【土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)權 房屋所(suo)(suo)有(you)權】土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)權和房屋所(suo)(suo)有(you)權的區別

土地所有權和房屋所有權的區別

土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)是國家(jia)向組(zu)織(zhi)、機構及個人出讓(rang)(rang)的土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)利，根(gen)(gen)據《中華人民共(gong)和(he)國憲法(fa)》，土(tu)(tu)地(di)的所有(you)權(quan)(quan)歸國家(jia)和(he)集體(ti)所有(you)。土(tu)(tu)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)(quan)在出讓(rang)(rang)時根(gen)(gen)據開發類(lei)(lei)型分為(wei)(wei)不同的使(shi)用(yong)年(nian)限(xian)，民用(yong)住(zhu)宅用(yong)地(di)權(quan)(quan)屬年(nian)限(xian)最(zui)(zui)高為(wei)(wei)70年(nian)，工業用(yong)建筑用(yong)地(di)和(he)綜(zong)合類(lei)(lei)用(yong)地(di)最(zui)(zui)高為(wei)(wei)50年(nian)，商用(yong)建筑用(yong)地(di)最(zui)(zui)高為(wei)(wei)40年(nian)。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chan)工(gong)具、原材料(liao)等不動產(chan)和動產(chan)享有(you)所(suo)有(you)權。其年限是永(yong)久的(de)。

土地(di)(di)使用(yong)(yong)權和房(fang)屋所有(you)權的(de)區(qu)別在(zai)于(yu)：房(fang)屋所有(you)權(即房(fang)產權)是(shi)永久的(de)，沒(mei)有(you)期(qi)限限制(zhi)，只(zhi)要(yao)房(fang)產沒(mei)有(you)完全毀損滅失(shi)就能一直(zhi)享有(you)，“房(fang)產證里是(shi)沒(mei)有(you)期(qi)限登記欄的(de)”；土地(di)(di)使用(yong)(yong)權是(shi)有(you)期(qi)限的(de)。國家通過土地(di)(di)有(you)期(qi)出讓(rang)方式(shi)，授(shou)予用(yong)(yong)地(di)(di)人(ren)40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等的(de)使用(yong)(yong)權。

也就(jiu)是(shi)說，房子的(de)所有權是(shi)永久的(de)，只要房子不(bu)塌，這房子就(jiu)一(yi)直(zhi)是(shi)產權人(ren)的(de)。但我們是(shi)社會主義(yi)國家，土地是(shi)國家的(de)。根(gen)據項目的(de)立項不(bu)同，租用(yong)國家土地的(de)周(zhou)期也不(bu)同，住宅(zhai)70年(nian)，工業/科教文衛體/綜(zong)合(he)類50年(nian)，商業/旅游/娛樂40年(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、延長土(tu)地(di)(di)使(shi)用權期限。可以由(you)房屋業主(zhu)聯名提出，補(bu)交土(tu)地(di)(di)出讓金，這個價格(ge)應該低于同類的土(tu)地(di)(di)出讓金的價格(ge)，類似于成本(ben)價和市(shi)場(chang)價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過(guo)調查(cha)了解，第一種方法得到大家的普遍認可，也有(you)一部分人認為(wei)房(fang)子根本就住不到70年就會拆(chai)遷。

不管是(shi)(shi)40年(nian)、50年(nian)還(huan)是(shi)(shi)70年(nian)，都有到(dao)(dao)期(qi)(qi)的(de)時候，土地(di)使用年(nian)限到(dao)(dao)期(qi)(qi)后，只要房子還(huan)能住，就都得續簽土地(di)。這就是(shi)(shi)關(guan)鍵了，怎么續簽？續簽金額怎么計(ji)算？根據國家現行的(de)相關(guan)規定，土地(di)到(dao)(dao)期(qi)(qi)后按照當時的(de)樓面毛地(di)指導價格(ge)，依一(yi)定比例繳費。