【房產(chan)策(ce)劃(hua)崗位職(zhi)責】房地產(chan)策(ce)劃(hua)做什么的 房地產(chan)策(ce)劃(hua)師崗位職(zhi)責

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資(zi)源，制定策劃方案；房(fang)地(di)產(chan)項目的產(chan)品營(ying)銷工(gong)作；房(fang)地(di)產(chan)項目的運(yun)營(ying)工(gong)作。

職業介紹

1、房地產市場及特定樓盤(pan)項(xiang)目的(de)研究(jiu)與策劃(hua)工作，撰寫和(he)執(zhi)行項(xiang)目策劃(hua)方案；

2、房地產(chan)項(xiang)目從市場到投資、土地、產(chan)品、客群、營銷、推廣等全程調(diao)研(yan)、分析與策劃服務工作(zuo)并撰(zhuan)寫相(xiang)關分析研(yan)究報告。

勞動(dong)和社會保(bao)障部于05年(nian)3月將“房地產策劃師(shi)”確立(li)為新職業(ye)[勞動(dong)部保(bao)障部發布第三批新職業(ye)中]。

職業等級

本職業共設(she)四個等級，分別為：房(fang)(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃(hua)員（國家職業資格四級）、三(san)級房(fang)(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃(hua)師(shi)(shi)、二(er)級房(fang)(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃(hua)師(shi)(shi)（）、一級房(fang)(fang)地(di)(di)產策(ce)(ce)劃(hua)師(shi)(shi)。

六個職能

從策劃師(shi)所擔負的職責角度考(kao)慮的話，至少有(you)六個方面的職能。

1．醫生的職能

就好像(xiang)醫生為了對(dui)(dui)癥下藥，選擇最佳醫療方(fang)法，必須對(dui)(dui)患者進(jin)行仔細檢查，通過對(dui)(dui)各種(zhong)診(zhen)斷(duan)結果(guo)、化驗(yan)報(bao)告(gao)進(jin)行綜合分析，最后得出正確的診(zhen)斷(duan)結論。

房(fang)地(di)產策(ce)劃(hua)師或咨(zi)(zi)詢(xun)顧問受房(fang)地(di)產開發(fa)商(shang)委托，對所開發(fa)的(de)(de)(de)項(xiang)目進行詳細的(de)(de)(de)診(zhen)斷分析，在了(le)解了(le)項(xiang)目所在地(di)的(de)(de)(de)區域規劃(hua)、區域經濟發(fa)展水平、居民收入、周(zhou)邊房(fang)地(di)產業競爭狀(zhuang)況、區域人文地(di)理(li)環境、生活(huo)習性等信息后，針對“建什么”？“怎么建”？“賣給(gei)誰”？等要(yao)素，提出項(xiang)目的(de)(de)(de)概(gai)念設計定(ding)位，畫出概(gai)念規劃(hua)圖(tu)。而住宅對居住者的(de)(de)(de)健康有(you)很(hen)大關(guan)系，房(fang)地(di)產策(ce)劃(hua)師或咨(zi)(zi)詢(xun)顧問既要(yao)從(cong)市場有(you)效需求(qiu)角度，還要(yao)從(cong)居住者健康與舒適的(de)(de)(de)角度，恰當地(di)為項(xiang)目進行人性化的(de)(de)(de)定(ding)位。

2．法律顧問職能

為(wei)了(le)規(gui)范房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)市場，國(guo)家和地(di)(di)(di)方政府頒布了(le)各(ge)種與房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)建設(she)有(you)關的法(fa)(fa)(fa)律制度和法(fa)(fa)(fa)規(gui)條文，還有(you)一(yi)些(xie)僅(jin)靠法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規(gui)解決(jue)不(bu)了(le)的問題，如項目對(dui)周邊居(ju)住(zhu)環境的影(ying)響（施工噪音、陽(yang)光(guang)遮蓋等），土(tu)地(di)(di)(di)代征、國(guo)際政治風云、國(guo)家對(dui)外關系以(yi)及國(guo)內經濟(ji)發展、或類似(si)奧運、WTO、西(xi)部開(kai)發等對(dui)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發的影(ying)響情(qing)況、甚至城(cheng)市規(gui)劃、區域建筑物(wu)高(gao)度、道(dao)路(lu)寬度限制……等，必須以(yi)法(fa)(fa)(fa)律法(fa)(fa)(fa)規(gui)為(wei)準繩(sheng)或合理避規(gui)、或進(jin)行(xing)調(diao)解、或遵照執(zhi)行(xing)。而這些(xie)房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發商并不(bu)完(wan)全掌握(wo)。

3．財務專家職能

房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發商(shang)擁有資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)，但房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)或咨詢(xun)顧(gu)問可以告(gao)訴(su)你如何更有效的運用(yong)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)，房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)或咨詢(xun)顧(gu)問是(shi)站在(zai)開發商(shang)的立場上，為開發商(shang)的項目進行(xing)全程策(ce)劃(hua)，并要(yao)(yao)保證項目在(zai)未來(lai)暢銷，其(qi)目的是(shi)就是(shi)要(yao)(yao)在(zai)同(tong)樣的資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)投入情況下(xia)，獲(huo)取最(zui)大的投資(zi)(zi)(zi)(zi)收益(yi)。其(qi)手段主要(yao)(yao)不是(shi)通(tong)過(guo)降低成本，而(er)是(shi)通(tong)過(guo)資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)的合(he)理分配——將資(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)投在(zai)能(neng)使項目增(zeng)值(zhi)的創意(yi)設計上。

4．導演的職能

房地(di)產(chan)策劃(hua)師(shi)或咨詢顧(gu)問是房地(di)產(chan)開發商(shang)(shang)與(yu)設(she)計單位、施工單位、銷(xiao)售公司(si)(si)、廣告(gao)代理商(shang)(shang)、物業管理公司(si)(si)的(de)橋梁(liang)和紐(niu)帶，其職責就是通過上(shang)述企業的(de)協調配合(he)，將(jiang)項(xiang)目(mu)的(de)概念定位演繹(yi)成功。

5．船長的職能

認為房地(di)產策劃師或咨(zi)詢顧問的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)只是出主意的(de)人也有很多，實際上(shang)，當(dang)項(xiang)目的(de)概念(nian)(nian)定位成為設(she)計(ji)圖、施工(gong)圖后，其重(zhong)要工(gong)作(zuo)(zuo)就(jiu)是在(zai)現(xian)場進行監理，如果把設(she)計(ji)圖看作(zuo)(zuo)海(hai)圖的(de)話，就(jiu)是要嚴格(ge)按(an)照海(hai)圖航線航行，局部變動必(bi)須征(zheng)的(de)船長同意，只有這樣才能保證項(xiang)目概念(nian)(nian)定位準確實施。

6．環境問題專家

這里所謂的(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)問(wen)題(ti)(ti)不是(shi)地(di)球變暖(nuan)、酸雨增加的(de)(de)“大(da)環(huan)(huan)(huan)境(jing)”問(wen)題(ti)(ti)，而(er)是(shi)居住小(xiao)區(qu)的(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)美化(hua)、社區(qu)景(jing)觀(guan)與周邊街(jie)道(dao)環(huan)(huan)(huan)境(jing)、自然環(huan)(huan)(huan)境(jing)的(de)(de)協調(diao)的(de)(de)“小(xiao)環(huan)(huan)(huan)境(jing)”問(wen)題(ti)(ti)，同時居住區(qu)的(de)(de)人性化(hua)，也往(wang)往(wang)是(shi)通過(guo)居住區(qu)景(jing)觀(guan)的(de)(de)可入性得以(yi)體現。而(er)居住區(qu)景(jing)觀(guan)構(gou)成將極大(da)的(de)(de)影響項目的(de)(de)未來(lai)銷(xiao)售(shou)，而(er)景(jing)觀(guan)風格定位及如何(he)實現則取決于房地(di)產(chan)策劃師或咨詢(xun)顧問(wen)。

可見(jian)，房(fang)地產(chan)(chan)(chan)策劃師或咨詢(xun)顧(gu)(gu)問(wen)是(shi)通才型人才，同時(shi)，一個(ge)(ge)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)項目的全(quan)程策劃也不是(shi)一個(ge)(ge)或幾個(ge)(ge)房(fang)地產(chan)(chan)(chan)策劃師或咨詢(xun)顧(gu)(gu)問(wen)就可以完成(cheng)，而十數(shu)個(ge)(ge)甚至數(shu)十個(ge)(ge)專家組成(cheng)的群體才能夠完成(cheng)。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組(zu)織(zhi)搜集相(xiang)關行業政策(ce)、競爭對手信息、客戶信息等(deng)，分(fen)析市場發展趨勢(shi)；

2、根據公司發展戰略(lve)組(zu)織制定(ding)營銷戰略(lve)規(gui)劃；

3、負責市場調(diao)(diao)研，目標(biao)市場分析，市場營銷定位的把握，根據需要撰寫調(diao)(diao)研報告；

4、負責營銷(xiao)策(ce)劃方案(an)的(de)制訂；

5、營銷策(ce)劃(hua)活動(dong)的組織、執行、協調(diao)以(yi)及在執行過(guo)程中的監控和調(diao)優；

6、參與(yu)產(chan)品（項目）研(yan)發，對產(chan)品（項目）設計(ji)、銷(xiao)售策略提出合理性建議(yi)；

7、負責營銷體系管理制度(du)和流程的建設；

8、策劃營銷活動(dong)結束后，提交活動(dong)總(zong)結文檔。

任職資格：

1、兩年以上地產營銷策劃工作經驗；

2、熟悉地產營銷(xiao)全(quan)過程，完整參與過三(san)個以上地產項目營銷(xiao)工作；

3、內心(xin)有意(yi)愿追求(qiu)卓越，目標感、行動力強；

4、有較強的思維分析能(neng)力(li)(li)、溝通能(neng)力(li)(li)、文字表達能(neng)力(li)(li)；

5、經濟類(lei)、建(jian)筑類(lei)、房地產、市場(chang)營銷等相關(guan)專業本科學歷以(yi)上。