通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有(you)充足(zu)的(de)(de)房源信息體系(xi)。對(dui)于(yu)急于(yu)租房，特別是剛剛來到(dao)某(mou)個城市的(de)(de)外(wai)地(di)朋友來說，能夠及時(shi)地(di)找(zhao)(zhao)到(dao)安身之所是工作與(yu)發展的(de)(de)先(xian)決條件。而中介公司恰恰解決了租房者時(shi)間的(de)(de)緊迫和陌生環(huan)境的(de)(de)束縛，能夠幫助他們(men)在最短時(shi)間內找(zhao)(zhao)到(dao)合適的(de)(de)房源。

第二，通過正(zheng)(zheng)規中介公(gong)司(si)租(zu)房能(neng)夠保(bao)障人(ren)身、財產安全。在個人(ren)租(zu)房過程中存在著(zhu)房屋質量、安全等(deng)諸多問題，新租(zu)房者由(you)于不了解(jie)租(zu)賃(lin)流程而忽略細節問題。通過正(zheng)(zheng)規的(de)中介公(gong)司(si)辦理時(shi)，租(zu)賃(lin)雙方要求(qiu)簽(qian)署詳細的(de)租(zu)賃(lin)合同，對可(ke)能(neng)出現的(de)問題提前預防，規避客戶在租(zu)房過程中的(de)風險(xian)。

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找中介公司租房技巧

1、想(xiang)通過中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)，有(you)很(hen)多途徑。通過網(wang)上租(zu)房(fang)信息(xi)(xi)找到中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)。各大租(zu)房(fang)網(wang)站上肯定有(you)很(hen)多中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司發布出租(zu)信息(xi)(xi)，租(zu)客(ke)只需(xu)要從中(zhong)(zhong)(zhong)選取靠譜的就行(xing)。通過門(men)店找中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)。中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公司一般在(zai)社區設(she)有(you)門(men)店，租(zu)客(ke)如果想(xiang)租(zu)某個(ge)區域(yu)的房(fang)子，可以在(zai)這(zhe)個(ge)區域(yu)內轉轉，總能發現幾個(ge)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)門(men)店。

2、租房中介(jie)中肯定會有(you)一(yi)些黑中介(jie)存(cun)在，這時(shi)就(jiu)需要仔細辨別，防(fang)止自己被騙。另外中介(jie)服(fu)(fu)務水平的(de)好壞也(ye)差(cha)別很多，找一(yi)家靠譜服(fu)(fu)務好的(de)公(gong)司(si)十分必要。好的(de)中介(jie)公(gong)司(si)有(you)以(yi)下特點：熟悉房源；理(li)解力強，知(zhi)道你(ni)(ni)的(de)要求有(you)哪些；有(you)時(shi)間意識，能為你(ni)(ni)的(de)時(shi)間點著急；負責任，能幫你(ni)(ni)修好房間里缺失的(de)東西(xi)。

3、找中(zhong)(zhong)介租(zu)房(fang)(fang)除了要(yao)付(fu)房(fang)(fang)租(zu)外，還需要(yao)付(fu)中(zhong)(zhong)介費。因此和中(zhong)(zhong)介砍(kan)價主要(yao)是(shi)兩個方面。中(zhong)(zhong)介出租(zu)的(de)房(fang)(fang)子尤其是(shi)房(fang)(fang)東完全托(tuo)管(guan)的(de)房(fang)(fang)子一般(ban)都有砍(kan)價的(de)余地，可以通過找房(fang)(fang)子的(de)毛病、長(chang)租(zu)、取(qu)得(de)同情等(deng)方式砍(kan)價。中(zhong)(zhong)介服務(wu)費一般(ban)是(shi)按(an)照半個月的(de)房(fang)(fang)租(zu)收取(qu)，如果是(shi)合租(zu)或(huo)者房(fang)(fang)屋(wu)租(zu)金較(jiao)多(duo)時(shi)可以和中(zhong)(zhong)介商議免除中(zhong)(zhong)介費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實(shi)踐中(zhong)，不少租房者都(dou)遇到(dao)過(guo)被中(zhong)介(jie)欺(qi)騙的事情，因此大家在找(zhao)中(zhong)介(jie)租房的時(shi)候，一定要注意(yi)以下事項：

1、要選擇合法的(de)(de)、信(xin)譽度較高(gao)的(de)(de)房屋中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)(ji)構，可以(yi)在網上或者到工商行政管理(li)機(ji)(ji)關查詢所選中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)(ji)構的(de)(de)登(deng)記情況和信(xin)用情況，并認真查證其是否(fou)具備相應(ying)的(de)(de)資(zi)質，通過友租房經(jing)驗的(de)(de)人了解公(gong)眾對該(gai)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)(ji)構的(de)(de)評價。

2、不(bu)要輕信中介的(de)信口雌黃，一定要實地考察(cha)房屋環境(jing)。

3、要搞(gao)清楚所租(zu)(zu)房(fang)(fang)屋是與(yu)房(fang)(fang)東(dong)簽訂合同(tong)，直(zhi)接與(yu)房(fang)(fang)東(dong)發生(sheng)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)關系(xi)；還是與(yu)中介簽定(ding)房(fang)(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)(lin)合同(tong)，不與(yu)房(fang)(fang)東(dong)直(zhi)接發生(sheng)關系(xi)。

4、簽(qian)約時要查看房(fang)(fang)(fang)產證復印件及(ji)房(fang)(fang)(fang)產證上有(you)(you)名(ming)字的人(ren)的身份證復印，或委托書。最重要的一點(dian)，必須注(zhu)意(yi)中(zhong)(zhong)介(jie)公司是否與原房(fang)(fang)(fang)東簽(qian)署了“房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃代理合同(tong)”，合同(tong)中(zhong)(zhong)是否有(you)(you)原房(fang)(fang)(fang)東允許中(zhong)(zhong)介(jie)代辦房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)租(zu)(zu)賃手續、并代收房(fang)(fang)(fang)租(zu)(zu)的條款。因為有(you)(you)可能(neng)(neng)中(zhong)(zhong)介(jie)只是把房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)承租(zu)(zu)下來，并沒有(you)(you)告知(zhi)原房(fang)(fang)(fang)東自己要溢(yi)價轉租(zu)(zu)。原房(fang)(fang)(fang)東一旦(dan)發現房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)在(zai)自己事先不知(zhi)情的情況下被轉租(zu)(zu)，勢(shi)必會要求收回房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。這樣消(xiao)費(fei)者(zhe)和中(zhong)(zhong)介(jie)簽(qian)署的租(zu)(zu)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)將變為無效(xiao)，消(xiao)費(fei)者(zhe)最后只能(neng)(neng)先搬家再去追究中(zhong)(zhong)介(jie)的責任。

5、如(ru)果雙(shuang)方有約(yue)定(ding)定(ding)金的(de)(de)(de)，注(zhu)意不(bu)要書(shu)寫錯誤為“訂金”，兩者的(de)(de)(de)法律意義是完(wan)全不(bu)同的(de)(de)(de)，定(ding)金是有特(te)定(ding)的(de)(de)(de)法律含義的(de)(de)(de)，給付定(ding)金的(de)(de)(de)一方違約(yue)的(de)(de)(de)，不(bu)能(neng)要回(hui)定(ding)金，而收受定(ding)金的(de)(de)(de)一方違約(yue)的(de)(de)(de)，則須(xu)雙(shuang)倍退(tui)還定(ding)金。

中介租房須知

1、找(zhao)大中介(jie)(jie)。如果是小中介(jie)(jie)，先判斷(duan)是否是黑(hei)中介(jie)(jie)，可將(jiang)中介(jie)(jie)名稱發送給該(gai)微信(xin)賬號，即可事實查詢其資質(zhi)。

2、看(kan)房(fang)時(shi)如果(guo)中介急于將房(fang)子出手(shou)，請務必注(zhu)意房(fang)子是否有隔音不好、周邊環境(jing)太差等問題。

3、交押金務必到(dao)中介(jie)所在公司繳(jiao)納，并留存收據。

4、簽(qian)合同前三(san)方必須在場（租戶、中(zhong)介、房(fang)東）。仔細檢查房(fang)東的身份(fen)證(zheng)(zheng)、房(fang)產證(zheng)(zheng)（防(fang)止假房(fang)東）。

5、仔細閱讀合同條款，主要包括：

1）房(fang)屋限定的(de)最多住宿人數，一(yi)般為 2 人。

2）租(zu)(zu)期內(nei)房(fang)東(dong)提前收回房(fang)屋(wu)的退(tui)款細則及(ji)(ji)違約賠(pei)償辦法（當(dang)月及(ji)(ji)下月剩(sheng)余房(fang)租(zu)(zu)是否可退(tui)還、押金退(tui)還及(ji)(ji)衛生(sheng)費(fei)管理費(fei)水電(dian)煤氣費(fei)如何(he)退(tui)還）

3）合(he)同期內租(zu)(zu)戶單方終(zhong)止合(he)同違約賠(pei)償辦法、是(shi)否(fou)可以(yi)轉(zhuan)租(zu)(zu)，以(yi)及轉(zhuan)租(zu)(zu)的收費條(tiao)款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房(fang)屋家具損壞維修(xiu)辦法等(deng)

4） 房(fang)租繳(jiao)納請看好是(shi)否是(shi)提(ti)前一個月繳(jiao)納（若果時提(ti)前一個月繳(jiao)納，相(xiang)當(dang)于多(duo)付一個月押(ya)金）

合同蓋(gai)章請看好蓋(gai)的是(shi)誰的章

6、損壞的家具拍(pai)照。如果搬(ban)進(jin)去之前就有家具損壞，請(qing)務必拍(pai)照留(liu)存，最好(hao)能有中介業務員在側(ce)。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預先給房東/中介(jie)打(da)招呼。寫申請材料，請他們簽字蓋章。

8、保存合同與收(shou)據(ju)的意(yi)識。合同請放(fang)在隱蔽的地方，收(shou)據(ju)每(mei)次交完錢(qian)(qian)都收(shou)好。這些(xie)東(dong)西(xi)中介不黑你(ni)(ni)錢(qian)(qian)時(shi)用不著，黑你(ni)(ni)錢(qian)(qian)時(shi)候是最重(zhong)要的證據(ju)。

9、換鎖。住進去(qu)后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介(jie)在自由從屋里進進出(chu)出(chu)，影響財產(chan)安全和侵犯(fan)個人(ren)隱私(si)。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直接找到(dao)房(fang)(fang)東(dong)，商(shang)(shang)討無(wu)異議直接簽(qian)約(yue)完(wan)成(cheng)交(jiao)易。這(zhe)種(zhong)形式常見于城中村，租客通(tong)過貼在墻上的租房(fang)(fang)信(xin)息找到(dao)房(fang)(fang)東(dong)，商(shang)(shang)議、成(cheng)交(jiao)；隨著互聯網的發(fa)(fa)(fa)展，租房(fang)(fang)信(xin)息也(ye)蓬勃地發(fa)(fa)(fa)展到(dao)了網上，網友可以直接在網上找到(dao)房(fang)(fang)東(dong)發(fa)(fa)(fa)布的信(xin)息，比如專(zhuan)業門戶網站，以及其他(ta)一些主流(liu)分類信(xin)息平臺等(deng)，這(zhe)兩種(zhong)方(fang)式都無(wu)需支(zhi)付租房(fang)(fang)中介費。

2、租客找(zhao)地(di)產中(zhong)介(jie)，通過中(zhong)介(jie)找(zhao)到房(fang)(fang)東，然后三方合談完成(cheng)交易(yi)，這種方式需要收取租房(fang)(fang)中(zhong)介(jie)費。中(zhong)介(jie)費會按房(fang)(fang)客第(di)一個月租房(fang)(fang)租金的百分比來支(zhi)付。

3、找(zhao)小區(qu)保(bao)安或(huo)者門(men)衛，讓他們(men)作為第三方(fang)幫忙完成交易，這種(zhong)情況下收取的(de)租房(fang)中(zhong)介費(fei)比中(zhong)介便(bian)宜，中(zhong)介費(fei)是可以商量的(de)，通常(chang)從幾十元到幾百(bai)元不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市已經開始實行租房傭金只收1%的做(zuo)法(fa)了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付(fu)算，首月需(xu)支付(fu)7500（付4500押1500，再加(jia)上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南門(men)一帶房東和(he)客(ke)戶各(ge)給(gei)半個(ge)月租金，最常用的付款方式“押(ya)一付三”。西南及西門(men)上多半由客(ke)戶付一個(ge)月租金給(gei)房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租(zu)房(fang)(fang)中(zhong)介費。也有房(fang)(fang)東(dong)與中(zhong)介商談后，將房(fang)(fang)租(zu)提(ti)高，以免去房(fang)(fang)東(dong)的(de)中(zhong)介費。不過一(yi)般都(dou)會有談價(jia)格的(de)余地(di)的(de)。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中(zhong)介費用。

6、常熟

常(chang)熟這邊一般(ban)是一個月的租(zu)金作(zuo)為中介費，租(zu)戶至少(shao)租(zu)半年(nian)，租(zu)金大多(duo)是三(san)個月一次收取，也有半年(nian)一次收取。

7、包頭

包頭這(zhe)邊一般是(shi)以半(ban)個(ge)月的租(zu)金作為中(zhong)介費(fei)(fei)，租(zu)戶(hu)至少租(zu)三個(ge)月，合租(zu)房(fang)一般是(shi)免中(zhong)介費(fei)(fei)的。一般北沙梁地(di)區(qu)和(he)和(he)平村(cun)地(di)區(qu)是(shi)不需(xu)要(yao)中(zhong)介費(fei)(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元最低。

9、遼寧

一(yi)般是(shi)半(ban)(ban)個月的(de)租金作為中介費(fei)，租戶至少租半(ban)(ban)年，租金大(da)多是(shi)三個月一(yi)次(ci)收取(qu)，也有(you)半(ban)(ban)年一(yi)次(ci)收取(qu)。

10、江蘇

一(yi)(yi)般是(shi)按一(yi)(yi)個月房租的來收(shou)取的。

11、唐山

唐山這(zhe)邊也是(shi)首月(yue)房(fang)租的一半(ban)，但是(shi)看房(fang)可以免(mian)費(fei)。

12、鄭州

鄭州(zhou)地區的(de)(de)中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)一般(ban)只是針對小區內裝修(xiu)好(hao)的(de)(de)，設施比較完善(shan)，房(fang)租(zu)較貴的(de)(de)這種(zhong)才會收取一定(ding)的(de)(de)中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)，這個價格是可以商(shang)量的(de)(de)，根據房(fang)租(zu)情況來定(ding)，房(fang)租(zu)越貴，中(zhong)介(jie)(jie)費(fei)也就越高(gao)！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首月需(xu)支(zhi)付3500（押2000付1000，500為中介費(fei)）。但(dan)各(ge)區(qu)可能(neng)有(you)所不同，也可協商(shang)決定。

14、青島

收取(qu)一(yi)個月房(fang)租(zu)，由租(zu)客全付。

15、杭州

16、溫州

收取(qu)一定(ding)中介(jie)(jie)費，可以跟(gen)中介(jie)(jie)商量，最好直(zhi)接找(zhao)房東。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最低。

18、貴州

租(zu)期一(yi)般為一(yi)年或以上，通過口頭或書面協議，租(zu)金一(yi)年一(yi)付等(deng)。

19、西安

一般租(zu)房(fang)(fang)至少(shao)要(yao)住三個(ge)月，所以(yi)付房(fang)(fang)租(zu)的(de)(de)時候可以(yi)采取季付加(jia)一個(ge)月的(de)(de)房(fang)(fang)租(zu)作為押金(jin)的(de)(de)方式（或按(an)照(zhao)租(zu)房(fang)(fang)合同中的(de)(de)雙方協定方式），中介費用(yong)也(ye)是(shi)一個(ge)月的(de)(de)租(zu)金(jin)，協商由房(fang)(fang)客支付，有時候也(ye)是(shi)由房(fang)(fang)東來支付（在量比較大的(de)(de)情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中介費即傭(yong)金就(jiu)是1200元(yuan)，該傭金由房東和租(zu)客各支(zhi)付600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月(yue)以下搬走(zou)的不退(tui)押金,房租(zu)可以采取月(yue)付(fu)加(jia)一個月(yue)的房租(zu)作為押金的方式（或按(an)照(zhao)租(zu)房合同中的雙方協定(ding)方式），中介(jie)費用租(zu)金的40%，雙方各一半.

22、無錫

無錫(xi)這邊一般是按一個月房租的來(lai)收(shou)取的。價格過低只有小中介可以接受(shou)，連鎖中介一般不接單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來收取。

24、合肥

合肥(fei)這(zhe)邊一般是一個(ge)月的(de)租(zu)金(jin)作為(wei)中介費(fei)，租(zu)戶至少租(zu)三個(ge)月，租(zu)金(jin)也是三個(ge)月一次收取。

25、長春

長春這邊(bian)一般是(shi)一個(ge)(ge)月(yue)的(de)租(zu)金作為中介費，租(zu)戶(hu)至少租(zu)三個(ge)(ge)月(yue)，租(zu)金也(ye)是(shi)三個(ge)(ge)月(yue)一次收取。當然(ran)也(ye)有一個(ge)(ge)月(yue)一租(zu)的(de)短(duan)期(qi)房存在。

26、蘇州

蘇州這(zhe)邊一般是一個月的租金作為(wei)中(zhong)介費，市(shi)區(qu)(qu)租戶全出，園區(qu)(qu)新區(qu)(qu)等地區(qu)(qu)房(fang)東(dong)和租戶各支付(fu)一半。

27、邯鄲

邯鄲這(zhe)邊一般是不(bu)收中介費，租戶至少(shao)租一年，租金里(li)面(mian)包(bao)括中介費。

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