第一條 根據《中共鄭(zheng)州(zhou)市委鄭(zheng)州(zhou)市人民(min)政府關于實施“智(zhi)匯(hui)鄭(zheng)州(zhou)”人才工程(cheng)加快推進國家中心城市建設的意見(jian)》(鄭(zheng)發〔2017〕23號)精神，為(wei)落實鄭(zheng)州(zhou)市青年人才首(shou)次購(gou)房(fang)補貼和非鄭(zheng)戶(hu)籍人才購(gou)房(fang)有關政策(ce)，制定本辦法。

第二條 鄭州市青年人才首次購房補貼

(一)適用對象

新引進落戶、我(wo)市(shi)戶籍未(wei)遷出戶口的(de)全日(ri)制博士研(yan)究生、35歲以下的(de)碩士研(yan)究生、“雙一(yi)流(liu)”建設高校的(de)本科(ke)畢業(ye)生，在我(wo)市(shi)首次購買住房。

(二)補貼標準

鄭州(zhou)市青(qing)年人(ren)(ren)(ren)才首(shou)次購(gou)房補(bu)貼標準為(wei):博士(shi)每人(ren)(ren)(ren)10萬元，碩士(shi)每人(ren)(ren)(ren)5萬元，本科畢業生每人(ren)(ren)(ren)2萬元。

(三)申請條件

同時具備(bei)下列條件(jian)的，可申請(qing)青年(nian)人才首次購房補貼:

1.本科畢業生(sheng)(sheng)、碩士研究生(sheng)(sheng)年齡應在35歲以下，博(bo)士研究生(sheng)(sheng)不(bu)設年齡限(xian)制。

2.教育(yu)部(bu)等(deng)部(bu)委公布的(de)“雙一(yi)流”建(jian)設高校(xiao)(xiao)以(yi)及世界大學(xue)(xue)(xue)排(pai)名(ming)前(qian)500位院(yuan)校(xiao)(xiao)(以(yi)上海交(jiao)通大學(xue)(xue)(xue)高等(deng)教育(yu)研究(jiu)院(yuan)每(mei)年公布的(de)名(ming)單及國際高等(deng)教育(yu)研究(jiu)機構(gou)QuacquarelliSymonds發布的(de)QS世界大學(xue)(xue)(xue)排(pai)名(ming)最新同時排(pai)名(ming)為準(zhun))的(de)本科畢(bi)業生(sheng)(不含上述(shu)高校(xiao)(xiao)中(zhong)招生(sheng)分(fen)數低(di)于本校(xiao)(xiao)統一(yi)錄取(qu)分(fen)數線的(de)其他(ta)校(xiao)(xiao)區，或分(fen)校(xiao)(xiao)、網絡學(xue)(xue)(xue)院(yuan)、獨立學(xue)(xue)(xue)院(yuan)以(yi)及委托培養、定向(xiang)培養的(de)畢(bi)業生(sheng))。

3.2017年1月1日之后畢業，并(bing)在(zai)畢業3年內落(luo)戶我市。

4.在我市(shi)首次購買住房，購房合(he)同(tong)簽訂時間為2017年1月1日(ri)(含)之后且合(he)同(tong)已完成備案，并按規定納稅，取得完稅憑證(zheng)。

(四)辦理程序

青年人才首次購房補(bu)貼由市(shi)住房保障局及各縣(xian)(市(shi))、上街區、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)航空港區、鄭(zheng)(zheng)東新(xin)區、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)高新(xin)區、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)經開區住房保障部門常年受(shou)理(li)，即時撥付。具體流程如下:

1.受理(li)。申(shen)請人將《鄭州市(shi)(shi)青(qing)年(nian)(nian)人才(cai)首次購房(fang)(fang)補(bu)貼申(shen)請表》和(he)身份證提交到(dao)住(zhu)房(fang)(fang)保障部(bu)門人才(cai)窗口申(shen)請鄭州市(shi)(shi)青(qing)年(nian)(nian)人才(cai)首次購房(fang)(fang)補(bu)貼。在市(shi)(shi)內五區(qu)(金水(shui)區(qu)、二七區(qu)、中原區(qu)、管城回族區(qu)、惠濟(ji)區(qu))購房(fang)(fang)的(de)，由(you)鄭州市(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)和(he)產權(quan)交易管理(li)中心負責受理(li);在其他區(qu)域購房(fang)(fang)的(de)，由(you)房(fang)(fang)屋(wu)所在地(di)住(zhu)房(fang)(fang)保障部(bu)門負責受理(li)。

2.核(he)(he)準。各(ge)受理(li)單(dan)位通過公安、市(shi)(shi)場(chang)監管、住(zhu)房保障、民(min)政(zheng)、稅(shui)務、學信網、人(ren)(ren)社系(xi)統查驗申請人(ren)(ren)以下(xia)相關信息:查詢用于(yu)申請補(bu)貼(tie)的(de)住(zhu)房是(shi)否首(shou)次(ci)購(gou)買，并核(he)(he)驗合同備(bei)案情(qing)況;查詢住(zhu)房契稅(shui)完稅(shui)情(qing)況;查驗申請人(ren)(ren)是(shi)否為全日制“雙一(yi)流”本科或全日制碩士、博士學歷;查詢是(shi)否在鄭州市(shi)(shi)青年人(ren)(ren)才儲(chu)備(bei)計劃(hua)生活補(bu)貼(tie)名(ming)單(dan)之中。核(he)(he)準后系(xi)統生成《鄭州市(shi)(shi)青年人(ren)(ren)才首(shou)次(ci)購(gou)房補(bu)貼(tie)核(he)(he)準確認單(dan)》。

3.資金(jin)撥付。采用年(nian)(nian)初(chu)預(yu)撥付+年(nian)(nian)底清算的形式，由市(shi)住房保障(zhang)局(ju)一次性提出全年(nian)(nian)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)計劃，經市(shi)政(zheng)(zheng)府批準(zhun)(zhun)后，市(shi)財政(zheng)(zheng)預(yu)撥付全年(nian)(nian)補(bu)(bu)貼(tie)(tie)資金(jin)，各(ge)受理單位依(yi)據(ju)《鄭州(zhou)市(shi)青年(nian)(nian)人才首次購房補(bu)(bu)貼(tie)(tie)核(he)準(zhun)(zhun)確認單》將購房補(bu)(bu)貼(tie)(tie)資金(jin)全額撥付至申請人個人賬戶，市(shi)住房保障(zhang)局(ju)每月向(xiang)市(shi)財政(zheng)(zheng)局(ju)提供上(shang)月補(bu)(bu)貼(tie)(tie)發放(fang)情況(kuang)，年(nian)(nian)終統一進行清算。

(五)申報資料

申請青年人(ren)才首(shou)次(ci)購房補貼時，應提交(jiao)下列材料:

1.青年(nian)人才首次購(gou)房補貼申請(qing)表(提交原(yuan)件，河南省政務服務網下載)。

2.申請人有效身(shen)份證件(提交原件，留存復印件)。

申(shen)(shen)請人的戶籍(ji)、婚姻(yin)狀況(kuang)、學歷(li)學位(wei)證書、購房合同、完稅情況(kuang)、領取生活補貼情況(kuang)等無(wu)需申(shen)(shen)請人提供，由各受理單位(wei)通過系統聯網查詢。(其中婚姻(yin)登記機關不(bu)在(zai)鄭州市的，需提供婚姻(yin)狀況(kuang)證明(ming))

(六)有關事項

1.申請(qing)購房補貼(tie)時，申請(qing)人須對所提供資(zi)料的真實性做出(chu)書面承(cheng)諾(nuo)。對經證實屬于弄虛作假、虛報(bao)冒領(ling)的，取消享受(shou)政策(ce)資(zi)格，按有關規定處理并依(yi)法納入個人征(zheng)信系統(tong)。

2.用于申請購房補貼(tie)的(de)合同，購房人必須是申請人本人或申請人配偶。

3.補(bu)貼(tie)發放后，購房合同不得(de)撤(che)銷或變(bian)更。如果確需撤(che)銷或變(bian)更的，應該先行退回(hui)購房補(bu)貼(tie)，再辦理撤(che)銷或變(bian)更手續。

4.夫妻雙(shuang)方均(jun)符合條(tiao)件(jian)的(de)(de)，雙(shuang)方都可以按(an)照各自應享受的(de)(de)補貼標準領(ling)取(qu)購房(fang)補貼。已領(ling)取(qu)青年人才首(shou)次(ci)購房(fang)補貼的(de)(de)，不(bu)得重復享受其(qi)他的(de)(de)人才安(an)居補貼政策(ce)及住房(fang)保障政策(ce)。

5.所購買的房屋執行鄭(zheng)州市限售(shou)政(zheng)策。

第三條 非鄭戶籍人才購房

(一)適用對象

在鄭(zheng)工(gong)作(zuo)并擁有全日制(zhi)本(ben)科以上(shang)學歷或副高級職稱(cheng)(高級技師(shi))以上(shang)的非鄭(zheng)戶籍(ji)人才，在鄭(zheng)州購買(mai)首套自(zi)住商品住宅。

(二)政策待遇

對(dui)(dui)上(shang)述對(dui)(dui)象在(zai)鄭州購買首套自住商品(pin)住宅(zhai)的，在(zai)限購審查時只審查學(xue)歷、職(zhi)稱和教育、人社部(bu)門的認定情況，以及購房人就(jiu)業狀況，不再(zai)審核社保和個稅證(zheng)明(ming)的繳納期(qi)限。

(三)辦理條件

1.擁有全日制本科以(yi)上學(xue)歷或(huo)副高(gao)級(ji)職稱(高(gao)級(ji)技師(shi))以(yi)上職稱。

2.在(zai)我市(shi)各(ge)類企(qi)業(ye)(ye)或(huo)國家機關、事業(ye)(ye)單(dan)位(wei)、民辦(ban)非(fei)企(qi)業(ye)(ye)單(dan)位(wei)、社(she)會(hui)團體等用人(ren)單(dan)位(wei)就業(ye)(ye)，并簽訂有1年以(yi)上勞動合同;或(huo)在(zai)鄭(zheng)初始自主(zhu)創業(ye)(ye)，依法登(deng)記注冊成立企(qi)業(ye)(ye)、民辦(ban)非(fei)企(qi)業(ye)(ye)單(dan)位(wei)、社(she)會(hui)團體、個體工商戶并擔任法定代表人(ren)。

3.在(zai)我市購買(mai)首套自住商(shang)品住宅。

(四)辦理程序

符合條件的購(gou)房(fang)(fang)人向(xiang)房(fang)(fang)地(di)產開發商(shang)或(huo)房(fang)(fang)地(di)產經(jing)紀(ji)(ji)機構(gou)提交《非鄭戶籍(ji)人才安居購(gou)房(fang)(fang)申請表》及(ji)相(xiang)關材料(liao)，開發商(shang)或(huo)經(jing)紀(ji)(ji)機構(gou)按照限購(gou)審核程序即時辦理，并(bing)將(jiang)上述材料(liao)作為購(gou)房(fang)(fang)合同(tong)(tong)的附(fu)件存入檔案(an)，住房(fang)(fang)保障部門在辦理合同(tong)(tong)備案(an)時進行(xing)核查。

(五)申報資料

1.非鄭戶籍人(ren)才安居購房(fang)申(shen)請表。

2.本人及家庭(ting)成員(配偶及未成年(nian)子(zi)女)的身(shen)份證(zheng)、戶口薄等(deng)家庭(ting)關系材料。

3.畢業證、職稱證以及教育、人社等部門的認定(ding)結果(guo)。

4.在(zai)鄭工(gong)作情況證(zheng)明(ming)(有工(gong)作單(dan)(dan)位的，由所在(zai)單(dan)(dan)位出具在(zai)職證(zheng)明(ming)、單(dan)(dan)位證(zheng)照復印件、勞動(dong)合同(tong);自主創業的，提(ti)供《工(gong)商營業執照》)。

(六)有關事項

1.購(gou)房(fang)合同中(zhong)所列明的(de)購(gou)房(fang)人(ren)必須是(shi)符合條件的(de)人(ren)才(cai)本(ben)人(ren)。

2.依據本(ben)辦法規定，只是(shi)在限(xian)購審核(he)時不(bu)再審核(he)社(she)保和個(ge)稅證明的(de)繳(jiao)納期(qi)限(xian)，仍(reng)受其他限(xian)購、限(xian)售等調控政策的(de)約束。

第四條(tiao) 本辦法自發布之(zhi)日起(qi)實施，此前夫(fu)妻雙方均(jun)符(fu)合條(tiao)件只補貼其(qi)中一方的(de)，另一方可補充申請。執(zhi)行過程中涉及的(de)問題由市(shi)住房保障局(ju)會同市(shi)人社局(ju)解釋。

各(ge)(ge)縣(xian)（市(shi)、區、管委會）房(fang)(fang)管局（房(fang)(fang)管中心），各(ge)(ge)房(fang)(fang)地產開(kai)發企業，各(ge)(ge)房(fang)(fang)地產經紀機(ji)構，各(ge)(ge)有關(guan)單(dan)位：

根據《中共鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市委 鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市人(ren)民政(zheng)府關于(yu)實(shi)(shi)施“智匯鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)”人(ren)才工程 加(jia)快推進(jin)國家中心城市建設的(de)意見》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)發〔2017〕23號(hao)）和《鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市人(ren)民政(zheng)府辦公廳關于(yu)印發鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)州(zhou)市青年人(ren)才首(shou)次購(gou)(gou)房(fang)(fang)補貼發放及非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)才購(gou)(gou)房(fang)(fang)實(shi)(shi)施辦法（暫行）的(de)通(tong)知》（鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)政(zheng)辦〔2017〕130號(hao)），非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)才購(gou)(gou)房(fang)(fang)工作由各(ge)級房(fang)(fang)管部門以及各(ge)房(fang)(fang)地產開發企業、各(ge)房(fang)(fang)地產經紀機構(gou)負責(ze)落(luo)實(shi)(shi)。為(wei)規范(fan)流(liu)程、明(ming)確責(ze)任，認真做好(hao)非(fei)鄭(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)戶(hu)籍(ji)人(ren)才購(gou)(gou)房(fang)(fang)相關工作，現(xian)就有(you)關事宜通(tong)知如下：

一、非鄭(zheng)(zheng)戶籍人才購房的適用對象、政策待遇、申請(qing)條件和注意事項，以鄭(zheng)(zheng)政辦〔2017〕130號文件的規定為(wei)準。

二(er)、非鄭戶籍人才購買首套住(zhu)房，包括新建商品住(zhu)房和(he)存量住(zhu)房。

三、申(shen)請(qing)人需要(yao)提(ti)交的資料

1.《非鄭州戶籍人(ren)才(cai)安(an)居購房申請表》（附件1，一(yi)式四(si)份）；

2.本人及家庭(ting)成(cheng)員（配偶及未成(cheng)年(nian)子(zi)女）的身份(fen)證、戶口簿、結（離(li)）婚證等家庭(ting)關系(xi)材料（查(cha)看原(yuan)件，留取復印件）；

3.畢業證、職稱證、職業技術資格(ge)證書(shu)以及教育、人(ren)社部門(men)的(de)認定證明（查看原件，留取復印件）；

4.在(zai)(zai)鄭工(gong)作的相關(guan)證明。其中有(you)工(gong)作單(dan)位的，需提(ti)供(gong)所在(zai)(zai)單(dan)位出具(ju)的在(zai)(zai)職證明、單(dan)位證照(zhao)復印(yin)件、處于有(you)效期內(nei)的合(he)同期限為1年以(yi)上的勞動合(he)同；自主創業的，需提(ti)供(gong)《工(gong)商營業執照(zhao)》（以(yi)上材(cai)料均(jun)查(cha)看(kan)原件，留(liu)取(qu)復印(yin)件）。

四、辦理(li)流程及責任部門

1.辦理(li)：符合條(tiao)件的購房(fang)(fang)(fang)人，根據(ju)購房(fang)(fang)(fang)情況向(xiang)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發企業(ye)（購買新建商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)）、房(fang)(fang)(fang)地產(chan)經(jing)紀(ji)機構(gou)或(huo)房(fang)(fang)(fang)管部(bu)門服(fu)務大廳(ting)(ting)（購買存(cun)量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)）提交《非鄭州戶籍人才安居購房(fang)(fang)(fang)申請表》及相關材料(liao)，由開發企業(ye)、經(jing)紀(ji)機構(gou)或(huo)房(fang)(fang)(fang)管部(bu)門服(fu)務大廳(ting)(ting)窗口工作人員按照限購審核程(cheng)序辦理(li)，并將上述材料(liao)作為購房(fang)(fang)(fang)合同(tong)的附件存(cun)入檔案。

責任(ren)單(dan)位：各房(fang)(fang)地產開發企業，各房(fang)(fang)地產經紀機構，各級房(fang)(fang)管(guan)部門

2.核(he)查：各(ge)縣(xian)（市）、上街區、各(ge)管(guan)委會房(fang)(fang)管(guan)部門(men)以及鄭州市房(fang)(fang)地產市場和產權交(jiao)易(yi)管(guan)理中心(xin)在辦理合同備(bei)案時進行核(he)查。

責任單位：各縣（市）、上街(jie)區、各管(guan)委會房管(guan)部門，鄭州市房地產(chan)市場和產(chan)權(quan)交易管(guan)理(li)中心。

本事項(xiang)為(wei)隨到隨辦事項(xiang)，由各(ge)房(fang)地產開發企業、經(jing)紀機構(gou)、各(ge)級房(fang)管(guan)部門隨時辦理(li)(li)。合(he)同備(bei)案(an)管(guan)理(li)(li)機構(gou)要加強事中事后監(jian)管(guan)，對經(jing)證(zheng)實屬(shu)于弄虛作假的，取消享受政策(ce)資格，購房(fang)合(he)同不予備(bei)案(an)，并將(jiang)申(shen)請人弄虛作假情況依法納入個人征信系統。

五(wu)、有(you)關(guan)問題和要求

1.全市各級房管(guan)部門(men)要對非鄭戶籍(ji)人(ren)(ren)才購房工(gong)作高度重視，明確專門(men)的(de)領導(dao)和科(ke)室負(fu)責(ze)(ze)核(he)查工(gong)作。各相關單位和部門(men)的(de)核(he)查負(fu)責(ze)(ze)人(ren)(ren)、聯絡人(ren)(ren)名(ming)單，務必于12月20日前(qian)報市局房地產市場(chang)監督(du)管(guan)理處。

2.對學(xue)(xue)歷的(de)認(ren)定(ding)，國內(nei)高(gao)等院校畢(bi)業的(de)，以(yi)《教(jiao)(jiao)育(yu)部學(xue)(xue)歷證(zheng)書電子注(zhu)冊(ce)備案表》（可通過(guo)中(zhong)(zhong)國高(gao)等教(jiao)(jiao)育(yu)學(xue)(xue)生信(xin)息網www.chsi.com.cn查詢打印）或河(he)南省教(jiao)(jiao)育(yu)廳相關機構出(chu)具的(de)《中(zhong)(zhong)國高(gao)等教(jiao)(jiao)育(yu)學(xue)(xue)歷認(ren)證(zheng)報告》為準(zhun)；國外(wai)高(gao)等院校畢(bi)業的(de)，以(yi)教(jiao)(jiao)育(yu)部出(chu)具的(de)留學(xue)(xue)回國人員學(xue)(xue)歷（學(xue)(xue)位(wei)）認(ren)證(zheng)書為準(zhun)。職(zhi)稱證(zheng)書或職(zhi)業技術資格證(zheng)書的(de)認(ren)定(ding)，以(yi)市級（含）以(yi)上人社部門的(de)認(ren)定(ding)證(zheng)明為準(zhun)。

3.在(zai)同等條(tiao)件下，對非(fei)鄭戶(hu)籍(ji)人才(cai)不再審核社保和(he)個(ge)稅證(zheng)明，但仍受房地產市場(chang)調控其他政(zheng)策的約束。

4.給予(yu)非鄭戶籍(ji)人(ren)才購房(fang)優惠(hui)性政策，是為了吸引人(ren)才、加快我(wo)市國家中心城市建(jian)設，各房(fang)地產(chan)開發企業和(he)房(fang)地產(chan)經紀機構(gou)不得對人(ren)才政策和(he)房(fang)地產(chan)調控(kong)政策曲(qu)解誤讀、借題炒作(zuo)。

六、根據鄭政辦〔2017〕130號文件(jian)所規(gui)定(ding)的(de)(de)生效(xiao)日(ri)期， 2017年11月23日(ri)（含）之(zhi)后(hou)網(wang)簽的(de)(de)合同(tong)可按新政策執行。

各縣 (市、區)人(ren)(ren)民(min)政(zheng)府，市人(ren)(ren)民(min)政(zheng)府有(you)關(guan)部(bu)門，各有(you)關(guan)單位(wei):

為(wei)進一步做好(hao)我市房(fang)地(di)產調控工作(zuo)，抑制投資投機(ji)性(xing)購房(fang)行 為(wei)，穩定住房(fang)價格，堅持 “房(fang)子是(shi)用來住的、不是(shi)用來炒的”定位，結合我市實際，經市政府同意(yi)，現(xian)就有關事宜通知如下:

一、升級現(xian)有限購(gou)政策(ce)。在 《鄭州市(shi)人民政府(fu)辦公(gong)廳關于(yu)在鄭州市(shi)部(bu)分區(qu)域(yu)實施住房(fang)(fang)限購(gou)的通知》 (鄭政辦 〔2016〕64號(hao))規定限購(gou)區(qu)域(yu)內(nei)，將180平方米 (含)以上住房(fang)(fang) (包括新建商品住房(fang)(fang)和(he)存量住房(fang)(fang))納入限購(gou)范圍。

二、非鄭州戶籍家庭(ting)，在本市購買住房(fang)時，需提(ti)供在本市連續繳納2年以上 (含2年)個人所(suo)得稅(shui)或(huo)社(she)會保險證明(ming)。

三、使用住(zhu)(zhu)房公(gong)積金貸款購買首套自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房的(de)(de)，不(bu)僅要嚴格 執行(xing)貸款金額(e)(e)不(bu)超過相(xiang)應最(zui)高貸款限額(e)(e)、月還款額(e)(e)度不(bu)超過家(jia)庭收(shou)入60 的(de)(de)規(gui)定(ding)外，市住(zhu)(zhu)房公(gong)積金管理中心要嚴格按照繳存余額(e)(e)規(gui)定(ding)的(de)(de)倍數發放(fang)個人貸款，不(bu)得突破。

四(si)、稅務部門對定價過高、漲幅較大的房地(di)產開(kai)發項目應進(jin)行重點稽查。

五、對脫離實(shi)際(ji)提高(gao)住房(fang)銷(xiao)售申報價(jia)格(ge)，經(jing)查證實(shi)際(ji)銷(xiao)售價(jia) 格(ge)明顯低(di)于申報價(jia)格(ge)的(de)，由房(fang)地產主管部(bu)門(men)約談企業，責令限期(qi)整改，拒(ju)不整改的(de)可暫停(ting)該項目網(wang)上簽約資格(ge)。

六、進一步加強執法(fa)力度，政府各(ge)相關部門根據各(ge)自職責， 對開發企業實施相應的監管措(cuo)施， 并建立市場聯合(he)管理長(chang)效(xiao)機制。

七、各縣 (市(shi))、上街(jie)區(qu)人民政府(fu)以及鄭(zheng)(zheng)州(zhou)航空港經濟綜合實驗區(qu)、鄭(zheng)(zheng)東(dong)新(xin)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)高新(xin)區(qu)、鄭(zheng)(zheng)州(zhou)經濟開(kai)發區(qu)管委會要切實履行本行政區(qu)域(yu)房地產(chan)調控主體(ti)責任，促進房地產(chan)市(shi)場平(ping)穩健康發展。

八、本通(tong)知自2016年12月22日實施。

各(ge)(ge)縣 (市、區)人民政府，市人民政府相關部門(men)，各(ge)(ge)有關單位:

經(jing)市政府(fu)研究，在(zai)鄭(zheng)州(zhou)市市內(nei)五區和(he)鄭(zheng)州(zhou)航空(kong)港經(jing)濟綜合實(shi) 驗區、鄭(zheng)東(dong)新區、鄭(zheng)州(zhou)經(jing)濟開發區、鄭(zheng)州(zhou)高新區范圍內(nei)，對擁有(you)

2套(tao)及(ji)以上(shang)住房的本市戶(hu)籍(ji)居民(min)家庭和擁(yong)有1套(tao)及(ji)以上(shang)住房的非(fei)

本(ben)市戶籍居(ju)民家庭(ting)限購180平(ping)方(fang)米以下 (不含(han)180平(ping)方(fang)米)的(de)住房。

本(ben)通知所稱的住(zhu)房(fang)(fang)，包括新建商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)和(he)存量住(zhu)房(fang)(fang) (二手住(zhu)房(fang)(fang))。在住(zhu)房(fang)(fang)限(xian)購政策實施前已簽約的新建商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)買賣(mai)聯機備案合同(tong)、已確認的存量住(zhu)房(fang)(fang)買賣(mai)網簽合同(tong)， 仍(reng)按原規定正(zheng)常辦(ban)理。

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業(ye)和房(fang)地(di)產(chan)經紀機構(gou)不得向(xiang)不符合上述條件的(de)

購(gou)(gou)房人出售住房。違反上述限購(gou)(gou)規定(ding)的，交(jiao)易管理(li)(li)部門(men)不予(yu)辦(ban)理(li)(li) 房產交(jiao)易確認手續(xu)，登(deng)記部門(men)不予(yu)辦(ban)理(li)(li)不動產登(deng)記手續(xu)。

本通知自2016年10月2日起實(shi)施。

各(ge)縣 (市、區)人(ren)民(min)政府(fu)，市人(ren)民(min)政府(fu)相關(guan)部門，各(ge)有(you)關(guan)單(dan)位(wei):

為保持我市房地產市場(chang)持續平穩健康發(fa)展，根據國(guo)家 “分類調控、因城施策”的總(zong)要求(qiu)，結(jie)合我市房地產市場(chang)的新形勢(shi)、新 特點，經(jing)市政府研究，現(xian)就有(you)關(guan)事宜通知(zhi)如下:

一、擴大(da)居(ju)住(zhu)用地供應(ying)規模(mo)， 調整優化布局， 加(jia)快供應(ying)節奏(zou)，年底前采用多批(pi)次、集中供地的方式供應(ying)市場。

二(er)、依據土(tu)地評估價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)、基(ji)準地價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)及市場(chang)指導價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)合(he)理確定(ding)居住用地及兼容居住用地的(de)其(qi)他用地的(de)掛(gua)(gua)(gua)牌起始(shi)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。鄭東(dong)新(xin)區(qu)、鄭州經濟開發區(qu)土(tu)地出(chu)讓時，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)率時，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)中止，采(cai)取(qu) “限地價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，競(jing)(jing)(jing)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，即地價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)確定(ding)，參(can)與(yu)網(wang)掛(gua)(gua)(gua)的(de)競(jing)(jing)(jing)買人(ren)現(xian)場(chang)競(jing)(jing)(jing)綜(zong)合(he)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，綜(zong)合(he)房(fang)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)低(di)者為競(jing)(jing)(jing)得人(ren)。市內五區(qu)及鄭州高新(xin)區(qu)土(tu)地出(chu)讓時，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)超過50 溢價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)率時，網(wang)掛(gua)(gua)(gua)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)中止，參(can)與(yu)網(wang)掛(gua)(gua)(gua)的(de)競(jing)(jing)(jing)買人(ren)進行最后(hou)一次現(xian)場(chang)報(bao)(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，依據掛(gua)(gua)(gua)牌須知等相關規(gui)定(ding)，確定(ding)競(jing)(jing)(jing)得人(ren)。

三、除大棚戶區改(gai)造用(yong)地外，居(ju)住用(yong)地及兼容(rong)居(ju)住用(yong)地的其他用(yong)地土(tu)地出(chu)讓競(jing)買保證(zheng)金(jin)繳納比例提高到100 ，溢(yi)價部(bu)分土(tu)地出(chu)讓金(jin)在土(tu)地出(chu)讓合同簽訂后10個(ge)工作(zuo)日內繳清(qing)。

四、公積金個(ge)人(ren)(ren)住房(fang)貸款單(dan)筆最高金額(e)(e)(e)同時按三(san)個(ge)條(tiao)件核定，一是(shi)貸款金額(e)(e)(e)不(bu)超(chao)過相應最高貸款限額(e)(e)(e)，二是(shi)嚴格按照繳存余額(e)(e)(e)規定的(de)倍數發(fa)放(fang)個(ge)人(ren)(ren)貸款，三(san)是(shi)月還款額(e)(e)(e)度不(bu)超(chao)過家庭收入的(de)60 。購買首套自住住房(fang)的(de)，單(dan)筆最高貸款額(e)(e)(e)度以一、三(san)2個(ge)條(tiao)件核定。

五、加(jia)強(qiang)對房地(di)產開發企業購地(di)資金來源的審查(cha)(cha)。加(jia)大(da)對銀行機構個人住(zhu)(zhu)房信(xin)貸政策落實(shi)情況的督(du)查(cha)(cha)力度(du)。對首付款(kuan)來源、借(jie)款(kuan)人家庭已有住(zhu)(zhu)房數量、借(jie)款(kuan)人信(xin)用資質和購房合同真實(shi)性等 情況加(jia)強(qiang)實(shi)質性審核。嚴肅查(cha)(cha)處(chu)各類(lei)違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規(gui)行為。

六、嚴格新(xin)建(jian)商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)項(xiang)目銷售(shou)價(jia)(jia)格管(guan)理。開發企業應根(gen)據(ju)項(xiang)目品(pin)(pin)質、區位等條件(jian)合理定價(jia)(jia)，在(zai)預售(shou)方案中據(ju)實申(shen)報(bao)。住(zhu)房(fang) 保障部(bu)門(men)建(jian)立網(wang)簽價(jia)(jia)格均(jun)價(jia)(jia)公布制度，企業申(shen)報(bao)價(jia)(jia)格明顯高于網(wang) 簽均(jun)價(jia)(jia)的項(xiang)目，應向價(jia)(jia)格管(guan)理部(bu)門(men)備案。

七、新建商品(pin)(pin)住房(fang)項(xiang)目必須取得 《商品(pin)(pin)房(fang)預售(shou)許可證》后(hou)方可對(dui)外銷(xiao)售(shou)，并在10日內(nei)一(yi)次性(xing)公開(kai)全部(bu)房(fang)源，明碼標價、公開(kai)對(dui)外銷(xiao)售(shou)，不得以各種借(jie)口分(fen)批、分(fen)次銷(xiao)售(shou)，不得采取墊(dian)付(fu)、分(fen)期等方式降低首付(fu)款支付(fu)比例。對(dui)于(yu)違反規定的企業，將依法從重處罰(fa)，并記入企業信用檔(dang)案。

八、房地產中介(jie)組織(zhi)不得與其他機(ji)(ji)構(gou)合作提(ti)供首(shou)付(fu)貸等違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規金融(rong)產品和服務，不得散布虛假(jia)信(xin)(xin)息(xi)哄抬房價、誘騙消(xiao)費者 交易。對存在違(wei)(wei)法違(wei)(wei)規行為的中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)，依法從重處(chu)罰，并記(ji)入企(qi)業信(xin)(xin)用檔(dang)案。對嚴重侵(qin)害(hai)群眾權益、擾亂市(shi)場秩序的中介(jie)機(ji)(ji)構(gou)，工商行政主管部門要依法將其清(qing)出市(shi)場。

九、各相關部門要加大信息公開力(li)度，加強宣傳，引導(dao)居民理性消費，對編造虛假信息、造謠滋事者，要依法追究責(ze)任。

本(ben)通(tong)知適(shi)用范圍為市內五區(qu)(qu)、鄭東新(xin)區(qu)(qu)、鄭州(zhou)經(jing)濟(ji)開發區(qu)(qu)、鄭州(zhou)高(gao)新(xin)區(qu)(qu)。鄭州(zhou)航空港經(jing)濟(ji)綜合實(shi)驗區(qu)(qu)、各縣(xian) (市)及上街(jie)區(qu)(qu)可根據本(ben)轄區(qu)(qu)實(shi)際(ji)，采取措施，確保房地(di)產市場持(chi)續平穩健康發 展。

本(ben)通知(zhi)自2016年9月18日起(qi)執行。