)能用于住人，這(zhe)是(shi)房屋的(de)(de)(de)房產證上有明(ming)確注明(ming)的(de)(de)(de)。寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)原意是(shi)指用于辦公(gong)的(de)(de)(de)建筑(zhu)物，或者說是(shi)由辦公(gong)室組成的(de)(de)(de)大樓(lou)(lou)(lou)，1971年(nian)，Rhodes和Kan提出：“寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)作用是(shi)集中進行信(xin)息(xi)的(de)(de)(de)收集、決策(ce)的(de)(de)(de)制定、文書(shu)工(gong)作的(de)(de)(de)處(chu)理和其他(ta)形式(shi)的(de)(de)(de)經濟活動(dong)管理。”

特點：規模伸展(zhan)力及拓展(zhan)性(xing)大、硬件設施先進、使用時間集中、人員流動(dong)性(xing)大、功(gong)能齊全、外觀裝飾標準高、內部空間分割靈活

5大系統：樓宇自(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、保(bao)安自(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、通信(xin)自(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、消防自(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)、辦公自(zi)動化(hua)系(xi)統(tong)

選擇裝修公司

確定裝修公司和裝修設計圖紙。裝修公司一般分為家裝公司與公裝公司。公裝公司是專門從寫字樓和商業社區裝修的，對裝修風格、色彩、工藝把握更專業。【如何選擇裝修公司>>】

溝通創意

公司(si)裝修體(ti)現了公司(si)形象，特別是(shi)辦公室(shi)裝修更是(shi)體(ti)現了企業經營者對(dui)整個公司(si)戰略及品質識(shi)別風格的期(qi)望水平。所(suo)以寫字樓裝修要和(he)裝修公司(si)詳(xiang)細(xi)洽談，確定裝修風格和(he)詳(xiang)細(xi)方案。

簽訂合同

簽訂裝修合同是日常生活中一項重要的法律活動，合同條款是否完善直接關系到發包方的切身利益。【詳細>>】

核定裝修預算

寫字樓裝修花費一般與裝修材料和裝修風格、裝修面積有關。精裝設計花費多于簡裝設計，簡約風格的寫字樓裝修每平米花費大約600元左右。【寫字樓裝修預算>>】

裝修色彩選擇

色(se)彩(cai)(cai)可(ke)以(yi)營(ying)造(zao)室(shi)內環(huan)境的(de)氛圍，安靜的(de)地(di)方(fang)需要(yao)安靜的(de)色(se)彩(cai)(cai)，而跳(tiao)躍舞動的(de)地(di)方(fang)必須有跳(tiao)躍的(de)氛圍。裝(zhuang)修色(se)彩(cai)(cai)應該根據每個公司的(de)情況(kuang)而選擇。

監督施工和驗收

裝修公司根據確定方案進行裝修施工，在驗收時一定要注意隱蔽工程的驗收。期間出現問題，雙方可以協商，進行修正。【辦公室驗收注意事項>>】

裝修風格：辦公空間設計須避免雷(lei)同，千篇一律的(de)樣式會讓客戶感到厭(yan)倦。寫(xie)字(zi)樓裝修風格的(de)選(xuan)擇，將對公司的(de)運(yun)營產生直接影響。寫(xie)字(zi)樓裝修的(de)風格歸結起來(lai)有正(zheng)統型、現(xian)代型、新潮(chao)型、創意型這四(si)大主流，企業(ye)(ye)可以在(zai)上述四(si)種風格基(ji)礎(chu)上加入企業(ye)(ye)特點元素(su)。

設計布局：寫字樓是集中展示公司(si)芒果视(shi)频下载、屬性和(he)實(shi)力的作用，其設(she)計(ji)應符合企業和(he)要(yao)求，會議室的設(she)計(ji)要(yao)求大方、高(gao)檔(dang)，公共辦(ban)公空間的設(she)計(ji)要(yao)求人(ren)性化等。為創造一(yi)(yi)個安(an)靜的工作環境，將各個辦(ban)公區域規劃妥當(dang)。如(ru)有條件，甚(shen)至可以進行一(yi)(yi)些(xie)隔音(yin)、消音(yin)處(chu)理。

裝修規范：寫字(zi)(zi)樓(lou)裝修是有(you)很嚴格的(de)(de)規范(fan)要(yao)求(qiu)的(de)(de)，對于消防的(de)(de)要(yao)求(qiu)也有(you)相(xiang)關(guan)的(de)(de)規范(fan)。如果寫字(zi)(zi)樓(lou)要(yao)吊頂，室內所有(you)噴淋口一(yi)定(ding)(ding)要(yao)露(lu)出吊頂一(yi)定(ding)(ding)尺(chi)寸并(bing)且保持(chi)水平，這事必須讓相(xiang)關(guan)專(zhuan)業裝修公(gong)司(si)處理。要(yao)注意數據和語音的(de)(de)標簽一(yi)定(ding)(ding)要(yao)在放線的(de)(de)時候(hou)做好(hao)，不要(yao)給以后的(de)(de)工作帶來(lai)麻煩(fan)。

消防工程：大多數辦公(gong)室(shi)裝修時都要做(zuo)隔斷，如果(guo)隔斷要到頂部的(de)時候，就要進(jin)(jin)行煙(yan)感(gan)和(he)噴淋(lin)的(de)改(gai)動，物業公(gong)司(si)通(tong)常都要求自行去解決，這樣就要找有有資質的(de)消(xiao)防公(gong)司(si)，消(xiao)防公(gong)司(si)按照規定要報批當地消(xiao)防局進(jin)(jin)行審批，通(tong)常要7~10天，另(ling)外在報批消(xiao)防局是(shi)單(dan)獨有一(yi)定費用(yong)的(de)。

中央空調：裝(zhuang)修中(zhong)(zhong)需(xu)要(yao)(yao)(yao)隔斷來劃分空(kong)(kong)(kong)間，那么(me)就要(yao)(yao)(yao)考慮到(dao)每個(ge)空(kong)(kong)(kong)間都要(yao)(yao)(yao)保留一(yi)(yi)定數量(liang)的中(zhong)(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調出風(feng)口(kou)與回風(feng)口(kou)，還是需(xu)要(yao)(yao)(yao)找有(you)正(zheng)規資質的中(zhong)(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調安裝(zhuang)公(gong)(gong)司。在(zai)裝(zhuang)修改(gai)造前一(yi)(yi)定要(yao)(yao)(yao)先把中(zhong)(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調改(gai)造平面(mian)布置(zhi)圖交與物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司審核。完工后物(wu)業(ye)公(gong)(gong)司還要(yao)(yao)(yao)求出示一(yi)(yi)份中(zhong)(zhong)央空(kong)(kong)(kong)調工程竣工圖。

辦公家具：辦(ban)公(gong)家(jia)具(ju)在寫字樓辦(ban)公(gong)室(shi)裝修前要先找(zhao)好(hao)家(jia)具(ju)公(gong)司(si)，因為(wei)大(da)多數辦(ban)公(gong)室(shi)都(dou)需要辦(ban)公(gong)高隔斷(duan)，很多線路，插座都(dou)要與隔斷(duan)相(xiang)連(lian)接的，所以(yi)家(jia)具(ju)公(gong)司(si)一(yi)定(ding)要與電器工(gong)程師有個緊密(mi)銜接，圖紙(zhi)最好(hao)要先由(you)這兩方(fang)共同(tong)確定(ding)完(wan)后才要拿到物業公(gong)司(si)審核的。

其它方面：此(ci)外，遵守作(zuo)息時(shi)間，垃(la)圾要及時(shi)清理。要根(gen)據(ju)不同功能區選用不同燈(deng)飾，要計算(suan)出各個不同功能區合理的(de)照明度，還要考慮自然(ran)光的(de)充(chong)分利(li)用等，這些(xie)都是寫(xie)字樓裝修中比較關鍵(jian)的(de)一(yi)點。還要充(chong)分考消防(fang)或(huo)緊急疏散方面的(de)問題，一(yi)旦遇緊急情況人員(yuan)如何最快撤退等。

地段

寫字樓則注(zhu)重(zhong)(zhong)(zhong)商圈和交(jiao)通。商圈為什么這(zhe)么重(zhong)(zhong)(zhong)要？因為在商圈內商機(ji)更多，這(zhe)也是各(ge)大城(cheng)市(shi)紛紛建(jian)立CBD的重(zhong)(zhong)(zhong)要原因。再者，交(jiao)通便捷(jie)意味著效率的提升。

建筑形象

其實形(xing)象(xiang)已經(jing)包含了地(di)段的(de)因素(su)。但(dan)形(xing)象(xiang)最重要的(de)載(zai)體是建(jian)筑(zhu)，地(di)標(biao)性(xing)建(jian)筑(zhu)是良好企業形(xing)象(xiang)的(de)最佳闡(chan)釋。

建筑內在品質

因為這決定(ding)著企(qi)業最終使用的舒(shu)適性，也是最具(ju)含金量的硬性條(tiao)件。地段決定(ding)建(jian)筑(zhu)(zhu)的基礎價值，建(jian)筑(zhu)(zhu)創造地段的附加價值，這就是地段與建(jian)筑(zhu)(zhu)的關系。

物業管理

寫字樓物業管理要求復雜得多，涉及的環節也廣得多。一個優秀的寫字樓60%的價值由其硬性的條件所決定；40%的價值則有其軟性條件決定，核心是物業公司。【詳細>>】

地段：買房要(yao)看(kan)地段價(jia)值，寫字樓投資更(geng)要(yao)看(kan)重這(zhe)一因素。在(zai)(zai)一個城(cheng)市最(zui)好的(de)位置應(ying)該(gai)是(shi)(shi)首先(xian)是(shi)(shi)政經(jing)區(qu)、商務區(qu)、商業區(qu)、生活區(qu)等，而政經(jing)區(qu)在(zai)(zai)每(mei)個城(cheng)市是(shi)(shi)最(zui)尊貴的(de)，地段的(de)第二個標(biao)準(zhun)是(shi)(shi)交通，即(ji)通達性。

商圈價值：寫(xie)字樓的(de)發展需要產(chan)業(ye)(ye)支撐(cheng)，即是否能集中產(chan)業(ye)(ye)優勢，充分發揮(hui)產(chan)業(ye)(ye)集聚效(xiao)應。處(chu)于多重商(shang)圈、多元產(chan)業(ye)(ye)鏈(lian)條重疊或交叉中的(de)寫(xie)字樓的(de)區域能夠相互補充和促進，容易(yi)產(chan)生新的(de)經(jing)濟增長點(dian)，更具(ju)生命力。

交通標準：交(jiao)(jiao)通問題(ti)在現代頂級寫(xie)字(zi)樓中具有重要意義，甚至關乎生死存(cun)亡。交(jiao)(jiao)通不僅要求公共交(jiao)(jiao)通，還要求有出租車、商務(wu)車專用通道(dao)可(ke)以(yi)抵達寫(xie)字(zi)樓，特別(bie)是(shi)解決好停車問題(ti)，保(bao)障(zhang)辦公人士的可(ke)通達性(xing)，越(yue)來越(yue)成為(wei)頂級寫(xie)字(zi)樓的必備要件(jian)之一。

形象標準：頂級(ji)寫字樓的(de)一個(ge)重要特點是(shi)一定的(de)辨識度(du)與“地標(biao)性”，甚至一棟樓可以成(cheng)為一座城市的(de)標(biao)志(zhi)。隨著(zhu)建筑技(ji)術的(de)發展，建筑造(zao)型(xing)、高(gao)度(du)、外立面(mian)、大堂設計、內部裝修等各方面(mian)，一座頂級(ji)寫字樓都應在(zai)所在(zai)區域具有(you)標(biao)志(zhi)性、前瞻性、高(gao)端性，讓人(ren)印(yin)象深刻。

空間標準：頂級寫字(zi)樓(lou)應以人(ren)的需要為(wei)根(gen)本(ben)，以最前沿的建筑技術(shu)、工程技術(shu)為(wei)支撐(cheng)，將自然(ran)性、技術(shu)性、人(ren)文性融為(wei)一體(ti)，達到(dao)所在區域的高水平，但不僅僅是(shi)一系列技術(shu)指標和(he)數字(zi)標準的堆砌。辦公空(kong)(kong)間(jian)、公共走道、樓(lou)梯、電梯間(jian)、衛生間(jian)等(deng)的空(kong)(kong)間(jian)尺度要達到(dao)特(te)定要求(qiu)。

低碳標準：現代(dai)寫字(zi)樓的(de)周邊(bian)環境高樓林立、商務氛圍濃厚，但同時也是空氣(qi)、噪聲(sheng)、光污染嚴(yan)重的(de)區域，因此低碳環保應該成為全球化(hua)、高科技條件下寫字(zi)樓發展的(de)必然要求(qiu)。從(cong)國(guo)際寫字(zi)樓的(de)發展趨(qu)勢看，頂級寫字(zi)樓對(dui)建(jian)筑節能、綠色認證的(de)要求(qiu)已(yi)成為一(yi)種勢不可擋的(de)潮(chao)流。

生態標準：頂級自然景觀＋人(ren)文景觀，將創(chuang)造(zao)巨大的升值空間(jian)。調查(cha)顯示，綠色生態環境中辦公(gong)(gong)可提(ti)高(gao)10%以(yi)上效率，其增(zeng)加(jia)產值足(zu)以(yi)支付其創(chuang)造(zao)者的薪酬等開支。同時(shi)要根據現代人(ren)的辦公(gong)(gong)特點(dian)提(ti)供一種彈(dan)性(xing)、高(gao)效的24小時(shi)辦公(gong)(gong)時(shi)間(jian)，保證員工在社會生態和人(ren)文生態上的軟性(xing)訴求，達到(dao)辦公(gong)(gong)的自由舒展性(xing)。

智能標準：自從(cong)現代通訊技(ji)術(shu)和互聯(lian)網(wang)技(ji)術(shu)普及(ji)以來(lai)，智能化辦公成為寫字樓標準(zhun)的(de)(de)重要(yao)組成部(bu)分(fen)，頂級寫字樓的(de)(de)智能標準(zhun)要(yao)求自然更高(gao)。建筑的(de)(de)智能化系(xi)統設計必(bi)須達到之前講過(guo)的(de)(de)5A級標準(zhun)。此外，全(quan)樓宇無線上網(wang)、全(quan)樓宇虛擬(ni)社區內網(wang)服務(wu)系(xi)統也是(shi)未(wei)來(lai)頂級寫字樓的(de)(de)基(ji)本要(yao)求。

配套標準：頂級寫字樓(lou)的供電系(xi)統(tong)、空調系(xi)統(tong)、自然通(tong)風和新(xin)風系(xi)統(tong)、電梯、給排水等硬件配(pei)套設施也必須與主體(ti)建筑(zhu)相(xiang)匹配(pei)，以保證達到寫字樓(lou)的各項功能設計要求，并要求以各行業內(nei)的最(zui)前沿技術作(zuo)為技術支撐。

服務標準：頂級寫字樓服務應不斷創新發展，含有多種服務設施：如銀行、郵局、商務中心、健身休閑中心、員工餐飲等，其物業管理要求以客戶的需求為標準不斷推陳出新。每一個頂級寫字樓都要求有自己獨特的服務標準和服務理念，個性化、小眾化的服務成為常態。【更多>>】

了解規劃、預防貶值風險

預防貶值(zhi)風險是首要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)的。投資(zi)需要(yao)(yao)考(kao)慮(lv)地(di)理(li)位(wei)置以(yi)及(ji)商業(ye)配套，考(kao)慮(lv)市政或其他原因造成的貶值(zhi)和未來的幾年內(nei)是否會涌現出過多新樓盤對(dui)現有寫(xie)字(zi)(zi)樓市場構(gou)成沖擊。還有寫(xie)字(zi)(zi)樓受宏觀(guan)經濟(ji)影響(xiang)較明顯，所以(yi)投資(zi)者(zhe)要(yao)(yao)充分了解未來區域規劃(hua)，時刻關注相(xiang)關政策(ce)、國民經濟(ji)狀(zhuang)況以(yi)及(ji)產業(ye)結構(gou)狀(zhuang)況等等。

目標精準，防止租賃艱難

在投(tou)資之前(qian)，要對項目(mu)周邊及目(mu)標人(ren)群(qun)進行深入(ru)考察，充分了(le)解(jie)目(mu)標客戶群(qun)對于(yu)區位、面(mian)(mian)積以及配套設施等方面(mian)(mian)的(de)各(ge)種需求，根據周邊的(de)商圈及配套對所投(tou)資的(de)寫字間(jian)進行綜合分析，從(cong)目(mu)前(qian)市(shi)場需求來看，中小(xiao)戶型面(mian)(mian)積的(de)項目(mu)在市(shi)場中是比較(jiao)熱(re)銷的(de)，相(xiang)對較(jiao)少的(de)投(tou)資成(cheng)本會讓投(tou)資見效相(xiang)對較(jiao)快。

選對時機，規避不正當競爭

寫字樓投資(zi)最恰當時(shi)(shi)(shi)機應該(gai)是項(xiang)目整(zheng)體銷售率超過50%時(shi)(shi)(shi)。此(ci)時(shi)(shi)(shi)投資(zi)者要考慮進駐公司的檔(dang)次及投資(zi)者所占的比例，如果進駐公司檔(dang)次較低，投資(zi)者比例過高，直(zhi)接會影(ying)響到項(xiang)目在(zai)正常使用時(shi)(shi)(shi)的整(zheng)體形(xing)象。此(ci)外，當大經濟情況蕭條時(shi)(shi)(shi)，業主們會競相壓價，在(zai)對客(ke)戶(hu)進行爭奪(duo)的同時(shi)(shi)(shi)一(yi)定會影(ying)響到寫字間的收益。

量體裁衣，謹防壓力過大

買寫字樓資金相對較高，寫字樓的變現周期較長，多數投資者都需要貸款，購買寫字間的貸款利率要高于住宅，貸款年限卻要更短，還需交納房產稅等各項稅費，需要很高的首付能力和強有力的還款能力。因此在投資寫字間前要量體裁衣，充分考慮自身的經濟能力，以免后期還款壓力大，又急于變現，造成不必要損失。【詳細>>】

國家石油公司雙塔大樓

國(guo)家石(shi)油公司雙塔(ta)大樓(lou)位于吉隆坡市(shi)中(zhong)心美(mei)芝律，高88層，是當(dang)今世界名(ming)冠的超級建筑(zhu)。巍峨壯(zhuang)觀，氣勢雄壯(zhuang)，是馬來西(xi)亞的驕(jiao)傲(ao)。登上雙塔(ta)大樓(lou)，整個吉隆坡市(shi)秀麗風(feng)光盡收眼底，夜(ye)間城內萬燈齊放，景色尤為壯(zhuang)美(mei)。

西爾斯大廈

位(wei)于美國伊利諾(nuo)州芝(zhi)加(jia)哥，樓高442米(mi)，共地(di)上108層(ceng)(ceng)(ceng)，西爾斯(si)(si)大廈(sha)由9座塔樓組成(cheng)。西爾斯(si)(si)大廈(sha)有110層(ceng)(ceng)(ceng)，一度是世界上最高的辦公(gong)樓。在(zai)第103層(ceng)(ceng)(ceng)有一個供(gong)觀光者俯瞰全市用(yong)的觀望臺。它距地(di)面412米(mi)，天氣(qi)晴朗(lang)時可以看到美國的4個州。

上海環球金融中心

上(shang)(shang)海環(huan)球金融中心是(shi)以日本的森大廈株式會社為(wei)中心，聯(lian)合日本、美國等40多家企業投資(zi)興建的項目(mu)，總(zong)投資(zi)額超過1050億日元(yuan)（逾10億美元(yuan)）。地(di)上(shang)(shang)100層(ceng)，地(di)下3層(ceng)，樓層(ceng)總(zong)面積約(yue)377，300平方(fang)米。

國際金融中心

位(wei)于(yu)香港中環的國(guo)際(ji)金融中心一(yi)期1998年竣工，高39層，180米，自建成后(hou)便(bian)吸(xi)引了不少國(guo)際(ji)金融機(ji)構進(jin)駐。被稱為(wei)“驚(jing)世之作”的香港國(guo)際(ji)金融中心二期外形設計概念是(shi)以(yi)一(yi)個向(xiang)外地的朋(peng)友(you)“招手”的手勢，向(xiang)海外朋(peng)友(you)表示“歡迎您”的意思。

天河中信廣場

天(tian)河(he)中信廣(guang)(guang)場是(shi)(shi)廣(guang)(guang)州繼63層(ceng)廣(guang)(guang)東(dong)國際大廈(sha)成為當年(nian)全國最(zui)高(gao)建筑(zhu)之后，又一次奪(duo)得90年(nian)代的全國之冠，樓高(gao)達391米，80層(ceng)，迄今為止仍(reng)是(shi)(shi)廣(guang)(guang)東(dong)省之最(zui)，現仍(reng)是(shi)(shi)全球最(zui)高(gao)的鋼筋混凝土結(jie)構建筑(zhu)物。

信興廣場地王大廈

深圳的重要(yao)標志(zhi)，位于羅湖(hu)區，由(you)68層(ceng)(ceng)的商業大樓、32層(ceng)(ceng)的商務公寓、5層(ceng)(ceng)的購物中心及2層(ceng)(ceng)地下停車(che)場組成(cheng)(cheng)。樓高384米(mi)(mi)，占(zhan)地18734平方(fang)米(mi)(mi)，總建筑(zhu)面(mian)積27萬(wan)平方(fang)米(mi)(mi)，總投資(zi)40億港幣。建成(cheng)(cheng)時曾(ceng)是(shi)亞洲第一高樓，也是(shi)全國第一個(ge)鋼結構高層(ceng)(ceng)建筑(zhu)。

帝國大廈

2014年，矗立在美國紐約市中心高1250英尺、共102層(ceng)的帝國大廈已(yi)經度過了83個春(chun)秋。這座摩天(tian)大樓只用了410天(tian)就建成，也可算是建筑史上的奇跡(ji)。在很長一段時(shi)間(jian)里，帝國大廈一直是世界最高的建筑。

101大樓

被稱為“臺北新(xin)地標(biao)”，1998年1月動工(gong)，主體于2003年10月完工(gong)。世界高(gao)樓(lou)協會頒發的證書里，臺北101大(da)樓(lou)獲得“世界高(gao)樓(lou)”四項指標(biao)中(zhong)的三項世界之最：“最高(gao)建筑物”（508米）、“最高(gao)使用樓(lou)層”（438米）和(he)“最高(gao)屋頂高(gao)度”（448米，不過目前已被取代）。