【泰國(guo)房(fang)產投資(zi)】泰國(guo)買房(fang)需(xu)要什么條件？在(zai)泰國(guo)投資(zi)房(fang)地(di)產（公(gong)寓）有風險(xian)嗎(ma)？

泰國買房需要什么條件？

要說條件最根本(ben)的其實只有一(yi)個，就(jiu)是錢。因為是去(qu)泰(tai)國買房(fang)，需要出國，就(jiu)需要護照(zhao)辦理簽證。然后就(jiu)是去(qu)泰(tai)國看房(fang)了(le)。

需要注意的(de)是(shi)，泰國對外國人買房有政策(ce)：

1、非泰國籍人(ren)不(bu)能(neng)購買(mai)泰國土地(di)，即外國人(ren)不(bu)能(neng)購買(mai)帶地(di)的(de)永久產(chan)權建(jian)筑，尤以別墅(shu)為(wei)主(zhu)。

2、外國人想買多(duo)少公(gong)寓(yu)都可以(yi)，且是(shi)永久(jiu)產(chan)(chan)權。唯一的限制就是(shi)，整棟公(gong)寓(yu)大樓產(chan)(chan)權的51%要(yao)在泰(tai)國公(gong)民手中(zhong)，外籍人士最多(duo)購買49%的公(gong)寓(yu)。

3、外(wai)籍人(ren)士也可以在(zai)泰(tai)國購買別(bie)墅或土地，并擁有永久(jiu)產權(quan)，但要(yao)(yao)通(tong)過注(zhu)冊泰(tai)國公司的(de)(de)形式(shi)。在(zai)泰(tai)國注(zhu)冊公司僅需(xu)7天(tian)，費(fei)用(yong)低廉，一般不需(xu)要(yao)(yao)你去實際(ji)經(jing)營(ying)，每年僅需(xu)支(zhi)付一點低廉的(de)(de)公司報(bao)帳費(fei)用(yong)。

4、外國(guo)人(ren)在(zai)泰國(guo)買(mai)房(fang)可貸款(kuan)，首(shou)付(fu)根據房(fang)價(jia)或估值核算，一般是30%。但利率較高，在(zai)5%左右(you)。

以中國銀行貸款為例，在泰國買房需要條件：

貸款和(he)還(huan)(huan)款幣(bi)種：新加(jia)坡幣(bi)，因此(ci)目前人民幣(bi)在泰國還(huan)(huan)無法直接結算，因此(ci)需要使用泰銖(zhu)或者其他的外幣(bi)。

貸款(kuan)成(cheng)數(shu)(shu)：在泰工(gong)作(zuo)客(ke)戶，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)(shu)可達70%。非在泰工(gong)作(zuo)客(ke)戶，貸款(kuan)成(cheng)數(shu)(shu)可達55%。

貸款期限：一般(ban)為10年，最(zui)長 20 年(客戶年齡不超(chao)過 65 歲(sui))。根(gen)據不同(tong)投(tou)資人所持資產不同(tong)，銀行會根(gen)據實際投(tou)資人情況進行放貸，因此在(zai)提(ti)供(gong)資料(liao)的時候，最(zui)好能夠提(ti)供(gong)完善的資料(liao)。

申(shen)請(qing)資格：非泰國居民，年(nian)齡21-65歲。申(shen)請(qing)人年(nian)齡加貸(dai)款期(qi)限不超過(guo)65年(nian)。信用良(liang)好。

房產(chan)要求：所購房產(chan)屬(shu)于(yu)(yu)泰國法律規(gui)定外國人可以購買的類別(如外籍產(chan)權(quan)公寓)，位于(yu)(yu)大曼(man)谷、清(qing)邁、普(pu)吉、蘇(su)梅(mei)、華欣、芭(ba)提(ti)雅等地。

貸款(kuan)利(li)息(xi)：貸款(kuan)200至800萬(wan)泰銖：起始2年(nian)5.25%，第3年(nian)開(kai)(kai)始 SIBOR + 5.25%貸款(kuan)800至2000萬(wan)泰銖：起始2年(nian)5.75%，第3年(nian)開(kai)(kai)始 SIBOR + 6.20%。

在泰國投資房地產（公寓）有風險嗎？

1、泰國(guo)(guo)當地人開始投資(zi)購買公寓，用于投資(zi)出租；泰國(guo)(guo)公寓市場無論(lun)從需求還是供給(gei)方面(mian)都(dou)在持續增長(chang)。

2、泰國政府正(zheng)在大力修建交(jiao)通基礎設施，隨著經(jing)濟(ji)發(fa)展，投資者的增(zeng)多，會帶動泰國房地(di)產經(jing)濟(ji)穩步增(zeng)長。

3、東盟已10國開放，泰(tai)國作為東盟10國的中(zhong)心(xin)軸(zhou)國家，更(geng)是吸引著眾多投資者到泰(tai)國投資，曼(man)谷(gu)、普(pu)吉(ji)島房價仍比(bi)他亞洲(zhou)主要(yao)城市(shi)便(bian)宜；生(sheng)活配套(tao)設施齊全，國際化程度高。

4、購房面積(ji)即(ji)為(wei)使用面積(ji)，無公(gong)攤面積(ji)費；過戶手續簡便；交易靈活可隨時轉(zhuan)售或轉(zhuan)租。

在泰國(guo)買房(fang)，只有現房(fang)在泰國(guo)土地廳過(guo)戶時(shi)候(hou)，提交(jiao)材料齊全才能拿到房(fang)產(chan)證；有效期(qi)按照所購(gou)買房(fang)產(chan)的性質來確(que)定房(fang)產(chan)證是永(yong)久產(chan)權(quan)或(huo)非永(yong)久產(chan)權(quan)。

若想投資泰國(guo)，首選(xuan)曼谷（首都），外來人(ren)口(kou)(kou)一向很多，無論是泰國(guo)人(ren)還是外籍(ji)人(ren)士都會朝一個國(guo)家(jia)的(de)中心奔去，無論是自住還是出(chu)租，此時曼谷的(de)房(fang)子(zi)就成了剛需。根(gen)據調查顯示，曼谷的(de)常住人(ren)口(kou)(kou)日漸增長（約(yue)1100萬常住人(ren)口(kou)(kou)，占曼谷總人(ren)口(kou)(kou)的(de)1/6），況且泰國(guo)還是名符其實的(de)旅游(you)(you)大(da)國(guo)，外籍(ji)游(you)(you)客一年四季(ji)絡繹不(bu)絕。

泰(tai)國房價(jia)也(ye)是逐年增(zeng)長，約12%～15%。投(tou)資房產時，地段很重要，外(wai)加上曼谷具有優質的教育條件，醫療水平完善并(bing)且價(jia)格適中，周邊設施配備齊全，可見這些增(zeng)值服務也(ye)代表著泰(tai)國房地產健康發(fa)展的一(yi)個趨勢(shi)。

若換個宏觀(guan)的(de)(de)角度來看，比起亞太地區的(de)(de)價格(ge)而言，泰國(guo)的(de)(de)房(fang)價算(suan)是偏(pian)低的(de)(de)，沒到北上廣(guang)深的(de)(de)1/3，租金卻高(gao)達(da)3倍。曼谷的(de)(de)房(fang)子可(ke)以(yi)獲得(de)較高(gao)的(de)(de)租金收益率和房(fang)產的(de)(de)升值空間。