一、商務公寓值得投資嗎
1、投資商務公寓的好處
①地段更好
商業用地一(yi)般處于(yu)區(qu)域(yu)核心，地段(duan)價(jia)值(zhi)、升值(zhi)空間都(dou)是區(qu)域(yu)內(nei)其它地段(duan)無法(fa)比(bi)擬的。這就(jiu)意味著公寓配套高(gao)檔，人氣也更旺盛，生(sheng)活的便利性(xing)也更強。
②價格更低
地(di)產商(shang)的(de)利潤獲(huo)得點，主要是在商(shang)業上實現，公寓只是作為配套，對利潤的(de)期(qi)望值并不高，相較于同地(di)段的(de)房屋(wu)來說均價較低(di)。這就(jiu)意(yi)味著購買公寓花費的(de)成本小，同時(shi)(shi)抵還房貸時(shi)(shi)的(de)壓力也越(yue)小，不影響生活(huo)品質。
該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋
③投資靈活
公寓的用途(tu)是多樣的，可(ke)(ke)自住、可(ke)(ke)出租、也可(ke)(ke)注冊營業執照作為辦公用房(fang)。這就意味(wei)著公寓面臨的受眾人群(qun)也更多，容易促使房(fang)屋出租，投資回報率(lv)也越高。
④不占名額
公寓很傲嬌，只要有(you)錢想買幾套(tao)都(dou)可(ke)以，這是因為其不限購不限貸(dai)，不浪費購房(fang)名(ming)額(e)。這就意味置業住(zhu)宅(zhai)仍能享受(shou)首(shou)套(tao)房(fang)的優惠，非常利于投資和住(zhu)房(fang)過(guo)渡期。
⑤征收費用高
商業地(di)產征收獲(huo)得的賠(pei)償金較(jiao)高，一(yi)般為(wei)普通住(zhu)宅的3倍。這就意味獲(huo)得的回報更大，便于財富積累。
2、投資商務公寓的弊端
①產權年限短
與住(zhu)宅70年(nian)(nian)產(chan)(chan)權(quan)相比，公(gong)寓(yu)通常產(chan)(chan)權(quan)在(zai)40-50年(nian)(nian)，使用(yong)年(nian)(nian)限只(zhi)有(you)住(zhu)宅的2/3左(zuo)右，只(zhi)有(you)極(ji)少數由(you)于補交了地價(jia)或其他原因(yin)可以達到70年(nian)(nian)，如(ru)果將(jiang)總價(jia)平攤到使用(yong)年(nian)(nian)限上，公(gong)寓(yu)的年(nian)(nian)使用(yong)成本會(hui)明顯高出(chu)。后續產(chan)(chan)權(quan)如(ru)何處理，目前也沒有(you)明確說法(fa)。
②物業費較高
公寓(yu)由于(yu)提供各種商務服務，并(bing)且有些物業會將公攤的(de)水(shui)電費用包含在內，形成了(le)公寓(yu)物業管理費居高不下的(de)局面。
③水(shui)電(dian)費一般(ban)較高、不能用明火
公寓是(shi)商(shang)用水(shui)電(dian)(dian)，粗(cu)略(lve)估計，商(shang)用水(shui)電(dian)(dian)大(da)概是(shi)民用水(shui)電(dian)(dian)的(de)一倍。有(you)些項目管理嚴格，就算是(shi)瓶裝燃氣(qi)也不能送上樓，日常居家只能一切電(dian)(dian)器化(hua)，用電(dian)(dian)費(fei)用更高。
④貸款利率高(gao)，不能用公積金
個人貸(dai)款購買(mai)公寓(yu)(yu)首(shou)付是50%，利率為基準利率的1.1倍。公寓(yu)(yu)的貸(dai)款是不能使用公積金貸(dai)款的，亦不能以購買(mai)公寓(yu)(yu)為由提(ti)取(qu)公積金。
二、商務公寓稅費怎么算
1、增值稅：增(zeng)值(zhi)部分（賣出價-購置價格）*5.5%。
2、印花稅：成交價*0.05%。
3、土地增值稅：增(zeng)值額未(wei)超(chao)過扣除項(xiang)目金額50％的部(bu)分，稅率為(wei)30％。
增值額(e)超過扣(kou)除項目金額(e)50％、未超過扣(kou)除項目金額(e)100％的部分，稅率為(wei)40％。
增(zeng)值額(e)超(chao)過(guo)扣(kou)除項目金額(e)100％、未超(chao)過(guo)扣(kou)除項目金額(e)200％的部分(fen)，稅率為(wei)50％。
增值額超(chao)過(guo)扣除項目金額200％的部分，稅率(lv)為60％。
