一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就(jiu)好(hao)像醫(yi)生為了對(dui)(dui)癥下藥，選擇最佳(jia)醫(yi)療方(fang)法，必須(xu)對(dui)(dui)患者進(jin)行仔(zi)細檢(jian)查，通過對(dui)(dui)各種診斷結果、化(hua)驗報告進(jin)行綜合分析，最后得出(chu)正確的診斷結論。

房地(di)(di)產策劃(hua)師或咨詢顧問受房地(di)(di)產開(kai)發(fa)商委托，對(dui)所開(kai)發(fa)的(de)(de)項目(mu)(mu)進(jin)行詳細的(de)(de)診斷(duan)分析，在(zai)了(le)解了(le)項目(mu)(mu)所在(zai)地(di)(di)的(de)(de)區(qu)(qu)域規劃(hua)、區(qu)(qu)域經(jing)濟發(fa)展水平、居民收入、周邊房地(di)(di)產業競(jing)爭狀(zhuang)況、區(qu)(qu)域人文地(di)(di)理環境、生活習性等信(xin)息(xi)后，針對(dui)“建什么(me)”？“怎(zen)么(me)建”？“賣給誰(shui)”？等要素，提出(chu)項目(mu)(mu)的(de)(de)概念設計定位，畫出(chu)概念規劃(hua)圖。而住宅對(dui)居住者的(de)(de)健康(kang)(kang)有很大關系，房地(di)(di)產策劃(hua)師或咨詢顧問既(ji)要從市場有效需求角度(du)，還要從居住者健康(kang)(kang)與舒(shu)適的(de)(de)角度(du)，恰(qia)當地(di)(di)為項目(mu)(mu)進(jin)行人性化(hua)的(de)(de)定位。

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2、法律顧問職能

為(wei)了規(gui)范(fan)房地產(chan)市(shi)場，國(guo)(guo)家和地方政(zheng)府頒布了各種與房地產(chan)建設有關的(de)(de)法(fa)律制(zhi)度和法(fa)規(gui)條文，還有一(yi)些僅靠法(fa)律法(fa)規(gui)解(jie)決(jue)不了的(de)(de)問題，如項目(mu)對周邊居住環境的(de)(de)影(ying)響(xiang)（施工噪音、陽光遮蓋(gai)等(deng)），土地代征(zheng)、國(guo)(guo)際政(zheng)治風(feng)云、國(guo)(guo)家對外關系以(yi)(yi)及國(guo)(guo)內經濟(ji)發(fa)展(zhan)、或類(lei)似奧運、WTO、西(xi)部(bu)開發(fa)等(deng)對房地產(chan)開發(fa)的(de)(de)影(ying)響(xiang)情況、甚至城(cheng)市(shi)規(gui)劃、區域建筑物高度、道路(lu)寬度限(xian)制(zhi)……等(deng)，必(bi)須以(yi)(yi)法(fa)律法(fa)規(gui)為(wei)準繩(sheng)或合理避規(gui)、或進行調解(jie)、或遵照執(zhi)行。而這些房地產(chan)開發(fa)商(shang)并不完全(quan)掌握(wo)。

3、財務專家職能

房地產(chan)開(kai)發商擁有資(zi)金(jin)(jin)，但房地產(chan)策劃師(shi)或咨詢顧(gu)問可以告訴你(ni)如何更有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)運用(yong)資(zi)金(jin)(jin)，房地產(chan)策劃師(shi)或咨詢顧(gu)問是(shi)站在開(kai)發商的(de)(de)(de)(de)立場(chang)上(shang)(shang)，為開(kai)發商的(de)(de)(de)(de)項(xiang)目(mu)進行全程策劃，并要(yao)保(bao)證項(xiang)目(mu)在未來(lai)暢銷，其(qi)(qi)目(mu)的(de)(de)(de)(de)是(shi)就是(shi)要(yao)在同樣的(de)(de)(de)(de)資(zi)金(jin)(jin)投入情況下(xia)，獲取最(zui)大(da)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)收益。其(qi)(qi)手(shou)段主要(yao)不是(shi)通(tong)過(guo)降低成本，而是(shi)通(tong)過(guo)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)合理分(fen)配——將資(zi)金(jin)(jin)投在能使項(xiang)目(mu)增值(zhi)的(de)(de)(de)(de)創(chuang)意設計上(shang)(shang)。

4、導演的職能

房地(di)產(chan)策劃師或咨詢顧(gu)問是房地(di)產(chan)開發商與設計單位(wei)、施工單位(wei)、銷(xiao)售公(gong)司(si)、廣告代理商、物業管理公(gong)司(si)的(de)橋梁和(he)紐(niu)帶(dai)，其職責就(jiu)是通過上述企業的(de)協調(diao)配合，將項目的(de)概念定(ding)位(wei)演繹成功。

5、船長的職能

認為(wei)房地產策劃師(shi)或咨詢(xun)顧問的(de)(de)(de)(de)工作只是(shi)出主意的(de)(de)(de)(de)人(ren)也(ye)有很多，實(shi)際上，當項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)概念定位成為(wei)設計圖(tu)、施工圖(tu)后(hou)，其重要工作就是(shi)在現場(chang)進行監理，如果把設計圖(tu)看作海圖(tu)的(de)(de)(de)(de)話，就是(shi)要嚴格按照海圖(tu)航(hang)線航(hang)行，局部變動必須征的(de)(de)(de)(de)船長同意，只有這(zhe)樣才(cai)能保證項(xiang)目概念定位準確實(shi)施。

6、環境問題專家

這(zhe)里所謂(wei)的(de)(de)(de)(de)環(huan)(huan)境(jing)問題不是地球(qiu)變暖、酸雨增加的(de)(de)(de)(de)“大(da)環(huan)(huan)境(jing)”問題，而是居(ju)住小(xiao)區(qu)的(de)(de)(de)(de)環(huan)(huan)境(jing)美化、社區(qu)景(jing)觀與(yu)周(zhou)邊街道(dao)環(huan)(huan)境(jing)、自然環(huan)(huan)境(jing)的(de)(de)(de)(de)協(xie)調的(de)(de)(de)(de)“小(xiao)環(huan)(huan)境(jing)”問題，同時居(ju)住區(qu)的(de)(de)(de)(de)人性化，也往(wang)往(wang)是通過居(ju)住區(qu)景(jing)觀的(de)(de)(de)(de)可入(ru)性得以(yi)體現。而居(ju)住區(qu)景(jing)觀構(gou)成將極大(da)的(de)(de)(de)(de)影響項目(mu)的(de)(de)(de)(de)未來銷售，而景(jing)觀風格定(ding)位及如何(he)實現則取(qu)決于房地產策劃師或咨詢顧問。