怎么樣買房子(zi)更便宜

1、久(jiu)而未售的(de)房子

在二(er)手房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易(yi)市(shi)場上(shang)，如(ru)(ru)果您在市(shi)場上(shang)遇到久而(er)未售的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，會發(fa)現多(duo)半它(ta)的(de)(de)(de)(de)(de)售價(jia)偏(pian)高，您不妨先(xian)看一看房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，了解一下(xia)附(fu)近類(lei)似房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)成(cheng)交(jiao)的(de)(de)(de)(de)(de)情況。如(ru)(ru)果你是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)主久久盼(pan)來對(dui)他(ta)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)感興趣的(de)(de)(de)(de)(de)人，如(ru)(ru)果他(ta)真的(de)(de)(de)(de)(de)想(xiang)要賣掉房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)，那么他(ta)是(shi)(shi)會接受(shou)你提(ti)供的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)的(de)(de)(de)(de)(de)。要買這類(lei)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)關(guan)鍵是(shi)(shi)：提(ti)出合理(li)的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)格(ge)。您可以(yi)請(qing)專(zhuan)業的(de)(de)(de)(de)(de)經紀人或者(zhe)評估師為您做好參謀。

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2、急于出售的房子

生活(huo)中我們難免(mian)會遇到一些資金周轉(zhuan)不開的(de)情(qing)況，在想進了其他辦法籌不到錢的(de)情(qing)況下，就只(zhi)(zhi)能出售房(fang)(fang)屋(wu)了。在二手房(fang)(fang)市場(chang)上，也許您(nin)常會見(jian)到一些急(ji)(ji)售的(de)房(fang)(fang)子。這類房(fang)(fang)子并非因其自身的(de)缺陷(xian)和(he)問題(ti)而急(ji)(ji)于出售，只(zhi)(zhi)是(shi)這類房(fang)(fang)的(de)主人都是(shi)有(you)較緊急(ji)(ji)的(de)情(qing)況而不得不盡快轉(zhuan)讓。只(zhi)(zhi)要您(nin)出的(de)價格還算(suan)合(he)理，賣方是(shi)一定會與(yu)您(nin)成交(jiao)(jiao)的(de)，甚(shen)至是(shi)虧本(ben)成交(jiao)(jiao)。

3、需要修繕的(de)房(fang)子(zi)

這類(lei)房子(zi)可以說是存在缺陷的房子(zi)，購房者要注意需(xu)要修(xiu)繕的地方到(dao)底(di)存在什么問題。比如(ru)：門窗(chuang)殘破、管道銹蝕等，這些缺陷均不屬于重大質量問題，且(qie)均可修(xiu)繕，修(xiu)繕的費(fei)用不高(gao)，修(xiu)繕后(hou)完全可正常使用。購買(mai)這類(lei)房時，在價格上都會有一定的折(zhe)扣，金額(e)可達數千元甚至數萬元。

4、內(nei)部認購房

有的房地產開發商在未獲得“商(shang)品房預售許可證”前(qian)，在(zai)小范圍(wei)內推出樓盤(pan)的“內部認(ren)購”。由(you)于這是該項目在(zai)正(zheng)式推出以前(qian)，開發商(shang)對市場接受度(du)尚無(wu)足夠的把握情況(kuang)下的投石問(wen)路，價格一般較低。

買房應(ying)該怎么買劃算(suan)

1、抓住購房時機

一般來說，一個新項目的首期產品在推出之前的認購時期，或是項目逢年過節的促銷，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日，便是一個比較好的入市時間。而這個時候是最容易買到便宜的房子。開發商不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣，如此下來，一套房就可以節約幾萬元。

2、參加(jia)團購買房

團(tuan)購(gou)(gou)買(mai)房(fang)(fang)有很多的(de)好處，一(yi)個(ge)(ge)(ge)人(ren)的(de)力量(liang)比較薄弱，一(yi)個(ge)(ge)(ge)團(tuan)體更容易引起重視。開發商可(ke)以不(bu)(bu)在(zai)乎一(yi)個(ge)(ge)(ge)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者，但是絕對不(bu)(bu)會放過一(yi)群購(gou)(gou)房(fang)(fang)者，尤其是在(zai)面臨樓市(shi)調(diao)控(kong)、急需(xu)資金(jin)的(de)情況下(xia)。因此，團(tuan)購(gou)(gou)房(fang)(fang)產往(wang)往(wang)比個(ge)(ge)(ge)人(ren)購(gou)(gou)買(mai)更省錢(qian)。一(yi)般來(lai)說，團(tuan)購(gou)(gou)規模越大(da)，優惠幅度也就越大(da)，如(ru)果是幾十套甚(shen)至上(shang)百套的(de)規模購(gou)(gou)房(fang)(fang)，通常都能(neng)得到(dao)最大(da)幅度的(de)優惠。

3、學會討價還價

不管新房(fang)(fang)還是(shi)二(er)手房(fang)(fang)，售價與(yu)實際成交價都有差距，因此想要省(sheng)錢就要學會(hui)談(tan)價。當然你的(de)(de)價格(ge)是(shi)比較了目前同類(lei)型房(fang)(fang)的(de)(de)平均房(fang)(fang)價基礎(chu)上的(de)(de)，而且(qie)還可以多挑房(fang)(fang)子的(de)(de)毛病等等，如果(guo)購房(fang)(fang)者(zhe)你會(hui)談(tan)價格(ge)的(de)(de)話，那么也能省(sheng)下不少錢。

哪(na)種房(fang)貸款方式最省(sheng)錢

1、等額本息還款法：即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。

2、等額本金還款法：即借款人每月按相等的金額(貸(dai)款金額/貸款(kuan)月數)償還貸款本(ben)金，每(mei)月貸款利息按(an)月初(chu)剩(sheng)余貸款本(ben)金計算(suan)并逐月結清，兩者合計即(ji)為每(mei)月的(de)還款額。

3、等額本金還款法與等額本息還款法比較：等額本金(jin)還款(kuan)法肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據占用多少本金歸還相應比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法(遞減法)未必優于(yu)等額本息法(fa)(等額法)，到(dao)底選擇(ze)什么樣的還貸方法還要因人(ren)而異。

“等額(e)本(ben)息(xi)(xi)還(huan)款法(fa)”就(jiu)(jiu)是借款人(ren)每(mei)月始終(zhong)以相(xiang)等的金額(e)償(chang)還(huan)貸款本(ben)金和利(li)(li)息(xi)(xi)，償(chang)還(huan)初期(qi)利(li)(li)息(xi)(xi)支出最大，本(ben)金就(jiu)(jiu)還(huan)得少(shao)，以后隨著每(mei)月利(li)(li)息(xi)(xi)支出的逐步減(jian)少(shao)，歸還(huan)本(ben)金就(jiu)(jiu)逐步增大;“等(deng)額本金還款(kuan)法”(遞(di)減法)就是借款人(ren)每月以相等的額度償還貸(dai)款本(ben)金，利息隨本(ben)金逐月遞(di)減(jian)，每月還款額亦逐月遞(di)減(jian)。