【泰(tai)國(guo)(guo)房(fang)產(chan)投資】泰(tai)國(guo)(guo)房(fang)產(chan)到底值不(bu)值得投資 泰(tai)國(guo)(guo)房(fang)產(chan)購買注意事(shi)項

關于泰(tai)國房產，有四大熱門投資地(di)(di)，曼(man)谷(gu)、芭提雅(ya)、普(pu)吉(ji)島、清邁。曼(man)谷(gu)，全泰(tai)國房價最(zui)高的(de)(de)城(cheng)市(shi)，一套曼(man)谷(gu)市(shi)中心的(de)(de)公寓(yu)至少在(zai)15萬(wan)(wan)(wan)泰(tai)銖每(mei)平方(fang)米（約人民(min)幣3萬(wan)(wan)(wan)元），地(di)(di)段好的(de)(de)價格會(hui)更高。芭提雅(ya)，每(mei)平米均價在(zai)9萬(wan)(wan)(wan)泰(tai)銖起。普(pu)吉(ji)，泰(tai)國房價第二高城(cheng)市(shi)，每(mei)平米售價在(zai)12萬(wan)(wan)(wan)泰(tai)銖起。清邁，每(mei)平米在(zai)8萬(wan)(wan)(wan)泰(tai)銖左右，以老年人養老居(ju)多。

泰國房產到底值不值得投資

1、 ?投資門檻低

海外房產投資要(yao)看資金實力。能(neng)玩得起幾百萬(wan)(wan)投資去看幾十(shi)萬(wan)(wan)的項目，投資出發點和(he)風(feng)險承受(shou)能(neng)力，和(he)那些手上只有十(shi)幾萬(wan)(wan)的人(ren)不一樣(yang)。畢竟前者(zhe)(zhe)叫資產配置，后(hou)者(zhe)(zhe)叫all in。

泰國(guo)相對(dui)歐美(mei)國(guo)家較近，房價(jia)也低，海外(wai)房產投資(zi)(zi)比(bi)如曼谷市(shi)中(zhong)心的(de)高(gao)檔公寓則在人(ren)民幣2-3.5W/平米，是(shi)作為海外(wai)置業的(de)*入(ru)門(men)級選擇，海外(wai)房產投資(zi)(zi)無需大量(liang)資(zi)(zi)金的(de)投入(ru)，相對(dui)風(feng)險比(bi)較低，是(shi)一個低門(men)檻、性價(jia)比(bi)高(gao)的(de)投資(zi)(zi)項目。

2、巨大的升值潛力

從(cong)升值潛力來看，北美澳新已經(jing)(jing)被(bei)炒過(guo)一輪又一輪，海(hai)外(wai)房產投(tou)資房價自然是水漲船高不用說。但是國(guo)(guo)內這十幾(ji)年來的(de)城(cheng)市(shi)化進程，在(zai)東(dong)南亞的(de)一些國(guo)(guo)家也(ye)正在(zai)發(fa)生，而(er)泰國(guo)(guo)作為東(dong)南亞第二大經(jing)(jing)濟(ji)體、東(dong)盟中心，政(zheng)治(zhi)環境相對(dui)穩定，和(he)我(wo)國(guo)(guo)經(jing)(jing)濟(ji)來往(wang)相對(dui)頻繁(fan)，目前泰國(guo)(guo)已有6400萬(wan)人(ren)口(kou)，泰國(guo)(guo)的(de)外(wai)匯儲備全球排名第13位(wei)，達1830億美元，超過(guo)了英國(guo)(guo)，法國(guo)(guo)，美國(guo)(guo)等這些經(jing)(jing)濟(ji)強國(guo)(guo)。

泰(tai)國(guo)外(wai)匯儲備全球(qiu)排(pai)名13位海(hai)外(wai)房產投資，東南亞僅次于新加坡。泰(tai)國(guo)在(zai)外(wai)匯儲備方(fang)面優勢(shi)明(ming)顯，更(geng)能有效保持泰(tai)銖穩(wen)定。作(zuo)為旅游大國(guo)、養老(lao)勝地，以后其人口數量(liang)只(zhi)會(hui)越來(lai)越多，其房價的升值空間不容小(xiao)覷(qu)。

3、政策好

永久產權，無遺(yi)產稅(shui)，無公攤面積(ji)，公寓(yu)別墅帶裝修并且(qie)還不限購、不限貸(dai)，可炒樓花(hua)，經濟穩定增長，稅(shui)費低。

在(zai)(zai)泰國(guo)，外(wai)國(guo)人可(ke)以購(gou)買泰國(guo)公寓(yu)總(zong)戶數的(de)49%以內(nei)，不(bu)(bu)可(ke)以購(gou)買別墅(shu)這種帶土地的(de)房產。不(bu)(bu)過公寓(yu)也是(shi)永(yong)久產權，這個(ge)(ge)不(bu)(bu)用(yong)(yong)擔心。而且(qie)泰國(guo)的(de)房子都是(shi)按實際使用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)計算的(de)，也就是(shi)說(shuo)，假設在(zai)(zai)泰國(guo)的(de)一(yi)個(ge)(ge)100平米(mi)公寓(yu)，實際房間里的(de)可(ke)用(yong)(yong)面(mian)(mian)積(ji)加起來就是(shi)實實在(zai)(zai)在(zai)(zai)的(de)100平方(fang)米(mi)，而不(bu)(bu)會像國(guo)內(nei)的(de)開發商跟(gen)你說(shuo)“啊這套(tao)房子的(de)得(de)房率(lv)大約(yue)是(shi)80%，還有20平米(mi)是(shi)電梯和走(zou)廊的(de)公攤面(mian)(mian)積(ji)。”

稅費也是(shi)在(zai)置(zhi)業環節中(zhong)重要考(kao)量因素之一。海外房產投(tou)資以新房為例：

泰國(guo)：契稅(shui)2%（買賣雙(shuang)方各支(zhi)付50%）

加(jia)拿大：交易印花稅15%

新加坡：外國人購房需繳納3%印(yin)花(hua)稅和額(e)外15%的海外投資者印(yin)花(hua)稅，僅印(yin)花(hua)稅就要繳納18%

4、房子(zi)都是精裝、配(pei)套優于國內

在(zai)泰(tai)國(guo)買的不(bu)只是(shi)房子(zi)，還有服務和(he)生活(huo)方式。泰(tai)國(guo)房產(chan)不(bu)僅都(dou)是(shi)精裝修，而且還有免費(fei)的泳池(chi)、免費(fei)的健身房，這(zhe)是(shi)泰(tai)國(guo)公寓的標配。根據(ju)開發商的不(bu)同(tong)，可能還會有免費(fei)的會客區域、工作區域、桑拿房等。

泰國房產購買注意事項

那(nei)么，哪些(xie)房子不要買呢？

第一，地段不好的。無(wu)論在哪(na)買房，地(di)(di)段(duan)為王，沒有地(di)(di)段(duan)，一(yi)切空談(tan)。以曼谷為例，一(yi)定要選擇(ze)成熟的(de)天鐵(tie)站BTS或(huo)地(di)(di)鐵(tie)站MRT旁，在當地(di)(di)人(ren)心中，天鐵(tie)（輕軌）較地(di)(di)鐵(tie)高端，如(ru)果(guo)有好的(de)近BTS站房源，一(yi)定要重點考慮(lv)。如(ru)果(guo)距BTS站太遠的(de)，還用(yong)步(bu)行有一(yi)公里左右(you)的(de)這種房源，建議你(ni)也不(bu)用(yong)購買，將來套(tao)現太難。位置就是一(yi)切。地(di)(di)段(duan)，這是你(ni)房產未(wei)來升(sheng)值的(de)最重要保障。

第二，環境不好的。一套房(fang)(fang)子(zi)，樣(yang)(yang)子(zi)貌似不(bu)錯(cuo)，但周邊是一片蠻荒(huang)之地(di)，環境，商業(ye)，配套什么(me)都(dou)沒有，這(zhe)種房(fang)(fang)子(zi)不(bu)能要(yao)。如(ru)(ru)果有人和你(ni)(ni)鼓吹未來(lai)會(hui)如(ru)(ru)何發展(zhan)，哪怕(pa)和你(ni)(ni)說(shuo)市長明(ming)天就要(yao)搬來(lai)住，也(ye)不(bu)要(yao)相信。除非你(ni)(ni)準備好(hao)了大量的(de)時(shi)間(jian)耗下去(qu)，而且如(ru)(ru)果你(ni)(ni)抱著(zhu)投資(zi)的(de)心態來(lai)這(zhe)邊買房(fang)(fang)，那千萬要(yao)慎(shen)重了，現在不(bu)好(hao)的(de)，將來(lai)也(ye)很難說(shuo)會(hui)怎么(me)樣(yang)(yang)。

第三，低端廉價型的不能買。世(shi)上沒有(you)(you)花最(zui)少(shao)的(de)錢卻能(neng)(neng)買到最(zui)好的(de)產品，房(fang)子也一樣(yang)。商品價(jia)值決定(ding)價(jia)格(ge)。如果你看的(de)樓盤(pan)，價(jia)格(ge)分外便宜(yi)，而且低(di)(di)于市場的(de)行情，那你要小心(xin)了(le)。泰國有(you)(you)很多(duo)這種小樓盤(pan)，以低(di)(di)廉的(de)售價(jia)吸引人(ren)眼球，但(dan)這種房(fang)子一般都(dou)(dou)有(you)(you)某些不(bu)足之(zhi)處，工(gong)程質(zhi)量普遍不(bu)佳，將(jiang)來能(neng)(neng)否(fou)完工(gong)也有(you)(you)很大的(de)不(bu)確定(ding)性(xing)。售價(jia)低(di)(di)了(le)，工(gong)程標(biao)準自(zi)然會(hui)降低(di)(di)。一分錢一分貨，自(zi)古以來，都(dou)(dou)是真理。切(qie)記，貪便宜(yi)的(de)心(xin)態不(bu)可有(you)(you)。

第四，不能做飯的房子。泰國(guo)沒有天燃氣，所(suo)以公寓(yu)(yu)的(de)(de)廚(chu)房(fang)一般都會配置基本的(de)(de)電(dian)磁爐灶，上面設(she)(she)有抽油煙機(ji)。但往往有很多公寓(yu)(yu)，房(fang)間并沒有這種(zhong)設(she)(she)施(shi)，最多只(zhi)有個(ge)微波爐。泰國(guo)公寓(yu)(yu)，一般抽油煙機(ji)與電(dian)磁爐全(quan)部為標配裝置

第五，不知名的小開發商。泰國選房，開發商很重要，一個好的大開發商，工程質量都會有保證，基于豐富的開發經驗，房子的(de)工程日(ri)期(qi)也會(hui)嚴格執行，不(bu)少人(ren)購買過(guo)一(yi)些(xie)小開發商造的(de)期(qi)房，結果苦(ku)等7-8年，至今都(dou)未(wei)能完工。這些(xie)人(ren)很大一(yi)部分就是(shi)貪便宜的(de)心態，加上被一(yi)些(xie)不(bu)專業的(de)人(ren)誤導所致。