什么是準現房

準現(xian)房(fang)是指房(fang)屋(wu)主體(ti)已(yi)基本封(feng)頂完工，小(xiao)區內的樓宇及設施的大致輪廓(kuo)已(yi)初現(xian)，房(fang)型(xing)、樓間(jian)距等(deng)重(zhong)要因素已(yi)經(jing)一(yi)目了(le)然，工程正處在內外墻裝(zhuang)修和進(jin)行配套施工階段的房(fang)屋(wu)。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分期(qi)房和現(xian)房的(de)標準(zhun)，即(ji)開發商有(you)沒(mei)有(you)拿(na)到大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)，有(you)大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)是(shi)現(xian)房，沒(mei)有(you)大(da)產(chan)證(zheng)(zheng)的(de)是(shi)期(qi)房。區分期(qi)房和準(zhun)現(xian)房的(de)標準(zhun)，看房屋建造情況(kuang)，快要(yao)封(feng)頂的(de)是(shi)準(zhun)現(xian)房，還(huan)未開建或正在建設中的(de)，是(shi)期(qi)房。

2、購房合同

期房(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)簽的是《商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)合同(tong)》，現房(fang)(fang)簽的是《商(shang)品房(fang)(fang)現房(fang)(fang)買賣合同(tong)》。

3、入住時間

期房(fang)(fang)(fang)、準現(xian)房(fang)(fang)(fang)和(he)現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)入住(zhu)(zhu)時(shi)(shi)間(jian)是(shi)依次遞進的(de)關系。現(xian)房(fang)(fang)(fang)可以即(ji)買即(ji)住(zhu)(zhu)；準現(xian)房(fang)(fang)(fang)是(shi)需要等(deng)一(yi)段時(shi)(shi)間(jian)才能(neng)入住(zhu)(zhu)，比期房(fang)(fang)(fang)等(deng)的(de)時(shi)(shi)間(jian)短；而期房(fang)(fang)(fang)可能(neng)需要等(deng)待一(yi)到兩(liang)年的(de)時(shi)(shi)間(jian)才能(neng)入住(zhu)(zhu)。

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4、配套設施

現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施相對(dui)比較(jiao)成熟(shu)，對(dui)于已(yi)建好(hao)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施，可以通過親(qin)身體驗來(lai)判斷好(hao)壞；準現(xian)房(fang)(fang)(fang)的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施一般都(dou)在(zai)建設(she)進行時(shi)，但能知道開發商給(gei)承諾的(de)配(pei)套(tao)(tao)設(she)施正在(zai)落(luo)地；而期(qi)房(fang)(fang)(fang)只能靠看沙盤和(he)置業(ye)顧問的(de)講解，不一定能實現(xian)。買(mai)房(fang)(fang)(fang)時(shi)已(yi)達到入住標(biao)準且已(yi)有大產(chan)證。

5、房屋結構

現(xian)房(fang)(fang)的(de)質(zhi)量(liang)、戶型、樓間距、采光、通(tong)風、面積等(deng)都是(shi)(shi)真實(shi)存在的(de)，購(gou)房(fang)(fang)者可(ke)(ke)以(yi)(yi)親身(shen)檢(jian)查。比如可(ke)(ke)以(yi)(yi)通(tong)過早上(shang)和(he)晚上(shang)來觀察采光，也(ye)可(ke)(ke)以(yi)(yi)通(tong)過雨天檢(jian)查房(fang)(fang)屋是(shi)(shi)否漏水。而準現(xian)房(fang)(fang)和(he)期房(fang)(fang)也(ye)只能看沙盤(pan)或樣板間，或是(shi)(shi)置業顧(gu)問的(de)講解(jie)來自己想(xiang)象。

6、房屋價格

一般(ban)情況下現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)比(bi)準現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)和(he)期(qi)房(fang)(fang)的(de)(de)價(jia)(jia)格要高一些，準現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)與(yu)期(qi)房(fang)(fang)的(de)(de)房(fang)(fang)價(jia)(jia)，受市場、地(di)段(duan)的(de)(de)影響較大(da)。通常準現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)與(yu)期(qi)房(fang)(fang)的(de)(de)優惠(hui)力(li)度比(bi)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)大(da)。尚未完成建(jian)設(she)不(bu)能交付使用的(de)(de)房(fang)(fang)子。

7、風險指數

現房的(de)風(feng)險(xian)指數較低，準現房次之，期房較高。因為現房和準現房的(de)所(suo)有東(dong)西，差不(bu)多都是(shi)看得見、摸得著的(de)東(dong)西，能夠通(tong)過視覺(jue)和觸覺(jue)來判(pan)斷好(hao)壞。而期房的(de)所(suo)有細節(jie)都是(shi)不(bu)確定的(de)，比如(ru)開發商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時可能會有不(bu)必(bi)要的(de)法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)優(you)點：看得見、摸得著，讓購(gou)房(fang)者(zhe)少一(yi)些擔憂，這也是(shi)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)優(you)勢。現(xian)(xian)在的(de)(de)準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)多(duo)為高品質。大(da)致(zhi)輪廓可(ke)見，風險相對較小。準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)與(yu)期房(fang)相比的(de)(de)優(you)勢就是(shi)交(jiao)房(fang)快(kuai)，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)無(wu)論是(shi)面(mian)積、質量、戶型、采光等都是(shi)可(ke)看可(ke)感的(de)(de)，購(gou)房(fang)者(zhe)可(ke)以將(jiang)工程(cheng)質量及房(fang)子現(xian)(xian)狀細細考察一(yi)番;此外，準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)的(de)(de)整(zheng)體價格(ge)又(you)比現(xian)(xian)房(fang)稍低(di)。

2、準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)的(de)缺點(dian)：準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)無(wu)法使用期(qi)房(fang)(fang)多階段的(de)付款方式，所以(yi)要(yao)準(zhun)(zhun)備的(de)自備款現金較(jiao)(jiao)多。可能(neng)尚有許多空屋，所以(yi)無(wu)法知道未(wei)來的(de)居住品(pin)質。準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)價格比(bi)期(qi)房(fang)(fang)要(yao)貴，而且選擇余地不(bu)大(da)，空間也不(bu)及(ji)期(qi)房(fang)(fang)大(da)。準(zhun)(zhun)現房(fang)(fang)樓(lou)層、房(fang)(fang)型較(jiao)(jiao)好的(de)房(fang)(fang)屋往往被(bei)先(xian)到(dao)者買走(zou);內(nei)部(bu)格局多已固(gu)定，不(bu)易調整，進一步變通和(he)完善(shan)的(de)機會較(jiao)(jiao)少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文(wen)件

購買準現房之(zhi)前要查(cha)驗開(kai)發(fa)商的(de)相(xiang)關文件，確保開(kai)發(fa)商的(de)開(kai)發(fa)經營資格是否合法；查(cha)驗開(kai)發(fa)建設的(de)手續(xu)是否合法。

2、注意合同中的附加條款

一(yi)般在(zai)簽訂的購房(fang)合同(tong)(tong)中都有標注因(yin)不(bu)(bu)可抗力(li)不(bu)(bu)能履行合同(tong)(tong)或(huo)者造成(cheng)他人(ren)損害(hai)的，不(bu)(bu)承擔民事責任。因(yin)此，一(yi)旦延(yan)期交房(fang)，開(kai)發商多以“不(bu)(bu)可抗力(li)”為由推卸責任。

3、準現房地(di)段(duan)及交通

購買準(zhun)現房要注意(yi)該(gai)樓盤附(fu)近(jin)的(de)交(jiao)通(tong)情況，選擇一個地(di)段好，交(jiao)通(tong)方便的(de)地(di)方能給生活(huo)帶來不少便利。隨著城市迅猛的(de)發(fa)展，對于(yu)交(jiao)通(tong)的(de)要求和需求是(shi)越(yue)來越(yue)高(gao)，即便房價下(xia)跌，交(jiao)通(tong)便利的(de)準(zhun)現房持有價值是(shi)不可忽視的(de)。

4、準現房規(gui)劃層次

在(zai)購買準現房(fang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，要關注所購買的(de)(de)(de)(de)準現房(fang)所在(zai)住區的(de)(de)(de)(de)總(zong)體規(gui)劃，這(zhe)個總(zong)體規(gui)劃融入了開發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)開發(fa)理念，其中包括(kuo)：建筑(zhu)選(xuan)型、樓宇排布規(gui)劃、園林景觀規(gui)劃、配套設(she)施規(gui)劃、現代科技的(de)(de)(de)(de)引入、客戶群體的(de)(de)(de)(de)定位，這(zhe)些(xie)都決定著住宅區的(de)(de)(de)(de)品質(zhi)和(he)氣質(zhi)。

5、準(zhun)現房配套程度

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐飲、公(gong)園(yuan)、休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂場(chang)(chang)所等配套(tao)設施也不(bu)能少。當(dang)然(ran)，配套(tao)品質與檔次也是很重要的，比如沒有休(xiu)閑(xian)娛(yu)樂場(chang)(chang)所，工作之余就(jiu)很難找到地方(fang)放松一下等。