裝修掃盲之學(xue)會看裝修合同 新手(shou)福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查(cha)看裝飾(shi)公司是否有工商營業執照；

2、應查看裝飾公司(si)是否具有資質證書；

3、應(ying)讓(rang)裝飾公(gong)司先出(chu)設計草圖；

4、考(kao)察裝飾公(gong)司用的(de)(de)是(shi)否是(shi)市工商局頒發的(de)(de)裝飾工程施工合同；

5、除簽訂(ding)合同以外，還需要有(you)第三方(fang)認證，如果裝(zhuang)飾公司(si)沒(mei)有(you)辦理這方(fang)面事情，您可要謹慎；

6、審核(he)報價(jia)，看一看裝飾公(gong)司執行的是否是市(shi)行業指導價(jia)，否則不要輕易簽(qian)訂；

7、詢問裝飾公司施(shi)工期間他們自己(ji)是(shi)否有質檢員到施(shi)工現場巡(xun)檢，能否提供質檢記(ji)錄。

二、合同內容明細

一份較為完整(zheng)的(de)家裝(zhuang)合同包括工(gong)(gong)程預算、設(she)計圖紙(zhi)，施(shi)工(gong)(gong)項目的(de)施(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝、施(shi)工(gong)(gong)計劃及甲(jia)乙雙方的(de)材料采(cai)購單。

1、工程預算

一(yi)(yi)般(ban)正規的(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公(gong)司都會給(gei)業(ye)主出具一(yi)(yi)份(fen)較為(wei)完整的(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)預算(suan)(suan)(suan)，包括工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項(xiang)目、數(shu)量、單價和參考材料等等。有(you)過裝(zhuang)修(xiu)經驗的(de)(de)(de)業(ye)主大(da)都發現(xian)在(zai)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結算(suan)(suan)(suan)時(shi)，結算(suan)(suan)(suan)金額(e)會與自(zi)己的(de)(de)(de)預期時(shi)常有(you)差(cha)距。這個問題除因施工(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)(cheng)中發生項(xiang)目變更(geng)外，最(zui)主要的(de)(de)(de)原因在(zai)水(shui)電改(gai)造上。由(you)于裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司和業(ye)主簽定合同時(shi)，對現(xian)場的(de)(de)(de)一(yi)(yi)些(xie)情況(kuang)不(bu)是很(hen)清楚，所以報(bao)價時(shi)一(yi)(yi)般(ban)標注的(de)(de)(de)是水(shui)電改(gai)造的(de)(de)(de)項(xiang)目單價，工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)總(zong)費用里不(bu)包含(han)水(shui)電改(gai)造的(de)(de)(de)費用。工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)結算(suan)(suan)(suan)的(de)(de)(de)時(shi)候，做的(de)(de)(de)是所有(you)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)(cheng)項(xiang)目的(de)(de)(de)結算(suan)(suan)(suan)，差(cha)異的(de)(de)(de)出現(xian)也就是必然的(de)(de)(de)了。因此，您(nin)在(zai)簽定合同時(shi)，應盡量要求裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司提代一(yi)(yi)個水(shui)電改(gai)造的(de)(de)(de)參考報(bao)價。

2、設計圖紙

設(she)(she)計圖(tu)紙關系到裝修(xiu)風格的最終實現(xian)(xian)程(cheng)度(du)，如果(guo)業(ye)主(zhu)與設(she)(she)計師在溝通上出現(xian)(xian)偏差，對(dui)于工程(cheng)項目的理解產生分(fen)歧，就難以實現(xian)(xian)理想的裝修(xiu)效果(guo)。因(yin)此，一份設(she)(she)計詳(xiang)細的圖(tu)紙，包括具體的造型、尺寸在內的設(she)(she)計圖(tu)紙，將(jiang)是消除設(she)(she)計師與業(ye)主(zhu)理解上出現(xian)(xian)差距的有效辦法。

3、施工工藝

施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝的(de)(de)好壞影(ying)響著家裝的(de)(de)質量。在合同中施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝是嚴格執行約(yue)定工(gong)藝做法(fa)、防止偷工(gong)減(jian)料的(de)(de)法(fa)寶。

4、施工計劃

一份(fen)較為嚴謹的(de)施(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃能夠保(bao)證裝修工(gong)(gong)程按(an)時(shi)交付，也(ye)能確保(bao)業主(zhu)在施(shi)工(gong)(gong)方開始(shi)拖延工(gong)(gong)期(qi)時(shi)發現問題。施(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃的(de)有效執行(xing)，也(ye)是業主(zhu)保(bao)護自己權益的(de)保(bao)障(zhang)。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于合同雙(shuang)方的(de)(de)材料采(cai)(cai)購(gou)單，主要應(ying)在(zai)材料的(de)(de)品牌、采(cai)(cai)購(gou)的(de)(de)時(shi)間期限以及(ji)驗(yan)收的(de)(de)辦法以及(ji)驗(yan)收人(ren)員等方面作(zuo)出明(ming)確規定。

特別提醒：審查合同細節

在(zai)簽定合(he)同(tong)時，要注(zhu)意避免簽定現實(shi)(shi)條(tiao)(tiao)(tiao)件下達不到(dao)的(de)(de)(de)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)。比如有(you)的(de)(de)(de)合(he)同(tong)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)在(zai)相應的(de)(de)(de)工程報價之下無(wu)法達到(dao)較高的(de)(de)(de)施(shi)工質量，有(you)的(de)(de)(de)要求無(wu)條(tiao)(tiao)(tiao)件絕對(dui)的(de)(de)(de)環保。對(dui)于(yu)一些不切(qie)實(shi)(shi)際的(de)(de)(de)合(he)同(tong)條(tiao)(tiao)(tiao)款(kuan)，市(shi)場在(zai)進行合(he)同(tong)認證(zheng)時一般(ban)是(shi)不予支持的(de)(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)簽訂合同時，要特別留(liu)心裝飾公司的(de)名稱，即合同承(cheng)包方的(de)名稱是否與其營業執照(zhao)上的(de)名稱一致(zhi)，以(yi)防不防經營者(zhe)鉆(zhan)空子(zi)。對于合同中需要雙方共(gong)同協商才(cai)填(tian)寫的(de)項目，不能遺漏。在(zai)簽字后，需有裝飾公司加蓋的(de)公章。

2、在(zai)施工合同(tong)中，應詳細注明施工工期、幾次驗收程(cheng)序(包括材(cai)料、隱蔽工程、局部和整(zheng)體驗收等)、詳(xiang)細制(zhi)作過程(cheng)的(de)(de)(de)說(shuo)明(ming)(ming)、甲乙(yi)雙方各(ge)自提供的(de)(de)(de)材(cai)(cai)料(liao)的(de)(de)(de)明(ming)(ming)細表和日期等(deng)，同時還應(ying)約(yue)定好違約(yue)金的(de)(de)(de)賠付比例。對于(yu)建材(cai)(cai)用料(liao)的(de)(de)(de)標準一定要精確，包括地面、頂棚、內(nei)墻、外(wai)墻、廚房、陽臺(tai)等(deng)，最好是標注清(qing)楚材(cai)(cai)料(liao)的(de)(de)(de)品牌、型號。一般80平方米的兩(liang)居室，簡單裝修設(she)計的話，工期在(zai)35天左(zuo)右。保險起見，裝修(xiu)公(gong)司(si)一般會(hui)把工期約(yue)定到45~50天，如果業主(zhu)著急入住的話，可以在簽訂時和(he)裝修公司商量好。

3、要求裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司提供(gong)詳細的(de)設計(ji)圖方案。盡(jin)可(ke)能找專(zhuan)家進(jin)行預算報價方面的(de)咨詢。如若(ruo)委托裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司挑選建材，則一定要保存好裝(zhuang)飾(shi)公(gong)司提供(gong)的(de)材料樣品，以便日(ri)后檢(jian)查對照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工(gong)驗收合格后交(jiao)35%的(de)費用，完工后交5%。按照這樣的付(fu)款(kuan)形式，工期過了(le)一半左右后(hou)，業主就已經向裝(zhuang)修(xiu)公司交了(le)95%左右的費用。所以齊家網建(jian)議業主在簽訂合同時，能(neng)把首(shou)付壓到30%，中(zhong)期交(jiao)30%，這(zhe)樣能(neng)使業主(zhu)不處(chu)于(yu)被動的局(ju)面。然(ran)后才能(neng)更好的達到預期的效果。

5、驗(yan)收(shou)工(gong)程的方式可在合同(tong)上約定由政府質(zhi)檢(jian)(jian)站(zhan)來(lai)驗(yan)收(shou)，這樣業(ye)主就可以不必因請質(zhi)檢(jian)(jian)站(zhan)而另付費用了。

6、合同的簽定要(yao)(yao)由法定代(dai)表人(ren)簽訂(ding)，若要(yao)(yao)委托代(dai)理人(ren)，需要(yao)(yao)復(fu)印(yin)委托書，并(bing)向(xiang)裝飾公司(si)索(suo)要(yao)(yao)工商執照的復(fu)印(yin)件和資質證(zheng)明的復(fu)印(yin)件，這兩(liang)個復(fu)印(yin)件都應該加蓋公司(si)章。

7、裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合(he)(he)同一(yi)般分三種：承包(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)料(liao)(liao)，部分包(bao)(bao)料(liao)(liao)，承包(bao)(bao)人(ren)包(bao)(bao)工(gong)、住(zhu)戶自己包(bao)(bao)料(liao)(liao)。如(ru)若裝(zhuang)飾公(gong)司包(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，業(ye)主需向其索要購買的(de)材(cai)料(liao)(liao)明細表、合(he)(he)格證、發票；若業(ye)主自己包(bao)(bao)料(liao)(liao)的(de)，選用的(de)材(cai)料(liao)(liao)則必須符合(he)(he)國家標準。型號、生產廠(chang)廠(chang)名、廠(chang)址等，禁(jin)止使用國家明令淘(tao)汰的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材(cai)料(liao)(liao)。

8、增減項(xiang)目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果(guo)等(deng)到開工后，那(nei)這可能就是施(shi)工方(fang)說(shuo)了算。所以業主(zhu)最好能復印一份裝修公司最初給(gei)您的完(wan)整報價(jia)單，以免(mian)在簽(qian)訂合同或(huo)是增減(jian)項(xiang)目(mu)時，裝修公司偷(tou)梁(liang)換柱，改換價(jia)格。

9、保(bao)修條款

裝修的(de)整個(ge)過程(cheng)還是(shi)以手工現(xian)場(chang)制作為主(zhu)，沒有(you)實(shi)現(xian)全(quan)面工廠化，所以難(nan)免(mian)會有(you)各種各樣的(de)質量問(wen)題(ti)。在保修時間內，裝修公(gong)司(si)的(de)責(ze)任就(jiu)尤為重要了(le)。比如(ru)出了(le)問(wen)題(ti)，裝修公(gong)司(si)是(shi)包工包料全(quan)全(quan)負責(ze)保修，還是(shi)只(zhi)包工不負責(ze)材料保修，或(huo)是(shi)有(you)其他制約條(tiao)款，這些都一定要在合同中寫清楚。

10、對于裝修合同(tong)內容(rong)，包括施工期限、合同(tong)標(biao)的(de)(de)、施工項(xiang)目(mu)、預算項(xiang)目(mu)等需作(zuo)出變更(geng)時，雙方需重新簽(qian)訂協議。而對于合同(tong)附件的(de)(de)施工材料報價單，則應對材料的(de)(de)規格、型號、品牌(pai)、單價等作(zuo)出具體的(de)(de)標(biao)示。

11、水電費用(yong)

裝修過程中，現場施工(gong)都會用到(dao)水、電(dian)、煤氣等(deng)。一般(ban)到(dao)工(gong)程結束(shu)，水電(dian)費加起來(lai)是筆不小的數字，這筆費用應由誰來(lai)支付，在合同中也應該標明。

12、按圖施工(gong)

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。