房產評估是什么意思

1、在二手房交易(yi)的過程中，購房者向銀行(xing)提出(chu)(chu)貸款(kuan)申請之后，銀行(xing)會委派評估機構(gou)來對房子進行(xing)評估，銀行(xing)根據評估機構(gou)出(chu)(chu)具的評估報(bao)告后才(cai)會和借款(kuan)人進一(yi)步(bu)磋商借款(kuan)事宜。

2、而房(fang)產評估(gu)(gu)費現在基本是隨行就市，也就是會(hui)根據(ju)市場來變。以某線上(shang)評估(gu)(gu)平臺為(wei)例，房(fang)產評估(gu)(gu)費一般是幾百(bai)到幾千，會(hui)有兩份評估(gu)(gu)出品的房(fang)產評估(gu)(gu)報告，銀行、房(fang)管(guan)局(ju)都(dou)認可的。

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房屋評估的依據是什么

1、房屋(wu)(wu)評估的(de)(de)依據是(shi)房屋(wu)(wu)的(de)(de)區位(wei)、用(yong)途(tu)、建筑結構、新(xin)舊程度、建筑面積以及占地面積、土(tu)地使用(yong)權(quan)等影(ying)響被征收房屋(wu)(wu)價值(zhi)的(de)(de)因素。

2、依(yi)據《北京(jing)市國(guo)有土地上(shang)房屋征收評估暫(zan)行辦法》第四條

（1）房屋征收部(bu)門(men)應當向受(shou)托的(de)房地產(chan)價格評估(gu)機構提供征收范圍內房屋情況，包括(kuo)已經登記的(de)房屋情況和未經登記建筑的(de)認(ren)定、處理結(jie)果情況。調查結(jie)果應當在房屋征收范圍內向被(bei)征收人(ren)公布。

（3）對于已經(jing)登(deng)(deng)記(ji)的(de)房屋，其性質、用途和建(jian)筑(zhu)面(mian)積，一般(ban)以(yi)權屬證(zheng)書和登(deng)(deng)記(ji)簿的(de)記(ji)載(zai)為準(zhun);權屬證(zheng)書與登(deng)(deng)記(ji)簿的(de)記(ji)載(zai)不一致(zhi)的(de)，除(chu)有(you)證(zheng)據(ju)證(zheng)明(ming)登(deng)(deng)記(ji)簿確有(you)錯誤(wu)外，以(yi)登(deng)(deng)記(ji)簿為準(zhun)。對于未經(jing)登(deng)(deng)記(ji)的(de)建(jian)筑(zhu)，應當按照區(qu)人民政府(fu)的(de)認(ren)定(ding)、處理結果進行評(ping)估(gu)。

3、依(yi)據《北京市(shi)國有土地上房屋征收評估暫行辦(ban)法》第七條

被(bei)(bei)征收(shou)房(fang)屋價值評估應當(dang)考慮(lv)被(bei)(bei)征收(shou)房(fang)屋的(de)區位(wei)、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積(ji)以及占(zhan)地(di)面積(ji)、土(tu)地(di)使用權等影響被(bei)(bei)征收(shou)房(fang)屋價值的(de)因素。

房屋評估費是多少

1、如果所(suo)評估(gu)的(de)房產的(de)總價(jia)值在100以下或者100萬以下的(de)部(bu)分(fen)，則評估(gu)費(fei)按照(zhao)房產總價(jia)值的(de)5%進行(xing)收取。

2、假(jia)如(ru)所(suo)需(xu)要評估的(de)房(fang)產的(de)總價(jia)值在(zai)100—1000萬的(de)，則100萬以(yi)上的(de)部分按照房(fang)產價(jia)值總額的(de)2.5%進行收(shou)取(qu)。

3、再甚所需要(yao)評(ping)估(gu)的房(fang)產(chan)(chan)的總(zong)價值在1000—2000萬的，則(ze)1000萬以上的部分按照房(fang)產(chan)(chan)價值總(zong)額的1.5%進行收取。

4、更甚所需要評估的(de)房(fang)產的(de)總(zong)價值(zhi)在2000—5000萬的(de)，則(ze)2000萬以上(shang)的(de)部分按(an)照房(fang)產價值(zhi)總(zong)額(e)的(de)0.8%進行收取。

5、如(ru)果所需要評(ping)估(gu)的(de)(de)房產的(de)(de)總價(jia)值在5000—8000萬的(de)(de)，則5000萬以(yi)上的(de)(de)部分按照房產價(jia)值總額的(de)(de)0.4%進行收取。

6、假(jia)如所需(xu)要評估的(de)房產的(de)總價值在8000-10000萬的(de)，則(ze)8000萬以上(shang)的(de)部分按照房產價值總額的(de)0.2%進行(xing)收取。

7、如果(guo)所(suo)需要(yao)評估的房價的總價值甚至(zhi)高于10000萬的，則10000萬以上(shang)的部(bu)分按照房產價值總額的0.1%進行收(shou)取。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成(cheng)(cheng)本積(ji)算(suan)法(fa)(fa)，即對取得(de)土(tu)地(di)(di)(di)或已實現的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)開發(fa)的(de)(de)各項成(cheng)(cheng)本費用(yong)(yong)進(jin)行(xing)核算(suan)，剔除不正常因素影響的(de)(de)價(jia)值(zhi)，對于正常成(cheng)(cheng)本費用(yong)(yong)累積(ji)后取一定的(de)(de)資(zi)本利息和合(he)理(li)的(de)(de)投(tou)資(zi)利潤，得(de)出土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)(yong)權價(jia)值(zhi)的(de)(de)方(fang)法(fa)(fa)。該(gai)方(fang)法(fa)(fa)常用(yong)(yong)于對正常程(cheng)序取得(de)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)的(de)(de)評估。

（2）重置(zhi)(zhi)成本(ben)法，它是對(dui)現有(you)的(de)房屋(wu)按照正常市場標準下的(de)重新建造房屋(wu)所需成本(ben)的(de)測算(suan)，然后考慮資金的(de)利息并計取一定的(de)開發（或建設(she)利潤(run)）得出完全重置(zhi)(zhi)成本(ben)價(jia)，然后根據實際(ji)情況(kuang)和法律(lv)規范確定房屋(wu)成新率，二者(zhe)相乘后得出房屋(wu)的(de)評估價(jia)值的(de)方(fang)法。

2、市場比較法

挑取市場上相(xiang)同用(yong)途、其他條件相(xiang)似的(de)(de)房地(di)產價(jia)格案(an)(an)例（已成(cheng)(cheng)(cheng)交的(de)(de)或評估過的(de)(de)、具備正(zheng)常(chang)報價(jia)的(de)(de)）與待(dai)估房地(di)產的(de)(de)各(ge)項(xiang)條件相(xiang)比(bi)較(jiao)(jiao)，對(dui)(dui)各(ge)個因(yin)素進行指(zhi)(zhi)數(shu)量化，通過準(zhun)確(que)的(de)(de)指(zhi)(zhi)數(shu)對(dui)(dui)比(bi)調整，得出估價(jia)對(dui)(dui)象房地(di)產的(de)(de)價(jia)值的(de)(de)方法(fa)。這(zhe)種方法(fa)具有(you)較(jiao)(jiao)強的(de)(de)實際意義和準(zhun)確(que)性，在市場較(jiao)(jiao)為成(cheng)(cheng)(cheng)熟(shu)、成(cheng)(cheng)(cheng)交透明、比(bi)較(jiao)(jiao)案(an)(an)例易找的(de)(de)時候常(chang)常(chang)使用(yong)，并且估價(jia)結果較(jiao)(jiao)為準(zhun)確(que)。

3、剩余法

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)總(zong)價(jia)知道或者可(ke)以測(ce)算(suan)出來時(shi)，因為房(fang)地(di)(di)(di)(di)產(chan)總(zong)價(jia)＝土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權價(jia)值(zhi)(zhi)＋房(fang)產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)，因此(ci)測(ce)算(suan)出土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權價(jia)值(zhi)(zhi)或房(fang)產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)，用(yong)(yong)總(zong)價(jia)值(zhi)(zhi)扣除它后(hou)即可(ke)得出房(fang)產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)或土地(di)(di)(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權價(jia)值(zhi)(zhi)。這種方法常用(yong)(yong)于房(fang)屋或土地(di)(di)(di)(di)的單(dan)項估價(jia)。

4、收益法

不(bu)同的地(di)(di)區(qu)、不(bu)同用途、類(lei)型(xing)的房地(di)(di)產收益(yi)率也有(you)所(suo)不(bu)同，根據(ju)待估(gu)房地(di)(di)產的收益(yi)返算其價值的方法(fa)(fa)即為收益(yi)還原法(fa)(fa)。房地(di)(di)產價值＝房地(di)(di)產純(chun)收益(yi)÷收益(yi)還原利率。

5、假設開發法

對于一(yi)個未(wei)完成的房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)項目（純土(tu)地(di)或在(zai)建工程等），通(tong)過測算正(zheng)常(chang)開(kai)發(fa)完畢(bi)后的市場價(jia)值，然后扣除剩余開(kai)發(fa)任務的正(zheng)常(chang)投(tou)入，即得(de)出(chu)待估房(fang)地(di)產價(jia)值的方(fang)法(fa)。

6、基準地價法

針對到某一地(di)(di)塊的(de)(de)土(tu)地(di)(di)使用權價(jia)(jia)值評估，可以(yi)參照已有的(de)(de)同級(ji)別(bie)、同用途的(de)(de)基準地(di)(di)價(jia)(jia)，進行(xing)一般因(yin)(yin)素、區域因(yin)(yin)素、個(ge)別(bie)因(yin)(yin)素的(de)(de)調整，最后得出估價(jia)(jia)對象土(tu)地(di)(di)使用權價(jia)(jia)值的(de)(de)方法(fa)。這種方法(fa)有一定的(de)(de)政策(ce)性。

7、路線價法

土(tu)地(di)使用權的(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)跟土(tu)地(di)所(suo)處(chu)位置（臨街(jie)狀況(kuang)：寬度深度）有很大的(de)(de)(de)關系(xi)，對(dui)(dui)(dui)于(yu)同一(yi)街(jie)區，土(tu)地(di)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)值(zhi)具備(bei)相對(dui)(dui)(dui)的(de)(de)(de)穩定性，如(ru)果知道該(gai)街(jie)區土(tu)地(di)的(de)(de)(de)平均價(jia)(jia)格，通過臨街(jie)寬度、臨街(jie)深度的(de)(de)(de)調整得(de)出估價(jia)(jia)對(dui)(dui)(dui)象土(tu)地(di)價(jia)(jia)值(zhi)的(de)(de)(de)方法即為路線價(jia)(jia)法。