【商鋪收房(fang)】商鋪收房(fang)流程 商鋪收房(fang)標準

商鋪收房流程

1、通知收房：與住房(fang)收房(fang)意義，商鋪收房(fang)也會以書面形式通知(zhi)業主進行收房(fang)事宜，業主應仔(zi)細檢查(cha)購房(fang)合(he)同(tong)協議和通知(zhi)書，若超(chao)過了購房(fang)合(he)同(tong)協議規定時(shi)間，則與開發商及時(shi)聯(lian)系(xi)。

2、檢查證件：不管(guan)是商鋪還(huan)是住房(fang)(fang)，在驗房(fang)(fang)時(shi)都應該要(yao)求房(fang)(fang)地(di)產商出示相關(guan)材料。商鋪收房(fang)(fang)需要(yao)開發商出示《房(fang)(fang)地(di)產開發建設項目竣工(gong)(gong)綜合驗收合格證(zheng)》、《建筑工(gong)(gong)程質量認定證(zheng)書》及其他相關(guan)證(zheng)件。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等(deng)安防、消防設施也(ye)應處于正常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對(dui)于有質量問題的地方，可與開發(fa)商協商解決，然后簽(qian)字(zi)、交清(qing)相關費用(yong)。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體結構：框(kuang)架結構；

2、外墻：優質(zhi)石材或優質(zhi)外墻涂料；

3、通(tong)道墻面：高級乳膠漆；

4、通(tong)道頂棚：輕鋼(gang)龍骨(gu)紙(zhi)面石(shi)膏板吊頂；

5、通道地面：鋪優質石材；

6、欄桿：玻璃與鋼材相(xiang)結合(he)。

二、室內部分

1、入戶門：平開不銹鋼(gang)鋼(gang)化(hua)玻(bo)璃門；

2、防(fang)盜門(men)：透明卷(juan)簾門(men)；

3、地面：水泥砂(sha)漿打底(di)找平；

4、墻(qiang)面(mian)：灰漿抹平(ping)；

5、頂(ding)棚(peng)：灰漿刮平；

6、窗戶(hu)：平開中空玻璃斷橋鋁窗戶(hu)；

7、店(dian)招(zhao)位置(zhi)：每戶預(yu)留(liu)店(dian)招(zhao)位一個(ge)，預(yu)留(liu)電線孔。

三、系統設備

1、供電(dian)：電(dian)力部門供電(dian)系(xi)統，室內(nei)配電(dian)箱；電(dian)壓為(wei)380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留(liu)空調、照明線路。

2、供水(shui)(shui)：市政上(shang)下水(shui)(shui)系統，一(yi)戶一(yi)表；上(shang)水(shui)(shui)使用PPR管材，下水(shui)(shui)使用PVC管材，配(pei)置普通地(di)漏一(yi)個。

3、燃氣：管(guan)道(dao)燃氣安裝到戶(hu)，一(yi)戶(hu)一(yi)表；

4、煙道：每(mei)戶設置餐飲業專用煙道，安(an)裝止(zhi)回閥；

5、消防(fang)：按(an)消防(fang)規定設(she)置必(bi)需的消防(fang)設(she)施；火(huo)災(zai)自動報警系統(tong)，自動噴(pen)水(shui)滅火(huo)系統(tong)，通道或(huo)出(chu)入口(kou)配置便攜式(shi)滅火(huo)器、消防(fang)栓(shuan)、消防(fang)應(ying)急照(zhao)明、安全出(chu)口(kou)指示。

6、電(dian)話：每戶預留至少(shao)兩部電(dian)話線接口；

7、網絡：每間商鋪均預留ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口；

8、電視：每間商鋪均預留閉路/數字電視接口(kou)。

四、安防系統

1、主要出入口(kou)、樓道回轉(zhuan)位(wei)(wei)置(zhi)配置(zhi)閉路電(dian)視(shi)監(jian)視(shi)攝像頭，實行(xing)24小時(shi)全方位(wei)(wei)監(jian)控。

2、每(mei)戶(hu)設室內閉路電視監視攝像頭1個(ge)，最好(hao)在(zai)進門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房(fang)(fang)驗房(fang)(fang)時需要對(dui)房(fang)(fang)子的(de)面積進行核實(shi)，盡管房(fang)(fang)地產部(bu)(bu)門(men)已經進行實(shi)際測量(liang)，但是(shi)有條件(jian)的(de)話最好請其(qi)他部(bu)(bu)門(men)進行二次核查(cha)。因為開發商請的(de)監察(cha)部(bu)(bu)門(men)的(de)核查(cha)結果不一定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開(kai)放商提供的檢測面(mian)(mian)(mian)積(ji)表只有(you)整個套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)和(he)公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)總數，無明細的具(ju)體面(mian)(mian)(mian)積(ji)。為(wei)(wei)了(le)防止糾(jiu)紛發生，在(zai)交(jiao)房驗房是，要進行(xing)戶內面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算(suan)和(he)公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)計算(suan)。因(yin)為(wei)(wei)很多開(kai)發商會在(zai)公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)積(ji)上(shang)鉆(zhan)空子(zi)，因(yin)而需要對公共(gong)部分進行(xing)認真的計算(suan)和(he)核查。

二、房屋層高

房屋的層高可以自己(ji)帶(dai)卷尺進(jin)行測(ce)量，看看房屋的實際(ji)高度是(shi)否(fou)與(yu)合(he)同上的一致，并(bing)走好記錄。同時把(ba)一些(xie)驗收房子的數據和問題寫(xie)在物業公司提供的紙張上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的墻面地(di)面滲(shen)(shen)水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外墻），陽臺的頂部和管道接口是否(fou)滲(shen)(shen)漏(lou)。留意廁所(suo)頂棚有無油(you)漆脫落或長霉(mei)菌。

2、排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽(yang)臺(tai)、洗手池(chi)等下水情況(kuang)，合格(ge)的(de)(de)地(di)面(mian)不應有(you)積(ji)水存在，因(yin)地(di)漏是(shi)最低處,但毛坯房地(di)漏周圍留出(chu)了一定的(de)(de)后期(qi)鋪裝地(di)面(mian)的(de)(de)高度。

3、防水問題

在廁、衛(wei)(wei)(wei)放水(shui)(shui)(shui)（約(yue)高2cm），24小時(shi)以后(hou)(hou)查看下家廁衛(wei)(wei)(wei)的(de)天花。驗(yan)收防(fang)水(shui)(shui)(shui)的(de)辦法是：用(yong)水(shui)(shui)(shui)泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wei)(wei)(wei)的(de)門口(kou)，然后(hou)(hou)再拿一膠袋罩(zhao)著排(pai)污/水(shui)(shui)(shui)口(kou)，再加(jia)以捆實，然后(hou)(hou)在廁衛(wei)(wei)(wei)放水(shui)(shui)(shui)，淺(qian)淺(qian)就行了（約(yue)高2cm）。然后(hou)(hou)約(yue)好樓下的(de)業主在24小時(shi)后(hou)(hou)查看其家廁衛(wei)(wei)(wei)的(de)天花。

四、墻面地面空鼓問題

房子(zi)在(zai)修建(jian)時可(ke)能會出現墻(qiang)面和地面的(de)空鼓，這樣使用(yong)壽命不長(chang)。檢驗方(fang)法：右手用(yong)小錘子(zi)輕敲，聽到空空的(de)聲音就(jiu)是空鼓，對于空鼓的(de)現象，找專業(ye)人員盡(jin)(jin)快修復。否則在(zai)裝修中(zhong)會很(hen)容(rong)易打穿樓板，妨礙鄰里關系(xi)。墻(qiang)面地面裂(lie)縫(feng)，看墻(qiang)面地面平整度，是否有水跡，如頂面、外墻(qiang)等地方(fang)，如有的(de)話，務必盡(jin)(jin)快查明(ming)原因。

五、門窗靈活聽隔音

試(shi)試(shi)門窗開(kai)啟(qi)是(shi)(shi)否(fou)靈(ling)活，目(mu)測門與(yu)門框、窗與(yu)窗框的各(ge)邊之間是(shi)(shi)否(fou)平行，關(guan)上(shang)門窗聽聽隔(ge)音效果(guo)，同時也了解了它們的密封程度。