一、度假村酒店的發展前景如何

酒店(dian)行業現今已是(shi)一個成熟的市(shi)場，競爭相當(dang)激烈，度假村(cun)酒店(dian)作為酒店(dian)業的一個分支，其發展前景(jing)怎(zen)么樣呢？

我國的度假酒店發(fa)展(zhan)起于1992年，發(fa)展(zhan)至今已(yi)經進入了轉型期(qi)，度假(jia)酒(jiu)店(dian)不再是(shi)一個“住”的(de)(de)單獨業(ye)態，而是(shi)越(yue)來(lai)越(yue)趨(qu)于綜(zong)合性業(ye)態的(de)(de)體(ti)驗產品，更重要的(de)(de)是(shi)“玩”和(he)“體(ti)驗”。隨著人們(men)生活(huo)水平的(de)(de)提高，度假(jia)酒(jiu)店(dian)的(de)(de)市(shi)場越(yue)來(lai)越(yue)廣(guang)闊。

疫情以(yi)來，酒(jiu)店行業(ye)受到(dao)了大的(de)沖擊，在疫后復(fu)蘇(su)中，度假需(xu)(xu)求(qiu)的(de)恢復(fu)和驅動(dong)遠大于(yu)商務需(xu)(xu)求(qiu)，關注生活品(pin)質(zhi)的(de)高凈值(zhi)旅行者對度假的(de)需(xu)(xu)求(qiu)更(geng)為強(qiang)勁，他們更(geng)有先考慮(lv)在旅游的(de)時(shi)候選擇一個(ge)環境優美，設施齊全的(de)度假酒(jiu)店。

綜(zong)上所(suo)述(shu)，度假酒店未來的發展(zhan)前景還是比較廣闊的，不過必然(ran)的，這(zhe)一行業的競爭也會(hui)相當激烈。

二、度假酒店未來發展趨勢分析

度假酒店的發展趨勢，我(wo)們(men)可(ke)以從需求端(duan)(duan)和供給端(duan)(duan)兩個方面來(lai)進行分(fen)析：

1、需求端

（1）旅游需求持續增長

疫情(qing)前，我國旅(lv)游(you)業(ye)處于黃金(jin)發展期(qi)(qi)，旅(lv)游(you)人次、旅(lv)游(you)消(xiao)(xiao)費均快速增長。長期(qi)(qi)來(lai)看，伴隨著全球疫情(qing)形勢(shi)(shi)逐步緩和、國內(nei)文旅(lv)基(ji)礎(chu)設(she)施的完善以及(ji)消(xiao)(xiao)費升級的大趨(qu)勢(shi)(shi)，旅(lv)游(you)需求將在疫情(qing)恢復后(hou)，保(bao)持(chi)持(chi)續(xu)增長。

（2）休閑度假需求領先商旅需求率先恢復

休閑(xian)需求領(ling)先商旅需求率(lv)先恢(hui)復。疫(yi)情以(yi)來，由于個人出(chu)行相較于商旅出(chu)行少(shao)一層企業側的決策和(he)考量，國內度(du)假酒店的預訂GMV恢(hui)復情況明顯(xian)優于以(yi)商務(wu)酒店為主(zhu)的全(quan)國整(zheng)體。

（3）本地游成趨勢，但隨著跨境游有望復蘇，具有一定潛在客源流失風險

消費者受(shou)疫情(qing)(qing)及相關防疫政(zheng)策影響，更加偏好(hao)短途游(you)(you)，本地、近郊住宿占(zhan)比上升。同時(shi)，疫情(qing)(qing)帶(dai)來的(de)(de)不確定性進一(yi)步(bu)縮短了(le)人們提前預訂(ding)的(de)(de)周期。當然，隨著疫情(qing)(qing)政(zheng)策的(de)(de)轉變，部分因(yin)跨(kua)境旅游(you)(you)政(zheng)策限制(zhi)而(er)轉向國內度假市場的(de)(de)用(yong)戶，極有可能在跨(kua)境游(you)(you)放開后重新投(tou)入(ru)國外度假市場的(de)(de)懷抱。

2、供給端

（1）整體趨勢：連鎖化程度進一步提高

供(gong)應(ying)鏈(lian)的(de)規模效應(ying)、會員體(ti)系的(de)抗風險(xian)能力、資金(jin)及現(xian)金(jin)流的(de)充裕(yu)實(shi)力，是(shi)支撐(cheng)度假酒(jiu)店行業競爭格局(ju)向連鎖化、集(ji)中化趨勢(shi)演進的(de)重(zhong)要邏(luo)輯。度假酒(jiu)店相對(dui)商務(wu)酒(jiu)店，普遍投(tou)入成(cheng)本(ben)更高、建設期更長、投(tou)資回報周期更久、采(cai)購成(cheng)本(ben)更高、運營(ying)壓力更大，因此接(jie)入綜合性酒(jiu)店集(ji)團體(ti)系內(nei)，共(gong)享供(gong)應(ying)鏈(lian)、會員體(ti)系，降低資金(jin)運營(ying)風險(xian)，是(shi)度假酒(jiu)店市(shi)場(chang)未(wei)來發(fa)展的(de)趨勢(shi)之一。

（2）短期：城市度假酒店供給增多

短期(qi)內(nei)，疫情對于消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)出(chu)行決策影(ying)響(xiang)仍在，出(chu)行半徑及(ji)決策周期(qi)在短期(qi)內(nei)預期(qi)仍將(jiang)保持在一(yi)(yi)個較低的(de)水平，這(zhe)為城(cheng)市(shi)度假酒(jiu)店(dian)的(de)發(fa)展提(ti)供了強勢(shi)的(de)需求(qiu)基(ji)本面(mian)；另一(yi)(yi)方面(mian)，城(cheng)市(shi)度假酒(jiu)店(dian)在節假日、周末(mo)的(de)價格(ge)波動幅度相對來說較小，受(shou)潮汐效應影(ying)響(xiang)更小，更容易覆蓋整體運(yun)營成本，投資回報(bao)較為穩定，更受(shou)投資者(zhe)(zhe)青睞；同時，城(cheng)市(shi)存量酒(jiu)店(dian)較多(duo)，通過改造(zao)能較快投入市(shi)場(chang)。短期(qi)來看(kan)，城(cheng)市(shi)度假酒(jiu)店(dian)的(de)供給將(jiang)有所(suo)增多(duo)。

（3）長期：高端度假酒店的本土化、一體化、個性化?

從長期來看，國(guo)家(jia)旅(lv)游(you)業發展規(gui)劃、國(guo)外度假市場的逐漸(jian)復蘇，都對國(guo)內度假酒店(dian)的品(pin)質提出了更(geng)高(gao)(gao)的要求。高(gao)(gao)端目的地(di)度假酒店(dian)無疑順應(ying)了國(guo)家(jia)旅(lv)游(you)規(gui)劃的大趨勢，也具備(bei)持續吸引高(gao)(gao)端跨境游(you)客的硬(ying)實(shi)力(li)。

同時，高端(duan)目的地(di)度假酒店(dian)(dian)往往具有(you)更(geng)(geng)穩(wen)定的價格(ge)體(ti)系(xi)、更(geng)(geng)忠誠的會員體(ti)系(xi)，長期(qi)(qi)發展前景(jing)較好(hao)。預期(qi)(qi)高端(duan)目的地(di)度假酒店(dian)(dian)未來將圍繞著六(liu)點進行(xing)升級(ji)迭(die)代——選(xuan)址更(geng)(geng)優越、服務更(geng)(geng)優質、形態(tai)更(geng)(geng)豐富、內(nei)容更(geng)(geng)多元、主題更(geng)(geng)鮮明、越貼近國人，打造本土化(hua)、一(yi)體(ti)化(hua)、個性化(hua)的中國式高端(duan)度假酒店(dian)(dian)。