各有關單(dan)位：

為規范(fan)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場秩序，維護消費者合法(fa)權(quan)益(yi)，保持(chi)我(wo)市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發展，現就進一步加強(qiang)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場調控的有關(guan)事(shi)項通知如下：

一、加強土地市場管理

（一）加(jia)大住(zhu)宅用地供(gong)應(ying)。增加(jia)住(zhu)宅用地特別是普通商品住(zhu)房用地供(gong)應(ying)規模，并(bing)加(jia)快(kuai)供(gong)地節奏。2017年(nian)市本級（不(bu)含武鳴(ming)區）住(zhu)宅用地供(gong)應(ying)量不(bu)少于4400畝，根(gen)據市場(chang)需求，還可進一步加(jia)大住(zhu)宅用地供(gong)應(ying)數量。2017年(nian)6月底前(qian)編制(zhi)完成我市住(zhu)宅用地供(gong)應(ying)中期（2017-2021年(nian)）規劃和三年(nian)（2017-2019年(nian)）滾動(dong)計(ji)劃，并(bing)向社會公布。

（二）靈(ling)活(huo)(huo)確定出讓土地競價(jia)方式。根據我市實(shi)際(ji)和出讓土地的具(ju)體情況(kuang)，靈(ling)活(huo)(huo)確定競價(jia)方式，包括“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)地價(jia)”、“限(xian)地價(jia)、競房(fang)(fang)價(jia)”、“限(xian)房(fang)(fang)價(jia)、限(xian)地價(jia)、競產權移(yi)交房(fang)(fang)”、超過溢價(jia)率一定比(bi)例(li)后(hou)縮短繳(jiao)款(kuan)期(qi)限(xian)等，堅決防止高地價(jia)、高房(fang)(fang)價(jia)，嚴防高價(jia)地擾亂市場預期(qi)。

（三）存(cun)在嚴重擾亂房地產市場(chang)秩(zhi)序行為、社(she)會影響(xiang)惡劣的企(qi)業，在一定(ding)時(shi)間(jian)內禁止其參加(jia)我市土地招拍掛。

二、限制現房轉讓

自(zi)本(ben)通知印(yin)發之(zhi)日起，購房(fang)人在南寧市區（不(bu)含武鳴區，下同）購買第三套及(ji)以上住(zhu)房(fang)的（含新(xin)建商品住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)），須取得不(bu)動產權證書滿兩年后方可轉讓。

三、進一步完善差別化住房信貸政策

經廣西市場利率定(ding)價自律(lv)機制商定(ding)，完善差別(bie)化住(zhu)房信(xin)貸(dai)政(zheng)策(ce)如(ru)下(xia)：

（一）居(ju)民家庭在南寧市區(不含武鳴區，下同)已擁有1套住(zhu)房(fang)的，再(zai)次購買普通商品住(zhu)房(fang)首付款比例不低于40%。

（二）居民家(jia)庭(ting)在南寧市區已(yi)擁有2套及(ji)以(yi)上(shang)住房或(huo)有2條及(ji)以(yi)上(shang)未結清住房貸(dai)(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)（含住房公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)記(ji)錄(lu)），暫(zan)停(ting)向(xiang)其購買第3套及(ji)以(yi)上(shang)住房發放商業(ye)性個人住房貸(dai)(dai)款(kuan)。

（三）本通知印(yin)發(fa)之(zhi)日前，借款人(ren)購買新建商(shang)(shang)品(pin)住房(fang)已完(wan)成商(shang)(shang)品(pin)房(fang)買賣合同(tong)網簽或(huo)已與商(shang)(shang)業(ye)銀行(xing)簽訂個(ge)人(ren)住房(fang)借款合同(tong)，購買二(er)手住房(fang)已完(wan)成契稅繳納的，其商(shang)(shang)業(ye)性個(ge)人(ren)住房(fang)貸款業(ye)務按照原(yuan)政策執(zhi)行(xing)。

（四）住(zhu)房(fang)以南寧市房(fang)屋產權交易中心(xin)查檔(dang)結果為(wei)準，住(zhu)房(fang)貸款以人民銀行征信(xin)系統(tong)和住(zhu)房(fang)公積金貸款系統(tong)記錄為(wei)準。

（五）本通(tong)知(zhi)未明(ming)確事宜繼續按(an)本通(tong)知(zhi)前的(de)差別化住房(fang)信貸政策相關規定執行。

（六）各金融(rong)機構(gou)要嚴格執行差別(bie)化住房(fang)信(xin)貸政策，加強對(dui)首付(fu)資金來(lai)源和收入證明真實性(xing)等(deng)的審(shen)核，切實防范信(xin)貸風險。

四、加強商品房預售管理

（一(yi)）嚴禁捂盤惜售(shou)(shou)(shou)。商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)(mu)達到預(yu)售(shou)(shou)(shou)條件的，應在(zai)30日(ri)(ri)內向市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)局(ju)申(shen)請(qing)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可；商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)(mu)取(qu)得(de)《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可證》之(zhi)日(ri)(ri)起10日(ri)(ri)內一(yi)次性(xing)(xing)公開全部準(zhun)售(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源及每(mei)套房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)申(shen)報(bao)(bao)價格，一(yi)次性(xing)(xing)對(dui)外(wai)開盤銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)不得(de)分(fen)批、分(fen)次開盤及采取(qu)畸高(gao)報(bao)(bao)價等方式捂盤惜售(shou)(shou)(shou)。房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)違反上述規定的，市住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)局(ju)責令其限期整(zheng)改，拒不整(zheng)改的，不再受理該項(xiang)目(mu)(mu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可申(shen)請(qing)，剩余房(fang)(fang)(fang)(fang)源轉入現房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)，納入二手房(fang)(fang)(fang)(fang)網簽和交易(yi)資金(jin)監(jian)管(guan)。

（二）加強(qiang)(qiang)價(jia)格(ge)監(jian)管(guan)。市住房(fang)局加強(qiang)(qiang)對商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)和車庫車位價(jia)格(ge)的(de)(de)監(jian)管(guan)，指導房(fang)地產開(kai)發企(qi)業合理定(ding)價(jia)。預售申報價(jia)格(ge)過高且不(bu)接(jie)受指導的(de)(de)，暫不(bu)核發《商(shang)品(pin)(pin)房(fang)預售許(xu)可證》。已取得預售許(xu)可證的(de)(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)項目(mu)，繼續嚴格(ge)執行商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售明碼標價(jia)、一(yi)(yi)房(fang)一(yi)(yi)價(jia)規定(ding)，通(tong)過南寧市商(shang)品(pin)(pin)房(fang)銷售公示平臺對外公布(bu)。超過申報價(jia)格(ge)銷售的(de)(de)，不(bu)予辦(ban)理商(shang)品(pin)(pin)房(fang)買賣合同網簽，整(zheng)改完畢后再予銷售。

五、規范房地產市場銷售行為

（一）房地(di)產開發企業和銷售代理(li)機構（包括電(dian)商，下同）銷售商品(pin)房時，除(chu)經備(bei)案的(de)商品(pin)房預售價格外，不得(de)向購房人(ren)另(ling)行(xing)收取咨(zi)詢(xun)費(fei)、代理(li)費(fei)、團(tuan)購費(fei)、會(hui)員費(fei)等任何(he)費(fei)用。

本通知印(yin)發后(hou)，房地(di)產開發企(qi)業(ye)和銷售代理(li)機構違(wei)反上述規(gui)定的，市住(zhu)房局責令其限(xian)期整改(gai)并向社會曝光其違(wei)法違(wei)規(gui)行為，整改(gai)完畢前，暫停(ting)辦理(li)該項目(mu)(mu)商品(pin)房買賣合(he)同網簽并暫停(ting)受理(li)該項目(mu)(mu)后(hou)續的預售許可申請(qing)。

（二）市住房局(ju)、工(gong)(gong)商局(ju)、物(wu)價局(ju)等部門加大執法(fa)查處力度。市住房局(ju)重點(dian)查處違(wei)(wei)法(fa)預(yu)售(shou)、違(wei)(wei)規(gui)代理(li)銷售(shou)等行(xing)(xing)為(wei)，市物(wu)價局(ju)重點(dian)查處違(wei)(wei)反商品房銷售(shou)明碼(ma)標價規(gui)定等價格違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為(wei)，市工(gong)(gong)商局(ju)重點(dian)查處房地產行(xing)(xing)業虛假違(wei)(wei)法(fa)廣告行(xing)(xing)為(wei)、格式合同(tong)違(wei)(wei)法(fa)行(xing)(xing)為(wei)。

六、規范商品房合同注銷備案管理

已完成合(he)同備(bei)案(an)的(de)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房(fang)買(mai)賣(mai)合(he)同，經買(mai)賣(mai)雙方協商(shang)一致需注(zhu)(zhu)銷(xiao)合(he)同備(bei)案(an)的(de)，應向市(shi)(shi)住房(fang)局遞交(jiao)雙方同意解除合(he)同的(de)協議(yi)和注(zhu)(zhu)銷(xiao)合(he)同備(bei)案(an)申請表，注(zhu)(zhu)銷(xiao)所(suo)涉及房(fang)源統(tong)一在市(shi)(shi)住房(fang)局政務網公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)期為30天，公(gong)示(shi)(shi)期內(nei)不得重(zhong)新(xin)(xin)銷(xiao)售。公(gong)示(shi)(shi)期滿(man)后(hou)對外銷(xiao)售的(de)，重(zhong)新(xin)(xin)銷(xiao)售的(de)價(jia)格不得高(gao)于上(shang)次合(he)同備(bei)案(an)價(jia)格。

七、加強全裝修商品住房建設和銷售管理

（一）明確商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)全(quan)裝修(xiu)指(zhi)導標準(zhun)。商(shang)品住(zhu)(zhu)房(fang)全(quan)裝修(xiu)價(jia)格不得(de)超過3000元(yuan)/平方米。具體全(quan)裝修(xiu)分(fen)級指(zhi)南由市城鄉建委(wei)另(ling)行(xing)制定(ding)發布。

（二(er)）房地產開發企(qi)業(ye)建設(she)全(quan)裝(zhuang)修商(shang)品住房的，應(ying)在施(shi)工圖設(she)計文件中(zhong)明確(que)全(quan)裝(zhuang)修標準和價格，一并交施(shi)工圖審查(cha)機(ji)構審查(cha)。施(shi)工圖審查(cha)機(ji)構應(ying)將上述內(nei)容納入審查(cha)范圍，不(bu)符合本市(shi)關于(yu)商(shang)品住房全(quan)裝(zhuang)修分級指南和指導價格的，不(bu)予審查(cha)合格。

（三）房(fang)(fang)地產開發(fa)企業銷售(shou)全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)商品住房(fang)(fang)時，應結合(he)全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)分級指南合(he)理(li)確定全裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價格，并與購房(fang)(fang)人簽(qian)訂房(fang)(fang)屋裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)協議。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)協議應包括房(fang)(fang)屋交付標準、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)價格、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)主(zhu)要材料及(ji)設備(bei)品牌(pai)型號(hao)、維修(xiu)責任和糾(jiu)紛處(chu)理(li)方式等內(nei)容。

（四(si)）本通(tong)知印發前已取得(de)預售許可的商品(pin)住(zhu)房項目，應結(jie)合(he)(he)全裝(zhuang)修(xiu)分級指南，合(he)(he)理確定全裝(zhuang)修(xiu)價格。存在價格欺詐(zha)或合(he)(he)同欺詐(zha)的，由市物價局、工商局依法(fa)查(cha)處，房地產(chan)開發企(qi)業未(wei)履行處罰(fa)決定前，市住(zhu)房局暫(zan)停(ting)辦理該(gai)項目商品(pin)房買賣(mai)合(he)(he)同網(wang)簽并(bing)暫(zan)停(ting)受理該(gai)項目后續(xu)的預售許可申請(qing)。

本通知自(zi)印發(fa)之日起(qi)實施。

南(nan)寧市住房保障和房產管理局

南寧市國土資源局

南寧(ning)市城(cheng)鄉建設委員會

南寧市工商行政(zheng)管理局(ju)

南寧市物價局

中(zhong)(zhong)國人民銀行南寧中(zhong)(zhong)心支(zhi)行

中國銀行業監督管理(li)委員會廣西監管局(ju)

南住房規〔2017〕3號

各有關單位：

為(wei)進(jin)(jin)一步(bu)加強(qiang)我市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場調控工作，合理引導(dao)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求，促(cu)進(jin)(jin)我市(shi)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平(ping)(ping)穩健康發展，經研(yan)究，在認真落實《關于進(jin)(jin)一步(bu)加強(qiang)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場調控促(cu)進(jin)(jin)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場平(ping)(ping)穩健康發展的通知》(南房(fang)(fang)〔2017〕409號)基礎上，現就有關事項(xiang)補充通知如下：

一、進一步加強限制現(xian)房轉(zhuan)讓管理(li)。企事業單位(wei)、社會組織等法(fa)人單位(wei)在(zai)南(nan)寧市區（不(bu)含武鳴區）購買第二套及(ji)以上(shang)住房（含新建商品(pin)住房和二手住房）的，須取(qu)得(de)不(bu)動產權證書滿兩年后方可轉(zhuan)讓。

二(er)、嚴格商品(pin)房銷(xiao)(xiao)售(shou)管理。房地產開發企業(ye)取(qu)得(de)預售(shou)許可，對外銷(xiao)(xiao)售(shou)商品(pin)房時，在未(wei)與(yu)購(gou)房人(ren)就(jiu)預售(shou)許可范(fan)圍內(nei)具(ju)體房號達成購(gou)房協議前，不得(de)收取(qu)購(gou)房人(ren)任何費用(yong)。違(wei)反上述規定(ding)的(de)，責令限期整改(gai)，并暫(zan)停(ting)辦理該項目商品(pin)房買(mai)賣合同網簽。

本通(tong)知(zhi)自(zi)印發(fa)之日起執(zhi)行,有效(xiao)期五年。

特此通知

南寧市住房保障和房產管理局

2017年9月22日

一、問：經營者在銷售商品房時應如何明碼標價？

答(da)：各經營者要(yao)嚴格遵(zun)守(shou)《中(zhong)華人(ren)民共和國價格法(fa)(fa)》、《商(shang)品房銷(xiao)售明碼標價規(gui)定》、《禁(jin)止價格欺詐(zha)行(xing)為的(de)規(gui)定》等(deng)價格法(fa)(fa)律(lv)、規(gui)章、政策，加(jia)強價格自律(lv)，規(gui)范經營行(xing)為，依法(fa)(fa)做到：

（一(yi)）在商品(pin)房交易場(chang)所的(de)醒目(mu)位(wei)置放(fang)置標(biao)價(jia)牌、價(jia)目(mu)表或(huo)者(zhe)價(jia)格手冊，有條件的(de)可同時采(cai)取(qu)電子信(xin)息屏、多(duo)媒體終端(duan)或(huo)電腦(nao)查詢等(deng)方式(shi)對(dui)在售商品(pin)房進(jin)行明碼(ma)標(biao)價(jia)。采(cai)取(qu)上述多(duo)種方式(shi)明碼(ma)標(biao)價(jia)的(de)，標(biao)價(jia)內容應(ying)當保持一(yi)致；

（二(er)）在規(gui)定時間內一(yi)次性公開全部銷售(shou)房源，并按不高(gao)于申(shen)報價格進(jin)行明碼標價對外銷售(shou)；

（三(san)）按(an)照(zhao)規定實行“一(yi)套(tao)一(yi)標(biao)”，經營者(zhe)應(ying)當對(dui)每套(tao)商品房(fang)進行明碼(ma)標(biao)價(jia)。按(an)照(zhao)建(jian)(jian)筑面積或者(zhe)套(tao)內建(jian)(jian)筑面積計價(jia)的，還應(ying)當標(biao)示建(jian)(jian)筑面積單價(jia)或者(zhe)套(tao)內建(jian)(jian)筑面積單價(jia)；

（四）按(an)規定(ding)內容明碼(ma)標價，標價信息(xi)齊(qi)全；在(zai)標價之外(wai)不再加價銷售或收取(qu)任何未(wei)予標明的費用；

（五）不使(shi)用(yong)虛(xu)假折扣、虛(xu)假優惠、或者利用(yong)虛(xu)假信(xin)息(xi)、模糊語(yu)言、容易使(shi)人誤解的標價(jia)方式進行價(jia)格欺詐；

（六）商品房(fang)銷售明碼標價規定的其他內容(rong)。

二、問：經營者在銷售商品房時，應該公示哪些內容？

答：根據(ju)(ju)《商品房銷售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)規定》及《廣西壯(zhuang)族(zu)自治區〈商品房銷售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)規定〉實施細則》的有關要求，各經營者可根據(ju)(ju)實際(ji)情況(kuang)制作明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)牌（表、冊），主要包括三大類，共(gong)39項內(nei)容。

（一）樓盤基本(ben)信(xin)息

1、房地(di)(di)(di)產開發企業名(ming)稱；2、樓盤名(ming)稱；3、座落位(wei)置；4、銷(xiao)售代理商名(ming)稱；5、土地(di)(di)(di)性(xing)質；6、土地(di)(di)(di)用(yong)途(tu)；7、土地(di)(di)(di)使用(yong)起(qi)止年(nian)限；8、預售許(xu)可證號；9、容積率；10、綠化率；11、車位(wei)配(pei)比率和車位(wei)數；12、用(yong)途(tu)；13、建筑結(jie)構(gou)；14、裝修(xiu)狀況；15、優(you)惠(hui)折(zhe)扣及享受優(you)惠(hui)折(zhe)扣條件(jian)；16、水、電(dian)、燃氣、通訊等基礎設施配(pei)套(tao)情況。

（二）物業服務及代收費(fei)信息

17、前(qian)期(qi)物(wu)業公司(si)名(ming)稱；18、物(wu)業提供服(fu)務內容；19、物(wu)業服(fu)務標(biao)準；20、物(wu)業收(shou)費依(yi)據(ju)；21、物(wu)業服(fu)務收(shou)費標(biao)準；22、車輛(liang)停(ting)放(fang)收(shou)費標(biao)準。

若商(shang)品(pin)房銷售時未選聘(pin)物業管理企業，商(shang)品(pin)房經營者可不公示。

23、代收費項目名稱、標準(zhun)及依據；

（三）單套(tao)商品房信息

24、序號(hao)；25、棟號(hao)；26、單(dan)元；27、樓(lou)層；28、房（車位(wei)(wei)、商鋪）號(hao)；29、層高；30、戶(hu)型；31、套內(nei)建(jian)筑面(mian)積(ji)；32、分攤建(jian)筑面(mian)積(ji)；33、建(jian)筑面(mian)積(ji)；34、申報(bao)價格(ge)；35、建(jian)筑面(mian)積(ji)銷(xiao)售(shou)單(dan)價；36、銷(xiao)售(shou)總(zong)價；37、計價單(dan)位(wei)(wei)；38、是(shi)否銷(xiao)售(shou)；39、價格(ge)舉報(bao)電話12358。

三、問：如果經營者違反商品房銷售明碼標價有關規定，將受到何種處罰？

答：對違反相關規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)(de)，價(jia)(jia)(jia)(jia)格主管部門將依(yi)據《價(jia)(jia)(jia)(jia)格違法行(xing)(xing)(xing)為行(xing)(xing)(xing)政處(chu)(chu)(chu)罰(fa)(fa)規(gui)定(ding)》進行(xing)(xing)(xing)嚴(yan)(yan)厲處(chu)(chu)(chu)罰(fa)(fa)，決不姑(gu)息(xi)。其中，對商(shang)品房未(wei)按規(gui)定(ding)明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)行(xing)(xing)(xing)為，按照“一套(tao)一罰(fa)(fa)”的(de)(de)(de)(de)原則，可處(chu)(chu)(chu)以最(zui)高(gao)5000元/套(tao)的(de)(de)(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)。對誤導性標價(jia)(jia)(jia)(jia)、虛構(gou)原價(jia)(jia)(jia)(jia)等構(gou)成價(jia)(jia)(jia)(jia)格欺詐的(de)(de)(de)(de)行(xing)(xing)(xing)為，依(yi)法沒收違法所(suo)(suo)(suo)得，并處(chu)(chu)(chu)違法所(suo)(suo)(suo)得5倍以下的(de)(de)(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；沒有違法所(suo)(suo)(suo)得的(de)(de)(de)(de)，依(yi)法可處(chu)(chu)(chu)以最(zui)高(gao)50萬元的(de)(de)(de)(de)罰(fa)(fa)款(kuan)；情節嚴(yan)(yan)重的(de)(de)(de)(de)，責令(ling)停業整頓。對于(yu)性質嚴(yan)(yan)重、情節惡劣的(de)(de)(de)(de)典型案件，要通過新聞(wen)媒體公開曝光，并列入價(jia)(jia)(jia)(jia)格失(shi)信黑名單(dan)。

南寧物價局

2017年5月26日

市各有關部門：

為(wei)全面貫徹執(zhi)行國家房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控政(zheng)策，規范(fan)房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)秩(zhi)序(xu)，維護消(xiao)費者合法權(quan)益，保持首府(fu)(fu)房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)平穩健康發展，經市(shi)(shi)(shi)人民政(zheng)府(fu)(fu)同(tong)意(yi)，現(xian)將(jiang)進一步加強南寧市(shi)(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)(shi)場(chang)管理的(de)有關(guan)事項通(tong)知如下：

一、加強商品房預售管理

（一）加強(qiang)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)(shou)監(jian)管(guan)。未取得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)的商(shang)品(pin)房(fang)項目，房(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)不(bu)得(de)進行(xing)預(yu)售(shou)(shou)(shou)，不(bu)得(de)以(yi)認(ren)購、預(yu)訂、排號、發放VIP卡等(deng)方式向買受人收(shou)取或變相收(shou)取定(ding)金、預(yu)定(ding)款等(deng)性質(zhi)的費用，不(bu)得(de)參(can)加任何展銷活動。取得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)的商(shang)品(pin)房(fang)項目，房(fang)地(di)產開(kai)發企業(ye)要(yao)在(zai)取得(de)預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)10日內一次性公開(kai)全(quan)部準售(shou)(shou)(shou)房(fang)源(yuan)及(ji)每套房(fang)屋價格，并嚴格按照申(shen)報價格，明(ming)碼標價對外銷售(shou)(shou)(shou)。

（二(er)）嚴肅查處(chu)捂盤惜售(shou)行(xing)為。對(dui)(dui)已經取得預售(shou)許可，但未(wei)在規(gui)定時間內對(dui)(dui)外公開(kai)銷(xiao)售(shou)或未(wei)將全(quan)部(bu)準售(shou)房源對(dui)(dui)外公開(kai)銷(xiao)售(shou)，以及故(gu)意隱瞞銷(xiao)售(shou)情況，人為制造房源緊張(zhang)的行(xing)為，由房產管理部(bu)門依法嚴肅查處(chu)。

二、加強商品住宅價格監管

（一(yi)）引導(dao)企(qi)業(ye)合理(li)定價。開發(fa)企(qi)業(ye)應當(dang)根據(ju)開發(fa)建(jian)設成本、合理(li)利潤等因素(su)確定商(shang)品(pin)住宅合理(li)銷售(shou)(shou)(shou)價格。新批準商(shang)品(pin)住宅項目預(yu)售(shou)(shou)(shou)許可時(shi)，房地產開發(fa)企(qi)業(ye)應將預(yu)售(shou)(shou)(shou)申(shen)報(bao)價格報(bao)房產管理(li)部(bu)門備案(an)后，全部(bu)進入南(nan)寧市商(shang)品(pin)房銷售(shou)(shou)(shou)公示平臺對(dui)外公示。房地產開發(fa)企(qi)業(ye)對(dui)外銷售(shou)(shou)(shou)時(shi)，實際銷售(shou)(shou)(shou)價格不(bu)得(de)高(gao)于(yu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)申(shen)報(bao)價格。

（二）嚴格執行明(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)制度。房(fang)地產開(kai)發企業應在交易場所醒目位置(zhi)明(ming)確(que)標(biao)(biao)(biao)示所有可售房(fang)源及(ji)其價(jia)格等信(xin)息，不(bu)得把(ba)明(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)變成口頭(tou)告知(zhi)。商(shang)品房(fang)銷售明(ming)碼標(biao)(biao)(biao)價(jia)應當(dang)做到(dao)價(jia)目齊全(quan)，標(biao)(biao)(biao)價(jia)內容(rong)真實(shi)明(ming)確(que)，標(biao)(biao)(biao)示醒目，實(shi)行一套一標(biao)(biao)(biao)，并標(biao)(biao)(biao)示價(jia)格主管部門投(tou)訴舉(ju)報電話。

（三）及時查(cha)處(chu)(chu)價格(ge)(ge)違(wei)法(fa)行為(wei)。價格(ge)(ge)主管部(bu)門應加大(da)執法(fa)檢查(cha)，對房地產開(kai)發企業在(zai)標(biao)價之外加價銷售商品房，收取(qu)未(wei)予標(biao)明的(de)(de)費用以及使用虛(xu)假(jia)或不規(gui)范的(de)(de)價格(ge)(ge)標(biao)示誤導購房者的(de)(de)違(wei)法(fa)行為(wei)，依(yi)法(fa)嚴肅查(cha)處(chu)(chu)。

三、加強房地產廣告管理

（一）嚴格審查廣(guang)告(gao)。對于不(bu)具備銷售條件，含有虛假、夸大內容以及其(qi)它違反《廣(guang)告(gao)法(fa)》《房地(di)(di)產廣(guang)告(gao)發(fa)布(bu)規定》的房地(di)(di)產廣(guang)告(gao)，一律不(bu)予發(fa)布(bu)。

（二）嚴厲查處廣(guang)告違(wei)法(fa)行為。全面整治(zhi)房(fang)地(di)產(chan)廣(guang)告違(wei)法(fa)行為，重點查處含有(you)升值或(huo)投資回報承(cheng)諾、誤導宣(xuan)傳等(deng)內容的房(fang)地(di)產(chan)廣(guang)告，涉嫌違(wei)法(fa)的由工(gong)商(shang)管理部門依(yi)法(fa)處理。

四、加強房地產信用管理

建立健全房地(di)產信(xin)(xin)用體系。拓展信(xin)(xin)用管理的(de)(de)功能和覆(fu)蓋(gai)面，及(ji)時記錄、公布和處理房地(di)產開發企(qi)(qi)業(ye)的(de)(de)違法違規行為，將企(qi)(qi)業(ye)信(xin)(xin)用檔案(an)作為考核企(qi)(qi)業(ye)資質的(de)(de)依據。對(dui)失信(xin)(xin)企(qi)(qi)業(ye)實行信(xin)(xin)用懲戒，失信(xin)(xin)企(qi)(qi)業(ye)不(bu)得(de)參與我市組織的(de)(de)政府采(cai)購和相(xiang)關招(zhao)投標活動。

五、加強房地產市場輿論引導

市各有關(guan)(guan)部(bu)門(men)要(yao)加強房(fang)地產市場相關(guan)(guan)信(xin)息公(gong)開，及時解答(da)市民關(guan)(guan)心的政策等相關(guan)(guan)問題，引(yin)導理性消(xiao)費，防(fang)止虛(xu)(xu)假信(xin)息或不負責(ze)任的猜(cai)測、評論誤(wu)導消(xiao)費；對捏造信(xin)息、虛(xu)(xu)假報道(dao)、造謠滋事的單位和(he)個人，要(yao)依法追(zhui)究(jiu)責(ze)任。

本(ben)通(tong)知自發布之(zhi)日起執行。

2016年10月4日