1、出租時間和出租率

長租(zu)一(yi)般發(fa)生(sheng)在3個月及其以上，看全面出租(zu)率；短租(zu)則發(fa)生(sheng)時間(jian)較(jiao)短，一(yi)般在5天左右(you)，也有部分相(xiang)對較(jiao)長的月租(zu)，主要看單日(ri)的出租(zu)率。

2、客源

長租一般來自于本區(qu)域內的求(qiu)租者；而短租可接(jie)納客源(yuan)渠道更多，地域范(fan)圍(wei)更廣，追求(qiu)空(kong)置率低，溢價也更高。

3、性質

雖然兩(liang)者本質都是(shi)服務(wu)交易(yi)，但長租更(geng)多(duo)傾向于把租房(fang)看成一次生(sheng)意。短租可能更(geng)多(duo)做的(de)是(shi)一種文化，一種情懷，房(fang)東期待用(yong)小而美的(de)細節打(da)動(dong)用(yong)戶的(de)心。房(fang)東為了讓民宿物有(you)所值，會(hui)在房(fang)屋(wu)選址、房(fang)間設(she)施、設(she)計裝(zhuang)修等(deng)方面(mian)花費更(geng)多(duo)心思，同時，民宿比酒店會(hui)更(geng)注重精神上的(de)滿足，打(da)造(zao)多(duo)樣化的(de)軟性服務(wu)。

4、升值潛力

短租(zu)明顯高(gao)過長(chang)(chang)租(zu)，但(dan)風(feng)險(xian)(xian)也高(gao)。長(chang)(chang)租(zu)是“一次性”買賣(mai)，一旦交(jiao)易完成，房東會擁有固定(ding)房客(ke)，風(feng)險(xian)(xian)較(jiao)小(xiao)。而短租(zu)消費發生頻繁(fan)，有房客(ke)不固定(ding)、房間空置(zhi)率高(gao)等風(feng)險(xian)(xian)存在。

5、住宿市場發展現狀

長租(zu)市場競爭激烈，品牌價值(zhi)低(di)，有發展需求(qiu)。但(dan)近(jin)一兩(liang)年來，房(fang)東收房(fang)的(de)成本較高，租(zu)金卻(que)漲不上去，租(zu)金差價變小，利潤空(kong)間變小。短租(zu)可(ke)(ke)通過產(chan)品的(de)核心競爭力，借(jie)助(zhu)現今(jin)流行(xing)的(de)短租(zu)平臺，進(jin)行(xing)網絡宣傳，可(ke)(ke)能就能實現相對比較高的(de)溢價。