各(ge)區房(fang)管(guan)局(ju)，市(shi)(shi)房(fang)產(chan)交易中心，市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場管(guan)理中心，市(shi)(shi)房(fang)產(chan)信息中心，各(ge)房(fang)地產(chan)開發企業：

為進一(yi)步加(jia)強商品房(fang)銷售全過程監(jian)管(guan)(guan)，規范商品房(fang)買(mai)賣合(he)同網上簽(qian)約備(bei)案(an)及異動管(guan)(guan)理工(gong)作(zuo)，切實(shi)保障購房(fang)人(ren)合(he)法權益(yi)，維護(hu)房(fang)地(di)產市場正(zheng)常(chang)的交易秩序(xu)，現就(jiu)有(you)關工(gong)作(zuo)通(tong)知如(ru)下：

一、開發企業應(ying)當公開接受購(gou)(gou)房(fang)(fang)人實(shi)名(ming)登記，主動(dong)向(xiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人宣傳我市購(gou)(gou)房(fang)(fang)政(zheng)策(ce)。開盤銷售前(qian)，應(ying)當負責(ze)向(xiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人收(shou)取用(yong)于購(gou)(gou)房(fang)(fang)資格審核的申請(qing)資料，確(que)保售房(fang)(fang)、簽約、備案等環節購(gou)(gou)房(fang)(fang)主體(ti)一致。

二、開(kai)發(fa)企業應(ying)當在商品(pin)房(fang)銷售后(hou)5個(ge)工作日內(nei)通過“武(wu)漢市商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)網上(shang)簽約和(he)備案系(xi)統(tong)”（以下簡稱網簽備案系(xi)統(tong)）將(jiang)已售商品(pin)房(fang)和(he)購(gou)房(fang)人(ren)清冊提交(jiao)(jiao)房(fang)管(guan)(guan)部門(men)(men)，并(bing)由網簽備案系(xi)統(tong)即時對商品(pin)房(fang)預簽約信(xin)息(xi)進(jin)行(xing)鎖(suo)定。預簽約信(xin)息(xi)鎖(suo)定后(hou)，開(kai)發(fa)企業應(ying)當將(jiang)收(shou)取的(de)購(gou)房(fang)資格核查資料通過網簽備案系(xi)統(tong)提交(jiao)(jiao)給房(fang)管(guan)(guan)部門(men)(men)進(jin)行(xing)購(gou)房(fang)資格審核。經(jing)房(fang)管(guan)(guan)部門(men)(men)審核通過后(hou)，開(kai)發(fa)企業可(ke)與(yu)具(ju)備購(gou)房(fang)資格的(de)購(gou)房(fang)人(ren)簽訂《武(wu)漢市商品(pin)房(fang)買賣合(he)同(tong)》。

經買賣雙方協商(shang)一致終(zhong)止商(shang)品房交易的(de)，開發企(qi)業(ye)可(ke)通過網簽(qian)備案(an)系統(tong)向(xiang)房管部門申請預簽(qian)約(yue)(yue)信(xin)(xin)息解鎖(suo)。解除預簽(qian)約(yue)(yue)信(xin)(xin)息鎖(suo)定的(de)商(shang)品房，開發企(qi)業(ye)應(ying)當重新向(xiang)社會(hui)公開銷售(shou)。

三、納入(ru)新建商品房(fang)預售資金監管(guan)的項目(mu)，按以下程(cheng)序(xu)進行商品房(fang)買賣(mai)合同網上簽(qian)約：

（一）開發企業(ye)通過網簽備(bei)案系(xi)統錄入商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)信(xin)息并打印《新(xin)建商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)繳款通知書》；

（二）購房(fang)人(ren)憑《新(xin)建商品房(fang)買賣(mai)合(he)同繳款通(tong)知(zhi)書(shu)》，通(tong)過銷售(shou)現場專用POS機、商業銀行網點柜臺或(huo)其他方式將預購房(fang)款（首付(fu)）或(huo)一(yi)次(ci)性支(zhi)付(fu)的(de)全額購房(fang)款存入(ru)項(xiang)目資金監管賬戶；

（三）預購房款(kuan)（首(shou)付(fu)）或一(yi)次性支付(fu)的(de)全額(e)購房款(kuan)進(jin)入項目資金監管賬戶后(hou)，開發企業應當明確每個購房人名下的(de)實(shi)際付(fu)款(kuan)金額(e)，并通過網(wang)簽(qian)備案系統完成《武(wu)漢市商(shang)品房買賣合同(tong)》網(wang)上簽(qian)約。

不納入(ru)新建商(shang)品房預售資金監管的項目，開(kai)發企業(ye)錄(lu)入(ru)商(shang)品房買(mai)賣合同信(xin)息后即完成網上簽約。

四(si)、商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)網上簽(qian)約(yue)后，經(jing)買(mai)賣雙方(fang)協商一致終(zhong)止商品(pin)房交易(yi)的，買(mai)賣雙方(fang)可(ke)通過網簽(qian)備案系統向房管部門申請(qing)合(he)同(tong)簽(qian)約(yue)信息(xi)注(zhu)銷。注(zhu)銷合(he)同(tong)簽(qian)約(yue)信息(xi)的商品(pin)房，開發企業應當重(zhong)新向社會(hui)公開銷售。

五、商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)網(wang)上(shang)簽(qian)約后30日內(nei)，開發企業應當通過(guo)網(wang)簽(qian)備案系統打印《武(wu)漢(han)市(shi)商品(pin)房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)》，經(jing)買(mai)賣雙方簽(qian)字蓋章生效(xiao)后，將合(he)同(tong)(tong)影像件上(shang)傳至網(wang)簽(qian)備案系統完成合(he)同(tong)(tong)備案手續。

六(liu)、《武漢(han)市(shi)商品房買賣合(he)同(tong)》已辦理網簽、備(bei)案并符合(he)以下(xia)情形的(de)，當事人可申請辦理更(geng)名手續(xu)：（一）購(gou)房人家庭的(de)配偶，父(fu)母與子(zi)女，（外(wai)）祖父(fu)母與（外(wai)）孫子(zi)女之間更(geng)名的(de)；（二(er)）人民法院(yuan)或仲裁(cai)機(ji)構生效的(de)法律文書裁(cai)判確認（含調解書）變更(geng)購(gou)房人的(de)。

上述第（一(yi)）種情形，同一(yi)套房(fang)屋，當事(shi)人不(bu)得重復申請更名，且(qie)購(gou)房(fang)人應(ying)符合我市住(zhu)房(fang)限購(gou)政策；已辦理不(bu)動產首(shou)次登(deng)(deng)記或(huo)房(fang)屋所有權初始登(deng)(deng)記、預告登(deng)(deng)記或(huo)被(bei)（預）查封的房(fang)屋，房(fang)管部門(men)不(bu)予(yu)受(shou)理。

七(qi)、已(yi)辦理商品房(fang)買賣合同備(bei)案并(bing)存在以下(xia)情形的，當事人可申請辦理合同備(bei)案注銷：

（一）人民法院、仲裁(cai)機構生效的(de)法律文書(shu)裁(cai)判確認（含調解(jie)書(shu)）商品房買賣合同解(jie)除、撤銷(xiao)或(huo)無(wu)效的(de)；

（二）購房人在同一(yi)項目(mu)中換(huan)購的；

（三(san)）合同(tong)備(bei)案后(hou)180天內(nei)購房(fang)人申請按揭貸(dai)款未獲金(jin)融機構批準造(zao)成合同(tong)無法繼(ji)續履行的，當事人另(ling)有(you)約(yue)定的除外；

（四）購房(fang)人(ren)本(ben)人(ren)或其父母、子女、配偶患重大疾病急需資金，房(fang)地產(chan)開發企(qi)業同(tong)意解除(chu)商品房(fang)買賣(mai)合同(tong)的；

（五）其(qi)他特(te)殊情形確需辦理(li)合同備案注(zhu)銷的(de)。除(chu)第(di)（一(yi)）種情形可(ke)單方申請以外，其(qi)他情形需合同雙方共(gong)同申請。

預售(shou)的(de)(de)商(shang)品(pin)房，除(chu)上述第（一）種情形外(wai)，已(yi)(yi)辦(ban)理不(bu)(bu)動產首(shou)次登(deng)記(ji)(ji)或(huo)房屋所有權(quan)(quan)初始登(deng)記(ji)(ji)的(de)(de)，已(yi)(yi)辦(ban)理預告登(deng)記(ji)(ji)或(huo)被（預）查(cha)封、已(yi)(yi)設定(ding)抵(di)押未(wei)經抵(di)押權(quan)(quan)人同意的(de)(de)，當事人申請商(shang)品(pin)房買賣合同備案注銷的(de)(de)，房管部(bu)門(men)(men)不(bu)(bu)予受(shou)理，但協助(zhu)人民(min)法院(yuan)執(zhi)行的(de)(de)除(chu)外(wai)。現售(shou)的(de)(de)商(shang)品(pin)房，合同備案超過180天、已(yi)(yi)辦(ban)理預告登(deng)記(ji)(ji)或(huo)被（預）查(cha)封、已(yi)(yi)設定(ding)抵(di)押未(wei)經抵(di)押權(quan)(quan)人同意的(de)(de)，房管部(bu)門(men)(men)不(bu)(bu)予受(shou)理。

八、開(kai)發企業(ye)提交購房(fang)人資格核(he)查(cha)(cha)信息時錄入(ru)錯誤等導致核(he)查(cha)(cha)結果有誤的，可申請更正。家(jia)庭成員之間變更購房(fang)人的，開(kai)發企業(ye)應同時上報(bao)購房(fang)人資格核(he)查(cha)(cha)申請資料(liao)。

九(jiu)、商(shang)品(pin)房買賣合(he)同網(wang)簽、備案(an)后發(fa)現信息有誤的(de)，當事人可申請(qing)商(shang)品(pin)房買賣合(he)同網(wang)簽、備案(an)信息更正。已(yi)(yi)辦理(li)抵(di)押權(quan)預告(gao)登記(ji)或(huo)抵(di)押權(quan)登記(ji)，更正信息涉(she)及抵(di)押權(quan)內容的(de)須經(jing)抵(di)押權(quan)人書面同意。已(yi)(yi)辦理(li)預告(gao)登記(ji)或(huo)被（預）查封(feng)的(de)，房管部門不予(yu)受理(li)。

十、通過合同(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)二維碼實行商品房買賣合同(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)管理，合同(tong)(tong)信(xin)(xin)息(xi)二維碼包含房屋(wu)基(ji)本信(xin)(xin)息(xi)、買賣雙方主體信(xin)(xin)息(xi)、購房資(zi)格信(xin)(xin)息(xi)、合同(tong)(tong)成交價格信(xin)(xin)息(xi)、合同(tong)(tong)編(bian)號等(deng)房屋(wu)交易(yi)信(xin)(xin)息(xi)。

十一、商品房(fang)(fang)買賣(mai)合同備(bei)案后，購房(fang)(fang)人可(ke)通過“武漢(han)市(shi)住房(fang)(fang)保障和房(fang)(fang)屋管(guan)理局網(wang)站(zhan)”（//fgj.wuhan.gov.cn/）查(cha)詢合同備(bei)案狀態。

十(shi)二(er)、買賣(mai)雙(shuang)方應當(dang)對提交資(zi)料的(de)(de)真實性(xing)、合法(fa)性(xing)負責。開發(fa)企(qi)業未按要(yao)求(qiu)履行協助購(gou)(gou)房資(zi)格(ge)(ge)核(he)查義(yi)務，要(yao)求(qiu)購(gou)(gou)房人(ren)自行向房管部(bu)門申(shen)請購(gou)(gou)房資(zi)格(ge)(ge)審核(he)的(de)(de)、未按本規(gui)(gui)(gui)定與購(gou)(gou)房人(ren)網簽備案(an)商品(pin)房買賣(mai)合同的(de)(de)、買賣(mai)雙(shuang)方提供虛(xu)假資(zi)料騙取購(gou)(gou)房資(zi)格(ge)(ge)的(de)(de)，以(yi)及涉嫌其他違法(fa)違規(gui)(gui)(gui)行為的(de)(de)，房管部(bu)門按照法(fa)律法(fa)規(gui)(gui)(gui)的(de)(de)有關規(gui)(gui)(gui)定進行處理(li)。

十三、商品房買(mai)賣合同網(wang)上簽約、備案(an)、異動管理部門及其工(gong)作人(ren)員在合同網(wang)簽、備案(an)和異動管理過程中玩忽職守、濫用(yong)職權(quan)、徇私舞(wu)弊的，依法依規予以處理。

十(shi)四(si)、商品房買(mai)賣合(he)同網上簽(qian)(qian)約(yue)、備案(an)、異動管理實行網上辦理，開發企業通過簽(qian)(qian)約(yue)備案(an)系(xi)統申請(qing)并(bing)提交資(zi)料。市、區房管部門通過網簽(qian)(qian)備案(an)系(xi)統完成網上審核和(he)影像資(zi)料傳遞(di)。

十五(wu)、本通(tong)知實(shi)施前(qian)已申請商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)網上(shang)簽(qian)約(yue)、備案、撤銷(xiao)網簽(qian)、合(he)同(tong)(tong)備案注銷(xiao)、更(geng)名、信息(xi)數(shu)據修改的，仍按原流程辦(ban)理。

十六(liu)、實施合同(tong)網簽備案管(guan)理的(de)政策(ce)性住房，可參照本通知(zhi)執行(xing)。本市非限購商品房買賣合同(tong)網上簽約、備案、撤銷(xiao)、更名，除購房資格核查外(wai)，其(qi)他按本通知(zhi)執行(xing)。

十七、本通知自2019年1月1日起施行，有效期三年。

武漢市(shi)住房保障和房屋(wu)管理局

2018年12月3日

各(ge)(ge)區(qu)人民政府，市人民政府各(ge)(ge)部門：

為進一步加強武漢市(shi)房地產市(shi)場調控工作，切(qie)實穩定住房價(jia)格(ge)，確保(bao)房地產市(shi)場平穩有序發展，經市(shi)人民政府同意(yi)，結(jie)合我市(shi)實際，現提出以下意(yi)見：

一(yi)、堅決(jue)抑制投資(zi)投機(ji)性住房(fang)需求。繼續嚴(yan)格執行商品(pin)住房(fang)限購(gou)(gou)政策，暫定(ding)對非(fei)本(ben)市戶籍居民家庭申請購(gou)(gou)房(fang)的，由(you)必(bi)須在本(ben)市納稅或者繳納社(she)會保險(xian)時間一(yi)年調(diao)整為二(er)年，并(bing)僅限購(gou)(gou)1套住房(fang)（含(han)新建(jian)商品(pin)住房(fang)和二(er)手住房(fang)）。加強部門協作，強化購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格聯(lian)合審核工作機(ji)制，嚴(yan)肅(su)查處涉及違規騙取(qu)購(gou)(gou)房(fang)資(zi)格的開發企業(ye)、中(zhong)介機(ji)構和個人。

二、切實(shi)加(jia)強住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)管理。增加(jia)住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)，特別是加(jia)大保障性住房(fang)(fang)和中(zhong)(zhong)低(di)價位、中(zhong)(zhong)小套型普通商品住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)力度，力爭2013年(nian)全市(shi)住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)實(shi)際供(gong)(gong)應(ying)總量(liang)(liang)比(bi)過去五年(nian)年(nian)均實(shi)際供(gong)(gong)應(ying)量(liang)(liang)增加(jia)20%以(yi)上。加(jia)快2014年(nian)土(tu)地(di)供(gong)(gong)應(ying)計(ji)劃編制工(gong)(gong)作，確(que)保全市(shi)住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)總量(liang)(liang)比(bi)前5年(nian)均值增加(jia)10%，2013年(nian)12月31日前基(ji)本完成該計(ji)劃的(de)編制工(gong)(gong)作，2014年(nian)3月底之(zhi)前向(xiang)社會公布(bu)。優化供(gong)(gong)應(ying)結構，均衡供(gong)(gong)應(ying)土(tu)地(di)，加(jia)強土(tu)地(di)市(shi)場(chang)跟蹤(zong)分析和交易預警管理，確(que)保土(tu)地(di)市(shi)場(chang)交易平穩。做好已供(gong)(gong)住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)的(de)監管工(gong)(gong)作，加(jia)強住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)和開(kai)發利用(yong)(yong)(yong)的(de)動態監測(ce)監管，提高(gao)住房(fang)(fang)用(yong)(yong)(yong)地(di)開(kai)發利用(yong)(yong)(yong)效(xiao)率(lv)。

三(san)、繼續加大保(bao)障(zhang)(zhang)性安(an)居工(gong)程(cheng)建(jian)設(she)力(li)度。各區人民(min)政府、各相關部門要(yao)認真履職盡(jin)責，進一步加大保(bao)障(zhang)(zhang)性安(an)居工(gong)程(cheng)在項目審批、土地征收、配套設(she)施建(jian)設(she)等方面的(de)協調力(li)度，確實提供(gong)資金(jin)保(bao)障(zhang)(zhang)，在確保(bao)工(gong)程(cheng)質量(liang)的(de)前提下(xia)加快建(jian)設(she)進度，確保(bao)項目盡(jin)早竣工(gong)交付。按(an)照公開、公平、公正(zheng)加強對保(bao)障(zhang)(zhang)性住房(fang)分配工(gong)作的(de)監管，嚴格(ge)依(yi)法依(yi)規組織(zhi)實施房(fang)源銷(xiao)售(shou)、配租和后期(qi)營(ying)運(yun)管理工(gong)作。

四、嚴格執行(xing)差別(bie)化的住(zhu)房信貸(dai)政策。人民銀(yin)行(xing)武漢分行(xing)應(ying)在國家統(tong)一信貸(dai)政策基礎上，根據全市新建商品(pin)住(zhu)房價(jia)格控制目標(biao)和政策要求，抓緊研(yan)究(jiu)提高第二(er)套住(zhu)房貸(dai)款(kuan)的首(shou)付款(kuan)比例。

五、努力增加(jia)普通商(shang)(shang)品住房(fang)有(you)效(xiao)供給。各區人民政府(fu)、各相(xiang)關部門(men)要建(jian)立健全中小套型普通商(shang)(shang)品住房(fang)建(jian)設項目行(xing)政審批快(kuai)(kuai)速通道，加(jia)快(kuai)(kuai)普通商(shang)(shang)品住房(fang)項目的供地、建(jian)設和(he)上市(shi)步伐；對(dui)此批未建(jian)、已建(jian)未售(shou)的普通商(shang)(shang)品住房(fang)項目，督(du)促房(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)加(jia)快(kuai)(kuai)項目建(jian)設和(he)銷售(shou)，盡(jin)快(kuai)(kuai)形成(cheng)有(you)效(xiao)供給。

六、全面加(jia)強市場(chang)監(jian)管。引導(dao)開發企業理(li)性定價(jia)，對(dui)不接受政(zheng)府價(jia)格(ge)指導(dao)的(de)項目，暫(zan)不核發預售許(xu)可證，加(jia)大住(zhu)房(fang)交易市場(chang)檢查力度，進(jin)一步規范商品住(zhu)房(fang)銷售明(ming)(ming)碼標價(jia)工(gong)作(zuo)，嚴厲查處捂盤惜售、囤積(ji)房(fang)源、哄抬房(fang)價(jia)、教唆(suo)和協助購(gou)房(fang)人偽(wei)造證明(ming)(ming)材(cai)料、騙取購(gou)房(fang)資(zi)格(ge)違法(fa)違規行為(wei)。

七、我市(shi)以前制發的(de)有關房地產市(shi)場調(diao)控的(de)規(gui)定凡與(yu)本(ben)意見規(gui)定不一致的(de)，以本(ben)意見規(gui)定為準。

武漢市人(ren)民政(zheng)府辦公廳(ting)

2013年11月18日

各區人民(min)政府，市人民(min)政府各部門：

為進一步貫徹落實《國務(wu)院(yuan)關于堅決遏制部(bu)分城市(shi)(shi)房價(jia)過快上(shang)漲的通知》（國發〔2010〕10號）精神(shen)，加強和(he)完善房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)調控，穩定市(shi)(shi)場(chang)預期(qi)，大力推進保(bao)障(zhang)性住房建設，促進我(wo)市(shi)(shi)房地(di)產市(shi)(shi)場(chang)持續(xu)健康發展，結合本市(shi)(shi)實際(ji)，現提(ti)出以下意見。

一、堅決貫徹落實國家有關調控政策，抑制不合理住房需求

（一(yi)(yi)）統(tong)一(yi)(yi)思想認識，切實(shi)履行職(zhi)責。住(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)(wen)(wen)題(ti)事關國(guo)計民(min)生(sheng)，既是(shi)經濟問(wen)(wen)(wen)題(ti)，更是(shi)重(zhong)要(yao)的(de)民(min)生(sheng)問(wen)(wen)(wen)題(ti)。解決(jue)好(hao)人民(min)群眾的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)問(wen)(wen)(wen)題(ti)，是(shi)各級政(zheng)府的(de)職(zhi)責所(suo)在。各區、各部門必須把思想認識高度統(tong)一(yi)(yi)到國(guo)家(jia)(jia)房(fang)地產宏觀調(diao)控(kong)政(zheng)策(ce)上來，堅決(jue)貫(guan)徹執行國(guo)發(fa)〔2010〕10號文件精(jing)神(shen)及國(guo)家(jia)(jia)有關部委(wei)關于加強房(fang)地產市(shi)場調(diao)控(kong)的(de)一(yi)(yi)系(xi)列政(zheng)策(ce)規(gui)定(ding)，采取有效措(cuo)施，穩定(ding)房(fang)地產市(shi)場，解決(jue)中低收入家(jia)(jia)庭住(zhu)(zhu)房(fang)困難問(wen)(wen)(wen)題(ti)。要(yao)全面落實(shi)穩定(ding)房(fang)價和住(zhu)(zhu)房(fang)保障工作責任制，健(jian)全完善考核問(wen)(wen)(wen)責制度，對(dui)穩定(ding)房(fang)價、推進保障性住(zhu)(zhu)房(fang)建設工作不力，影響社會發(fa)展和穩定(ding)的(de)，要(yao)嚴肅(su)追究責任。

（二）落實差(cha)別(bie)化(hua)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)貸(dai)(dai)(dai)政(zheng)策。認(ren)真(zhen)執(zhi)行(xing)國(guo)務院關于(yu)對(dui)購(gou)(gou)(gou)買不同(tong)套數住(zhu)房(fang)(fang)(fang)家(jia)庭差(cha)別(bie)化(hua)信(xin)(xin)貸(dai)(dai)(dai)政(zheng)策，限制各種名目的(de)炒房(fang)(fang)(fang)和投機性(xing)(xing)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)。各商(shang)業銀行(xing)對(dui)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)調整到30%及以上(shang)；對(dui)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買第(di)(di)(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)家(jia)庭，嚴格(ge)執(zhi)行(xing)首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)不低于(yu)50%、貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)不低于(yu)基準利(li)率(lv)1.1倍的(de)規(gui)定；暫(zan)停發放(fang)居(ju)民家(jia)庭購(gou)(gou)(gou)買第(di)(di)(di)三套及以上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；對(dui)不能提供(gong)1年(nian)以上(shang)當(dang)地(di)納稅(shui)證(zheng)明或社(she)會保險繳(jiao)納證(zheng)明的(de)非本(ben)地(di)居(ju)民暫(zan)停發放(fang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)；要(yao)加(jia)強對(dui)消費性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)的(de)管理，禁止將消費性(xing)(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)用于(yu)購(gou)(gou)(gou)買住(zhu)房(fang)(fang)(fang);要(yao)嚴格(ge)執(zhi)行(xing)國(guo)家(jia)有關部門制定的(de)第(di)(di)(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)認(ren)定標(biao)準，按(an)照(zhao)我市關于(yu)做好個(ge)人申請住(zhu)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)家(jia)庭住(zhu)房(fang)(fang)(fang)信(xin)(xin)息查詢工作的(de)有關規(gui)定認(ren)定第(di)(di)(di)二套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

（三(san)）嚴格(ge)(ge)執行(xing)(xing)房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)收政(zheng)策(ce)。市財政(zheng)、國稅(shui)(shui)、地(di)稅(shui)(shui)部門要嚴格(ge)(ge)執行(xing)(xing)國家有關房(fang)(fang)地(di)產交易(yi)環節稅(shui)(shui)收政(zheng)策(ce)的(de)(de)規(gui)定(ding)，對(dui)(dui)個人(ren)購(gou)買(mai)普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)，且(qie)該住(zhu)房(fang)(fang)屬(shu)于家庭(ting)(ting)（成(cheng)員范圍(wei)包括購(gou)房(fang)(fang)人(ren)、配偶以(yi)(yi)及未成(cheng)年子女，下同）唯一(yi)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，減(jian)半(ban)征收契稅(shui)(shui);對(dui)(dui)個人(ren)購(gou)買(mai)90平(ping)(ping)方米及以(yi)(yi)下普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)，且(qie)該住(zhu)房(fang)(fang)屬(shu)于家庭(ting)(ting)唯一(yi)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，減(jian)按1%稅(shui)(shui)率征收契稅(shui)(shui);對(dui)(dui)出售自有住(zhu)房(fang)(fang)并在1年內重新購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)納(na)稅(shui)(shui)人(ren)不再減(jian)免個人(ren)所得稅(shui)(shui)。加(jia)強對(dui)(dui)土地(di)增值稅(shui)(shui)征管(guan)情況的(de)(de)督促和檢查，重點對(dui)(dui)定(ding)價明顯高出周邊(bian)房(fang)(fang)價水平(ping)(ping)的(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產開發項目進行(xing)(xing)土地(di)增值稅(shui)(shui)的(de)(de)清算(suan)和稽查。

二、加大保障性住房建設力度,更好地解決中低收入家庭住房困難

（四）加快(kuai)建(jian)立和(he)完(wan)善(shan)多(duo)層次住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障體系。加快(kuai)編(bian)制“十二五”保(bao)(bao)障性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)設規劃，以(yi)實現(xian)住(zhu)(zhu)有所(suo)居為(wei)目標(biao)，著力構建(jian)以(yi)廉租(zu)住(zhu)(zhu)房(fang)、公共租(zu)賃住(zhu)(zhu)房(fang)和(he)經濟(ji)適(shi)用住(zhu)(zhu)房(fang)為(wei)主的(de)多(duo)層次住(zhu)(zhu)房(fang)保(bao)(bao)障體系，基(ji)本解決人均(jun)住(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)筑面積在16平方米(mi)以(yi)下的(de)城鎮低收入(ru)住(zhu)(zhu)房(fang)困難家庭的(de)住(zhu)(zhu)房(fang)問題。

（五）進一(yi)步擴大住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)覆蓋面。逐步提高保(bao)障(zhang)(zhang)標準，擴大保(bao)障(zhang)(zhang)范圍(wei)，著力解(jie)決(jue)城鎮中低收入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)困(kun)難家(jia)庭(ting)和住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)條(tiao)件差的(de)(de)老舊城市區、棚戶區居民的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)題(ti)，逐步將(jiang)新就(jiu)業職工(gong)和在漢(han)外來務工(gong)人員有條(tiao)件地納入住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)保(bao)障(zhang)(zhang)范圍(wei)。“十二五”期(qi)間，全(quan)市建設各類保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)1000萬平方米(mi)以上，解(jie)決(jue)20余萬戶困(kun)難家(jia)庭(ting)的(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問(wen)題(ti)，每年保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)土地供(gong)應(ying)量不少于全(quan)市年度住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用地供(gong)應(ying)總量的(de)(de)20％，保(bao)障(zhang)(zhang)性(xing)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)量不少于全(quan)市住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)供(gong)應(ying)總量的(de)(de)20%。

（六）著(zhu)力(li)發展公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)。認(ren)真落實支持公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)建設(she)的稅(shui)收優惠政策(ce)，引導、鼓勵社會力(li)量參(can)與公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)投資建設(she)，充分調動各類企業、機(ji)構(gou)投資和(he)(he)經營公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)的積(ji)極性。在符(fu)合(he)城市(shi)規劃和(he)(he)土地(di)利用(yong)規劃的前提下，支持國有(you)(you)企業、產(chan)業園區和(he)(he)社會單位利用(yong)自有(you)(you)土地(di)建設(she)公共(gong)(gong)租(zu)(zu)賃(lin)(lin)住(zhu)(zhu)房(fang)。

三、加大住房用地供應，增加保障性住房和普通商品住房有效供給

（七）強(qiang)化住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)年度(du)(du)計(ji)劃(hua)管理(li)。及時(shi)制訂并公布以(yi)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為主的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)供地(di)(di)計(ji)劃(hua)，增加住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設用(yong)地(di)(di)供應規(gui)模，保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和中(zhong)小套型(xing)普通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)總量要(yao)占住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)供應總量的(de)(de)70%以(yi)上(shang)。要(yao)按照住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設規(gui)劃(hua)和年度(du)(du)計(ji)劃(hua)的(de)(de)要(yao)求，實行宗地(di)(di)供應預安排，將確(que)(que)定(ding)的(de)(de)保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和中(zhong)小套型(xing)普通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)年度(du)(du)建(jian)設任(ren)務落實到地(di)(di)塊，優先確(que)(que)保(bao)以(yi)保(bao)障(zhang)性(xing)(xing)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)為主的(de)(de)各類住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)的(de)(de)供應。合理(li)增加中(zhong)心城區(qu)普通商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設用(yong)地(di)(di)供應，提高住(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)開(kai)發利(li)用(yong)效率。

（八）完善住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)管(guan)理。要(yao)(yao)在(zai)(zai)普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)、棚(peng)戶區改造(zao)、“城中村”改造(zao)等項(xiang)(xiang)目中配套(tao)(tao)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。在(zai)(zai)土地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)前，國土規(gui)劃部(bu)門(men)要(yao)(yao)會同(tong)(tong)(tong)(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障(zhang)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)門(men)協(xie)商(shang)擬訂住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)方案。對(dui)具備供地(di)(di)(di)(di)條件的(de)(de)地(di)(di)(di)(di)塊，住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障(zhang)房(fang)(fang)(fang)管(guan)部(bu)門(men)要(yao)(yao)按照保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)規(gui)劃要(yao)(yao)求，及(ji)(ji)時(shi)提出(chu)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)等項(xiang)(xiang)目中保障(zhang)性住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)配建(jian)(jian)比例、配建(jian)(jian)套(tao)(tao)數、套(tao)(tao)型面積、設(she)(she)(she)施條件和項(xiang)(xiang)目開工(gong)(gong)(gong)(gong)、竣工(gong)(gong)(gong)(gong)時(shi)間及(ji)(ji)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)周(zhou)期等建(jian)(jian)設(she)(she)(she)條件，作為土地(di)(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)的(de)(de)依據，并納入出(chu)讓(rang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)。積極完善土地(di)(di)(di)(di)使用(yong)權出(chu)讓(rang)制(zhi)度(du)，控(kong)制(zhi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)(di)(di)價格非理性上(shang)漲。各類住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)項(xiang)(xiang)目應(ying)當(dang)在(zai)(zai)劃撥(bo)決(jue)定(ding)(ding)書(shu)(shu)或(huo)出(chu)讓(rang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)中約(yue)定(ding)(ding)自土地(di)(di)(di)(di)交付之日起1年內開工(gong)(gong)(gong)(gong)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)，自開工(gong)(gong)(gong)(gong)之日起3年內竣工(gong)(gong)(gong)(gong)。土地(di)(di)(di)(di)使用(yong)者應(ying)當(dang)在(zai)(zai)項(xiang)(xiang)目開工(gong)(gong)(gong)(gong)、竣工(gong)(gong)(gong)(gong)時(shi)，向(xiang)國土規(gui)劃部(bu)門(men)書(shu)(shu)面申報，國土規(gui)劃部(bu)門(men)應(ying)當(dang)對(dui)劃撥(bo)決(jue)定(ding)(ding)書(shu)(shu)或(huo)出(chu)讓(rang)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)約(yue)定(ding)(ding)內容進行核驗(yan)。依法加快處置(zhi)閑置(zhi)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)用(yong)地(di)(di)(di)(di)，對(dui)收回(hui)的(de)(de)閑置(zhi)土地(di)(di)(di)(di)，要(yao)(yao)優先安排(pai)用(yong)于(yu)普通(tong)商(shang)品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)(she)。

（九(jiu)）加(jia)快(kuai)(kuai)住房(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)項目行政審批進度(du)。發(fa)展改革(ge)、國(guo)土規(gui)劃(hua)、城鄉建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)、住房(fang)保(bao)障房(fang)管、環保(bao)等部門要(yao)共同建(jian)(jian)(jian)立保(bao)障性住房(fang)和(he)中小(xiao)套型普通(tong)商品(pin)住房(fang)建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)項目行政審批快(kuai)(kuai)速通(tong)道，要(yao)及時溝通(tong)辦理結果，主動(dong)進行銜接(jie)，提高辦事(shi)效率，加(jia)快(kuai)(kuai)住房(fang)項目的供(gong)地、建(jian)(jian)(jian)設(she)(she)和(he)上市(shi)步伐，增加(jia)住房(fang)有效供(gong)應。

四、加強市場監管，維護房地產市場良好秩序

（十）嚴格(ge)審定土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)競買(mai)單(dan)位參(can)(can)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓活動。國(guo)土(tu)(tu)(tu)規劃部門應(ying)當盡快建(jian)立(li)房地(di)(di)(di)產企業(ye)誠信檔案。對不執行開工、竣工申報制(zhi)度(du)的單(dan)位，1年(nian)內(nei)不得參(can)(can)加(jia)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)購置(zhi)活動；對拖欠土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)價款、違(wei)反出(chu)(chu)讓合(he)同約定的單(dan)位和(he)(he)個人(ren)，要(yao)限制(zhi)其參(can)(can)與(yu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)出(chu)(chu)讓活動；嚴禁(jin)非房地(di)(di)(di)產主業(ye)的國(guo)有及(ji)國(guo)有控(kong)股企業(ye)參(can)(can)與(yu)商業(ye)性(xing)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)開發(fa)和(he)(he)房地(di)(di)(di)產經營業(ye)務；禁(jin)止存在偽造公文騙取用地(di)(di)(di)和(he)(he)非法(fa)倒賣(mai)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)等犯罪行為(wei)、非法(fa)轉(zhuan)讓土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用權等違(wei)法(fa)行為(wei)、因(yin)企業(ye)原(yuan)因(yin)造成(cheng)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)閑置(zhi)1年(nian)以(yi)上、開發(fa)建(jian)設企業(ye)違(wei)背出(chu)(chu)讓合(he)同約定條件開發(fa)利用土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)等行為(wei)的競買(mai)人(ren)和(he)(he)控(kong)股股東(dong)參(can)(can)加(jia)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)競買(mai)活動。

（十一(yi)）加強商品房(fang)預(yu)售(shou)許(xu)可管理。嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)商品房(fang)預(yu)售(shou)方(fang)(fang)案管理，房(fang)地產(chan)開發企業應當按照(zhao)預(yu)售(shou)方(fang)(fang)案銷(xiao)售(shou)，預(yu)售(shou)方(fang)(fang)案包括(kuo)項目基本情況、建設進度安(an)排(pai)、預(yu)售(shou)房(fang)屋情況、預(yu)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)及變動幅度等內容。房(fang)地產(chan)開發企業應當嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)執行國家和(he)本市關于商品房(fang)銷(xiao)售(shou)管理的規定(ding)，要在規定(ding)時(shi)間(jian)內一(yi)次性公(gong)開全部準(zhun)售(shou)房(fang)源及每套房(fang)屋價(jia)格(ge)(ge)(ge)，并(bing)嚴(yan)格(ge)(ge)(ge)按照(zhao)申報價(jia)格(ge)(ge)(ge)明碼標(biao)價(jia)、一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)對外(wai)銷(xiao)售(shou)。銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)超出申報價(jia)格(ge)(ge)(ge)的，應當再次報住(zhu)房(fang)保(bao)障房(fang)管部門備案。

（十二）嚴肅(su)查處(chu)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行為(wei)。市(shi)發(fa)展(zhan)改(gai)革(ge)、城(cheng)鄉建設、國土(tu)規(gui)(gui)劃、工商、國稅(shui)、地稅(shui)、物(wu)價(jia)、金融、住房(fang)(fang)(fang)保障房(fang)(fang)(fang)管(guan)等(deng)部(bu)門要各司其職，分工協作，健全房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)場秩序聯合監管(guan)機(ji)制，加(jia)(jia)強對(dui)相(xiang)關企業和房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)項目(mu)的(de)監督管(guan)理，嚴厲打擊房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行為(wei)。加(jia)(jia)大住房(fang)(fang)(fang)交易市(shi)場檢查力度(du)，依(yi)法(fa)查處(chu)經紀機(ji)構炒買炒賣(mai)、哄抬房(fang)(fang)(fang)價(jia)、慫恿客戶簽訂(ding)“陰(yin)陽合同”等(deng)行為(wei)。對(dui)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)開發(fa)企業土(tu)地閑置、改(gai)變土(tu)地用途(tu)和性質、拖延開工和竣(jun)工時間、捂(wu)盤惜售(shou)等(deng)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行為(wei)，要繼續(xu)加(jia)(jia)大媒體(ti)曝光和處(chu)罰力度(du)。

（十三(san)）加(jia)(jia)快(kuai)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)設(she)。加(jia)(jia)快(kuai)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)和(he)個人住(zhu)房(fang)信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)設(she)，整(zheng)合(he)全市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)交易、權(quan)屬(shu)、住(zhu)房(fang)保障(zhang)、房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)金融和(he)稅收及相關業務(wu)統(tong)計數據、信(xin)息(xi)(xi)，加(jia)(jia)強(qiang)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)信(xin)息(xi)(xi)監測及相關業務(wu)應用，為居民住(zhu)房(fang)消費(fei)和(he)加(jia)(jia)強(qiang)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)管理提(ti)供全面、及時、準確的(de)信(xin)息(xi)(xi)。要通過(guo)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)信(xin)息(xi)(xi)系(xi)統(tong)建(jian)設(she)，及時準確披露市(shi)(shi)(shi)場(chang)信(xin)息(xi)(xi)，積極引導(dao)新聞媒體加(jia)(jia)強(qiang)對(dui)房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)(shi)場(chang)調控政(zheng)策、保障(zhang)性住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)、符(fu)合(he)國情的(de)住(zhu)房(fang)消費(fei)觀念和(he)打擊(ji)違(wei)法投機(ji)等方面的(de)宣傳報道，合(he)理引導(dao)市(shi)(shi)(shi)場(chang)預期。

二０一０年十(shi)(shi)月十(shi)(shi)九日(ri)

各(ge)(ge)房(fang)地(di)產開(kai)發企業、各(ge)(ge)房(fang)地(di)產經(jing)紀機構、各(ge)(ge)有關單(dan)位：

根據市(shi)(shi)人民(min)政府辦(ban)公廳(ting)《關(guan)(guan)于貫徹落(luo)實國(guo)務(wu)院(yuan)辦(ban)公廳(ting)關(guan)(guan)于進(jin)一(yi)步(bu)(bu)做(zuo)好房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)調控工(gong)作有(you)關(guan)(guan)問題(ti)的通(tong)知的意見》（武政辦(ban)〔2011〕27號）文件(jian)要求，為鞏固和擴(kuo)大房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)調控成果，進(jin)一(yi)步(bu)(bu)做(zuo)好我(wo)市(shi)(shi)房(fang)(fang)地產市(shi)(shi)場(chang)調控工(gong)作，現對調整我(wo)市(shi)(shi)住房(fang)(fang)限購(gou)政策有(you)關(guan)(guan)問題(ti)通(tong)知如下：

一、自2011年2月23日起(qi)，暫定對已擁(yong)有1套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家庭（包(bao)括夫妻(qi)雙方及(ji)未成(cheng)年子女，下同(tong)）、能夠提供本市(shi)(shi)1年納(na)稅(shui)證(zheng)明(ming)(ming)或社會(hui)保(bao)險繳(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)(ming)的(de)非(fei)本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家庭，限購1套(tao)住房(fang)(fang)(fang)(fang)（含新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)和二手(shou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)，下同(tong)）；對已擁(yong)有2套(tao)及(ji)以上(shang)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家庭、擁(yong)有1套(tao)及(ji)以上(shang)住房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)非(fei)本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家庭、無法(fa)提供１年本市(shi)(shi)納(na)稅(shui)證(zheng)明(ming)(ming)或社會(hui)保(bao)險繳(jiao)納(na)證(zheng)明(ming)(ming)的(de)非(fei)本市(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)(ji)居(ju)民(min)家庭，暫停在本市(shi)(shi)行(xing)政區域(yu)內向其出售(shou)住房(fang)(fang)(fang)(fang)。對違(wei)反規定購房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)，不予辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)地產相關登記(ji)手(shou)續(xu)。

二、各房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)企業、代理銷售的房(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)經紀(ji)機(ji)構在與購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)簽(qian)(qian)訂商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)買賣合同前，應(ying)履行對(dui)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)限購(gou)政策(ce)告知(zhi)和購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資格審核(he)(he)(he)義(yi)務，核(he)(he)(he)驗購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家(jia)庭成員的身份證(zheng)明(ming)、戶籍證(zheng)明(ming)、婚姻狀況證(zheng)明(ming)等(deng)有(you)關資料(liao)。登錄“武漢市商品房(fang)(fang)(fang)(fang)網(wang)上簽(qian)(qian)約(yue)和合同備案系統”進(jin)入“網(wang)上簽(qian)(qian)約(yue)”欄(lan)目，輸入購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)及(ji)家(jia)庭成員相關信息，核(he)(he)(he)驗購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)(ren)的購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)資格。

三、個人購買二(er)手住(zhu)房(fang)的，購房(fang)人應持本人及(ji)家庭成(cheng)員身份證(zheng)明(ming)、戶口(kou)證(zheng)明(ming)及(ji)婚姻狀況證(zheng)明(ming)等資料向所購住(zhu)房(fang)管(guan)轄的房(fang)管(guan)部門（機構）進(jin)行購房(fang)資格核查，符合政策規定的方可辦理(li)存(cun)量住(zhu)房(fang)合同備(bei)案及(ji)房(fang)地產(chan)相關登記手續(xu)。

四(si)、各級房管部門應加大(da)對此次限購政策調整的宣傳(chuan)力度，加強對房地(di)產開發(fa)企業、房地(di)產經紀機(ji)構和購房人的政策提示，做(zuo)好政策解(jie)釋(shi)工作。

五、原2011年1月14日(ri)市房(fang)管局制(zhi)發《關于貫徹落實我市中(zhong)心城(cheng)區商品(pin)住房(fang)限(xian)購政策的通知(zhi)(zhi)》（武房(fang)發〔2011〕7號）與本通知(zhi)(zhi)不一致的，以本通知(zhi)(zhi)為(wei)準。

二(er)(er)〇一一年二(er)(er)月二(er)(er)十一日

附件：

關于落實我市住房限購政策工作流程的規定

一、限購政策有關規定

自2011年2月23日(ri)起，暫定對(dui)已擁(yong)(yong)有1套(tao)住房(fang)(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭（包括夫妻雙方及未成年子女(nv)，下同(tong)）、能夠提(ti)供本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)一年納(na)稅證(zheng)明或社會(hui)保險繳納(na)證(zheng)明的(de)非本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭，限購1套(tao)住房(fang)(fang)(fang)（含新(xin)建商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)和二(er)手(shou)住房(fang)(fang)(fang)，下同(tong)）；對(dui)已擁(yong)(yong)有2套(tao)及以(yi)上(shang)(shang)住房(fang)(fang)(fang)的(de)本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭、擁(yong)(yong)有1套(tao)及以(yi)上(shang)(shang)住房(fang)(fang)(fang)的(de)非本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭、無法提(ti)供一年本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)納(na)稅證(zheng)明或社會(hui)保險繳納(na)證(zheng)明的(de)非本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)戶籍(ji)(ji)居民家(jia)庭，暫停在本(ben)(ben)市(shi)(shi)(shi)(shi)行(xing)政區域(yu)內向(xiang)其出售住房(fang)(fang)(fang)。

對違(wei)反規定(ding)購房的，不予辦(ban)理房地產相關登記手(shou)續。

二、簽約及備案工作流程

住(zhu)房(fang)限購(gou)政策簽約及備案工作流(liu)程分為購(gou)買新(xin)建商品(pin)住(zhu)房(fang)和二手住(zhu)房(fang)交易(yi)兩類，具體規定如下：

（一）購買新(xin)建商品住房

工作流程(cheng)由資料核(he)驗、資格核(he)查、網上簽約、合同備案、產權登記等環節組成。

1、資料核驗

房(fang)(fang)地產開發企業(ye)(ye)、代理銷(xiao)(xiao)售的(de)房(fang)(fang)地產經紀機構（以下簡稱“企業(ye)(ye)”）在銷(xiao)(xiao)售過(guo)程(cheng)中(zhong)應(ying)履(lv)行對購(gou)房(fang)(fang)人(ren)的(de)限(xian)購(gou)政策告知和購(gou)房(fang)(fang)人(ren)及家庭(ting)成(cheng)員(yuan)資料真實性的(de)核驗義務。購(gou)房(fang)(fang)人(ren)在購(gou)買住房(fang)(fang)時，應(ying)如實向企業(ye)(ye)提供購(gou)房(fang)(fang)人(ren)及家庭(ting)成(cheng)員(yuan)信息，配合企業(ye)(ye)上(shang)報(bao)房(fang)(fang)管部門進行購(gou)房(fang)(fang)資格審(shen)查。

2、資格核查

企(qi)業(ye)在銷售(shou)商品(pin)住房時應在《武漢市商品(pin)房網(wang)上簽約和(he)合同備案(an)系統》（以下簡稱(cheng)“合同備案(an)系統”）中(zhong)對購房人進行購房資格(ge)核查(cha)。未進行購房資格(ge)核查(cha)的，不能(neng)進行網(wang)上簽約。

企業在申請(qing)購房(fang)(fang)資格核查時(shi)，應在合同備案(an)系(xi)統中(zhong)選定(ding)購房(fang)(fang)人(ren)所購住(zhu)房(fang)(fang)，通過房(fang)(fang)屋列表(biao)的“資格核查”欄目，按要求(qiu)輸入(ru)核驗(yan)后的購房(fang)(fang)人(ren)及(ji)家庭成(cheng)員信息(xi)（姓名、身份(fen)證(zheng)件種類、身份(fen)證(zheng)件號碼、與購房(fang)(fang)人(ren)關系(xi)、是(shi)否本市(shi)戶籍），合同備案(an)系(xi)統將(jiang)上(shang)述信息(xi)上(shang)傳(chuan)送至市(shi)房(fang)(fang)產信息(xi)中(zhong)心。

市房產信(xin)息(xi)中心(xin)在(zai)接收到待查(cha)購房人相關(guan)信(xin)息(xi)后，在(zai)全(quan)市合(he)同(tong)備案系統(tong)和房屋登(deng)(deng)記(ji)(ji)發證業(ye)務管理(li)系統(tong)（以下簡稱“登(deng)(deng)記(ji)(ji)發證系統(tong)”）中查(cha)詢該購房人及家(jia)庭成員擁有的(de)住(zhu)房信(xin)息(xi)，并在(zai)48小時內將查(cha)詢結果反饋到合(he)同(tong)備案系統(tong)。

查(cha)(cha)詢結果反饋前(qian)，合同備案系統將購(gou)房(fang)人所選購(gou)住房(fang)予(yu)以鎖(suo)定。企業在查(cha)(cha)詢結果反饋前(qian)可撤(che)銷購(gou)房(fang)人的(de)查(cha)(cha)詢申請，撤(che)銷后該(gai)套房(fang)屋解除鎖(suo)定。

不符合購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)條件的，企業可打印并向購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人出具該(gai)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)買資(zi)格核查結(jie)(jie)(jie)果(guo)通(tong)知(zhi)單》（見(jian)附(fu)(fu)件１,以下簡稱《結(jie)(jie)(jie)果(guo)通(tong)知(zhi)單》），購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人對(dui)查詢結(jie)(jie)(jie)果(guo)存在異議的，應在48小時內持《結(jie)(jie)(jie)果(guo)通(tong)知(zhi)單》及本人身份證(zheng)明(ming)和(he)家(jia)庭(ting)成員的相關(guan)資(zi)料向市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心申請(qing)異議復(fu)查，填寫(xie)《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)買資(zi)格復(fu)查申請(qing)表》（見(jian)附(fu)(fu)件2）。市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心及時復(fu)查后，應對(dui)復(fu)查結(jie)(jie)(jie)果(guo)出具《住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)購(gou)買資(zi)格復(fu)查結(jie)(jie)(jie)果(guo)通(tong)知(zhi)單》（見(jian)附(fu)(fu)件3）。符合限(xian)購(gou)政策(ce)的，市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心將購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人與所購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋進行(xing)關(guan)聯(lian)，并解除房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋鎖定，可進行(xing)網(wang)上簽約；仍不符合限(xian)購(gou)政策(ce)的，市房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)信(xin)息中心將該(gai)套(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋解鎖并返回到待(dai)查詢狀態。

3、網上簽約

符合購房(fang)條件的，合同(tong)(tong)備案(an)系統將房(fang)屋坐落與查(cha)詢購房(fang)人姓名關(guan)聯，并將鎖定(ding)狀(zhuang)態解開(kai)，購房(fang)雙方可以(yi)進行正式(shi)網上簽約(yue)，打(da)印并簽署紙質合同(tong)(tong)，同(tong)(tong)時還將隨合同(tong)(tong)一并打(da)印《承諾書》（見附件4）及《結果通知(zhi)單》，網上簽約(yue)成功后(hou)購房(fang)雙方不得自行撤銷(xiao)合同(tong)(tong)。

《承諾書》由購(gou)房人簽字確認，闡明購(gou)房人已閱讀限購(gou)政策內容(rong)，對提供(gong)(gong)的(de)(de)本人及家庭成員(yuan)信息及付款方式的(de)(de)真實性負責(ze)，如提供(gong)(gong)虛假資(zi)料，購(gou)房人愿意承擔(dan)導(dao)致不能(neng)合同備案(an)及房產登記的(de)(de)一切法律和經(jing)濟責(ze)任。

4、合同備案

企業應在網上簽約后(hou)三(san)個工(gong)作日(ri)內，持合(he)同(tong)備(bei)案上報清冊、全套紙質合(he)同(tong)、《結(jie)(jie)果通(tong)知單》、《承諾書》（原件）及購房(fang)人及家庭(ting)成員(yuan)戶口簿(bu)、身份證明材料、結(jie)(jie)婚證、婚姻狀況(kuang)證明等相關(guan)材料復印件，到項目管轄的房(fang)產(chan)管理部(bu)門(men)辦理商品(pin)房(fang)合(he)同(tong)備(bei)案手續。

房產管理部門(men)在(zai)辦理商品(pin)房合(he)(he)(he)(he)同(tong)備(bei)案(an)時(shi)應認真核實購房人(ren)及家庭成員(yuan)信息是否準確無誤。符合(he)(he)(he)(he)規定的，予以(yi)辦理合(he)(he)(he)(he)同(tong)備(bei)案(an)手續。同(tong)時(shi)留存一份紙質(zhi)合(he)(he)(he)(he)同(tong)、《結果通知單》和(he)《承諾書》。不(bu)符合(he)(he)(he)(he)規定的，應退回全套(tao)收(shou)件資料(liao)，并向(xiang)企(qi)業出(chu)具《不(bu)予合(he)(he)(he)(he)同(tong)備(bei)案(an)通知書》（見(jian)附件5）。

5、產權登記

房(fang)(fang)產(chan)登(deng)(deng)記(ji)管(guan)理部門在購(gou)房(fang)(fang)人(ren)申請辦理房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)時，除應當查(cha)驗《房(fang)(fang)屋(wu)登(deng)(deng)記(ji)辦法(fa)》規定的材料(liao)外，還(huan)應收取(qu)《結果通知單》和《承(cheng)諾書》。房(fang)(fang)產(chan)登(deng)(deng)記(ji)管(guan)理部門需要認(ren)真復核購(gou)房(fang)(fang)人(ren)及家庭(ting)成員信息和住房(fang)(fang)情(qing)況，符(fu)合購(gou)房(fang)(fang)條(tiao)件(jian)的，予以登(deng)(deng)記(ji)辦證；不符(fu)合購(gou)房(fang)(fang)條(tiao)件(jian)的，不予登(deng)(deng)記(ji)。

（二）二手住房交易

個人購買二手住房工作流(liu)程由網上(shang)預簽、資(zi)料核(he)驗(yan)、資(zi)格核(he)查、告知查詢、合同備(bei)案及收(shou)件辦證等環節(jie)組成(cheng)。

1、網上預簽

購房(fang)人需(xu)認真(zhen)閱讀相關限購政策后,可(ke)先行(xing)在武漢(han)市(shi)房(fang)地產市(shi)場信(xin)息網(wang)(wang)（scxx.whfcj.gov.cn，以下(xia)簡稱(cheng)“市(shi)場信(xin)息網(wang)(wang)”）的(de)“二手房(fang)個人網(wang)(wang)上(shang)合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行(xing)網(wang)(wang)上(shang)預簽(qian)《存量(liang)房(fang)買賣合同》，亦可(ke)在所購住房(fang)管轄的(de)房(fang)產管理部(bu)門(men)（機構）進行(xing)合同文本輸入。

2、資料核驗

購(gou)房(fang)(fang)(fang)人持規(gui)定的(de)資(zi)料原件(jian)向(xiang)(xiang)所購(gou)住房(fang)(fang)(fang)管(guan)轄的(de)房(fang)(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門（機構）申請購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)核(he)查，購(gou)房(fang)(fang)(fang)人因故需由他人代(dai)為辦理(li)的(de)，應(ying)出具委(wei)托(tuo)書。購(gou)房(fang)(fang)(fang)人（委(wei)托(tuo)人）應(ying)如實向(xiang)(xiang)房(fang)(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門提(ti)(ti)供購(gou)房(fang)(fang)(fang)人及家庭成(cheng)員信息，配合房(fang)(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門進(jin)行(xing)購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)核(he)查。房(fang)(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門在(zai)受理(li)購(gou)房(fang)(fang)(fang)資(zi)格(ge)(ge)核(he)查時，應(ying)對購(gou)房(fang)(fang)(fang)人提(ti)(ti)示告(gao)知限(xian)購(gou)政(zheng)策規(gui)定和核(he)驗購(gou)房(fang)(fang)(fang)人及家庭成(cheng)員有關證明(ming)資(zi)料，核(he)驗后留存(cun)復印件(jian)。

房(fang)(fang)產管理部門(men)通過(guo)(guo)《二(er)手(shou)房(fang)(fang)網上簽約備案系統》(以下(xia)簡稱“二(er)手(shou)房(fang)(fang)備案系統”)“資格核查(cha)(cha)”欄(lan)目，輸入(ru)已通過(guo)(guo)核驗的購(gou)(gou)房(fang)(fang)人及家(jia)庭(ting)成員(yuan)信息，并向(xiang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)人（委托人）開具《受(shou)理二(er)手(shou)住(zhu)房(fang)(fang)購(gou)(gou)房(fang)(fang)資格核查(cha)(cha)回執(zhi)單(dan)(dan)》（見(jian)附件6，以下(xia)簡稱《核查(cha)(cha)回執(zhi)單(dan)(dan)》）。

3、資格核查

市(shi)房(fang)產信(xin)息(xi)(xi)中(zhong)心在接收到(dao)購(gou)房(fang)人(ren)相關信(xin)息(xi)(xi)后，在合同備(bei)案(an)系(xi)統(tong)(tong)和登記發證系(xi)統(tong)(tong)中(zhong)查詢該購(gou)房(fang)人(ren)及家(jia)庭成員(yuan)擁有(you)的住房(fang)信(xin)息(xi)(xi)，并在48小時內將(jiang)查詢結果反(fan)饋到(dao)二手房(fang)備(bei)案(an)系(xi)統(tong)(tong)。

4、告知查詢

購房人（委托人）在(zai)申(shen)請查(cha)詢(xun)48小時后，可(ke)通過市場信息網的“二手住(zhu)房購買資(zi)格核(he)查(cha)結(jie)果(guo)查(cha)詢(xun)”欄目(mu)，輸入《核(he)查(cha)回執單》編號（最后五(wu)位(wei)數字）、購房人姓名和身(shen)份證件號碼查(cha)詢(xun)購房資(zi)格核(he)查(cha)結(jie)果(guo)。

購(gou)房(fang)人(ren)對(dui)核(he)查(cha)(cha)結(jie)果存(cun)在異議(yi)的(de)(de)(de)，應(ying)在48小時內持(chi)《核(he)查(cha)(cha)回執單》及(ji)本(ben)人(ren)身份證明和家庭成員的(de)(de)(de)相關(guan)資料向市房(fang)產信息(xi)(xi)中(zhong)(zhong)心(xin)申(shen)請異議(yi)復(fu)查(cha)(cha)，填寫(xie)《住房(fang)購(gou)買(mai)資格(ge)復(fu)查(cha)(cha)申(shen)請表》）。市房(fang)產信息(xi)(xi)中(zhong)(zhong)心(xin)及(ji)時復(fu)查(cha)(cha)后，應(ying)對(dui)復(fu)查(cha)(cha)結(jie)果出具《住房(fang)購(gou)買(mai)資格(ge)復(fu)查(cha)(cha)結(jie)果通知單》。符合(he)(he)限(xian)購(gou)政策(ce)的(de)(de)(de)，市房(fang)產信息(xi)(xi)中(zhong)(zhong)心(xin)將購(gou)房(fang)人(ren)與所購(gou)房(fang)屋進行關(guan)聯，可進行合(he)(he)同文本(ben)打印及(ji)簽訂備(bei)案；仍不(bu)符合(he)(he)限(xian)購(gou)政策(ce)的(de)(de)(de)，房(fang)產管理部門(men)不(bu)予辦(ban)理合(he)(he)同文本(ben)打印及(ji)簽訂備(bei)案。

5、合同備案及(ji)收件辦證

符合(he)限購政策(ce)規定(ding)的，購房雙(shuang)方可持《房屋登記辦法》規定(ding)的收件材料(liao)及《核查回(hui)執單》到房產管理部門打印并簽署已(yi)備案(an)的紙質(zhi)合(he)同(tong)，同(tong)時還將隨合(he)同(tong)一并打印《承諾書》、《結果通(tong)知(zhi)單》，交(jiao)易雙(shuang)方申請辦理存量(liang)房轉移收件手續。

不符(fu)合限購政策(ce)規定(ding)的，房產(chan)管(guan)理(li)部(bu)門不予(yu)辦理(li)合同文本(ben)打(da)印(yin)及簽訂備(bei)案，退回全(quan)套收件資料，并(bing)向購房人(ren)出具《結果通知單》。

房地產經紀機構代理的二手住(zhu)房交易參照上(shang)述流程執行。

三、購房資格查詢需要提交的資料

購房人需(xu)要提交以(yi)下資料(liao)（查驗原件(jian)，留存復印件(jian)）：

（一）購房人及家庭成員身份(fen)證或軍官(guan)證等身份(fen)證明材料；

（二）購房(fang)人及家庭成員(yuan)戶口簿(bu)；

（三(san)）購房人結婚證；未婚的需提交民政(zheng)部門(men)開具的婚姻狀況證明(ming)。

（四）非本市戶籍的還(huan)應(ying)提交在本市一(yi)年納(na)稅(shui)證(zheng)(zheng)明或社會保險繳納(na)證(zheng)(zheng)明；

（五）境(jing)(jing)外(wai)(wai)個人購房(fang)的(de)應按國家規定（建房(fang)[2010]186號）的(de)要求執行。境(jing)(jing)外(wai)(wai)個人購房(fang)除提(ti)交護照、港(gang)澳臺(tai)(tai)身份證或回鄉證等身份證明材料外(wai)(wai)，還應提(ti)供有關部門(men)出具的(de)境(jing)(jing)外(wai)(wai)個人（不含港(gang)澳臺(tai)(tai)居(ju)民和(he)華僑）在(zai)境(jing)(jing)內工(gong)作(zuo)(zuo)超(chao)過一年的(de)證明；港(gang)澳臺(tai)(tai)居(ju)民和(he)華僑在(zai)境(jing)(jing)內工(gong)作(zuo)(zuo)、學習和(he)居(ju)留的(de)證明；境(jing)(jing)外(wai)(wai)個人名下在(zai)境(jing)(jing)內無其它(ta)住房(fang)的(de)書面(mian)承(cheng)諾。

四、其他說明

房管部門和企業(ye)使用網(wang)上簽(qian)約(yue)及合同備(bei)案(an)軟(ruan)件的詳(xiang)細操作(zuo)說明，具體見(jian)《武(wu)漢市(shi)商(shang)品房網(wang)上簽(qian)約(yue)和合同備(bei)案(an)系統(tong)操作(zuo)手(shou)冊》和《武(wu)漢市(shi)二手(shou)房網(wang)上簽(qian)約(yue)和合同備(bei)案(an)系統(tong)操作(zuo)手(shou)冊》，其另行制發。

各(ge)區(qu)人民政府、市人民政府各(ge)部門：

為深入貫徹(che)落實科學發(fa)(fa)展觀，完善房(fang)地產市場調控政策，合理引導(dao)住房(fang)開發(fa)(fa)與(yu)消費，不斷改(gai)善市民居住條件(jian)，促進房(fang)地產業健康發(fa)(fa)展，推動我市經濟社會協調發(fa)(fa)展，經人民政府(fu)同意(yi)，現結合我市實際，提出以下意(yi)見：

一、優化住(zhu)房供應體(ti)系(xi)。按(an)照武(wu)漢市(shi)“十(shi)一五”住(zhu)房發展規劃(hua)，科(ke)學確(que)定城市(shi)住(zhu)房供應結構，重點(dian)發展中低(di)價位、中小套型普通商品(pin)住(zhu)房；多渠道完善住(zhu)房保(bao)障(zhang)(zhang)體(ti)系(xi)，加快解決城鎮低(di)收入家庭的住(zhu)房保(bao)障(zhang)(zhang)問題。

二、個人購(gou)買(mai)住(zhu)房的(別墅類和聯體(ti)別墅住(zhu)房除外)契稅(shui)稅(shui)率由4%調整為3%。其中，個人購(gou)買(mai)普通住(zhu)房由2%調整為1.5%。

個人首(shou)次購買90平(ping)方米及以下普通住房的，契稅稅率(lv)暫統(tong)一(yi)下調(diao)到1%。

個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅(shui)在重新購房應納契稅(shui)稅(shui)額中抵減(jian)。

三(san)、個人將(jiang)購買超過2年以上（含2年）的(de)(de)普通住(zhu)房(fang)轉讓的(de)(de)，暫不負擔營業(ye)稅。

四、個人(ren)轉讓自用2年(nian)以上（含2年(nian)）且是家(jia)庭(ting)唯一(yi)生(sheng)活普通(tong)住(zhu)房的所(suo)(suo)得，暫不負擔(dan)個人(ren)所(suo)(suo)得稅。

五、個人購買或轉讓(rang)住房暫(zan)免(mian)征收印花稅。

六、個(ge)人轉讓住房暫免(mian)征收土地增值稅。

七、調低住房專項(xiang)維修(xiu)資金的(de)繳交標準(zhun)，凡個人購(gou)房應(ying)繳交的(de)住房專項(xiang)維修(xiu)資金按房屋(wu)建安(an)造價的(de)5%繳交。

八、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手(shou)續(xu)費減半征收。

九、調(diao)整本市(shi)普通(tong)住房標準。中(zhong)心城(cheng)區（含(han)武漢東湖高新(xin)技術開發區、武漢經濟技術開發區和東湖生態旅游風景(jing)區，下(xia)同）范圍(wei)內的普通(tong)住房應同時滿足3個條件(jian)：住宅(zhai)小區建(jian)筑(zhu)容積率在(zai)1.5（含(han)1.5）以上；單(dan)套(tao)建(jian)筑(zhu)面積在(zai)140平方米(mi)（含(han)140平方米(mi)）以下(xia)；單(dan)價(jia)7000元(yuan)(yuan)/平方米(mi)，且總價(jia)不超過100萬元(yuan)(yuan)(含(han)100萬元(yuan)(yuan))。

遠城(cheng)區范圍(wei)內的普通住房標準應同時滿足3個(ge)條件(jian)：住宅(zhai)小區建筑容(rong)積(ji)(ji)率在1.0以上；單套(tao)建筑面積(ji)(ji)在140平方(fang)(fang)米(含140平方(fang)(fang)米)以下；單價(jia)5700元(yuan)/平方(fang)(fang)米，總價(jia)不超過80萬元(yuan)(含80萬元(yuan))。

上述標(biao)準具體實施規定由市國土(tu)房(fang)產局相關部門后(hou)另行公布。

十、金(jin)融機構對個(ge)(ge)人首次購買普通自住房和改善(shan)型(xing)普通自住房提(ti)供貸(dai)款，其(qi)商業(ye)貸(dai)款利率(lv)的下(xia)(xia)限可擴大為(wei)貸(dai)款基準利率(lv)的0.7倍(bei)，最低(di)首付款比例調(diao)(diao)整為(wei)20%。同(tong)時,下(xia)(xia)調(diao)(diao)個(ge)(ge)人住房公積金(jin)貸(dai)款利率(lv),各(ge)檔次利率(lv)分(fen)別(bie)下(xia)(xia)調(diao)(diao)0.27個(ge)(ge)百分(fen)點(dian)。

十一(yi)、凡首次申請住房公積金貸(dai)款(kuan)購(gou)買住房的貸(dai)款(kuan)個人全部按(an)20%首付(fu)款(kuan)比(bi)例執行。

十二、凡為家庭中(zhong)年(nian)滿(man)18周歲子女首(shou)次購(gou)買的(de)住房(fang)，可比照首(shou)套住房(fang)貸款政策執行。

十(shi)三、調整(zheng)外地人購房入戶(hu)條件。凡在我市(shi)中心城區購買(mai)住(zhu)房面(mian)積超過(guo)100平方米(mi)(含100平方米(mi))和(he)總(zong)價超過(guo)50萬(wan)元(yuan)(含50萬(wan)元(yuan))；遠城區購買(mai)住(zhu)房面(mian)積超過(guo)90平方米(mi)(含90平方米(mi))和(he)總(zong)價超過(guo)30萬(wan)元(yuan)(含30萬(wan)元(yuan))，可按(an)有(you)關規定(ding)在項目所在地辦理本市(shi)入戶(hu)手續(xu)。

十四、加強房(fang)地(di)(di)產市(shi)場管(guan)理。建立房(fang)地(di)(di)產市(shi)場檢查(cha)和監控(kong)制度(du)，強化房(fang)地(di)(di)產價格秩序管(guan)理，全面推行(xing)商品房(fang)預售合同(tong)備案和二手房(fang)網上簽約及交易資金監管(guan)，嚴(yan)肅查(cha)處少數(shu)房(fang)地(di)(di)產企業違規經營行(xing)為，保障(zhang)房(fang)地(di)(di)產當事人的合法權益。

十五、加(jia)強房(fang)地(di)產(chan)市場信(xin)息工(gong)作。完善房(fang)地(di)產(chan)統計(ji)和信(xin)息披露制度，全面、及時、準確地(di)發布市場信(xin)息。

本(ben)意見自2008年11月(yue)1日起(qi)實(shi)施

二(er)○○八年十月二(er)十四日