一、度假村酒店的發展前景如何

酒店行業(ye)現今已是一個成熟的市場(chang)，競爭相當激(ji)烈，度假村酒店作為酒店業(ye)的一個分支，其發展(zhan)前景怎么樣呢？

我國的度假酒店發展(zhan)起于1992年(nian)，發展(zhan)至今已經進入(ru)了(le)轉型期(qi)，度假(jia)酒(jiu)店(dian)(dian)不再是(shi)(shi)一個“住(zhu)”的(de)單獨業(ye)態(tai)，而是(shi)(shi)越(yue)來越(yue)趨于綜合(he)性業(ye)態(tai)的(de)體(ti)驗產品，更(geng)重要的(de)是(shi)(shi)“玩”和“體(ti)驗”。隨(sui)著人們(men)生(sheng)活(huo)水平的(de)提高，度假(jia)酒(jiu)店(dian)(dian)的(de)市場越(yue)來越(yue)廣闊。

疫情以來，酒店行業受(shou)到了大的(de)沖(chong)擊，在(zai)疫后復蘇中(zhong)，度假(jia)(jia)(jia)需(xu)求的(de)恢(hui)復和(he)驅動(dong)遠大于商務需(xu)求，關注生活品質的(de)高凈值旅行者對度假(jia)(jia)(jia)的(de)需(xu)求更為強勁，他(ta)們更有先考慮在(zai)旅游的(de)時候(hou)選(xuan)擇一(yi)個環境優美，設施齊全的(de)度假(jia)(jia)(jia)酒店。

綜上(shang)所述(shu)，度(du)假酒店未來的(de)發展前(qian)景還是(shi)比較廣闊的(de)，不(bu)過(guo)必然(ran)的(de)，這一行(xing)業的(de)競(jing)爭也會(hui)相當(dang)激烈。

二、度假酒店未來發展趨勢分析

度假酒店的發展(zhan)趨勢，我們(men)可以從需(xu)求端和供給(gei)端兩個(ge)方面來(lai)進(jin)行分析(xi)：

1、需求端

（1）旅游需求持續增長

疫情(qing)前(qian)，我(wo)國(guo)旅游(you)(you)業處于黃(huang)金發(fa)展期，旅游(you)(you)人(ren)次(ci)、旅游(you)(you)消(xiao)費(fei)均快速增長。長期來看，伴隨著全(quan)球疫情(qing)形勢逐步(bu)緩和(he)、國(guo)內文旅基礎(chu)設施的完(wan)善以及消(xiao)費(fei)升級的大趨(qu)勢，旅游(you)(you)需求將在疫情(qing)恢復后(hou)，保持持續增長。

（2）休閑度假需求領先商旅需求率先恢復

休(xiu)閑需求(qiu)領先商旅(lv)需求(qiu)率先恢復(fu)。疫情(qing)以來(lai)，由于個人出行(xing)相較于商旅(lv)出行(xing)少一層企業(ye)側的決策和考量，國內度假酒店(dian)的預訂GMV恢復(fu)情(qing)況明顯優于以商務酒店(dian)為(wei)主(zhu)的全(quan)國整體。

（3）本地游成趨勢，但隨著跨境游有望復蘇，具有一定潛在客源流失風險

消費者受疫(yi)(yi)情(qing)(qing)及相關(guan)防疫(yi)(yi)政(zheng)策(ce)影響，更加偏好(hao)短途游(you)，本(ben)地、近(jin)郊住宿占比上(shang)升。同時，疫(yi)(yi)情(qing)(qing)帶來(lai)的(de)不確(que)定性進(jin)一步縮短了(le)人們提前預訂的(de)周(zhou)期。當然，隨著疫(yi)(yi)情(qing)(qing)政(zheng)策(ce)的(de)轉變，部分因(yin)跨境旅游(you)政(zheng)策(ce)限制而轉向國(guo)內(nei)度假市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)用戶(hu)，極(ji)有可(ke)能在跨境游(you)放開后重新投(tou)入國(guo)外度假市(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)懷抱。

2、供給端

（1）整體趨勢：連鎖化程度進一步提高

供應(ying)鏈(lian)的(de)(de)(de)規模(mo)效(xiao)應(ying)、會員體(ti)系(xi)的(de)(de)(de)抗風(feng)險能力、資金(jin)(jin)(jin)及(ji)現金(jin)(jin)(jin)流的(de)(de)(de)充裕實(shi)力，是支(zhi)撐度(du)(du)假(jia)酒店(dian)行業競爭格局向連鎖化、集中(zhong)化趨(qu)(qu)勢演(yan)進的(de)(de)(de)重要(yao)邏輯。度(du)(du)假(jia)酒店(dian)相對(dui)商務(wu)酒店(dian)，普遍投(tou)入成本更高、建設期更長、投(tou)資回(hui)報周期更久、采購(gou)成本更高、運(yun)營(ying)(ying)壓力更大(da)，因此接入綜合(he)性酒店(dian)集團體(ti)系(xi)內(nei)，共享供應(ying)鏈(lian)、會員體(ti)系(xi)，降低資金(jin)(jin)(jin)運(yun)營(ying)(ying)風(feng)險，是度(du)(du)假(jia)酒店(dian)市場未(wei)來發(fa)展的(de)(de)(de)趨(qu)(qu)勢之一。

（2）短期：城市度假酒店供給增多

短(duan)期(qi)內，疫情對(dui)于消費者(zhe)的出行決(jue)(jue)策(ce)影(ying)(ying)響仍在(zai)，出行半徑及決(jue)(jue)策(ce)周期(qi)在(zai)短(duan)期(qi)內預期(qi)仍將(jiang)保持在(zai)一個較低的水平(ping)，這為城市(shi)度(du)(du)(du)假(jia)酒(jiu)(jiu)店(dian)的發展(zhan)提供了(le)強勢的需求(qiu)基本面；另一方面，城市(shi)度(du)(du)(du)假(jia)酒(jiu)(jiu)店(dian)在(zai)節假(jia)日、周末的價格波動幅度(du)(du)(du)相對(dui)來說較小，受潮汐效應(ying)影(ying)(ying)響更小，更容易覆蓋整體運營成本，投資回報較為穩定，更受投資者(zhe)青睞；同時，城市(shi)存量酒(jiu)(jiu)店(dian)較多(duo)，通過改造(zao)能較快投入市(shi)場。短(duan)期(qi)來看，城市(shi)度(du)(du)(du)假(jia)酒(jiu)(jiu)店(dian)的供給將(jiang)有所增多(duo)。

（3）長期：高端度假酒店的本土化、一體化、個性化?

從(cong)長(chang)期來看，國家(jia)旅游(you)業發展規劃、國外(wai)度假市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)逐漸復蘇，都對國內(nei)度假酒店的(de)(de)(de)品質(zhi)提出了(le)更高(gao)的(de)(de)(de)要(yao)求。高(gao)端目的(de)(de)(de)地度假酒店無疑順應了(le)國家(jia)旅游(you)規劃的(de)(de)(de)大趨(qu)勢，也具備持(chi)續吸引(yin)高(gao)端跨境游(you)客(ke)的(de)(de)(de)硬實力。

同時(shi)，高(gao)端目的地(di)度假(jia)酒(jiu)店(dian)往(wang)往(wang)具有更(geng)穩定的價格體(ti)系(xi)、更(geng)忠誠的會(hui)員體(ti)系(xi)，長(chang)期發展前景較好。預期高(gao)端目的地(di)度假(jia)酒(jiu)店(dian)未(wei)來將圍繞(rao)著六點(dian)進(jin)行(xing)升級迭代——選址更(geng)優(you)越、服務更(geng)優(you)質(zhi)、形(xing)態(tai)更(geng)豐富、內容(rong)更(geng)多(duo)元、主(zhu)題更(geng)鮮明(ming)、越貼(tie)近國人，打造本(ben)土化(hua)、一(yi)體(ti)化(hua)、個性化(hua)的中(zhong)國式高(gao)端度假(jia)酒(jiu)店(dian)。