【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響(xiang)住房舒適度(du),而層高太高則會受(shou)到政(zheng)策限制(zhi)。北京市規劃(hua)委員(yuan)會下發的《容積率指標計算規則》對(dui)LOFT類戶型的層(ceng)高做出過明確的規定:當(dang)住宅建筑標準層(ceng)層(ceng)高大(da)于(yu)4.9米時(shi),無論層內是否(fou)有隔層,建筑(zhu)面積均(jun)要按該層水平投(tou)影面積的2倍計算。即住(zhu)宅立項(xiang)的LOFT層高在4.9米(mi)以內,開(kai)發商(shang)宣傳以及在合同中所承諾的“買一(yi)層送(song)一(yi)層”的說(shuo)法才是合法有效的。現在有一(yi)些LOFT住宅的(de)凈層(ceng)高較低(di),分為兩層(ceng)之后有可能(neng)出現(xian)單層(ceng)層(ceng)高不足的(de)現(xian)象。
二、查驗產權年限
目前北京市場上在售的LOFT在產權(quan)上(shang)多(duo)屬商業性(xing)質,其產權(quan)一般為40年或50年,與一般住宅的70年產(chan)權存在(zai)一定的(de)差別。將(jiang)價格和產(chan)權進(jin)行綜(zong)合(he)對比發現,LOFT的生活成本其實更(geng)高些,購房者(zhe)應在明確這一情(qing)況(kuang)的基礎上謹慎入手。
三、考慮成本
雖然(ran)商住小戶(hu)型一般總價較低,但綜合(he)來看,成本并(bing)不低。如果購買的是首套房,loft項目的首付款一般為50%,貸款年限(xian)最長(chang)為10年,而普(pu)通(tong)住宅(zhai)需要首付款僅(jin)為30%,貸款年限最長為30年。且入住之后,loft商(shang)住(zhu)樓的水、電(dian)價(jia)格(ge)(ge)是商(shang)業價(jia)格(ge)(ge),高于民用水、電(dian)價(jia)格(ge)(ge)。商(shang)住(zhu)樓公攤比例較(jiao)大,物業費比純住(zhu)宅較(jiao)高。購買loft產品之前一(yi)定要考(kao)慮好這(zhe)些成(cheng)本預算(suan)。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況下,商(shang)住兩用的房子是不(bu)可以(yi)落戶的,要(yao)70年(nian)產權的普通住宅才可以。LOFT作為商住房,一(yi)般(ban)不能落(luo)戶。購(gou)房者需注意這點。
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