各有(you)關單(dan)位：

為規(gui)范房地產市(shi)場(chang)秩序，維(wei)護消費(fei)者(zhe)合法權(quan)益，保(bao)持(chi)我市(shi)房地產市(shi)場(chang)平穩健康發展，現就進一步加(jia)強房地產市(shi)場(chang)調控的(de)有關事項(xiang)通知如下：

一、加強土地市場管理

（一(yi)）加(jia)大住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)供應。增加(jia)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)特別是普通商(shang)品(pin)住(zhu)房用地(di)(di)供應規模，并加(jia)快供地(di)(di)節奏。2017年市(shi)本級（不(bu)含武鳴區(qu)）住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)供應量不(bu)少于4400畝，根據市(shi)場需求，還可(ke)進一(yi)步(bu)加(jia)大住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)供應數量。2017年6月底前編制完成我市(shi)住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地(di)(di)供應中期（2017-2021年）規劃和三年（2017-2019年）滾(gun)動(dong)計劃，并向社(she)會公布。

（二）靈(ling)活(huo)(huo)確定出讓土地(di)(di)競(jing)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)式(shi)。根據我市實際和出讓土地(di)(di)的具體(ti)情況，靈(ling)活(huo)(huo)確定競(jing)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)方(fang)式(shi)，包(bao)括“限(xian)(xian)房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、限(xian)(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”、“限(xian)(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”、“限(xian)(xian)房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、限(xian)(xian)地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、競(jing)產權(quan)移交房”、超過溢價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)率一定比例后(hou)縮短繳款期限(xian)(xian)等，堅(jian)決防止(zhi)高地(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、高房價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，嚴防高價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)地(di)(di)擾亂市場預期。

（三）存在(zai)嚴重(zhong)擾亂(luan)房地(di)產(chan)市場秩(zhi)序行為、社會影響惡劣的企業，在(zai)一定(ding)時間內禁止其參加我市土地(di)招(zhao)拍掛。

二、限制現房轉讓

自本通知印發(fa)之(zhi)日起(qi)，購房(fang)(fang)人在南寧市區(qu)（不含武鳴(ming)區(qu)，下同）購買第三套及以上住房(fang)(fang)的（含新建商品(pin)住房(fang)(fang)和二(er)手住房(fang)(fang)），須取得不動產(chan)權證書(shu)滿兩年后方可(ke)轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利率定價(jia)自律機制商定，完(wan)善差別化住房信(xin)貸(dai)政(zheng)策如下：

（一）居(ju)民家庭在(zai)南寧市區(不含武鳴區，下同)已(yi)擁有1套住房的(de)，再次購買普通商品住房首付(fu)款(kuan)比例(li)不低(di)于40%。

（二）居民(min)家庭(ting)在(zai)南寧市區已擁有(you)2套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)(fang)或有(you)2條(tiao)及(ji)以(yi)上未結清住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)記錄(lu)（含住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款(kuan)記錄(lu)），暫停(ting)向其購買第3套(tao)(tao)及(ji)以(yi)上住(zhu)房(fang)(fang)發放商(shang)業性個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)。

（三(san)）本通知印發之日(ri)前，借款人(ren)購買新建商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)已完成商(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣合同(tong)網簽(qian)或已與商(shang)(shang)業(ye)(ye)銀行簽(qian)訂個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)借款合同(tong)，購買二(er)手住(zhu)房(fang)(fang)已完成契稅繳納的，其(qi)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款業(ye)(ye)務按照(zhao)原政策執行。

（四）住房(fang)以南寧市房(fang)屋產權交(jiao)易中心查檔結果為準，住房(fang)貸款(kuan)以人民銀行(xing)征信系統(tong)和(he)住房(fang)公(gong)積金(jin)貸款(kuan)系統(tong)記錄為準。

（五）本通知未明(ming)確(que)事宜繼續按本通知前(qian)的差別化住房信(xin)貸政策相關規(gui)定執行。

（六）各金融機構(gou)要(yao)嚴格執行差別(bie)化住房信(xin)貸(dai)政(zheng)策，加強對(dui)首付資(zi)金來源和收入證明真(zhen)實性等的審核，切實防(fang)范信(xin)貸(dai)風險。

四、加強商品房預售管理

（一(yi)(yi)）嚴禁(jin)捂盤惜售(shou)。商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)達(da)到預售(shou)條件的(de)，應在30日內向市住(zhu)房(fang)局(ju)申請(qing)商(shang)(shang)品房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)；商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)項(xiang)目(mu)取得(de)(de)《商(shang)(shang)品房(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證》之日起10日內一(yi)(yi)次性公開(kai)全部準售(shou)房(fang)源及(ji)每套房(fang)屋預售(shou)申報價(jia)格，一(yi)(yi)次性對(dui)外開(kai)盤銷(xiao)售(shou)。房(fang)地產開(kai)發(fa)企業不得(de)(de)分批、分次開(kai)盤及(ji)采取畸高(gao)報價(jia)等方式捂盤惜售(shou)。房(fang)地產開(kai)發(fa)企業違反上述規定的(de)，市住(zhu)房(fang)局(ju)責令其限期整改，拒不整改的(de)，不再(zai)受理該(gai)項(xiang)目(mu)預售(shou)許(xu)可(ke)申請(qing)，剩余房(fang)源轉入(ru)現房(fang)銷(xiao)售(shou)，納入(ru)二手房(fang)網簽和交易(yi)資金(jin)監管(guan)。

（二）加(jia)強(qiang)價(jia)格監(jian)管。市住房(fang)(fang)局加(jia)強(qiang)對商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)和車庫車位價(jia)格的(de)(de)監(jian)管，指(zhi)導房(fang)(fang)地產開發企業合理(li)定(ding)價(jia)。預售(shou)(shou)申(shen)報價(jia)格過高且不(bu)接受指(zhi)導的(de)(de)，暫不(bu)核(he)發《商(shang)(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證》。已取(qu)得預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證的(de)(de)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)項目，繼(ji)續嚴格執行(xing)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明碼(ma)標價(jia)、一房(fang)(fang)一價(jia)規定(ding)，通過南寧(ning)市商(shang)(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)公示平臺對外(wai)公布。超過申(shen)報價(jia)格銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)(de)，不(bu)予辦理(li)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)買賣合同網簽，整(zheng)改(gai)完畢后再予銷(xiao)售(shou)(shou)。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房(fang)地(di)產開發企業和銷(xiao)售代理(li)機構(gou)（包括電商，下同）銷(xiao)售商品(pin)房(fang)時，除經備案的商品(pin)房(fang)預售價(jia)格(ge)外，不得(de)向購房(fang)人另行收取咨詢費(fei)、代理(li)費(fei)、團購費(fei)、會員(yuan)費(fei)等任何費(fei)用。

本通知(zhi)印發后(hou)，房(fang)地產(chan)開發企業和(he)銷售代理機構違反上述規定(ding)的，市住房(fang)局責令其限(xian)期整(zheng)改并向社(she)會(hui)曝(pu)光其違法(fa)違規行為，整(zheng)改完畢前，暫停辦理該項目(mu)商品房(fang)買賣合(he)同網簽并暫停受理該項目(mu)后(hou)續的預售許可(ke)申請。

（二）市(shi)(shi)住房(fang)(fang)局(ju)、工商(shang)局(ju)、物價局(ju)等部門(men)加大執法(fa)(fa)查處(chu)力度。市(shi)(shi)住房(fang)(fang)局(ju)重(zhong)(zhong)點查處(chu)違(wei)法(fa)(fa)預(yu)售(shou)、違(wei)規(gui)代理銷售(shou)等行為(wei)，市(shi)(shi)物價局(ju)重(zhong)(zhong)點查處(chu)違(wei)反商(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷售(shou)明(ming)碼標(biao)價規(gui)定等價格違(wei)法(fa)(fa)行為(wei)，市(shi)(shi)工商(shang)局(ju)重(zhong)(zhong)點查處(chu)房(fang)(fang)地產行業(ye)虛(xu)假違(wei)法(fa)(fa)廣告行為(wei)、格式(shi)合同違(wei)法(fa)(fa)行為(wei)。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)(bei)案的(de)新(xin)建商品住(zhu)(zhu)房買賣合(he)(he)同(tong)，經買賣雙方協商一致需注銷合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)(bei)案的(de)，應(ying)向市住(zhu)(zhu)房局遞交雙方同(tong)意解除合(he)(he)同(tong)的(de)協議和注銷合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)(bei)案申請表，注銷所涉及房源統一在市住(zhu)(zhu)房局政務網公示(shi)(shi)，公示(shi)(shi)期為30天，公示(shi)(shi)期內不(bu)得(de)重新(xin)銷售。公示(shi)(shi)期滿后對外銷售的(de)，重新(xin)銷售的(de)價(jia)(jia)格不(bu)得(de)高于上次(ci)合(he)(he)同(tong)備(bei)(bei)(bei)案價(jia)(jia)格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明確商品住(zhu)房全(quan)(quan)裝修指導標準。商品住(zhu)房全(quan)(quan)裝修價(jia)格不得(de)超(chao)過3000元/平方米。具體全(quan)(quan)裝修分(fen)級(ji)指南(nan)由市城鄉建委(wei)另(ling)行制(zhi)定發布。

（二）房(fang)地產開發企業建(jian)設(she)(she)全裝修商(shang)品住房(fang)的(de)，應在施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)設(she)(she)計文(wen)件中明確全裝修標(biao)準和價格(ge)(ge)(ge)，一(yi)并交施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)審(shen)查(cha)(cha)(cha)機構審(shen)查(cha)(cha)(cha)。施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)審(shen)查(cha)(cha)(cha)機構應將上述(shu)內容納入審(shen)查(cha)(cha)(cha)范圍，不(bu)符合本市關(guan)于商(shang)品住房(fang)全裝修分(fen)級指南和指導(dao)價格(ge)(ge)(ge)的(de)，不(bu)予審(shen)查(cha)(cha)(cha)合格(ge)(ge)(ge)。

（三）房(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)企業(ye)銷售全裝(zhuang)修(xiu)商品住房(fang)(fang)(fang)時，應結合(he)全裝(zhuang)修(xiu)分級指南(nan)合(he)理確(que)定全裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格，并與購房(fang)(fang)(fang)人簽訂房(fang)(fang)(fang)屋裝(zhuang)修(xiu)協(xie)議。裝(zhuang)修(xiu)協(xie)議應包括(kuo)房(fang)(fang)(fang)屋交付標準、裝(zhuang)修(xiu)價(jia)格、裝(zhuang)修(xiu)主要材料及設備品牌型號(hao)、維修(xiu)責(ze)任和(he)糾紛處理方式(shi)等內容。

（四）本通知印發前已取得預(yu)售許可的商(shang)(shang)品(pin)(pin)住房項(xiang)目，應結合全裝修(xiu)分級指南(nan)，合理(li)(li)確定(ding)全裝修(xiu)價(jia)格(ge)。存(cun)在價(jia)格(ge)欺詐或合同(tong)欺詐的，由市物價(jia)局(ju)、工商(shang)(shang)局(ju)依(yi)法查處，房地(di)產開發企業未履行處罰決定(ding)前，市住房局(ju)暫停(ting)辦理(li)(li)該項(xiang)目商(shang)(shang)品(pin)(pin)房買賣合同(tong)網簽并(bing)暫停(ting)受理(li)(li)該項(xiang)目后(hou)續(xu)的預(yu)售許可申請。

本通知自印(yin)發(fa)之日起(qi)實施。

南寧市住房保障和(he)房產管理局

南寧(ning)市國(guo)土資源局(ju)

南寧市城(cheng)鄉(xiang)建設(she)委員會

南寧(ning)市工(gong)商(shang)行政管理局

南寧市物價局

中國人民銀(yin)行南寧(ning)中心支行

中(zhong)國銀行業(ye)監督管(guan)理委員會廣西監管(guan)局

南住(zhu)房規〔2017〕3號

各有關單位：

為進(jin)(jin)一(yi)步加強我(wo)市房(fang)地產市場(chang)(chang)調(diao)控(kong)工作，合(he)理引(yin)導住房(fang)需求，促進(jin)(jin)我(wo)市房(fang)地產市場(chang)(chang)平(ping)穩健康發展，經研究，在認真落實(shi)《關于進(jin)(jin)一(yi)步加強房(fang)地產市場(chang)(chang)調(diao)控(kong)促進(jin)(jin)房(fang)地產市場(chang)(chang)平(ping)穩健康發展的通知》(南房(fang)〔2017〕409號)基礎上，現就有關事項補充通知如下：

一(yi)、進一(yi)步加強限制現房(fang)轉(zhuan)讓管理。企事業單(dan)位(wei)、社會組織等法人單(dan)位(wei)在(zai)南寧市區（不含(han)武鳴(ming)區）購買第二(er)套及(ji)以上住(zhu)房(fang)（含(han)新建商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)和(he)二(er)手住(zhu)房(fang)）的，須(xu)取得不動產權證書滿(man)兩年后方可轉(zhuan)讓。

二、嚴(yan)格商品(pin)(pin)房銷(xiao)售(shou)管理。房地產開發企業取得(de)預售(shou)許可(ke)，對外(wai)銷(xiao)售(shou)商品(pin)(pin)房時，在未(wei)與購房人就預售(shou)許可(ke)范圍內具體房號達成購房協議前，不得(de)收(shou)取購房人任何費用。違反上述規定的，責令限期(qi)整改，并(bing)暫停辦理該項目商品(pin)(pin)房買賣(mai)合同網簽。

本通知自印(yin)發(fa)之(zhi)日起執(zhi)行,有(you)效期五年。

特此通知

南寧市(shi)住(zhu)房保障(zhang)和房產管理局

2017年9月22日(ri)

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答：各經(jing)營(ying)者要嚴格(ge)遵守《中華人(ren)民共和國價(jia)(jia)格(ge)法》、《商(shang)品房(fang)銷售明碼標價(jia)(jia)規定》、《禁止價(jia)(jia)格(ge)欺詐行為的(de)規定》等價(jia)(jia)格(ge)法律、規章(zhang)、政策，加強價(jia)(jia)格(ge)自律，規范(fan)經(jing)營(ying)行為，依法做到：

（一(yi)）在商(shang)品房(fang)交易場所的(de)醒目位置放置標價牌、價目表(biao)或(huo)(huo)者(zhe)價格手冊(ce)，有條件的(de)可同時采(cai)取電(dian)子信息屏、多媒體終端(duan)或(huo)(huo)電(dian)腦查詢等(deng)方式(shi)對在售商(shang)品房(fang)進(jin)行明碼標價。采(cai)取上述(shu)多種方式(shi)明碼標價的(de)，標價內容應(ying)當保持(chi)一(yi)致；

（二）在(zai)規(gui)定時間內一次性公(gong)開全部(bu)銷售(shou)房源，并按不高于申報價格(ge)進行(xing)明碼標價對外銷售(shou)；

（三(san)）按照(zhao)規定實行(xing)“一(yi)套一(yi)標”，經營(ying)者應(ying)(ying)當(dang)對每套商品房進行(xing)明碼標價(jia)(jia)。按照(zhao)建筑面(mian)(mian)積(ji)或者套內建筑面(mian)(mian)積(ji)計價(jia)(jia)的，還(huan)應(ying)(ying)當(dang)標示(shi)建筑面(mian)(mian)積(ji)單價(jia)(jia)或者套內建筑面(mian)(mian)積(ji)單價(jia)(jia)；

（四(si)）按規(gui)定內容明碼標價，標價信息齊(qi)全；在標價之外不(bu)再加價銷售或收(shou)取任何未予(yu)標明的(de)費用；

（五）不使(shi)用(yong)虛(xu)(xu)假折扣、虛(xu)(xu)假優惠(hui)、或者利用(yong)虛(xu)(xu)假信息、模糊語言、容易使(shi)人誤解的標價方(fang)式進(jin)行價格欺(qi)詐(zha)；

（六）商品房銷售明(ming)碼(ma)標價規定的其他(ta)內(nei)容。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答：根據《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)明(ming)(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)規定(ding)》及《廣(guang)西壯族(zu)自治區〈商(shang)品房銷(xiao)售(shou)明(ming)(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)規定(ding)〉實(shi)施細(xi)則》的(de)有關要求，各經營者可(ke)根據實(shi)際(ji)情況制作明(ming)(ming)碼(ma)標價(jia)(jia)牌（表、冊(ce)），主要包括三大類，共39項內容。

（一）樓盤(pan)基本信息

1、房(fang)地產開發企業(ye)名稱；2、樓盤名稱；3、座落位(wei)置；4、銷(xiao)售代理(li)商名稱；5、土(tu)(tu)地性質；6、土(tu)(tu)地用(yong)途(tu)；7、土(tu)(tu)地使用(yong)起止年(nian)限；8、預售許可(ke)證號；9、容積率；10、綠(lv)化率；11、車(che)位(wei)配比率和車(che)位(wei)數；12、用(yong)途(tu)；13、建筑(zhu)結構；14、裝(zhuang)修狀況；15、優(you)(you)惠(hui)折扣及(ji)享受優(you)(you)惠(hui)折扣條件；16、水、電、燃氣、通訊(xun)等基礎設(she)施配套情(qing)況。

（二）物業服務及代收費信息(xi)

17、前期物(wu)業公司名稱；18、物(wu)業提供服務(wu)內(nei)容(rong)；19、物(wu)業服務(wu)標準(zhun)；20、物(wu)業收費(fei)依(yi)據(ju)；21、物(wu)業服務(wu)收費(fei)標準(zhun)；22、車輛停放收費(fei)標準(zhun)。

若商品房(fang)銷售(shou)時未選聘物業(ye)管理企(qi)業(ye)，商品房(fang)經營者可不公示(shi)。

23、代收費(fei)項目名稱、標準及依據；

（三）單套商品房信息

24、序號；25、棟號；26、單(dan)元；27、樓(lou)層；28、房（車(che)位、商鋪）號；29、層高(gao)；30、戶型；31、套(tao)內建(jian)筑(zhu)面積；32、分攤建(jian)筑(zhu)面積；33、建(jian)筑(zhu)面積；34、申報(bao)價(jia)格(ge)；35、建(jian)筑(zhu)面積銷(xiao)售(shou)單(dan)價(jia)；36、銷(xiao)售(shou)總(zong)價(jia)；37、計價(jia)單(dan)位；38、是否(fou)銷(xiao)售(shou)；39、價(jia)格(ge)舉報(bao)電話(hua)12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對(dui)違(wei)反相關規(gui)定(ding)的，價(jia)格(ge)主(zhu)管部門將依據《價(jia)格(ge)違(wei)法(fa)行(xing)為行(xing)政處罰規(gui)定(ding)》進(jin)行(xing)嚴厲處罰，決(jue)不姑息(xi)。其中，對(dui)商品房未按(an)規(gui)定(ding)明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)的行(xing)為，按(an)照“一(yi)套(tao)(tao)一(yi)罰”的原則，可處以最高(gao)5000元/套(tao)(tao)的罰款。對(dui)誤導性標(biao)(biao)價(jia)、虛(xu)構原價(jia)等(deng)構成價(jia)格(ge)欺詐的行(xing)為，依法(fa)沒收違(wei)法(fa)所(suo)(suo)得，并處違(wei)法(fa)所(suo)(suo)得5倍以下的罰款；沒有違(wei)法(fa)所(suo)(suo)得的，依法(fa)可處以最高(gao)50萬(wan)元的罰款；情(qing)節(jie)嚴重(zhong)的，責(ze)令停業整頓。對(dui)于性質嚴重(zhong)、情(qing)節(jie)惡(e)劣的典型案件，要(yao)通過新聞(wen)媒體公開曝光(guang)，并列入價(jia)格(ge)失信黑名單。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為全面貫徹執行國家房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控政策(ce)，規范(fan)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)秩序，維護消費者合(he)法權益，保(bao)持首府房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展，經(jing)市(shi)(shi)人民(min)政府同意，現將進一(yi)步加強南寧(ning)市(shi)(shi)房(fang)地(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)管(guan)理的(de)有關事項通知(zhi)如下：

一、加強商品房預售管理

（一）加強商品房(fang)預(yu)售(shou)監管。未取(qu)得預(yu)售(shou)許可(ke)的商品房(fang)項目(mu)，房(fang)地產開(kai)發企(qi)業不得進行預(yu)售(shou)，不得以認購、預(yu)訂(ding)、排號、發放(fang)VIP卡等方式向買受人(ren)收取(qu)或變(bian)相收取(qu)定金(jin)、預(yu)定款等性(xing)質的費用(yong)，不得參加任何展銷活動。取(qu)得預(yu)售(shou)許可(ke)的商品房(fang)項目(mu)，房(fang)地產開(kai)發企(qi)業要在取(qu)得預(yu)售(shou)許可(ke)10日內一次性(xing)公(gong)開(kai)全(quan)部準售(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋(wu)價(jia)格(ge)，并嚴格(ge)按(an)照(zhao)申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)，明碼(ma)標價(jia)對外(wai)銷售(shou)。

（二）嚴肅查(cha)處捂盤惜(xi)售行為(wei)。對已經取得預售許可，但未在(zai)規(gui)定時間內對外(wai)公(gong)開(kai)(kai)銷售或未將全部準售房(fang)(fang)源(yuan)對外(wai)公(gong)開(kai)(kai)銷售，以及故意(yi)隱瞞銷售情況，人為(wei)制(zhi)造(zao)房(fang)(fang)源(yuan)緊張的行為(wei)，由房(fang)(fang)產管理(li)部門(men)依(yi)法嚴肅查(cha)處。

二、加強商品住宅價格監管

（一）引導企(qi)業(ye)合理定價(jia)。開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)應當(dang)根據(ju)開(kai)(kai)發(fa)建(jian)設成本(ben)、合理利潤等因素確(que)定商(shang)品住宅合理銷售(shou)(shou)價(jia)格(ge)。新批準商(shang)品住宅項目預(yu)售(shou)(shou)許可時，房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)應將(jiang)預(yu)售(shou)(shou)申報價(jia)格(ge)報房(fang)(fang)產管理部門備(bei)案后，全部進入南(nan)寧市商(shang)品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)公示(shi)平臺(tai)對(dui)外公示(shi)。房(fang)(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)企(qi)業(ye)對(dui)外銷售(shou)(shou)時，實(shi)際(ji)銷售(shou)(shou)價(jia)格(ge)不(bu)得高于預(yu)售(shou)(shou)申報價(jia)格(ge)。

（二）嚴(yan)格(ge)執行明(ming)(ming)(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)制度。房(fang)地產(chan)開發(fa)企業(ye)應在交易場所醒(xing)目(mu)(mu)位置(zhi)明(ming)(ming)(ming)確(que)標(biao)(biao)(biao)示(shi)所有可售(shou)房(fang)源及其價(jia)(jia)格(ge)等信(xin)息，不得把明(ming)(ming)(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)變成口頭告知(zhi)。商品房(fang)銷售(shou)明(ming)(ming)(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)應當做到(dao)價(jia)(jia)目(mu)(mu)齊全(quan)，標(biao)(biao)(biao)價(jia)(jia)內容真(zhen)實(shi)明(ming)(ming)(ming)確(que)，標(biao)(biao)(biao)示(shi)醒(xing)目(mu)(mu)，實(shi)行一(yi)套一(yi)標(biao)(biao)(biao)，并(bing)標(biao)(biao)(biao)示(shi)價(jia)(jia)格(ge)主管部(bu)門投訴(su)舉報電話。

（三(san)）及(ji)時查(cha)(cha)處價(jia)格(ge)違法(fa)行為。價(jia)格(ge)主(zhu)管部門應加大執法(fa)檢查(cha)(cha)，對房地產開發企業在標價(jia)之外加價(jia)銷(xiao)售(shou)商品房，收取未予標明的費用以及(ji)使(shi)用虛假或不規(gui)范的價(jia)格(ge)標示誤導購(gou)房者的違法(fa)行為，依法(fa)嚴肅查(cha)(cha)處。

三、加強房地產廣告管理

（一(yi)）嚴格(ge)審查廣(guang)告(gao)(gao)(gao)。對于不具(ju)備銷售條件，含有虛假、夸大內容以(yi)及其它違反《廣(guang)告(gao)(gao)(gao)法》《房地產(chan)廣(guang)告(gao)(gao)(gao)發(fa)布規定》的房地產(chan)廣(guang)告(gao)(gao)(gao)，一(yi)律不予(yu)發(fa)布。

（二）嚴厲查處廣(guang)告違(wei)(wei)法行為(wei)。全(quan)面整治房(fang)地產(chan)廣(guang)告違(wei)(wei)法行為(wei)，重點查處含有(you)升值或(huo)投資回報承諾、誤導宣傳(chuan)等(deng)內容的房(fang)地產(chan)廣(guang)告，涉(she)嫌違(wei)(wei)法的由工商(shang)管理部門依法處理。

四、加強房地產信用管理

建(jian)立(li)健全房地產信(xin)(xin)(xin)用體系(xi)。拓展信(xin)(xin)(xin)用管(guan)理的(de)功(gong)能和覆蓋面，及時記(ji)錄(lu)、公布和處理房地產開(kai)發企(qi)業的(de)違法違規行(xing)為，將企(qi)業信(xin)(xin)(xin)用檔案(an)作為考核企(qi)業資質的(de)依據(ju)。對失(shi)信(xin)(xin)(xin)企(qi)業實行(xing)信(xin)(xin)(xin)用懲(cheng)戒(jie)，失(shi)信(xin)(xin)(xin)企(qi)業不得參與(yu)我市組織的(de)政府采(cai)購和相關招投標活動(dong)。

五、加強房地產市場輿論引導

市(shi)(shi)各有關部門要加強房(fang)地產市(shi)(shi)場相(xiang)關信息(xi)公開(kai)，及時解答市(shi)(shi)民關心的政策等相(xiang)關問題，引導理性消(xiao)費，防止虛假信息(xi)或不負責任(ren)的猜測(ce)、評論(lun)誤(wu)導消(xiao)費；對捏造信息(xi)、虛假報道、造謠滋(zi)事的單位(wei)和個(ge)人，要依法追究責任(ren)。

本通知自發布之(zhi)日起執行。

2016年10月4日