一、購買寫字樓能不能使用住房公積金貸款

不能。住(zhu)房公積金(jin)，是指(zhi)國(guo)家(jia)機關、國(guo)有企(qi)業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)集(ji)體企(qi)業(ye)、外(wai)商(shang)投資企(qi)業(ye)、城鎮(zhen)(zhen)私營企(qi)業(ye)及其他城鎮(zhen)(zhen)企(qi)業(ye)、事業(ye)單(dan)位、民辦非企(qi)業(ye)單(dan)位、社會(hui)團體及其在職(zhi)職(zhi)工繳存的長期住(zhu)房儲金(jin)。

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二、住房公積金貸款是適用范圍是什么

根據(ju)北京市住房(fang)公積金網顯示，目前可(ke)申請住房(fang)公積金個人貸款的自住住房(fang)包括(kuo)商品(pin)(pin)房(fang)期(qi)房(fang)、商品(pin)(pin)房(fang)現房(fang)、自住型商品(pin)(pin)房(fang)、經(jing)濟適用房(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)、房(fang)改房(fang)、集資(zi)房(fang)、二手(shou)房(fang)等。其(qi)中，經(jing)濟適用房(fang)、兩限(xian)(xian)房(fang)、房(fang)改房(fang)、集資(zi)房(fang)等為政策性住房(fang)。

三、買寫字樓要注意哪些問題

1、稅費問題

購買寫字樓索要繳(jiao)納(na)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)跟購買(mai)房(fang)屋不(bu)一樣，新建(jian)寫(xie)(xie)字樓交(jiao)(jiao)易(yi)涉(she)及到，契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)等(deng)。二(er)手寫(xie)(xie)字樓交(jiao)(jiao)易(yi)時所需繳(jiao)納(na)的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)更多，賣(mai)家(jia)需繳(jiao)納(na)：增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)、土地稅(shui)(shui)(shui)(shui)、個人所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)。買(mai)家(jia)需繳(jiao)納(na)：契(qi)稅(shui)(shui)(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)(shui)(shui)。除了以上稅(shui)(shui)(shui)(shui)費(fei)外，還要支(zhi)付一定的(de)交(jiao)(jiao)易(yi)手續費(fei)。具體是全額征(zheng)(zheng)收還是差額征(zheng)(zheng)收（增值稅(shui)(shui)(shui)(shui)和個人所得稅(shui)(shui)(shui)(shui)），就(jiu)要根(gen)據賣(mai)家(jia)取得這房(fang)子多長時間來決定。

2、注意寫字樓的地塊用途和容積

用于修建(jian)(jian)房屋(wu)的(de)(de)(de)(de)土(tu)地在(zai)審批(pi)的(de)(de)(de)(de)時候就規(gui)定了(le)土(tu)地的(de)(de)(de)(de)用途，有(you)些(xie)開發商可(ke)能為了(le)獲(huo)得更大(da)的(de)(de)(de)(de)利(li)潤(run)，在(zai)建(jian)(jian)設(she)過(guo)程中，并沒有(you)完全按照(zhao)規(gui)劃(hua)進行設(she)計(ji)和施工，這樣的(de)(de)(de)(de)房子，還(huan)是不碰為好(hao)。建(jian)(jian)議沒有(you)經驗，又準備購買寫(xie)字(zi)樓的(de)(de)(de)(de)人(ren)，還(huan)是可(ke)以(yi)從一手市場(chang)逐漸開始(shi)，熟悉整個交易及持有(you)的(de)(de)(de)(de)環節，再進入(ru)二手市場(chang)。

3、銀行貸款的差別

購(gou)買(mai)寫(xie)字(zi)樓的時候如果要申(shen)請銀行貸(dai)款(kuan)，要注意銀行對寫(xie)字(zi)樓的貸(dai)款(kuan)和房屋貸(dai)款(kuan)的規定(ding)也(ye)是不一樣(yang)的，首(shou)付、年限、利率(lv)都有(you)差異(yi)，寫(xie)字(zi)樓就算(suan)是初購(gou)，也(ye)只能申(shen)請到高五成10年貸(dai)款(kuan)，稅率(lv)需按基準利率(lv)上浮10％，而且不能用公積金貸(dai)款(kuan)。

如(ru)果購買的寫字樓屬(shu)于(yu)二(er)手寫字樓，需查清該(gai)物業是否被抵押(ya)、質(zhi)押(ya)或(huo)者為(wei)其他公(gong)司(si)擔(dan)保，還(huan)需要了(le)解該(gai)公(gong)司(si)法(fa)人(ren)變更或(huo)股權變更過程中，會不會影響產(chan)權的歸屬(shu)和完(wan)整。如(ru)果產(chan)權屬(shu)于(yu)個人(ren)，該(gai)業主名下是否有公(gong)司(si)，如(ru)果公(gong)司(si)性質(zhi)為(wei)無限(xian)責任公(gong)司(si)，則法(fa)人(ren)的財(cai)(cai)產(chan)也(ye)將作為(wei)沖抵公(gong)司(si)債務的財(cai)(cai)產(chan)出(chu)現。

5、寫字樓所處的環境

在選擇寫字樓的(de)(de)(de)時候(hou)跟(gen)選擇房屋一樣(yang)都是要對(dui)周(zhou)邊(bian)環境地段進(jin)行判斷，只是兩者(zhe)的(de)(de)(de)用途不(bu)(bu)同，所要求的(de)(de)(de)地段環境也就不(bu)(bu)同了。用于商(shang)業使用的(de)(de)(de)寫字樓(lou)對(dui)于交通要求一定(ding)要非常的(de)(de)(de)便捷。寫字樓(lou)的(de)(de)(de)高度應該(gai)跟(gen)周(zhou)邊(bian)其他(ta)的(de)(de)(de)樓(lou)棟高度大體相當，通常比別(bie)的(de)(de)(de)樓(lou)高的(de)(de)(de)太(tai)(tai)多或(huo)太(tai)(tai)矮太(tai)(tai)多的(de)(de)(de)樓(lou)都是不(bu)(bu)恰當的(de)(de)(de)樓(lou)盤。

在買賣寫(xie)字(zi)樓的(de)時候需要注意(yi)(yi)(yi)的(de)無非就是(shi)(shi)交易過程中存在的(de)一些隱患以及如何選擇寫(xie)字(zi)樓的(de)問題了，如果有的(de)企業老板比(bi)較在乎寫(xie)字(zi)樓的(de)裝(zhuang)修，那也可以請專業的(de)裝(zhuang)修公(gong)司根據自(zi)己的(de)喜歡(huan)來設計，寫(xie)字(zi)樓一般都是(shi)(shi)公(gong)司和企業使用的(de)，一些做生意(yi)(yi)(yi)經營者比(bi)較在意(yi)(yi)(yi)的(de)細(xi)節還是(shi)(shi)要注意(yi)(yi)(yi)到。