怎么樣買房子更便宜

1、久而未售的房(fang)子(zi)

在二手(shou)房(fang)(fang)(fang)交易市場(chang)上(shang)，如果(guo)您在市場(chang)上(shang)遇到久(jiu)而(er)未售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，會發現多半它的(de)(de)(de)(de)(de)售(shou)價偏高(gao)，您不妨先(xian)看一看房(fang)(fang)(fang)子(zi)，了解一下附近類(lei)似房(fang)(fang)(fang)子(zi)成交的(de)(de)(de)(de)(de)情況。如果(guo)你是(shi)房(fang)(fang)(fang)主久(jiu)久(jiu)盼來對(dui)他的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)感興趣(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)人(ren)，如果(guo)他真(zhen)的(de)(de)(de)(de)(de)想(xiang)要(yao)賣掉房(fang)(fang)(fang)子(zi)，那么他是(shi)會接受你提(ti)供的(de)(de)(de)(de)(de)價格的(de)(de)(de)(de)(de)。要(yao)買(mai)這(zhe)類(lei)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)關鍵是(shi)：提(ti)出合理的(de)(de)(de)(de)(de)價格。您可(ke)以請專業的(de)(de)(de)(de)(de)經紀人(ren)或者評估師(shi)為您做好(hao)參(can)謀。

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2、急于出(chu)售(shou)的(de)房(fang)子

生活中我們難免會(hui)(hui)遇(yu)到一些(xie)資金周轉(zhuan)不(bu)(bu)開的(de)(de)情況，在(zai)想進了(le)其(qi)他辦法籌不(bu)(bu)到錢的(de)(de)情況下(xia)，就只(zhi)能出(chu)售房(fang)(fang)屋了(le)。在(zai)二手房(fang)(fang)市(shi)場(chang)上(shang)，也(ye)許您常會(hui)(hui)見到一些(xie)急(ji)售的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)。這類(lei)房(fang)(fang)子(zi)并非因其(qi)自身的(de)(de)缺陷和問題而急(ji)于出(chu)售，只(zhi)是這類(lei)房(fang)(fang)的(de)(de)主人都(dou)是有(you)較緊急(ji)的(de)(de)情況而不(bu)(bu)得不(bu)(bu)盡快轉(zhuan)讓。只(zhi)要您出(chu)的(de)(de)價(jia)格還(huan)算合理(li)，賣方是一定會(hui)(hui)與您成(cheng)交(jiao)的(de)(de)，甚(shen)至是虧本成(cheng)交(jiao)。

3、需要修(xiu)繕的房(fang)子(zi)

這類(lei)房(fang)子可(ke)以說是(shi)存(cun)在(zai)缺(que)陷的房(fang)子，購房(fang)者要注意需(xu)要修繕的地方到底存(cun)在(zai)什么問題(ti)。比如：門(men)窗殘破(po)、管道銹蝕等，這些缺(que)陷均不屬(shu)于重大(da)質量問題(ti)，且均可(ke)修繕，修繕的費用不高(gao)，修繕后完全可(ke)正常使用。購買(mai)這類(lei)房(fang)時，在(zai)價格上都會有一定的折(zhe)扣，金額(e)可(ke)達數(shu)千元甚至數(shu)萬(wan)元。

4、內部認購房

有的房地產開發商在未獲得“商品房預售(shou)許可(ke)證”前，在(zai)小(xiao)范圍內(nei)推出樓(lou)盤的“內(nei)部認購(gou)”。由于這是該項目(mu)在(zai)正式推出以前，開發(fa)商對市場接受度(du)尚無足夠(gou)的把握情況下的投石問(wen)路，價格一般較低。

買(mai)(mai)房應該怎么(me)買(mai)(mai)劃算

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參(can)加(jia)團購買(mai)房(fang)

團購(gou)買房(fang)(fang)(fang)有很(hen)多(duo)的(de)(de)好處，一(yi)個(ge)人(ren)(ren)的(de)(de)力(li)量比較薄弱，一(yi)個(ge)團體(ti)更容易引起重視(shi)。開(kai)發商可以不(bu)在(zai)乎一(yi)個(ge)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，但是絕對(dui)不(bu)會放過(guo)一(yi)群購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，尤其是在(zai)面臨樓市調控、急需資金的(de)(de)情況下。因(yin)此，團購(gou)房(fang)(fang)(fang)產往往比個(ge)人(ren)(ren)購(gou)買更省錢(qian)。一(yi)般來說(shuo)，團購(gou)規模(mo)(mo)越(yue)大，優惠幅度也就越(yue)大，如(ru)果是幾十套甚(shen)至上百套的(de)(de)規模(mo)(mo)購(gou)房(fang)(fang)(fang)，通常都能得到最大幅度的(de)(de)優惠。

3、學會討價還價

不管新房還(huan)是二手房，售價(jia)(jia)(jia)與實(shi)際成交價(jia)(jia)(jia)都有差距，因此想要省錢就(jiu)要學會談(tan)價(jia)(jia)(jia)。當然(ran)你(ni)的(de)價(jia)(jia)(jia)格是比(bi)較了目前(qian)同類型房的(de)平均(jun)房價(jia)(jia)(jia)基(ji)礎上的(de)，而且還(huan)可以多挑房子的(de)毛病(bing)等等，如果(guo)購房者(zhe)你(ni)會談(tan)價(jia)(jia)(jia)格的(de)話，那么也能省下(xia)不少錢。

哪種房貸款方(fang)式(shi)最省錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸款金額/貸款月數)償還貸(dai)款(kuan)本金，每(mei)月貸(dai)款(kuan)利息按月初剩余貸(dai)款(kuan)本金計(ji)算并逐月結清，兩者合計(ji)即(ji)為(wei)每(mei)月的(de)還款(kuan)額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本(ben)金還(huan)款(kuan)法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞(di)減法)未必優于(yu)等額本(ben)息法(fa)(等額法)，到底選擇(ze)什么樣(yang)的還(huan)貸方(fang)法還(huan)要因人而異。

“等額本息(xi)還款法”就是借款人每(mei)月始終以相等的金額償(chang)還貸(dai)款本金和(he)利(li)息(xi)，償(chang)還初(chu)期利(li)息(xi)支(zhi)(zhi)出最大(da)，本金就還得少，以后隨著每(mei)月利(li)息(xi)支(zhi)(zhi)出的逐(zhu)步減少，歸還本金就逐(zhu)步增大(da);“等額(e)本金還款法”(遞減法)就是借款(kuan)人(ren)每(mei)月(yue)以相等的額度償還(huan)貸款(kuan)本(ben)金，利息隨本(ben)金逐(zhu)月(yue)遞減，每(mei)月(yue)還(huan)款(kuan)額亦逐(zhu)月(yue)遞減。