海外買房合法嗎

“海(hai)外買房”這一行為本(ben)身并不違法(fa)，只是(shi)用(yong)于海外(wai)買房的(de)外(wai)匯必須是(shi)合法(fa)的(de)，中國的外(wai)匯政策中明確提到：購(gou)匯不得用于境(jing)外(wai)買房、證券投資、購(gou)買人壽保險和投資性返還分紅(hong)類保險等(deng)尚未開放的資本項目。

如何合法在海外買房

我國對(dui)于(yu)個人(ren)購匯的(de)用途(tu)是有明確(que)規(gui)定的(de)：央行(xing)于(yu)2016年12月31日夜間對銀行下發的(de)文(wen)件明確規定從2017年1月1日起，個人購匯申報需要細化到用(yong)途和時間，禁止在境外(wai)用(yong)于投(tou)資。2017年伊始，無論(lun)是(shi)手機(ji)網銀、網點自助購(gou)匯(hui)機(ji)還是(shi)網點柜臺購(gou)匯(hui)時，都需(xu)要先填寫一(yi)份《個人購(gou)匯(hui)申請書》(下稱《申(shen)請(qing)書》)。申(shen)請(qing)書上明確，“境內個人辦理購匯時，不得(de)用于(yu)境外買房、證券投資、購買人壽(shou)保險和(he)投資性返還分紅(hong)類保險等尚未開放的資本項(xiang)目(mu)。違者將列入‘關注名單’，當年(nian)及之后兩年(nian)不享有個人便利化額度”。但這絕不(bu)等同于所有(you)海外買房的行為都會涉(she)嫌非法外匯買賣，有(you)三類人不(bu)受(shou)以(yi)上規定的限(xian)制：

《個人(ren)財產(chan)對外轉(zhuan)移售付匯管理暫行(xing)辦法(fa)》（中(zhong)國(guo)人(ren)民(min)銀行(xing)公告[2004]第16號）中的(de)說法，這三類人是可以直(zhi)接申請全部(bu)個人資產轉移(yi)到境外(wai)：

1、從(cong)中(zhong)國內(nei)地移居(ju)國外并取得永久居(ju)留權的自然(ran)人(ren)；

2、從(cong)內地赴香港特別行(xing)政(zheng)區(qu)、澳門特別行(xing)政(zheng)區(qu)并取得特區(qu)永久居留權的自(zi)然人；

3、從大(da)陸赴臺灣(wan)地區定(ding)居的(de)自然人。

簡單(dan)的(de)(de)說，購匯轉款的(de)(de)限制只針對(dui)中(zhong)國(guo)大(da)陸(lu)公民，擁有海外身份和港(gang)澳臺身份的(de)(de)人不受影響。另外(wai)，如果您已經有海外(wai)資產(chan)，或(huo)者有境外(wai)收(shou)入，同(tong)樣可以合法(fa)在海外(wai)買房。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國(guo)(guo)關系不緊張(zhang)的(de)時候，首爾也吸引了一大(da)批國(guo)(guo)人(ren)前去買房，當然最重(zhong)要的(de)原因也是(shi)韓(han)國(guo)(guo)離中國(guo)(guo)近，國(guo)(guo)內(nei)國(guo)(guo)外來回跑也比(bi)較方便，國(guo)(guo)人(ren)購(gou)買的(de)韓(han)國(guo)(guo)房子超過16萬(wan)平方(fang)米。

2、日本

日(ri)元的貶(bian)值，讓不少投資商看(kan)到了(le)房屋市場的契機。加上日(ri)本(ben)自然環境好(hao)，房屋的質量也(ye)很高，也(ye)吸引了(le)國內(nei)買家(jia)開始進軍日(ri)本(ben)。日(ri)本(ben)還出現了(le)，專門給中國業主服務的律師(shi)事(shi)務所。

3、新加坡

新加坡(po)優秀(xiu)的(de)教育環境，以(yi)及(ji)穩(wen)定的(de)社(she)會(hui)，吸(xi)引了中國(guo)人(ren)前去購(gou)房。據(ju)統計，來自國(guo)內(nei)的(de)買家已(yi)經買走了新加坡(po)10%的房子。當然除(chu)了優(you)良的教育需求，新加坡還有(you)巨大的投(tou)資前景。

4、美國

在(zai)過去(qu)的五年間，中國人花費了(le)1100億美元在(zai)美國(guo)(guo)的房(fang)地產上，而(er)大(da)部分(fen)的購(gou)房(fang)者在(zai)美國(guo)(guo)擁有(you)的房(fang)子不止一套，最集中的地方在紐約(yue)，洛杉磯，舊金山，西雅圖，芝加(jia)(jia)哥，邁阿密以(yi)及拉斯維(wei)加(jia)(jia)斯。

5、澳洲

中國(guo)(guo)買家成(cheng)為了(le)澳(ao)洲房(fang)產最大的(de)外國(guo)(guo)投資者群體(ti)，也整體(ti)拉高(gao)了(le)澳(ao)大利亞的(de)房(fang)價(jia)。而為了(le)抑制(zhi)房(fang)價(jia)的(de)漲(zhang)幅，政府也出臺了(le)打壓國(guo)(guo)外人非(fei)法購房(fang)的(de)法律。

6、新西蘭

新西蘭(lan)奧克蘭(lan)的房價，從2008年底上(shang)漲了50%，而中(zhong)國的買家做(zuo)的貢獻一點都(dou)不少。所以新西蘭人認為，是來自中(zhong)國的購房者(zhe)炒高了當地的房價。

7、英國

據報道，倫(lun)敦(dun)新開的(de)樓盤，60%的(de)公寓(yu)都被中國(guo)買家提前買走(zou)。英國(guo)數據表示，在未(wei)來(lai)的(de)十年內，來(lai)自中國(guo)對于(yu)房地產的(de)投資將(jiang)超過3600億人民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大利

最(zui)低購房金額為30萬歐元，這樣就可以取得居留卡，5年后還能(neng)夠將這個房(fang)子自由出售，移民監方面需(xu)6個月。取(qu)得居(ju)留卡(ka)后5年內(nei)就可以(yi)更(geng)換永居身份(fen)，再過5年(nian)可(ke)申請入籍。

2、葡萄牙

投資人(ren)只要這邊購買(mai)了(le)50萬歐(ou)元以(yi)上的房產(chan)，那么(me)就可以(yi)取得葡萄牙居(ju)留卡，5年后就可以(yi)更(geng)換為永居(ju)身(shen)份，到(dao)時(shi)房子也(ye)是可以(yi)進行自(zi)由出售(shou)。

3、西(xi)班牙

它的要(yao)求跟(gen)葡萄牙都差不(bu)多(duo)，只要(yao)你(ni)是購買50萬歐元(yuan)以上(shang)的(de)房產，那么就(jiu)可以取(qu)得居留卡(ka)，一樣在5年(nian)以后(hou)自由出售(shou)。只是(shi)換(huan)永(yong)居身份有一(yi)些(xie)不同(tong)，它的時(shi)間(jian)長一(yi)些(xie)，入(ru)籍需要(yao)的時(shi)間(jian)也長達(da)10年(nian)。

4、希臘

希臘可(ke)以說是歐洲國家中最(zui)便宜的(de)，只需買25萬歐元以上的房(fang)產，那么就可以取得5年居留(liu)證，但注意的(de)是(shi)，希臘(la)買房要與身份綁定，不能再次出售。

境外買房流程

1、了解(jie)海外購(gou)房條件(jian)

每個國(guo)家(jia)的(de)購房政策(ce)不(bu)同(tong)，其需要(yao)滿足(zu)的(de)條件也不(bu)同(tong)。

比如(ru)在澳大利亞(ya)買房(fang)，申(shen)(shen)請人(ren)需要向澳大利亞(ya)的海外審理委員會提(ti)出申(shen)(shen)請，在得(de)到批準(zhun)后才可購買，通常申(shen)(shen)請時間為(wei)30—90天，這個過程由律師協助完成。在日本買房沒有太(tai)多限制，也(ye)無需綠卡(ka)，只要能證(zheng)明購(gou)房人真實身份即可。

2、了解房源

想(xiang)要(yao)在國外買到適(shi)合的房產(chan)也需要(yao)經過(guo)大量的研究和(he)比較，如區(qu)域規(gui)劃、房屋歷史、地(di)理位置和(he)房屋類型等。

3、尋找合法注冊(ce)的經紀公(gong)司

尋找合(he)法注冊的房產經(jing)(jing)紀，買(mai)家把有關需求告訴經(jing)(jing)紀人(ren)，同時到銀行申請貸款，得到銀行許(xu)可貸款證明的文件。由經(jing)(jing)紀人(ren)介紹看房。

4、預(yu)訂(ding)房源(yuan)，支付定金、合同(tong)簽訂(ding)

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美國：賣(mai)房報(bao)價(jia)在(zai)網上(shang)公布，若買家有意購(gou)買，買房經紀(ji)人在(zai)規定(ding)時間內填寫買房出(chu)(chu)價(jia)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)書(shu)，并出(chu)(chu)具銀行(xing)準許(xu)的貸款的文件(jian)，付(fu)定(ding)金支票(piao)，如果出(chu)(chu)價(jia)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)書(shu)被(bei)賣(mai)方(fang)接受，并由賣(mai)方(fang)在(zai)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)書(shu)上(shang)簽字，則(ze)購(gou)房合(he)(he)(he)同(tong)(tong)成立，雙方(fang)進入(ru)具體(ti)操作(zuo)程序；定(ding)金支票(piao)則(ze)需要存入(ru)雙方(fang)選(xuan)定(ding)的公證(zheng)托(tuo)管公司。所(suo)選(xuan)的托(tuo)管公司不代表(biao)任何一方(fang)。幫助雙方(fang)履(lv)行(xing)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，完成交易(yi)的中立公司。

（3）日本(ben)：向房屋賣主提出購買意向,進(jin)行價(jia)格交涉；買賣雙方無(wu)異(yi)議(yi)，便可簽名(ming)蓋章。

5、檢(jian)查房(fang)屋(wu)，進行核實

買方檢查房屋，也可委托有執(zhi)業牌照的(de)驗房師進行(xing)查驗。

6、房屋(wu)交割，支付(fu)尾款

所有(you)事(shi)宜都辦妥之后，購買(mai)者(zhe)需要(yao)在房屋正式(shi)交割之前(qian)解決好余款的(de)支(zhi)(zhi)付(fu)，無論(lun)現金(jin)或(huo)是(shi)貸款，需要(yao)支(zhi)(zhi)付(fu)到賣(mai)(mai)家指定賬戶(hu)（美國(guo)：需支(zhi)(zhi)付(fu)到托(tuo)管公(gong)司），交割之日，買(mai)家賣(mai)(mai)家雙方律(lv)師交換合同。

海外買房注意事項

在海外(wai)購(gou)房(fang)之前，一(yi)定要對海外(wai)房(fang)價(jia)及市場(chang)進行全面(mian)的調研。根據(ju)家庭需求來購(gou)房(fang)：在海外(wai)購(gou)房(fang)前，一(yi)定要先(xian)考慮自己的需求，如果自己或家人都不在海外(wai)，那么購(gou)房(fang)就(jiu)成了浪(lang)費。根據(ju)自己財務(wu)情(qing)況判斷：如果財政比較充裕，就(jiu)可以放心在海外(wai)買房(fang)