一、物業費包括什么

1、管理費和清潔費

小區管理中(zhong)需要的(de)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)工具(ju)費(fei)(fei)(fei)(fei)、勞(lao)保用品費(fei)(fei)(fei)(fei)、綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)用水費(fei)(fei)(fei)(fei)、農藥費(fei)(fei)(fei)(fei)、雜(za)草清(qing)理費(fei)(fei)(fei)(fei)、景(jing)觀再造費(fei)(fei)(fei)(fei)等小區綠(lv)(lv)(lv)化(hua)(hua)(hua)所需的(de)養護費(fei)(fei)(fei)(fei)用，公共區域的(de)清(qing)潔費(fei)(fei)(fei)(fei)，其中(zhong)包(bao)括工具(ju)、勞(lao)保用品、衛生防疫(yi)殺毒費(fei)(fei)(fei)(fei)、化(hua)(hua)(hua)糞池清(qing)掏費(fei)(fei)(fei)(fei)以(yi)及(ji)垃圾外運費(fei)(fei)(fei)(fei)和(he)清(qing)潔衛生所需的(de)其他費(fei)(fei)(fei)(fei)用。

2、公共設備維修保養費

小區的過(guo)道(dao)(dao)、門廳、樓梯以及(ji)道(dao)(dao)路(lu)等(deng)(deng)(deng)公共(gong)建筑內的各種土建等(deng)(deng)(deng)；還有日(ri)常水電、燃氣以及(ji)消防(fang)等(deng)(deng)(deng)系統設備維(wei)修保養等(deng)(deng)(deng)費用。

3、管理及服務人員的工資以及按規定提取的福利費用

管理人(ren)(ren)員(yuan)的基本工(gong)資、按規定(ding)提取(qu)的福利(li)費(fei)、加班費(fei)和(he)服裝(zhuang)費(fei)。這其(qi)中(zhong)不(bu)包(bao)含管理、服務人(ren)(ren)員(yuan)的獎金，一(yi)般獎金是根據(ju)經濟(ji)效益(yi)從盈利(li)中(zhong)提取(qu)的。

4、法定稅費

由國家統一(yi)規(gui)定的(de)相關(guan)，如城市建設(she)維(wei)護(hu)稅、附加費用以及營業稅等等。

二、物業費的作用有哪些

對(dui)于普通老(lao)百姓來(lai)說(shuo)，光是交足房款(kuan)可能就已經花光了他們大(da)半輩子的(de)(de)(de)積蓄，要(yao)是再來(lai)一(yi)筆數目不小(xiao)的(de)(de)(de)物業費(fei)，確實難保他們不會產生怨言。但其實物業費(fei)交了還是有一(yi)定用處的(de)(de)(de)，主要(yao)有以(yi)下兩(liang)個方面(mian)的(de)(de)(de)作用：

1、物業費具有使業主財產保值增值的功能

這個跟好車(che)是需要保養的道理一(yi)樣，房子一(yi)樣也是需要保養的，而保養的前提就是你必須繳納(na)物業費。如果電梯壞了沒人(ren)修，小區雜草遍地沒人(ren)除，那(nei)房子自(zi)然就會被貶(bian)值(zhi)。一(yi)般(ban)來說，你不交物業費，房屋(wu)(wu)貶(bian)值(zhi)10%你就損失5%，升(sheng)值(zhi)10%你就凈賺5%，所以是否繳納(na)物業費還是會對(dui)房屋(wu)(wu)的增值(zhi)保值(zhi)產生(sheng)很大影響的。

2、物業費是生活品質的保障

當業(ye)主都繳納了(le)(le)物(wu)業(ye)費，小區的綠(lv)化、治安、公共(gong)設(she)備(bei)的使用與管理等問題(ti)才會(hui)(hui)有人管，而當這些問題(ti)都處理好了(le)(le)之后，你的生活品(pin)質(zhi)自(zi)(zi)然也(ye)就(jiu)得到了(le)(le)保障。相信不會(hui)(hui)有人愿意(yi)每(mei)天面對(dui)垃圾遍地的小區，也(ye)不會(hui)(hui)有人愿意(yi)天天擔(dan)心自(zi)(zi)家會(hui)(hui)不會(hui)(hui)被(bei)小偷光顧(gu)。

業主必須交物業費本質上是契約精神的培養和公民教育的一部分，只有(you)業主(zhu)養成了交物業費的(de)習慣，到社(she)會上(shang)(shang)，他(ta)才(cai)有(you)主(zhu)動交稅的(de)意識。一個(ge)人在社(she)區養成守(shou)約的(de)習慣，在社(she)會上(shang)(shang)才(cai)能言而(er)有(you)信，社(she)會是公民訓練的(de)好學(xue)校。某種意義上(shang)(shang)說，交物業費跟交稅的(de)道(dao)理是一樣的(de)。