什么是準現房

準現(xian)房(fang)(fang)是指房(fang)(fang)屋主(zhu)體已基本封頂完(wan)工(gong)(gong)，小區內(nei)(nei)的樓(lou)宇及設(she)施(shi)的大致輪廓(kuo)已初現(xian)，房(fang)(fang)型、樓(lou)間(jian)距等重要因(yin)素已經一目了然，工(gong)(gong)程正處在內(nei)(nei)外墻裝(zhuang)修(xiu)和進行配套施(shi)工(gong)(gong)階段的房(fang)(fang)屋。

準現房和現房的區別

1、房屋屬性

區分(fen)期房(fang)(fang)(fang)(fang)和現房(fang)(fang)(fang)(fang)的標準，即開(kai)(kai)發商(shang)有(you)沒(mei)有(you)拿到大產證(zheng)，有(you)大產證(zheng)的是(shi)現房(fang)(fang)(fang)(fang)，沒(mei)有(you)大產證(zheng)的是(shi)期房(fang)(fang)(fang)(fang)。區分(fen)期房(fang)(fang)(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)(fang)(fang)的標準，看房(fang)(fang)(fang)(fang)屋建(jian)造情(qing)況，快要(yao)封頂的是(shi)準現房(fang)(fang)(fang)(fang)，還未(wei)開(kai)(kai)建(jian)或(huo)正在建(jian)設中(zhong)的，是(shi)期房(fang)(fang)(fang)(fang)。

2、購房合同

期房(fang)和準現(xian)房(fang)簽的是《商品房(fang)預售合同》，現(xian)房(fang)簽的是《商品房(fang)現(xian)房(fang)買賣合同》。

3、入住時間

期(qi)房(fang)、準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)和現(xian)(xian)房(fang)的(de)入(ru)(ru)住時間(jian)是(shi)(shi)依次(ci)遞(di)進的(de)關系(xi)。現(xian)(xian)房(fang)可以即買即住；準(zhun)現(xian)(xian)房(fang)是(shi)(shi)需要等(deng)一(yi)段時間(jian)才能(neng)入(ru)(ru)住，比期(qi)房(fang)等(deng)的(de)時間(jian)短；而期(qi)房(fang)可能(neng)需要等(deng)待一(yi)到兩年的(de)時間(jian)才能(neng)入(ru)(ru)住。

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4、配套設施

現(xian)房(fang)的(de)(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)(tao)設施相對比較成熟，對于已(yi)建好的(de)(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)(tao)設施，可以通過親身體驗來(lai)判斷(duan)好壞；準現(xian)房(fang)的(de)(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)(tao)設施一般都(dou)在建設進(jin)行(xing)時(shi)(shi)，但能知道(dao)開(kai)發(fa)商給承諾的(de)(de)(de)配(pei)(pei)套(tao)(tao)設施正在落地；而期(qi)房(fang)只(zhi)能靠看沙盤和置(zhi)業顧問的(de)(de)(de)講(jiang)解，不一定能實現(xian)。買(mai)房(fang)時(shi)(shi)已(yi)達(da)到入住標(biao)準且已(yi)有大(da)產證。

5、房屋結構

現房(fang)的(de)質(zhi)量(liang)、戶型、樓間距、采光、通風、面(mian)積(ji)等都是真實存在的(de)，購房(fang)者可以(yi)親(qin)身(shen)檢查(cha)。比如可以(yi)通過(guo)早(zao)上和晚上來觀察采光，也可以(yi)通過(guo)雨天檢查(cha)房(fang)屋(wu)是否漏水。而準現房(fang)和期(qi)房(fang)也只能看(kan)沙盤或樣板間，或是置業顧問的(de)講解來自己(ji)想象。

6、房屋價格

一般情(qing)況下(xia)現(xian)房的(de)房價比(bi)準現(xian)房和期房的(de)價格要高一些，準現(xian)房與(yu)期房的(de)房價，受(shou)市(shi)場(chang)、地段的(de)影響較大。通常準現(xian)房與(yu)期房的(de)優惠力(li)度比(bi)現(xian)房大。尚未完成建設不能交(jiao)付使用的(de)房子。

7、風險指數

現房(fang)(fang)(fang)的(de)風險指數較低，準現房(fang)(fang)(fang)次之(zhi)，期房(fang)(fang)(fang)較高(gao)。因為(wei)現房(fang)(fang)(fang)和準現房(fang)(fang)(fang)的(de)所有東西，差(cha)不(bu)(bu)多都(dou)(dou)是看得見、摸得著(zhu)的(de)東西，能(neng)夠通過視覺(jue)和觸覺(jue)來(lai)判斷好壞。而期房(fang)(fang)(fang)的(de)所有細節(jie)都(dou)(dou)是不(bu)(bu)確定的(de)，比如開發商卷錢跑(pao)路(lu)、收(shou)到爛尾房(fang)(fang)(fang)、延期交房(fang)(fang)(fang)等問(wen)題，有時可能(neng)會有不(bu)(bu)必要的(de)法律糾紛。

準現房的優缺點

1、準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)優點：看(kan)得(de)見(jian)(jian)、摸(mo)得(de)著，讓購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)少(shao)一些擔憂(you)，這也是(shi)準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)優勢。現(xian)(xian)(xian)在的(de)(de)準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)多為高(gao)品質。大致輪(lun)廓可見(jian)(jian)，風險相對(dui)較小。準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)與(yu)期房(fang)(fang)(fang)(fang)相比的(de)(de)優勢就是(shi)交(jiao)房(fang)(fang)(fang)(fang)快(kuai)，準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)無論是(shi)面積(ji)、質量(liang)、戶型(xing)、采光等(deng)都是(shi)可看(kan)可感(gan)的(de)(de)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)可以將工程質量(liang)及房(fang)(fang)(fang)(fang)子現(xian)(xian)(xian)狀細細考察(cha)一番;此外(wai)，準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)整體價(jia)格(ge)又比現(xian)(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)稍(shao)低。

2、準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)的缺點：準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)無法(fa)(fa)使用期房(fang)多(duo)階段(duan)的付款(kuan)方式，所(suo)(suo)以要(yao)(yao)準(zhun)(zhun)備的自備款(kuan)現(xian)(xian)金較多(duo)。可能(neng)尚(shang)有許(xu)多(duo)空(kong)屋，所(suo)(suo)以無法(fa)(fa)知道(dao)未來的居住品質。準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)價格比期房(fang)要(yao)(yao)貴(gui)，而且選擇余(yu)地(di)不(bu)大，空(kong)間也(ye)不(bu)及(ji)期房(fang)大。準(zhun)(zhun)現(xian)(xian)房(fang)樓層、房(fang)型較好的房(fang)屋往往被先到者買走;內部格局多(duo)已(yi)固定(ding)，不(bu)易(yi)調整(zheng)，進一(yi)步變通和完善的機(ji)會(hui)較少。

購買準現房注意哪些問題

1、查驗相關文件(jian)

購買準現房之前要查驗(yan)開發(fa)(fa)(fa)商的相關文件，確(que)保開發(fa)(fa)(fa)商的開發(fa)(fa)(fa)經營(ying)資格(ge)是(shi)否合(he)法(fa)；查驗(yan)開發(fa)(fa)(fa)建設的手續是(shi)否合(he)法(fa)。

2、注意合同中的附加條款(kuan)

一(yi)般在簽訂的購房(fang)合同中都有標(biao)注因不可(ke)抗力不能(neng)履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一(yi)旦延期交(jiao)房(fang)，開發商多以“不可(ke)抗力”為(wei)由推卸責任。

3、準現房地段及交(jiao)通

購(gou)買準(zhun)(zhun)現(xian)房要注(zhu)意該樓盤(pan)附近的交(jiao)通情況(kuang)，選擇一個地(di)段好，交(jiao)通方便(bian)的地(di)方能給(gei)生活帶來(lai)不(bu)少(shao)便(bian)利。隨著城市迅(xun)猛的發展，對于交(jiao)通的要求和需求是(shi)越來(lai)越高，即(ji)便(bian)房價下跌，交(jiao)通便(bian)利的準(zhun)(zhun)現(xian)房持有價值(zhi)是(shi)不(bu)可(ke)忽視的。

4、準現房(fang)規劃層次(ci)

在(zai)購(gou)買(mai)準(zhun)現(xian)房的(de)(de)(de)時候，要關注所購(gou)買(mai)的(de)(de)(de)準(zhun)現(xian)房所在(zai)住(zhu)(zhu)區的(de)(de)(de)總(zong)體規(gui)(gui)(gui)劃，這個總(zong)體規(gui)(gui)(gui)劃融(rong)入了開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)開(kai)發理念(nian)，其中(zhong)包括(kuo)：建(jian)筑選型、樓宇排布規(gui)(gui)(gui)劃、園林景觀規(gui)(gui)(gui)劃、配(pei)套(tao)設(she)施(shi)規(gui)(gui)(gui)劃、現(xian)代科技的(de)(de)(de)引入、客戶群體的(de)(de)(de)定位，這些(xie)都決定著(zhu)住(zhu)(zhu)宅區的(de)(de)(de)品質(zhi)和氣(qi)質(zhi)。

5、準現(xian)房配套程(cheng)度(du)

如今的房屋配套是準現房保值的基本和必要因素，包括目前的現狀，也包括近期將實現的目標。除了交通便利，還有郵局、銀行、超市、餐(can)飲、公園(yuan)、休(xiu)閑娛(yu)樂場所等配套設施也不能少。當然，配套品質與檔次也是很重(zhong)要的，比如(ru)沒有休(xiu)閑娛(yu)樂場所，工作之余(yu)就很難找到地方放松一(yi)下等。