【土(tu)地所有(you)權 房屋所有(you)權】土(tu)地所有(you)權和房屋所有(you)權的區別

土地所有權和房屋所有權的區別

土(tu)地使用(yong)權(quan)是國家向(xiang)組織、機構及(ji)個人出讓的土(tu)地使用(yong)權(quan)利(li)，根(gen)據(ju)《中華人民(min)共(gong)和(he)(he)國憲法(fa)》，土(tu)地的所有權(quan)歸國家和(he)(he)集體(ti)所有。土(tu)地使用(yong)權(quan)在出讓時根(gen)據(ju)開發類(lei)型(xing)分為不(bu)同的使用(yong)年(nian)限(xian)，民(min)用(yong)住宅用(yong)地權(quan)屬年(nian)限(xian)最高為70年(nian)，工業(ye)用(yong)建筑用(yong)地和(he)(he)綜(zong)合類(lei)用(yong)地最高為50年(nian)，商用(yong)建筑用(yong)地最高為40年(nian)。

房屋所有權屬于個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生(sheng)(sheng)活用品、生(sheng)(sheng)產(chan)工具、原(yuan)材料等不動產(chan)和動產(chan)享有所有權。其年限是(shi)永(yong)久的。

土地(di)使(shi)用權(quan)和房(fang)屋所有(you)權(quan)的區別在于：房(fang)屋所有(you)權(quan)(即(ji)房(fang)產(chan)權(quan))是(shi)永久的，沒有(you)期限限制，只要房(fang)產(chan)沒有(you)完全(quan)毀損滅失就能一直享有(you)，“房(fang)產(chan)證里是(shi)沒有(you)期限登記欄(lan)的”；土地(di)使(shi)用權(quan)是(shi)有(you)期限的。國家通過(guo)土地(di)有(you)期出讓方式，授予用地(di)人40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)不等的使(shi)用權(quan)。

也就(jiu)是(shi)說，房子(zi)(zi)的(de)所有權(quan)(quan)是(shi)永久的(de)，只要(yao)房子(zi)(zi)不(bu)塌，這(zhe)房子(zi)(zi)就(jiu)一直是(shi)產權(quan)(quan)人(ren)的(de)。但我們是(shi)社會主義國家(jia)(jia)，土(tu)(tu)地是(shi)國家(jia)(jia)的(de)。根據項目的(de)立(li)項不(bu)同，租用國家(jia)(jia)土(tu)(tu)地的(de)周期也不(bu)同，住宅(zhai)70年(nian)(nian)，工業/科(ke)教文(wen)衛(wei)體(ti)/綜合類50年(nian)(nian)，商業/旅游(you)/娛樂40年(nian)(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、延(yan)長土地(di)使用權期限。可以由房屋業主聯名提出(chu)(chu)，補(bu)交土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金，這(zhe)個價格(ge)應該低于(yu)同類的土地(di)出(chu)(chu)讓(rang)金的價格(ge)，類似于(yu)成本價和市場價的差(cha)額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

通過調查了解，第一(yi)(yi)種方法(fa)得到大(da)家的普遍認(ren)可，也有一(yi)(yi)部(bu)分人認(ren)為房(fang)子根(gen)本就住不到70年就會(hui)拆遷(qian)。

不管是(shi)(shi)40年(nian)(nian)、50年(nian)(nian)還是(shi)(shi)70年(nian)(nian)，都有到(dao)期(qi)的時候，土地使(shi)用年(nian)(nian)限到(dao)期(qi)后，只要房子還能(neng)住，就都得續(xu)簽土地。這就是(shi)(shi)關鍵(jian)了，怎么續(xu)簽？續(xu)簽金額怎么計算？根(gen)據(ju)國家現行(xing)的相關規定(ding)，土地到(dao)期(qi)后按照當時的樓面毛地指導價(jia)格(ge)，依一定(ding)比例(li)繳(jiao)費(fei)。