房地產策劃的本質特征

1、 地(di)域性。第(di)一(yi)，要(yao)考(kao)慮房(fang)地(di)產開發項目(mu)的(de)區域經濟情況。第(di)二(er)、要(yao)考(kao)慮房(fang)地(di)產開發項目(mu)周(zhou)圍的(de)市場情況。第(di)三、要(yao)考(kao)慮房(fang)地(di)產項目(mu)的(de)區位(wei)情況。

2、系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)性。房地產策劃是一個龐大的(de)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)工程，各個策劃子系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)組成一個大系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)(tong)，缺一不可，密切(qie)聯系(xi)(xi)，有(you)機統(tong)(tong)(tong)(tong)一。

3、前(qian)瞻性(xing)。房地產(chan)策劃(hua)的理念、創意(yi)、手(shou)段應著重表現為超前(qian)、預見性(xing)。在市場調研(yan)階段，要預見到幾年(nian)后房地產(chan)項目開發的市場情(qing)況;在投資(zi)分析(xi)階段(duan)，要預(yu)知未(wei)來開(kai)發的(de)成本、售價、資(zi)金流量的(de)走(zou)向(xiang);在規劃(hua)(hua)設計階段，要在小(xiao)區規劃(hua)(hua)、戶(hu)型設計、建筑立面等方面預測未來(lai)的發展趨勢;在(zai)營(ying)銷推廣階段，要弄清(qing)當時的市場狀況，并(bing)在(zai)銷售價格、推廣時間(jian)、樓盤(pan)包裝(zhuang)、廣告(gao)發(fa)布(bu)等方面要有超前的眼光。

4、市場(chang)(chang)性。房(fang)地產策(ce)劃要適(shi)應市場(chang)(chang)的(de)需求，吻合(he)市場(chang)(chang)的(de)需要。一(yi)是房(fang)地產策(ce)劃自(zi)始(shi)至(zhi)終(zhong)要以市場(chang)(chang)為主(zhu)導;二是房地產策劃要(yao)隨市場(chang)的變化而變化;三是(shi)房地產策劃要(yao)造就市場(chang)、創造市場(chang)。

5、創新(xin)性。房地產策劃(hua)創新(xin)，首先表現為概(gai)念新(xin)、主題新(xin)。其次表現為方法新(xin)、手段新(xin)。

6、操作(zuo)性。一是在實際市(shi)場環境中有(you)可操作(zuo)的條件，二是在具(ju)體(ti)的實施上有(you)可操作(zuo)的方法。三是策劃(hua)方案要易(yi)于操作(zuo)、容易(yi)實施。

7、多樣性(xing)。房地產策(ce)劃要(yao)比較(jiao)和(he)選擇多種(zhong)方(fang)(fang)案。房地產策(ce)劃方(fang)(fang)案不是一成(cheng)不變(bian)的(de)，應(ying)在保(bao)持一定(ding)(ding)穩定(ding)(ding)性(xing)的(de)同時，根據房地產市場(chang)環(huan)境的(de)變(bian)化，不斷對策(ce)劃方(fang)(fang)案進行調整(zheng)和(he)變(bian)動，以保(bao)證策(ce)劃方(fang)(fang)案 對現實的(de)最佳(jia)適(shi)應(ying)狀態(tai)。

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