什么是現房

現(xian)房是指消費者(zhe)在(zai)購(gou)買時具備(bei)即(ji)(ji)(ji)買即(ji)(ji)(ji)可(ke)入住的(de)商品(pin)(pin)房，即(ji)(ji)(ji)開發(fa)商已辦(ban)妥(tuo)所售房屋的(de)大產證的(de)商品(pin)(pin)房，與消費者(zhe)簽(qian)訂商品(pin)(pin)房買賣(mai)合同后(hou)，立即(ji)(ji)(ji)可(ke)以辦(ban)理(li)入住并取得產權證，?只有擁(yong)有房產證和土地(di)使用(yong)證才能稱之(zhi)為現(xian)房。

現房的優缺點

1、現房的優點

現房的(de)(de)優點就比(bi)較多了，比(bi)如可(ke)即買即住，因為是購買現房，所以(yi)可(ke)以(yi)馬上(shang)裝(zhuang)修入住，不(bu)用漫長(chang)的(de)(de)等(deng)待。這點對于住房的(de)(de)客戶來(lai)說，還可(ke)以(yi)省去購買期(qi)房到入住這段時(shi)間的(de)(de)租(zu)金支(zhi)出。

當然(ran)了，除了可(ke)(ke)即買即住外，現房(fang)的品質也(ye)讓人放心。因為不同(tong)于期房(fang)的是，現房(fang)可(ke)(ke)以(yi)進行現場的考察，小區的內部配(pei)套，建筑質量，綠化(hua)率等，對房(fang)子的和劣(lie)勢一(yi)目了然(ran)。

最重要的一點就是(shi)，現房(fang)的生(sheng)活配套成熟。因(yin)為現房(fang)基本是(shi)在幾(ji)年前已經修建(jian)完工的，所以相比期房(fang)的周邊配套設施更加完善(shan)，出行(xing)購房(fang)更方便。

2、現房的缺點

一般(ban)來說，現房的缺點有價格較(jiao)(jiao)高，難以優(you)惠(hui)以及對于品(pin)質較(jiao)(jiao)好(hao)樓盤，樓層、房型、朝向(xiang)較(jiao)(jiao)好(hao)的房屋(wu)往往被先到者買(mai)走，選擇(ze)范圍縮小等(deng)壞處(chu)。

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現房選購技巧

1、看房頂是(shi)否(fou)漏水(shui)、墻(qiang)面是(shi)否(fou)滲水(shui)（因為電線(xian)安(an)裝在墻(qiang)體(ti)內，墻(qiang)體(ti)潮濕，容易(yi)引(yin)起(qi)墻(qiang)體(ti)導(dao)電，非常危險）。

注(zhu)意：最好是雨(yu)天去看房，這(zhe)樣更容易(yi)看到雨(yu)水是否滲漏。

2、看(kan)房屋(wu)樓層之(zhi)間的(de)高度，如果天花(hua)板過低，會(hui)使人感(gan)到壓抑，同時(shi)嚴重影響采光(guang)，此外，樓下住(zhu)戶也很容易聽(ting)到樓上住(zhu)戶搬動家(jia)具時(shi)的(de)嘈雜(za)聲。

3、看墻上是(shi)否(fou)有裂(lie)縫，看墻角(jiao)是(shi)否(fou)有裂(lie)縫，注(zhu)意天花板是(shi)否(fou)有泥土(tu)跌落、是(shi)否(fou)平展(zhan)，查看墻壁是(shi)否(fou)隱藏著(zhu)豎向裂(lie)紋。

4、不要只看廳堂，更要看房間、廚房、衛生間，注意水龍頭是否通水(shui)，下水(shui)道是否堵塞。

5、看內部布局是否合理，如(ru)客(ke)廳多面開門(men)，不便擺設家具(ju)；另外還要注(zhu)意墻體(ti)是否隔熱、隔音良好(hao)，下水管(guan)道是否在室(shi)內，通(tong)風、采光是否良好(hao)等。

6、看裝修。如(ru)墻體是(shi)否散發出刺激性(xing)的氣體，是(shi)否容易脫白，地磚(zhuan)鋪(pu)的是(shi)否平整，電(dian)線(xian)、插座是(shi)否為次品(pin)或不合格產品(pin)，電(dian)氣線(xian)路(lu)的安裝是(shi)否符合規范(fan)。

7、看小(xiao)區的(de)環境(jing)、生活(huo)配套設施是(shi)否(fou)與廣告、合同相符，是(shi)否(fou)完善齊備。如電(dian)梯的(de)數量是(shi)否(fou)與小(xiao)區的(de)住戶相匹配等(deng)，再如，小(xiao)區的(de)停車位是(shi)否(fou)充(chong)足等(deng)。

8、看房屋周邊的(de)交通條件、商業配套設(she)施、教育(yu)、醫療設(she)施是否齊備及距離的(de)遠近(jin)、規模(mo)的(de)大小(xiao)等。

另外，購房者不應(ying)只在白(bai)天(tian)看(kan)(kan)房，如果(guo)有條件(jian)的(de)(de)話，晚上也去看(kan)(kan)一下，這時你可以看(kan)(kan)到白(bai)天(tian)注意不到的(de)(de)一些(xie)情況，以對所要(yao)購買的(de)(de)房子更加了(le)解。

買現房要注意什么

1、在房子的價格上面做好(hao)準備

現(xian)房(fang)的(de)售價與準(zhun)現(xian)房(fang)、期房(fang)都(dou)是(shi)不(bu)同的(de)，現(xian)房(fang)對于開發商來(lai)說，就是(shi)賣一套轉一套，因此在價格方(fang)面也(ye)會比準(zhun)現(xian)房(fang)和期房(fang)更高一些。如果(guo)要計劃購(gou)置(zhi)一套現(xian)房(fang)那么對于資金也(ye)要做好(hao)準(zhun)備(bei)，可(ke)以根據(ju)購(gou)房(fang)的(de)面積和地(di)段行(xing)情(qing)價來(lai)作為判斷依據(ju)。

2、看內部布局是否合理

當(dang)在(zai)(zai)購買現房時(shi)也(ye)要(yao)(yao)了解房屋(wu)室內的格局是(shi)(shi)否合理，一(yi)般建議大(da)門不(bu)要(yao)(yao)正對衛生間。而(er)客(ke)廳最好(hao)(hao)不(bu)要(yao)(yao)多面開門，這樣不(bu)便于(yu)家具擺設。同時(shi)還要(yao)(yao)留意下水管道是(shi)(shi)否有(you)在(zai)(zai)室內，采(cai)光(guang)、通風(feng)是(shi)(shi)否良好(hao)(hao)，采(cai)光(guang)比(bi)較好(hao)(hao)的就是(shi)(shi)東面的三(san)面采(cai)光(guang)了，不(bu)容(rong)易有(you)西曬，而(er)且幾乎全(quan)天(tian)能照射到陽光(guang);一(yi)般坐北朝南的房屋(wu)通風(feng)效果也(ye)會比(bi)較好(hao)(hao)。

3、檢查裝修質(zhi)量(liang)

在購(gou)買現房時，我們(men)還要留意(yi)就是(shi)(shi)裝(zhuang)修的質量。比(bi)如，看墻體是(shi)(shi)否容易脫白，檢查地磚(zhuan)是(shi)(shi)否鋪平整，室內是(shi)(shi)否散發出刺激(ji)性的氣體，電(dian)線(xian)、插座是(shi)(shi)否為次品或不合格產品，電(dian)氣線(xian)路的安裝(zhuang)是(shi)(shi)否符(fu)合規范等等。

4、和開發商約定(ding)處理房產(chan)證(zheng)的時間

購(gou)置(zhi)現(xian)(xian)房的流程，一(yi)(yi)般(ban)就(jiu)是在(zai)購(gou)買(mai)現(xian)(xian)房的時(shi)候就(jiu)要需簽訂(ding)現(xian)(xian)房商品房買(mai)賣合(he)同了，而內容條約(yue)要明確交房時(shi)間、付(fu)款方式、現(xian)(xian)房面積等。尤其(qi)是交房時(shi)間一(yi)(yi)定要明確，并且還要簽訂(ding)逾期責任。