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基本介紹

投資近30億(yi)元的泰州萬達廣場(chang)正式開工(gong)。業(ye)內(nei)人士表(biao)示，該項目建(jian)成后，將是我市最大的商業(ye)中心(xin)。

地級泰州市(shi)成立初期，市(shi)區的(de)(de)商(shang)圈分布(bu)非常簡單。具(ju)體分為(wei)(wei)：東進路一帶以泰州一百(bai)為(wei)(wei)主的(de)(de)百(bai)貨商(shang)圈，以溫泰市(shi)場(chang)、蘇北(bei)廣場(chang)為(wei)(wei)主的(de)(de)建材市(shi)場(chang)和小商(shang)品商(shang)圈。隨著金鷹、蘇寧等商(shang)家(jia)的(de)(de)進駐，西壩口商(shang)圈逐漸形(xing)成。

與此同時，文(wen)峰、好(hao)易家等商家的陸續(xu)進駐，讓新(xin)區(qu)也逐漸從居住區(qu)轉變為綜合(he)性商圈，但與西(xi)壩口商圈相比，還沒有完(wan)全(quan)成為氣(qi)候。不少市民(min)購物，還是(shi)首選(xuan)西(xi)壩口商圈。

“我們看中的(de)正是泰州(zhou)的(de)經濟(ji)實力(li)和城市(shi)(shi)消費水平(ping)，以(yi)及新區(qu)缺乏大(da)型商(shang)(shang)業(ye)中心的(de)市(shi)(shi)場(chang)空白。”泰州(zhou)萬達(da)廣場(chang)項目負責(ze)人孟杰表(biao)示，萬達(da)廣場(chang)落戶泰州(zhou)后，將(jiang)給(gei)泰州(zhou)商(shang)(shang)業(ye)帶來全新的(de)經營開發理念，必將(jiang)拉動濟(ji)川東(dong)路與海陵南路沿線新商(shang)(shang)圈的(de)騰飛。

泰(tai)州萬(wan)(wan)達(da)廣場位于青年路與海陵(ling)南路之(zhi)間的濟川路北(bei)側，項(xiang)目占地172畝，總建筑面積約42萬(wan)(wan)平(ping)方米，共(gong)設有1653個停車位。孟杰說(shuo)，2011年11月，泰(tai)州萬(wan)(wan)達(da)廣場將建成運行。

金融(rong)協(xie)會(hui)劉榮浩說(shuo)，從北京、上海、成都(dou)、西安等已開(kai)業(ye)的萬達廣場來(lai)看，它極大程度地增強了區域商業(ye)氛圍、為周邊市(shi)(shi)民(min)提供(gong)真正國際化的商業(ye)享受和全(quan)新的都(dou)市(shi)(shi)生(sheng)活(huo)體驗。萬達入駐(zhu)泰州后，將會(hui)拉(la)動泰州人(ren)氣，提高城(cheng)市(shi)(shi)的品位和檔次，城(cheng)市(shi)(shi)面(mian)貌變(bian)化將會(hui)更加迅速。

據了解，萬達(da)集團自身擁有(you)的商業資(zi)源和與(yu)國(guo)際一(yi)流企業形成的戰略(lve)聯盟(meng)，將為泰(tai)州帶來前(qian)所(suo)未有(you)的中高端品(pin)牌產品(pin)。此外，從萬達(da)集團在全國(guo)其他(ta)(ta)城市的項目來看，萬達(da)大型(xing)購物廣場(chang)的一(yi)站(zhan)式(shi)消費模(mo)式(shi)，將填補泰(tai)州商業模(mo)式(shi)單一(yi)的空白，徹底改變泰(tai)州市民的生活模(mo)式(shi)。同時，泰(tai)州萬達(da)廣場(chang)在體(ti)量上超越了我(wo)市其他(ta)(ta)傳統商圈(quan)，至少能(neng)提(ti)供1萬個左右穩定的就業崗(gang)位。

王健(jian)林(lin)：我相中(zhong)泰(tai)州(zhou)的發(fa)展潛(qian)力　本報訊昨日下午，大連萬達集(ji)(ji)團在泰(tai)舉辦媒體見面會(hui)，通報泰(tai)州(zhou)萬達廣場前(qian)期準備情況。集(ji)(ji)團董事長(chang)王健(jian)林(lin)先(xian)生參加會(hui)議。

萬達(da)廣場(chang)為什么會選擇泰州，王健林說：“相對于一(yi)(yi)二線(xian)(xian)(xian)城市，我更看好經濟發達(da)地區的(de)(de)(de)三線(xian)(xian)(xian)城市。一(yi)(yi)線(xian)(xian)(xian)城市的(de)(de)(de)地塊價格已非(fei)常高(gao)，而市場(chang)的(de)(de)(de)競爭也是(shi)非(fei)常激烈(lie)。而二三線(xian)(xian)(xian)城市的(de)(de)(de)經濟發展速度很快，投資回報(bao)率也高(gao)于一(yi)(yi)二線(xian)(xian)(xian)城市。因為泰州近年來的(de)(de)(de)發展速度很快，而三線(xian)(xian)(xian)城市只能(neng)容納1-2家城市綜合體，因此萬達(da)集團必須快速入(ru)駐。”

王健(jian)林(lin)說，相對上海、寧波等城市(shi)的萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)而言，泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)的體量(liang)并不(bu)算大(da)(da)。但是(shi)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)卻是(shi)一(yi)個(ge)業(ye)態(tai)最齊全(quan)的項(xiang)目，除(chu)了(le)包(bao)括大(da)(da)型商(shang)業(ye)、住宅、五星(xing)級酒(jiu)店、高級寫字樓(lou)，還有沿(yan)河酒(jiu)吧一(yi)條街(jie)等，在全(quan)國也不(bu)超過(guo)10家。 　王健(jian)林(lin)告訴記者(zhe)，萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)的入駐(zhu)，填(tian)補了(le)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)業(ye)地(di)產這一(yi)空白。市(shi)場(chang)是(shi)需要被刺激和創造的，希望萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)的入駐(zhu)，能夠帶動泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)業(ye)地(di)產的成(cheng)熟發展(zhan)。其(qi)實，萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)帶給(gei)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)的不(bu)僅(jin)是(shi)商(shang)場(chang)貨架上的眾多(duo)品牌商(shang)品，還有給(gei)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)帶來的先(xian)進商(shang)業(ye)理念。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)一(yi)定會(hui)成(cheng)為泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)城市(shi)發展(zhan)的新地(di)標，為泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)的經濟發展(zhan)提供支持(chi)。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達(da)(da)(da)(da)廣(guang)場(chang)2011年10月1日建成(cheng)開街(jie)

2011年8月12日(ri)，泰(tai)州(zhou)萬(wan)達(da)廣場(chang)奠基典禮即(ji)將(jiang)盛(sheng)大舉行。提(ti)前一天，萬(wan)達(da)集團(tuan)董事長王(wang)健林抵達(da)泰(tai)州(zhou)，并于(yu)當天下午(wu)4：30左右接(jie)受了泰(tai)州(zhou)各大媒體記者(zhe)的(de)專訪。王(wang)健林在(zai)回答記者(zhe)提(ti)問(wen)時透露，泰(tai)州(zhou)萬(wan)達(da)廣場(chang)在(zai)開(kai)工(gong)之(zhi)際就(jiu)已同步完成(cheng)六七成(cheng)招商(shang)，項目將(jiang)于(yu)2011年12月9日(ri)建成(cheng)開(kai)街(jie)。“萬(wan)達(da)速度”成(cheng)了媒體記者(zhe)最(zui)想探究、最(zui)感興(xing)趣的(de)話(hua)題。

活動及其他

發展

記 者(zhe)（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)記）：萬達集團是出于怎樣(yang)的考慮(lv)，才決定(ding)在泰州(zhou)這樣(yang)一(yi)個三線發展中城市投資興建項(xiang)目？

王(wang)健林（以(yi)下簡稱王(wang)）：首先，萬達(da)本身也(ye)有(you)(you)三線城(cheng)市發展計劃，尤其是(shi)在(zai)江浙(zhe)以(yi)及(ji)廣東、福建(jian)等(deng)省富庶一(yi)些(xie)的(de)城(cheng)市。萬達(da)僅在(zai)江蘇(su)就有(you)(you)8、9個項(xiang)目(mu)(mu)泰(tai)州(zhou)按照正(zheng)常(chang)計劃應(ying)該(gai)不會是(shi)在(zai)2010年(nian)(nian)投資項(xiang)目(mu)(mu)，估計至(zhi)少要(yao)排到2012年(nian)(nian)左(zuo)右。但(dan)泰(tai)州(zhou)市委(wei)書(shu)記張雷(lei)非常(chang)具有(you)(you)誠意地親自到北(bei)京邀請我(wo)們(men)來(lai)泰(tai)投資，我(wo)一(yi)方面是(shi)被他的(de)誠意打(da)動了，另一(yi)方面也(ye)是(shi)被泰(tai)州(zhou)近(jin)幾年(nian)(nian)來(lai)良(liang)好的(de)發展勢頭所打(da)動了，所以(yi)才將來(lai)泰(tai)投資的(de)計劃提前了。泰(tai)州(zhou)是(shi)萬達(da)在(zai)蘇(su)北(bei)投資興建(jian)的(de)第二(er)個項(xiang)目(mu)(mu)，另一(yi)個是(shi)即將于今年(nian)(nian)年(nian)(nian)底建(jian)成開街的(de)淮安萬達(da)廣場。

比之于一(yi)(yi)線大城(cheng)市，我更看(kan)(kan)好江(jiang)(jiang)浙、福建(jian)、廣東一(yi)(yi)帶相(xiang)對發達一(yi)(yi)些的(de)地(di)(di)級市。在北京(jing)、上(shang)海、廣州(zhou)、武漢(han)這些城(cheng)市，一(yi)(yi)塊地(di)(di)動輒幾十(shi)個(ge)億，像我們剛剛在武漢(han)拿下的(de)一(yi)(yi)塊地(di)(di)，花了(le)90個(ge)億。北京(jing)2010年(nian)的(de)地(di)(di)價一(yi)(yi)畝地(di)(di)也(ye)往往達到數千(qian)萬(wan)，去除成本和稅金外，回(hui)報(bao)并(bing)不高(gao)。而長三(san)角(jiao)、珠三(san)角(jiao)發達一(yi)(yi)些的(de)地(di)(di)級市，我更為看(kan)(kan)好，也(ye)更著急去占領。因為像泰州(zhou)、揚州(zhou)、鎮江(jiang)(jiang)這樣(yang)體量(liang)的(de)城(cheng)市，大型城(cheng)市綜合體最多的(de)承(cheng)載量(liang)也(ye)就一(yi)(yi)兩個(ge)，如果被(bei)別(bie)人占領了(le)，即便業態品牌等方面不如萬(wan)達，但必竟會輻射到相(xiang)當數量(liang)的(de)人群，到時候萬(wan)達再(zai)想進駐，選址就會比較難。

記：泰(tai)州(zhou)萬(wan)達廣場將對泰(tai)州(zhou)2011年(nian)后(hou)的(de)商(shang)業格局帶來怎樣(yang)的(de)變(bian)化(hua)？

王：這種變化我想可以歸納為三個方面：

一是提升城市品質。我可以自信地講，泰(tai)州萬達廣場開業之時即是泰(tai)州新的(de)商業中(zhong)心形成之時。

二是(shi)會(hui)大(da)大(da)提升泰州(zhou)(zhou)商業及旅(lv)游的(de)(de)環(huan)境。無論是(shi)希爾頓五星(xing)級酒店，還是(shi)萬千(qian)百貨(huo)、商業步行街(jie)，泰州(zhou)(zhou)萬達即(ji)將引進的(de)(de)品牌少(shao)說至(zhi)少(shao)有(you)40—50%是(shi)泰州(zhou)(zhou)人未曾見過的(de)(de)。沿運河(he)而建的(de)(de)濱河(he)酒吧街(jie)更是(shi)極具特色，其所帶來的(de)(de)旅(lv)游業態和(he)環(huan)境的(de)(de)提升也是(shi)顯而易見的(de)(de)；

三(san)是(shi)萬達(da)(da)開(kai)發(fa)(fa)、投資的(de)(de)理念和速度會帶來泰州企業(ye)及(ji)政(zheng)府(fu)效(xiao)率及(ji)理念方面的(de)(de)提升。萬達(da)(da)2008年在房地(di)(di)產業(ye)低谷(gu)時曾(ceng)經以40億元的(de)(de)地(di)(di)價在南(nan)京拿了(le)一塊地(di)(di)，并且(qie)在一年的(de)(de)時間內快速建成并開(kai)業(ye)。南(nan)京市(shi)委、市(shi)政(zheng)府(fu)異常驚嘆(tan)于萬達(da)(da)神(shen)話般的(de)(de)速度和企業(ye)執行力，曾(ceng)主動要求安(an)排(pai)干部到萬達(da)(da)掛職學習。所以說，萬達(da)(da)每到一個城市(shi)開(kai)發(fa)(fa)，對當地(di)(di)政(zheng)府(fu)在作風和效(xiao)率上的(de)(de)推動和創新也是(shi)一大成果。

記：在開(kai)工的(de)時候即宣布開(kai)業時間，而且(qie)開(kai)業距開(kai)工往(wang)往(wang)只有一年左右(you)的(de)時間。萬達速度著實令人驚嘆(tan)！驚嘆(tan)的(de)同時，我們也非常想知道“萬達速度”究竟是怎么(me)來的(de)？他靠什么(me)得以支撐？

王：一是熟能(neng)(neng)生巧(qiao)，巧(qiao)能(neng)(neng)生花。賣油翁的(de)故事想(xiang)必大(da)家都曾聽過，其實(shi)(shi)沒(mei)有(you)什么特(te)殊的(de)技巧(qiao)，術業(ye)有(you)專攻而已。萬(wan)(wan)達在(zai)22年(nian)的(de)時間里，在(zai)全(quan)國(guo)各大(da)城市投資興建了50余座城市綜(zong)合體。每做一個(ge)項(xiang)目，都是一次總結和(he)提升。從設(she)計到建設(she)再到運營，發(fa)現(xian)一個(ge)問題，立馬加以(yi)改進，并(bing)對(dui)流程(cheng)進行優化(hua)。所以(yi)萬(wan)(wan)達的(de)整個(ge)建設(she)和(he)開發(fa)流程(cheng)是無(wu)數次的(de)實(shi)(shi)踐總結和(he)歸納出(chu)的(de)一套模(mo)式(shi)。

二是(shi)得益于萬(wan)達訂(ding)單式商(shang)業地產的(de)特殊模式。對萬(wan)達而言，很多步(bu)驟是(shi)同步(bu)進行的(de)。比如說像泰州這個項目(mu)，在開(kai)工建設的(de)同時，招(zhao)商(shang)已經(jing)同步(bu)完成(cheng)了六、七成(cheng)。不像大多數(shu)綜合性商(shang)業項目(mu)，光工程建設就(jiu)需要兩、三年的(de)時間，再(zai)加上后(hou)期(qi)的(de)招(zhao)商(shang)，怎么也得耗(hao)上個三到五年吧。

記：泰(tai)州萬達(da)(da)廣場在萬達(da)(da)集團全國眾多(duo)的項目中(zhong)處于什么樣的位置(zhi)，有(you)沒有(you)什么特色？

王(wang)：實事求(qiu)是地講，萬達在(zai)泰(tai)州的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目不屬于(yu)旗(qi)艦(jian)店，只能算是眾多(duo)布點中(zhong)(zhong)的(de)一(yi)個。2011年(nian)，萬達在(zai)建中(zhong)(zhong)的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目只有濟南、合肥(fei)、廣州這三(san)個城市的(de)算得上是旗(qi)艦(jian)項(xiang)(xiang)(xiang)目。

泰州萬(wan)(wan)達廣場在萬(wan)(wan)達全(quan)國眾多(duo)項目(mu)中(zhong)雖小(xiao)，但卻小(xiao)而有特色。比(bi)如說，依托于古(gu)運河(he)岸而建(jian)的(de)酒吧一(yi)條街，就很特別(bie)。而且泰州萬(wan)(wan)達廣場又是建(jian)在新(xin)老(lao)城區的(de)結合(he)部(bu)，業態非常全(quan)，集(ji)住宅、大型商業、五(wu)星(xing)級酒店、甲級寫字(zi)樓等四(si)類(lei)產品于一(yi)體，業態如此之全(quan)，在全(quan)國已開工或(huo)建(jian)成的(de)80多(duo)個(ge)(ge)項目(mu)中(zhong)，也(ye)僅有四(si)、五(wu)個(ge)(ge)。而且在泰州萬(wan)(wan)達項目(mu)中(zhong)，還保留有兩個(ge)(ge)古(gu)建(jian)筑，極(ji)具味道(dao)。

記：萬達從1988年(nian)至今，已經走過了22個年(nian)頭(tou)。為(wei)何(he)沒有像一些(xie)企業(ye)那樣呈(cheng)現出(chu)衰退(tui)的趨勢，相反發(fa)展(zhan)勢頭(tou)卻(que)愈發(fa)強勁？

王：這個(ge)問題可以從三個(ge)方面(mian)來(lai)回(hui)答(da)：

一是(shi)萬達歷史較長、實力(li)較大；

二是(shi)萬(wan)(wan)達(da)(da)在商(shang)業(ye)地(di)產品(pin)牌中已經形成(cheng)(cheng)了自(zi)已的核(he)心競爭(zheng)力。一方面，萬(wan)(wan)達(da)(da)完整的產業(ye)鏈覆蓋上游、中游、一直到下游。管(guan)理成(cheng)(cheng)本(ben)、物流成(cheng)(cheng)本(ben)都因此(ci)(ci)而(er)(er)大大降低；另一方面，萬(wan)(wan)達(da)(da)有自(zi)已無(wu)可(ke)復制的商(shang)業(ye)資源。每(mei)年10月，萬(wan)(wan)達(da)(da)都將(jiang)舉辦(ban)招(zhao)商(shang)大會(hui)，會(hui)上會(hui)將(jiang)萬(wan)(wan)達(da)(da)第二年即將(jiang)建成(cheng)(cheng)開(kai)(kai)業(ye)的項目集中向商(shang)家推薦。很少(shao)有商(shang)業(ye)地(di)產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)能(neng)(neng)像萬(wan)(wan)達(da)(da)這(zhe)樣如(ru)此(ci)(ci)準確(que)地(di)預(yu)告(gao)(gao)每(mei)個項目的建成(cheng)(cheng)開(kai)(kai)街時(shi)間(jian)。這(zhe)么(me)多年的戰略合(he)作(zuo)，讓萬(wan)(wan)達(da)(da)很能(neng)(neng)體會(hui)零售(shou)商(shang)業(ye)企(qi)業(ye)的苦衷(zhong)，由(you)于零售(shou)業(ye)相對利潤比(bi)較(jiao)低，而(er)(er)用工又比(bi)較(jiao)密(mi)集。只有預(yu)告(gao)(gao)準確(que)的開(kai)(kai)街時(shi)間(jian)，才(cai)能(neng)(neng)讓零售(shou)商(shang)得以把握三個月的招(zhao)工和培訓期，減少(shao)不必要的勞動力成(cheng)(cheng)本(ben)。也正因為如(ru)此(ci)(ci)，萬(wan)(wan)達(da)(da)往(wang)往(wang)最(zui)能(neng)(neng)夠贏得商(shang)家的信任(ren)。每(mei)每(mei)與商(shang)家形成(cheng)(cheng)比(bi)較(jiao)持(chi)久的戰略合(he)作(zuo)。

三(san)是來源(yuan)于萬(wan)(wan)達(da)強大的(de)執行力。萬(wan)(wan)達(da)在22年間開(kai)發了(le)一(yi)百多(duo)(duo)個(ge)樓盤。2011年底，一(yi)年的(de)開(kai)發體量就達(da)到兩(liang)三(san)千萬(wan)(wan)平(ping)方。這(zhe)么多(duo)(duo)項目(mu)(mu)中只(zhi)有(you)一(yi)個(ge)樓盤其中的(de)某一(yi)期工程因為(wei)天氣原因而不(bu)得不(bu)延期開(kai)業，其他全(quan)部(bu)如期建成開(kai)業。這(zhe)個(ge)萬(wan)(wan)達(da)史上唯一(yi)延期開(kai)業的(de)項目(mu)(mu)，總經(jing)理(li)(li)、副總經(jing)理(li)(li)全(quan)部(bu)被炒了(le)魷魚，不(bu)管千條萬(wan)(wan)條理(li)(li)由，破了(le)萬(wan)(wan)達(da)的(de)規矩就是無法(fa)原諒。由于萬(wan)(wan)達(da)廣場(chang)中商業、酒店項目(mu)(mu)較多(duo)(duo)的(de)特點，也(ye)讓(rang)我們往往更得為(wei)商家(jia)考慮，延期一(yi)天開(kai)業損(sun)失的(de)就是商家(jia)的(de)利潤(run)。

提前竣工

為了加快城市建設步(bu)伐，泰州(zhou)萬(wan)達(da)廣場被迫將(jiang)于2011年10月(yue)1日(ri)提前竣工。

廣場開業

2011年(nian)11月9日(ri)(ri)試(shi)營業(ye)的(de)泰(tai)州(zhou)萬達廣(guang)場(chang)將于12月9日(ri)(ri)正(zheng)式開業(ye)，數百(bai)家(jia)店鋪(pu)已經做好最后(hou)的(de)開業(ye)準備，主力(li)店萬千(qian)百(bai)貨、希爾頓酒店、萬達影城、大歌(ge)星、國美電器、大玩家(jia)、家(jia)樂福(fu)(fu)、ZARA等(deng)9日(ri)(ri)將會集體亮(liang)相(xiang)。據了解，在進駐的(de)各大品(pin)(pin)牌(pai)商家(jia)中(zhong)，有近半是(shi)首次(ci)登(deng)陸泰(tai)州(zhou)。此外，泰(tai)州(zhou)萬達廣(guang)場(chang)還(huan)匯聚(ju)了C&A、杰克(ke)·瓊斯、ONLY、百(bai)家(jia)好、Mind　Bridge以(yi)及太(tai)平鳥、卡賓、ASOBIO等(deng)知(zhi)名(ming)服裝品(pin)(pin)牌(pai)，以(yi)及珠寶(bao)首飾周大福(fu)(fu)、美麗華(hua)鞋(xie)業(ye)、雅呵雅、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克(ke)等(deng)，星巴克(ke)咖(ka)啡、味(wei)千(qian)拉面(mian)、上(shang)海(hai)第一(yi)食(shi)品(pin)(pin)“品(pin)(pin)頌”……等(deng)品(pin)(pin)牌(pai)。