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寫字樓買賣稅費有哪些 寫字樓買賣流程詳解

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摘要:寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱,嚴格地講,寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。而寫字樓買賣是一次性付款方式的,買方、中介公司、賣方三方簽訂《房產轉讓合約》后,即將收取買方誠意金。寫字樓買賣稅費有哪些?目前寫字樓買賣稅費有契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。下面就和小編一起了解一下吧。

寫字樓買賣流程詳解

一次性付款方式:

1、買方(fang)(fang)、中(zhong)介(jie)公司、賣方(fang)(fang)三方(fang)(fang)簽訂(ding)《房(fang)產(chan)轉讓合約(yue)》,收(shou)取買方(fang)(fang)誠意金;

2、產權經查檔無誤后中介公(gong)司將(jiang)買(mai)方的擔保金轉交賣方;

3、買方將寫字樓款存入(ru)中介公司代管賬戶,賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang)開出(chu)(chu)收據給(gei)(gei)買方(fang)(fang)(fang),中介公司開出(chu)(chu)樓款存入(ru)代管證明(ming)給(gei)(gei)賣(mai)(mai)方(fang)(fang)(fang);

4、買方(個人(ren))提供購買人(ren)身(shen)份證明,如委托(tuo),需提交經(jing)公證的授權(quan)委托(tuo)書及受托(tuo)人(ren)身(shen)份證明;

? ? 買方(單位)提供公司營業執照,法人(ren)代(dai)表證(zheng)明書,法定代(dai)表人(ren)身份(fen)證(zheng)明,如委(wei)托,需(xu)提交授權委(wei)托書,受托人(ren)身份(fen)證(zheng)明;

5、賣(mai)方(個(ge)人)提供(gong)身份證(zheng)明(ming),房地產證(zheng),國土(tu)分局征收科開具的付清(qing)當年土(tu)地使用費證(zheng)明(ming);

? ? 賣方(單位(wei))提(ti)(ti)供公司(si)營業執(zhi)照,公司(si)章程(cheng),董事會或(huo)股東(dong)會決議,房(fang)地產證(zheng),法定(ding)代表人證(zheng)明(ming)書(shu),法定(ding)代表人身(shen)份證(zheng)明(ming),公司(si)公章,國土(tu)分局征收(shou)科(ke)開具的付清(qing)當年(nian)土(tu)地使用費證(zheng)明(ming),如(ru)委(wei)托,需提(ti)(ti)交授權委(wei)托書(shu),受托人身(shen)份證(zheng)明(ming);

6、買(mai)賣雙方(fang)簽訂《上海市(shi)房地產買(mai)賣合同(現售)》,涉外(wai)交易需要公(gong)證;

7、買賣雙方(fang)到上海市土地(di)房產(chan)(chan)交易中心遞交文件及《房地(di)產(chan)(chan)權(quan)轉讓(rang)登記申請表》;

8、交(jiao)易中心(xin)查檔、初審、復審、核準,同(tong)意申請,登(deng)記樓款,辦理(li)產權變更登(deng)記(22個工作日,1個月自(zi)然(ran)日);

9、繳納(na)稅(shui)費(fei),出新《房(fang)地產證(zheng)》,買方憑稅(shui)票及(ji)回執(zhi)領取,開樓(lou)款(kuan)發票;

10、中(zhong)介公司轉付全部樓款到賣方賬戶;

11、賣方付清物業管(guan)理、水電、空調等(deng)費(fei)用,提交(jiao)(jiao)管(guan)理處費(fei)用交(jiao)(jiao)清證明,交(jiao)(jiao)接物業。

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相關法律知識:

寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)市場目前流行(xing)兩大評定(ding)標準,一(yi)是甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou),一(yi)是5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。所謂甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou),實為一(yi)種通行(xing)叫法,并沒有(you)固定(ding)標準,因為誰也(ye)不愿意被(bei)叫成乙級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。這樣,恨不得(de)任何一(yi)個有(you)玻璃幕墻、帶(dai)電梯(ti)、“長(chang)”得(de)高一(yi)些(xie)的(de)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)都自稱為甲級(ji)寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)。相比(bi)之下,5A寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)倒是有(you)一(yi)定(ding)的(de)標準,類似(si)于酒(jiu)店星級(ji)評定(ding)的(de)方法。但對于寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou),幾乎無(wu)反例,其無(wu)疑是投資(zi)和購買寫(xie)(xie)字樓(lou)(lou)(lou)(lou)的(de)第(di)一(yi)要素(su)。

超大規模

這里所說(shuo)的(de)(de)(de)(de)超大(da)規模(mo)(mo),不(bu)僅是(shi)(shi)指建(jian)筑體量(liang)本(ben)身比較大(da),而(er)(er)且更強調其規模(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)伸展力及拓展性。一(yi)(yi)(yi)方面,不(bu)僅是(shi)(shi)寫字(zi)(zi)樓建(jian)筑本(ben)身的(de)(de)(de)(de)規模(mo)(mo)要(yao)大(da),而(er)(er)且必須要(yao)有強大(da)的(de)(de)(de)(de)綜合配套,經(jing)營成(cheng)一(yi)(yi)(yi)個集寫字(zi)(zi)樓、公寓、商住、星級(ji)酒店(dian)、會(hui)展中(zhong)心(xin)、休(xiu)閑娛樂及購(gou)物中(zhong)心(xin)于一(yi)(yi)(yi)體的(de)(de)(de)(de)大(da)空間。另一(yi)(yi)(yi)方面,還要(yao)視(shi)其交通條件而(er)(er)論,四通八達的(de)(de)(de)(de)交通一(yi)(yi)(yi)定(ding)是(shi)(shi)其寫字(zi)(zi)樓規模(mo)(mo)的(de)(de)(de)(de)重要(yao)支撐。一(yi)(yi)(yi)個寫字(zi)(zi)樓如果沒有相當(dang)大(da)的(de)(de)(de)(de)建(jian)筑體量(liang)和規模(mo)(mo)化的(de)(de)(de)(de)配套設施,是(shi)(shi)難以稱得上五星級(ji)的(de)(de)(de)(de)。

建筑文化

所謂建筑文化,對酒店可(ke)能是指國(guo)王飯(fan)店、皇后飯(fan)店這樣(yang)的(de)歷史,但(dan)(dan)對于寫字樓(lou)而言,與(yu)其說是世(shi)(shi)貿中心(xin)(xin)、國(guo)貿中心(xin)(xin)這樣(yang)的(de)品(pin)牌文(wen)化,倒不如直接說成(cheng)是摩天大(da)樓(lou)的(de)建筑文(wen)化。無論西方還(huan)是東方,無論發達還(huan)是落后,一談到寫字樓(lou),都有明顯的(de)摩天大(da)樓(lou)的(de)情結(jie)。盡管(guan)美國(guo)世(shi)(shi)貿中心(xin)(xin)被炸影響(xiang)了世(shi)(shi)界各地對摩天大(da)樓(lou)的(de)追(zhui)求,但(dan)(dan)估計這是暫時的(de)。因(yin)為從道理(li)上講,低矮的(de)五角大(da)樓(lou)也同樣(yang)易于被攻(gong)擊(ji)。

寫字樓買賣稅費有哪些

1、契稅政策

《中(zhong)華(hua)人(ren)民共(gong)和國契稅(shui)(shui)(shui)暫行條(tiao)例》規定,征稅(shui)(shui)(shui)對(dui)(dui)象為土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)的(de)(de)轉(zhuan)移(yi)行為,稅(shui)(shui)(shui)目為國有土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)出讓,土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)轉(zhuan)讓(包括出售、贈(zeng)與和交換),房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)、贈(zeng)與和交換,稅(shui)(shui)(shui)率為3%—5%,納稅(shui)(shui)(shui)人(ren)是(shi)在我國境內承受轉(zhuan)移(yi)土地(di)、房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬的(de)(de)單位和個人(ren)。國家規定對(dui)(dui)個人(ren)購買自(zi)用(yong)普(pu)(pu)通(tong)住宅,暫減半征收(shou)契稅(shui)(shui)(shui)。國家在今(jin)年房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產業稅(shui)(shui)(shui)收(shou)政(zheng)策(ce)調整中(zhong),從價(jia)格、面積、容積率三(san)方(fang)面明確(que)了享受優(you)(you)惠政(zheng)策(ce)的(de)(de)普(pu)(pu)通(tong)住房(fang)(fang)(fang)(fang)標準。從今(jin)年6月(yue)1日(ri)起(qi),個人(ren)購房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)契稅(shui)(shui)(shui)優(you)(you)惠政(zheng)策(ce)也將按照(zhao)統(tong)一的(de)(de)普(pu)(pu)通(tong)住房(fang)(fang)(fang)(fang)標準執行。

2、營業稅政策

國家(jia)營業稅(shui)(shui)暫(zan)行條例規定,單位和個(ge)(ge)人(ren)銷售(shou)不(bu)動(dong)產(chan),按(an)成交價格(ge)征(zheng)收(shou)5%的(de)營業稅(shui)(shui)。1999年(nian)(nian),為(wei)了配合國家(jia)住(zhu)(zhu)房制度改革(ge),切(qie)實減輕個(ge)(ge)人(ren)買(mai)賣普(pu)(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅的(de)稅(shui)(shui)收(shou)負擔,國家(jia)出(chu)臺(tai)優惠政策(ce)規定,對(dui)(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)并居住(zhu)(zhu)超(chao)過一(yi)年(nian)(nian)的(de)普(pu)(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅,銷售(shou)時免征(zheng)營業稅(shui)(shui)。個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)并居住(zhu)(zhu)不(bu)足一(yi)年(nian)(nian)的(de)普(pu)(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅,銷售(shou)時營業稅(shui)(shui)按(an)銷售(shou)價減去購(gou)(gou)入原價后(hou)的(de)差(cha)額(e)計征(zheng)。最近,為(wei)促進房地產(chan)市場健康發展(zhan),遏(e)制投機炒作行為(wei),國家(jia)對(dui)(dui)個(ge)(ge)人(ren)轉(zhuan)讓房地產(chan)營業稅(shui)(shui)政策(ce)做(zuo)出(chu)調(diao)整,自2005年(nian)(nian)6月1日(ri)起,對(dui)(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)房不(bu)足2年(nian)(nian)轉(zhuan)手(shou)交易的(de),銷售(shou)時按(an)其取得(de)的(de)售(shou)房收(shou)入全額(e)征(zheng)收(shou)營業稅(shui)(shui)。個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)普(pu)(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房超(chao)過2年(nian)(nian)(含(han)(han)2年(nian)(nian))轉(zhuan)手(shou)交易的(de),銷售(shou)時免征(zheng)營業稅(shui)(shui)。對(dui)(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)非普(pu)(pu)(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)房超(chao)過2年(nian)(nian)(含(han)(han)2年(nian)(nian))轉(zhuan)手(shou)交易的(de),銷售(shou)時按(an)其售(shou)房收(shou)入減去購(gou)(gou)買(mai)房屋的(de)價款后(hou)的(de)差(cha)額(e)征(zheng)收(shou)營業稅(shui)(shui)。

3、個人所得稅政策

根據國家個(ge)人所得(de)(de)稅(shui)法的(de)規(gui)定(ding),個(ge)人轉讓(rang)房屋等財產(chan)所得(de)(de),應按20%的(de)稅(shui)率繳納個(ge)人所得(de)(de)稅(shui)。

4、土地增值稅政策

土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)于1994年開始征(zheng)收,目的(de)(de)主要是為了規范土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)、房地(di)(di)(di)(di)產市場交易秩序,合理調節土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)收益,維護國(guo)家權(quan)益。土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)以納稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)人在(zai)中華人民共和國(guo)境內轉(zhuan)讓國(guo)有(you)土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)、地(di)(di)(di)(di)上建(jian)筑物(wu)(wu)及其(qi)附著(zhu)物(wu)(wu)所取得的(de)(de)增值(zhi)額為征(zheng)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)對象,依(yi)(yi)照規定的(de)(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率征(zheng)收的(de)(de)一種稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)收。土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率采用(yong)四級超率累(lei)進稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率,稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)率分(fen)別為30%、40%、50%、60%四檔。土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)也有(you)一些優惠政策。如因國(guo)家建(jian)設(she)需(xu)要依(yi)(yi)法(fa)征(zheng)用(yong)、收回的(de)(de)房地(di)(di)(di)(di)產,對居民個(ge)人擁有(you)的(de)(de)普通標準(zhun)住宅等,在(zai)其(qi)轉(zhuan)讓時免征(zheng)或暫(zan)免征(zheng)收土(tu)(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)(shui)。

5、印花稅政策

印(yin)花(hua)稅(shui)是對經濟活動(dong)交往中書立(li)領受(shou)的各種應稅(shui)經濟憑證(zheng)所征收(shou)的一種稅(shui)。根(gen)據印(yin)花(hua)稅(shui)暫(zan)行條例規定,個人買賣(mai)房地(di)產按交易合同記載(zai)金額的萬(wan)分之(zhi)五的稅(shui)率對買賣(mai)雙方征收(shou)印(yin)花(hua)稅(shui)。

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