李嘉(jia)誠(cheng)全球(qiu)資產大騰挪，是(shi)(shi)為“出(chu)逃”還是(shi)(shi)再“布局”？從周期性強(qiang)(qiang)的(de)(de)房地(di)產行業轉(zhuan)向更加穩定(ding)(ding)的(de)(de)公用事(shi)業，從集中于(yu)(yu)中國(guo)的(de)(de)業務分布轉(zhuan)向在世界范圍內(nei)配(pei)置資產，長和系是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)在尋求將未來押寶于(yu)(yu)更穩定(ding)(ding)、預期性更強(qiang)(qiang)的(de)(de)業務上？下面一(yi)起看看撤離中國(guo)奔向英國(guo)，李嘉(jia)誠(cheng)全球(qiu)資產大騰挪的(de)(de)那些事(shi)。
2013年(nian)8月，李嘉誠旗下的和記黃埔、長江實業雙(shuang)雙(shuang)發布公告，將各自下屬(shu)公司分別持有的廣(guang)州西(xi)城都(dou)薈廣(guang)場各50%股權出手(shou)，買家均為離(li)岸公司GCREFAcquisitions22Limited。
兩項(xiang)交(jiao)易(yi)總交(jiao)易(yi)金額達30.3億(yi)港元，該項(xiang)目位于(yu)(yu)荔灣區黃(huang)(huang)沙大(da)道8號，總建筑面(mian)積約8.8萬平方米，位于(yu)(yu)地鐵(tie)1號線(xian)(xian)及6號線(xian)(xian)黃(huang)(huang)沙站上。
西城都(dou)薈(hui)廣場是廣州(zhou)(zhou)地(di)鐵(tie)開始興建時(shi)，廣州(zhou)(zhou)市(shi)人(ren)民政府在香港招商(shang)的首批地(di)鐵(tie)上蓋綜(zong)合商(shang)住(zhu)項目(mu)，西城都(dou)薈(hui)廣場坐(zuo)落在廣州(zhou)(zhou)老城區(qu)荔灣區(qu)黃(huang)沙大道。
2013年10月(yue)，李嘉(jia)誠(cheng)家族以(yi)71.6億元出售(shou)上(shang)海陸家嘴東方(fang)(fang)匯(hui)經(jing)中(zhong)(zhong)心。東方(fang)(fang)匯(hui)經(jing)中(zhong)(zhong)心建筑面(mian)積超過(guo)11萬平方(fang)(fang)米。
資料顯示，東方(fang)匯經中心坐落于陸家嘴(zui)金(jin)(jin)融貿易(yi)區x3-2地(di)塊(kuai)之上(shang)，占(zhan)地(di)面積不足1萬(wan)平(ping)方(fang)米，由地(di)下4層和(he)地(di)上(shang)31層建筑組成，以“財金(jin)(jin)匯聚、點(dian)睛之最”作為項目定位。
整個項目位于銀(yin)城南(nan)路以北、銀(yin)城西(xi)(xi)路以東、銀(yin)城中(zhong)路以西(xi)(xi)的(de)(de)位置，東面正對規(gui)劃中(zhong)高(gao)達580米的(de)(de)世界(jie)第一高(gao)樓—上海中(zhong)心(xin)(xin)項目，北面緊貼x3-3地塊上的(de)(de)太平金(jin)融(rong)大(da)(da)廈(sha)(sha)和x3-1地塊上的(de)(de)高(gao)寶(bao)金(jin)融(rong)大(da)(da)廈(sha)(sha)，西(xi)(xi)面則與知名豪(hao)宅湯(tang)臣一品隔(ge)路相對，南(nan)面毗鄰鵬(peng)利(li)海景公寓和盛(sheng)大(da)(da)金(jin)磐，正處于小陸家嘴濱江的(de)(de)核心(xin)(xin)地段。
2014年(nian)1月，南京(jing)國際金融中心大廈以24.8億元(yuan)人民(min)幣“易主(zhu)”，成為了(le)南京(jing)商業圈備受關注的事件。
此次交(jiao)易的賣家，是(shi)香(xiang)港首(shou)富李嘉(jia)誠參股的ARA，一家設(she)在新加坡的房地產(chan)基(ji)金(jin)管理公司(si)，買家是(shi)江(jiang)蘇企業三胞(bao)集(ji)團有(you)限公司(si)。
公(gong)開資料顯(xian)示，南(nan)京國際金融中(zhong)心(xin)大廈位于有 “中(zhong)華第一商圈(quan)”美稱的南(nan)京新(xin)街口(kou)西(xi)南(nan)角，總建筑面積為(wei)(wei)10.9萬平方米(mi)，包含72686平方米(mi)的甲級(ji)辦公(gong)樓、27503.9平方米(mi)零售(shou)物業(ye)以及292個停車位，于2009年5月(yue)啟用，220米(mi)的高度也成為(wei)(wei)了南(nan)京新(xin)街口(kou)的第一高樓。
2014年(nian)4月，李嘉誠次子李澤楷旗下的盈(ying)科(ke)大衍地產發展有限公司宣布，以72.01億(yi)元出售北京盈(ying)科(ke)中心(xin)。
根(gen)據(ju)盈科地(di)產當時估計，出(chu)售該項目(mu)稅前盈利26.46億元(yuan)。盈大出(chu)售北京盈科中心(xin)之(zhi)后(hou)，除了會保(bao)留物業的冠名權及招牌外，在內地(di)基本上已無甚業務。
據悉，北(bei)京(jing)盈(ying)科中(zhong)心位于北(bei)京(jing)市朝陽區工人體育(yu)場北(bei)路甲(jia)2號，毗(pi)鄰兆龍飯(fan)店(dian)，周邊有外(wai)交公寓、三里屯酒吧街和使(shi)館區。整個物業(ye)包括一(yi)座商業(ye)及住宅綜合(he)體、兩座辦公室大(da)樓、兩座服務式公寓及一(yi)個購物中(zhong)心。
2014年(nian)8月(yue)，李嘉(jia)誠擁有股(gu)份的(de)ARA(ARA Asset Management Ltd.)拋售上海虹口區北外灘甲級(ji)寫(xie)字樓(lou)盛(sheng)邦(bang)國際(ji)大(da)廈。
該項目(mu)由新加坡基金(jin)公(gong)司AlphaInvestmentPartnersLtd以(yi)2.5億美(mei)元的價格接手，李(li)嘉誠從(cong)此筆(bi)交易中獲益近(jin)三千萬。
上海盛邦國際大廈共(gong)31層，總(zong)建(jian)筑面積約56299平(ping)(ping)方米(mi)。其中(zhong)，B1至(zhi)5樓為商業，建(jian)筑面積約為14402平(ping)(ping)方米(mi)；6至(zhi)31層為寫字樓，建(jian)筑面積約為41493平(ping)(ping)方米(mi)。
2016年10月26日，李嘉誠旗(qi)下長江(jiang)實業(ye)地產有限公(gong)司(下稱(cheng)“長地”，01113.HK)宣布以(yi)200億(yi)元人民幣(bi)拋售上(shang)海世紀匯廣場。
世紀(ji)匯(hui)廣(guang)場是(shi)長(chang)地在陸家嘴最后的(de)(de)自留(liu)商用物業。2004年，長(chang)和系以1.2萬元(yuan)/平(ping)方米(mi)的(de)(de)樓(lou)面(mian)價(jia)中標(biao)世紀(ji)匯(hui)廣(guang)場所在的(de)(de)世紀(ji)大道2-4地塊。
世紀匯項目(mu)是(shi)長(chang)江實業(ye)在陸家(jia)嘴最(zui)后的(de)地(di)標項目(mu)，該項目(mu)位(wei)于(yu)浦東新區(qu)濰(wei)坊路179號，為2004年長(chang)和系在公(gong)開市場(chang)公(gong)開拍賣所得，地(di)塊所處位(wei)置是(shi)上海目(mu)前唯一四條(tiao)地(di)鐵線(xian)交(jiao)匯的(de)商業(ye)據點，人(ren)流密(mi)集。世紀匯廣場(chang)總(zong)建(jian)筑(zhu)面積約36萬(wan)平方米，其(qi)中寫字樓(lou)建(jian)筑(zhu)面積13萬(wan)平方米，商場(chang)建(jian)筑(zhu)面積14萬(wan)平方米。
除此之外，長(chang)和系公司近年不(bu)斷(duan)出售(shou)或(huo)減持交易（包括內地(di)和香港），這(zhe)多少意味著李嘉誠對(dui)商業地(di)產(chan)(chan)，尤其是內地(di)商業地(di)產(chan)(chan)的(de)前景看淡。
以(yi)下表格是(shi)長(chang)和系部分(fen)部分(fen)交易(yi)情(qing)況(kuang)。
| 時(shi)間 | 交易內(nei)容 |
| 2013年7月 | 長江(jiang)實業(ye)以58.5億港幣套現置富產業(ye)信托。 |
| 2014年2月(yue) | 長(chang)和投資以8.75億港幣(bi)減(jian)持特長(chang)園集團。 |
| 2014年3月 | 和記(ji)港口信托以24.7億港幣減持亞洲貨(huo)柜(ju)碼(ma)頭(tou)60%股(gu)權。 |
| 2014年3月 | 和記黃埔以440億港幣拋售屈臣(chen)氏24.85%股權(quan)。 |
| 2014年11月 | 和記黃埔、長江實業以49.5億港幣套現重慶大(da)都會(hui)項目。 |
| 2014年(nian)11月 | 和記黃埔以38.2億港幣拋售和記港陸71.36%股權。 |
| 2015年(nian)2月 | 置富產業信(xin)托以(yi)6.48億港幣拋(pao)售香港新界的商業地產盈(ying)暉(hui)薈。 |
| 2015年6月 | 電(dian)能實業以92.5億(yi)港(gang)(gang)元(yuan)拋(pao)售港(gang)(gang)燈電(dian)力(li)股份(fen)(fen)的19.9%股份(fen)(fen)。 |
李(li)(li)嘉誠(cheng)曾表示(shi)，“繼續看好中國經濟”。但(dan)他此(ci)番拋售舉(ju)措，愈加(jia)加(jia)重了(le)人(ren)們(men)對他的猜(cai)疑(yi)。如今，李(li)(li)嘉誠(cheng)在內地持有的投資性物(wu)業面積只剩下(xia)了(le)15萬(wan)平方米，僅(jin)相當(dang)于(yu)21個足(zu)球場大小。
以長(chang)江基建為(wei)例(li)，自從(cong)2004年收(shou)購(gou)(gou)Cambridge Water，將業務版圖拓展至英國開(kai)始，李嘉誠家族多年來持續通過(guo)收(shou)購(gou)(gou)手段(duan)進軍英國。
以下是長和(he)系公司近年來(lai)主(zhu)要(yao)海外收購項(xiang)目一覽表。
| 時間 | 交易內容 |
| 2010年4月(yue) | 長江基(ji)建以(yi)25.08億港元收購英國發(fa)電(dian)廠Seabank Powe50%的股權。 |
| 2010年11月 | 長江基建(jian)以91億(yi)美(mei)元(yuan)收購英(ying)國電網EDF Energy。 |
| 2011年8月 | 長(chang)江基建以39億美元收購英國水務上市公司Northumbrian Water。 |
| 2012年7月 | 長(chang)江(jiang)基建(jian)以(yi)10億美元收(shou)購英國配氣公司Wales&West Utilities。 |
| 2013年1月(yue) | 長(chang)江基建以(yi)港(gang)幣32億元收購新西蘭垃圾(ji)處理(li)公(gong)司Environwaste。 |
| 2013年(nian)8月(yue) | 長江基建(jian)以9.43億歐元收購荷蘭(lan)轉廢為能(neng)公司(si)AVR。 |
| 2014年6月 | 長江基建以27億2千萬港(gang)幣收購加(jia)拿(na)大機場(chang)外(wai)圍停車場(chang)設施公司Park'N Fly。 |
| 2014年(nian)7月 | 和記黃(huang)埔完成收購愛(ai)爾蘭電信公(gong)司O2 Ireland，作(zuo)價(jia)7億8000萬(wan)歐元(yuan)。 |
| 2014年10月 | 長江基建以港幣141億收(shou)購澳大利亞配氣公司Everstra Ltd。 |
| 2014年(nian)11月 | 長江基建以120.16億港幣收購英國鐵(tie)路車輛租(zu)賃公司Everstra Rail。 |
| 2015年1月 | 和記(ji)黃埔收購英國電信公(gong)司O2UK，意(yi)向(xiang)價為92億(yi)5000萬英鎊。 |
長江基建2015年年報(bao)中顯示(shi)，其對英國(guo)的主要(yao)投資遍(bian)布電力、天然氣、水務、交通等多(duo)個領域，且均屬于基礎設施(shi)行(xing)業。
除基礎(chu)設施外，李嘉誠麾下(xia)其他公司在英國的投資(zi)已(yi)經遍布電信、港口(kou)(kou)、商(shang)業零售、地產等(deng)領域(yu)。此(ci)前有媒體報道稱，李氏商(shang)業帝(di)國在英國的總資(zi)產高達3900億港元，包括3個(ge)港口(kou)(kou)、3家(jia)連鎖(suo)店、1家(jia)移動運(yun)營商(shang)、1家(jia)鐵路(lu)集(ji)團、1家(jia)區域(yu)電網公司、2家(jia)區域(yu)煤氣公司、1家(jia)水(shui)務公司。
大筆投資英國基(ji)礎設(she)施產業為李嘉誠旗(qi)下(xia)的上市(shi)公司帶來了(le)豐厚的利潤，英國業務已經成為公司財報中的現(xian)金(jin)牛(niu)。
李嘉誠再次逃(tao)離中國，引起了(le)不少媒(mei)體的(de)關(guan)注，關(guan)于近期(qi)拋售上海世紀匯(hui)廣場(chang)，媒(mei)體認為是為了(le)擴大(da)在(zai)英(ying)國的(de)投(tou)(tou)資(zi)而籌集資(zi)金。所以(yi)這次李嘉誠大(da)手筆賣(mai)出他在(zai)中國大(da)陸最(zui)后的(de)地產物業(ye)，最(zui)大(da)的(de)原因是去壯大(da)英(ying)國投(tou)(tou)資(zi)。
以此同時，人民(min)幣連續貶值，而且(qie)美國(guo)接下來加(jia)息會導致人民(min)幣還可能貶值，在貶值預(yu)期下，部(bu)分資金(jin)撤離是(shi)比(bi)較明智的。
投資的物業少，而土(tu)地(di)(di)多(duo)，說(shuo)明李嘉誠早就(jiu)知道現在房(fang)地(di)(di)產不賺錢了，有(you)價值的只(zhi)是土(tu)地(di)(di)。如今他拋出的大多(duo)是寫字樓(lou)。房(fang)地(di)(di)產已經嚴重地(di)(di)金(jin)融化，對于這個局面，李嘉誠的策略非常簡單(dan)，就(jiu)是逐漸地(di)(di)在高位減持。
更重要(yao)的是中(zhong)國現(xian)在(zai)進行非常嚴厲的房(fang)(fang)地產(chan)調(diao)控，在(zai)政策上中(zhong)國不希望房(fang)(fang)價繼續上漲，而且房(fang)(fang)地產(chan)確實處于高峰，在(zai)高峰賣出，落袋為安，這也非常明(ming)智。
李嘉(jia)(jia)誠離開，有他戰略轉(zhuan)移的(de)原(yuan)因，就(jiu)是撤(che)離中國(guo)，奔(ben)向英國(guo)，所以這些年(nian)李嘉(jia)(jia)誠幾乎把所有的(de)身家都搬到了英國(guo)。
但后來遭遇了(le)英(ying)國脫歐這一(yi)世界級黑天鵝打(da)擊，所以他大手筆賣出地(di)產物(wu)業，最大的原因是需(xu)要去(qu)英(ying)國補倉。
根據李嘉誠幾十(shi)年的(de)投資(zi)特點來看，可以認為他是從(cong)近兩年政府(fu)的(de)聲音(yin)及政策中嗅到了(le)房地產發展走向，國(guo)(guo)內政策環境已(yi)經不(bu)適(shi)合(he)投資(zi)房地產，而美國(guo)(guo)隨著經濟(ji)的(de)回暖(nuan)，美國(guo)(guo)目前的(de)房地產已(yi)極具投資(zi)價值。
在中國(guo)(guo)房地產最高(gao)峰，李嘉誠離去了，是(shi)中國(guo)(guo)經(jing)濟轉型的必(bi)然(ran)，也許，也是(shi)一個房地產時代結束的信號。而對(dui)于(yu)他的選擇，我們不必(bi)悵然(ran)，亦不必(bi)惱怒，以平(ping)常心待之(zhi)即(ji)可。
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