怎么樣買(mai)房子更便宜

1、久而未(wei)售的房(fang)子(zi)

在二手房交易市場上(shang)，如果您在市場上(shang)遇到久而(er)未售(shou)的房子(zi)，會發現多半它(ta)的售(shou)價偏高，您不妨(fang)先看一(yi)(yi)看房子(zi)，了解一(yi)(yi)下附近類似房子(zi)成交的情況。如果你(ni)是房主久久盼來(lai)對(dui)他(ta)的房子(zi)感興趣的人，如果他(ta)真的想要賣掉(diao)房子(zi)，那么(me)他(ta)是會接受你(ni)提(ti)供的價格的。要買(mai)這類房子(zi)的關(guan)鍵是：提(ti)出合理的價格。您可以請專(zhuan)業的經紀人或者評(ping)估師(shi)為您做好參謀。

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2、急于出售的房子

生活中我們難免會遇到(dao)一些資(zi)金周轉(zhuan)不開的(de)(de)情況，在(zai)想進了其他辦法籌(chou)不到(dao)錢的(de)(de)情況下，就只能出售房屋了。在(zai)二手房市場上，也許您(nin)常會見到(dao)一些急(ji)(ji)售的(de)(de)房子(zi)。這(zhe)類(lei)(lei)房子(zi)并非因其自身的(de)(de)缺(que)陷和問題而急(ji)(ji)于出售，只是(shi)這(zhe)類(lei)(lei)房的(de)(de)主人都是(shi)有較緊急(ji)(ji)的(de)(de)情況而不得(de)不盡快轉(zhuan)讓。只要您(nin)出的(de)(de)價格還算合理，賣方是(shi)一定會與您(nin)成交的(de)(de)，甚(shen)至(zhi)是(shi)虧本成交。

3、需要修繕(shan)的房子

這類房子可(ke)以說是存在(zai)缺陷(xian)(xian)的房子，購房者要注意需要修繕的地方(fang)到底存在(zai)什么問題。比(bi)如：門窗殘破、管道銹蝕等，這些缺陷(xian)(xian)均(jun)不屬于(yu)重大質量(liang)問題，且均(jun)可(ke)修繕，修繕的費用(yong)不高，修繕后(hou)完(wan)全可(ke)正常(chang)使用(yong)。購買這類房時，在(zai)價格上都(dou)會有一定(ding)的折扣，金(jin)額可(ke)達數千元(yuan)甚至數萬(wan)元(yuan)。

4、內部認(ren)購房

有的房地產開發商在未獲得“商品房預售許可(ke)證”前(qian)，在小范圍內推(tui)出樓盤的(de)“內部(bu)認(ren)購”。由于這是該(gai)項目在正式推(tui)出以前(qian)，開發商對市場接受度尚無足(zu)夠的(de)把握情(qing)況下的(de)投(tou)石問路，價(jia)格一般較(jiao)低。

買房應(ying)該(gai)怎么買劃算(suan)

1、抓住購(gou)房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加團購買(mai)房

團(tuan)購(gou)(gou)(gou)買房(fang)(fang)(fang)有很多的(de)好處，一(yi)個(ge)人的(de)力量比(bi)較薄弱，一(yi)個(ge)團(tuan)體更容(rong)易引起重視。開發商可以不在(zai)乎一(yi)個(ge)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者，但是絕對(dui)不會放過一(yi)群購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者，尤其是在(zai)面(mian)臨樓市調控(kong)、急需資金的(de)情況下。因此(ci)，團(tuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)產往往比(bi)個(ge)人購(gou)(gou)(gou)買更省錢(qian)。一(yi)般(ban)來說，團(tuan)購(gou)(gou)(gou)規模越(yue)大(da)(da)，優惠(hui)幅度也(ye)就越(yue)大(da)(da)，如果(guo)是幾十套甚至(zhi)上百套的(de)規模購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)，通常都能得到最大(da)(da)幅度的(de)優惠(hui)。

3、學會討價還價

不(bu)管新房(fang)(fang)還是(shi)二手房(fang)(fang)，售價與(yu)實(shi)際成交價都有差距，因此想要省錢(qian)就要學會談(tan)價。當然你(ni)的(de)(de)價格是(shi)比較(jiao)了目(mu)前同類型(xing)房(fang)(fang)的(de)(de)平均(jun)房(fang)(fang)價基礎上的(de)(de)，而且還可以多挑房(fang)(fang)子的(de)(de)毛病等等，如果購(gou)房(fang)(fang)者你(ni)會談(tan)價格的(de)(de)話，那么也(ye)能省下不(bu)少錢(qian)。

哪種房(fang)貸款(kuan)方式最省錢(qian)

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款(kuan)金額/貸款月數)償還貸款本金，每(mei)月(yue)(yue)貸款利息(xi)按月(yue)(yue)初剩余貸款本金計算并(bing)逐月(yue)(yue)結清，兩者(zhe)合計即為每(mei)月(yue)(yue)的還款額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額(e)本金還款法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于等額本息(xi)法(等額法)，到底選擇什么樣的還貸(dai)方(fang)法還要因人而(er)異。

“等額本息(xi)還(huan)(huan)款法”就是借款人每月始終以相等的金(jin)(jin)額償還(huan)(huan)貸款本金(jin)(jin)和利息(xi)，償還(huan)(huan)初期(qi)利息(xi)支出最大，本金(jin)(jin)就還(huan)(huan)得少，以后隨著每月利息(xi)支出的逐步減少，歸還(huan)(huan)本金(jin)(jin)就逐步增大;“等(deng)額(e)本金還(huan)款(kuan)法(fa)”(遞減法)就是借(jie)款(kuan)人每月(yue)以相等的額(e)度(du)償(chang)還貸款(kuan)本金(jin)，利(li)息隨本金(jin)逐月(yue)遞(di)減，每月(yue)還款(kuan)額(e)亦逐月(yue)遞(di)減。