裝修(xiu)掃盲之學會(hui)看裝修(xiu)合同 新(xin)手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公(gong)司是否(fou)有工商營業(ye)執照(zhao)；

2、應查看裝飾公(gong)司(si)是(shi)否具有資(zi)質(zhi)證(zheng)書；

3、應讓裝(zhuang)飾公司先出設計(ji)草圖(tu)；

4、考察裝飾公司用(yong)的是否是市(shi)工(gong)商局頒發的裝飾工(gong)程施工(gong)合同(tong)；

5、除簽訂(ding)合(he)同以外，還需要有第三方認(ren)證，如(ru)果裝飾(shi)公司沒有辦(ban)理這方面(mian)事(shi)情，您可(ke)要謹慎；

6、審核報價(jia)(jia)，看(kan)一看(kan)裝飾公司執(zhi)行的是否(fou)是市行業指導價(jia)(jia)，否(fou)則(ze)不要輕易(yi)簽(qian)訂；

7、詢問裝(zhuang)飾公司施工期間他們(men)自(zi)己(ji)是否(fou)有(you)質檢員(yuan)到施工現(xian)場巡檢，能否(fou)提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份(fen)較為完整的家裝合同包括(kuo)工程預算、設計(ji)圖(tu)紙，施(shi)工項目的施(shi)工工藝、施(shi)工計(ji)劃(hua)及甲(jia)乙雙方的材料采購單。

1、工程預算

一(yi)(yi)(yi)般正規的(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾(shi)公司(si)(si)都(dou)會(hui)給業主出(chu)具一(yi)(yi)(yi)份較為完整的(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)預(yu)算，包括(kuo)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)項目、數量、單價和參考材料(liao)等等。有過(guo)裝(zhuang)修(xiu)經驗的(de)(de)(de)(de)(de)業主大都(dou)發(fa)(fa)現在工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)結算時，結算金(jin)額會(hui)與自己的(de)(de)(de)(de)(de)預(yu)期時常有差(cha)(cha)距。這個問題除因施工(gong)(gong)(gong)(gong)過(guo)程(cheng)中發(fa)(fa)生項目變更外，最主要的(de)(de)(de)(de)(de)原因在水(shui)電改(gai)造(zao)上。由(you)于裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)和業主簽定合同時，對現場的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)些情況不(bu)是(shi)(shi)(shi)很清(qing)楚，所以報價時一(yi)(yi)(yi)般標注的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)水(shui)電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)項目單價，工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)總費用里不(bu)包含(han)水(shui)電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)費用。工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)結算的(de)(de)(de)(de)(de)時候，做的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)所有工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)項目的(de)(de)(de)(de)(de)結算，差(cha)(cha)異的(de)(de)(de)(de)(de)出(chu)現也就是(shi)(shi)(shi)必然的(de)(de)(de)(de)(de)了。因此(ci)，您在簽定合同時，應盡(jin)量要求裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)提代一(yi)(yi)(yi)個水(shui)電改(gai)造(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)參考報價。

2、設計圖紙

設(she)計(ji)(ji)圖紙關系到裝(zhuang)修(xiu)風格的(de)最終實現程(cheng)度，如果業主與設(she)計(ji)(ji)師在溝通(tong)上(shang)出現偏差(cha)，對于工程(cheng)項目的(de)理(li)解產生分(fen)歧，就難以實現理(li)想的(de)裝(zhuang)修(xiu)效(xiao)果。因此，一(yi)份(fen)設(she)計(ji)(ji)詳細的(de)圖紙，包括具體的(de)造型(xing)、尺寸在內(nei)的(de)設(she)計(ji)(ji)圖紙，將是(shi)消(xiao)除設(she)計(ji)(ji)師與業主理(li)解上(shang)出現差(cha)距的(de)有效(xiao)辦法。

3、施工工藝

施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝的(de)(de)好壞影響著家裝(zhuang)的(de)(de)質(zhi)量。在合同(tong)中(zhong)施(shi)(shi)工(gong)工(gong)藝是嚴格執行(xing)約(yue)定(ding)工(gong)藝做(zuo)法(fa)、防(fang)止偷(tou)工(gong)減料(liao)的(de)(de)法(fa)寶。

4、施工計劃

一份較為嚴謹的(de)施(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃(hua)能夠(gou)保證裝修(xiu)工(gong)(gong)程按時交(jiao)付，也能確保業(ye)主(zhu)在施(shi)工(gong)(gong)方(fang)開始(shi)拖延工(gong)(gong)期(qi)時發現問題。施(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃(hua)的(de)有(you)效執行，也是業(ye)主(zhu)保護自己(ji)權益的(de)保障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合(he)同雙方的(de)材(cai)料采購單，主要應在(zai)材(cai)料的(de)品牌、采購的(de)時間期限以及驗收的(de)辦法(fa)以及驗收人員等(deng)方面作出(chu)明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽(qian)定(ding)合同(tong)時，要注(zhu)意避免簽(qian)定(ding)現實(shi)條(tiao)件下達(da)不到的(de)(de)條(tiao)款。比(bi)如(ru)有(you)(you)的(de)(de)合同(tong)條(tiao)款在相應的(de)(de)工程報價(jia)之下無法達(da)到較(jiao)高的(de)(de)施工質量(liang)，有(you)(you)的(de)(de)要求無條(tiao)件絕對的(de)(de)環(huan)保(bao)。對于一些不切(qie)實(shi)際的(de)(de)合同(tong)條(tiao)款，市場在進行合同(tong)認(ren)證時一般是不予(yu)支持的(de)(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在簽訂合同時(shi)，要(yao)特別(bie)留心裝飾公(gong)司的(de)名稱，即(ji)合同承包(bao)方(fang)(fang)的(de)名稱是否(fou)與其營業執照上的(de)名稱一致，以防不(bu)防經營者(zhe)鉆空(kong)子(zi)。對(dui)于合同中需(xu)(xu)要(yao)雙(shuang)方(fang)(fang)共同協商才填寫的(de)項目，不(bu)能(neng)遺(yi)漏(lou)。在簽字后，需(xu)(xu)有裝飾公(gong)司加蓋的(de)公(gong)章。

2、在(zai)施工(gong)合同中，應(ying)詳細注(zhu)明施工(gong)工(gong)期、幾(ji)次驗(yan)收(shou)程序(xu)(包(bao)括材料、隱蔽工程、局部和整(zheng)體(ti)驗(yan)收(shou)等)、詳細制作過(guo)程(cheng)的說明、甲(jia)乙雙方各自提供(gong)的材(cai)料的明細表(biao)和(he)日期等，同時還應約定(ding)好(hao)違約金的賠付比例。對(dui)于建(jian)材(cai)用(yong)料的標(biao)準一(yi)定(ding)要精確，包括地面(mian)、頂(ding)棚(peng)、內墻、外(wai)墻、廚房、陽臺(tai)等，最好(hao)是標(biao)注清楚材(cai)料的品牌、型號。一(yi)般(ban)80平方米(mi)的(de)兩居(ju)室，簡單裝修設計的(de)話(hua)，工期(qi)在35天左(zuo)右。保險(xian)起(qi)見(jian)，裝修(xiu)公司(si)一般(ban)會把工期約定到(dao)45~50天，如果業(ye)主(zhu)著急(ji)入(ru)住的話，可以在簽(qian)訂時和裝修(xiu)公司商(shang)量好(hao)。

3、要(yao)求裝(zhuang)飾公司(si)提供詳(xiang)細的設計圖方案。盡(jin)可(ke)能找專家進(jin)行預算報價方面的咨詢。如若委托(tuo)裝(zhuang)飾公司(si)挑選建材，則一定(ding)要(yao)保存好裝(zhuang)飾公司(si)提供的材料樣(yang)品，以便日后檢查對(dui)照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工(gong)驗收合格(ge)后交35%的費用(yong)，完工后交(jiao)5%。按照這樣的付款形式(shi)，工期(qi)過(guo)了(le)一半左右后，業主就已經(jing)向裝修公司交(jiao)了(le)95%左右(you)的費(fei)用。所以齊(qi)家(jia)網建議業主在簽(qian)訂合同時，能(neng)把首付壓到30%，中期交30%，這樣(yang)能使業主(zhu)不(bu)處于被動的(de)局面。然后才(cai)能更好的(de)達到預(yu)期的(de)效果。

5、驗收工程的方式可在(zai)合(he)同上約定由政府質檢(jian)站(zhan)來(lai)驗收，這樣業主(zhu)就(jiu)可以不(bu)必因(yin)請質檢(jian)站(zhan)而另付費用(yong)了。

6、合同(tong)的簽定要由(you)法定代表人(ren)簽訂(ding)，若要委(wei)托(tuo)代理人(ren)，需(xu)要復(fu)印委(wei)托(tuo)書，并(bing)向裝飾公(gong)司(si)索要工(gong)商(shang)執照的復(fu)印件(jian)和資質證明的復(fu)印件(jian)，這兩個復(fu)印件(jian)都應該(gai)加蓋公(gong)司(si)章。

7、裝修合同一般分三(san)種：承包(bao)人包(bao)工包(bao)料(liao)(liao)(liao)，部分包(bao)料(liao)(liao)(liao)，承包(bao)人包(bao)工、住戶自己包(bao)料(liao)(liao)(liao)。如若裝飾公(gong)司包(bao)料(liao)(liao)(liao)的(de)(de)，業主需向(xiang)其索要購買的(de)(de)材(cai)料(liao)(liao)(liao)明細表、合格(ge)證、發票；若業主自己包(bao)料(liao)(liao)(liao)的(de)(de)，選用的(de)(de)材(cai)料(liao)(liao)(liao)則必須符合國家(jia)標準。型號、生(sheng)產廠(chang)(chang)廠(chang)(chang)名(ming)、廠(chang)(chang)址等，禁止使用國家(jia)明令淘汰(tai)的(de)(de)裝修材(cai)料(liao)(liao)(liao)。

8、增減(jian)項目(mu)

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如果等到開(kai)工后，那這(zhe)可能(neng)就是施工方說了(le)算(suan)。所以(yi)業(ye)主最好能(neng)復印一份(fen)裝修(xiu)公(gong)司最初(chu)給您(nin)的完整報價(jia)單，以(yi)免在簽訂合(he)同或是增減項目(mu)時，裝修(xiu)公(gong)司偷(tou)梁換(huan)(huan)柱(zhu)，改(gai)換(huan)(huan)價(jia)格(ge)。

9、保修條款

裝(zhuang)修(xiu)的整個過程(cheng)還是以手(shou)工(gong)現場(chang)制(zhi)作(zuo)為(wei)主，沒有實現全面工(gong)廠化，所(suo)以難(nan)免會有各(ge)種各(ge)樣(yang)的質量問題(ti)。在保修(xiu)時間內，裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)的責任就尤為(wei)重要了。比(bi)如出了問題(ti)，裝(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)是包工(gong)包料(liao)全全負責保修(xiu)，還是只包工(gong)不負責材料(liao)保修(xiu)，或是有其他(ta)制(zhi)約條(tiao)款，這些都(dou)一定要在合同中寫清楚(chu)。

10、對(dui)于裝修合(he)同(tong)內(nei)容(rong)，包括(kuo)施(shi)工(gong)期(qi)限、合(he)同(tong)標(biao)的(de)、施(shi)工(gong)項(xiang)目、預算項(xiang)目等(deng)需作出(chu)變更(geng)時，雙方(fang)需重新(xin)簽訂(ding)協議。而對(dui)于合(he)同(tong)附件的(de)施(shi)工(gong)材(cai)料報(bao)價(jia)單，則應對(dui)材(cai)料的(de)規格、型號、品牌、單價(jia)等(deng)作出(chu)具體的(de)標(biao)示(shi)。

11、水電(dian)費用

裝(zhuang)修過(guo)程中，現場施工都會用到水(shui)、電、煤氣等(deng)。一般到工程結束，水(shui)電費加(jia)起來(lai)是筆不小的數(shu)字，這筆費用應由誰(shui)來(lai)支(zhi)付，在(zai)合同中也應該標明(ming)。

12、按(an)圖施工(gong)

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。