海外買房合法嗎

“海(hai)外(wai)買房”這一行為本身并不(bu)違法(fa)，只是用(yong)于海外買房的外匯必須是合法(fa)的，中國的(de)外匯(hui)政策中明確提(ti)到：購匯(hui)不得用(yong)于境外買房、證(zheng)券投資(zi)、購買人壽保(bao)險和投資(zi)性返還分(fen)紅類保(bao)險等(deng)尚未(wei)開(kai)放的(de)資(zi)本項目(mu)。

如何合法在海外買房

我國對于(yu)(yu)個人購匯的(de)用途是有明確規定的(de)：央行于(yu)(yu)2016年12月31日夜間對銀(yin)行下發的(de)文件明確規定從2017年1月1日(ri)起，個人購匯申報需要細化到用途和時間，禁止在境外用于投資。2017年伊始，無論是手機(ji)網(wang)銀(yin)、網(wang)點(dian)自助購(gou)匯(hui)機(ji)還是網(wang)點(dian)柜臺購(gou)匯(hui)時，都需要先填寫(xie)一份《個人購(gou)匯(hui)申請(qing)書》(下稱《申請書(shu)》)。申請書上明(ming)確，“境內個人(ren)辦理購(gou)匯(hui)時，不(bu)得用于境外(wai)買(mai)房、證券投資、購(gou)買(mai)人(ren)壽保(bao)險(xian)和投資性返還分(fen)紅類(lei)保(bao)險(xian)等尚未開放的資本(ben)項目。違(wei)者(zhe)將列入‘關注名單’，當年及之后兩(liang)年不享(xiang)有(you)個人便利化額度”。但這(zhe)絕不(bu)等(deng)同(tong)于所有(you)海外買房的行為都會涉嫌非法外匯買賣，有(you)三類人(ren)不(bu)受以上規定的限制：

《個人財產對(dui)外轉移售付(fu)匯管理(li)暫行(xing)辦法》（中國人民銀(yin)行(xing)公(gong)告(gao)[2004]第16號）中的(de)說法，這三類人(ren)是可以直接申請全部個人(ren)資產轉移到境外(wai)：

1、從中國內地移居國外并取得永久(jiu)居留權的自然人(ren)；

2、從(cong)內地赴香港特別(bie)行政區(qu)、澳門特別(bie)行政區(qu)并取得特區(qu)永久(jiu)居留權的自(zi)然人；

3、從大陸赴(fu)臺(tai)灣(wan)地(di)區定居(ju)的自然人。

簡(jian)單的說(shuo)，購匯(hui)轉(zhuan)款(kuan)的限制(zhi)只針對中國大陸公民(min)，擁有海(hai)外身份(fen)和(he)港澳臺身份(fen)的人不受(shou)影響(xiang)。另外(wai)，如果您已經有海外(wai)資產，或者有境(jing)外(wai)收入，同樣可以合(he)法在(zai)海外(wai)買房(fang)。

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哪個國家買房好

1、韓國

在兩國(guo)關(guan)系不緊張(zhang)的時候，首爾也吸引(yin)了(le)一大(da)批國(guo)人前去買(mai)房，當然最重(zhong)要的原因也是韓(han)國(guo)離中國(guo)近，國(guo)內國(guo)外來回跑也比較方便，國(guo)人購(gou)買(mai)的韓(han)國(guo)房子超過(guo)16萬平方米。

2、日本

日(ri)元的貶值，讓不少投資商看到了房屋(wu)市場的契機。加上(shang)日(ri)本自然環境好，房屋(wu)的質量也很(hen)高(gao)，也吸引(yin)了國內買(mai)家開始進軍日(ri)本。日(ri)本還出現了，專門給中國業主服務(wu)的律(lv)師事務(wu)所(suo)。

3、新加坡

新加(jia)坡優秀的(de)教育環境，以及穩定的(de)社會，吸引了中國人前去購房。據(ju)統(tong)計，來自國內的(de)買家(jia)已(yi)經買走了新加(jia)坡10%的(de)房子。當然除了優良的(de)教(jiao)育(yu)需求，新加坡還有巨(ju)大的(de)投資前景。

4、美國

在過去的(de)五(wu)年間，中(zhong)國人花費了1100億(yi)美(mei)元(yuan)在美(mei)國的房地產(chan)上(shang)，而大(da)部分的購房者(zhe)在美(mei)國擁有的房子不止一(yi)套，最集(ji)中的地方在紐約，洛杉(shan)磯，舊金(jin)山，西雅圖，芝加哥，邁阿密(mi)以及拉斯(si)維加斯(si)。

5、澳洲

中國(guo)買(mai)家成(cheng)為(wei)了澳洲房(fang)產最大(da)的外(wai)國(guo)投(tou)資(zi)者(zhe)群體(ti)(ti)，也(ye)整體(ti)(ti)拉高了澳大(da)利(li)亞的房(fang)價。而(er)為(wei)了抑制房(fang)價的漲(zhang)幅，政府也(ye)出臺了打壓(ya)國(guo)外(wai)人非法購房(fang)的法律。

6、新西蘭

新西(xi)蘭(lan)奧克蘭(lan)的房價，從(cong)2008年底上漲(zhang)了(le)50%，而(er)中(zhong)國(guo)的買家做的貢獻一(yi)點都不少。所以新西(xi)蘭人認(ren)為，是來自中(zhong)國(guo)的購房者炒(chao)高了當地的房價。

7、英國

據(ju)報道，倫敦新開的樓盤，60%的(de)公寓(yu)都被中國(guo)買家提前買走。英(ying)國(guo)數據表示，在未來的(de)十年內，來自(zi)中國(guo)對于(yu)房地產的(de)投資將超過(guo)3600億人(ren)民幣。

哪些國家可以買房移民

1、意大利

最低購房金額為30萬歐元，這(zhe)樣就可(ke)以取(qu)得居留卡，5年后還能夠將(jiang)這個(ge)房子自由出售(shou)，移民監方面(mian)需6個月(yue)。取得(de)居留(liu)卡后5年內(nei)就可以(yi)更換(huan)永居(ju)身份，再過5年可(ke)申請入(ru)籍(ji)。

2、葡萄牙

投資人只要(yao)這邊購買(mai)了50萬歐元以(yi)上的房產，那(nei)么就(jiu)可(ke)以(yi)取得葡(pu)萄(tao)牙居留(liu)卡，5年后就可以更換為永居(ju)身份(fen)，到時房子也是可以進行(xing)自由(you)出售(shou)。

3、西(xi)班牙

它的要求(qiu)跟葡萄(tao)牙都(dou)差不多，只(zhi)要你是購買50萬(wan)歐(ou)元以上的房產，那(nei)么就可以取得居留卡，一(yi)樣在5年以(yi)后自由出(chu)售。只是換永居身份(fen)有一些不同(tong)，它的時間(jian)長(chang)一些，入(ru)籍需要的時間(jian)也長(chang)達10年。

4、希臘

希臘可以說是歐洲國家中最便宜(yi)的，只需買25萬歐(ou)元(yuan)以(yi)上的房產，那么就可(ke)以(yi)取得5年居留(liu)證，但注意的是，希臘(la)買(mai)房要與(yu)身份綁定，不能再次出售(shou)。

境外買房流程

1、了(le)解海(hai)外購房條(tiao)件

每個國家的購房政策(ce)不同，其需要滿足的條件也不同。

比(bi)如在澳大利(li)亞(ya)買(mai)房，申(shen)(shen)請人需要向澳大利(li)亞(ya)的海外(wai)審(shen)理委員會提出申(shen)(shen)請，在得到批準后才可購買(mai)，通常(chang)申(shen)(shen)請時(shi)間為30—90天(tian)，這個過(guo)程由律(lv)師(shi)協助完成。在(zai)日本買房沒有(you)太多限制，也無(wu)需綠(lv)卡，只要能證明購房人真實身份即可。

2、了解房(fang)源

想(xiang)要在國外買到適合(he)的房(fang)產也需要經過大量的研究(jiu)和比(bi)較，如(ru)區域規劃、房(fang)屋(wu)歷史、地理位置(zhi)和房(fang)屋(wu)類型等。

3、尋(xun)找合法注冊的經(jing)紀公司

尋(xun)找合法注(zhu)冊的房產經(jing)紀，買家把有關需求(qiu)告(gao)訴經(jing)紀人(ren)，同時到銀(yin)行申請(qing)貸(dai)款(kuan)，得到銀(yin)行許可貸(dai)款(kuan)證明的文件。由經(jing)紀人(ren)介紹看(kan)房。

4、預訂(ding)房源，支付(fu)定金、合同(tong)簽訂(ding)

（1）澳大利亞：看中房子后，可以先支付定金，向房屋中介或開發商保留房源。如果不能到達現場的海外購房者，可以采取郵寄的方式進行合同的簽訂。

（2）美(mei)國：賣(mai)房報價(jia)(jia)在(zai)網上公(gong)(gong)布，若買家有意購買，買房經(jing)紀人(ren)在(zai)規定(ding)時間內填寫買房出(chu)(chu)(chu)價(jia)(jia)合(he)(he)同書，并(bing)出(chu)(chu)(chu)具(ju)銀行準許的貸(dai)款的文件，付定(ding)金(jin)支票，如(ru)果出(chu)(chu)(chu)價(jia)(jia)合(he)(he)同書被(bei)賣(mai)方接受，并(bing)由賣(mai)方在(zai)合(he)(he)同書上簽字，則(ze)購房合(he)(he)同成立(li)，雙方進入具(ju)體操作程序(xu)；定(ding)金(jin)支票則(ze)需要存入雙方選(xuan)定(ding)的公(gong)(gong)證托(tuo)管(guan)公(gong)(gong)司。所選(xuan)的托(tuo)管(guan)公(gong)(gong)司不代表任何一方。幫助雙方履行合(he)(he)同，完成交易的中(zhong)立(li)公(gong)(gong)司。

（3）日本：向(xiang)房屋賣主提出購買意(yi)向(xiang),進行(xing)價格交涉(she)；買賣雙方無異(yi)議，便可簽名蓋章。

5、檢查房(fang)屋，進行(xing)核實

買方檢查房屋，也可委托有(you)執業(ye)牌照(zhao)的(de)驗房師進行查驗。

6、房屋交割，支付尾款(kuan)

所有事宜都辦妥(tuo)之后，購(gou)買者需(xu)要(yao)(yao)在房屋正式(shi)交割(ge)(ge)之前解決(jue)好(hao)余款的支(zhi)付，無(wu)論(lun)現金或是貸(dai)款，需(xu)要(yao)(yao)支(zhi)付到(dao)賣家指定賬戶(hu)（美(mei)國：需(xu)支(zhi)付到(dao)托(tuo)管(guan)公司），交割(ge)(ge)之日，買家賣家雙方律師交換合(he)同。

海外買房注意事項

在(zai)(zai)海外(wai)(wai)購(gou)(gou)房之(zhi)前，一定要對海外(wai)(wai)房價及市場進行(xing)全面的(de)調(diao)研。根據家庭需求來購(gou)(gou)房：在(zai)(zai)海外(wai)(wai)購(gou)(gou)房前，一定要先(xian)考慮自(zi)己的(de)需求，如果自(zi)己或家人都不在(zai)(zai)海外(wai)(wai)，那么購(gou)(gou)房就成了(le)浪費。根據自(zi)己財務情況判斷(duan)：如果財政比(bi)較充裕(yu)，就可以放(fang)心(xin)在(zai)(zai)海外(wai)(wai)買房