什么是期房

人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用(yong)的房(fang)(fang)(fang)屋稱(cheng)為期房(fang)(fang)(fang)。即(ji)指(zhi)開發商從取(qu)得商品房(fang)(fang)(fang)預售許可證開始至取(qu)得房(fang)(fang)(fang)地產權證（大產證）止，在這一(yi)期間的商品房(fang)(fang)(fang)稱(cheng)為期房(fang)(fang)(fang)。

期房有哪些優缺點

1、期房的優點

（1）房源(yuan)充(chong)足，戶(hu)型(xing)、樓層的(de)選擇(ze)較(jiao)多(duo)。期房出售時一(yi)般房源(yuan)都較(jiao)充(chong)足，選擇(ze)空間(jian)大，購房者可(ke)根據(ju)自己(ji)的(de)喜好，選到合適、滿意的(de)樓層和戶(hu)型(xing)。

（2）每期開盤一般都有優惠(hui)，價(jia)格相對(dui)更便(bian)宜。開發商為了盡快收回資(zi)金或者募集資(zi)金，會對(dui)期房給(gei)予(yu)較大的優惠(hui)，一般來說買期房比(bi)買現房在價(jia)格上可優惠(hui)10%以上。

（3）工程質量隨時可見，便于(yu)監督(du)和提出(chu)意(yi)見。從付完定金的那一刻起，購(gou)房者可隨時經常去觀看(kan)和了解(jie)工程進度(du)，可以對房屋結構(gou)、墻(qiang)體、地板、隱蔽(bi)電路等(deng)建好以后不易看(kan)到(dao)的工程隨時監督(du)。

（4）付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)輕松，隨施(shi)工進度(du)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，一(yi)(yi)般分為三次(ci)(ci)。首(shou)次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)為取得(de)預售證時(shi)(shi)，一(yi)(yi)般僅付(fu)(fu)(fu)1萬元(yuan)～2萬元(yuan)的(de)定(ding)金和總房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)10%左右的(de)首(shou)期房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)；第二次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)是(shi)(shi)工程進行到一(yi)(yi)半時(shi)(shi)，付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額約為總房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)60%；第三次(ci)(ci)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)(shi)間(jian)為房(fang)(fang)屋(wu)(wu)已經(jing)交(jiao)工或(huo)即將(jiang)投入(ru)使用(yong)時(shi)(shi)，購(gou)房(fang)(fang)者將(jiang)余下的(de)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)項付(fu)(fu)(fu)完，同時(shi)(shi)開(kai)發商將(jiang)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)交(jiao)付(fu)(fu)(fu)給購(gou)房(fang)(fang)者，也可選(xuan)擇按揭(jie)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)。如(ru)果是(shi)(shi)一(yi)(yi)次(ci)(ci)性交(jiao)付(fu)(fu)(fu)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)，可獲得(de)更大的(de)優惠。

（5）如果是地段較好的(de)樓盤(pan)(pan)，并且樓盤(pan)(pan)附近有(you)新的(de)大型建(jian)筑和道路規(gui)劃，周邊(bian)的(de)配(pei)套設施更加(jia)完善起來(lai)，房子(zi)則(ze)可(ke)能具(ju)有(you)保(bao)值和升(sheng)值功能。

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2、期房的缺點

（1）有太多不(bu)可預知(zhi)的潛在因素。因為只能(neng)(neng)看到效(xiao)果圖(tu)、樣板房（部分有）和沙盤圖(tu)，實物和效(xiao)果圖(tu)可能(neng)(neng)差距(ju)不(bu)小。期房不(bu)僅需要等待時間，還可能(neng)(neng)因購(gou)房居民對(dui)周邊開發(fa)規劃不(bu)了解，購(gou)房后會發(fa)生鄰近(jin)又(you)蓋新樓遮擋視線陽光，或(huo)原(yuan)有的配套改作他(ta)(ta)用，或(huo)其他(ta)(ta)事件嚴重影響居住環(huan)境等問題。

（2）建設過(guo)程(cheng)中有工(gong)程(cheng)停(ting)頓或者(zhe)“爛(lan)尾”的風險(xian)。有些開發商(shang)情(qing)況難以把握(wo)，若開發商(shang)在(zai)樓盤建設過(guo)程(cheng)中因實(shi)力不(bu)足、資金不(bu)到(dao)位，使(shi)工(gong)程(cheng)停(ting)頓或者(zhe)倒閉，那么購(gou)房(fang)者(zhe)就會蒙受巨(ju)大的損失。

（3）購(gou)買風險較大，沒有(you)(you)實物對照，有(you)(you)關面積、戶型、裝修標準(zhun)難以(yi)判斷。購(gou)房(fang)者僅僅參考(kao)模型中的綠(lv)地(di)景(jing)觀、整體規(gui)劃、戶型等(deng)方面就決定買房(fang)，到工(gong)(gong)程完工(gong)(gong)后(hou)，很有(you)(you)可能(neng)發現房(fang)子和理想中差(cha)距(ju)較大，在房(fang)屋(wu)面積、公攤面積上也有(you)(you)可能(neng)出現糾紛。

（4）期房(fang)合同(tong)上寫明的交房(fang)時間往(wang)往(wang)都(dou)會逾期，不(bu)管是開發商(shang)原(yuan)本就(jiu)有(you)意欺騙還是其他客觀原(yuan)因，都(dou)將給購房(fang)者帶來不(bu)便。

（5）市(shi)場(chang)行(xing)情與價格漲跌難以預測，具有一定風險。

期房和現房有什么區別

1、從入(ru)住(zhu)時(shi)(shi)間來(lai)看，現房(fang)是(shi)你什么時(shi)(shi)候買就什么時(shi)(shi)候可以住(zhu)；而準現房(fang)則是(shi)需(xu)(xu)要等(deng)到(dao)房(fang)子封頂，需(xu)(xu)要等(deng)一段時(shi)(shi)間才能住(zhu)，但是(shi)比期房(fang)等(deng)待(dai)的時(shi)(shi)間要短；而期房(fang)的等(deng)待(dai)時(shi)(shi)間是(shi)最長的。

2、從各自的配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)來(lai)看，現(xian)房的配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)完善，大(da)多是(shi)已(yi)經建(jian)(jian)好的配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)，戶主可親身體驗來(lai)判斷好壞并且(qie)提出修(xiu)改建(jian)(jian)議；而準現(xian)房的配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)一般(ban)都在建(jian)(jian)設(she)(she)(she)中(zhong)，但(dan)(dan)能(neng)知道承諾的配(pei)套(tao)設(she)(she)(she)施(shi)是(shi)否正(zheng)在建(jian)(jian)設(she)(she)(she)過(guo)程中(zhong)；期房就只能(neng)看設(she)(she)(she)計圖(tu)和區域規劃圖(tu)，但(dan)(dan)是(shi)具體是(shi)否能(neng)實現(xian)不(bu)確定。

3、從房(fang)(fang)(fang)屋價格(ge)(ge)來看(kan)，在一般(ban)情況下，現(xian)房(fang)(fang)(fang)的價格(ge)(ge)肯定是(shi)要(yao)比準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)和期房(fang)(fang)(fang)要(yao)高一些，因為直接可以入住，不需(xu)要(yao)時(shi)間成本，而準(zhun)現(xian)房(fang)(fang)(fang)與期房(fang)(fang)(fang)的房(fang)(fang)(fang)價，受市場、地段的影響較(jiao)大，但是(shi)優惠力度較(jiao)大，可能會很便(bian)宜。

期房購買流程

1、首先要選房

購(gou)房者首先應(ying)該要去售(shou)樓部查(cha)看(kan)戶型，選定自己滿意(yi)的戶型和樓盤。在選房的時(shi)候，一定要注意(yi)查(cha)看(kan)開發商＂五證＂是(shi)否齊全。除(chu)了(le)(le)查(cha)看(kan)五證以外(wai)，選房的同(tong)時(shi)還要仔細了(le)(le)解(jie)開發商的基(ji)本(ben)情況。其中包(bao)括開發商的信譽、經濟實力(li)、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業(ye)績，因為購(gou)買期房的風險是(shi)比較大(da)的，所以選擇大(da)開發商會更有保障。

2、簽訂購房合同

在選(xuan)好房(fang)子后，如(ru)果購房(fang)者有(you)意向購房(fang)的話，接(jie)下來就是與開發(fa)商簽(qian)訂購房(fang)合同了(le)。

3、預售登記

很多購(gou)房者都有(you)這樣的誤區，認(ren)為與開發商簽(qian)訂買賣合(he)同之后，房子(zi)就(jiu)是自己(ji)的了。其實買賣雙(shuang)方只有(you)在辦理(li)完預售登記后，契約才會具備(bei)法律效(xiao)力。買賣雙(shuang)方應在契約簽(qian)訂后30日(ri)內，應該就(jiu)去所屬房屋土地管理(li)局(ju)市(shi)場處(chu)辦理(li)。

4、收房驗房

等到開發商竣工驗(yan)收(shou)后，就會通知購房者(zhe)來驗(yan)房收(shou)房。大家在收(shou)房的(de)時候應(ying)查看(kan)房屋(wu)基本設施是否齊全(quan)，水、電(dian)、氣是否通暢，開發商在購房時答應(ying)的(de)條(tiao)件有沒有做到，還有小區的(de)物業是否得力，監管到位，以及現在買房者(zhe)很(hen)看(kan)重的(de)停車位問題。都(dou)應(ying)該得到一個妥善(shan)的(de)處理(li)。

期房付款方法

1、首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)比(bi)例：一(yi)般(ban)而言首(shou)(shou)套房購(gou)買者，可以根據個(ge)人經濟實力(li)(li)，選(xuan)擇首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)最(zui)低(di)比(bi)例或(huo)者更高，一(yi)般(ban)首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)是(shi)全款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)(de)20%-30%等等，如(ru)果在首(shou)(shou)付(fu)(fu)(fu)壓(ya)力(li)(li)較(jiao)大的(de)(de)時(shi)候(hou)，可以選(xuan)擇最(zui)低(di)比(bi)例繳納，余款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)通過(guo)公(gong)積金貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)者商業貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)來補充(chong)。

2、繳(jiao)納(na)(na)(na)月(yue)(yue)供(gong)：貸款后，等(deng)到銀(yin)行放款，則從放款日起開(kai)始(shi)每月(yue)(yue)繳(jiao)納(na)(na)(na)月(yue)(yue)供(gong)，月(yue)(yue)供(gong)繳(jiao)納(na)(na)(na)數(shu)量公積金貸款是(shi)可(ke)以調(diao)(diao)整的，找到相應的電話(hua)，提前一個(ge)月(yue)(yue)更改，下(xia)個(ge)月(yue)(yue)的繳(jiao)納(na)(na)(na)數(shu)額。月(yue)(yue)供(gong)與銀(yin)行利率相關，記(ji)得每年(nian)年(nian)初根據利率合理調(diao)(diao)整月(yue)(yue)供(gong)數(shu)量。

3、全款購買：期房(fang)也(ye)是(shi)可以(yi)全款的，只(zhi)要有經濟(ji)實力，交款后，就(jiu)等開發商(shang)通(tong)知收房(fang)，全款購買缺(que)點就(jiu)是(shi)金(jin)額支出較(jiao)大，但是(shi)優點是(shi)不用做房(fang)奴(nu)并給銀行繳納利息，總體而言100萬的房(fang)子，利息約為20多萬。

購買期房要注意哪些風險

1、查看(kan)開發商的五證是否齊全

五證(zheng)(zheng)是(shi)開發商(shang)(shang)銷售房(fang)(fang)子的(de)(de)必備條件，只有(you)五證(zheng)(zheng)齊全的(de)(de)房(fang)(fang)屋才(cai)是(shi)合法(fa)的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)，才(cai)能(neng)得到(dao)相關部門和法(fa)律的(de)(de)承認與(yu)保護。如果開發商(shang)(shang)的(de)(de)五證(zheng)(zheng)不齊全，購買(mai)期房(fang)(fang)后的(de)(de)風險會(hui)很大，比如無法(fa)簽(qian)訂正(zheng)式的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)合同、網簽(qian)無法(fa)進(jin)行、無法(fa)辦理房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)、不能(neng)貸款等。因(yin)此，大家(jia)在(zai)買(mai)房(fang)(fang)前(qian)一(yi)定要查看開發商(shang)(shang)的(de)(de)五證(zheng)(zheng)是(shi)否齊全。

五證是(shi)指《國有(you)土地使用證》、《建設(she)(she)(she)用地規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《建設(she)(she)(she)工(gong)程規劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《建設(she)(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》、《商品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》。

在這里小編要(yao)提醒大家在查看五證(zheng)時一定要(yao)看原件，因為(wei)復印(yin)件容易作(zuo)弊。此(ci)外，還要(yao)注意核實自己擬(ni)購買的(de)房(fang)屋是否在《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》上所載的(de)房(fang)屋棟號范圍內。

2、考察開發商的(de)實力

購房者在購買期房之前一定要對開發商的實力和信譽進行全面考察，可以去開發商已(yi)經開發過的樓盤(pan)現(xian)場轉一轉，了解下小區的基本情況，也可以(yi)上網查詢該(gai)(gai)開發商的實力和口(kou)碑，比如進入業(ye)主(zhu)論壇，看看業(ye)主(zhu)們對該(gai)(gai)樓盤(pan)的評價。

3、要求開發商將承諾與廣(guang)告宣傳的內容寫入合(he)同里

我(wo)(wo)(wo)們(men)在購買(mai)房子的(de)過程中，是什么打(da)動(dong)了我(wo)(wo)(wo)們(men)的(de)心讓(rang)我(wo)(wo)(wo)們(men)去購買(mai)，想必一定是開發商的(de)廣(guang)(guang)告(gao)，既然我(wo)(wo)(wo)們(men)是因為(wei)被廣(guang)(guang)告(gao)里的(de)內容(rong)所吸(xi)引而購房的(de)，那么我(wo)(wo)(wo)們(men)就需要(yao)把我(wo)(wo)(wo)們(men)想要(yao)的(de)東西寫(xie)入購買(mai)合同里，從而得到我(wo)(wo)(wo)們(men)想要(yao)的(de)東西。

比如，開發商的(de)廣告(gao)描(miao)述是買房就(jiu)送停車(che)(che)位(wei)，這時(shi)購(gou)房者就(jiu)應(ying)該(gai)要求開發商把車(che)(che)位(wei)的(de)具體位(wei)置、面積、產權等寫入合同(tong)里。

此外(wai)，還(huan)有關于小(xiao)區的(de)(de)(de)布局圖(tu)的(de)(de)(de)約定(ding)，比如(ru)層(ceng)高、方(fang)位、小(xiao)區入口、綠化率、是(shi)否(fou)有商鋪的(de)(de)(de)附(fu)屬等都要盡量寫(xie)入合同(tong)里。如(ru)果(guo)開發商沒有履(lv)行承(cheng)諾，這些約定(ding)都是(shi)以后(hou)的(de)(de)(de)法律(lv)依據。

4、注意購房合(he)同中不可抗力條款

不(bu)可抗力是指(zhi)在(zai)合同(tong)訂(ding)立(li)后(hou)發(fa)生當事人在(zai)訂(ding)合同(tong)時不(bu)能(neng)(neng)預見、不(bu)能(neng)(neng)避免、不(bu)可控制的意外(wai)事故，以致不(bu)能(neng)(neng)履行合同(tong)或不(bu)能(neng)(neng)如期履行合同(tong)。

不(bu)可抗力(li)的(de)意外(wai)事故主要包括(kuo)由(you)于自(zi)然力(li)量引起的(de)事故，如水災(zai)(zai)、風災(zai)(zai)、旱災(zai)(zai)、地震、臺風、冰雹、泥(ni)石流等(deng)；由(you)于社(she)(she)會原因引起的(de)事故，如戰爭、政府禁令、征收、征用等(deng)；以及發生的(de)社(she)(she)會異常事件，如騷(sao)亂等(deng)。

期房出現哪些問題可以退房

１、商品(pin)房買賣合同(tong)(tong)內(nei)(nei)容異于(yu)認(ren)購書(shu)內(nei)(nei)容，由于(yu)合同(tong)(tong)主要條款已(yi)經(jing)確定，合同(tong)(tong)已(yi)經(jing)成立，對未決(jue)事(shi)項雙方(fang)應繼(ji)續(xu)談判以簽訂本約(yue)。如果開發商提供的格式合同(tong)(tong)與認(ren)購書(shu)條款不一致，或者商品(pin)房買賣合同(tong)(tong)條款不合理，此時買方(fang)有權拒簽，并要求(qiu)返(fan)還定金。

２、開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)未(wei)取得(de)相應的批(pi)準(zhun)、證(zheng)件，《城市房地產管理法(fa)》第(di)４４條規定(ding)對(dui)商(shang)(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)(shou)(shou)限定(ding)了嚴格的條件，其(qi)中取得(de)商(shang)(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可證(zheng)是開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)的前(qian)提(ti)。如果開發(fa)(fa)(fa)商(shang)(shang)沒有取得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可證(zheng)進行預(yu)售(shou)(shou)(shou)，所簽訂的合同則沒有法(fa)律(lv)效力(li)，業主有權要求退(tui)房。

３、開(kai)(kai)發商單(dan)方(fang)變更規(gui)劃，在簽訂商品房買(mai)賣合(he)同后，如果(guo)開(kai)(kai)發商未經買(mai)方(fang)同意單(dan)方(fang)變更朝向、面積、戶型等規(gui)劃、設(she)計，買(mai)方(fang)有(you)權要(yao)求解除合(he)同，并要(yao)求開(kai)(kai)發商支(zhi)付相(xiang)應(ying)賠償金。

４、面積誤(wu)差(cha)，《較高人民法院(yuan)關于審理(li)(li)商品房買賣合同(tong)糾紛案件(jian)司法解(jie)釋的理(li)(li)解(jie)與(yu)適用》第十四條明確規(gui)定，出(chu)賣人交付使用的房屋套(tao)內建筑(zhu)(zhu)面積或建筑(zhu)(zhu)面積與(yu)合同(tong)約(yue)定面積不符，合同(tong)對此有約(yue)定的，依約(yue)定處(chu)理(li)(li)；如無約(yue)定，則面積誤(wu)差(cha)比絕對值超過３％，買受人有權請求解(jie)除(chu)合同(tong)。

５、遲延交房實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。