購買寫字樓要考慮什么因素

1、嚴格選好地段。不管是買住宅、商鋪，還是買寫字樓，地(di)(di)段都是非常重要的。購買寫(xie)字樓要考慮(lv)什么因(yin)素(su)？地(di)(di)段好，就意(yi)味著周(zhou)邊(bian)的交通、商業(ye)等(deng)各(ge)方面的配套(tao)比較齊全。企(qi)業(ye)會考慮(lv)其員工(gong)在(zai)這附近上下班(ban)、衣食住行等(deng)，是否方便。

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2、甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓是(shi)首選。甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓，是(shi)寫(xie)(xie)字(zi)樓的(de)一種(zhong)，一般為最好(hao)級數的(de)寫(xie)(xie)字(zi)樓。多數都能(neng)成(cheng)為當地(di)的(de)地(di)標(biao)，租戶置身(shen)其中(zhong)富(fu)有(you)成(cheng)功感和力量(liang)。甲級寫(xie)(xie)字(zi)樓，寫(xie)(xie)字(zi)樓本身(shen)的(de)配套(tao)比較好(hao)、設計(ji)比較人性化(hua)、物業服務好(hao)。

3、大(da)堂要氣派明(ming)亮。購買寫字樓(lou)要考慮什么因素(su)？大(da)堂是(shi)人們(men)進入辦公(gong)區的(de)必(bi)經(jing)之(zhi)地(di)，也是(shi)寫字樓(lou)使(shi)用率(lv)最高的(de)地(di)方。大(da)堂是(shi)展示樓(lou)盤硬件裝(zhuang)修和(he)軟件服務(wu)的(de)一(yi)個縮影(ying)，可以(yi)說是(shi)臉面(mian)。

4、電(dian)梯要(yao)快(kuai)捷高速，運行安(an)全。電(dian)梯的多(duo)少和爬升速度(du)也(ye)直(zhi)接影響(xiang)到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人多(duo)，對(dui)電(dian)梯的依賴程度(du)高，且電(dian)梯要(yao)容納比較多(duo)的人，這就(jiu)要(yao)求電(dian)梯的數(shu)量要(yao)多(duo)，電(dian)梯運行的速度(du)要(yao)快(kuai)、穩、安(an)全。

5、采光和通風(feng)。采光、凈層(ceng)高、空氣質量是室(shi)內舒(shu)適度的重(zhong)要(yao)指標(biao)(biao)。目前(qian)寫字(zi)樓(lou)和高端公寓(yu)類項目開(kai)始重(zhong)視空氣質量，良好的送風(feng)系統開(kai)始成為不少企業選擇(ze)寫字(zi)樓(lou)的硬(ying)指標(biao)(biao)。

6、停車(che)位(wei)(wei)要(yao)充足。購買寫字樓要(yao)考(kao)慮什么因(yin)素？如今，私(si)家車(che)越來越常(chang)見，不(bu)少(shao)人開車(che)上(shang)下班，因(yin)此(ci)，寫字樓其車(che)位(wei)(wei)是否充足、停車(che)位(wei)(wei)條(tiao)件如何(he)、收費標準等，也是需要(yao)考(kao)慮的(de)。

7、物業服務要(yao)細(xi)致(zhi)入微。物(wu)(wu)業(ye)服務能不能達到國際標準，是部分人(ren)選址甲級寫(xie)字樓(lou)的(de)主要(yao)原因之一。很多在售項(xiang)(xiang)目已經意(yi)識到現在物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)差距(ju)問(wen)題，并(bing)且(qie)在不斷改進(jin)，有的(de)直接(jie)引進(jin)酒店式(shi)管(guan)理(li)模式(shi)，而(er)非(fei)采用傳統(tong)的(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)。可(ke)以(yi)說，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)的(de)水平好壞直接(jie)影響項(xiang)(xiang)目價(jia)值(zhi)。

8、傍“體量”。體量越(yue)大(da)，說明實力越(yue)強(qiang)。企業愿(yuan)與優秀企業為(wei)鄰，對于租金方面不會太在意(yi)，穩(wen)定性(xing)強(qiang)；名企集群可(ke)以直接提升辦公樓整體水平(ping)。

9、兩(liang)大需求(qiu)：生(sheng)活(huo)需求(qiu)以及辦(ban)公需求(qiu)。方(fang)便會客和業務(wu)往(wang)來，方(fang)便員(yuan)工工作日期間(jian)的(de)生(sheng)活(huo)；另外，注意(yi)裙樓是否有商業餐飲配套。

10、產權要(yao)清晰。購(gou)買寫(xie)字樓(lou)要(yao)考(kao)慮什么因素？如購(gou)買的是(shi)期樓(lou)，一(yi)定要(yao)打聽是(shi)否(fou)有(you)預售證(zheng)；如果是(shi)現(xian)樓(lou)，一(yi)定要(yao)留意是(shi)否(fou)已完成了規劃驗收(shou)(shou)、消(xiao)防驗收(shou)(shou)和質量驗收(shou)(shou)。