買房(fang)注意事項(xiang) 按揭買房(fang)流程詳解

辦理按揭買房的條件

1、年滿18周(zhou)歲，具(ju)有完(wan)全民事行為能力的國內人士；

2、未滿18周(zhou)歲仍需要辦理貸(dai)款的由銀行進行審核是否給予貸(dai)款；

3、年齡(ling)與(yu)按揭年限(xian)之(zhi)和(he)男性不超過60，女(nv)性不超過55（具(ju)體事宜以(yi)相關銀行確認為準(zhun)）；

4、具(ju)有(you)穩(wen)定合法的(de)職(zhi)業和(he)收(shou)入(ru)來(lai)源，月(yue)供貸款不能超過月(yue)收(shou)入(ru)的(de)50%。

辦理按揭買房的資料

1、借款人(ren)身份證原件(jian)、復印件(jian)；

2、借款人婚姻證(zheng)明，單(dan)身需單(dan)身證(zheng)明原(yuan)件及(ji)復印(yin)件；

3、借(jie)款(kuan)人收入(ru)證(zheng)明(ming)原件(jian)；

4、銀行需要(yao)準備(bei)的其他(ta)資料。

辦理按揭買房的費用

銀行指(zhi)定中介服(fu)務機構(gou)預收(shou)(shou)手續費(fei)，在(zai)辦理(li)(li)前預收(shou)(shou)，后憑(ping)票(piao)據結算，多退(tui)少(shao)補，由(you)房(fang)產局收(shou)(shou)取(qu)。同(tong)時(shi)辦理(li)(li)費(fei)用(yong)通(tong)過地區不同(tong)，收(shou)(shou)費(fei)標準有較小差異。

辦理按揭買房的合同

合(he)(he)(he)同(tong)簽署后由開發商將合(he)(he)(he)同(tong)送(song)交房(fang)地產交易(yi)中心(xin)合(he)(he)(he)同(tong)備案部進行(xing)《商品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)》備案工作，一 般為5個工作日(ri)，待(dai)備案合(he)(he)(he)同(tong)返回后，由銷售服(fu)務(wu)中心(xin)的(de)工作人員通知銀行(xing)指定中介服(fu)務(wu)機構領取經備案的(de)《商品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)》。

開始放款

辦理完銀行(xing)(xing)按揭手續，銀行(xing)(xing)貸款到達開發商帳戶后，您需按銀行(xing)(xing)規定領取(qu)存折(zhe)及銀行(xing)(xing)卡，按規定時間開始(shi)供款。

辦理交房事宜

在(zai)您全部房(fang)款到帳后，開發商(shang)在(zai)雙方(fang)簽署(shu)的(de)(de)《商(shang)品房(fang)買賣(mai)合(he)同(tong)》約定的(de)(de)交付日(ri)期前，會按合(he)同(tong)約定的(de)(de)聯系(xi)方(fang)式(shi)通(tong)知您到指定的(de)(de)地點辦理房(fang)屋交付手(shou)續，領取(qu)房(fang)屋鑰(yao)匙，對房(fang)屋進行驗收。如(ru)您未能及時收到通(tong)知，請按合(he)同(tong)約定的(de)(de)交房(fang)時間與開發商(shang)聯系(xi)，辦理交房(fang)手(shou)續。

辦理房產所有權

開發商辦(ban)理(li)(li)完(wan)初始登記批復，由辦(ban)理(li)(li)銀行按揭貸款的中介服務機構辦(ban)理(li)(li)《房屋(wu)所有權證》和《他項權利證》，其(qi)依(yi)照銀行相(xiang)關規定，進行上(shang)述證件的相(xiang)關事項的辦(ban)理(li)(li)及費用的結算。