【房產(chan)(chan)策劃崗位職責(ze)】房地(di)產(chan)(chan)策劃做什么的 房地(di)產(chan)(chan)策劃師崗位職責(ze)

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資源(yuan)，制定策劃方案；房地產(chan)項目(mu)的產(chan)品營(ying)(ying)銷工作(zuo)；房地產(chan)項目(mu)的運營(ying)(ying)工作(zuo)。

職業介紹

1、房(fang)地產市(shi)場及特定樓盤項(xiang)目的研究與策(ce)劃工作，撰(zhuan)寫(xie)和(he)執行項(xiang)目策(ce)劃方(fang)案；

2、房(fang)地(di)產項目從市場到投(tou)資、土地(di)、產品、客群、營(ying)銷、推廣(guang)等全程調研、分(fen)(fen)析與(yu)策劃服務工作并撰寫(xie)相關(guan)分(fen)(fen)析研究報告(gao)。

勞動和社(she)會保障部于05年3月將(jiang)“房地(di)產策(ce)劃師”確立為新職業(ye)(ye)[勞動部保障部發布第三批新職業(ye)(ye)中]。

職業等級

本(ben)職業(ye)共設四個等級(ji)(ji)，分別(bie)為(wei)：房(fang)地(di)(di)產(chan)策劃員（國家職業(ye)資格(ge)四級(ji)(ji)）、三級(ji)(ji)房(fang)地(di)(di)產(chan)策劃師(shi)、二級(ji)(ji)房(fang)地(di)(di)產(chan)策劃師(shi)（）、一級(ji)(ji)房(fang)地(di)(di)產(chan)策劃師(shi)。

六個職能

從策劃師(shi)所擔負的(de)(de)職(zhi)(zhi)責角度(du)考慮的(de)(de)話(hua)，至少有六(liu)個方面的(de)(de)職(zhi)(zhi)能(neng)。

1．醫生的職能

就(jiu)好像醫(yi)生為了對(dui)(dui)癥下藥，選擇最(zui)佳醫(yi)療(liao)方法，必須對(dui)(dui)患者進行仔細檢查，通過對(dui)(dui)各種診斷結(jie)果、化驗報告進行綜合分析，最(zui)后得(de)出正確(que)的診斷結(jie)論(lun)。

房(fang)地產策劃(hua)師或咨詢(xun)顧問受(shou)房(fang)地產開發商委托，對所開發的(de)項目進行(xing)詳(xiang)細的(de)診斷(duan)分析，在(zai)了(le)解(jie)了(le)項目所在(zai)地的(de)區域(yu)規劃(hua)、區域(yu)經濟發展水平、居民收入、周邊房(fang)地產業(ye)競(jing)爭狀(zhuang)況(kuang)、區域(yu)人(ren)文地理環(huan)境、生活習(xi)性等信息后(hou)，針對“建(jian)什么”？“怎么建(jian)”？“賣給誰”？等要素，提(ti)出項目的(de)概念設計定位(wei)，畫出概念規劃(hua)圖(tu)。而住宅對居住者的(de)健康(kang)有(you)很大(da)關系，房(fang)地產策劃(hua)師或咨詢(xun)顧問既(ji)要從市場有(you)效需求角度，還要從居住者健康(kang)與(yu)舒適的(de)角度，恰(qia)當(dang)地為項目進行(xing)人(ren)性化的(de)定位(wei)。

2．法律顧問職能

為(wei)了(le)規(gui)(gui)范(fan)房(fang)地(di)產市(shi)場(chang)，國(guo)家(jia)和地(di)方政府(fu)頒布了(le)各種與房(fang)地(di)產建設有(you)關的(de)法律(lv)制度和法規(gui)(gui)條(tiao)文，還(huan)有(you)一些(xie)僅靠法律(lv)法規(gui)(gui)解(jie)決不(bu)(bu)了(le)的(de)問題，如項目對周(zhou)邊(bian)居住(zhu)環境(jing)的(de)影響(xiang)（施工噪音(yin)、陽光遮蓋等(deng)），土地(di)代征、國(guo)際政治風(feng)云、國(guo)家(jia)對外關系以(yi)及國(guo)內經濟發(fa)展、或(huo)類(lei)似奧運(yun)、WTO、西部開發(fa)等(deng)對房(fang)地(di)產開發(fa)的(de)影響(xiang)情(qing)況、甚(shen)至城市(shi)規(gui)(gui)劃、區域建筑物高度、道路寬度限制……等(deng)，必須以(yi)法律(lv)法規(gui)(gui)為(wei)準(zhun)繩或(huo)合理避(bi)規(gui)(gui)、或(huo)進行(xing)調解(jie)、或(huo)遵照執行(xing)。而這些(xie)房(fang)地(di)產開發(fa)商并不(bu)(bu)完全(quan)掌握。

3．財務專家職能

房地產(chan)開(kai)發商擁有(you)資(zi)(zi)金(jin)，但房地產(chan)策劃(hua)師或咨詢(xun)顧(gu)問可以(yi)告訴(su)你如何更有(you)效的運(yun)用(yong)資(zi)(zi)金(jin)，房地產(chan)策劃(hua)師或咨詢(xun)顧(gu)問是(shi)(shi)站在(zai)開(kai)發商的立場上，為開(kai)發商的項目(mu)進(jin)行全程策劃(hua)，并要(yao)保證項目(mu)在(zai)未來暢(chang)銷，其(qi)(qi)目(mu)的是(shi)(shi)就是(shi)(shi)要(yao)在(zai)同(tong)樣的資(zi)(zi)金(jin)投入情況下，獲取最大的投資(zi)(zi)收益。其(qi)(qi)手段主要(yao)不(bu)是(shi)(shi)通(tong)過降低(di)成本，而是(shi)(shi)通(tong)過資(zi)(zi)金(jin)的合理分(fen)配——將資(zi)(zi)金(jin)投在(zai)能(neng)使項目(mu)增值的創意設計上。

4．導演的職能

房地(di)產(chan)策劃師或(huo)咨詢(xun)顧問是房地(di)產(chan)開發商與設計單位、施工單位、銷售公司、廣(guang)告代理(li)商、物業管(guan)理(li)公司的橋梁和(he)紐(niu)帶，其職(zhi)責就是通過上述企業的協(xie)調配合，將項目的概(gai)念定位演繹成功(gong)。

5．船長的職能

認為(wei)房地產策劃師或(huo)咨詢顧(gu)問的(de)工(gong)作只是出(chu)主意的(de)人也(ye)有很多，實際上，當項目的(de)概(gai)念定位(wei)成為(wei)設(she)計(ji)圖(tu)(tu)、施工(gong)圖(tu)(tu)后，其重要工(gong)作就是在現場(chang)進行監(jian)理，如果(guo)把(ba)設(she)計(ji)圖(tu)(tu)看作海(hai)圖(tu)(tu)的(de)話(hua)，就是要嚴格按(an)照海(hai)圖(tu)(tu)航線(xian)航行，局部變動必須征的(de)船長同意，只有這樣才能保證項目概(gai)念定位(wei)準確實施。

6．環境問題專家

這里(li)所謂的(de)環境(jing)問題(ti)不是地球變暖、酸雨增加(jia)的(de)“大(da)環境(jing)”問題(ti)，而(er)是居(ju)住小區(qu)的(de)環境(jing)美化(hua)、社區(qu)景(jing)觀與周邊(bian)街道環境(jing)、自然環境(jing)的(de)協調的(de)“小環境(jing)”問題(ti)，同時居(ju)住區(qu)的(de)人性化(hua)，也往(wang)(wang)往(wang)(wang)是通過居(ju)住區(qu)景(jing)觀的(de)可(ke)入性得以體現(xian)。而(er)居(ju)住區(qu)景(jing)觀構成將(jiang)極大(da)的(de)影響項目的(de)未來(lai)銷售，而(er)景(jing)觀風格定位及如(ru)何實現(xian)則取決(jue)于(yu)房地產策劃師(shi)或咨(zi)詢顧問。

可見，房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)策劃師或咨詢(xun)顧問(wen)是(shi)通(tong)才(cai)型人才(cai)，同(tong)時，一個房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)項目的全程策劃也(ye)不是(shi)一個或幾個房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)策劃師或咨詢(xun)顧問(wen)就可以(yi)完(wan)(wan)成(cheng)，而十數個甚至數十個專(zhuan)家組成(cheng)的群體才(cai)能(neng)夠完(wan)(wan)成(cheng)。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組織搜集相關行業(ye)政(zheng)策、競(jing)爭對手信(xin)息(xi)、客(ke)戶信(xin)息(xi)等，分析市場(chang)發展趨(qu)勢；

2、根據(ju)公司發展戰略組織制定營(ying)銷戰略規劃；

3、負(fu)責市場(chang)(chang)調(diao)(diao)研，目標市場(chang)(chang)分析，市場(chang)(chang)營(ying)銷定位的把握，根據需要撰寫調(diao)(diao)研報告；

4、負(fu)責營銷策劃(hua)方案(an)的(de)制訂；

5、營銷策劃(hua)活動的組織、執(zhi)(zhi)行(xing)、協調以及(ji)在執(zhi)(zhi)行(xing)過程中的監(jian)控和調優；

6、參與產(chan)品(pin)（項目）研發，對產(chan)品(pin)（項目）設計、銷售策(ce)略提出合理性(xing)建議；

7、負責營銷體系管(guan)理(li)制度(du)和流程的建設(she)；

8、策劃營(ying)銷活(huo)(huo)動結束后，提交活(huo)(huo)動總結文(wen)檔。

任職資格：

1、兩年(nian)以上地(di)產營銷策(ce)劃(hua)工作經(jing)驗；

2、熟(shu)悉地產(chan)營(ying)銷(xiao)(xiao)全過程，完整(zheng)參(can)與過三(san)個以上地產(chan)項目營(ying)銷(xiao)(xiao)工作；

3、內心(xin)有意愿追求卓越，目標感、行動(dong)力強；

4、有(you)較強的(de)思維分(fen)析能力、溝通能力、文字表達(da)能力；

5、經濟類、建筑類、房地產(chan)、市場營銷等相關專業本科(ke)學歷以上。