一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發布房地產廣告，應(ying)當具有(you)或(huo)者提供下列相(xiang)應(ying)真實(shi)、合法(fa)、有(you)效的證明(ming)文件。

(1)房地產(chan)開發企(qi)業(ye)、房地產(chan)權利(li)人、房地產(chan)中介服(fu)務機構的營業(ye)執照或者其他主(zhu)要資格證明。

(2)建設(she)主管(guan)部門頒發(fa)的(de)房地產開發(fa)企業資質(zhi)證書。

(3)土地(di)主管部門頒發的(de)項目土地(di)使用權證明。

(4)工程竣工驗收(shou)合格證明(ming)。

(5)發布房地產(chan)(chan)項(xiang)(xiang)目預售、出售廣告，應當(dang)具有地方政(zheng)府(fu)建設主(zhu)管部(bu)門頒發的預售、銷(xiao)售許(xu)可證明；出租、項(xiang)(xiang)目轉讓廣告，應當(dang)具有相(xiang)應的產(chan)(chan)權證明。

(6)中介(jie)機構發布(bu)所代(dai)理(li)的房地產(chan)項目廣(guang)告，應(ying)當提供(gong)業(ye)主(zhu)委托(tuo)證明。

(7)工商行政管理機關規定的(de)其(qi)他證明(ming)。

2．房地(di)產預售(shou)、銷售(shou)廣告(gao)，必(bi)須載(zai)明的事項。

(1)開發企(qi)業(ye)名(ming)稱(cheng)。

(2)中介(jie)服務(wu)機構代理銷(xiao)售的，載明該機構名(ming)稱。

(3)預(yu)售或者銷售許(xu)可證書號。

廣告中僅(jin)介紹房地(di)產(chan)項(xiang)目名(ming)稱的(de)，可以不(bu)必(bi)載明上述事(shi)項(xiang)。

凡有下列情況(kuang)的房地產，不得發布廣告：

1、在未經(jing)依法取得國有土地(di)使用權的土地(di)上開發建(jian)設的。

2、在未經國家征用的集體所有的土地上建設的。

3、司法機(ji)關和行(xing)政機(ji)關依法裁定(ding)、決定(ding)查(cha)封(feng)或者(zhe)以其(qi)他(ta)形式限制房地產權利(li)的。

4、預售(shou)(shou)房地(di)產，但未取(qu)得該項目預售(shou)(shou)許可證的。

5、權屬有爭議的。

6、違反國家有關規(gui)定(ding)建設的。

7、不符合(he)工(gong)程質量標準，經驗(yan)收不合(he)格的。

8、法律(lv)、行政法規規定禁止的其他情形。

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二、關于房地產廣告的有關規定

1、房地產廣告不得(de)含有(you)風水、占卜等(deng)封建迷信(xin)內容，對(dui)項目情況進行說明、渲(xuan)染，不得(de)有(you)損社會良好風尚(shang)。

2、房地(di)產(chan)廣告中(zhong)涉及(ji)所(suo)有(you)權或者使用(yong)權的，所(suo)有(you)或者使用(yong)的基本(ben)單位應當具(ju)有(you)實際意義(yi)的完整的生產(chan)、生活空間。

3、房地產廣(guang)告(gao)中對(dui)價格(ge)(ge)有表(biao)示的(de)(de)，應清楚表(biao)示為實際的(de)(de)銷售價格(ge)(ge)，明示價格(ge)(ge)的(de)(de)有效期限。

4、房(fang)地產廣(guang)告中表(biao)(biao)現(xian)項(xiang)目位置，應(ying)以從該(gai)項(xiang)目到達某一具體參(can)照物(wu)的(de)現(xian)有交通干道(dao)的(de)實(shi)際距(ju)離(li)表(biao)(biao)示(shi)，不得(de)以所需時(shi)間(jian)來表(biao)(biao)示(shi)距(ju)離(li)。房(fang)地產廣(guang)告中的(de)項(xiang)目位置示(shi)意圖(tu)，應(ying)當(dang)準確、清楚，比例恰當(dang)。

5、房(fang)地產廣告(gao)中(zhong)涉及(ji)的(de)交通、商業、文化(hua)教育(yu)設(she)施及(ji)其他市(shi)政條(tiao)件等(deng)，如在規(gui)劃或者建設(she)中(zhong)，應當在廣告(gao)中(zhong)注明。

6、房地產廣告中(zhong)涉(she)及面(mian)積(ji)的，應當表(biao)明是(shi)建筑面(mian)積(ji)或(huo)者使用面(mian)積(ji)。

7、房地產廣(guang)告涉及(ji)內(nei)部(bu)結構、裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾的，應當真(zhen)實、準確。預(yu)售、預(yu)租(zu)商(shang)品房廣(guang)告，不(bu)得涉及(ji)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾內(nei)容。

8、房(fang)地產廣告中不(bu)得利用其(qi)他項(xiang)目的(de)形象、環(huan)境作為本項(xiang)目的(de)效果。

9、房地產廣告(gao)中使用建筑(zhu)設(she)計(ji)效果圖或者模型照片(pian)的，應當在廣告(gao)中注明。

10、房(fang)地產廣(guang)告中不(bu)得(de)出現融資(zi)或變相融資(zi)的(de)內(nei)容，不(bu)得(de)含有(you)升值或投資(zi)回報的(de)承諾。

1l、房(fang)地產廣(guang)告(gao)中涉及貸(dai)款(kuan)(kuan)服(fu)務的，應當載明提供貸(dai)款(kuan)(kuan)的銀(yin)行名稱及貸(dai)款(kuan)(kuan)額度、年期。

12、房(fang)地(di)產廣告中(zhong)不得含有廣告主能(neng)夠為入(ru)住者辦理(li)戶口、就業、升學等(deng)事(shi)項的(de)承諾。

13、房(fang)地產廣告中涉及物(wu)(wu)業(ye)管理內容的(de)，應當符合國家有關規定(ding)；涉及尚(shang)未實現的(de)物(wu)(wu)業(ye)管理內容，應當在廣告中注明。

14、房地(di)產廣(guang)告中涉及資(zi)產評(ping)估(gu)(gu)的，應當表明(ming)評(ping)估(gu)(gu)單(dan)位、估(gu)(gu)價(jia)師和(he)評(ping)價(jia)時間；使用其他數據、統計資(zi)料(liao)、文摘、引用語的，應當真實(shi)、準確，表明(ming)出處。

15、對違反(fan)房地(di)產廣告(gao)發布(bu)規定的(de)，依照《廣告(gao)法》有關條款(kuan)處(chu)(chu)罰(fa)，《廣告(gao)法》無具體處(chu)(chu)罰(fa)條款(kuan)的(de)，由廣告(gao)監(jian)督管理機關責令停止發布(bu)，并可(ke)對違法行為人處(chu)(chu)以(yi)3萬元以(yi)下的(de)罰(fa)款(kuan)。