【商住LOFT購買須知】買商住LOFT需注意的四大事項
一、檢查LOFT層高
LOFT層高過矮會影響住房舒適(shi)度,而層高太高則會受到政策限制。北(bei)京市規劃委員會下發的(de)《容積率指標計(ji)算規則》對LOFT類戶型的層高(gao)做出過明確的規定:當住宅建筑(zhu)標準層層高(gao)大于4.9米(mi)時,無論(lun)層(ceng)(ceng)內是否有隔(ge)層(ceng)(ceng),建筑面積均(jun)要(yao)按該層(ceng)(ceng)水平(ping)投影(ying)面積的(de)2倍(bei)計算。即住宅立項的LOFT層高在(zai)4.9米以內,開發商宣(xuan)傳以及在合(he)同中所承(cheng)諾的(de)“買一層送一層”的(de)說法才(cai)是合(he)法有效的(de)。現(xian)在有一些LOFT住宅的凈層高(gao)較低(di),分(fen)為(wei)兩層之(zhi)后有可能出現單層層高(gao)不足的現象。
二、查驗產權年限
目前(qian)北京市場上在(zai)售的LOFT在產(chan)權上多屬(shu)商(shang)業性質,其產(chan)權一般為40年或50年,與一般住宅(zhai)的70年產權(quan)存在一定的差別。將價格(ge)和(he)產權(quan)進行綜合對比發現,LOFT的生活(huo)成本其實更高些(xie),購房者應在明確這一情況(kuang)的基礎上謹慎(shen)入手。
三、考慮成本
雖然商(shang)住(zhu)小戶型(xing)一般總價較(jiao)低(di),但綜(zong)合來看,成本并不(bu)低(di)。如(ru)果購買(mai)的是首套房,loft項目的(de)首付款一般為(wei)50%,貸款年(nian)限最長為10年,而普(pu)通(tong)住宅需要首付(fu)款僅(jin)為30%,貸(dai)款年限最(zui)長為(wei)30年。且入(ru)住之(zhi)后,loft商(shang)住樓的水、電價格(ge)是商(shang)業(ye)(ye)價格(ge),高于民用水、電價格(ge)。商(shang)住樓公攤比例較大(da),物業(ye)(ye)費(fei)比純住宅較高。購買loft產品之前一定(ding)要考慮好這些(xie)成本預算(suan)。
三、LOFT商住樓不能落戶口
一般情況(kuang)下,商住兩用(yong)的房子是不可以落(luo)戶的,要70年產權的普(pu)通住宅才可(ke)以。LOFT作為商(shang)住房,一般不能落戶(hu)。購房者需注意這點。
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