第一條 根據《中共(gong)鄭州(zhou)市(shi)(shi)委鄭州(zhou)市(shi)(shi)人(ren)民政府關(guan)于實(shi)施“智匯鄭州(zhou)”人(ren)才(cai)(cai)工程加快推進國家中心(xin)城市(shi)(shi)建設的意見(jian)》(鄭發〔2017〕23號)精神，為落(luo)實(shi)鄭州(zhou)市(shi)(shi)青年人(ren)才(cai)(cai)首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)補貼(tie)和(he)非鄭戶籍人(ren)才(cai)(cai)購(gou)房(fang)有(you)關(guan)政策，制定(ding)本辦(ban)法。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進(jin)落戶(hu)、我市戶(hu)籍未遷出戶(hu)口的全日制(zhi)博士研究(jiu)(jiu)生(sheng)(sheng)、35歲(sui)以下的碩(shuo)士研究(jiu)(jiu)生(sheng)(sheng)、“雙一流”建設高校(xiao)的本科畢業生(sheng)(sheng)，在我市首次購(gou)買住房。

(二)補貼標準

鄭州市(shi)青(qing)年人(ren)(ren)才首次購(gou)房補貼標準為:博士(shi)每(mei)(mei)(mei)人(ren)(ren)10萬元(yuan)，碩士(shi)每(mei)(mei)(mei)人(ren)(ren)5萬元(yuan)，本科(ke)畢(bi)業(ye)生每(mei)(mei)(mei)人(ren)(ren)2萬元(yuan)。

(三)申請條件

同時具備下列條件(jian)的，可申請青年人才首次購房補貼(tie):

1.本科畢業生(sheng)、碩士研(yan)究生(sheng)年(nian)齡應(ying)在35歲以下，博士研(yan)究生(sheng)不(bu)設(she)年(nian)齡限制。

2.教(jiao)(jiao)育部等部委(wei)公(gong)布的(de)“雙一流”建設高(gao)(gao)校以及(ji)世界(jie)大(da)學(xue)排(pai)名(ming)(ming)前(qian)500位院校(以上海交通大(da)學(xue)高(gao)(gao)等教(jiao)(jiao)育研(yan)(yan)究院每年公(gong)布的(de)名(ming)(ming)單及(ji)國際高(gao)(gao)等教(jiao)(jiao)育研(yan)(yan)究機構QuacquarelliSymonds發布的(de)QS世界(jie)大(da)學(xue)排(pai)名(ming)(ming)最新(xin)同時(shi)排(pai)名(ming)(ming)為準)的(de)本科(ke)畢(bi)業生(sheng)(不含(han)上述高(gao)(gao)校中招生(sheng)分數低于本校統一錄取分數線的(de)其他校區(qu)，或分校、網絡學(xue)院、獨立學(xue)院以及(ji)委(wei)托培養、定向培養的(de)畢(bi)業生(sheng))。

3.2017年(nian)1月(yue)1日之后畢(bi)(bi)業(ye)，并在畢(bi)(bi)業(ye)3年(nian)內落戶我市。

4.在(zai)我市(shi)首次購(gou)買住房(fang)，購(gou)房(fang)合同簽訂時間為2017年1月1日(含)之(zhi)后且合同已完成(cheng)備案，并按規定納稅(shui)，取(qu)得完稅(shui)憑證。

(四)辦理程序

青年人才首次購房補貼(tie)由市住(zhu)房保障(zhang)局及各縣(市)、上(shang)街區(qu)(qu)、鄭州航(hang)空港(gang)區(qu)(qu)、鄭東新區(qu)(qu)、鄭州高新區(qu)(qu)、鄭州經(jing)開區(qu)(qu)住(zhu)房保障(zhang)部門常(chang)年受理，即時撥付。具體(ti)流(liu)程如下:

1.受理(li)。申請人(ren)將《鄭州(zhou)市青(qing)年(nian)人(ren)才首次(ci)購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼申請表》和(he)身份證提交到住房(fang)(fang)保障部門(men)人(ren)才窗口申請鄭州(zhou)市青(qing)年(nian)人(ren)才首次(ci)購(gou)房(fang)(fang)補(bu)貼。在市內五區(qu)(qu)(qu)(qu)(金水區(qu)(qu)(qu)(qu)、二七區(qu)(qu)(qu)(qu)、中原區(qu)(qu)(qu)(qu)、管城回族區(qu)(qu)(qu)(qu)、惠濟區(qu)(qu)(qu)(qu))購(gou)房(fang)(fang)的，由(you)鄭州(zhou)市房(fang)(fang)地產(chan)市場和(he)產(chan)權交易管理(li)中心負責受理(li);在其他區(qu)(qu)(qu)(qu)域購(gou)房(fang)(fang)的，由(you)房(fang)(fang)屋所(suo)在地住房(fang)(fang)保障部門(men)負責受理(li)。

2.核準(zhun)。各受理單位通過公安、市場監管、住(zhu)房(fang)(fang)保障(zhang)、民政(zheng)、稅(shui)務、學(xue)信(xin)網(wang)、人(ren)(ren)社系統查(cha)驗(yan)申請人(ren)(ren)以下相關信(xin)息:查(cha)詢用于申請補貼的住(zhu)房(fang)(fang)是否(fou)首(shou)次(ci)(ci)購(gou)買，并核驗(yan)合同備案情況;查(cha)詢住(zhu)房(fang)(fang)契稅(shui)完稅(shui)情況;查(cha)驗(yan)申請人(ren)(ren)是否(fou)為全(quan)日(ri)(ri)制“雙(shuang)一流”本科(ke)或全(quan)日(ri)(ri)制碩士、博(bo)士學(xue)歷;查(cha)詢是否(fou)在鄭(zheng)州市青年(nian)人(ren)(ren)才儲備計劃生活補貼名單之中。核準(zhun)后系統生成《鄭(zheng)州市青年(nian)人(ren)(ren)才首(shou)次(ci)(ci)購(gou)房(fang)(fang)補貼核準(zhun)確認單》。

3.資金(jin)撥付(fu)。采用年(nian)初預撥付(fu)+年(nian)底清(qing)算的形式(shi)，由市(shi)住(zhu)房保(bao)障局一(yi)次性(xing)提出全年(nian)補貼(tie)(tie)計劃，經(jing)市(shi)政府批準(zhun)后，市(shi)財政預撥付(fu)全年(nian)補貼(tie)(tie)資金(jin)，各受(shou)理單位(wei)依(yi)據《鄭州(zhou)市(shi)青年(nian)人(ren)(ren)才首次購(gou)房補貼(tie)(tie)核準(zhun)確認單》將購(gou)房補貼(tie)(tie)資金(jin)全額撥付(fu)至申請人(ren)(ren)個(ge)人(ren)(ren)賬戶，市(shi)住(zhu)房保(bao)障局每月向市(shi)財政局提供(gong)上月補貼(tie)(tie)發放情況，年(nian)終統一(yi)進行清(qing)算。

(五)申報資料

申(shen)請青年(nian)人才首(shou)次購(gou)房補(bu)貼時，應提交下(xia)列材(cai)料:

1.青年(nian)人才首次購(gou)房(fang)補(bu)貼申請表(提交原件，河南省政務服(fu)務網下(xia)載)。

2.申請人有(you)效身份證(zheng)件(提(ti)交原件，留存復印件)。

申請人的戶籍、婚姻狀(zhuang)況(kuang)、學(xue)歷(li)學(xue)位(wei)證書、購房合同(tong)、完稅情況(kuang)、領取生(sheng)活(huo)補(bu)貼情況(kuang)等(deng)無需申請人提(ti)供(gong)，由各(ge)受理單位(wei)通(tong)過系(xi)統(tong)聯網查詢。(其中婚姻登記機關不在鄭州市(shi)的，需提(ti)供(gong)婚姻狀(zhuang)況(kuang)證明)

(六)有關事項

1.申請購房補貼(tie)時，申請人須對所提供資料(liao)的真(zhen)實性做出書面承諾。對經證(zheng)實屬于弄虛作假、虛報冒領的，取消享受政(zheng)策資格，按有關規(gui)定處理(li)并依(yi)法納入(ru)個人征信系統(tong)。

2.用于申(shen)請(qing)(qing)購房補貼的合同，購房人必須是申(shen)請(qing)(qing)人本人或申(shen)請(qing)(qing)人配偶。

3.補貼發放后，購(gou)(gou)房(fang)合同不得(de)撤銷或變更。如果確需撤銷或變更的，應該先行退回購(gou)(gou)房(fang)補貼，再辦(ban)理撤銷或變更手(shou)續。

4.夫妻雙方均(jun)符合條件的(de)(de)，雙方都(dou)可以按照各自應享受(shou)的(de)(de)補(bu)貼標準領取購房(fang)(fang)補(bu)貼。已(yi)領取青年人才首(shou)次(ci)購房(fang)(fang)補(bu)貼的(de)(de)，不(bu)得重復(fu)享受(shou)其他的(de)(de)人才安居補(bu)貼政策及住房(fang)(fang)保障政策。

5.所(suo)購買的房屋(wu)執行鄭州市限售(shou)政策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭(zheng)工作并擁有全日(ri)制本科以(yi)上學歷(li)或(huo)副高級(ji)職(zhi)稱(cheng)(高級(ji)技師)以(yi)上的非鄭(zheng)戶(hu)籍人才，在鄭(zheng)州(zhou)購買首套自住(zhu)商品住(zhu)宅。

(二)政策待遇

對(dui)上述對(dui)象在鄭州購買首套自(zi)住商品住宅的，在限購審(shen)(shen)查時只審(shen)(shen)查學歷、職稱(cheng)和(he)教育、人社部門的認定情況，以及購房人就業狀況，不再(zai)審(shen)(shen)核社保和(he)個稅證明的繳納(na)期限。

(三)辦理條件

1.擁有全日制本科以(yi)上學歷或副高級職(zhi)稱(高級技師)以(yi)上職(zhi)稱。

2.在我市各(ge)類(lei)企業(ye)(ye)或(huo)(huo)國家(jia)機(ji)關、事業(ye)(ye)單(dan)位、民(min)辦非企業(ye)(ye)單(dan)位、社(she)會(hui)(hui)團體等用人單(dan)位就業(ye)(ye)，并(bing)簽訂(ding)有(you)1年以上(shang)勞動合同;或(huo)(huo)在鄭初始自主(zhu)創業(ye)(ye)，依法(fa)登記注冊(ce)成立企業(ye)(ye)、民(min)辦非企業(ye)(ye)單(dan)位、社(she)會(hui)(hui)團體、個(ge)體工商戶(hu)并(bing)擔任法(fa)定(ding)代表(biao)人。

3.在我市購買(mai)首套自住商品住宅(zhai)。

(四)辦理程序

符(fu)合(he)條件的(de)購(gou)(gou)(gou)房人向房地產(chan)開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)房地產(chan)經紀(ji)(ji)機構提交《非鄭戶籍人才安居購(gou)(gou)(gou)房申請表》及相關材料，開(kai)發(fa)商或(huo)(huo)經紀(ji)(ji)機構按(an)照限購(gou)(gou)(gou)審核(he)(he)程序(xu)即時辦(ban)(ban)理(li)，并將(jiang)上述(shu)材料作為購(gou)(gou)(gou)房合(he)同的(de)附件存(cun)入檔案(an)，住房保障部門(men)在辦(ban)(ban)理(li)合(he)同備案(an)時進行核(he)(he)查。

(五)申報資料

1.非鄭戶(hu)籍人才安居購房申(shen)請表。

2.本人及(ji)家庭成員(配(pei)偶(ou)及(ji)未(wei)成年子女(nv))的身份證、戶(hu)口(kou)薄等家庭關系材(cai)料。

3.畢(bi)業證、職(zhi)稱證以(yi)及教育、人社等部門(men)的認定(ding)結果。

4.在(zai)鄭工作情況證明(有工作單位的，由所(suo)在(zai)單位出具在(zai)職證明、單位證照復(fu)印(yin)件、勞(lao)動合(he)同;自主創業的，提供《工商營業執照》)。

(六)有關事項

1.購房合(he)(he)同中(zhong)所列(lie)明的(de)購房人(ren)必須是符合(he)(he)條件的(de)人(ren)才本人(ren)。

2.依據本辦法規(gui)定，只(zhi)是在(zai)限(xian)購審核(he)(he)時(shi)不再(zai)審核(he)(he)社保(bao)和個稅證明(ming)的繳(jiao)納(na)期限(xian)，仍(reng)受其他限(xian)購、限(xian)售(shou)等(deng)調(diao)控政(zheng)策的約(yue)束。

第(di)四條 本辦法自發布(bu)之(zhi)日起實施，此前夫妻雙方(fang)均(jun)符合條件(jian)只補(bu)貼其中(zhong)一方(fang)的，另(ling)一方(fang)可(ke)補(bu)充申請。執行過程中(zhong)涉及的問題由市住房保障局(ju)會(hui)同(tong)市人社局(ju)解釋(shi)。

各(ge)縣（市、區、管委會）房管局（房管中心(xin)），各(ge)房地(di)產(chan)開(kai)發企業，各(ge)房地(di)產(chan)經紀機構(gou)，各(ge)有關單位：

根(gen)據《中共鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)委 鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)關于實施(shi)“智(zhi)匯鄭(zheng)(zheng)州(zhou)”人(ren)(ren)(ren)才工(gong)程 加快推進國家中心(xin)城市(shi)建設的意(yi)見》（鄭(zheng)(zheng)發(fa)(fa)〔2017〕23號(hao)）和《鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)人(ren)(ren)(ren)民政(zheng)府(fu)辦(ban)(ban)公廳關于印發(fa)(fa)鄭(zheng)(zheng)州(zhou)市(shi)青年(nian)人(ren)(ren)(ren)才首次(ci)購(gou)房補貼發(fa)(fa)放及非鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)(ren)(ren)才購(gou)房實施(shi)辦(ban)(ban)法（暫行）的通知》（鄭(zheng)(zheng)政(zheng)辦(ban)(ban)〔2017〕130號(hao)），非鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)(ren)(ren)才購(gou)房工(gong)作(zuo)由各(ge)級(ji)房管(guan)部(bu)門以及各(ge)房地(di)產開發(fa)(fa)企業、各(ge)房地(di)產經紀機構負(fu)責落實。為(wei)規(gui)范流程、明(ming)確責任(ren)，認真做好非鄭(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)(ren)(ren)才購(gou)房相(xiang)關工(gong)作(zuo)，現(xian)就(jiu)有關事(shi)宜通知如下：

一(yi)、非鄭(zheng)(zheng)戶籍人才購房的適用對象、政(zheng)策待(dai)遇、申請條件和(he)注意事(shi)項，以鄭(zheng)(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號文(wen)件的規定為(wei)準。

二、非鄭戶籍人才購買首套住(zhu)房(fang)，包括(kuo)新建商品住(zhu)房(fang)和存量住(zhu)房(fang)。

三(san)、申請人需要提交的(de)資料(liao)

1.《非鄭州戶(hu)籍人才安居購房申請表》（附(fu)件1，一式四份）；

2.本人及家(jia)庭成員（配偶(ou)及未成年子女）的身份(fen)證、戶口簿、結(jie)（離(li)）婚證等(deng)家(jia)庭關系材(cai)料（查看原件，留(liu)取復印件）；

3.畢業證(zheng)、職稱(cheng)證(zheng)、職業技術資格證(zheng)書以及教育(yu)、人社部門的(de)認(ren)定證(zheng)明（查看原件，留取復印(yin)件）；

4.在(zai)(zai)(zai)鄭工作的(de)相關證(zheng)明。其中(zhong)有(you)工作單(dan)位的(de)，需提供(gong)所在(zai)(zai)(zai)單(dan)位出具的(de)在(zai)(zai)(zai)職證(zheng)明、單(dan)位證(zheng)照復印件(jian)(jian)、處于(yu)有(you)效期(qi)內的(de)合(he)同期(qi)限為1年以上的(de)勞動(dong)合(he)同；自(zi)主(zhu)創業(ye)的(de)，需提供(gong)《工商營(ying)業(ye)執照》（以上材料均查看(kan)原(yuan)件(jian)(jian)，留取復印件(jian)(jian)）。

四、辦理流程及(ji)責(ze)任部(bu)門

1.辦(ban)理：符(fu)合條(tiao)件(jian)的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人，根(gen)據購(gou)(gou)房(fang)(fang)情(qing)況向房(fang)(fang)地產開發(fa)企業（購(gou)(gou)買(mai)新建商品住房(fang)(fang)）、房(fang)(fang)地產經紀機構或房(fang)(fang)管部門服務(wu)大廳（購(gou)(gou)買(mai)存量(liang)住房(fang)(fang)）提交(jiao)《非(fei)鄭州戶(hu)籍人才安居購(gou)(gou)房(fang)(fang)申請表(biao)》及相關材料，由開發(fa)企業、經紀機構或房(fang)(fang)管部門服務(wu)大廳窗口工作人員按照限購(gou)(gou)審(shen)核程(cheng)序辦(ban)理，并將上述(shu)材料作為購(gou)(gou)房(fang)(fang)合同的附件(jian)存入檔案(an)。

責(ze)任單位(wei)：各(ge)房(fang)地產開發企業，各(ge)房(fang)地產經紀機(ji)構，各(ge)級房(fang)管部門

2.核(he)查(cha)：各(ge)縣（市）、上街區、各(ge)管(guan)(guan)委會房(fang)管(guan)(guan)部門(men)以及鄭州市房(fang)地產市場和(he)產權交(jiao)易管(guan)(guan)理(li)(li)中(zhong)心在辦理(li)(li)合同(tong)備案時進(jin)行核(he)查(cha)。

責任單(dan)位：各(ge)縣（市(shi)(shi)）、上街(jie)區、各(ge)管(guan)委會房管(guan)部門，鄭州市(shi)(shi)房地產市(shi)(shi)場和產權交(jiao)易管(guan)理中心(xin)。

本事項(xiang)為隨(sui)到隨(sui)辦事項(xiang)，由各(ge)房(fang)地產開發企業、經紀機(ji)構、各(ge)級房(fang)管部門(men)隨(sui)時辦理。合(he)同(tong)備案管理機(ji)構要加強(qiang)事中事后(hou)監管，對經證實(shi)屬于弄(nong)虛作(zuo)假的，取消享受(shou)政(zheng)策資格，購房(fang)合(he)同(tong)不予(yu)備案，并將申請人弄(nong)虛作(zuo)假情況依法納(na)入個人征信(xin)系(xi)統。

五、有關問題和(he)要(yao)求

1.全市(shi)各級(ji)房(fang)管部門要(yao)對非鄭戶籍人才購房(fang)工作高度(du)重視，明確(que)專門的領(ling)導和(he)科室負責核(he)查工作。各相(xiang)關單位和(he)部門的核(he)查負責人、聯絡人名單，務必于12月(yue)20日(ri)前報市(shi)局(ju)房(fang)地產市(shi)場監督(du)管理處。

2.對學歷(li)(li)的(de)認定，國內高(gao)等(deng)院校畢業的(de)，以(yi)(yi)《教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)(yu)部學歷(li)(li)證(zheng)(zheng)書電子(zi)注(zhu)冊備案表》（可通(tong)過中國高(gao)等(deng)教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)(yu)學生信息網www.chsi.com.cn查詢打印(yin)）或(huo)(huo)河(he)南省教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)(yu)廳相關機構出具(ju)的(de)《中國高(gao)等(deng)教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)(yu)學歷(li)(li)認證(zheng)(zheng)報告(gao)》為準(zhun)；國外高(gao)等(deng)院校畢業的(de)，以(yi)(yi)教(jiao)(jiao)育(yu)(yu)(yu)部出具(ju)的(de)留(liu)學回(hui)國人員學歷(li)(li)（學位）認證(zheng)(zheng)書為準(zhun)。職稱(cheng)證(zheng)(zheng)書或(huo)(huo)職業技(ji)術資格(ge)證(zheng)(zheng)書的(de)認定，以(yi)(yi)市級（含）以(yi)(yi)上(shang)人社部門的(de)認定證(zheng)(zheng)明為準(zhun)。

3.在同等(deng)條件下，對非鄭戶籍人才不再(zai)審核社保(bao)和個稅證(zheng)明，但(dan)仍受房(fang)地產市場調(diao)控其他政策的約(yue)束。

4.給(gei)予非鄭戶籍(ji)人才(cai)(cai)(cai)購(gou)房(fang)(fang)優惠性政(zheng)(zheng)策，是為(wei)了吸引(yin)人才(cai)(cai)(cai)、加(jia)快我市國家中心(xin)城市建(jian)設，各房(fang)(fang)地產開發企業和(he)房(fang)(fang)地產經紀機構(gou)不得對(dui)人才(cai)(cai)(cai)政(zheng)(zheng)策和(he)房(fang)(fang)地產調(diao)控政(zheng)(zheng)策曲解(jie)誤讀、借題炒作。

六、根據鄭政辦〔2017〕130號文件所規定的生效(xiao)日期， 2017年11月23日（含）之(zhi)后網簽的合同(tong)可按新(xin)政策執(zhi)行(xing)。

各(ge)縣 (市(shi)、區)人民(min)政(zheng)府，市(shi)人民(min)政(zheng)府有關部門，各(ge)有關單(dan)位(wei):

為進一步做(zuo)好我市(shi)房(fang)(fang)地產調控工作，抑制(zhi)投(tou)資投(tou)機性購(gou)房(fang)(fang)行 為，穩定(ding)住房(fang)(fang)價格(ge)，堅持(chi) “房(fang)(fang)子是用(yong)(yong)來(lai)住的(de)、不是用(yong)(yong)來(lai)炒的(de)”定(ding)位，結合我市(shi)實(shi)際，經(jing)市(shi)政府同意，現就有(you)關事宜通知如(ru)下:

一、升級現有限購(gou)政(zheng)(zheng)策(ce)。在(zai) 《鄭(zheng)州市(shi)(shi)人(ren)民政(zheng)(zheng)府(fu)辦(ban)公(gong)廳(ting)關于在(zai)鄭(zheng)州市(shi)(shi)部分區(qu)域實施住(zhu)(zhu)(zhu)房限購(gou)的(de)通知》 (鄭(zheng)政(zheng)(zheng)辦(ban) 〔2016〕64號(hao))規定(ding)限購(gou)區(qu)域內，將180平(ping)方米(mi) (含(han))以(yi)上住(zhu)(zhu)(zhu)房 (包(bao)括新建商品住(zhu)(zhu)(zhu)房和存量住(zhu)(zhu)(zhu)房)納入(ru)限購(gou)范圍。

二、非鄭州戶籍家庭，在本(ben)市購買住房時(shi)，需提(ti)供在本(ben)市連續(xu)繳納2年以上 (含2年)個人所得稅或社會保(bao)險證明。

三、使用住房(fang)公積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)購買首套自住住房(fang)的，不僅要嚴(yan)格(ge)(ge) 執行貸(dai)款(kuan)金(jin)(jin)額(e)不超過相應最高(gao)貸(dai)款(kuan)限額(e)、月還款(kuan)額(e)度不超過家庭(ting)收入60 的規(gui)(gui)定外(wai)，市住房(fang)公積金(jin)(jin)管理(li)中心要嚴(yan)格(ge)(ge)按照繳(jiao)存余額(e)規(gui)(gui)定的倍數發放個(ge)人貸(dai)款(kuan)，不得突破。

四、稅務(wu)部門(men)對(dui)定價過(guo)高、漲幅較大的房地產開(kai)發項(xiang)目(mu)應進(jin)行重(zhong)點(dian)稽查。

五(wu)、對脫離實際提高住房銷售申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)，經查(cha)證實際銷售價(jia) 格(ge)明顯低于(yu)申(shen)報(bao)價(jia)格(ge)的，由(you)房地產主管部門約談(tan)企(qi)業，責(ze)令限期整改(gai)，拒不整改(gai)的可暫停該項目網上簽約資格(ge)。

六、進一步加強(qiang)執法力度(du)，政府(fu)各相關部門(men)根據(ju)各自職責， 對開發企業實施相應的監管措施， 并建(jian)立市(shi)場聯(lian)合管理(li)長效機制。

七、各縣 (市(shi))、上街區(qu)(qu)人民(min)政府以(yi)及鄭(zheng)(zheng)州(zhou)航空港經濟綜合實驗區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)高新(xin)區(qu)(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)經濟開發區(qu)(qu)管委會要切(qie)實履行本行政區(qu)(qu)域房地產調(diao)控主體(ti)責任，促進(jin)房地產市(shi)場平穩健康發展。

八(ba)、本通(tong)知自2016年12月22日實施(shi)。

各縣 (市、區)人民(min)政府，市人民(min)政府相關(guan)部門，各有(you)關(guan)單位:

經市政府(fu)研究(jiu)，在鄭(zheng)州市市內五區(qu)(qu)(qu)和(he)鄭(zheng)州航空(kong)港經濟(ji)綜(zong)合實(shi) 驗區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)州經濟(ji)開發區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)州高(gao)新區(qu)(qu)(qu)范(fan)圍(wei)內，對擁(yong)有

2套及(ji)(ji)以上住房的本(ben)市戶(hu)籍(ji)居民家庭和(he)擁(yong)有1套及(ji)(ji)以上住房的非(fei)

本市戶(hu)籍居民家庭限購180平(ping)方米以下(xia) (不含(han)180平(ping)方米)的住房。

本通(tong)知(zhi)所稱(cheng)的(de)住(zhu)房，包括新建(jian)商品住(zhu)房和(he)存(cun)量住(zhu)房 (二手住(zhu)房)。在住(zhu)房限購政策實施前(qian)已簽(qian)約的(de)新建(jian)商品住(zhu)房買(mai)賣聯機(ji)備案(an)合同、已確認(ren)的(de)存(cun)量住(zhu)房買(mai)賣網簽(qian)合同， 仍按原規定正常辦理。

房地產開(kai)發企(qi)業和(he)房地產經(jing)紀機構不(bu)得向不(bu)符合上述條件的(de)

購房(fang)人出售住(zhu)房(fang)。違反上述(shu)限購規定的，交易(yi)管(guan)理部(bu)門不(bu)(bu)予(yu)辦理 房(fang)產(chan)交易(yi)確認手續(xu)，登(deng)記部(bu)門不(bu)(bu)予(yu)辦理不(bu)(bu)動(dong)產(chan)登(deng)記手續(xu)。

本通知自2016年10月2日起實施(shi)。

各縣 (市、區(qu))人(ren)民(min)政府(fu)，市人(ren)民(min)政府(fu)相關部門，各有(you)關單位(wei):

為(wei)保(bao)持(chi)我市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場持(chi)續平穩(wen)健(jian)康發展，根(gen)據國家 “分類調控、因城(cheng)施策(ce)”的總(zong)要求，結合我市(shi)(shi)房地產(chan)市(shi)(shi)場的新形勢、新 特點，經市(shi)(shi)政府研究，現就(jiu)有關事宜通知如下(xia):

一(yi)、擴大居住用地(di)供(gong)應(ying)規(gui)模(mo)， 調(diao)整(zheng)優化布局， 加(jia)快(kuai)供(gong)應(ying)節奏，年底前采用多批次、集中供(gong)地(di)的方式(shi)供(gong)應(ying)市(shi)場。

二、依(yi)(yi)據土地(di)(di)評估(gu)價(jia)(jia)、基準地(di)(di)價(jia)(jia)及市場指導價(jia)(jia)合理確定居住用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)及兼容(rong)居住用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)其他用(yong)(yong)(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)掛(gua)(gua)牌起始(shi)價(jia)(jia)。鄭(zheng)東新(xin)區(qu)、鄭(zheng)州經濟開發區(qu)土地(di)(di)出讓時，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)超(chao)過50 溢價(jia)(jia)率(lv)時，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)中(zhong)止(zhi)，采取 “限地(di)(di)價(jia)(jia)，競(jing)(jing)房(fang)價(jia)(jia)”，即地(di)(di)價(jia)(jia)確定，參與(yu)網(wang)掛(gua)(gua)的(de)(de)(de)競(jing)(jing)買(mai)人(ren)現場競(jing)(jing)綜合房(fang)價(jia)(jia)，綜合房(fang)價(jia)(jia)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)低者為(wei)競(jing)(jing)得(de)人(ren)。市內五(wu)區(qu)及鄭(zheng)州高新(xin)區(qu)土地(di)(di)出讓時，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)超(chao)過50 溢價(jia)(jia)率(lv)時，網(wang)掛(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)中(zhong)止(zhi)，參與(yu)網(wang)掛(gua)(gua)的(de)(de)(de)競(jing)(jing)買(mai)人(ren)進行(xing)最后一次現場報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)，依(yi)(yi)據掛(gua)(gua)牌須知等相(xiang)關規定，確定競(jing)(jing)得(de)人(ren)。

三、除大棚戶(hu)區(qu)改造用(yong)地(di)外，居住用(yong)地(di)及兼(jian)容居住用(yong)地(di)的其他(ta)用(yong)地(di)土地(di)出讓競買(mai)保證金繳(jiao)納比(bi)例(li)提高到100 ，溢(yi)價部(bu)分土地(di)出讓金在土地(di)出讓合同簽訂后10個工作日內繳(jiao)清。

四、公積金個人住房貸(dai)(dai)款單(dan)筆最(zui)高金額(e)同時按(an)三(san)個條件核(he)定(ding)，一是(shi)(shi)貸(dai)(dai)款金額(e)不超(chao)過相應最(zui)高貸(dai)(dai)款限額(e)，二是(shi)(shi)嚴格按(an)照(zhao)繳存余額(e)規定(ding)的(de)倍數(shu)發(fa)放個人貸(dai)(dai)款，三(san)是(shi)(shi)月還款額(e)度不超(chao)過家(jia)庭收入的(de)60 。購(gou)買首套(tao)自住住房的(de)，單(dan)筆最(zui)高貸(dai)(dai)款額(e)度以(yi)一、三(san)2個條件核(he)定(ding)。

五、加(jia)強對(dui)房(fang)地產開發企(qi)業購(gou)地資(zi)金來(lai)源(yuan)(yuan)的審查(cha)(cha)。加(jia)大對(dui)銀行機構個(ge)人住房(fang)信(xin)貸(dai)政策落(luo)實情況(kuang)的督查(cha)(cha)力(li)度。對(dui)首付款(kuan)來(lai)源(yuan)(yuan)、借款(kuan)人家庭已有住房(fang)數量、借款(kuan)人信(xin)用資(zi)質(zhi)和購(gou)房(fang)合同真實性等 情況(kuang)加(jia)強實質(zhi)性審核。嚴肅查(cha)(cha)處各類違(wei)法違(wei)規行為。

六、嚴格新(xin)建商品(pin)住房(fang)項(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)價(jia)(jia)格管(guan)理。開發企業應根據項(xiang)目(mu)(mu)品(pin)質(zhi)、區位等條(tiao)件合理定(ding)價(jia)(jia)，在預售(shou)方案中據實(shi)申報。住房(fang) 保障部(bu)(bu)門(men)建立網簽(qian)價(jia)(jia)格均價(jia)(jia)公布(bu)制度(du)，企業申報價(jia)(jia)格明顯高(gao)于(yu)網 簽(qian)均價(jia)(jia)的項(xiang)目(mu)(mu)，應向價(jia)(jia)格管(guan)理部(bu)(bu)門(men)備案。

七、新建商品住房(fang)項目(mu)必(bi)須(xu)取得(de) 《商品房(fang)預售(shou)許可(ke)證》后方(fang)可(ke)對外銷售(shou)，并在10日內一次性公(gong)開全部房(fang)源，明碼標價(jia)、公(gong)開對外銷售(shou)，不(bu)得(de)以各(ge)種借口分批、分次銷售(shou)，不(bu)得(de)采(cai)取墊(dian)付(fu)(fu)、分期(qi)等方(fang)式降低(di)首付(fu)(fu)款支付(fu)(fu)比例。對于違反(fan)規定的(de)企業，將依法從重(zhong)處罰，并記(ji)入(ru)企業信(xin)用檔(dang)案。

八、房地產(chan)中介(jie)組(zu)織不得與(yu)其他(ta)機(ji)構(gou)(gou)合(he)作(zuo)提供首(shou)付貸等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)金融產(chan)品和服務，不得散布虛(xu)假信(xin)息(xi)哄抬(tai)房價、誘騙消(xiao)費(fei)者 交易(yi)。對存在(zai)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)行(xing)為的(de)中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)，依法(fa)從重處罰，并(bing)記(ji)入企業信(xin)用(yong)檔案。對嚴重侵害群眾權益、擾亂市(shi)場(chang)秩序的(de)中介(jie)機(ji)構(gou)(gou)，工商行(xing)政主管部門要依法(fa)將(jiang)其清出市(shi)場(chang)。

九、各(ge)相關部門要(yao)加(jia)大(da)信息公開力(li)度，加(jia)強宣傳，引導居民理性(xing)消費(fei)，對編造(zao)虛假(jia)信息、造(zao)謠(yao)滋(zi)事者(zhe)，要(yao)依法(fa)追究責(ze)任。

本通知(zhi)適用范圍為市(shi)(shi)內五區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)州經濟(ji)開發區(qu)(qu)(qu)、鄭(zheng)州高新區(qu)(qu)(qu)。鄭(zheng)州航(hang)空港經濟(ji)綜合(he)實驗區(qu)(qu)(qu)、各縣 (市(shi)(shi))及上街(jie)區(qu)(qu)(qu)可根(gen)據本轄區(qu)(qu)(qu)實際，采(cai)取措施(shi)，確保房地產(chan)市(shi)(shi)場持續平穩健康(kang)發 展。

本通知自2016年9月18日起執(zhi)行。