投資近30億元的泰州萬(wan)達廣場正式(shi)開(kai)工。業內人士表示,該(gai)項(xiang)目建(jian)成后(hou),將是我市最大的商(shang)業中心。
地級泰(tai)州(zhou)市成立初期,市區的(de)商(shang)(shang)圈(quan)分(fen)布非常簡單。具體(ti)分(fen)為:東進路(lu)一帶以泰(tai)州(zhou)一百為主的(de)百貨商(shang)(shang)圈(quan),以溫泰(tai)市場(chang)、蘇(su)北廣場(chang)為主的(de)建材市場(chang)和小商(shang)(shang)品商(shang)(shang)圈(quan)。隨著金(jin)鷹、蘇(su)寧等商(shang)(shang)家的(de)進駐,西壩口商(shang)(shang)圈(quan)逐漸形成。
與(yu)此同時(shi),文峰、好易家等商家的陸續進駐(zhu),讓新區(qu)也逐(zhu)漸(jian)從(cong)居住區(qu)轉變為綜(zong)合性商圈,但與(yu)西壩口(kou)商圈相比,還沒(mei)有完全(quan)成為氣候。不少市民購物,還是首(shou)選西壩口(kou)商圈。
“我們(men)看(kan)中的正是(shi)泰州(zhou)的經濟實力和城市(shi)消費水平,以及新區缺乏大型商(shang)業中心的市(shi)場(chang)空白。”泰州(zhou)萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)項目負(fu)責人孟杰表(biao)示,萬(wan)達(da)廣(guang)場(chang)落戶泰州(zhou)后,將給泰州(zhou)商(shang)業帶來全(quan)新的經營(ying)開發理念,必將拉(la)動濟川東路與海陵(ling)南路沿(yan)線(xian)新商(shang)圈的騰(teng)飛。
泰州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達廣場位(wei)于青年(nian)路(lu)與海陵南路(lu)之間的濟川路(lu)北側,項目占地172畝,總(zong)建筑面積約(yue)42萬(wan)(wan)平(ping)方米(mi),共設有1653個停(ting)車位(wei)。孟杰說,2011年(nian)11月,泰州(zhou)(zhou)萬(wan)(wan)達廣場將建成運行。
金融協會(hui)劉榮浩(hao)說,從北京、上(shang)海、成都、西安等已開業的萬(wan)達(da)廣場來看,它極大(da)程度地增(zeng)強了區域商業氛圍、為周邊(bian)市(shi)民提(ti)供真正國際(ji)化(hua)的商業享受和全新的都市(shi)生(sheng)活體驗。萬(wan)達(da)入駐泰州后,將會(hui)拉動泰州人氣(qi),提(ti)高城市(shi)的品位和檔次,城市(shi)面貌變化(hua)將會(hui)更加迅速。
據了(le)(le)解(jie),萬(wan)達集(ji)團自身擁有(you)(you)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)資源(yuan)和(he)與國際(ji)一流企(qi)業(ye)形成的(de)(de)(de)戰略聯盟,將為泰(tai)州(zhou)帶來(lai)前所未有(you)(you)的(de)(de)(de)中高端品(pin)牌產品(pin)。此外,從萬(wan)達集(ji)團在(zai)全(quan)國其(qi)他城(cheng)市的(de)(de)(de)項目來(lai)看,萬(wan)達大(da)型購物(wu)廣場的(de)(de)(de)一站(zhan)式(shi)消(xiao)費模式(shi),將填補泰(tai)州(zhou)商(shang)業(ye)模式(shi)單(dan)一的(de)(de)(de)空白,徹底改變(bian)泰(tai)州(zhou)市民(min)的(de)(de)(de)生活模式(shi)。同時(shi),泰(tai)州(zhou)萬(wan)達廣場在(zai)體量上超越了(le)(le)我市其(qi)他傳統商(shang)圈,至少(shao)能提供1萬(wan)個(ge)左(zuo)右穩定的(de)(de)(de)就業(ye)崗(gang)位。
王(wang)健林:我相(xiang)中泰(tai)州的發(fa)展潛力 本報訊昨日下(xia)午,大連萬達(da)集團在泰(tai)舉辦媒體見面(mian)會,通報泰(tai)州萬達(da)廣場(chang)前期準備情況(kuang)。集團董事(shi)長(chang)王(wang)健林先生參加會議(yi)。
萬(wan)達(da)廣(guang)場為(wei)什么會選擇泰州(zhou),王健林(lin)說:“相對于(yu)一二線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi),我(wo)更看好經濟發達(da)地區的三線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)。一線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)的地塊(kuai)價格已非常高,而市(shi)(shi)場的競(jing)爭也是非常激烈。而二三線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)的經濟發展(zhan)速度很(hen)快(kuai)(kuai),投資回報(bao)率也高于(yu)一二線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)。因為(wei)泰州(zhou)近年來的發展(zhan)速度很(hen)快(kuai)(kuai),而三線(xian)(xian)(xian)城市(shi)(shi)只(zhi)能容納(na)1-2家城市(shi)(shi)綜合體,因此萬(wan)達(da)集團必須快(kuai)(kuai)速入駐。”
王健林(lin)說,相對上(shang)海、寧波等(deng)(deng)城(cheng)市(shi)的(de)(de)萬(wan)達(da)(da)廣場而言(yan),泰(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)的(de)(de)體(ti)量并不算大(da)。但是泰(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)卻是一(yi)個業(ye)(ye)態(tai)最齊全(quan)的(de)(de)項目,除了(le)包括大(da)型商(shang)業(ye)(ye)、住宅、五星級(ji)酒(jiu)店、高級(ji)寫字樓(lou),還(huan)(huan)有沿河酒(jiu)吧一(yi)條街等(deng)(deng),在全(quan)國也不超過10家。 王健林(lin)告訴記者,萬(wan)達(da)(da)廣場的(de)(de)入駐,填補了(le)泰(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)業(ye)(ye)地產這一(yi)空白。市(shi)場是需要(yao)被刺激和(he)創造的(de)(de),希望萬(wan)達(da)(da)廣場的(de)(de)入駐,能夠(gou)帶動泰(tai)州(zhou)(zhou)商(shang)業(ye)(ye)地產的(de)(de)成(cheng)熟發展(zhan)。其實,萬(wan)達(da)(da)帶給(gei)泰(tai)州(zhou)(zhou)的(de)(de)不僅是商(shang)場貨架上(shang)的(de)(de)眾多(duo)品牌商(shang)品,還(huan)(huan)有給(gei)泰(tai)州(zhou)(zhou)帶來的(de)(de)先進(jin)商(shang)業(ye)(ye)理念。泰(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣場一(yi)定會成(cheng)為泰(tai)州(zhou)(zhou)城(cheng)市(shi)發展(zhan)的(de)(de)新地標,為泰(tai)州(zhou)(zhou)的(de)(de)經濟發展(zhan)提供支持(chi)。泰(tai)州(zhou)(zhou)萬(wan)達(da)(da)廣場2011年(nian)10月1日建成(cheng)開(kai)街
2011年8月12日(ri),泰州(zhou)萬達(da)廣場(chang)奠基典禮即將盛大舉行。提前一天(tian),萬達(da)集團董事長王健(jian)林抵達(da)泰州(zhou),并于(yu)當天(tian)下午4:30左(zuo)右(you)接受了泰州(zhou)各大媒體記者的專訪。王健(jian)林在回答記者提問時透露,泰州(zhou)萬達(da)廣場(chang)在開工(gong)之(zhi)際就已(yi)同步(bu)完成(cheng)(cheng)六七(qi)成(cheng)(cheng)招商,項目將于(yu)2011年12月9日(ri)建成(cheng)(cheng)開街。“萬達(da)速度”成(cheng)(cheng)了媒體記者最想探究、最感興趣的話題。
記 者(以下簡稱記):萬達集(ji)團是(shi)出于怎樣的考(kao)慮,才決定在(zai)泰州這樣一個(ge)三(san)線發展中城市(shi)投資(zi)興建項目?
王健林(以(yi)下簡稱王):首先,萬(wan)達(da)(da)本身也(ye)有(you)三(san)線(xian)城(cheng)市(shi)發(fa)展計劃,尤其是在(zai)(zai)江浙以(yi)及廣(guang)東、福建(jian)等省富庶一(yi)(yi)些(xie)的(de)(de)(de)城(cheng)市(shi)。萬(wan)達(da)(da)僅在(zai)(zai)江蘇就有(you)8、9個項(xiang)目(mu)泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)按照(zhao)正常計劃應(ying)該不會是在(zai)(zai)2010年(nian)(nian)投資(zi)(zi)(zi)項(xiang)目(mu),估(gu)計至少(shao)要排(pai)到2012年(nian)(nian)左(zuo)右。但泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)市(shi)委書記張(zhang)雷非常具有(you)誠(cheng)意地親自到北(bei)京邀請(qing)我(wo)們來(lai)泰(tai)(tai)(tai)投資(zi)(zi)(zi),我(wo)一(yi)(yi)方面是被他的(de)(de)(de)誠(cheng)意打動(dong)了,另(ling)一(yi)(yi)方面也(ye)是被泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)近(jin)幾年(nian)(nian)來(lai)良好(hao)的(de)(de)(de)發(fa)展勢頭所打動(dong)了,所以(yi)才將來(lai)泰(tai)(tai)(tai)投資(zi)(zi)(zi)的(de)(de)(de)計劃提前了。泰(tai)(tai)(tai)州(zhou)(zhou)是萬(wan)達(da)(da)在(zai)(zai)蘇北(bei)投資(zi)(zi)(zi)興建(jian)的(de)(de)(de)第(di)二個項(xiang)目(mu),另(ling)一(yi)(yi)個是即將于今年(nian)(nian)年(nian)(nian)底(di)建(jian)成開(kai)街的(de)(de)(de)淮安(an)萬(wan)達(da)(da)廣(guang)場(chang)。
比(bi)之于一(yi)線(xian)大(da)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi),我(wo)更(geng)看好江(jiang)浙、福(fu)建、廣(guang)東一(yi)帶(dai)相對發(fa)(fa)達(da)(da)一(yi)些的(de)(de)地級市(shi)(shi)。在北京(jing)、上海、廣(guang)州、武(wu)漢這些城(cheng)(cheng)市(shi)(shi),一(yi)塊地動(dong)輒幾十個億(yi),像我(wo)們剛剛在武(wu)漢拿下的(de)(de)一(yi)塊地,花了(le)90個億(yi)。北京(jing)2010年的(de)(de)地價一(yi)畝地也(ye)往往達(da)(da)到(dao)數千(qian)萬,去(qu)除成本和(he)稅(shui)金外,回報并(bing)不(bu)高(gao)。而長三(san)(san)角、珠三(san)(san)角發(fa)(fa)達(da)(da)一(yi)些的(de)(de)地級市(shi)(shi),我(wo)更(geng)為看好,也(ye)更(geng)著急去(qu)占領。因為像泰州、揚(yang)州、鎮(zhen)江(jiang)這樣體(ti)量的(de)(de)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi),大(da)型城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)綜合體(ti)最(zui)多的(de)(de)承載(zai)量也(ye)就一(yi)兩個,如果被別人占領了(le),即便(bian)業態品牌等方面不(bu)如萬達(da)(da),但必(bi)竟會輻(fu)射到(dao)相當數量的(de)(de)人群,到(dao)時候萬達(da)(da)再想進駐,選址(zhi)就會比(bi)較難。
記:泰州萬達廣場將對泰州2011年后(hou)的商業(ye)格局(ju)帶來怎樣的變化?
王:這種(zhong)變(bian)化我想(xiang)可(ke)以歸納為三(san)個(ge)方面:
一是(shi)提升(sheng)城市品質。我可以自信(xin)地講,泰州萬達廣場(chang)開業之時即是(shi)泰州新的商(shang)業中(zhong)心形成之時。
二是(shi)(shi)會大大提(ti)升泰州(zhou)商業及旅(lv)游的(de)環境。無論是(shi)(shi)希爾頓五星級酒(jiu)店,還是(shi)(shi)萬千百貨、商業步行(xing)街,泰州(zhou)萬達即將(jiang)引進(jin)的(de)品牌少說至少有40—50%是(shi)(shi)泰州(zhou)人未曾見過的(de)。沿運河而建的(de)濱河酒(jiu)吧街更是(shi)(shi)極具特色,其所帶來的(de)旅(lv)游業態和環境的(de)提(ti)升也是(shi)(shi)顯而易見的(de);
三是萬達開發、投資(zi)的(de)理(li)念和(he)(he)(he)速度(du)(du)會帶(dai)來泰(tai)州企(qi)業(ye)(ye)及(ji)政府效率及(ji)理(li)念方面(mian)的(de)提升。萬達2008年在房(fang)地(di)產業(ye)(ye)低谷時曾(ceng)經以40億元的(de)地(di)價在南京(jing)拿了(le)一塊地(di),并且在一年的(de)時間(jian)內快速建(jian)成并開業(ye)(ye)。南京(jing)市(shi)委、市(shi)政府異常(chang)驚嘆(tan)于萬達神話般的(de)速度(du)(du)和(he)(he)(he)企(qi)業(ye)(ye)執行力,曾(ceng)主動要求安(an)排(pai)干(gan)部到萬達掛職學習。所以說,萬達每到一個城市(shi)開發,對當地(di)政府在作(zuo)風和(he)(he)(he)效率上(shang)的(de)推動和(he)(he)(he)創新也是一大(da)成果。
記(ji):在開工的時候即宣布開業時間,而且(qie)開業距開工往往只有一年左右的時間。萬達(da)速(su)度(du)著實(shi)令人驚嘆!驚嘆的同時,我們也非常想知道“萬達(da)速(su)度(du)”究(jiu)竟是怎么(me)來的?他靠什么(me)得(de)以(yi)支撐(cheng)?
王:一是(shi)熟能(neng)生(sheng)(sheng)巧(qiao),巧(qiao)能(neng)生(sheng)(sheng)花。賣油翁(weng)的(de)(de)故事(shi)想必(bi)大家都曾聽過,其實沒(mei)有什么特殊的(de)(de)技巧(qiao),術業(ye)有專攻(gong)而已。萬(wan)達在22年的(de)(de)時(shi)間里,在全國(guo)各大城(cheng)市投資興建(jian)(jian)了50余座城(cheng)市綜合體。每做(zuo)一個(ge)項目,都是(shi)一次總結和提升(sheng)。從設計到建(jian)(jian)設再到運(yun)營,發(fa)現(xian)一個(ge)問題,立(li)馬加以改進(jin),并對流程進(jin)行優化。所(suo)以萬(wan)達的(de)(de)整個(ge)建(jian)(jian)設和開發(fa)流程是(shi)無數次的(de)(de)實踐總結和歸納出的(de)(de)一套模式。
二是(shi)得益于萬達訂單式商業地產的特殊模式。對(dui)萬達而言,很多步驟是(shi)同步進行的。比如說像(xiang)泰州這個項目(mu),在開工建設的同時(shi),招(zhao)商已(yi)經同步完(wan)成了(le)六、七成。不(bu)像(xiang)大多數綜(zong)合性商業項目(mu),光工程(cheng)建設就需要兩(liang)、三(san)(san)年(nian)的時(shi)間,再加上(shang)后(hou)期的招(zhao)商,怎(zen)么也得耗上(shang)個三(san)(san)到五年(nian)吧。
記:泰(tai)州萬(wan)(wan)達廣(guang)場在萬(wan)(wan)達集團全國眾多的(de)項(xiang)目中處于什么樣的(de)位置,有沒有什么特色?
王:實事(shi)求是(shi)地講,萬達(da)在(zai)泰(tai)州的(de)(de)項(xiang)(xiang)目不屬于(yu)旗艦店,只能(neng)算是(shi)眾多布(bu)點中(zhong)的(de)(de)一個(ge)。2011年,萬達(da)在(zai)建中(zhong)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目只有濟南、合肥、廣州這三個(ge)城市的(de)(de)算得上是(shi)旗艦項(xiang)(xiang)目。
泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)廣(guang)場(chang)在萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)全(quan)國眾多(duo)項(xiang)目(mu)中(zhong)雖小(xiao),但卻小(xiao)而(er)有(you)特色。比如說,依托于古運河岸而(er)建(jian)的酒(jiu)吧一(yi)條街,就很(hen)特別。而(er)且泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)廣(guang)場(chang)又是建(jian)在新老城(cheng)區(qu)的結(jie)合部,業(ye)態非(fei)常全(quan),集(ji)住宅(zhai)、大型商業(ye)、五星(xing)級酒(jiu)店(dian)、甲(jia)級寫字樓等四類(lei)產品于一(yi)體(ti),業(ye)態如此之(zhi)全(quan),在全(quan)國已(yi)開工或建(jian)成的80多(duo)個項(xiang)目(mu)中(zhong),也僅有(you)四、五個。而(er)且在泰(tai)州萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)項(xiang)目(mu)中(zhong),還保留(liu)有(you)兩個古建(jian)筑,極具味道(dao)。
記:萬達從1988年(nian)至今(jin),已經走過(guo)了22個(ge)年(nian)頭。為何沒(mei)有像一些企業(ye)那(nei)樣呈(cheng)現出衰退的趨勢(shi),相反發(fa)展(zhan)勢(shi)頭卻愈發(fa)強勁?
王:這個問(wen)題可以從三個方(fang)面來(lai)回答:
一是萬(wan)達歷史(shi)較長、實力較大;
二是萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)在商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產品牌中(zhong)(zhong)已經(jing)形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)了自已的(de)(de)(de)(de)核(he)心競(jing)爭力。一方面,萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)完整的(de)(de)(de)(de)產業(ye)(ye)鏈(lian)覆蓋上(shang)游、中(zhong)(zhong)游、一直到下(xia)游。管理(li)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)、物流成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)都因此而(er)大(da)(da)大(da)(da)降低(di)(di);另一方面,萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)有(you)自已無可復制的(de)(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)資源。每年(nian)10月(yue),萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)都將(jiang)舉(ju)辦(ban)招商(shang)(shang)大(da)(da)會(hui)(hui),會(hui)(hui)上(shang)會(hui)(hui)將(jiang)萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)第二年(nian)即將(jiang)建成(cheng)(cheng)(cheng)開(kai)(kai)(kai)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)項目(mu)(mu)集(ji)中(zhong)(zhong)向(xiang)商(shang)(shang)家推薦。很少有(you)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地(di)產開(kai)(kai)(kai)發企業(ye)(ye)能(neng)像萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)這(zhe)樣(yang)如此準確地(di)預告每個項目(mu)(mu)的(de)(de)(de)(de)建成(cheng)(cheng)(cheng)開(kai)(kai)(kai)街時間。這(zhe)么多年(nian)的(de)(de)(de)(de)戰略合作,讓萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)很能(neng)體會(hui)(hui)零售(shou)商(shang)(shang)業(ye)(ye)企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)苦衷,由于零售(shou)業(ye)(ye)相對(dui)利潤比較(jiao)低(di)(di),而(er)用工又比較(jiao)密集(ji)。只有(you)預告準確的(de)(de)(de)(de)開(kai)(kai)(kai)街時間,才能(neng)讓零售(shou)商(shang)(shang)得(de)以把握三個月(yue)的(de)(de)(de)(de)招工和培訓期(qi),減少不必要(yao)的(de)(de)(de)(de)勞(lao)動力成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)。也正因為如此,萬(wan)(wan)(wan)達(da)(da)(da)往往最能(neng)夠贏得(de)商(shang)(shang)家的(de)(de)(de)(de)信任。每每與商(shang)(shang)家形(xing)成(cheng)(cheng)(cheng)比較(jiao)持久(jiu)的(de)(de)(de)(de)戰略合作。
三是(shi)來(lai)源于萬(wan)(wan)(wan)達強大的(de)執(zhi)行(xing)力。萬(wan)(wan)(wan)達在22年間開(kai)發了一(yi)百多個(ge)樓盤(pan)。2011年底,一(yi)年的(de)開(kai)發體量就達到兩三千萬(wan)(wan)(wan)平方。這(zhe)么多項目中只有一(yi)個(ge)樓盤(pan)其中的(de)某(mou)一(yi)期(qi)工程因為天(tian)(tian)氣原因而不(bu)得不(bu)延(yan)期(qi)開(kai)業(ye),其他(ta)全部如期(qi)建成(cheng)開(kai)業(ye)。這(zhe)個(ge)萬(wan)(wan)(wan)達史(shi)上唯一(yi)延(yan)期(qi)開(kai)業(ye)的(de)項目,總經(jing)(jing)理(li)、副總經(jing)(jing)理(li)全部被炒了魷魚,不(bu)管(guan)千條萬(wan)(wan)(wan)條理(li)由(you),破了萬(wan)(wan)(wan)達的(de)規矩就是(shi)無法原諒(liang)。由(you)于萬(wan)(wan)(wan)達廣場中商(shang)(shang)業(ye)、酒店(dian)項目較多的(de)特點,也讓我們(men)往(wang)往(wang)更得為商(shang)(shang)家考慮,延(yan)期(qi)一(yi)天(tian)(tian)開(kai)業(ye)損(sun)失的(de)就是(shi)商(shang)(shang)家的(de)利潤。
為(wei)了加快城市建設步伐,泰州(zhou)萬達廣場被迫將于2011年10月(yue)1日提前竣(jun)工(gong)。
2011年11月9日(ri)試營(ying)業的泰州萬(wan)達(da)(da)廣場將于12月9日(ri)正(zheng)式開業,數百家(jia)店(dian)鋪已經做(zuo)好最后的開業準備,主力店(dian)萬(wan)千百貨、希爾頓酒店(dian)、萬(wan)達(da)(da)影城、大歌(ge)星(xing)、國美電器、大玩家(jia)、家(jia)樂福、ZARA等(deng)9日(ri)將會集(ji)體亮相。據(ju)了解,在(zai)進駐(zhu)的各大品牌(pai)商家(jia)中(zhong),有近半是首次登陸泰州。此外(wai),泰州萬(wan)達(da)(da)廣場還匯聚了C&A、杰克·瓊斯、ONLY、百家(jia)好、Mind Bridge以及(ji)太平鳥、卡賓、ASOBIO等(deng)知名服裝品牌(pai),以及(ji)珠寶首飾周(zhou)大福、美麗華鞋業、雅(ya)呵雅(ya)、E·LAND、Masfer.S、PLORY、耐克等(deng),星(xing)巴克咖啡、味千拉(la)面、上海第(di)一食品“品頌(song)”……等(deng)品牌(pai)。