一、兩限房購買資格

兩限房政策旨在保(bao)證中低(di)價位、中小(xiao)套(tao)型普通商品住房土(tu)地供應(ying)。

這類(lei)產品(pin)主要針(zhen)對兩部分(fen)人群：一(yi)是具備一(yi)定房產消費(fei)能力的(de)人群，二(er)是定向購買的(de)拆(chai)遷戶。兩限房用(yong)地的(de)套型建筑(zhu)面積全部為90平方米以(yi)下。

從目前看來，“兩限房(fang)”購買資(zi)格主要包括三個基本條件：

1、具(ju)有本市常住戶口。

2、中低(di)收入(ru)家庭優先。

3、解危(wei)(wei)排險、環(huan)境整治、文保(bao)危(wei)(wei)改、城中村整治、奧運工(gong)程及(ji)其(qi)配套設施等重(zhong)點項目(mu)的本市被征(zheng)地、拆遷家庭優先。

同時，已取得經濟適用住(zhu)房購買(mai)(mai)資格(ge)的家庭(ting)如放棄購買(mai)(mai)資格(ge)，可以申請購買(mai)(mai)“中低價位(wei)、中小套型普通商品房”，具體購買資(zi)格由市建委另行確(que)定(ding)。而那些不具備北京(jing)市戶口的居民，尚且(qie)不能購買兩限(xian)房。

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二、兩限房申購流程

購(gou)買兩限房實行申請、審(shen)核和備(bei)案制(zhi)度。

申請購買兩限房的辦理程序

1、申請。申請家庭持如(ru)實填寫的《北京市(shi)限價(jia)商品住房家庭資(zi)格核定表》(一式三份(fen)，以下簡稱《核定表》)向戶口所在地的街道(dao)辦事(shi)處或鄉鎮人民(min)政府(fu)提出(chu)申(shen)請(qing)(qing)。申(shen)請(qing)(qing)時(shi)應當同時(shi)提交身份證等相關材料的原件(jian)和復印(yin)件(jian)(復印件一(yi)式兩份)。

2、初審。街(jie)道辦事處或鄉鎮(zhen)人(ren)民政府通(tong)過審核材料、入戶調查、組織(zhi)評議、公示等方(fang)式(shi)對申請家庭(ting)的收入、住房(fang)、資產等情況(kuang)進行初審，提出初審意見。

3、復審。區縣住房保(bao)障管理部門對申(shen)請(qing)家庭(ting)情況進行復審，符合條件的(de)，將申(shen)請(qing)家庭(ting)的(de)情況進行公示(shi)。

4、備案。市(shi)住房保障(zhang)管理部(bu)門對區縣住房保障(zhang)管理部(bu)門上報(bao)的(de)申(shen)請(qing)家庭情況予以備案。

統籌分配。

三、兩限房購買注意事項

1、兩限(xian)房(fang)價(jia)格：限(xian)價(jia)商品住(zhu)房(fang)的銷售價(jia)格按周邊區域同等普通商品住(zhu)房(fang)市場價(jia)格的一定比例測定

2、注意兩限房本質上而言仍然是商品房：兩限房這種以“房(fang)(fang)價(jia)限地價(jia)”的操作(zuo)方式決定了兩限房(fang)(fang)與經濟適用(yong)房(fang)(fang)在土地獲取性(xing)質上(shang)有本(ben)質的區別。所以，它本(ben)身(shen)也擁有了一些商品房(fang)(fang)的屬性(xing)特點。

3、兩限房是國家住房保障性質的商品房：政(zheng)府在兩(liang)限(xian)房(fang)(fang)的(de)土(tu)地出讓、稅費減免、限(xian)定房(fang)(fang)價、購(gou)房(fang)(fang)申購(gou)以(yi)及房(fang)(fang)屋銷售等各(ge)個(ge)環節(jie)均(jun)有(you)介入，并給(gei)于一定的(de)優(you)惠。它和(he)經濟適用房(fang)(fang)等也(ye)或多(duo)或少有(you)些(xie)相近的(de)地方(fang)。

4、對于兩限房(fang)過戶手續和流程等方面，不同于普(pu)通的商品房(fang)，提(ti)醒購房(fang)者(zhe)也(ye)要(yao)多加了解。