【買(mai)商鋪會(hui)虧本(ben)嗎(ma)(ma)】買(mai)商鋪會(hui)虧本(ben)嗎(ma)(ma) 購(gou)買(mai)商鋪注意事項

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一、買商鋪會虧本嗎

１、購買商鋪前，應算(suan)筆賬：擔心是否會虧本。所(suo)以投資前，較好先算(suan)筆投入產出賬，第(di)1確保自己(ji)有足夠的(de)資金(jin)，同時可以確保這(zhe)商鋪投資劃(hua)算(suan)。

２、商鋪投(tou)(tou)資的(de)這些優越性，也不(bu)是實(shi)業投(tou)(tou)資所(suo)能具備的(de)。因為(wei)實(shi)業投(tou)(tou)資有很(hen)大的(de)進入門檻，講(jiang)究規模，講(jiang)究實(shi)力(li)，非一般投(tou)(tou)資者所(suo)能為(wei)之。

３、相鄰權問題：買商鋪注意事項應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的(de)通(tong)風、采(cai)光、通(tong)行(xing)以及物業的(de)建筑布局走向等，以避免日后商(shang)鋪在經營上帶來的(de)不必要的(de)紛爭。

二、購買商鋪注意事項

1、買商鋪之前多調查。

買了商(shang)鋪(pu)，你(ni)(ni)并不(bu)(bu)意味著你(ni)(ni)就旱(han)澇保(bao)收(shou)、坐享其成了。你(ni)(ni)要調查，面積一(yi)樣(yang)的(de)(de)商(shang)鋪(pu)適合什么(me)樣(yang)的(de)(de)商(shang)業類(lei)型?周邊(bian)的(de)(de)消費水(shui)平，能(neng)支撐什么(me)水(shui)平的(de)(de)品(pin)牌?在保(bao)守估(gu)計的(de)(de)營業額基礎上，預(yu)期(qi)的(de)(de)租金(jin)水(shui)平能(neng)不(bu)(bu)能(neng)讓商(shang)家盈利?你(ni)(ni)是(shi)個(ge)人投資(zi)者，不(bu)(bu)需要像機構投資(zi)者那樣(yang)撰(zhuan)寫投資(zi)報告，但你(ni)(ni)的(de)(de)心里得有本(ben)清晰的(de)(de)賬。

2、盡量不買商場里的商鋪。

不買產(chan)權分(fen)散(san)的(de)(de)(de)商鋪(pu)，只買獨立的(de)(de)(de)商鋪(pu)。商場要是(shi)整體情(qing)況很差，你的(de)(de)(de)鋪(pu)子賣也賣不出去(qu)，租也租不出去(qu)。那(nei)種小(xiao)產(chan)權商鋪(pu)看起來成(cheng)本低(di)，其實投資(zi)的(de)(de)(de)變數很大，產(chan)權分(fen)割出售后，很難統(tong)一所有投資(zi)人的(de)(de)(de)意愿去(qu)經營，而且極容易出現惡性競(jing)爭，最終淪落(luo)成(cheng)小(xiao)商品、小(xiao)集市式的(de)(de)(de)商場。

3、要有商鋪的風險意識。

開店(dian)選(xuan)址，要有(you)(you)前(qian)沿的(de)目光(guang)，有(you)(you)錢的(de)可(ke)以(yi)投資買店(dian)鋪，但是選(xuan)擇買店(dian)鋪一(yi)定(ding)要注意幾點，現(xian)在不是“一(yi)鋪養三(san)代”的(de)時(shi)代，如(ru)果運行(xing)不暢(chang)，有(you)(you)可(ke)能“三(san)代養一(yi)鋪”。

4、買商鋪要有前瞻性。

并(bing)不是(shi)所有(you)(you)的好(hao)地(di)(di)(di)點(dian)都(dou)一定(ding)好(hao)賺(zhuan)錢，有(you)(you)時(shi)遇(yu)到(dao)市政(zheng)(zheng)規劃變(bian)(bian)動，熱鬧的地(di)(di)(di)段也有(you)(you)可能(neng)變(bian)(bian)成(cheng)冷(leng)僻之地(di)(di)(di)，而許多(duo)正(zheng)在開(kai)發(fa)中的地(di)(di)(di)段卻有(you)(you)著(zhu)極大的投(tou)資空間。因(yin)此，買(mai)商鋪(pu)在選址(zhi)時(shi)要眼(yan)(yan)光(guang)放遠(yuan)些，多(duo)了(le)(le)解(jie)該(gai)地(di)(di)(di)區將來(lai)的發(fa)展情況。當(dang)然，除了(le)(le)關注市政(zheng)(zheng)規劃外，還(huan)要注意(yi)該(gai)地(di)(di)(di)區未來(lai)同業競爭的情況。并(bing)不是(shi)所有(you)(you)的好(hao)地(di)(di)(di)點(dian)都(dou)一定(ding)好(hao)賺(zhuan)錢，有(you)(you)時(shi)遇(yu)到(dao)市政(zheng)(zheng)規劃變(bian)(bian)動，熱鬧的地(di)(di)(di)段也有(you)(you)可能(neng)變(bian)(bian)成(cheng)冷(leng)僻之地(di)(di)(di)，而許多(duo)正(zheng)在開(kai)發(fa)中的地(di)(di)(di)段卻有(you)(you)著(zhu)極大的投(tou)資空間。因(yin)此，買(mai)商鋪(pu)在選址(zhi)時(shi)要眼(yan)(yan)光(guang)放遠(yuan)些，多(duo)了(le)(le)解(jie)該(gai)地(di)(di)(di)區將來(lai)的發(fa)展情況。

5、看準客流和潛在客流。

商(shang)鋪選(xuan)址一定(ding)(ding)要注意(yi)周圍的人流量、交通(tong)狀況以及(ji)周圍居民(min)和單位的情況。對(dui)經(jing)營小型商(shang)鋪的創業者來說，客流的大小直接影(ying)響(xiang)到收(shou)入的多(duo)少。因此，選(xuan)擇地(di)理位置優越的商(shang)家投資收(shou)益(yi)較高(gao)(gao)，但好地(di)段(duan)也意(yi)味著價格較高(gao)(gao)，競爭激烈(lie)。相對(dui)而言，社區商(shang)鋪與沿街店鋪的客流量穩定(ding)(ding)，利潤平穩。至于郊區住宅的配(pei)套商(shang)鋪客源(yuan)已經(jing)固定(ding)(ding)，就必須從經(jing)營上多(duo)下工夫了。

6、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”。

對商鋪投資(zi)的復雜(za)性，投資(zi)價值組成、利潤所需的技(ji)術條(tiao)件等(deng)等(deng)，都需要(yao)有(you)一個清醒(xing)的認識。很(hen)多商業在銷售時(shi)熱(re)熱(re)鬧鬧，然而運營很(hen)長一段時(shi)間后(hou)，卻仍是(shi)一片(pian)蕭條(tiao)。即使過了(le)正常的1-2年養鋪期(qi)，也看不到希望在哪(na)里。