一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就(jiu)好像醫生為了對癥下藥(yao)，選(xuan)擇最佳醫療(liao)方法(fa)，必須對患者進行仔細(xi)檢查(cha)，通過對各種診(zhen)斷(duan)結果(guo)、化驗報告進行綜(zong)合分析(xi)，最后得出正確的診(zhen)斷(duan)結論。

房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)策劃師(shi)或(huo)咨詢顧(gu)問受房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開(kai)發商(shang)委托，對(dui)(dui)所開(kai)發的項(xiang)目(mu)進行詳細的診斷分析，在(zai)了(le)解了(le)項(xiang)目(mu)所在(zai)地(di)的區域規劃、區域經濟發展水平、居民收入(ru)、周(zhou)邊房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)業競(jing)爭(zheng)狀況、區域人文地(di)理環境、生活習(xi)性(xing)等信息后，針對(dui)(dui)“建什么”？“怎么建”？“賣(mai)給誰”？等要(yao)素，提出項(xiang)目(mu)的概(gai)念(nian)設計(ji)定位(wei)，畫出概(gai)念(nian)規劃圖。而住宅對(dui)(dui)居住者(zhe)的健康(kang)有很(hen)大關系(xi)，房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)策劃師(shi)或(huo)咨詢顧(gu)問既要(yao)從(cong)(cong)市場有效(xiao)需求角度，還要(yao)從(cong)(cong)居住者(zhe)健康(kang)與(yu)舒適的角度，恰當地(di)為項(xiang)目(mu)進行人性(xing)化的定位(wei)。

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2、法律顧問職能

為了(le)規(gui)范(fan)房地(di)(di)(di)產(chan)市場，國家和地(di)(di)(di)方政(zheng)府頒(ban)布了(le)各(ge)種與房地(di)(di)(di)產(chan)建設(she)有關(guan)的(de)法律制度(du)和法規(gui)條文，還有一些(xie)僅靠法律法規(gui)解決不了(le)的(de)問(wen)題(ti)，如項(xiang)目對(dui)周邊居(ju)住環境的(de)影響(xiang)(xiang)（施(shi)工噪音(yin)、陽光遮蓋等(deng)），土(tu)地(di)(di)(di)代征、國際政(zheng)治風云(yun)、國家對(dui)外關(guan)系以及(ji)國內經(jing)濟發(fa)展、或類似奧運、WTO、西部開發(fa)等(deng)對(dui)房地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)的(de)影響(xiang)(xiang)情況、甚至城市規(gui)劃、區域(yu)建筑物高(gao)度(du)、道路(lu)寬(kuan)度(du)限制……等(deng)，必須以法律法規(gui)為準(zhun)繩(sheng)或合理避規(gui)、或進行調解、或遵照(zhao)執行。而這(zhe)些(xie)房地(di)(di)(di)產(chan)開發(fa)商(shang)并不完全掌握。

3、財務專家職能

房地(di)產(chan)(chan)開(kai)發(fa)商擁有(you)資(zi)金，但房地(di)產(chan)(chan)策劃師或咨詢顧問可(ke)以告訴你如何更(geng)有(you)效的(de)(de)(de)(de)運用資(zi)金，房地(di)產(chan)(chan)策劃師或咨詢顧問是站在(zai)(zai)開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)(de)立場上，為開(kai)發(fa)商的(de)(de)(de)(de)項目(mu)進(jin)行(xing)全程策劃，并(bing)要(yao)保證(zheng)項目(mu)在(zai)(zai)未(wei)來暢銷，其目(mu)的(de)(de)(de)(de)是就是要(yao)在(zai)(zai)同(tong)樣的(de)(de)(de)(de)資(zi)金投入情(qing)況下，獲取最(zui)大的(de)(de)(de)(de)投資(zi)收益。其手(shou)段主要(yao)不(bu)是通過降低成本，而是通過資(zi)金的(de)(de)(de)(de)合理分配——將資(zi)金投在(zai)(zai)能(neng)使項目(mu)增(zeng)值的(de)(de)(de)(de)創意設(she)計上。

4、導演的職能

房地(di)產(chan)策劃師或(huo)咨詢顧問是(shi)房地(di)產(chan)開發商與設(she)計單位、施工單位、銷售公司、廣(guang)告代理商、物業管(guan)理公司的(de)橋梁和紐帶，其職責就是(shi)通過上述企(qi)業的(de)協調配合，將項目(mu)的(de)概念定位演繹成功(gong)。

5、船長的職能

認為房地產策劃(hua)師或(huo)咨詢顧問的(de)(de)工作(zuo)只是出主意的(de)(de)人也(ye)有很多，實(shi)際上，當項(xiang)目(mu)的(de)(de)概念定位(wei)成為設計圖(tu)(tu)、施(shi)工圖(tu)(tu)后，其重要工作(zuo)就(jiu)是在現場(chang)進行監理(li)，如果把設計圖(tu)(tu)看作(zuo)海圖(tu)(tu)的(de)(de)話，就(jiu)是要嚴(yan)格(ge)按照(zhao)海圖(tu)(tu)航線航行，局部變(bian)動必(bi)須征的(de)(de)船長同意，只有這樣才能(neng)保證項(xiang)目(mu)概念定位(wei)準(zhun)確實(shi)施(shi)。

6、環境問題專家

這里(li)所(suo)謂的(de)(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)問(wen)題(ti)不是(shi)地球變暖、酸雨增加的(de)(de)(de)“大(da)環(huan)(huan)(huan)境(jing)”問(wen)題(ti)，而是(shi)居住(zhu)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)美化(hua)、社區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)與周邊街道環(huan)(huan)(huan)境(jing)、自然環(huan)(huan)(huan)境(jing)的(de)(de)(de)協調的(de)(de)(de)“小(xiao)環(huan)(huan)(huan)境(jing)”問(wen)題(ti)，同時(shi)居住(zhu)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)人性(xing)化(hua)，也往(wang)往(wang)是(shi)通(tong)過居住(zhu)區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)的(de)(de)(de)可入性(xing)得以體(ti)現。而居住(zhu)區(qu)(qu)景(jing)觀(guan)構成將極大(da)的(de)(de)(de)影響(xiang)項目的(de)(de)(de)未來銷售，而景(jing)觀(guan)風格定(ding)位及如何實現則取決(jue)于房地產策劃師(shi)或咨詢顧問(wen)。