一、房地產廣告必須具備哪些條件

1、發布(bu)房地產廣告，應當具有或者(zhe)提(ti)供下列相應真實、合法、有效的證明(ming)文件(jian)。

(1)房地產開發企業(ye)、房地產權利(li)人、房地產中(zhong)介服(fu)務機構(gou)的營(ying)業(ye)執照或者其(qi)他主要資格證明。

(2)建設主管部門頒(ban)發的房地產開發企業資質(zhi)證書。

(3)土地主管(guan)部門頒發的項目土地使用權證(zheng)明。

(4)工程竣工驗收合(he)格證明。

(5)發(fa)布房地產(chan)項目(mu)預售、出售廣告，應當具(ju)有地方政府建設主管部門(men)頒發(fa)的預售、銷(xiao)售許(xu)可證明(ming)；出租、項目(mu)轉讓廣告，應當具(ju)有相(xiang)應的產(chan)權證明(ming)。

(6)中介機構發布所(suo)代理(li)的房地產項目廣告(gao)，應當提供業主委托證明。

(7)工商行政(zheng)管理機關規定(ding)的其他證明。

2．房地產預售(shou)、銷售(shou)廣告，必須(xu)載明的事項。

(1)開發企業名稱。

(2)中介服(fu)務機(ji)構代理銷售的(de)，載明該機(ji)構名稱。

(3)預售或者銷售許(xu)可證書(shu)號。

廣告中僅介紹房地產項目名稱的，可以不必載明(ming)上述事項。

凡(fan)有下列情況的房(fang)地產(chan)，不(bu)得(de)發布廣告：

1、在未經依(yi)法取得國有土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)的土(tu)地上開發建(jian)設的。

2、在未經國(guo)家征用的(de)(de)集體所有的(de)(de)土地上建設的(de)(de)。

3、司法(fa)(fa)機關(guan)和行政機關(guan)依法(fa)(fa)裁定、決定查(cha)封或(huo)者以其他形式限制房地產權(quan)利的。

4、預售房地產，但未取得該項目預售許可(ke)證的。

5、權(quan)屬有爭議的。

6、違反國家有關規定(ding)建(jian)設的。

7、不(bu)符合工程質量標準，經(jing)驗收不(bu)合格的。

8、法(fa)律(lv)、行(xing)政法(fa)規(gui)規(gui)定(ding)禁止的其他情(qing)形(xing)。

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二、關于房地產廣告的有關規定

1、房地產廣告不(bu)得含有風水、占(zhan)卜等封建(jian)迷信內容，對(dui)項目(mu)情況進行說明、渲染(ran)，不(bu)得有損社會良好(hao)風尚。

2、房地產廣告中涉及所有(you)權(quan)或者使(shi)用權(quan)的(de)，所有(you)或者使(shi)用的(de)基本單位(wei)應(ying)當具有(you)實(shi)際意義的(de)完整的(de)生(sheng)產、生(sheng)活空(kong)間。

3、房地產(chan)廣(guang)告中對價(jia)格(ge)有(you)表(biao)示的，應清楚表(biao)示為(wei)實際的銷售(shou)價(jia)格(ge)，明示價(jia)格(ge)的有(you)效期限(xian)。

4、房地(di)產廣(guang)告(gao)中表(biao)現項(xiang)目(mu)(mu)位置，應以從該(gai)項(xiang)目(mu)(mu)到(dao)達某(mou)一(yi)具體參(can)照物的(de)現有交通干道的(de)實際距離表(biao)示，不得以所需(xu)時間來表(biao)示距離。房地(di)產廣(guang)告(gao)中的(de)項(xiang)目(mu)(mu)位置示意(yi)圖，應當準確、清楚，比例恰(qia)當。

5、房地(di)產(chan)廣(guang)告中(zhong)涉及的交通、商業、文(wen)化教(jiao)育設(she)施及其他市政(zheng)條件(jian)等，如(ru)在(zai)規劃或者建設(she)中(zhong)，應當在(zai)廣(guang)告中(zhong)注明。

6、房地產(chan)廣告中涉及面(mian)(mian)積的(de)，應當表明是(shi)建筑面(mian)(mian)積或(huo)者使用(yong)面(mian)(mian)積。

7、房地產廣告(gao)(gao)涉及(ji)內部結構(gou)、裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾的，應當(dang)真(zhen)實、準確。預(yu)售、預(yu)租商品房廣告(gao)(gao)，不得涉及(ji)裝(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)飾內容。

8、房(fang)地(di)產(chan)廣(guang)告中不得利用(yong)其他(ta)項(xiang)目的(de)形象(xiang)、環境作為本(ben)項(xiang)目的(de)效(xiao)果。

9、房地產廣告中使用(yong)建筑設計效(xiao)果圖(tu)或者模型照片的，應(ying)當在廣告中注明(ming)。

10、房地(di)產廣告中不得(de)出(chu)現融資或(huo)變(bian)相融資的內容，不得(de)含有升值或(huo)投資回報(bao)的承(cheng)諾。

1l、房(fang)地產廣告中涉(she)及(ji)(ji)貸款服務的(de)，應(ying)當載明提供(gong)貸款的(de)銀行(xing)名稱及(ji)(ji)貸款額度、年期(qi)。

12、房地(di)產廣(guang)告(gao)中不(bu)得含有廣(guang)告(gao)主能夠(gou)為入住者辦理戶口、就業(ye)、升學(xue)等事項的承諾(nuo)。

13、房(fang)地(di)產(chan)廣告中(zhong)涉及(ji)(ji)物業(ye)管理內(nei)(nei)容(rong)的，應(ying)當符(fu)合國家(jia)有關規定；涉及(ji)(ji)尚未實現的物業(ye)管理內(nei)(nei)容(rong)，應(ying)當在廣告中(zhong)注明(ming)。

14、房(fang)地產廣告中涉及資(zi)產評(ping)估(gu)的(de)，應當表明評(ping)估(gu)單位(wei)、估(gu)價師和(he)評(ping)價時間；使用(yong)其(qi)他數據、統計資(zi)料、文摘、引(yin)用(yong)語的(de)，應當真實、準確，表明出(chu)處。

15、對違(wei)反(fan)房地產廣(guang)告發布(bu)規(gui)定的(de)(de)，依照《廣(guang)告法(fa)》有關條(tiao)款(kuan)處(chu)罰(fa)，《廣(guang)告法(fa)》無(wu)具體處(chu)罰(fa)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)，由廣(guang)告監督(du)管理機關責令停(ting)止(zhi)發布(bu)，并可對違(wei)法(fa)行為人處(chu)以3萬元以下的(de)(de)罰(fa)款(kuan)。