【商(shang)鋪(pu)收(shou)房(fang)(fang)(fang)】商(shang)鋪(pu)收(shou)房(fang)(fang)(fang)流程(cheng) 商(shang)鋪(pu)收(shou)房(fang)(fang)(fang)標(biao)準(zhun)

商鋪收房流程

1、通知收房：與住房收(shou)(shou)房意義，商鋪收(shou)(shou)房也會以書面形式通(tong)知業主進行收(shou)(shou)房事宜，業主應仔細檢查購房合同協(xie)議和(he)通(tong)知書，若超過了購房合同協(xie)議規定時間，則與開發商及時聯(lian)系。

2、檢查證件：不管(guan)是商(shang)鋪還是住房，在驗房時都(dou)應該要求房地產商(shang)出示相(xiang)關材料(liao)。商(shang)鋪收房需(xu)要開(kai)發商(shang)出示《房地產開(kai)發建(jian)設(she)項目竣工綜合(he)驗收合(he)格證》、《建(jian)筑工程質量認(ren)定證書》及其他相(xiang)關證件(jian)。

3、驗收：商鋪的驗收主要是公共設施和安防消防兩個部分。房屋的面積、空間、大小應符合購房合同規定，水、電、氣、網絡等基礎設施也應一應俱全。此外，監控攝像頭、安全出口、滅火器等安防、消防設(she)施也應處(chu)于正常工作狀態。

4、反饋或簽字驗收：對于(yu)有質量問題的地方，可與開發商(shang)協商(shang)解決，然后簽(qian)字、交清相關費用(yong)。

商鋪收房標準

一、公共部分

1、主體結(jie)構(gou)：框架結(jie)構(gou)；

2、外(wai)墻：優質(zhi)石材或優質(zhi)外(wai)墻涂料；

3、通道墻面(mian)：高級乳膠漆；

4、通(tong)道頂(ding)棚(peng)：輕鋼龍骨紙面石膏板吊(diao)頂(ding)；

5、通道地面：鋪優質石材；

6、欄桿：玻(bo)璃(li)與(yu)鋼材相(xiang)結合。

二、室內部分

1、入戶門：平開不銹鋼鋼化玻璃門；

2、防盜門：透明卷簾門；

3、地面：水(shui)泥砂漿打底找平；

4、墻面(mian)：灰漿抹平；

5、頂棚(peng)：灰漿(jiang)刮平；

6、窗(chuang)戶(hu)：平開中(zhong)空玻璃斷(duan)橋鋁窗(chuang)戶(hu)；

7、店(dian)招(zhao)位置：每(mei)戶預(yu)留店(dian)招(zhao)位一個(ge)，預(yu)留電(dian)線孔。

三、系統設備

1、供電(dian)(dian)(dian)：電(dian)(dian)(dian)力部門供電(dian)(dian)(dian)系統，室內配電(dian)(dian)(dian)箱；電(dian)(dian)(dian)壓為(wei)380V 、220V，三相50Hz及220V，單相50Hz，預留空(kong)調、照明線路(lu)。

2、供(gong)水：市政(zheng)上下水系統，一戶一表；上水使用PPR管(guan)材(cai)，下水使用PVC管(guan)材(cai)，配(pei)置普通地(di)漏(lou)一個(ge)。

3、燃(ran)氣：管(guan)道燃(ran)氣安裝到戶(hu)，一(yi)戶(hu)一(yi)表；

4、煙道(dao)：每戶(hu)設置餐飲業專用(yong)煙道(dao)，安裝止回閥；

5、消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)：按消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)規定設(she)置(zhi)必(bi)需的消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)設(she)施；火災自動報警系(xi)統(tong)，自動噴(pen)水滅火系(xi)統(tong)，通道(dao)或出入口(kou)配置(zhi)便攜式滅火器、消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)栓(shuan)、消(xiao)(xiao)防(fang)(fang)應急照明(ming)、安全出口(kou)指示(shi)。

6、電(dian)話：每戶(hu)預留(liu)至少(shao)兩部電(dian)話線(xian)接口；

7、網(wang)絡：每間(jian)商(shang)鋪(pu)均預(yu)留(liu)ADSL、ISDN、DDN及寬帶接口；

8、電視：每間商鋪均預(yu)留閉路(lu)/數字電視接口。

四、安防系統

1、主(zhu)要(yao)出入口、樓(lou)道(dao)回轉位置(zhi)(zhi)配置(zhi)(zhi)閉路(lu)電視監視攝像(xiang)頭，實行24小時全方(fang)位監控(kong)。

2、每戶設室(shi)內閉路電視監視攝像頭(tou)1個，最好(hao)在進(jin)門處。

商鋪驗房注意事項

一、房屋面積

1、房屋面積與合同簽訂面積

在交房驗房時需(xu)要對房子的面積進(jin)(jin)行核實，盡管(guan)房地產(chan)部門(men)已經進(jin)(jin)行實際測量，但是有條件的話最(zui)好請(qing)其他部門(men)進(jin)(jin)行二(er)次核查。因為開發商請(qing)的監(jian)察(cha)部門(men)的核查結果不一定準確。

2、戶內和公攤面積需要一起核查

開放商(shang)提供的檢測面(mian)(mian)積(ji)表(biao)只有整(zheng)個套(tao)內面(mian)(mian)積(ji)和公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)總(zong)數(shu)，無明(ming)細的具體面(mian)(mian)積(ji)。為了防止糾紛發(fa)生，在交房驗(yan)房是，要(yao)進(jin)行(xing)(xing)戶內面(mian)(mian)積(ji)計(ji)(ji)算(suan)和公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)計(ji)(ji)算(suan)。因為很多開發(fa)商(shang)會(hui)在公(gong)(gong)攤(tan)面(mian)(mian)積(ji)上鉆空子，因而(er)需要(yao)對公(gong)(gong)共部分進(jin)行(xing)(xing)認真(zhen)的計(ji)(ji)算(suan)和核查。

二、房屋層高

房屋的層高可(ke)以自己帶卷尺進行測量(liang)，看看房屋的實際高度是否與合同上的一(yi)致，并走(zou)好(hao)記錄(lu)。同時把一(yi)些驗收房子(zi)的數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

三、防水防漏

1、防漏問題

房屋的墻面(mian)(mian)(mian)地(di)面(mian)(mian)(mian)滲(shen)水情(qing)況，察看廚(chu)房、衛生間（頂(ding)面(mian)(mian)(mian)、外墻），陽(yang)臺的頂(ding)部和管道接(jie)口是否滲(shen)漏。留意廁(ce)所頂(ding)棚有無油(you)漆脫落或長霉菌。

2、排水情況

衛生間馬桶浴(yu)缸、廚房、陽臺(tai)、洗手池等(deng)下水情況(kuang)，合格的地(di)面(mian)不應有積水存在，因(yin)地(di)漏是最低處,但毛坯房地(di)漏周圍(wei)留出了一(yi)定的后期鋪裝(zhuang)地(di)面(mian)的高(gao)度。

3、防水問題

在(zai)廁(ce)、衛(wei)放水(shui)(shui)（約高(gao)2cm），24小(xiao)時以后(hou)(hou)查看下(xia)(xia)家廁(ce)衛(wei)的(de)天花(hua)。驗收防(fang)水(shui)(shui)的(de)辦(ban)法是：用水(shui)(shui)泥沙漿做一(yi)個檻(jian)堵著廁(ce)衛(wei)的(de)門口，然(ran)后(hou)(hou)再拿(na)一(yi)膠袋罩(zhao)著排(pai)污/水(shui)(shui)口，再加以捆實，然(ran)后(hou)(hou)在(zai)廁(ce)衛(wei)放水(shui)(shui)，淺淺就(jiu)行了（約高(gao)2cm）。然(ran)后(hou)(hou)約好樓下(xia)(xia)的(de)業(ye)主在(zai)24小(xiao)時后(hou)(hou)查看其家廁(ce)衛(wei)的(de)天花(hua)。

四、墻面地面空鼓問題

房子(zi)在修(xiu)建時可(ke)能(neng)會出現(xian)墻(qiang)面(mian)和地面(mian)的(de)(de)空(kong)鼓(gu)，這樣使用壽命不長。檢(jian)驗方(fang)法：右手用小(xiao)錘子(zi)輕敲，聽到(dao)空(kong)空(kong)的(de)(de)聲音就是空(kong)鼓(gu)，對于空(kong)鼓(gu)的(de)(de)現(xian)象(xiang)，找專業人員盡快修(xiu)復。否(fou)則在裝修(xiu)中(zhong)會很(hen)容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guan)系。墻(qiang)面(mian)地面(mian)裂縫，看墻(qiang)面(mian)地面(mian)平整(zheng)度，是否(fou)有水跡，如頂面(mian)、外墻(qiang)等地方(fang)，如有的(de)(de)話(hua)，務必盡快查明原因(yin)。

五、門窗靈活聽隔音

試試門(men)窗開(kai)啟是否靈活(huo)，目測(ce)門(men)與門(men)框(kuang)、窗與窗框(kuang)的各邊之間是否平行，關(guan)上門(men)窗聽聽隔音效(xiao)果，同(tong)時也了解了它們的密封程度。