【泰國房(fang)產(chan)投資(zi)】泰國買(mai)房(fang)需要什么條件(jian)？在(zai)泰國投資(zi)房(fang)地產(chan)（公寓(yu)）有風險(xian)嗎？

泰國買房需要什么條件？

要(yao)說條(tiao)件(jian)最(zui)根(gen)本(ben)的(de)其(qi)實只有(you)一個(ge)，就(jiu)是(shi)錢。因為是(shi)去(qu)泰國買房(fang)，需要(yao)出國，就(jiu)需要(yao)護照辦(ban)理簽證。然后就(jiu)是(shi)去(qu)泰國看(kan)房(fang)了(le)。

需要注意的是(shi)，泰國對外國人買(mai)房(fang)有政策(ce)：

1、非(fei)泰國(guo)籍人(ren)不(bu)能(neng)購買泰國(guo)土地，即外(wai)國(guo)人(ren)不(bu)能(neng)購買帶地的(de)永久產權建筑，尤(you)以別(bie)墅為主。

2、外國人想(xiang)買(mai)多(duo)少公(gong)寓都可以，且是永久(jiu)產權。唯一的(de)限制(zhi)就是，整棟公(gong)寓大樓產權的(de)51%要在泰國公(gong)民手中，外籍人士最多(duo)購買(mai)49%的(de)公(gong)寓。

3、外籍人士(shi)也(ye)可以(yi)在泰國購買別墅或土(tu)地，并擁有永久產(chan)權，但(dan)要通過(guo)注冊(ce)泰國公司(si)的形式。在泰國注冊(ce)公司(si)僅需7天，費用低(di)廉，一般(ban)不需要你去(qu)實際經(jing)營，每年僅需支(zhi)付(fu)一點低(di)廉的公司(si)報帳費用。

4、外國人在泰國買房可(ke)貸款，首(shou)付根據房價或估值核算(suan)，一般是30%。但利率較高，在5%左(zuo)右。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和還款幣(bi)種：新加坡(po)幣(bi)，因此(ci)目前人民幣(bi)在泰國(guo)還無法直接結算，因此(ci)需要使用泰銖或者其(qi)他(ta)的外幣(bi)。

貸(dai)款成(cheng)數(shu)(shu)(shu)：在(zai)泰工(gong)作客戶(hu)，貸(dai)款成(cheng)數(shu)(shu)(shu)可(ke)達70%。非在(zai)泰工(gong)作客戶(hu)，貸(dai)款成(cheng)數(shu)(shu)(shu)可(ke)達55%。

貸款期限：一般為(wei)10年，最(zui)長 20 年(客戶年齡不超(chao)過 65 歲(sui))。根據不同(tong)(tong)投資(zi)人所持(chi)資(zi)產不同(tong)(tong)，銀行會根據實(shi)際投資(zi)人情況進(jin)行放貸，因此在提供(gong)資(zi)料(liao)的時候，最(zui)好能(neng)夠(gou)提供(gong)完善的資(zi)料(liao)。

申請(qing)資(zi)格(ge)：非泰國(guo)居民，年(nian)(nian)(nian)齡21-65歲。申請(qing)人年(nian)(nian)(nian)齡加(jia)貸(dai)款期限(xian)不(bu)超(chao)過65年(nian)(nian)(nian)。信(xin)用良好。

房產要(yao)求：所(suo)購(gou)房產屬(shu)于(yu)泰國法律(lv)規定(ding)外國人(ren)可以(yi)購(gou)買的類別(如外籍產權公寓)，位于(yu)大(da)曼谷、清邁、普吉、蘇梅、華欣、芭提雅等地。

貸(dai)款利息：貸(dai)款200至800萬(wan)泰銖(zhu)：起始(shi)2年(nian)(nian)5.25%，第(di)3年(nian)(nian)開(kai)(kai)始(shi) SIBOR + 5.25%貸(dai)款800至2000萬(wan)泰銖(zhu)：起始(shi)2年(nian)(nian)5.75%，第(di)3年(nian)(nian)開(kai)(kai)始(shi) SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰(tai)國當地人(ren)開始投資購(gou)買公(gong)寓，用于(yu)投資出租；泰(tai)國公(gong)寓市場無論從需求還是供(gong)給(gei)方面(mian)都在持續增(zeng)長(chang)。

2、泰國政(zheng)府正(zheng)在大力(li)修建交通(tong)基礎設施，隨(sui)著經濟發展，投資者(zhe)的增多，會帶(dai)動泰國房地產經濟穩(wen)步增長。

3、東盟已10國(guo)(guo)開放(fang)，泰國(guo)(guo)作為(wei)東盟10國(guo)(guo)的中心軸國(guo)(guo)家(jia)，更是吸引著(zhu)眾(zhong)多投(tou)資(zi)者(zhe)到(dao)泰國(guo)(guo)投(tou)資(zi)，曼谷、普(pu)吉(ji)島房價仍比他亞洲主要城(cheng)市(shi)便(bian)宜；生活配套設(she)施齊全，國(guo)(guo)際化程度(du)高。

4、購房面(mian)積(ji)即為使用面(mian)積(ji)，無公攤面(mian)積(ji)費；過戶手續簡便(bian)；交易靈活可(ke)隨時轉售或轉租。

在泰國買房，只有現房在泰國土地廳過戶時候，提交材料(liao)齊全(quan)才能拿到房產(chan)證；有效期按照所購買房產(chan)的性質來(lai)確定房產(chan)證是永(yong)(yong)久產(chan)權(quan)或非(fei)永(yong)(yong)久產(chan)權(quan)。

若想投(tou)資泰國(guo)(guo)，首(shou)選曼(man)谷(gu)（首(shou)都），外(wai)來人(ren)口一(yi)向(xiang)很多，無論是(shi)泰國(guo)(guo)人(ren)還是(shi)外(wai)籍人(ren)士都會朝一(yi)個國(guo)(guo)家的中心奔去，無論是(shi)自(zi)住還是(shi)出租，此(ci)時曼(man)谷(gu)的房子就成了剛需。根(gen)據(ju)調查(cha)顯示(shi)，曼(man)谷(gu)的常住人(ren)口日漸增長(chang)（約1100萬常住人(ren)口，占曼(man)谷(gu)總(zong)人(ren)口的1/6），況且(qie)泰國(guo)(guo)還是(shi)名符其實的旅游大(da)國(guo)(guo)，外(wai)籍游客一(yi)年四(si)季絡繹(yi)不絕。

泰國房價(jia)(jia)也(ye)(ye)是逐年增長，約12%～15%。投資(zi)房產時，地(di)段很重要，外加(jia)上曼谷具有優質(zhi)的教育條件，醫療(liao)水平完善并且價(jia)(jia)格適中(zhong)，周邊設施配備齊全，可見這些增值服務(wu)也(ye)(ye)代表著(zhu)泰國房地(di)產健康發展(zhan)的一(yi)個趨勢(shi)。

若(ruo)換個宏觀的角度(du)來看(kan)，比起亞太(tai)地區的價格而言，泰(tai)國(guo)的房(fang)價算是(shi)偏低的，沒(mei)到北上廣深的1/3，租(zu)金(jin)卻高達3倍。曼(man)谷的房(fang)子可以(yi)獲得(de)較(jiao)高的租(zu)金(jin)收益率和房(fang)產的升(sheng)值空間。