第二套房貸款政策有哪些

1、2015年3月，央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未(wei)結清的居民家庭，為(wei)改善居住(zhu)條(tiao)件再次申請商業(ye)性(xing)個人住(zhu)房貸款(kuan)購買(mai)普通自住(zhu)房，最低首付(fu)款(kuan)比(bi)例(li)調(diao)整為(wei)不低于40％。

2、財政部、國家(jia)稅務總(zong)局聯合下發(fa)通知：個人(ren)將購(gou)(gou)買兩(liang)年(nian)以上（含(han)兩(liang)年(nian)）的(de)普通住房對(dui)外銷售的(de)，免征營業(ye)稅，自15年(nian)3月31日起執行。貸款(kuan)對(dui)象(xiang)購(gou)(gou)買、建造自住住房的(de)在(zai)職職工。

3、貸款條件

借(jie)款人(ren)具有(you)(you)(you)完全民事行為能(neng)(neng)力，具有(you)(you)(you)本市(shi)城(cheng)鎮正(zheng)式戶口或(huo)有(you)(you)(you)效(xiao)居(ju)留身份，具有(you)(you)(you)穩定(ding)的經濟收入，信用(yong)良好，有(you)(you)(you)償還貸款本息(xi)的能(neng)(neng)力，借(jie)款前正(zheng)常繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)金且連續交(jiao)足半年以上(shang)，能(neng)(neng)提供購(gou)(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)的有(you)(you)(you)效(xiao)合同(tong)(tong)或(huo)協議，借(jie)款人(ren)和購(gou)(gou)房(fang)合同(tong)(tong)中(zhong)的購(gou)(gou)房(fang)人(ren)必須(xu)一致(zhi)，購(gou)(gou)買共(gong)(gong)有(you)(you)(you)產權的（除配偶外）共(gong)(gong)有(you)(you)(you)人(ren)必須(xu)出(chu)具同(tong)(tong)意住(zhu)房(fang)抵押的書面(mian)承諾。

具有不低于購買自(zi)住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)價值(zhi)30％以上（二手(shou)房(fang)(fang)40％以上）的自(zi)有資金，借款(kuan)人同(tong)意(yi)辦(ban)(ban)理住(zhu)房(fang)(fang)抵押和(he)保險，購買商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)的，應由開發商提(ti)供階段性擔保并(bing)(bing)報備相(xiang)關資信(xin)材料(liao)，借款(kuan)人同(tong)意(yi)在(zai)貸款(kuan)承辦(ban)(ban)銀行開立個(ge)人帳戶，并(bing)(bing)同(tong)意(yi)由貸款(kuan)承辦(ban)(ban)銀行每月直接從該帳戶劃收貸款(kuan)本息。

第二套房貸款要注意什么

1、公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)購第(di)(di)二(er)套房仍(reng)可享(xiang)受(shou)優(you)惠政策(ce)。第(di)(di)一(yi)套使用商(shang)業貸款(kuan)(kuan)(kuan)的，購買第(di)(di)二(er)套使用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)(kuan)(kuan)仍(reng)可享(xiang)受(shou)首套貸款(kuan)(kuan)(kuan)政策(ce)；購買兩套都使用公(gong)(gong)積(ji)金(jin)的，只要把第(di)(di)一(yi)套的貸款(kuan)(kuan)(kuan)余額還(huan)清，仍(reng)可享(xiang)受(shou)首套政策(ce)。

2、如果按照(zhao)傳言中建行(xing)的二(er)套(tao)房(fang)貸擬執(zhi)行(xing)的標準，客戶(hu)已利用銀行(xing)貸款(kuan)購房(fang)，如果家庭人(ren)均面(mian)積(ji)未達26.6平方米（產權證面(mian)積(ji)／戶(hu)口本人(ren)口），那么再次(ci)貸款(kuan)時可(ke)以享受(shou)首套(tao)優惠政策；消費者如果是向建行(xing)申請(qing)貸款(kuan)，可(ke)以事先比較人(ren)均住房(fang)面(mian)積(ji)是否(fou)超過26.6平方米。

3、及時(shi)備齊(qi)資料，節省辦(ban)理時(shi)間貸款流程步驟(zou)較多，特別(bie)是過戶、抵押時(shi)間耗(hao)時(shi)較長，及時(shi)備齊(qi)相關(guan)資料，有(you)利(li)于盡快辦(ban)理完結(jie)。其(qi)中收(shou)入證明材料不易辦(ban)理，單身購房(fang)者容(rong)易遺漏單身證明。