【物業管(guan)理(li)合(he)同】物業管(guan)理(li)合(he)同基本內容 物業管(guan)理(li)合(he)同范本

物業管理合同基本內容

基于契(qi)約(yue)自由原(yuan)(yuan)則(ze)(ze)，當事(shi)人在不違背法(fa)律強(qiang)制(zhi)規定或(huo)公(gong)序良俗(su)的(de)范圍(wei)內，得(de)訂立任何內容的(de)債(zhai)權(quan)契(qi)約(yue)，是(shi)為(wei)債(zhai)權(quan)契(qi)約(yue)自由原(yuan)(yuan)則(ze)(ze)。但值(zhi)得(de)注意的(de)是(shi)，民(min)法(fa)雖(sui)對(dui)契(qi)約(yue)不采(cai)類型強(qiang)制(zhi)原(yuan)(yuan)則(ze)(ze)，但對(dui)于若干(gan)日常(chang)生活常(chang)見(jian)的(de)合同(tong)，各國(guo)合同(tong)法(fa)一般均(jun)在分則(ze)(ze)以(yi)有名合同(tong)加以(yi)規定，按學者解(jie)釋，這不外(wai)基于兩項機(ji)能，其一、以(yi)任意規定補充當事(shi)人約(yue)定之不備。其二、以(yi)強(qiang)制(zhi)規定保護當事(shi)人的(de)利益(yi)。

查現行合同法相關規定，可以發現并沒有對物業管理合同作出的任何特別規定，在現行立法上，物業管理合同自應屬于無名合同之一種。實踐中對物業管理關(guan)系(xi)的(de)調整主要是(shi)通過(guo)地(di)(di)方(fang)規章實現(xian)的(de)，各地(di)(di)的(de)做(zuo)法(fa)存(cun)在較(jiao)大差異和(he)不規范性，學者(zhe)關(guan)于合(he)(he)同(tong)法(fa)的(de)研究著述中也少見此方(fang)面內(nei)容。依民(min)法(fa)理(li)論，合(he)(he)同(tong)內(nei)容，尤(you)其(qi)(qi)是(shi)其(qi)(qi)中的(de)主要條(tiao)款，是(shi)合(he)(he)同(tong)當事人雙方(fang)按(an)意思(si)自治原則所設(she)定權利(li)義(yi)務(wu)的(de)具體體現(xian)，亦是(shi)判定合(he)(he)同(tong)性質的(de)基本途徑。以下結合(he)(he)現(xian)實中的(de)情況(kuang)，對物業管理(li)合(he)(he)同(tong)的(de)主要內(nei)容，作一(yi)個大致概括，為最(zui)終廓(kuo)清物業管理(li)合(he)(he)同(tong)的(de)性質做(zuo)出鋪墊：

一(yi)般(ban)而言，物業(ye)管理合(he)同(tong)的主(zhu)要條款由以下方面構成：

1、當(dang)事人(ren)和物業的(de)基本情況，主要是對雙(shuang)方當(dang)事人(ren)的(de)資格認定以及對物業管理(li)活動的(de)標的(de)物的(de)基本情況作出確認和記載。

2、雙方(fang)的(de)權利(li)和義(yi)務，主要是物(wu)(wu)業(ye)所(suo)有人(ren)或使用人(ren)支付物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)費，物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)公(gong)司提供相應服務的(de)條款(kuan)。這是物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)合同最為重要的(de)條款(kuan)，具體內容(rong)又因為管(guan)理(li)(li)事(shi)項類(lei)型(xing)的(de)不同而呈現(xian)差異，一般有以管(guan)理(li)(li)服務為主的(de)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)和出租經(jing)營與(yu)委托管(guan)理(li)(li)并重的(de)區分(fen)。

3、物業管理服(fu)務(wu)事項和(he)服(fu)務(wu)質量的(de)(de)。這(zhe)一(yi)般除了(le)由當事人(ren)自行約定以外，各地(di)的(de)(de)地(di)方(fang)性(xing)規(gui)章也大都進行了(le)底限性(xing)規(gui)定，但各地(di)規(gui)定的(de)(de)情況(kuang)參差不齊，可資參考的(de)(de)是國際(ji)健康組(zu)織（WHO）對(dui)區分所有建筑(zhu)物的(de)管(guan)理設(she)定了安全、健康(kang)、便(bian)利、舒適的(de)居住環境基準，歸(gui)納起來有以下(xia)四點：（1）火(huo)警防范，如加強消防設備、防火(huo)設施(shi)的管理；（2）清潔維護(hu)，定期清除垃圾，清理水溝，外墻洗刷等；（3）公(gong)共(gong)設施維修(xiu)，水電(dian)機(ji)械維護(hu)、公(gong)共(gong)電(dian)梯、空調設備的定期檢查；（4）花木整(zheng)理(li)(li)，修剪花草樹木，隨時更換枯死(si)的(de)枝葉等。這四點基準也應該是物業管(guan)理(li)(li)的(de)標準要求(qiu)。

4、物(wu)業管(guan)理服務費的標準和(he)收取方(fang)法，物(wu)業管(guan)理合同皆為(wei)有償合同，因而價金(jin)和(he)酬金(jin)條(tiao)款是其自然的主要條(tiao)款。

5、物(wu)業管理(li)(li)服務(wu)用房的(de)使用、管理(li)(li)和費用分配辦(ban)法。此為(wei)物(wu)業管理(li)(li)合同的(de)特(te)殊條款，主要為(wei)物(wu)業管理(li)(li)單位履行管理(li)(li)義務(wu)的(de)方(fang)便計。

6、維修費(fei)(fei)用的收取和使用條款(kuan)。維修費(fei)(fei)用一(yi)般獨立與物業管(guan)理服務費(fei)(fei)獨立開來(lai)，其收取方式主要由(you)合(he)同(tong)雙方當事人(ren)約定一(yi)般。

7、合(he)(he)(he)同(tong)的(de)有(you)效期限(xian)(xian)，合(he)(he)(he)同(tong)的(de)終(zhong)止事(shi)項及合(he)(he)(he)同(tong)終(zhong)止后相關事(shi)宜主(zhu)要(yao)(yao)是物業資料(liao)的(de)移轉。物業管理服務的(de)終(zhong)止與(yu)一般合(he)(he)(he)同(tong)的(de)終(zhong)止存在差異(yi)，物業管理合(he)(he)(he)同(tong)的(de)雙方(fang)當事(shi)人一般不(bu)允(yun)許隨(sui)時隨(sui)意解除(chu)合(he)(he)(he)同(tong)，如果一方(fang)提出要(yao)(yao)在合(he)(he)(he)同(tong)期限(xian)(xian)內(nei)解除(chu)合(he)(he)(he)同(tong)，就必須(xu)依(yi)據合(he)(he)(he)同(tong)的(de)具體條款進行協商，協商一致或由(you)法院、仲裁機構確(que)認解除(chu)合(he)(he)(he)同(tong)的(de)效力。

8、違約責任、解決糾紛的途徑。物業管理關系雖然僅在物業所有人使用人和物業管理公司之間發生效力，但由于物業管理關系存在特殊性，物業所在地居委會、城建部門和相關市政部門也對其享有一定行政管理和監督的職能，因而物業管理關系的糾紛解決及關系結束也與其他合同存有差異。

9、當事人根據具(ju)體(ti)情況(kuang)約定的(de)其(qi)他主要條款。

由此可見，相較與其他合同，物業管理合同在諸多方面有著自己的特殊之處，但在理論和實務中，學者和法官對此并沒有引起相應的注意，關于物業管理合同的定性現在比較流行的觀點有兩種，即或認為物業管理合同為委托合同的一種，或認為物業關系為民法中代理制度的特殊類型，物業管理合同亦為設立代理關系的合同，以下將對這兩種觀點分別予以檢討。

物業管理合同范本

甲方（委托方）：_________（業主管(guan)理委員會(hui)）

乙方（受托方）：_________（物(wu)業管理公(gong)司）

為加(jia)強_________（物(wu)業名稱(cheng)）的(de)物(wu)業管(guan)理，保障房屋和公用設施的(de)正常使用，為業主(zhu)創造優美、整潔(jie)、安全(quan)、方便、舒適(shi)、文明的(de)居住環境，根據《中華人民共(gong)和國合同法(fa)》、建(jian)設部(bu)第33號令(ling)《城(cheng)市(shi)新建住宅(zhai)小區(qu)管理辦(ban)法》等國家、地方有關物業管理法律、法規和政(zheng)策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就(jiu)甲方委托乙(yi)方對_________（物(wu)業(ye)名稱）實行專業(ye)化、一體化的物(wu)業(ye)管(guan)理(li)訂立本合同(tong)。

第(di)一條　物業管理內容

1．物業(ye)基本情況

（1）物業類型：_________。

（2）座落(luo)位置：_________市_________區_________路(lu)（街道）_________號。

（3）四至：東(dong)_________，南_________，西_________，北(bei)_________。

（4）占(zhan)地面(mian)積：_________平方米。

（5）建筑(zhu)面積：_________平方米。

2．委(wei)托(tuo)管理(li)事項(xiang)

（1）房屋(wu)建筑(zhu)本體(ti)共用部位（樓蓋、屋(wu)頂(ding)、梁、柱、內外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)體(ti)和基礎等(deng)承重結構部位、外(wai)(wai)墻(qiang)(qiang)面、樓梯問(wen)、走(zou)廊通(tong)道、門廳(ting)、設(she)備機房、）的維修、養護和管理(li)。

（2）房屋建筑(zhu)本體共(gong)用(yong)設施設備（共(gong)用(yong)的上下水管(guan)道(dao)、落水管(guan)、垃圾道(dao)、煙囪、共(gong)用(yong)照(zhao)明、天(tian)線、中央空(kong)調(diao)、暖氣干線、供(gong)暖鍋爐房、加(jia)壓供(gong)水設備、配電系(xi)統、樓內消防設施設備、電梯、中水系(xi)統等）的維(wei)修、養護(hu)、管(guan)理(li)和運行服務。

（3）本(ben)物業(ye)規劃(hua)內附(fu)屬物業(ye)管(guan)理范圍的(de)市(shi)政(zheng)公用設施（道路、室(shi)外(wai)上下水管(guan)道、化(hua)糞池、溝(gou)渠、池、井、綠化(hua)、室(shi)外(wai)泵房、路燈、自行車房棚(peng)、停車場）的(de)維修、養護(hu)和管(guan)理。

（4）本物業規劃(hua)內的附屬配套服務設施（網球場、游泳池、商業網點）的維修(xiu)、養護和管理。

（5）公(gong)共環境(jing)（包括公(gong)共場地(di)、房屋(wu)建筑(zhu)物共用部(bu)位）的(de)清潔衛(wei)生、垃圾的(de)收集、清運。

（6）交通(tong)、車輛行駛及停泊(bo)。

（7）配合和協助(zhu)當地(di)公安機關進行(xing)安全監控和巡視等保(bao)安工作（但不(bu)含人身、財產保(bao)險保(bao)管責任）。

（8）社區文化娛樂活動。

（9）物(wu)業及物(wu)業管理(li)檔(dang)案、資(zi)料；

（10）法規和(he)政策規定及(ji)授(shou)權由物業管(guan)理公司管(guan)理的其它(ta)事項。

第二條(tiao)　委托(tuo)物業管理形(xing)式

承包(bao)經(jing)營，自負(fu)盈虧(kui)。

第三條　物業管理服務(wu)費用和(he)住(zhu)宅(zhai)公共維修基金

1．本物(wu)業的管理服務費按(an)下列第_________項執行：

（1）按政府規定的標(biao)準向(xiang)業主（住(zhu)用戶）收(shou)取，即每月每平方米建(jian)筑(zhu)面(mian)積_________元；

（2）按雙方(fang)協商的(de)標準(zhun)向業主（住用(yong)戶）收取，即(ji)每月每平(ping)方(fang)米建筑面(mian)積_________元；

（3）由甲(jia)方按統(tong)一標(biao)準直(zhi)接(jie)支付給乙方，即(ji)每年（月）每平方米(mi)建筑(zhu)面積_________元(yuan)。

2．管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhi)行：

（1）按政府(fu)規定的(de)標準調整；

（2）按每(mei)年_________％的幅度上調(diao)；

（3）按每(mei)年_________％的幅度下調；

（4）按每年當地政(zheng)府公布的物(wu)價漲(zhang)跌幅度調(diao)整；

（5）按雙方議定的標準調整(zheng)_________。

3．住宅共用部(bu)位共用設(she)施(shi)設(she)備維修基(ji)金

（1）共用(yong)部(bu)位共用(yong)設施設備維修基金的歸集、使用(yong)和管理按政(zheng)府(fu)有關文(wen)件執行(xing)。

（2）共(gong)用部位共(gong)用設施設備維修基金(jin)不敷使用時，經房地產行政(zheng)主管部門或物業管理委員會研(yan)究決(jue)定，按建筑面積(ji)比例(li)向(xiang)產權人續籌或由產權人按實分攤。

（3）產(chan)權(quan)人(ren)在出售、轉(zhuan)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chan)權(quan)轉(zhuan)移時(shi)，所繳交的共用部(bu)位(wei)共用設施設備維修基金(jin)不(bu)予退還(huan)，隨房屋所有權(quan)同時(shi)過戶。

4．乙方(fang)在(zai)接(jie)管本物業中發生的(de)前期(qi)管理費用_________元，按下列(lie)第(di)_________項執行：

（1）由甲方在(zai)本合同生效(xiao)之日起_________日內向乙方(fang)支(zhi)付；

（2）由(you)乙(yi)方承擔；

（3）在(zai)_________費用中支付。

5．因(yin)甲方責任而造成的物業空置(zhi)并產生的管理(li)費用，按下列第_________項執行：

（1）由甲方承擔(dan)全部空置物業的管理成本費用，即每(mei)平方米建筑(zhu)面積每(mei)月_________元；

（2）由甲方承(cheng)擔上述管(guan)理成本費用的_________％。

第四條(tiao)　其他有償服務費用

1．車位(wei)及其使用(yong)管理服(fu)務費用(yong)：

（1）機動車(che)：_________；

（2）非機動車(che)：_________；

2．有線電視：_________；

3．_________。

第五條　代收(shou)代繳收(shou)費(fei)服務

受有關部門或(huo)單位的委托，乙方(fang)可提(ti)供水費(fei)、電費(fei)、燃（煤(mei)）氣費(fei)、熱(re)費(fei)、房(fang)租等代收代繳(jiao)收費(fei)服務（代收代繳(jiao)費(fei)用(yong)不屬于物(wu)業(ye)管理服務費(fei)用(yong)），收費(fei)標準(zhun)執行政(zheng)府規定。

第六條(tiao)　物(wu)業管理期限

委托(tuo)管理期限(xian)為_________年(nian)，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止(zhi)。

第七(qi)條　雙方權利(li)、義務

1．甲方權(quan)利(li)義(yi)務：

（1）根據本合同規定甲方(fang)將住宅(zhai)區委托乙方(fang)實行物業管理；

（2）監督乙方對(dui)公(gong)用設(she)施(shi)專(zhuan)(zhuan)用基(ji)(ji)金的合(he)理(li)使用，并按公(gong)用設(she)施(shi)專(zhuan)(zhuan)用基(ji)(ji)金管理(li)辦法(fa)撥付(fu)給乙方。

（3）按市政府規定的(de)比例提供(gong)商業用房(fang)（總(zong)建設面積的(de)_________％）_________平方(fang)米給(gei)乙方(fang)，按月租金_________元租(zu)用(yong)，并負(fu)責(ze)辦理使用(yong)手續；

（4）給乙(yi)方提供管理(li)用房_________平方(fang)米（其中辦公(gong)用(yong)房_________平方米，員(yuan)工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）負責向乙(yi)方提供本住宅(zhai)區工程(cheng)建設竣工資料一套并在(zai)乙(yi)方管理期滿(man)時(shi)予(yu)以收回；

（6）不得干涉乙(yi)方(fang)依(yi)法(fa)或依(yi)本(ben)合同規定內容(rong)所進行(xing)的管理和經營活(huo)動；

（7）對乙方的管理(li)實(shi)施監(jian)督檢查，就物業管理(li)的有關問題向(xiang)乙方提出意(yi)見和建議。每(mei)半年一次考核評定，如因乙方完不成(cheng)第六條(tiao)規定的目標和指(zhi)標或管理(li)不善造成(cheng)重大經(jing)濟(ji)損失，有權(quan)終(zhong)止合同；

（8）負責確定(ding)本住宅(zhai)區管理服(fu)務(wu)費收費標準(zhun)；

（9）委托乙方對違(wei)反物業(ye)管(guan)理法規和規章制度以(yi)及業(ye)主公約的行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)處理：包括予以(yi)罰款、責令停工、責令賠償經濟損(sun)失，以(yi)停水、停電等措施對無故不(bu)繳有關費用或(huo)拒不(bu)改正(zheng)違(wei)章行(xing)(xing)(xing)(xing)業(ye)責任人(ren)進(jin)行(xing)(xing)(xing)(xing)催交(jiao)、催改；

（10）協(xie)助(zhu)乙方(fang)做好(hao)宣傳(chuan)教育、文化(hua)活動，協(xie)調乙方(fang)與(yu)行政(zheng)管理(li)部(bu)門(men)、業主間的關系(xi)；

（11）政策規定由甲方(fang)承(cheng)擔的其他責任。

2．乙方(fang)權利義(yi)務：

（1）根據(ju)有關法律(lv)、法規(gui)，結合實際情(qing)況(kuang)，制訂本住(zhu)宅區物業(ye)管(guan)理的(de)各項(xiang)規(gui)章制度；

（2）遵(zun)守各(ge)項管理(li)法規(gui)和合同規(gui)定的責任要求，根(gen)據甲方(fang)授權，對(dui)本住宅區(qu)物業實施(shi)綜合管理(li)，確保實現管理(li)目標、經濟指標，并(bing)承擔相應責任，自(zi)覺接受甲方(fang)檢(jian)查監督；

（3）根據住宅(zhai)區內大(da)、中修的需要制訂維修方(fang)(fang)案(an)，報甲方(fang)(fang)審議(yi)通過(guo)后(hou)，從公用設施專用基金中領(ling)取所需的維修經(jing)費(fei)；

（4）接受甲方對經營(ying)管理過(guo)程(cheng)中財務(wu)帳目的監督(du)并報(bao)(bao)告工作，每月向甲方和住宅區(qu)管理部門報(bao)(bao)送(song)一次財務(wu)報(bao)(bao)表，每三個月向全體業主(zhu)張榜公布一次管理費(fei)收支帳目；

（5）對住宅區(qu)的公用(yong)設(she)施(shi)不得擅自(zi)占用(yong)和改變其使用(yong)功能，乙方如在住宅區(qu)內改擴(kuo)建完善配(pei)套(tao)項(xiang)目，須報甲方和有關(guan)部門批準后方可實施(shi)；

（6）乙(yi)方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員；

（7）建立本住宅區(qu)物業管理檔案并負(fu)責(ze)及(ji)時記載(zai)有關變更(geng)情況；

（8）負(fu)責測算住宅(zhai)區(qu)管理服(fu)務費(fei)收(shou)費(fei)標準并向甲(jia)方(fang)提(ti)供(gong)測算標準與依據，嚴(yan)格(ge)按照甲(jia)方(fang)審議通過的收(shou)費(fei)標準收(shou)取(qu)，不得擅自(zi)加價；

（9）有權依照甲方委托和(he)業主(zhu)公約的(de)規定對物業主(zhu)公約和(he)物業管理(li)規章制度(du)進行處理(li)；

（10）在管理期(qi)滿時(shi)向甲方(fang)移(yi)交(jiao)全(quan)部專用房屋及有關財產、全(quan)部物(wu)業管理檔案及有關資料；

（11）開展卓有成效的(de)社區文化活動和便民(min)服務工作；

（12）有(you)權選(xuan)聘(pin)專營公司承擔住宅區物(wu)業(ye)管理的專項業(ye)務(wu)并(bing)支付費(fei)用(yong)，但不(bu)得(de)將住宅區物(wu)業(ye)管理的整體責(ze)任(ren)及利(li)益轉讓給(gei)其他人或單位(wei)。

第(di)八條　物業管理目標和經濟指標

1．各(ge)項(xiang)管(guan)理指標(biao)執行物業(ye)行政主管(guan)部門規定的各(ge)項(xiang)標(biao)準，要求住宅區在乙方接管(guan)后_________年內達到_________標準。

2．確保年完(wan)成各(ge)項(xiang)收費指標_________元，合(he)理支(zhi)出(chu)_________元，乙方可(ke)提成(cheng)所收取管理費(fei)的_________％作為經營收入。

第九條　風險抵押

1．乙方(fang)在合同簽訂(ding)之(zhi)日起三(san)日內(nei)向甲方(fang)一(yi)次(ci)性支付人民(min)幣_________元(yuan)，作為風險(xian)抵(di)押(ya)金。

2．乙方完成合同(tong)規定的管(guan)理目標和經濟指(zhi)標，甲方在合同(tong)期滿后(hou)三日(ri)內退還全部抵押金及(ji)銀行活期存款利息。

3．如(ru)由(you)于甲方(fang)(fang)過錯致使本合同不能(neng)履行，由(you)甲方(fang)(fang)雙(shuang)倍(bei)返還(huan)抵押金并賠(pei)償乙方(fang)(fang)經(jing)濟(ji)損失。

4．如由于乙(yi)(yi)方過錯致使本合同不能履(lv)行，乙(yi)(yi)方無權(quan)要求返還(huan)抵押(ya)金，并應賠償甲(jia)方經濟損失。

第十條　獎罰措施

1．在各項管理(li)目標(biao)(biao)、經濟(ji)指標(biao)(biao)全面完(wan)成的前提下(xia)，管理(li)費如有節余(yu)，甲方按節余(yu)額_________％獎勵乙方。

2．如該住宅(zhai)區被評為全國、省、市文明住宅(zhai)小區，甲方分別(bie)獎勵乙方人民幣_________元（全(quan)國）、_________元（省）、_________元（市）；獲(huo)(huo)得上(shang)(shang)級部門單項獎(jiang)或有關榮譽的獎(jiang)金另訂(ding)；如在乙(yi)方管理期(qi)間(jian)，由乙(yi)方獲(huo)(huo)得的文(wen)明(ming)小區稱號被上(shang)(shang)級部門取(qu)消，則(ze)乙(yi)方應全部返還上(shang)(shang)述獎(jiang)金及銀行活期(qi)存款(kuan)利息。

3．如(ru)果甲方不完(wan)成(cheng)應(ying)負的(de)合(he)同責任(ren)，由此(ci)而影響乙方的(de)承(cheng)(cheng)包管理目標和經濟(ji)指標，或(huo)(huo)給乙方造成(cheng)直接(jie)經濟(ji)損失，甲方應(ying)當給予補(bu)償或(huo)(huo)承(cheng)(cheng)擔(dan)相應(ying)責任(ren)。

4．如果乙方沒有完成(cheng)合同責任或管理(li)目標和經(jing)濟指標，甲方應當責成(cheng)乙方限(xian)期改正，情(qing)節嚴(yan)重的處以人民幣_________元(yuan)至_________元的(de)罰(fa)款(kuan)，直(zhi)至終止合(he)同，經(jing)濟損(sun)失由乙方(fang)承(cheng)擔。

5．由乙方管理不善(shan)或(huo)重大失誤，造(zao)成住戶經濟損失或(huo)生活嚴重不便的，應當(dang)賠(pei)償甲方或(huo)業主(zhu)及使用人(ren)的經濟損失。

第十(shi)一(yi)條　合同更改、補充與終止

1．經(jing)雙方協(xie)商一致，可對本合同(tong)條款(kuan)進行修訂更改或(huo)補(bu)充，補(bu)充協(xie)議(yi)與本合同(tong)具有(you)同(tong)等效力(li)。

2．合(he)同(tong)(tong)規定(ding)的管理期滿，本(ben)合(he)同(tong)(tong)自然終(zhong)止(zhi)，各方(fang)如欲續訂(ding)合(he)同(tong)(tong)，須于期滿前的_________個(ge)月向對方提出書面意見。

3．合同終(zhong)止后，乙(yi)方可參加甲(jia)方的管理(li)招(zhao)標并(bing)在(zai)同等條件(jian)下優先承(cheng)包管理(li)。

第(di)十(shi)二條　聲明及保(bao)證

甲方：

1．甲方為一家(jia)依法(fa)設立并合法(fa)存續(xu)的(de)企(qi)業，有(you)權簽署并有(you)能(neng)力(li)履行本(ben)合同(tong)。

2．甲方簽(qian)署(shu)和履行本(ben)合同所(suo)需的一切(qie)手續_________均(jun)已辦妥并合(he)法(fa)有效(xiao)。

3．在簽署(shu)本合(he)同時，任何法院(yuan)、仲(zhong)裁機構、行(xing)政機關或(huo)監管機構均未作出(chu)任何足以(yi)對甲方履行(xing)本合(he)同產生(sheng)重大不利影響的判(pan)決(jue)、裁定、裁決(jue)或(huo)具體行(xing)政行(xing)為。

4．甲(jia)(jia)方(fang)為簽(qian)署本(ben)合(he)同所需(xu)的內部(bu)授權程序均已(yi)完成，本(ben)合(he)同的簽(qian)署人(ren)是甲(jia)(jia)方(fang)的法(fa)(fa)定(ding)代(dai)表人(ren)或授權代(dai)表人(ren)。本(ben)合(he)同生效后即對合(he)同雙方(fang)具有(you)法(fa)(fa)律約束力。

乙方：

1．乙方為一家依(yi)法(fa)設立并合法(fa)存(cun)續的企(qi)業，有(you)權簽(qian)署并有(you)能力履行本合同。

2．乙方簽署和(he)履行本(ben)合(he)同所需的一切手續_________均已辦妥并合(he)法有(you)效。

3．在簽署(shu)本合同時，任何(he)法院(yuan)、仲裁機(ji)構(gou)、行(xing)政(zheng)機(ji)關或監管機(ji)構(gou)均未作出任何(he)足以對乙方履行(xing)本合同產生(sheng)重大不利影響(xiang)的(de)判決、裁定、裁決或具體行(xing)政(zheng)行(xing)為。

4．乙方為簽署(shu)本(ben)合(he)同所需的(de)內(nei)部授權程序均已完成，本(ben)合(he)同的(de)簽署(shu)人是乙方的(de)法(fa)定代表人或授權代表人。本(ben)合(he)同生效后(hou)即對合(he)同雙方具有法(fa)律約(yue)束力。

第十三條　保密

雙(shuang)方(fang)(fang)保證對(dui)從另一方(fang)(fang)取得(de)且無法自(zi)公開渠(qu)道(dao)獲得(de)的(de)商業秘(mi)(mi)密(mi)(mi)(mi)（技術信息、經(jing)營信息及其他(ta)商業秘(mi)(mi)密(mi)(mi)(mi)）予以保密(mi)(mi)(mi)。未經(jing)該商業秘(mi)(mi)密(mi)(mi)(mi)的(de)原提供方(fang)(fang)同意(yi)，一方(fang)(fang)不得(de)向任何第三方(fang)(fang)泄露該商業秘(mi)(mi)密(mi)(mi)(mi)的(de)全(quan)部(bu)或(huo)部(bu)分內容。但法律、法規另有規定或(huo)雙(shuang)方(fang)(fang)另有約定的(de)除外。保密(mi)(mi)(mi)期限(xian)為_________年。

一方(fang)違反上(shang)述保密義務(wu)的(de)，應承擔相應的(de)違約(yue)責任并賠償(chang)由此造成的(de)損失(shi)。

第十四條　不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能(neng)預(yu)見，不能(neng)克(ke)服、不能(neng)避免并對一方當(dang)事(shi)人造成重大影(ying)響的客觀事(shi)件，包括但不限于(yu)自然災害如(ru)洪(hong)水、地(di)震(zhen)、火災和風暴等以及社會事(shi)件如(ru)戰爭、動亂、政府行為等。

如(ru)因不可抗力事件的發生導致合同(tong)無(wu)法履行時，遇(yu)不可抗力的一方應立即將事故情況(kuang)書(shu)面告(gao)知另一方，并應在_________天內，提供(gong)事(shi)故詳情及合同不(bu)能履行或者需要延期履行的書面資料(liao)，雙(shuang)方認(ren)可(ke)后協商終止(zhi)合同或暫時延遲合同的履行。

第十五條　通知

根據本(ben)合(he)同(tong)需要(yao)發出的全部通(tong)知以及雙(shuang)方的文件(jian)往來及與本(ben)合(he)同(tong)有關的通(tong)知和要(yao)求等，必須用書面形式，可(ke)采用_________（書(shu)信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可(ke)采(cai)取公告送達的方式。

各方(fang)通訊地址如下：_________。

一方變(bian)更(geng)通知或通訊地址，應自變(bian)更(geng)之(zhi)日起(qi)_________日內，以書面(mian)形式通(tong)知對方(fang)；否則，由未通(tong)知方(fang)承擔由此而引起的相應責(ze)任。

第十六條　爭(zheng)議的處理

1．本合同受_________國法律管(guan)轄并按(an)其進(jin)行解釋(shi)。

2．本合同在(zai)履(lv)行過程中發生的爭議(yi)，由雙方當事人協商(shang)解(jie)決，也可由有關部門調(diao)解(jie)；協商(shang)或調(diao)解(jie)不成的，按下(xia)列第_________種方式解決：

（1）提交_________仲裁(cai)委(wei)員會仲裁(cai)；

（2）依法向人民(min)法院起(qi)訴。

第十七條　解釋

本合(he)同(tong)的理解與解釋(shi)應依據(ju)合(he)同(tong)目的和(he)文本原義進行，本合(he)同(tong)的標題(ti)僅(jin)是為(wei)了閱讀(du)方便而設，不(bu)應影響本合(he)同(tong)的解釋(shi)。

第十八條(tiao)　補充(chong)與附件

本合(he)同未盡事宜，依照有(you)關(guan)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規執行(xing)，法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規未作規定的(de)，甲(jia)乙雙(shuang)方可(ke)以達成書面補充(chong)協議。本合(he)同的(de)附件和(he)補充(chong)協議均(jun)為本合(he)同不可(ke)分(fen)割的(de)組成部(bu)分(fen)，與本合(he)同具有(you)同等的(de)法(fa)(fa)律效(xiao)力。

第十九條　合同效力

本合同自雙方或(huo)雙方法(fa)定代表人或(huo)其授權代表人簽(qian)字并(bing)加蓋公章之日起生(sheng)效。有效期為_________年，自_________年(nian)_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正(zheng)本一(yi)式_________份，雙(shuang)方(fang)各(ge)執_________份，具有同等(deng)法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（蓋章(zhang)）：_________ 乙方(fang)（蓋章）：_________

代表（簽字）：_________ 代表（簽(qian)字）：_________

_________年____月____日 _________年(nian)____月____日(ri)

簽訂(ding)地點：_________ 簽訂地點：_________