房產評估是什么意思

1、在二手房(fang)交易的(de)過程(cheng)中，購房(fang)者(zhe)向銀(yin)行提出貸(dai)款(kuan)(kuan)申請之后，銀(yin)行會委(wei)派評(ping)估機(ji)構來(lai)對房(fang)子進(jin)行評(ping)估，銀(yin)行根據評(ping)估機(ji)構出具的(de)評(ping)估報告后才(cai)會和(he)借款(kuan)(kuan)人進(jin)一步(bu)磋商借款(kuan)(kuan)事(shi)宜。

2、而房(fang)(fang)產評估(gu)費現在基(ji)本是(shi)隨行(xing)(xing)就市，也就是(shi)會根據市場來變。以某(mou)線上評估(gu)平臺為例(li)，房(fang)(fang)產評估(gu)費一(yi)般是(shi)幾(ji)(ji)百到幾(ji)(ji)千，會有兩(liang)份評估(gu)出品的房(fang)(fang)產評估(gu)報告，銀行(xing)(xing)、房(fang)(fang)管(guan)局(ju)都認可的。

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房屋評估的依據是什么

1、房(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估的依據是(shi)房(fang)(fang)屋(wu)的區位、用途、建筑(zhu)結構、新舊(jiu)程(cheng)度(du)、建筑(zhu)面積(ji)以及占地面積(ji)、土地使用權等(deng)影響(xiang)被征收房(fang)(fang)屋(wu)價值的因素。

2、依(yi)據(ju)《北京市(shi)國有土地上房屋征收評(ping)估(gu)暫行辦法》第四條

（1）房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)部門應當(dang)向受托的(de)(de)房地產價格評估機構(gou)提供(gong)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范圍(wei)內房屋(wu)情(qing)況，包括已經登記的(de)(de)房屋(wu)情(qing)況和未(wei)經登記建筑(zhu)的(de)(de)認(ren)定、處理結果(guo)情(qing)況。調查結果(guo)應當(dang)在房屋(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)范圍(wei)內向被征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)人公(gong)布。

（3）對(dui)(dui)于已經(jing)登(deng)記(ji)的房屋，其性質(zhi)、用途和建(jian)筑面積，一(yi)般以權屬證(zheng)書(shu)(shu)和登(deng)記(ji)簿的記(ji)載為準;權屬證(zheng)書(shu)(shu)與(yu)登(deng)記(ji)簿的記(ji)載不一(yi)致的，除有證(zheng)據證(zheng)明登(deng)記(ji)簿確有錯誤外，以登(deng)記(ji)簿為準。對(dui)(dui)于未經(jing)登(deng)記(ji)的建(jian)筑，應當按照區人民政府的認(ren)定、處理(li)結果進行評(ping)估。

3、依(yi)據(ju)《北京市國有(you)土地(di)上房屋(wu)征收評估暫行辦法》第七條

被(bei)征收(shou)房(fang)屋價值(zhi)(zhi)評(ping)估應當考慮被(bei)征收(shou)房(fang)屋的區位、用途(tu)、建(jian)筑(zhu)(zhu)結構、新舊程度、建(jian)筑(zhu)(zhu)面積(ji)以(yi)及占地面積(ji)、土地使用權等影響(xiang)被(bei)征收(shou)房(fang)屋價值(zhi)(zhi)的因素。

房屋評估費是多少

1、如果所評估的(de)房(fang)產的(de)總價值在(zai)100以下(xia)或者100萬(wan)以下(xia)的(de)部分(fen)，則評估費按照房(fang)產總價值的(de)5%進行收取。

2、假如所需要評估的房產的總價(jia)值(zhi)在100—1000萬的，則100萬以(yi)上的部分(fen)按照房產價(jia)值(zhi)總額的2.5%進行收取(qu)。

3、再甚(shen)所(suo)需要評估的房產的總價值(zhi)在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分(fen)按(an)照房產價值(zhi)總額的1.5%進行收取。

4、更甚所(suo)需(xu)要評估的房(fang)產的總(zong)價(jia)值(zhi)在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房(fang)產價(jia)值(zhi)總(zong)額的0.8%進行收取。

5、如果(guo)所需(xu)要評估的房產(chan)的總(zong)(zong)價(jia)值在(zai)5000—8000萬(wan)的，則5000萬(wan)以上的部分(fen)按照房產(chan)價(jia)值總(zong)(zong)額的0.4%進行收取。

6、假如所需要(yao)評(ping)估的房產(chan)(chan)的總(zong)價值(zhi)在8000-10000萬的，則8000萬以上的部(bu)分按照房產(chan)(chan)價值(zhi)總(zong)額的0.2%進行收取。

7、如果所需要(yao)評估的(de)房價(jia)的(de)總價(jia)值甚(shen)至(zhi)高(gao)于(yu)10000萬(wan)的(de)，則10000萬(wan)以上(shang)的(de)部分按(an)照房產價(jia)值總額的(de)0.1%進行收取。

房屋評估的方法有幾種

1、成本法

（1）成本積算(suan)法(fa)，即對(dui)(dui)取得(de)(de)土(tu)地或(huo)已實(shi)現的(de)(de)土(tu)地開(kai)發的(de)(de)各(ge)項(xiang)成本費(fei)用(yong)(yong)進行核算(suan)，剔(ti)除不正(zheng)常因素影(ying)響的(de)(de)價(jia)值(zhi)，對(dui)(dui)于正(zheng)常成本費(fei)用(yong)(yong)累積后(hou)取一定的(de)(de)資本利(li)息和合理的(de)(de)投資利(li)潤(run)，得(de)(de)出(chu)土(tu)地使用(yong)(yong)權(quan)價(jia)值(zhi)的(de)(de)方法(fa)。該方法(fa)常用(yong)(yong)于對(dui)(dui)正(zheng)常程序(xu)取得(de)(de)的(de)(de)土(tu)地的(de)(de)評估(gu)。

（2）重置(zhi)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)法(fa)(fa)，它是對(dui)現有的房(fang)屋(wu)按照正(zheng)常市場標(biao)準下的重新建(jian)造房(fang)屋(wu)所需成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)的測(ce)算，然(ran)后考慮資金的利息并(bing)計取一定(ding)的開(kai)發（或建(jian)設利潤）得出完全重置(zhi)成(cheng)(cheng)(cheng)本(ben)價，然(ran)后根據實際(ji)情況和(he)法(fa)(fa)律規范確定(ding)房(fang)屋(wu)成(cheng)(cheng)(cheng)新率(lv)，二者相乘后得出房(fang)屋(wu)的評估價值的方(fang)法(fa)(fa)。

2、市場比較法

挑取市(shi)場(chang)上相同(tong)用途(tu)、其他條件相似(si)的(de)(de)房(fang)地產價(jia)格案(an)例(li)（已成(cheng)交的(de)(de)或評估(gu)過的(de)(de)、具(ju)備(bei)正常(chang)報價(jia)的(de)(de)）與待估(gu)房(fang)地產的(de)(de)各(ge)項條件相比(bi)較(jiao)，對(dui)各(ge)個因素進行指數量化，通過準(zhun)確的(de)(de)指數對(dui)比(bi)調整，得出估(gu)價(jia)對(dui)象房(fang)地產的(de)(de)價(jia)值的(de)(de)方法。這種方法具(ju)有較(jiao)強的(de)(de)實際意義(yi)和準(zhun)確性(xing)，在市(shi)場(chang)較(jiao)為成(cheng)熟、成(cheng)交透明、比(bi)較(jiao)案(an)例(li)易找(zhao)的(de)(de)時候(hou)常(chang)常(chang)使(shi)用，并且估(gu)價(jia)結果較(jiao)為準(zhun)確。

3、剩余法

房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)總價(jia)(jia)知道(dao)或(huo)者(zhe)可以測算出(chu)(chu)來時，因(yin)為房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)總價(jia)(jia)＝土地(di)使用權價(jia)(jia)值(zhi)＋房(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)，因(yin)此測算出(chu)(chu)土地(di)使用權價(jia)(jia)值(zhi)或(huo)房(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)，用總價(jia)(jia)值(zhi)扣除(chu)它(ta)后即可得(de)出(chu)(chu)房(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)或(huo)土地(di)使用權價(jia)(jia)值(zhi)。這種方法(fa)常(chang)用于房(fang)(fang)(fang)屋或(huo)土地(di)的單項估價(jia)(jia)。

4、收益法

不同的地(di)區、不同用途、類型(xing)的房地(di)產(chan)(chan)收益率也(ye)有所不同，根據(ju)待估(gu)房地(di)產(chan)(chan)的收益返算(suan)其價(jia)值(zhi)的方(fang)法即為收益還原法。房地(di)產(chan)(chan)價(jia)值(zhi)＝房地(di)產(chan)(chan)純(chun)收益÷收益還原利率。

5、假設開發法

對于一個未(wei)完(wan)成的房地(di)產(chan)開發(fa)(fa)(fa)項目（純土(tu)地(di)或(huo)在建工(gong)程(cheng)等），通(tong)過測算正常開發(fa)(fa)(fa)完(wan)畢(bi)后(hou)的市場(chang)價值，然(ran)后(hou)扣除剩余開發(fa)(fa)(fa)任務的正常投入，即得出待估房地(di)產(chan)價值的方法(fa)。

6、基準地價法

針對(dui)到某(mou)一地塊的(de)(de)土地使用權(quan)價(jia)值(zhi)評(ping)估，可以參(can)照已有的(de)(de)同(tong)級別、同(tong)用途(tu)的(de)(de)基準地價(jia)，進行一般因(yin)素(su)、區域因(yin)素(su)、個(ge)別因(yin)素(su)的(de)(de)調整(zheng)，最后得出(chu)估價(jia)對(dui)象土地使用權(quan)價(jia)值(zhi)的(de)(de)方(fang)法(fa)。這種(zhong)方(fang)法(fa)有一定的(de)(de)政策(ce)性。

7、路線價法

土地使用(yong)權的價值(zhi)跟土地所處位置（臨街狀況(kuang)：寬度(du)(du)深度(du)(du)）有很大的關系，對(dui)于同一街區，土地的價值(zhi)具備相對(dui)的穩定(ding)性(xing)，如果知道(dao)該(gai)街區土地的平均價格(ge)，通(tong)過臨街寬度(du)(du)、臨街深度(du)(du)的調整得(de)出估(gu)價對(dui)象土地價值(zhi)的方法(fa)即為路(lu)線價法(fa)。