第一條 根據《中共鄭(zheng)州(zhou)市(shi)委(wei)鄭(zheng)州(zhou)市(shi)人民政(zheng)府關(guan)于(yu)實施“智匯鄭(zheng)州(zhou)”人才工程加(jia)快推進國家(jia)中心(xin)城市(shi)建設的意見》(鄭(zheng)發〔2017〕23號)精神，為落實鄭(zheng)州(zhou)市(shi)青(qing)年人才首次購(gou)房補(bu)貼和非鄭(zheng)戶籍人才購(gou)房有關(guan)政(zheng)策，制定本辦法。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進落(luo)戶(hu)、我(wo)市(shi)戶(hu)籍未遷出戶(hu)口(kou)的全日制博士研究(jiu)生(sheng)(sheng)、35歲以下的碩士研究(jiu)生(sheng)(sheng)、“雙一流”建設(she)高校(xiao)的本科畢業生(sheng)(sheng)，在我(wo)市(shi)首次購買(mai)住房。

(二)補貼標準

鄭州市青年人(ren)才首(shou)次(ci)購房補貼(tie)標準為:博(bo)士每人(ren)10萬元(yuan)，碩士每人(ren)5萬元(yuan)，本科畢業(ye)生每人(ren)2萬元(yuan)。

(三)申請條件

同時具(ju)備下列條件的，可申請青年人才首次購(gou)房(fang)補貼:

1.本(ben)科畢業生(sheng)、碩(shuo)士研究(jiu)生(sheng)年齡應在35歲以(yi)下，博士研究(jiu)生(sheng)不(bu)設(she)年齡限制。

2.教(jiao)育(yu)部等部委(wei)公布的(de)(de)“雙一流”建設高校(xiao)以(yi)及世(shi)界(jie)大(da)學排(pai)名(ming)前500位(wei)院校(xiao)(以(yi)上海交(jiao)通大(da)學高等教(jiao)育(yu)研究(jiu)院每年公布的(de)(de)名(ming)單及國際高等教(jiao)育(yu)研究(jiu)機構(gou)QuacquarelliSymonds發布的(de)(de)QS世(shi)界(jie)大(da)學排(pai)名(ming)最新同時排(pai)名(ming)為準)的(de)(de)本科畢業(ye)生(不含(han)上述高校(xiao)中(zhong)招生分(fen)數低于本校(xiao)統一錄取分(fen)數線的(de)(de)其他校(xiao)區(qu)，或分(fen)校(xiao)、網絡學院、獨立(li)學院以(yi)及委(wei)托培養、定向(xiang)培養的(de)(de)畢業(ye)生)。

3.2017年(nian)1月(yue)1日之后畢業，并在(zai)畢業3年(nian)內(nei)落戶我市。

4.在(zai)我市(shi)首次購買住房(fang)，購房(fang)合同(tong)簽訂時間(jian)為2017年1月1日(含)之后且合同(tong)已完成備案，并按規定納(na)稅，取得完稅憑證。

(四)辦理程序

青年(nian)人才首次購房(fang)補貼(tie)由市住房(fang)保(bao)障局及各(ge)縣(xian)(市)、上街(jie)區、鄭州(zhou)航空港區、鄭東新區、鄭州(zhou)高新區、鄭州(zhou)經(jing)開(kai)區住房(fang)保(bao)障部門(men)常年(nian)受理，即時撥付。具體流程如下:

1.受(shou)理(li)(li)(li)。申(shen)(shen)請人(ren)(ren)將《鄭州(zhou)(zhou)市青年人(ren)(ren)才首次(ci)購房(fang)(fang)補貼申(shen)(shen)請表》和身份(fen)證提(ti)交到住(zhu)房(fang)(fang)保障部門人(ren)(ren)才窗口(kou)申(shen)(shen)請鄭州(zhou)(zhou)市青年人(ren)(ren)才首次(ci)購房(fang)(fang)補貼。在(zai)市內五(wu)區(qu)(金水區(qu)、二七區(qu)、中(zhong)原區(qu)、管(guan)城回族(zu)區(qu)、惠濟區(qu))購房(fang)(fang)的(de)，由鄭州(zhou)(zhou)市房(fang)(fang)地(di)產市場和產權交易(yi)管(guan)理(li)(li)(li)中(zhong)心負責(ze)(ze)受(shou)理(li)(li)(li);在(zai)其他區(qu)域購房(fang)(fang)的(de)，由房(fang)(fang)屋(wu)所在(zai)地(di)住(zhu)房(fang)(fang)保障部門負責(ze)(ze)受(shou)理(li)(li)(li)。

2.核(he)準(zhun)(zhun)。各受理單(dan)位(wei)通過(guo)公安、市(shi)場監管、住(zhu)房保障、民政、稅(shui)(shui)務(wu)、學(xue)信網、人社(she)系(xi)統查驗(yan)申請人以下相關信息:查詢用于申請補(bu)貼(tie)的(de)住(zhu)房是(shi)否首(shou)次購買(mai)，并核(he)驗(yan)合(he)同備案情(qing)況(kuang);查詢住(zhu)房契稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)情(qing)況(kuang);查驗(yan)申請人是(shi)否為全日制“雙一(yi)流”本科或全日制碩士、博士學(xue)歷;查詢是(shi)否在鄭州市(shi)青(qing)年人才儲備計(ji)劃生(sheng)活補(bu)貼(tie)名單(dan)之中。核(he)準(zhun)(zhun)后(hou)系(xi)統生(sheng)成《鄭州市(shi)青(qing)年人才首(shou)次購房補(bu)貼(tie)核(he)準(zhun)(zhun)確認單(dan)》。

3.資金(jin)撥(bo)付。采(cai)用年(nian)初(chu)預撥(bo)付+年(nian)底(di)清算的形式，由市(shi)(shi)(shi)(shi)住房保障局一次性提出(chu)全(quan)年(nian)補(bu)(bu)貼計(ji)劃，經市(shi)(shi)(shi)(shi)政府批準(zhun)后，市(shi)(shi)(shi)(shi)財政預撥(bo)付全(quan)年(nian)補(bu)(bu)貼資金(jin)，各受理單(dan)位依據(ju)《鄭州市(shi)(shi)(shi)(shi)青年(nian)人才首次購房補(bu)(bu)貼核(he)準(zhun)確認單(dan)》將購房補(bu)(bu)貼資金(jin)全(quan)額撥(bo)付至申請(qing)人個人賬(zhang)戶，市(shi)(shi)(shi)(shi)住房保障局每月(yue)向市(shi)(shi)(shi)(shi)財政局提供上(shang)月(yue)補(bu)(bu)貼發放情況，年(nian)終統一進(jin)行清算。

(五)申報資料

申請青(qing)年人才首(shou)次購房(fang)補貼時，應提交下列材(cai)料:

1.青年(nian)人才首(shou)次購房補(bu)貼(tie)申請表(提交原件，河(he)南省(sheng)政務(wu)服務(wu)網下載)。

2.申(shen)請人有效身份證件(提交原件，留存復(fu)印件)。

申請人(ren)的(de)戶籍、婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)、學(xue)歷學(xue)位(wei)(wei)證書、購房合同、完稅情(qing)況(kuang)、領取生(sheng)活補貼(tie)情(qing)況(kuang)等(deng)無需申請人(ren)提供，由各受(shou)理(li)單位(wei)(wei)通過系(xi)統聯(lian)網查詢。(其中婚姻(yin)登(deng)記機關(guan)不在(zai)鄭(zheng)州市的(de)，需提供婚姻(yin)狀(zhuang)況(kuang)證明(ming))

(六)有關事項

1.申請(qing)購房補(bu)貼時，申請(qing)人(ren)須(xu)對所(suo)提(ti)供資料的(de)(de)真實(shi)性(xing)做(zuo)出書面承諾。對經證實(shi)屬于弄虛作假、虛報冒領(ling)的(de)(de)，取(qu)消(xiao)享(xiang)受政策資格，按有關(guan)規定(ding)處理并依法納入個人(ren)征信系統。

2.用于申請購(gou)房(fang)補貼的(de)合同，購(gou)房(fang)人必(bi)須是(shi)申請人本人或申請人配偶。

3.補貼發放后，購(gou)房(fang)合同不(bu)得撤(che)銷(xiao)或(huo)(huo)變更(geng)。如果確(que)需撤(che)銷(xiao)或(huo)(huo)變更(geng)的，應該先行退回購(gou)房(fang)補貼，再辦理撤(che)銷(xiao)或(huo)(huo)變更(geng)手(shou)續。

4.夫妻(qi)雙(shuang)方均符合條(tiao)件的(de)，雙(shuang)方都(dou)可以(yi)按照各自應享受的(de)補(bu)貼標準(zhun)領取(qu)購(gou)房補(bu)貼。已領取(qu)青年(nian)人才首次購(gou)房補(bu)貼的(de)，不得(de)重(zhong)復享受其他的(de)人才安居補(bu)貼政策及住房保障(zhang)政策。

5.所(suo)購買的房屋執行(xing)鄭州市限售(shou)政(zheng)策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭工(gong)作并擁有全日制本科(ke)以上(shang)學歷或副高(gao)級職稱(高(gao)級技師)以上(shang)的非鄭戶籍人才，在鄭州購(gou)買(mai)首套自住(zhu)商品住(zhu)宅。

(二)政策待遇

對上述對象在鄭州購(gou)(gou)買首套自(zi)住商(shang)品住宅(zhai)的(de)，在限(xian)購(gou)(gou)審查時只審查學歷、職稱和教育、人社部門的(de)認定情(qing)況，以(yi)及(ji)購(gou)(gou)房人就業(ye)狀況，不再審核社保和個稅(shui)證明的(de)繳納期限(xian)。

(三)辦理條件

1.擁有全日(ri)制本科以(yi)上學歷或副高(gao)級職(zhi)稱(cheng)(高(gao)級技師)以(yi)上職(zhi)稱(cheng)。

2.在我市各(ge)類企業(ye)(ye)(ye)(ye)或國家(jia)機(ji)關、事業(ye)(ye)(ye)(ye)單位、民(min)辦(ban)非企業(ye)(ye)(ye)(ye)單位、社會(hui)團體等用人(ren)單位就業(ye)(ye)(ye)(ye)，并簽訂有1年以(yi)上勞動合同;或在鄭(zheng)初始自主創(chuang)業(ye)(ye)(ye)(ye)，依法(fa)登(deng)記注(zhu)冊成立企業(ye)(ye)(ye)(ye)、民(min)辦(ban)非企業(ye)(ye)(ye)(ye)單位、社會(hui)團體、個體工商戶并擔任法(fa)定代表人(ren)。

3.在我市購買首套自住(zhu)商品住(zhu)宅。

(四)辦理程序

符合條件的(de)購(gou)房(fang)人向房(fang)地產開發商(shang)或房(fang)地產經紀機構提交《非鄭戶(hu)籍人才(cai)安(an)居購(gou)房(fang)申(shen)請表》及相(xiang)關材(cai)料，開發商(shang)或經紀機構按照限(xian)購(gou)審核程序即時辦理，并將上述材(cai)料作(zuo)為購(gou)房(fang)合同(tong)的(de)附件存入檔案，住房(fang)保障部門在辦理合同(tong)備案時進(jin)行核查(cha)。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍人才(cai)安居購(gou)房申請表。

2.本(ben)人及(ji)家(jia)庭成員(配偶及(ji)未成年子女)的身份(fen)證、戶口薄等(deng)家(jia)庭關系材料。

3.畢業證、職稱證以及教育、人社等部門的認定結果。

4.在鄭工(gong)作情(qing)況證(zheng)明(有工(gong)作單位的，由所在單位出具(ju)在職證(zheng)明、單位證(zheng)照復印件(jian)、勞(lao)動合同;自(zi)主創業的，提供《工(gong)商(shang)營業執照》)。

(六)有關事項

1.購房(fang)合同中(zhong)所列(lie)明的(de)購房(fang)人(ren)必須是符合條件的(de)人(ren)才本人(ren)。

2.依據本(ben)辦(ban)法(fa)規定，只是在限購審核(he)時不再審核(he)社保和個稅證明的繳(jiao)納(na)期限，仍(reng)受其他限購、限售等調(diao)控政(zheng)策(ce)的約束。

第四條 本(ben)辦法(fa)自(zi)發布之日起實施，此前夫妻雙方(fang)均(jun)符(fu)合(he)條件只補(bu)貼其中一方(fang)的，另一方(fang)可補(bu)充(chong)申(shen)請。執行過程中涉(she)及的問題由市住房(fang)保障(zhang)局(ju)會同(tong)市人社局(ju)解釋。

各(ge)縣（市(shi)、區、管委(wei)會）房管局（房管中心），各(ge)房地(di)產開發企業，各(ge)房地(di)產經紀機構(gou)，各(ge)有關(guan)單位(wei)：

根(gen)據《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)委 鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)人(ren)民政(zheng)(zheng)府關于實施“智匯鄭(zheng)(zheng)(zheng)州”人(ren)才(cai)(cai)工(gong)程(cheng) 加快推進國家中心城市(shi)(shi)建設的意(yi)見》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)發〔2017〕23號）和《鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)人(ren)民政(zheng)(zheng)府辦(ban)公(gong)廳關于印(yin)發鄭(zheng)(zheng)(zheng)州市(shi)(shi)青(qing)年人(ren)才(cai)(cai)首次購房(fang)補(bu)貼發放及(ji)(ji)非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)(ji)人(ren)才(cai)(cai)購房(fang)實施辦(ban)法(fa)（暫行）的通(tong)(tong)知(zhi)》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)政(zheng)(zheng)辦(ban)〔2017〕130號），非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)(ji)人(ren)才(cai)(cai)購房(fang)工(gong)作(zuo)由各級房(fang)管部門(men)以及(ji)(ji)各房(fang)地(di)產開(kai)發企業、各房(fang)地(di)產經紀機構負責落(luo)實。為規范流(liu)程(cheng)、明(ming)確責任，認真做(zuo)好非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)(ji)人(ren)才(cai)(cai)購房(fang)相(xiang)關工(gong)作(zuo)，現(xian)就有關事宜(yi)通(tong)(tong)知(zhi)如下(xia)：

一(yi)、非鄭戶籍人才購房的(de)適(shi)用對象、政策(ce)待遇、申請條件和注意事項(xiang)，以鄭政辦〔2017〕130號(hao)文件的(de)規定為準。

二、非鄭戶籍人(ren)才購買首套住房，包括新建(jian)商品住房和存量(liang)住房。

三、申請人需(xu)要提交的資料

1.《非(fei)鄭州戶籍人才安(an)居購(gou)房申請表》（附件1，一式四份）；

2.本人及(ji)家(jia)庭(ting)成(cheng)員（配偶(ou)及(ji)未成(cheng)年(nian)子(zi)女(nv)）的身份證、戶口(kou)簿、結（離）婚證等家(jia)庭(ting)關系材料（查(cha)看原件(jian)，留取復印件(jian)）；

3.畢(bi)業證(zheng)、職稱證(zheng)、職業技(ji)術資格證(zheng)書以及(ji)教育、人社部門的認定證(zheng)明(ming)（查看原件，留(liu)取復印件）；

4.在(zai)鄭工(gong)作(zuo)的相關證(zheng)明(ming)。其(qi)中有(you)工(gong)作(zuo)單(dan)位(wei)的，需提(ti)供所在(zai)單(dan)位(wei)出具的在(zai)職證(zheng)明(ming)、單(dan)位(wei)證(zheng)照復印(yin)件、處于有(you)效(xiao)期內的合同(tong)期限為1年以上的勞動合同(tong)；自主創(chuang)業(ye)的，需提(ti)供《工(gong)商營業(ye)執(zhi)照》（以上材料均查看原件，留(liu)取復印(yin)件）。

四、辦(ban)理(li)流程及責任部門

1.辦理(li)：符合(he)條件(jian)的購(gou)房(fang)(fang)(fang)人，根據購(gou)房(fang)(fang)(fang)情況向房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發企業（購(gou)買新建(jian)商品(pin)住房(fang)(fang)(fang)）、房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)經(jing)紀機構或房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門服(fu)務(wu)大廳（購(gou)買存量住房(fang)(fang)(fang)）提交《非鄭州戶籍人才安居購(gou)房(fang)(fang)(fang)申請表》及(ji)相關材料，由開發企業、經(jing)紀機構或房(fang)(fang)(fang)管(guan)部門服(fu)務(wu)大廳窗口工(gong)作人員(yuan)按照限購(gou)審(shen)核(he)程序(xu)辦理(li)，并(bing)將上述材料作為購(gou)房(fang)(fang)(fang)合(he)同(tong)的附件(jian)存入檔案(an)。

責任單(dan)位：各(ge)房(fang)地產開發企業，各(ge)房(fang)地產經紀機構，各(ge)級房(fang)管部門

2.核查：各縣（市）、上街區(qu)、各管委(wei)會房管部門(men)以及鄭州市房地(di)產(chan)市場(chang)和產(chan)權(quan)交易管理(li)中(zhong)心(xin)在(zai)辦理(li)合同備案(an)時進行核查。

責任單位：各縣(xian)（市(shi)）、上(shang)街(jie)區(qu)、各管委會房管部門，鄭州市(shi)房地(di)產市(shi)場和(he)產權交(jiao)易管理中心。

本事(shi)項為隨(sui)到隨(sui)辦事(shi)項，由各(ge)房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)、經(jing)紀機構、各(ge)級房(fang)管部門(men)隨(sui)時(shi)辦理(li)。合同備(bei)案管理(li)機構要加(jia)強事(shi)中事(shi)后監管，對經(jing)證實屬于弄虛作(zuo)假的，取消享(xiang)受政(zheng)策資格，購房(fang)合同不予(yu)備(bei)案，并將申請人(ren)弄虛作(zuo)假情況依法納入個人(ren)征信系統(tong)。

五(wu)、有關問(wen)題(ti)和要求

1.全市各(ge)級房(fang)管部門要對(dui)非(fei)鄭戶(hu)籍人(ren)才購房(fang)工作高度重(zhong)視，明確專門的領導(dao)和科室(shi)負責核查工作。各(ge)相關單位(wei)和部門的核查負責人(ren)、聯絡人(ren)名(ming)單，務必于12月20日前報市局房(fang)地產市場監督(du)管理處。

2.對學歷(li)的(de)(de)(de)(de)認(ren)定(ding)，國(guo)內高(gao)等院校畢業(ye)的(de)(de)(de)(de)，以(yi)(yi)《教育(yu)部(bu)學歷(li)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)電子注冊備案(an)表》（可通(tong)過中國(guo)高(gao)等教育(yu)學生信息網www.chsi.com.cn查(cha)詢打印(yin)）或(huo)河南省教育(yu)廳相關機構出具(ju)的(de)(de)(de)(de)《中國(guo)高(gao)等教育(yu)學歷(li)認(ren)證(zheng)(zheng)報告(gao)》為(wei)準；國(guo)外高(gao)等院校畢業(ye)的(de)(de)(de)(de)，以(yi)(yi)教育(yu)部(bu)出具(ju)的(de)(de)(de)(de)留(liu)學回國(guo)人員學歷(li)（學位）認(ren)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)為(wei)準。職(zhi)稱(cheng)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)或(huo)職(zhi)業(ye)技術資格(ge)證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)的(de)(de)(de)(de)認(ren)定(ding)，以(yi)(yi)市級（含）以(yi)(yi)上人社部(bu)門的(de)(de)(de)(de)認(ren)定(ding)證(zheng)(zheng)明為(wei)準。

3.在同等條件下(xia)，對非(fei)鄭戶籍人才不再審核(he)社(she)保(bao)和個稅證明，但仍受房地產市(shi)場調(diao)控其他政策的約束。

4.給予非鄭(zheng)戶(hu)籍人才(cai)購(gou)房優惠性政(zheng)(zheng)策，是為了(le)吸引人才(cai)、加快我市國家中(zhong)心(xin)城市建設，各房地產開發企業和(he)房地產經紀機(ji)構不得(de)對人才(cai)政(zheng)(zheng)策和(he)房地產調控(kong)政(zheng)(zheng)策曲解(jie)誤讀、借題炒(chao)作。

六、根(gen)據鄭政辦(ban)〔2017〕130號文(wen)件所規(gui)定的生效日(ri)期， 2017年11月(yue)23日(ri)（含）之后網簽(qian)的合(he)同可按新政策執行。

各縣 (市、區)人(ren)民政府(fu)，市人(ren)民政府(fu)有關(guan)部門，各有關(guan)單位(wei):

為進(jin)一步做好我市房地產調控工作(zuo)，抑(yi)制投(tou)資(zi)投(tou)機性購房行 為，穩定住房價格，堅持 “房子是(shi)用來(lai)住的、不(bu)是(shi)用來(lai)炒的”定位(wei)，結合(he)我市實(shi)際，經市政府同(tong)意，現就有關(guan)事宜通(tong)知(zhi)如下:

一、升(sheng)級現有限購政策。在(zai) 《鄭州市人民政府辦公廳關于在(zai)鄭州市部分區域(yu)實施住房(fang)限購的(de)通知》 (鄭政辦 〔2016〕64號)規定限購區域(yu)內，將180平方(fang)米 (含)以上(shang)住房(fang) (包括新(xin)建(jian)商品住房(fang)和存量(liang)住房(fang))納入限購范(fan)圍。

二、非鄭州戶籍(ji)家庭，在本(ben)市購買住房(fang)時(shi)，需提供在本(ben)市連(lian)續繳(jiao)納2年以上 (含2年)個人所得(de)稅或社(she)會保險證明。

三、使用住房公積(ji)金(jin)貸(dai)(dai)款(kuan)購(gou)買(mai)首套自住住房的(de)，不(bu)僅要(yao)嚴格 執行貸(dai)(dai)款(kuan)金(jin)額不(bu)超過相應(ying)最高貸(dai)(dai)款(kuan)限額、月還款(kuan)額度不(bu)超過家庭收入60 的(de)規定外，市(shi)住房公積(ji)金(jin)管理中心要(yao)嚴格按照繳存余額規定的(de)倍數(shu)發(fa)放(fang)個(ge)人貸(dai)(dai)款(kuan)，不(bu)得突破。

四(si)、稅務部門對定價過高(gao)、漲幅較大(da)的房地產(chan)開發項目應(ying)進行重(zhong)點稽查。

五、對脫(tuo)離實際(ji)提高住房銷售申報價(jia)格，經查證(zheng)實際(ji)銷售價(jia) 格明顯低于申報價(jia)格的，由(you)房地產主(zhu)管部門(men)約談企業，責(ze)令(ling)限期(qi)整改，拒不整改的可暫停該項目網上簽約資格。

六(liu)、進一(yi)步加(jia)強執法力度，政府各相關部(bu)門根據各自職(zhi)責， 對開發(fa)企業實(shi)施相應的監管措施， 并(bing)建立市場聯合管理長效機(ji)制。

七、各縣 (市(shi))、上(shang)街(jie)區(qu)人民(min)政(zheng)府以及(ji)鄭(zheng)州航空港經(jing)濟(ji)綜合實(shi)驗區(qu)、鄭(zheng)東新區(qu)、鄭(zheng)州高(gao)新區(qu)、鄭(zheng)州經(jing)濟(ji)開發區(qu)管委會要切實(shi)履行(xing)(xing)本行(xing)(xing)政(zheng)區(qu)域房地(di)(di)產調控(kong)主體責任，促進房地(di)(di)產市(shi)場平穩健康發展。

八(ba)、本通(tong)知自2016年12月22日實施。

各(ge)縣 (市(shi)、區)人民政府，市(shi)人民政府相關(guan)部(bu)門(men)，各(ge)有關(guan)單位:

經(jing)市政(zheng)府研究，在鄭(zheng)州市市內五區(qu)和(he)鄭(zheng)州航空港經(jing)濟綜合實 驗區(qu)、鄭(zheng)東(dong)新區(qu)、鄭(zheng)州經(jing)濟開發區(qu)、鄭(zheng)州高新區(qu)范圍內，對擁(yong)有

2套(tao)及以上住房(fang)的本(ben)市戶(hu)籍居民家(jia)庭(ting)和擁有1套(tao)及以上住房(fang)的非(fei)

本市戶籍居(ju)民家(jia)庭限購(gou)180平方米以下 (不含180平方米)的住房。

本通知所稱的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，包(bao)括新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)和存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang) (二手住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang))。在住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)限購(gou)政策(ce)實施前已(yi)簽約的新建(jian)商品住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)聯(lian)機(ji)備案合(he)同、已(yi)確認的存(cun)量住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)網(wang)簽合(he)同， 仍按原規定正常辦理(li)。

房(fang)地(di)產開發企業和房(fang)地(di)產經紀機構不得向不符合上述條(tiao)件(jian)的

購房人出(chu)售住房。違反(fan)上述限購規定(ding)的，交易管理(li)部門(men)(men)不(bu)予(yu)辦理(li) 房產交易確(que)認手續，登(deng)記(ji)部門(men)(men)不(bu)予(yu)辦理(li)不(bu)動(dong)產登(deng)記(ji)手續。

本通知自2016年10月2日起實施。

各縣 (市(shi)、區)人(ren)民(min)政府，市(shi)人(ren)民(min)政府相關部門，各有(you)關單位:

為(wei)保持(chi)我(wo)市房地產(chan)市場(chang)持(chi)續平穩(wen)健康發展，根(gen)據國家 “分類調控、因(yin)城施策”的總要求，結合(he)我(wo)市房地產(chan)市場(chang)的新形勢、新 特點，經市政府研究，現就有關(guan)事宜通知如(ru)下:

一、擴大居住(zhu)用地(di)供(gong)應(ying)(ying)規模， 調(diao)整優化布局(ju)， 加(jia)快(kuai)供(gong)應(ying)(ying)節(jie)奏，年底前采用多批次、集中供(gong)地(di)的方(fang)式(shi)供(gong)應(ying)(ying)市場。

二、依(yi)據土(tu)地(di)(di)(di)評估價(jia)(jia)(jia)(jia)、基準地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)及(ji)市場(chang)指導價(jia)(jia)(jia)(jia)合理確定(ding)居(ju)住用(yong)地(di)(di)(di)及(ji)兼(jian)容居(ju)住用(yong)地(di)(di)(di)的其他用(yong)地(di)(di)(di)的掛(gua)牌起始(shi)價(jia)(jia)(jia)(jia)。鄭東(dong)新區(qu)、鄭州(zhou)經濟開發區(qu)土(tu)地(di)(di)(di)出讓時(shi)，網掛(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率(lv)時(shi)，網掛(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中止(zhi)，采取 “限(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)，競(jing)(jing)房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，即地(di)(di)(di)價(jia)(jia)(jia)(jia)確定(ding)，參與網掛(gua)的競(jing)(jing)買人現場(chang)競(jing)(jing)綜合房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)，綜合房(fang)(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)低者為競(jing)(jing)得(de)(de)人。市內(nei)五區(qu)及(ji)鄭州(zhou)高(gao)新區(qu)土(tu)地(di)(di)(di)出讓時(shi)，網掛(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢(yi)(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)率(lv)時(shi)，網掛(gua)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)中止(zhi)，參與網掛(gua)的競(jing)(jing)買人進(jin)行最后一(yi)次(ci)現場(chang)報(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)，依(yi)據掛(gua)牌須知(zhi)等(deng)相關(guan)規定(ding)，確定(ding)競(jing)(jing)得(de)(de)人。

三、除大棚(peng)戶區改造用地(di)(di)外，居住用地(di)(di)及兼(jian)容(rong)居住用地(di)(di)的(de)其他(ta)用地(di)(di)土(tu)地(di)(di)出讓(rang)競買保證金繳納比例提高到100 ，溢價部分(fen)土(tu)地(di)(di)出讓(rang)金在土(tu)地(di)(di)出讓(rang)合同簽訂(ding)后10個工作日內繳清(qing)。

四、公(gong)積金個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款單筆最(zui)高金額(e)(e)同時按三個(ge)條(tiao)(tiao)件(jian)核(he)定，一是貸(dai)(dai)款金額(e)(e)不超過相應最(zui)高貸(dai)(dai)款限(xian)額(e)(e)，二(er)是嚴格按照(zhao)繳存余額(e)(e)規(gui)定的(de)倍數(shu)發放個(ge)人貸(dai)(dai)款，三是月還款額(e)(e)度不超過家庭收入(ru)的(de)60 。購買首套自住住房(fang)的(de)，單筆最(zui)高貸(dai)(dai)款額(e)(e)度以一、三2個(ge)條(tiao)(tiao)件(jian)核(he)定。

五、加(jia)強對(dui)房(fang)(fang)地(di)產開發企業(ye)購(gou)地(di)資(zi)金來源的(de)審(shen)查(cha)。加(jia)大對(dui)銀行機構(gou)個人住房(fang)(fang)信貸政策落實情況的(de)督(du)查(cha)力(li)度。對(dui)首付(fu)款(kuan)來源、借款(kuan)人家庭已(yi)有(you)住房(fang)(fang)數量、借款(kuan)人信用資(zi)質和購(gou)房(fang)(fang)合同真實性等 情況加(jia)強實質性審(shen)核。嚴肅(su)查(cha)處各類違法違規行為。

六、嚴格(ge)新建(jian)商品住房項目銷售價(jia)格(ge)管理。開發企業應根據項目品質、區位等條件合理定價(jia)，在預售方(fang)案中(zhong)據實申(shen)報。住房 保障部門建(jian)立網簽價(jia)格(ge)均價(jia)公布制(zhi)度，企業申(shen)報價(jia)格(ge)明顯(xian)高于網 簽均價(jia)的項目，應向價(jia)格(ge)管理部門備(bei)案。

七、新建商品住房項(xiang)目必須取得 《商品房預售許可證》后方可對(dui)外銷售，并在10日內一次性公(gong)開(kai)全部房源，明碼標價(jia)、公(gong)開(kai)對(dui)外銷售，不得以各種借口分(fen)批(pi)、分(fen)次銷售，不得采取墊付(fu)(fu)、分(fen)期等方式(shi)降低首付(fu)(fu)款支付(fu)(fu)比例。對(dui)于違反規定(ding)的企(qi)業，將依法從重處罰，并記入(ru)企(qi)業信(xin)用檔案。

八、房地產中(zhong)介組織不得與其他機(ji)構(gou)合作提供(gong)首付貸(dai)等違(wei)法違(wei)規金融產品和服(fu)務，不得散布虛假信息哄抬房價、誘騙消費(fei)者 交易。對存在違(wei)法違(wei)規行(xing)為的中(zhong)介機(ji)構(gou)，依法從重處罰，并記入企業信用檔(dang)案(an)。對嚴重侵害群眾權(quan)益、擾亂市(shi)場秩(zhi)序(xu)的中(zhong)介機(ji)構(gou)，工(gong)商(shang)行(xing)政主(zhu)管部門(men)要依法將其清出市(shi)場。

九、各相(xiang)關部門要加大(da)信息公(gong)開力(li)度，加強宣(xuan)傳，引導居民理性消(xiao)費，對編造虛假信息、造謠滋事(shi)者，要依(yi)法(fa)追(zhui)究責任(ren)。

本(ben)通知(zhi)適用范圍為(wei)市內五區、鄭(zheng)東新區、鄭(zheng)州經(jing)濟(ji)開發區、鄭(zheng)州高新區。鄭(zheng)州航空港經(jing)濟(ji)綜合實(shi)驗區、各縣(xian) (市)及上街(jie)區可根據本(ben)轄區實(shi)際(ji)，采(cai)取措(cuo)施，確保房地產市場持(chi)續平穩健(jian)康發 展(zhan)。

本通知自(zi)2016年(nian)9月18日起執行。