商業地產的種類有哪些

1、傳統商鋪

商(shang)業(ye)地產最開始(shi)的(de)雛形(xing)就是(shi)服務(wu)于(yu)人們日常生活(huo)的(de)發廊、食店、便利店，他們以普通居(ju)民為(wei)(wei)服務(wu)對象(xiang)，服務(wu)種(zhong)類(lei)比較齊全，以滿足(zu)人們的(de)日常生活(huo)起(qi)居(ju)為(wei)(wei)基本目的(de)。這種(zhong)原始(shi)形(xing)態的(de)商(shang)業(ye)地產，遍布城(cheng)市(shi)每個角落，因為(wei)(wei)其(qi)具有很大(da)的(de)靈活(huo)性，目前仍為(wei)(wei)廣大(da)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)的(de)首(shou)選和發展(zhan)基礎，現(xian)在(zai)仍有超過一(yi)半的(de)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)首(shou)次投(tou)資(zi)(zi)時鐘(zhong)情(qing)于(yu)傳統商(shang)鋪，但其(qi)規模一(yi)般較小、抗(kang)風險能力低。

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2、專業市場

隨著社會經(jing)濟的不(bu)斷發展(zhan)，人們已經(jing)不(bu)滿足于(yu)基(ji)本(ben)的溫(wen)飽型消(xiao)費了(le)，專(zhuan)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)也(ye)(ye)就應運而生。如成(cheng)都(dou)(dou)荷花池(chi)、五塊(kuai)石、東(dong)華電腦城(cheng)、重慶朝天門等(deng)專(zhuan)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)如雨后春筍(sun)般在成(cheng)都(dou)(dou)出現(xian)，很快就以(yi)全(quan)新的模式吸引了(le)眾多的消(xiao)費者，也(ye)(ye)讓那些投(tou)資者賺得盆滿缽滿，更促生了(le)新世紀電腦城(cheng)、成(cheng)都(dou)(dou)數碼廣場(chang)(chang)、富森美家居、金(jin)荷花等(deng)專(zhuan)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的誕生。專(zhuan)業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)是市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)細分的產物，它(ta)以(yi)某類產品品種(zhong)齊全(quan)的優勢(shi)，牢(lao)牢(lao)占領(ling)了(le)商業(ye)(ye)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)一隅。這種(zhong)市(shi)(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)現(xian)一般偏居城(cheng)市(shi)(shi)(shi)(shi)四周，對區域的要(yao)求(qiu)性(xing)不(bu)是很高，但非常強調“集群(qun)效(xiao)應”，有規模就有人氣(qi)，有人氣(qi)也(ye)(ye)就有了(le)商氣(qi)。

3、市中心綜合商業市場

城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)綜(zong)合商(shang)(shang)業(ye)市(shi)場(chang)基本(ben)上位于城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)傳統商(shang)(shang)圈，厚重的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)氛圍、消(xiao)(xiao)費(fei)者的(de)(de)(de)消(xiao)(xiao)費(fei)習(xi)慣(guan)保證了這(zhe)種商(shang)(shang)業(ye)市(shi)場(chang)永遠站在商(shang)(shang)業(ye)地產的(de)(de)(de)前端，是一個城(cheng)市(shi)商(shang)(shang)業(ye)發展的(de)(de)(de)“晴雨表(biao)”。它一般都(dou)處于城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)地段，口岸的(de)(de)(de)不可(ke)復制性成為了決定性因(yin)素，它是消(xiao)(xiao)費(fei)者消(xiao)(xiao)費(fei)習(xi)慣(guan)場(chang)所，這(zhe)就(jiu)保證了其超強(qiang)的(de)(de)(de)購買指數。鹽市(shi)口廣場(chang)、太平洋、王(wang)府井等是成都(dou)城(cheng)市(shi)中(zhong)心(xin)綜(zong)合商(shang)(shang)業(ye)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)典型代表(biao)，但此類商(shang)(shang)業(ye)市(shi)場(chang)高昂(ang)的(de)(de)(de)置業(ye)價(jia)格和經營成本(ben)也讓很多“垂青者”望而止步。

4、社區商業中心

成(cheng)都城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)的規模越(yue)(yue)來越(yue)(yue)大(da)，人(ren)們已不可能把(ba)消(xiao)費再集中于一個城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中心(xin)(xin)商業區，以社(she)區超(chao)市(shi)、大(da)型(xing)購物中心(xin)(xin)等為(wei)代表的社(she)區商業中心(xin)(xin)滿足了人(ren)們的這(zhe)種(zhong)就近消(xiao)費需(xu)要，但這(zhe)種(zhong)消(xiao)費往(wang)往(wang)以日常消(xiao)費品為(wei)主，在檔次上和(he)城(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)中心(xin)(xin)綜合商業市(shi)場尚有差(cha)距，但方便性是(shi)其“殺(sha)手锏(jian)”。

5、休閑度假商業地產

現(xian)代人的(de)(de)(de)(de)(de)生(sheng)活節奏(zou)越來越快，普遍(bian)感覺壓力巨(ju)大，都(dou)渴(ke)望(wang)身心的(de)(de)(de)(de)(de)放松(song)(song)，都(dou)渴(ke)望(wang)遠離城市的(de)(de)(de)(de)(de)喧囂和繁雜(za)，都(dou)希(xi)望(wang)能夠(gou)回歸自然，芙蓉古(gu)城、陽光體(ti)育城等新型休(xiu)閑(xian)度假商(shang)業產業，在(zai)人們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)企盼中(zhong)閃亮登場，最(zui)大限度地(di)放松(song)(song)了人們(men)緊張的(de)(de)(de)(de)(de)神經，深受都(dou)市市民的(de)(de)(de)(de)(de)追捧，一時間(jian)(jian)，這(zhe)種商(shang)業地(di)產模式風生(sheng)水起(qi)，但(dan)客戶(hu)群體(ti)在(zai)目(mu)前形式下(xia)尚(shang)欠(qian)穩(wen)定(ding)(ding)，注定(ding)(ding)了這(zhe)種商(shang)業地(di)產模式還待(dai)時間(jian)(jian)檢驗，穩(wen)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)客戶(hu)群體(ti)直接關(guan)系到了它的(de)(de)(de)(de)(de)成敗。

6、商住辦公樓

商住(zhu)(zhu)寫字樓(lou)的出現(xian)(xian)完全是現(xian)(xian)代(dai)(dai)社會高速快捷(jie)的產物，集辦公與住(zhu)(zhu)宿為(wei)一(yi)(yi)體(ti)，讓(rang)在“家”辦公成(cheng)為(wei)現(xian)(xian)實，是許多(duo)(duo)中小(xiao)型公司(si)的“權宜之(zhi)計”，但一(yi)(yi)般都很(hen)現(xian)(xian)代(dai)(dai)化，很(hen)符合年輕人快節(jie)奏、追求時尚的消費習慣，以SOHU?沸城為(wei)代(dai)(dai)表的商住(zhu)(zhu)辦公樓(lou)在成(cheng)都一(yi)(yi)亮相就吸(xi)引了眾多(duo)(duo)投(tou)資者的眼球。

7、甲級寫字樓

作為商業(ye)地(di)產的(de)高級表現形式的(de)甲級寫字樓在成都(dou)的(de)歷史并不(bu)長(chang)遠，也并不(bu)具備一(yi)定的(de)規模，和東部沿(yan)海(hai)地(di)區相比還有(you)很(hen)(hen)長(chang)一(yi)段(duan)路要(yao)走(zou)，目前(qian)(qian)在成都(dou)僅(jin)僅(jin)有(you)時(shi)代廣場(chang)、川信、冠城廣場(chang)、威(wei)斯頓聯邦(bang)等為數(shu)不(bu)多的(de)項目，不(bu)過，正因(yin)為市場(chang)的(de)空缺(que)很(hen)(hen)大(da)，所以前(qian)(qian)景也很(hen)(hen)光明(ming)。

8、大型商業中心

大型商業中(zhong)(zhong)心融區域(yu)中(zhong)(zhong)心、活(huo)動(dong)中(zhong)(zhong)心、消費(fei)中(zhong)(zhong)心、集散中(zhong)(zhong)心和管(guan)理中(zhong)(zhong)心為一體，并有購物、休閑(xian)、美食(shi)等生活(huo)、消費(fei)“一站式(shi)”配(pei)套(tao)服務的大型商業中(zhong)(zhong)心。

選購商業地產的小技巧

1、看位置

選購商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)地產最好(hao)(hao)要處于核心商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)，城市(shi)的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)中心是(shi)大的(de)核心商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)；社(she)區、居民區的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)中心是(shi)小核心商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)，這些區域客流量大、商(shang)(shang)(shang)(shang)業(ye)氣(qi)氛濃，生意自然會更好(hao)(hao)。一般新形成的(de)或正在(zai)發(fa)展(zhan)中的(de)商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)，其商(shang)(shang)(shang)(shang)鋪的(de)價(jia)格要比成熟市(shi)場(chang)便宜得(de)多(duo)，而且，不少商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)還有很大的(de)發(fa)展(zhan)和(he)升值的(de)潛力，在(zai)經過認真的(de)考察之(zhi)后，投資新商(shang)(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)，也是(shi)不錯的(de)選擇(ze)。

2、看實力

開(kai)發商(shang)的(de)(de)(de)雄厚實力(li)，一方(fang)面可(ke)以(yi)保證商(shang)鋪的(de)(de)(de)工程質量和(he)交工時間(jian)。另(ling)一方(fang)面，他們(men)的(de)(de)(de)商(shang)業(ye)眼光和(he)投資(zi)選擇，也更加可(ke)信。

3、看規模

商鋪的開發規模也(ye)是一個重(zhong)要標準，比較大規模的商鋪，更容易吸引客流、聚集人氣，而且吃、喝、玩、樂、購物等各項(xiang)配套(tao)設施也(ye)更完備。

4、看交通

商(shang)鋪應(ying)在交通便(bian)利(li)的地方，周(zhou)圍(wei)最好不(bu)要(yao)有護(hu)欄、高(gao)速(su)路、電線桿等障礙物(wu)，這樣會影響客流。另外，商(shang)鋪周(zhou)圍(wei)應(ying)當有足夠的停車位，方便(bian)顧客來店。

5、看是否通用

商(shang)(shang)鋪(pu)的外(wai)環境我們(men)都選好了，現在來(lai)看內部商(shang)(shang)鋪(pu)的格局和(he)功能。不(bu)論(lun)是(shi)自己經營(ying)還是(shi)出租，商(shang)(shang)鋪(pu)都有(you)可能不(bu)斷地變換多種經營(ying)項目(mu)，因此，商(shang)(shang)鋪(pu)的通(tong)用性和(he)多功能很重要。