通過中介租房有哪些好處？

第一，大型、正規的中介公司擁有充足的(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)信(xin)息(xi)體系。對于急于租(zu)房(fang)(fang)，特(te)別是剛(gang)剛(gang)來到某個城市的(de)(de)(de)外地朋友來說，能(neng)夠及時地找(zhao)到安身之(zhi)所是工作與(yu)發展的(de)(de)(de)先(xian)決條(tiao)件。而(er)中介(jie)公(gong)司恰恰解決了(le)租(zu)房(fang)(fang)者時間(jian)的(de)(de)(de)緊迫和陌生環境的(de)(de)(de)束縛，能(neng)夠幫助他們在最(zui)短(duan)時間(jian)內找(zhao)到合適的(de)(de)(de)房(fang)(fang)源(yuan)。

第二，通過正(zheng)規(gui)中介(jie)公司租(zu)(zu)房(fang)能(neng)夠保障人身、財(cai)產安(an)全。在(zai)個人租(zu)(zu)房(fang)過程中存在(zai)著房(fang)屋(wu)質量、安(an)全等諸(zhu)多問題(ti)，新租(zu)(zu)房(fang)者由于不了解(jie)租(zu)(zu)賃(lin)流程而忽略細節(jie)問題(ti)。通過正(zheng)規(gui)的(de)中介(jie)公司辦理時(shi)，租(zu)(zu)賃(lin)雙方要(yao)求簽署詳細的(de)租(zu)(zu)賃(lin)合同，對(dui)可(ke)能(neng)出(chu)現的(de)問題(ti)提前預防(fang)，規(gui)避客(ke)戶(hu)在(zai)租(zu)(zu)房(fang)過程中的(de)風險。

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找中介公司租房技巧

1、想(xiang)通過中(zhong)介(jie)(jie)租(zu)房(fang)(fang)(fang)，有很多途(tu)徑。通過網(wang)上租(zu)房(fang)(fang)(fang)信息(xi)找到中(zhong)介(jie)(jie)。各大租(zu)房(fang)(fang)(fang)網(wang)站上肯定有很多中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)發(fa)布出租(zu)信息(xi)，租(zu)客只需要從中(zhong)選取靠譜的(de)就行。通過門店找中(zhong)介(jie)(jie)。中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司(si)一般(ban)在(zai)社(she)區設有門店，租(zu)客如果想(xiang)租(zu)某(mou)個區域(yu)(yu)的(de)房(fang)(fang)(fang)子，可以在(zai)這個區域(yu)(yu)內(nei)轉(zhuan)轉(zhuan)，總能(neng)發(fa)現幾個中(zhong)介(jie)(jie)門店。

2、租房中介(jie)中肯定(ding)會有(you)一些(xie)黑中介(jie)存在，這(zhe)時就需(xu)要(yao)仔細辨別，防止(zhi)自己被騙。另外中介(jie)服務水平的(de)好壞也差別很多，找(zhao)一家(jia)靠譜服務好的(de)公(gong)司(si)(si)十分必(bi)要(yao)。好的(de)中介(jie)公(gong)司(si)(si)有(you)以下特點：熟悉房源；理解力強，知道你的(de)要(yao)求有(you)哪些(xie)；有(you)時間(jian)意識，能為(wei)你的(de)時間(jian)點著急；負責任，能幫你修好房間(jian)里缺(que)失的(de)東(dong)西(xi)。

3、找(zhao)中(zhong)(zhong)介(jie)租(zu)房(fang)(fang)(fang)除(chu)(chu)了要付房(fang)(fang)(fang)租(zu)外，還需(xu)要付中(zhong)(zhong)介(jie)費。因此和中(zhong)(zhong)介(jie)砍(kan)價(jia)主要是兩個方(fang)(fang)面。中(zhong)(zhong)介(jie)出租(zu)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)尤其是房(fang)(fang)(fang)東完全托管(guan)的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)一(yi)般(ban)都有(you)砍(kan)價(jia)的(de)余地，可以通(tong)過找(zhao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)毛病、長(chang)租(zu)、取得同情等方(fang)(fang)式砍(kan)價(jia)。中(zhong)(zhong)介(jie)服(fu)務費一(yi)般(ban)是按照半個月的(de)房(fang)(fang)(fang)租(zu)收取，如果(guo)是合租(zu)或者房(fang)(fang)(fang)屋(wu)租(zu)金較多時可以和中(zhong)(zhong)介(jie)商議免(mian)除(chu)(chu)中(zhong)(zhong)介(jie)費。

找中介租房的注意事項有哪些？

實踐中，不少租房(fang)者(zhe)都遇(yu)到過被中介欺騙的事(shi)情，因此大家在找中介租房(fang)的時(shi)候，一定要注意(yi)以(yi)下事(shi)項：

1、要選擇合法的、信譽度(du)較高(gao)的房屋(wu)中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)，可以在網上或者(zhe)到(dao)工商行政管(guan)理機關查詢所選中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)的登記情(qing)況和信用情(qing)況，并認真查證其是否具備相應的資質，通(tong)過友租(zu)房經驗的人了解公眾對該中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)的評(ping)價。

2、不(bu)要輕信(xin)中介的信(xin)口雌黃(huang)，一定要實地考察(cha)房屋(wu)環境(jing)。

3、要搞清楚所租房屋(wu)(wu)是與(yu)房東(dong)(dong)簽訂合同(tong)，直(zhi)接(jie)與(yu)房東(dong)(dong)發(fa)(fa)生租賃關系；還是與(yu)中介(jie)簽定(ding)房屋(wu)(wu)租賃合同(tong)，不(bu)與(yu)房東(dong)(dong)直(zhi)接(jie)發(fa)(fa)生關系。

4、簽約時(shi)要(yao)查看房(fang)產證(zheng)復(fu)印件及房(fang)產證(zheng)上有(you)名字的(de)人的(de)身份證(zheng)復(fu)印，或委托(tuo)書。最重(zhong)要(yao)的(de)一(yi)點，必須注(zhu)意中(zhong)介(jie)(jie)公司是(shi)否與原房(fang)東(dong)(dong)簽署了“房(fang)屋租(zu)賃代理合(he)同(tong)”，合(he)同(tong)中(zhong)是(shi)否有(you)原房(fang)東(dong)(dong)允許中(zhong)介(jie)(jie)代辦房(fang)屋租(zu)賃手(shou)續、并代收房(fang)租(zu)的(de)條款。因為有(you)可能中(zhong)介(jie)(jie)只(zhi)是(shi)把房(fang)屋承租(zu)下來(lai)，并沒(mei)有(you)告知原房(fang)東(dong)(dong)自(zi)(zi)己要(yao)溢價轉租(zu)。原房(fang)東(dong)(dong)一(yi)旦發現房(fang)屋在自(zi)(zi)己事(shi)先(xian)不(bu)知情的(de)情況下被轉租(zu)，勢必會(hui)要(yao)求收回房(fang)屋。這樣消費者和中(zhong)介(jie)(jie)簽署的(de)租(zu)房(fang)合(he)同(tong)將變為無效，消費者最后只(zhi)能先(xian)搬家(jia)再去(qu)追究中(zhong)介(jie)(jie)的(de)責任。

5、如果雙方有約(yue)定(ding)(ding)(ding)(ding)定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)，注意(yi)不(bu)要(yao)書(shu)寫(xie)錯誤(wu)為“訂(ding)金(jin)(jin)(jin)”，兩者的(de)(de)(de)法(fa)律意(yi)義是(shi)完(wan)全不(bu)同(tong)的(de)(de)(de)，定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)是(shi)有特定(ding)(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)法(fa)律含義的(de)(de)(de)，給付定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)一(yi)方違約(yue)的(de)(de)(de)，不(bu)能要(yao)回定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)，而(er)收受定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)(de)(de)一(yi)方違約(yue)的(de)(de)(de)，則須雙倍退還定(ding)(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)。

中介租房須知

1、找大中(zhong)(zhong)介。如果是小(xiao)中(zhong)(zhong)介，先判斷(duan)是否是黑中(zhong)(zhong)介，可將中(zhong)(zhong)介名(ming)稱發送給該(gai)微(wei)信賬號(hao)，即(ji)可事實查詢其資質。

2、看房時如果中介急(ji)于將房子(zi)出手，請(qing)務必注意房子(zi)是(shi)否有隔音(yin)不(bu)好、周(zhou)邊(bian)環境(jing)太差等問題。

3、交(jiao)押金務(wu)必(bi)到中介所(suo)在公司繳(jiao)納，并(bing)留存(cun)收據。

4、簽(qian)合同前三方必須在場（租戶、中介、房(fang)(fang)東）。仔細(xi)檢(jian)查房(fang)(fang)東的身份證、房(fang)(fang)產(chan)證（防止假房(fang)(fang)東）。

5、仔細(xi)閱讀合同條款，主要包括：

1）房屋限定的最多住(zhu)宿(su)人數，一般(ban)為 2 人。

2）租(zu)期內房(fang)東提前收回(hui)房(fang)屋的退款細則(ze)及違(wei)約賠(pei)償辦(ban)法（當月(yue)及下月(yue)剩余房(fang)租(zu)是(shi)否可退還(huan)、押金退還(huan)及衛生費(fei)管(guan)理費(fei)水電煤氣費(fei)如何退還(huan)）

3）合(he)同(tong)(tong)期(qi)內租戶單方(fang)終止合(he)同(tong)(tong)違約賠(pei)償辦法、是否(fou)可以轉租，以及轉租的收費條款、水電煤氣采暖費用由誰承擔、房屋家(jia)具(ju)損(sun)壞(huai)維修辦法等

4） 房(fang)租繳納請看好是否是提前(qian)(qian)一(yi)個月繳納（若果時提前(qian)(qian)一(yi)個月繳納，相當于多付一(yi)個月押金(jin)）

合(he)同蓋(gai)章請看好蓋(gai)的是誰的章

6、損(sun)壞(huai)的家具(ju)拍照。如(ru)果(guo)搬進去(qu)之前(qian)就有(you)家具(ju)損(sun)壞(huai)，請務必拍照留(liu)存，最好能(neng)有(you)中介業務員在側。

7、給房間貼畫、掛鉤前，預先(xian)給房東(dong)/中介打招呼。寫申請材(cai)料(liao)，請他們(men)簽字(zi)蓋章。

8、保存合同與收據的(de)意識。合同請放(fang)在(zai)隱(yin)蔽的(de)地(di)方，收據每次交完錢(qian)都(dou)收好。這些東西中介不黑你錢(qian)時(shi)用不著(zhu)，黑你錢(qian)時(shi)候是最重要的(de)證據。

9、換鎖。住進去后，自(zi)己(ji)屋(wu)里的鎖一定要換。防(fang)止中介在自(zi)由從屋(wu)里進進出出，影響(xiang)財(cai)產安全和侵犯個人隱私(si)。

租房中介費怎么算

中介費主要有三種途徑：

1、直(zhi)接找到(dao)(dao)(dao)(dao)房(fang)東，商討無(wu)異議直(zhi)接簽約完成(cheng)交易。這(zhe)種(zhong)形式常見于城中村，租(zu)客(ke)通過貼(tie)在墻(qiang)上的(de)租(zu)房(fang)信息(xi)(xi)找到(dao)(dao)(dao)(dao)房(fang)東，商議、成(cheng)交；隨著(zhu)互聯網(wang)的(de)發(fa)展，租(zu)房(fang)信息(xi)(xi)也蓬(peng)勃地發(fa)展到(dao)(dao)(dao)(dao)了網(wang)上，網(wang)友可以(yi)直(zhi)接在網(wang)上找到(dao)(dao)(dao)(dao)房(fang)東發(fa)布的(de)信息(xi)(xi)，比如專業門戶網(wang)站，以(yi)及其他一(yi)些主流分類信息(xi)(xi)平臺(tai)等，這(zhe)兩(liang)種(zhong)方(fang)式都無(wu)需(xu)支(zhi)付租(zu)房(fang)中介費。

2、租(zu)(zu)客找地產中(zhong)介，通過中(zhong)介找到房東，然后三方合談完成交易(yi)，這種方式需要收取租(zu)(zu)房中(zhong)介費。中(zhong)介費會(hui)按房客第一(yi)個(ge)月租(zu)(zu)房租(zu)(zu)金的百分比(bi)來(lai)支(zhi)付。

3、找小區保安或者(zhe)門衛(wei)，讓(rang)他們(men)作為第三(san)方幫忙(mang)完成交易，這種情況下收取的租房中介費比中介便宜，中介費是可以(yi)商量(liang)的，通常從(cong)幾十元(yuan)(yuan)到幾百元(yuan)(yuan)不等。

租房中介費一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個月的租金。但依各地慣例和租期長短而有所不同，有的全部由租客承擔。價格比較昂貴！很多大城市已經開始(shi)實行租房傭(yong)金只收1%的做法了。

各地中介費慣例參考

1、北京

在市區，一般分為季付、半年付和年付，中介費為一個月租金，由租戶支付，例如：房租為每月1500，拿季付算(suan)，首月需支付7500（付4500押1500，再加上1500為中介費）。但各中介有所不同，都可協商決定。一般房產中介都會給予一定額度的打折優惠。

2、成都

在城區南(nan)門(men)一(yi)(yi)帶房東和客戶(hu)各給半(ban)個(ge)月租金，最常用的(de)付款方式“押(ya)一(yi)(yi)付三”。西南(nan)及(ji)西門(men)上多半(ban)由客戶(hu)付一(yi)(yi)個(ge)月租金給房屋中介方。

3、上海

房東與租客各支付月租金的30%-35%作為租房中介費。也有房東與中介商談后，將房租提高，以(yi)免去(qu)房東的(de)中介費。不過一(yi)般都會有談價格(ge)的(de)余地(di)的(de)。

4、廣州

一般押一付三，根據地理位置以及環境不同收取的費用也不同。城中村押一付一。中介公司幫你找房，需要交中介費用，押一付一是一個月房錢作為中介費，其他是收取月租金的30%作(zuo)為中介費用。

5、石家莊

石家莊是押一付一，中介費用有的是月租金的一半，有的只收取月租金的30%作為中介(jie)費用。

6、常熟

常熟這邊(bian)一(yi)(yi)般(ban)是一(yi)(yi)個月的租(zu)金(jin)作為中介費，租(zu)戶至少租(zu)半年(nian)，租(zu)金(jin)大多是三個月一(yi)(yi)次收取，也有半年(nian)一(yi)(yi)次收取。

7、包頭

包(bao)頭這邊(bian)一般是(shi)以半(ban)個(ge)月的租金作為(wei)中(zhong)介(jie)費(fei)，租戶至少(shao)租三個(ge)月，合租房一般是(shi)免中(zhong)介(jie)費(fei)的。一般北沙梁地區和和平村地區是(shi)不需(xu)要(yao)中(zhong)介(jie)費(fei)的。

8、黑龍江

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用70元(yuan)最低。

9、遼寧

一(yi)般(ban)是(shi)半個(ge)月(yue)的租(zu)金(jin)作為中介費，租(zu)戶(hu)至少租(zu)半年，租(zu)金(jin)大多是(shi)三個(ge)月(yue)一(yi)次(ci)收(shou)取(qu)，也有(you)半年一(yi)次(ci)收(shou)取(qu)。

10、江蘇

一般是按一個月房租的來(lai)收取的。

11、唐山

唐山這邊也是首月房租的一半，但是看房可以免費。

12、鄭州

鄭州地區的中介費(fei)(fei)一般只是針對小區內(nei)裝修好的，設(she)施比較完善，房租(zu)較貴的這種才會收(shou)取(qu)一定(ding)的中介費(fei)(fei)，這個(ge)價格是可以(yi)商(shang)量的，根據房租(zu)情況來(lai)定(ding)，房租(zu)越貴，中介費(fei)(fei)也就越高！

13、深圳

租房通常為押二付一，且收取半個月租金為中介費，由房客支付，例如：房租為每月1000，則首(shou)月需支付3500（押2000付1000，500為中介(jie)費）。但各區可能有所(suo)不同，也(ye)可協(xie)商(shang)決定。

14、青島

收取(qu)一(yi)個月房租(zu)，由租(zu)客全付。

15、杭州

16、溫州

收取(qu)一定中介費，可以(yi)跟中介商(shang)量，最好直接找房(fang)東(dong)。

17、遼寧

由中介定好一個標準價格，租客與房東都要支付相應的費用50元最(zui)低。

18、貴州

租期一般為一年(nian)或以上，通過口頭或書(shu)面協(xie)議(yi)，租金一年(nian)一付(fu)等。

19、西安

一(yi)般(ban)租房至少要住(zhu)三個(ge)月(yue)，所以付房租的時(shi)候可以采取季付加(jia)一(yi)個(ge)月(yue)的房租作為押金的方式（或(huo)按照租房合(he)同(tong)中的雙方協(xie)定方式），中介費用也是一(yi)個(ge)月(yue)的租金，協(xie)商由房客支付，有時(shi)候也是由房東來支付（在(zai)量(liang)比較(jiao)大的情況下）。

20、佛山

一般中介收取一個月租金作為傭金，該傭金租客和房東各付一半， 例如：一個月租金是1200元，則中(zhong)介費(fei)即傭金就是1200元(yuan)，該傭(yong)金由房東和租客各(ge)支付(fu)600元。

21、廈門

一般租房至少要住三個月，繳一個月房租作為押金,三個月以下搬走(zou)的(de)不退押金,房租(zu)可以采(cai)取月(yue)(yue)付加一個月(yue)(yue)的(de)房租(zu)作(zuo)為押金的(de)方(fang)式（或(huo)按照租(zu)房合同中(zhong)的(de)雙方(fang)協(xie)定方(fang)式），中(zhong)介費用租(zu)金的(de)40%，雙方(fang)各一半.

22、無錫

無錫(xi)這邊一(yi)般(ban)是按一(yi)個月(yue)房租(zu)的來收取的。價格過低只有小中介(jie)可以(yi)接(jie)受，連鎖中介(jie)一(yi)般(ban)不接(jie)單。

23、常州

常州這邊一般是按照房價的1.5%-1.2% 來(lai)收取(qu)。

24、合肥

合肥這邊一般是一個(ge)月的(de)租金(jin)作為中介費，租戶至少租三(san)個(ge)月，租金(jin)也是三(san)個(ge)月一次(ci)收取(qu)。

25、長春

長春(chun)這邊一(yi)(yi)般(ban)是(shi)一(yi)(yi)個(ge)(ge)月的租(zu)金(jin)作為中介費，租(zu)戶(hu)至少租(zu)三個(ge)(ge)月，租(zu)金(jin)也是(shi)三個(ge)(ge)月一(yi)(yi)次收取。當(dang)然也有一(yi)(yi)個(ge)(ge)月一(yi)(yi)租(zu)的短(duan)期房存在。

26、蘇州

蘇州這邊一般是一個月的(de)租金作(zuo)為中介費，市(shi)區(qu)租戶全出(chu)，園區(qu)新區(qu)等地區(qu)房東和租戶各支付一半。

27、邯鄲

邯鄲這邊一般是不收(shou)中(zhong)介費，租(zu)(zu)戶至(zhi)少租(zu)(zu)一年，租(zu)(zu)金里面包括中(zhong)介費。

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