昆政辦〔2018〕84號(hao)

主城五區人民政府(fu)，市政府(fu)各委(wei)辦局，三個國家級開發（度假）區管委(wei)會, 各有關單位：

為認真貫徹落實(shi)黨中央、國務院決策(ce)部署，堅持(chi)“房子是(shi)用(yong)來(lai)住(zhu)的(de)(de)(de)(de)、不是(shi)用(yong)來(lai)炒的(de)(de)(de)(de)”定(ding)(ding)位(wei)，堅持(chi)調控政策(ce)的(de)(de)(de)(de)連(lian)續性(xing)(xing)和穩定(ding)(ding)性(xing)(xing)，進一步穩定(ding)(ding)昆(kun)明市(shi)(shi)商品(pin)(pin)住(zhu)房市(shi)(shi)場。按照《住(zhu)房城鄉建設(she)(she)部 國土資源部關(guan)于(yu)加強近期住(zhu)房及用(yong)地供(gong)應(ying)管理(li)和調控有(you)關(guan)工作的(de)(de)(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（建房〔2017〕80號）、《住(zhu)房城鄉建設(she)(she)部關(guan)于(yu)進一步做(zuo)好(hao)房地產市(shi)(shi)場調控工作有(you)關(guan)問題的(de)(de)(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（建房〔2018〕49號）、《商品(pin)(pin)房銷售管理(li)辦法(fa)》（建設(she)(she)部令(ling)第 88號）和《國家發(fa)改委關(guan)于(yu)發(fa)布(bu)<商品(pin)(pin)房銷售明碼標價規定(ding)(ding)>的(de)(de)(de)(de)通知(zhi)(zhi)》（發(fa)改價檢〔2011〕548號）的(de)(de)(de)(de)文件精神，結合昆(kun)明市(shi)(shi)實(shi)際(ji)，經市(shi)(shi)政府研(yan)究(jiu)同(tong)意，現將有(you)關(guan)事(shi)項通知(zhi)(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一）在(zai)昆明市五華區(qu)、盤(pan)龍區(qu)、官渡區(qu)、西山區(qu)、呈貢區(qu)、高新(xin)(xin)技(ji)術產業開發區(qu)、經濟技(ji)術開發區(qu)、滇池(chi)旅游(you)度(du)假區(qu)（以下簡(jian)稱“主(zhu)城五區(qu)和三個(ge)國家級開發（度(du)假）園區(qu)”）范圍(wei)內(nei)，暫(zan)停向(xiang)已(yi)擁有上(shang)述區(qu)域內(nei)1套及以上(shang)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含(han)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的非本(ben)省(sheng)戶(hu)籍人(ren)士銷售新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)；暫(zan)停向(xiang)未(wei)滿(man)(man)十八(ba)(ba)周(zhou)歲非本(ben)省(sheng)戶(hu)籍人(ren)士銷售新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。在(zai)上(shang)述區(qu)域內(nei)無(wu)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含(han)新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存量住(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的非本(ben)省(sheng)戶(hu)籍且年滿(man)(man)十八(ba)(ba)周(zhou)歲同(tong)一身份自然人(ren)限購(gou)1套新(xin)(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主(zhu)城五區和(he)(he)三個國家(jia)級(ji)開發（度假）園區范圍內，新(xin)申辦商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)項目的房(fang)源和(he)(he)2017年1月1日后已取得商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)項目的未售(shou)(shou)房(fang)源（未網簽(qian)），須接(jie)受商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷售(shou)(shou)價(jia)格（含裝修(xiu)價(jia)格）管(guan)理。商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)發證(zheng)(zheng)機關具(ju)體負責商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷售(shou)(shou)價(jia)格管(guan)理。

（三(san)）新(xin)(xin)申辦商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房預(yu)(yu)(yu)售許可(ke)證(zheng)項目的房源(yuan)，應(ying)當(dang)同(tong)(tong)時申報(bao)預(yu)(yu)(yu)售價(jia)(jia)格，其預(yu)(yu)(yu)售價(jia)(jia)格應(ying)參照(zhao)同(tong)(tong)區(qu)域、同(tong)(tong)項目、同(tong)(tong)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)、同(tong)(tong)類(lei)型(xing)新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房合同(tong)(tong)網(wang)簽備案(an)價(jia)(jia)格確定(ding)；2017年1月1日(ri)后(hou)已(yi)取得商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房預(yu)(yu)(yu)售許可(ke)證(zheng)項目的未(wei)售房源(yuan)（未(wei)網(wang)簽），其預(yu)(yu)(yu)售價(jia)(jia)格應(ying)參照(zhao)本通知下發之日(ri)起最近一個月的同(tong)(tong)項目、同(tong)(tong)品(pin)(pin)(pin)質(zhi)、同(tong)(tong)類(lei)型(xing)新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)(pin)住(zhu)房合同(tong)(tong)網(wang)簽備案(an)價(jia)(jia)格確定(ding)。

（四(si)）嚴(yan)格(ge)執(zhi)行新建商(shang)品(pin)住房“一(yi)房一(yi)價”明碼標價制度。房地產開發企業接受商(shang)品(pin)住房銷售(shou)價格(ge)管理后(hou)，須在10日內一(yi)次性(xing)公開全(quan)部可售(shou)房源及(ji)預售(shou)價格(ge)。

（五）商品(pin)(pin)住房(fang)實(shi)際(ji)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)不(bu)得(de)高于預售(shou)價(jia)格(ge)，不(bu)得(de)以“價(jia)外(wai)加價(jia)”等(deng)方式超出預售(shou)價(jia)格(ge)對(dui)外(wai)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)，不(bu)得(de)收取任何未(wei)予標明的費用。自接受商品(pin)(pin)住房(fang)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)管理6個(ge)月內，每(mei)月實(shi)際(ji)銷(xiao)(xiao)(xiao)售(shou)均價(jia)不(bu)得(de)高于同(tong)項目、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型最近一個(ge)月的商品(pin)(pin)住房(fang)合同(tong)網(wang)簽備案(an)(an)均價(jia)。預售(shou)價(jia)格(ge)6個(ge)月后(hou)方可申請調整，且(qie)每(mei)12個(ge)月內，商品(pin)(pin)住房(fang)合同(tong)網(wang)簽備案(an)(an)均價(jia)上浮(fu)不(bu)得(de)超過6%。

（六）對不接(jie)受商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價格管理的房(fang)地產開發(fa)企業，暫(zan)停(ting)核發(fa)新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預售(shou)許可證，暫(zan)停(ting)辦理商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)現售(shou)備案(an)手續，暫(zan)停(ting)辦理新(xin)建商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)買賣(mai)合同網簽備案(an)。

三、 加強住房和用地管理

（七）加快制定(ding)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發展規(gui)劃。結合昆(kun)明(ming)市經濟社會發展水平(ping)，住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)需狀(zhuang)況，人口變化情況，科學編制昆(kun)明(ming)市住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發展規(gui)劃，明(ming)確住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)發展重(zhong)點和(he)工作任務。積極(ji)推進(jin)土地(di)供(gong)(gong)給(gei)側(ce)結構(gou)性改革，加大普通(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)力(li)度，確保(bao)住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)平(ping)穩有序。統籌安(an)排昆(kun)明(ming)市近(jin)3年的(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)建(jian)(jian)設所需用(yong)(yong)地(di)，根據商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)庫存消(xiao)化周(zhou)期(qi)，適時調整(zheng)各(ge)縣(xian)(xian)（區）住(zhu)(zhu)(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)供(gong)(gong)應(ying)(ying)規(gui)模(mo)、結構(gou)和(he)時序。對(dui)經省級認(ren)定(ding)的(de)重(zhong)點產業(ye)項目和(he)分期(qi)建(jian)(jian)設的(de)已開工城(cheng)中(zhong)村(cun)改造項目，對(dui)未動(dong)工建(jian)(jian)設的(de)地(di)塊，由(you)(you)縣(xian)(xian)（區）政府進(jin)行(xing)研究，根據項目人口規(gui)模(mo)及周(zhou)邊教育衛生配(pei)套(tao)情況，在(zai)不突破項目總用(yong)(yong)地(di)、總建(jian)(jian)筑(zhu)規(gui)模(mo)、容積率，滿(man)足(zu)公(gong)建(jian)(jian)配(pei)套(tao)、交通(tong)承載力(li)的(de)前提下，可由(you)(you)房(fang)地(di)產企(qi)業(ye)于2018年12月31日前申請(qing)調整(zheng)商住(zhu)(zhu)(zhu)比(bi)例。切實提高(gao)中(zhong)低(di)價(jia)位(wei)、中(zhong)小套(tao)型普通(tong)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)在(zai)新建(jian)(jian)商品住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)供(gong)(gong)應(ying)(ying)中(zhong)的(de)比(bi)例。

（八）加強資金管控，降低(di)企業杠桿(gan)率，強化土地抵(di)(di)押(ya)管理。對已核發(fa)過(guo)《商品房(fang)(fang)預售(shou)許可證》的(de)同一《建設工程規劃許可證》項目，6個月內未解除土地抵(di)(di)押(ya)的(de)，不再核發(fa)新的(de)《商品房(fang)(fang)預售(shou)許可證》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培(pei)育發展租(zu)賃(lin)市(shi)場，積極完(wan)善“租(zu)購并舉(ju)”住(zhu)房(fang)制度，多渠(qu)道籌集公共租(zu)賃(lin)住(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)。進一(yi)步擴大(da)保障(zhang)性住(zhu)房(fang)覆蓋面，將(jiang)城(cheng)鎮(zhen)(zhen)中等偏下收入住(zhu)房(fang)困難家庭、具有(you)全(quan)日制大(da)學(xue)專(zhuan)科和非全(quan)日制本科及以上學(xue)歷在(zai)昆就(jiu)(jiu)業創(chuang)業人(ren)員(yuan)、在(zai)城(cheng)鎮(zhen)(zhen)穩定就(jiu)(jiu)業的外來務工人(ren)員(yuan)納入住(zhu)房(fang)保障(zhang)范圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十(shi)）加(jia)強房(fang)(fang)地產開發企(qi)業和房(fang)(fang)地產經紀(ji)機(ji)構商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規執(zhi)法(fa)檢查，嚴格查處(chu)不明碼標價(jia)(jia)、違(wei)(wei)反(fan)“一房(fang)(fang)一價(jia)(jia)”規定、實際(ji)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格高(gao)于預(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格、惡意(yi)炒(chao)(chao)作、哄抬房(fang)(fang)價(jia)(jia)、炒(chao)(chao)買炒(chao)(chao)賣等違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規行為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各有關部門和屬地政(zheng)府要加強(qiang)房(fang)地產(chan)市場的監(jian)測分析，盡快出臺實施細(xi)則，及時解答社會關注熱(re)點問題，正面引導居(ju)民理(li)性消(xiao)費。

七、 其他要求

（十二）本通知自印發之日起(qi)施行。

昆明市人民政府辦公廳

2018年7月(yue)1日

昆政辦(ban)〔2018〕23號

各縣（市(shi)）、區人民(min)政(zheng)府，市(shi)政(zheng)府各委(wei)辦局，各國家(jia)級、省級開發（度假）園區管委(wei)會(hui)，各直屬機構：

為貫徹落實黨的(de)十(shi)九大關(guan)于“堅持房子是用(yong)來住(zhu)的(de)、不是用(yong)來炒的(de)定位(wei)，加快建立多(duo)主體供給、多(duo)渠道保障(zhang)、租購并舉(ju)的(de)住(zhu)房制度，讓全體人民住(zhu)有(you)(you)所居(ju)”的(de)要(yao)求(qiu)，按照(zhao)中央經(jing)濟(ji)工作會(hui)議、省和市對促進房地產市場平穩健康(kang)發展的(de)要(yao)求(qiu)，結合昆明市實際，現將有(you)(you)關(guan)事項通(tong)知如下：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一）加(jia)強昆明市五華區、盤(pan)龍(long)區、官渡區、西山區、呈貢(gong)區、高新(xin)(xin)技術產業開發區、經濟技術開發區、滇(dian)池(chi)旅游(you)度假區（以下(xia)簡(jian)稱“主城五區和三個國家級開發區”）房(fang)地產市場(chang)調控力度。其中，對(dui)主城二環路以內(nei)，呈貢(gong)新(xin)(xin)區以及船房(fang)河、廣福路、彩云路、鮮花大道至滇(dian)池(chi)圍合區域(yu)內(nei)，購買的新(xin)(xin)建商品住宅需取得不動產權屬證書滿三年(nian)方(fang)可上(shang)市交易。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二(er)）經中國人民銀(yin)行(xing)昆明中心(xin)支行(xing)會同(tong)云(yun)南(nan)銀(yin)監局指導(dao)云(yun)南(nan)省市場利率(lv)定(ding)價自律機制(zhi)，對主城五區和三個國家級開發區的差別化(hua)住(zhu)房(fang)信(xin)(xin)貸政策做出調整。各銀(yin)行(xing)業(ye)金融機構要認真貫徹執行(xing)，嚴格落實差別化(hua)房(fang)地產信(xin)(xin)貸調控政策，配合做好昆明市房(fang)地產調控工作(zuo)，促(cu)進昆明市房(fang)地產市場平(ping)穩健康發展。

三、調整住房公積金政策

（三）住房公積金(jin)貸款(kuan)最(zui)高額(e)度由“單職(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存家(jia)(jia)庭(ting)(ting)40萬(wan)元(yuan)(yuan)，雙職(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存家(jia)(jia)庭(ting)(ting)80萬(wan)元(yuan)(yuan)”下調為“單職(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存家(jia)(jia)庭(ting)(ting)30萬(wan)元(yuan)(yuan)，雙職(zhi)工(gong)(gong)繳(jiao)(jiao)存家(jia)(jia)庭(ting)(ting)50萬(wan)元(yuan)(yuan)”。

（四）設置住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金個人住(zhu)房貸款輪候期(qi)，輪候期(qi)為兩(liang)年(nian)(nian)（即(ji)繳存人上一筆公(gong)(gong)積(ji)金貸款還清后，兩(liang)年(nian)(nian)內(nei)不再受(shou)理(li)公(gong)(gong)積(ji)金貸款申(shen)請）。

（五(wu)）調(diao)整公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)。對(dui)繳存職工(gong)家庭首(shou)次(ci)(ci)使(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)，原(yuan)則(ze)上(shang)最(zui)低(di)首(shou)付比例(li)為20%；對(dui)再次(ci)(ci)申請使(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)購(gou)買(mai)住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)（含原(yuan)有一(yi)套住(zhu)(zhu)(zhu)房貸款(kuan)(kuan)已結清），最(zui)低(di)首(shou)付款(kuan)(kuan)比例(li)不低(di)于(yu)50%，貸款(kuan)(kuan)利(li)率不得(de)低(di)于(yu)同期首(shou)套住(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)(ji)(ji)金(jin)個(ge)人貸款(kuan)(kuan)利(li)率的(de)(de)1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照住房(fang)城(cheng)鄉建設部、國土資源部《關于加(jia)強近期住房(fang)及用地(di)(di)供(gong)應(ying)管理和調控(kong)有關工作的通知(zhi)》(住房(fang)〔2017〕80號)要求(qiu)，落(luo)實(shi)供(gong)地(di)(di)計(ji)劃，加(jia)大普通商(shang)品住宅用地(di)(di)供(gong)應(ying)，加(jia)快(kuai)閑置(zhi)土地(di)(di)清理處置(zhi)，積(ji)極盤活存量土地(di)(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企業在取得商品房預售許可證后6個月以內必須解除土(tu)地抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八(ba)）各縣（市）、區人民政府和開發(fa)（度假）園區管委會(hui)加快轄區內(nei)的城市規劃(hua)編制，并上報審批，促進項目開發(fa)建(jian)設，形成(cheng)市場有(you)效供給。對(dui)“三舊(jiu)(jiu)”改造(zao)（即：城中(zhong)村、舊(jiu)(jiu)廠區和老舊(jiu)(jiu)小區改造(zao)）和經市規委會(hui)審議通過(guo)的用地面積較大的房(fang)地產開發(fa)項目，可申請一次規劃(hua)、分(fen)期供地、分(fen)批辦證、分(fen)片開發(fa)、分(fen)期核實(shi)。

七、適時推出限價商品房

（九）適(shi)時推(tui)出限價(jia)(jia)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)建設(she)，進(jin)一(yi)步完善住房(fang)(fang)(fang)保障體系(xi)。對中低收(shou)入住房(fang)(fang)(fang)困(kun)難家庭和(he)(he)重大產(chan)業落(luo)地項目(mu)配套職工的(de)自住型(xing)購(gou)房(fang)(fang)(fang)需求，采取限價(jia)(jia)商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)政策。購(gou)房(fang)(fang)(fang)人在取得不動產(chan)權屬證書五年內不得上市(shi)轉讓(rang)；上市(shi)轉讓(rang)時，應(ying)按屆時同地段普通(tong)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)和(he)(he)限價(jia)(jia)商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)差的(de)一(yi)定(ding)比(bi)例繳(jiao)納(na)土(tu)地收(shou)益等(deng)價(jia)(jia)款，相(xiang)關政策另行制定(ding)。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進一步加大對房(fang)地產(chan)市場秩序專項整治力度(du)，嚴厲打(da)擊(ji)(ji)房(fang)地產(chan)企業和中介機構違(wei)法違(wei)規行為。對捂盤惜售、投機炒作、虛假宣傳、違(wei)規銷售、哄抬房(fang)價(jia)等違(wei)法違(wei)規行為堅決(jue)予以打(da)擊(ji)(ji)，切實維護房(fang)地產(chan)市場穩定。

九、培育租賃市場

（十一）扶持國(guo)有(you)公(gong)司發(fa)展(zhan)規模化租賃(lin)，充(chong)分發(fa)揮市級平臺公(gong)司的(de)國(guo)有(you)企業(ye)(ye)引領(ling)作用，支持市級平臺公(gong)司拓展(zhan)業(ye)(ye)務(wu)，將住房(fang)租賃(lin)納入業(ye)(ye)務(wu)范(fan)圍(wei)，通過新(xin)建、改建、購(gou)買、租賃(lin)等多種方式籌(chou)集房(fang)源，實施規模化租賃(lin)服(fu)務(wu)。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明(ming)市(shi)人民政府辦公廳

2018年3月1日

昆政辦〔2017〕136號

各縣（市(shi)）、區人民政府(fu)、市(shi)政府(fu)各委辦(ban)局，各國(guo)家級(ji)(ji)、省(sheng)級(ji)(ji)開發（度假）園區管委會：

為貫(guan)徹落實國家(jia)和省、市關(guan)于促進房(fang)地產市場平(ping)穩健康發展(zhan)的(de)有關(guan)政策，堅持“房(fang)子是用來(lai)住的(de)，不是用來(lai)炒的(de)”定位，結合我市實際，現將(jiang)有關(guan)事(shi)項(xiang)通知如(ru)下(xia)：

一、在昆明(ming)市呈貢區新(xin)購(gou)買(mai)的新(xin)建商(shang)品(pin)住房，需取得不動產權屬證書(shu)滿2年方可上市交易。

二、調整(zheng)貸(dai)款(kuan)受(shou)理(li)條件，將(jiang)繳存職(zhi)工(gong)足額(e)繳存住房(fang)公(gong)積金6個(ge)月(yue)且(qie)開(kai)(kai)戶(hu)滿(man)6個(ge)月(yue)以上可以申請(qing)貸(dai)款(kuan)調整(zheng)為繳存職(zhi)工(gong)足額(e)繳存住房(fang)公(gong)積金12個(ge)月(yue)且(qie)開(kai)(kai)戶(hu)滿(man)12個(ge)月(yue)以上可以申請(qing)貸(dai)款(kuan)。

三、嚴格執(zhi)行(xing)中國人(ren)民(min)銀行(xing)、中國銀行(xing)業監督管(guan)理(li)委(wei)員會(hui)關(guan)于(yu)個人(ren)住房貸款的相關(guan)規定。

四、商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)經(jing)營者(zhe)在取得預售(shou)(shou)許可證和(he)銷(xiao)售(shou)(shou)現(xian)房(fang)(fang)時，對新建商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)價格(ge)應(ying)按照《云(yun)南(nan)省商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價實施細(xi)則(ze)》的要求(qiu)，實行(xing)明(ming)碼(ma)標(biao)價。嚴(yan)格(ge)執行(xing)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價“一(yi)套一(yi)標(biao)”的規定(ding)，商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)經(jing)營者(zhe)應(ying)當(dang)對每套商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)進行(xing)明(ming)碼(ma)標(biao)價。銷(xiao)售(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)(fang)配套車位（庫、房(fang)(fang)）的，應(ying)同時標(biao)明(ming)車位（庫、房(fang)(fang)）的價格(ge)。自覺接受各級價格(ge)主管部門對執行(xing)明(ming)碼(ma)標(biao)價和(he)收費公示規定(ding)的監督檢查(cha)。

五、按照(zhao)住房(fang)城(cheng)鄉建設部、國(guo)土(tu)資源部《關(guan)于(yu)加強(qiang)(qiang)近(jin)期住房(fang)及用(yong)地供(gong)應管理(li)和調控有關(guan)工作的(de)通知》(住房(fang)〔2017〕80號)要(yao)求，落(luo)實供(gong)地計劃，加強(qiang)(qiang)土(tu)地征收(shou)力度，加大普通商品住宅用(yong)地供(gong)應，加快(kuai)閑置土(tu)地清(qing)理(li)處置，積極盤活(huo)存量土(tu)地；各縣（市(shi)）區人民政府加快(kuai)轄(xia)區內的(de)城(cheng)市(shi)規劃編制，并上報(bao)審批，促進項目(mu)開發建設，形成市(shi)場有效供(gong)給。

六(liu)、對特定(ding)區域(yu)范圍內住宅(zhai)用(yong)(yong)地和商住混合用(yong)(yong)地，采取“限房(fang)(fang)價(jia)、競地價(jia)”方式出(chu)讓。進一步加大限價(jia)商品房(fang)(fang)市場供應。

七、對城中(zhong)村改(gai)造和經規委會審議通過的用地(di)面積較大(da)的房(fang)地(di)產(chan)開發項目，房(fang)地(di)產(chan)開發企業可申請(qing)一次規劃、分期(qi)供(gong)地(di)、分批辦(ban)證(zheng)、分片開發、分期(qi)核(he)實。

八、本(ben)通知自印發之日起(qi)施行。

昆明市(shi)人(ren)民(min)政府辦公廳

2017年10月11日

第一條 為(wei)了解決中低收入家庭(ting)的(de)(de)住(zhu)房(fang)(fang)困難問題(ti)，建(jian)立和(he)完善經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)供應體系，規范(fan)經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)建(jian)設(she)交易管理行為(wei)，根據建(jian)設(she)部等四(si)部委頒(ban)發的(de)(de)《經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)管理辦(ban)法》及省建(jian)設(she)廳、省發展和(he)改(gai)革委員會、省國土資源廳《關(guan)于(yu)經濟(ji)(ji)適(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)有關(guan)問題(ti)的(de)(de)通知》（云建(jian)房(fang)(fang)〔2005〕518號）精(jing)神，結合我市實際，制(zhi)定本實施(shi)辦(ban)法。

第二(er)條 昆明市五華、盤(pan)龍、西山、官渡和呈貢新城行政轄(xia)區內的經濟適用(yong)住房建設、交(jiao)易和管理，適用(yong)本辦法(fa)。

中央有關部委(wei)以及(ji)省(sheng)發改委(wei)、省(sheng)建(jian)(jian)設(she)廳下達我(wo)市(shi)轄區內住房困(kun)難(nan)戶較多(duo)的國(guo)有困(kun)難(nan)企(qi)業經濟適用(yong)房建(jian)(jian)設(she)指標，企(qi)業利用(yong)自有存量土(tu)地建(jian)(jian)設(she)經濟適用(yong)住房的，納入我(wo)市(shi)經濟適用(yong)住房建(jian)(jian)設(she)計劃(hua)(hua)和用(yong)地計劃(hua)(hua)管理，必須(xu)符合城市(shi)規(gui)劃(hua)(hua)和土(tu)地利用(yong)總體規(gui)劃(hua)(hua)，其建(jian)(jian)設(she)標準、優惠政(zheng)策、上市(shi)條件(jian)、供應對象的審核等均按照本辦法的規(gui)定執(zhi)行。

第三條 經濟適用住房的(de)建(jian)設(she)，應當符合我市土地利用總體(ti)規(gui)劃和城市總體(ti)規(gui)劃，堅持(chi)“統一政(zheng)策、統一規(gui)劃、綜合開發、配套建(jian)設(she)、總量(liang)調控”的(de)原則(ze)。

第四條　昆明市房(fang)產管理(li)局(ju)是我市經濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)行政主(zhu)管部門，負責經濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)開發建設及銷售管理(li)工作；市發展和改革委員會、市建設局(ju)、市規劃(hua)局(ju)、市國土資源局(ju)按照各(ge)自(zi)職責分工負責經濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)的(de)相關工作。

第五條　昆明市(shi)(shi)(shi)經濟適用住房(fang)建設(she)發展規劃(hua)和(he)年度計劃(hua)，由市(shi)(shi)(shi)房(fang)產管理局會(hui)同市(shi)(shi)(shi)發展和(he)改革委員會(hui)、市(shi)(shi)(shi)建設(she)局、市(shi)(shi)(shi)規劃(hua)局、市(shi)(shi)(shi)國(guo)土資源局共(gong)同制定，報市(shi)(shi)(shi)人民政府批準執行(xing)，并納入(ru)我市(shi)(shi)(shi)社會(hui)經濟發展計劃(hua)。

第六(liu)條 根據經(jing)濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)建(jian)設發展規(gui)劃(hua)(hua)和年度計劃(hua)(hua)，市規(gui)劃(hua)(hua)局提出經(jing)濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)建(jian)設項(xiang)目選址意見，市國土(tu)資源局提供(gong)經(jing)濟適用(yong)(yong)住房(fang)(fang)建(jian)設項(xiang)目用(yong)(yong)地，市房(fang)(fang)產管理(li)局負責(ze)具體組織實施。

經濟適用住房建設(she)用地應選擇城市基礎設(she)施、公共設(she)施建設(she)條件比(bi)較完善，或由項目(mu)(mu)建設(she)單位投資(zi)達到配套條件且在項目(mu)(mu)建成后，能(neng)投入正常使用的區域。

第七條　經濟適用住房設(she)計標(biao)準應充分考慮本市經濟社會發(fa)展水(shui)平(ping)、群眾(zhong)承(cheng)受能(neng)力。本著標(biao)準適度、功能(neng)齊全、經濟適用、便利節能(neng)的原則，優選規劃(hua)設(she)計方(fang)案。單(dan)套建筑面(mian)積控(kong)制在80平(ping)方(fang)米(mi)以內。

第八條　經濟(ji)適用住(zhu)房建設(she)項(xiang)目(mu)必須通過招、投標方式確定項(xiang)目(mu)開發(fa)企業，參加投標的(de)房地產開發(fa)企業必須具備三級以上的(de)開發(fa)資(zi)質，除土地價格以外自有資(zi)金(jin)達(da)到項(xiang)目(mu)總投資(zi)的(de)30%以上。

招標文件(jian)的內容應包括規劃技術條件(jian)、基(ji)本戶型、公共配套設施、銷售價格等。

第九條 經(jing)濟適(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)設用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)實行行政劃撥方式供(gong)應，其用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)不(bu)得轉讓，不(bu)得改變土地(di)(di)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)途和用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)地(di)(di)性質。經(jing)濟適(shi)用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)住(zhu)房建(jian)設計劃有效期一年，超(chao)過規定期限(xian)一年未動工開發的(de)，由國土資源管理(li)部門收取(qu)土地(di)(di)閑置費(fei)，滿二年未動工開發的(de)，可以無償收回土地(di)(di)使用(yong)(yong)(yong)(yong)(yong)權(quan)，并由市房產管理(li)局收回項(xiang)目(mu)，另行組織招標，確(que)定新(xin)的(de)項(xiang)目(mu)開發企業。

第十條(tiao)　經濟適用住房建(jian)設，應按照(zhao)基本建(jian)設程序(xu)依(yi)法(fa)辦理(li)有關建(jian)設審批(pi)手(shou)續。未(wei)辦理(li)建(jian)設審批(pi)手(shou)續的，不得(de)開工建(jian)設。

第(di)十一條(tiao) 經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)項(xiang)目小(xiao)區外的(de)(de)基礎設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)由政(zheng)府(fu)承(cheng)擔；經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)建(jian)設(she)(she)和(he)經營中的(de)(de)行政(zheng)事業(ye)性(xing)收(shou)費(fei)，減半征收(shou)；承(cheng)擔經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)開發(fa)建(jian)設(she)(she)的(de)(de)企業(ye)，可以用(yong)在(zai)建(jian)項(xiang)目作抵押(ya)向商業(ye)銀(yin)行申請(qing)貸(dai)款，貸(dai)款利率執行開發(fa)貸(dai)款優惠(hui)利率；稅收(shou)優惠(hui)按15%的(de)(de)比例(li)交納企業(ye)所得稅。

第十二條　經濟適用住(zhu)房建設(she)，實(shi)行《住(zhu)房質量(liang)保證書》、《住(zhu)房使用說明書》制度，項目建設(she)單位(wei)、施工(gong)單位(wei)和監理單位(wei)對建設(she)項目的工(gong)程質量(liang)負(fu)責(ze)。

第十(shi)三(san)條 經(jing)濟(ji)適(shi)用住房小(xiao)區(qu)建(jian)成后，由建(jian)設單位(wei)按(an)照國(guo)家有關規定(ding)組織(zhi)竣(jun)工驗收(shou)(shou)(shou)。未經(jing)驗收(shou)(shou)(shou)或驗收(shou)(shou)(shou)不(bu)(bu)合(he)格的(de)，不(bu)(bu)得交付使(shi)用，房屋產(chan)權(quan)登記管(guan)理部門(men)不(bu)(bu)得為其辦理房屋產(chan)權(quan)登記手續。通(tong)過驗收(shou)(shou)(shou)交付使(shi)用的(de)小(xiao)區(qu)，物業管(guan)理按(an)照有關規定(ding)執行。

第十四條(tiao)　經濟適用住房(fang)(fang)的銷售(shou)實行商品房(fang)(fang)預售(shou)許可制度，遵循公開(kai)、公平(ping)、公正，困(kun)難優先、滿足急需的原則(ze)。

第(di)十五(wu)條(tiao) 購買(mai)經濟適用住房的申請人，必須同時具備下列條(tiao)件：

（一(yi)）具有五華(hua)、盤(pan)龍、官渡、西山四區（含(han)呈貢新城）常住城鎮(zhen)居民戶口（含(han)符合昆明市安置(zhi)條(tiao)件的軍隊人員）；

（二(er)）已(yi)婚（含未(wei)滿 30周(zhou)歲(sui)離異或(huo)喪偶帶小孩），或(huo)年齡在(zai) 30周(zhou)歲(sui)以上的單(dan)身無房戶；

（三）申請家庭無(wu)住房、或家庭人均(jun)住房建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)低于我市人均(jun)住房建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)60%的；

（四）申請家庭的(de)(de)(de)人均收(shou)入低于市(shi)統(tong)計局向社會公布的(de)(de)(de)上(shang)年度城鎮居(ju)民人均可支配收(shou)入標準的(de)(de)(de)。

住房困難戶(hu)較(jiao)多的國有困難企業利用自有土地(di)建(jian)設的經(jing)濟適(shi)用住房，購(gou)買對象必須限(xian)定在本單位(wei)無房家庭或住房困難家庭，并符合上(shang)述條件(jian)。

第(di)十六(liu)條 經濟適用(yong)住(zhu)房銷售價(jia)格(ge)實行(xing)政府指(zhi)導(dao)招標確(que)定，其價(jia)格(ge)構成按省(sheng)建設(she)廳、省(sheng)發(fa)展和改(gai)革(ge)委員會關于(yu)印發(fa)《云南省(sheng)經濟適用(yong)住(zhu)房價(jia)格(ge)管(guan)理(li)實施(shi)細(xi)則》的(de)(de)通知(zhi)（云發(fa)改(gai)價(jia)格(ge)〔2004〕890號）文(wen)件執行(xing)（價(jia)格(ge)主管(guan)部門有新(xin)規定的(de)(de)按新(xin)規定執行(xing)）。

第十(shi)七條(tiao) 申請購買經濟適用(yong)住房（包括住房困難(nan)戶較(jiao)多的國(guo)有困難(nan)企業職工購買本單位(wei)自建的經濟適用(yong)住房），按下(xia)列程序辦理：

（一）申(shen)(shen)請。符合購買(mai)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)條(tiao)件的家庭(ting)以戶作為申(shen)(shen)請人，向戶口所在(zai)地(di)的街(jie)道(dao)辦事處（以下簡稱受理部門(men)）提出書面申(shen)(shen)請，填寫(xie)《昆明市購買(mai)經(jing)(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房(fang)申(shen)(shen)請表(biao)》，并提交以下材料(liao)：

1. 申請家(jia)庭(ting)成員(yuan)身份證和戶口簿（驗原件交復印件）；

2. 民政部門出具的婚姻狀(zhuang)況證明；

3. 申請家(jia)庭成員(yuan)所在單(dan)位出(chu)具的住房證明(ming)(ming)，無工(gong)作單(dan)位的由戶口所在地街道辦事處出(chu)具；國有(you)困難企業職(zhi)工(gong)購買本單(dan)位自建的經濟(ji)適用住房還應當提供單(dan)位出(chu)具的職(zhi)工(gong)身份(fen)證明(ming)(ming)；

4. 申請家庭成(cheng)員(yuan)所在單位或上級主管(guan)部(bu)門(men)的勞(lao)資(zi)部(bu)門(men)出具的年度工資(zi)總收入證明；屬靈(ling)活就業人員(yuan)的由戶(hu)籍所在地(di)街道(dao)辦事處(chu)出具。

（二）受理(li)。受理(li)部門(men)(men)收(shou)到申請(qing)材料(liao)(liao)后，應當(dang)及時(shi)做(zuo)出是否受理(li)的(de)決定，并向申請(qing)人出具書面憑證(zheng)。對申請(qing)材料(liao)(liao)不(bu)齊全或者(zhe)不(bu)符合法定形(xing)式的(de)，應當(dang)即時(shi)一次(ci)性(xing)告知申請(qing)人需要補(bu)齊的(de)全部內容，受理(li)時(shi)間從(cong)申請(qing)人補(bu)齊資料(liao)(liao)的(de)次(ci)日(ri)計算。經審查(cha)符合條件(jian)的(de)，受理(li)部門(men)(men)應當(dang)及時(shi)簽(qian)署意(yi)見，并在5個工作日(ri)內將(jiang)全部申請(qing)材料(liao)(liao)送交(jiao)區房產管理(li)局。

（三(san)）審(shen)核。區(qu)房產管理(li)局接到(dao)受(shou)理(li)部門(men)提交的申請(qing)材(cai)料后，應會同民(min)政、公安、勞(lao)動和社會保障等部門(men)采取入戶調查、鄰(lin)里訪問、單位走訪及信函索證等方式(shi)，對申請(qing)人的家(jia)庭收入和住房狀況進行核實(shi)。符合條件的，自收到(dao)受(shou)理(li)部門(men)送交材(cai)料之日起15個工(gong)作日內完成審(shen)核工(gong)作。

（四）公(gong)(gong)示。經審核符合條件的(de)申請人(ren)，由(you)區房產管理局在(zai)申請人(ren)戶籍所(suo)在(zai)地街(jie)道辦事處、社區居委會(hui)或所(suo)在(zai)單(dan)位張(zhang)榜公(gong)(gong)示，或在(zai)指定(ding)的(de)報刊(kan)上(shang)進行(xing)公(gong)(gong)示，公(gong)(gong)示期為(wei)15天。公(gong)(gong)示內容(rong)包(bao)括申請人(ren)姓名、家(jia)庭人(ren)口(kou)、家(jia)庭人(ren)均年收(shou)入、住房面積等情況。

（五）復核(he)。經公示有(you)異(yi)議(yi)的，由區房產(chan)管理局(ju)針對所(suo)提異(yi)議(yi)會同民政、公安、勞動和社會保障(zhang)、街(jie)道辦事處(chu)等部(bu)門進行(xing)復核(he)；經公示無異(yi)議(yi)或(huo)異(yi)議(yi)不(bu)成立的，報市房產(chan)管理局(ju)登記。

（六）輪(lun)候。按照“困難(nan)優(you)先”原則(ze)，申(shen)請購(gou)買(mai)經濟適用住(zhu)房的(de)家(jia)庭(ting)，經市(shi)房產管理(li)局根據其實際情況(kuang)綜合(he)評(ping)分(fen)后（具體(ti)評(ping)分(fen)辦(ban)法由市(shi)房產管理(li)局另行制定），按其得分(fen)高低順序依次排隊輪(lun)候。輪(lun)候期間，申(shen)請人家(jia)庭(ting)基本(ben)情況(kuang)發生(sheng)變(bian)化的(de)，申(shen)請人應及時(shi)向房產行政主管部門申(shen)報，經審核不符合(he)條件的(de)，取消(xiao)輪(lun)候。

第十八(ba)條 市(shi)房產管理局應當及時在相關(guan)媒體(ti)上公(gong)告(gao)經(jing)濟適(shi)用住房房源，公(gong)告(gao)內容(rong)主要(yao)包括房源數量、單套建筑面積、地段、價格、開發企(qi)業、預登記時間(jian)和范圍等。

第(di)十九(jiu)條(tiao) 市房產管理局(ju)根據房源數量和登(deng)記的輪候人數，由高分(fen)到(dao)低(di)分(fen)的順(shun)序(xu)按1:1的比例確定選(xuan)房名單，發放《昆(kun)明市經濟適用住房購房憑(ping)證(zheng)》（簡稱《購房憑(ping)證(zheng)》）。《購房憑(ping)證(zheng)》的編號順(shun)序(xu)作為選(xuan)房順(shun)序(xu)號。

第二十條 選(xuan)房時間、地點由市房產(chan)管理局提前20天(tian)在(zai)相關媒體(ti)上公(gong)告，同(tong)時公(gong)示選(xuan)房人員名單(dan)。

公布選房名單后(hou)，申(shen)請家庭(ting)放棄購(gou)(gou)買（包括各(ge)種原因未能到達現場參(can)加選房）的(de)，已核(he)發(fa)的(de)《購(gou)(gou)房憑(ping)證》作廢(fei)。如果仍需申(shen)購(gou)(gou)的(de)，按照(zhao)本辦法規定重新申(shen)領《購(gou)(gou)房憑(ping)證》。

第二十一條 申請家(jia)庭(ting)憑(ping)市房產管(guan)理局出具的(de)《購(gou)(gou)房憑(ping)證》和戶主本人身份證到提供房源的(de)開發企業辦理購(gou)(gou)房手續。

第二十二條 住(zhu)房(fang)(fang)公積金貸(dai)款向(xiang)在(zai)繳公積金的經濟(ji)適用住(zhu)房(fang)(fang)購買人優先發放。

第二十三(san)條 經濟適用住房(fang)(fang)項目開發企業在(zai)房(fang)(fang)屋建成后，應當按規定辦理房(fang)(fang)屋產權初(chu)始登記，領取房(fang)(fang)屋所有權證、國有土(tu)地使(shi)用證，房(fang)(fang)屋、土(tu)地權屬登記部門在(zai)房(fang)(fang)屋所有權證、國有土(tu)地使(shi)用證“附記”欄(lan)中注明“經濟適用住房(fang)(fang)”。

第二十四條(tiao) 居民個人購買經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)后，應當(dang)按規定辦(ban)理房(fang)屋權屬轉移登記，領取房(fang)屋所有(you)權證，房(fang)屋權屬登記部門(men)在房(fang)屋所有(you)權證“附記”欄中注明“經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)”、經濟(ji)適(shi)用(yong)住房(fang)所占(zhan)面積、準予上市交易(yi)日期(qi)及相關(guan)的內容。

第(di)二十五(wu)條 經濟適用住房從(cong)取(qu)得房屋所(suo)有權證之日起，5年(nian)內不(bu)得上市交易。

第二(er)十六條 經濟(ji)適用(yong)(yong)住(zhu)房上市交(jiao)易出(chu)售時，按照成交(jiao)價(jia)總額的3%向政(zheng)府(fu)繳(jiao)納房屋收益(yi)(yi)；按照屆時該(gai)地(di)塊分攤土(tu)地(di)面積及其(qi)所(suo)在區域(yu)基準地(di)價(jia)的25％向政(zheng)府(fu)繳(jiao)納土(tu)地(di)收益(yi)(yi)。分別由房產管(guan)理(li)部(bu)門(men)和國土(tu)資源管(guan)理(li)部(bu)門(men)在辦理(li)產權交(jiao)易登(deng)記(ji)及土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權變更登(deng)記(ji)時收取，交(jiao)同級財政(zheng)專(zhuan)戶存儲(chu)。

第二十七條 在(zai)限(xian)制上市(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)期限(xian)內，因繼承(cheng)、離(li)婚析(xi)產(chan)(chan)而發生(sheng)房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)轉移的，經(jing)市(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)管理局核準后(hou)，允(yun)許(xu)辦(ban)理交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)過(guo)戶手(shou)續。辦(ban)理交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)過(guo)戶手(shou)續后(hou)，房(fang)(fang)產(chan)(chan)性質(zhi)仍為經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)，限(xian)制上市(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)期從原房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)取得之日起計算(suan)。房(fang)(fang)屋權(quan)(quan)屬(shu)登(deng)記(ji)部門在(zai)“附(fu)記(ji)”中注(zhu)明“經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)繼承(cheng)”或“經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)離(li)婚析(xi)產(chan)(chan)”、經(jing)濟(ji)適(shi)(shi)用(yong)(yong)住(zhu)房(fang)(fang)所占面積(ji)、準予上市(shi)交(jiao)(jiao)易(yi)(yi)(yi)日期及相關的內容。

因法院裁定(ding)、判決、調解等必須發生房(fang)屋所有(you)(you)權轉(zhuan)移(yi)的，經向市房(fang)產管理局按規(gui)定(ding)繳納有(you)(you)關費用后，允許提前上市，出(chu)售的收益分配按本(ben)辦法第二十六條的規(gui)定(ding)執行(xing)。

第二(er)十八條 經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)購買(mai)人(ren)出售經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)后，不得再(zai)購買(mai)經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)。

第二(er)十九(jiu)條 公開銷售的經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權證時(shi)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬登(deng)記(ji)部(bu)門(men)(men)根(gen)據市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)產管理局確認(ren)的名(ming)單(dan)辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權證；其他專項安(an)排的經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和產權安(an)置房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，根(gen)據市(shi)政府有(you)(you)關部(bu)門(men)(men)的確認(ren)文件(jian)辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權證。項目(mu)建設單(dan)位自行(xing)銷售的經濟(ji)適(shi)用住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)權屬登(deng)記(ji)部(bu)門(men)(men)不予辦(ban)(ban)理房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)(you)權證。

第(di)三(san)十條　各有關部(bu)門(men)(men)應當加強對經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)建(jian)(jian)設(she)(she)、交易中違法(fa)違規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為的查處(chu)。對未經(jing)(jing)批準(zhun)擅自改(gai)變經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)用地(di)用途的，由土(tu)地(di)行(xing)(xing)(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)(men)按有關規(gui)(gui)定(ding)處(chu)罰。對開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)擅自提高(gao)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格、不執行(xing)(xing)(xing)(xing)政(zheng)府價(jia)(jia)格主(zhu)管部(bu)門(men)(men)制(zhi)定(ding)的經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格標準(zhun)等違法(fa)行(xing)(xing)(xing)(xing)為，由價(jia)(jia)格行(xing)(xing)(xing)(xing)政(zheng)主(zhu)管部(bu)門(men)(men)依法(fa)進行(xing)(xing)(xing)(xing)處(chu)罰。擅自向未取得資(zi)格的家(jia)庭出售(shou)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)（國有困難企(qi)(qi)業(ye)將單位(wei)自建(jian)(jian)的經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)出售(shou)給非本單位(wei)人員）的，市(shi)房(fang)(fang)產管理部(bu)門(men)(men)不予辦理房(fang)(fang)屋所(suo)有權(quan)證，國土(tu)資(zi)源部(bu)門(men)(men)不予辦理土(tu)地(di)權(quan)屬登記，市(shi)房(fang)(fang)管局責令開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)限期收(shou)回，并取消開(kai)發(fa)(fa)企(qi)(qi)業(ye)參與(yu)經(jing)(jing)濟(ji)(ji)適(shi)用住房(fang)(fang)開(kai)發(fa)(fa)建(jian)(jian)設(she)(she)的資(zi)格。

第三十一條　對(dui)(dui)采取(qu)隱(yin)瞞、欺騙(pian)等手段騙(pian)購經濟適用住(zhu)房的(de)(de)，一經發現，立即撤銷其(qi)有關(guan)手續、證件，市房產(chan)管(guan)理(li)局收回住(zhu)房或者由(you)購買人(ren)按發現時與市場(chang)相當的(de)(de)商品房價格補足(zu)購房款，并責(ze)令所在單位對(dui)(dui)申請人(ren)追(zhui)究責(ze)任。對(dui)(dui)出具(ju)虛假證明的(de)(de)單位，由(you)市房產(chan)管(guan)理(li)局提(ti)請有關(guan)部門(men)追(zhui)究單位主要領導和相關(guan)責(ze)任人(ren)的(de)(de)行政責(ze)任。

第三十二條 東川區(qu)和其他縣（市）參照本辦法執(zhi)行(xing)。

第三十三條 本規定自(zi)2006年7月21日起執行(xing)。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月(yue)30日云南省第十屆(jie)人民代表大會常(chang)務委員(yuan)會第二十六次會議批準）

第一章 總 則

第一條 為加(jia)強城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產交易(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)，維護房(fang)地(di)產交易(yi)(yi)(yi)秩序，保障交易(yi)(yi)(yi)當事人的合(he)法權益，根據《中(zhong)華人民共和國城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產管(guan)理(li)法》、《中(zhong)華人民共和國土地(di)管(guan)理(li)法》、《云南省城(cheng)市(shi)房(fang)地(di)產開(kai)發交易(yi)(yi)(yi)管(guan)理(li)條例》等有(you)關(guan)法律、法規(gui)，結(jie)合(he)本(ben)市(shi)實(shi)際，制定(ding)本(ben)條例。

第(di)二條(tiao) 本條(tiao)例適用于(yu)昆(kun)明(ming)城市規劃(hua)區(qu)國(guo)有土地范圍內的房地產轉讓、抵押、租賃和中介(jie)服務活(huo)動。

昆明城市(shi)規(gui)劃(hua)區外國有土地(di)范圍(wei)內(nei)的房(fang)地(di)產轉讓、抵押、租賃和中介服務(wu)活動，參照本條(tiao)例執行。

第三(san)條 市房產行(xing)政(zheng)主管部(bu)門(men)(men)和國土資源(yuan)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門(men)(men)按(an)照各自職(zhi)責，管理除東川區外的市轄區范圍內(nei)的房地產交(jiao)易。

各縣（市(shi)）、東川區房產(chan)行政主管(guan)部門和國土資源(yuan)行政主管(guan)部門管(guan)理本(ben)行政區域內的(de)房地產(chan)交易，并接受上級(ji)行政主管(guan)部門的(de)監督指導。

發展(zhan)和改革、公安、規劃、建設、城管、工(gong)商(shang)、稅(shui)務(wu)等行政管理部門按照(zhao)各自職責，協助做好房地產交(jiao)易的相關工(gong)作。

第四(si)條 房地產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)應當遵守(shou)房地產(chan)(chan)交易的(de)法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規，依法(fa)(fa)納稅和(he)辦理(li)有關手續，房地產(chan)(chan)權(quan)利人(ren)的(de)合法(fa)(fa)權(quan)益受法(fa)(fa)律保(bao)護，任(ren)何單位和(he)個人(ren)不得侵犯。

第二章 房地產轉讓

第(di)五條 房(fang)(fang)地(di)產轉讓(rang)，是指房(fang)(fang)地(di)產權利人(ren)通過買賣(mai)、互(hu)換、贈與或者其他合法方式將其房(fang)(fang)地(di)產轉移給他人(ren)的行為。

房地(di)產(chan)轉讓時，房屋的所有(you)權和該房屋占(zhan)用(yong)范圍內的土地(di)使用(yong)權同時轉讓。

第六條 以(yi)出讓(rang)方式取得土地使用(yong)(yong)權(quan)的，在其土地使用(yong)(yong)權(quan)出讓(rang)年限內的房地產可以(yi)轉讓(rang)。

土地(di)使(shi)用權轉(zhuan)讓時，其土地(di)使(shi)用權出(chu)讓合(he)同和登記文件中所載明的權利、義(yi)務(wu)隨之轉(zhuan)移(yi)。

第七條 以劃撥方(fang)式取得土地使用(yong)權的，轉(zhuan)讓房地產時，應當(dang)按規定辦理土地出讓手(shou)續(xu)，繳納有關稅費后，方(fang)可(ke)轉(zhuan)讓。

第八條 下列(lie)房地產(chan)不得轉讓：

（一(yi)）未取得(de)權屬證書的；

（二(er)）被(bei)依法(fa)收(shou)回土(tu)地使(shi)用權的(de)；

（三）屬城市規劃(hua)拆遷凍結通知(zhi)書(shu)時效范圍的；

（四）被(bei)依法(fa)限制(zhi)房地產(chan)權(quan)利的；

（五）未(wei)經共有人(ren)書(shu)面同(tong)意(yi)轉讓(rang)的共有房地(di)產；

（六）未通知抵押權人(ren)和(he)抵押內容(rong)未告(gao)知受讓(rang)人(ren)的抵押期間的房地產；

（七）權屬有(you)爭(zheng)議的(de)；

（八）法律、法規(gui)規(gui)定不(bu)得轉(zhuan)讓的(de)。

第(di)九條 已(yi)購公有住房(fang)和(he)經濟適用住房(fang)的(de)交易按(an)國家的(de)相關政策規定執行。

第十條 下列行為視同房地產轉讓：

（一）以房地產(chan)作價(jia)出資、入股(gu)的；

（二）一(yi)方依(yi)法(fa)提(ti)供土地使(shi)用權，另一(yi)方或者多方提(ti)供資金合(he)作開(kai)發(fa)房(fang)地產，并以(yi)房(fang)屋產權分成的；

（三）企業被收購、兼并、分(fen)離時，房地產轉(zhuan)移給新的(de)權利人的(de)；

（四）以房(fang)地(di)產(chan)作(zuo)價清(qing)償債務的；

（五）企業之間或者其(qi)他組織之間進行房地(di)產(chan)轉移的。

第十(shi)一條 下列行為不屬于房地(di)產轉讓：

（一）共有人之間對共有房地(di)產權進(jin)行分割的；

（二）國家機(ji)關、財(cai)政全額撥款的(de)事業(ye)單位不改變原土地(di)(di)使(shi)用(yong)用(yong)途，相(xiang)互之(zhi)間或(huo)者與其(qi)非營利性(xing)下屬機(ji)構(gou)之(zhi)間進(jin)行房地(di)(di)產行政調撥的(de)；

（三(san)）依法繼承的房(fang)地產。

第十二條(tiao)(tiao) 在同一(yi)房地產出售(shou)時，當(dang)事(shi)人(ren)在同等(deng)條(tiao)(tiao)件下按下列順序(xu)依(yi)次享有優先購(gou)買(mai)權(quan)：

（一）房地產共有人；

（二）房(fang)地產承租人；

（三）其他(ta)依法享有優(you)先購買權(quan)人。

第十三(san)條 房地產(chan)轉讓時，當事人應當依(yi)法訂立書面(mian)合同，使用房地產(chan)有關行政(zheng)主管部門規(gui)范(fan)的(de)合同示范(fan)文本，并自合同簽訂之(zhi)日起30日內到房產(chan)行政(zheng)主管部門和(he)國土(tu)資源行政(zheng)主管部門辦(ban)理(li)房產(chan)轉讓合同登記備案和(he)土(tu)地使用權(quan)轉讓手續(xu)，繳納(na)相(xiang)關稅費。

有戶(hu)口登記的(de)住宅應當(dang)辦(ban)理原住戶(hu)的(de)戶(hu)口遷移手續(xu)，并在合同文(wen)本(ben)中明確約定。

房(fang)產行政主管部門對符(fu)合條(tiao)件的，自(zi)受(shou)理之日起20個工作日內核(he)發房(fang)屋(wu)所有權證。

國土資源行政主管部門對(dui)符(fu)合(he)條件的(de)，自受理之日起15個工作日內辦理完(wan)畢轉讓登(deng)記手續。

第十四條 房地產(chan)(chan)(chan)轉讓的(de)成交價(jia)(jia)格明顯低于(yu)市場價(jia)(jia)的(de)，由房產(chan)(chan)(chan)行政主(zhu)管部(bu)門、國(guo)土資源行政主(zhu)管部(bu)門委托具(ju)備合法資質的(de)房產(chan)(chan)(chan)、土地評估(gu)機(ji)構(gou)對(dui)該房地產(chan)(chan)(chan)依法進(jin)行價(jia)(jia)格評估(gu)，并按評估(gu)價(jia)(jia)計征有關稅費(fei)。

第十五條 商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售實行(xing)許可制度。凡在昆明市除(chu)東川(chuan)區外的(de)(de)(de)市轄區范(fan)圍(wei)內進行(xing)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售的(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企業，應(ying)當(dang)向(xiang)市房(fang)產(chan)行(xing)政主管部門申(shen)請預(yu)售許可，取得商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許可證。在上(shang)述范(fan)圍(wei)以外進行(xing)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售的(de)(de)(de)房(fang)地(di)(di)產(chan)開發(fa)企業，應(ying)當(dang)向(xiang)當(dang)地(di)(di)縣級(ji)房(fang)產(chan)行(xing)政主管部門申(shen)請預(yu)售許可，取得商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許可證。

房地產(chan)開(kai)發(fa)企業(ye)申辦商品房預售許(xu)可證，應(ying)當具備以(yi)下條件：

（一）取得(de)營(ying)業執照和資質證書；

（二）取得國有土地使(shi)用(yong)權(quan)證；

（三）持有(you)建設(she)用地規劃許可證、建設(she)工程規劃許可證和建筑施工許可證，已簽訂(ding)工程施工合同；

（四）按提供預售(shou)的(de)商品房計(ji)算，投入開發建設(she)的(de)資(zi)金（不含地價款和土地開發投入）達(da)到工程建設(she)總投資(zi)的(de)25%以上，并已經確定施(shi)工進度和竣工交付日期；

（五(wu)）已(yi)擬定商品房預售方案；

（六）提交的材料真實、合(he)法(fa)、有效。

第十六條 房(fang)產行政(zheng)主管部門應(ying)當在(zai)受理商品房(fang)預(yu)售申請之日起5個工作(zuo)日內作(zuo)出答復。同(tong)意預(yu)售的，應(ying)當核發商品房(fang)預(yu)售許可(ke)證并向(xiang)社(she)會(hui)公告；不同(tong)意預(yu)售的，應(ying)當說明理由。

第十(shi)七條 房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業取(qu)得(de)商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售許可(ke)證后，應當在規定(ding)時限內開(kai)始銷售商(shang)品(pin)房(fang)，并按(an)國家規定(ding)到商(shang)品(pin)房(fang)所在地(di)(di)的國土資源行(xing)政主(zhu)管(guan)部門備案(an)。

房(fang)(fang)地產開發企業取得(de)商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許可證方可發布商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)廣(guang)告，并在(zai)廣(guang)告顯(xian)著位置載明商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)許可證證號和(he)發證機關(guan)。廣(guang)告和(he)銷(xiao)售(shou)活動(dong)內容應(ying)當真實(shi)、準(zhun)確，不得(de)有誤導、欺騙行為。對商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)廣(guang)告和(he)宣傳資料(liao)中(zhong)(zhong)明示的事項，購(gou)房(fang)(fang)人(ren)有權要求房(fang)(fang)地產開發企業在(zai)銷(xiao)售(shou)合(he)同中(zhong)(zhong)載明。

第十八條 房(fang)(fang)地產開發企業預(yu)(yu)售商(shang)品房(fang)(fang)時，應(ying)當(dang)向購(gou)房(fang)(fang)人出示(shi)商(shang)品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售許(xu)可證。

房(fang)地產(chan)中介(jie)服(fu)務機構(gou)受(shou)委托代理銷（預）售商(shang)(shang)品房(fang)的，應(ying)當取(qu)得房(fang)地產(chan)開發企業的委托書。代理銷（預）售商(shang)(shang)品房(fang)時，應(ying)當向購(gou)房(fang)人出示營業執照、資質(zhi)證書和委托書等(deng)證明文件。

未取得商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售許可證(zheng)的，房(fang)(fang)地產開發企業不得預(yu)(yu)售商品房(fang)(fang)，也(ye)不得以認(ren)購、收取預(yu)(yu)定款等各(ge)種(zhong)形式變相預(yu)(yu)售商品房(fang)(fang)。

房地產開(kai)發企(qi)業預(yu)售商品(pin)房所得款項(xiang)，應當(dang)按規定(ding)或者合同約定(ding)用于該(gai)項(xiang)目的工程建(jian)設。

第十九(jiu)條 房(fang)地(di)產開發企業取(qu)(qu)得商(shang)品房(fang)預售許可證銷售商(shang)品房(fang)時，向購房(fang)人收取(qu)(qu)定金的，應當簽訂(ding)協議。

第二十條 房(fang)地產項(xiang)目應(ying)(ying)當(dang)按照建設(she)(she)(she)工(gong)程規劃許可證規定的建設(she)(she)(she)位(wei)置、建設(she)(she)(she)規模(mo)和附圖、附件(jian)要求開發經(jing)營(ying)。新建居住區(qu)配套(tao)基(ji)礎設(she)(she)(she)施和配套(tao)公共(gong)建筑應(ying)(ying)當(dang)與住宅(zhai)建設(she)(she)(she)項(xiang)目統一規劃設(she)(she)(she)計，同(tong)步配套(tao)建設(she)(she)(she)，同(tong)時驗收(shou)，同(tong)時交付使用。

第二十一(yi)條(tiao) 房地產項目竣工(gong)后，應(ying)當經規劃(hua)行政(zheng)主管部門驗(yan)收合格，報建設行政(zheng)主管部門備案并(bing)完善(shan)相關手續(xu)，方可交付使用。

房地(di)產開發(fa)企(qi)業(ye)向購房人交付商品住宅時，應當提供住宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)和(he)住宅使用(yong)說(shuo)明書(shu)，按住宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)書(shu)承(cheng)擔保(bao)修責(ze)任，并負責(ze)辦理房屋所有權(quan)(quan)證(zheng)和(he)國(guo)有土地(di)使用(yong)權(quan)(quan)證(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二(er)十二(er)條 房地產(chan)抵(di)(di)押(ya)，是指抵(di)(di)押(ya)人以(yi)其合法的房地產(chan)以(yi)不轉移占有的方(fang)式(shi)向抵(di)(di)押(ya)權人提供債務(wu)履行擔保(bao)的行為(wei)。

房地產抵押時，房屋的所(suo)有權和該房屋占用范圍內的土地使(shi)用權同時抵押。

第二十三條 房地產(chan)抵(di)押，應當憑合(he)法的(de)房屋(wu)所有(you)權證、國有(you)土地使用權證分別辦理，抵(di)押人和(he)(he)抵(di)押權人應當依法簽訂規范的(de)書面(mian)抵(di)押合(he)同，并(bing)自合(he)同簽訂之(zhi)日起30日內，到房產(chan)行政主(zhu)管部門(men)和(he)(he)國土資源行政主(zhu)管部門(men)辦理抵(di)押登記(ji)手(shou)續。

第(di)二十四條 辦理抵(di)押登記應當提(ti)交下列(lie)材料：

（一）抵押當事(shi)人有效(xiao)的身份證明或者法人資格證明；

（二）抵押合同；

（三）房(fang)屋所有權(quan)(quan)證(zheng)、國有土(tu)地(di)使用權(quan)(quan)證(zheng)或者抵押房(fang)地(di)產(chan)的合法權(quan)(quan)屬(shu)證(zheng)明(ming)材料；

（四）可以(yi)證明抵押房地產價值(zhi)的有(you)效資料；

（五）共有(you)的(de)房屋所有(you)權抵押(ya)的(de)，應當出具共有(you)人同意抵押(ya)的(de)書面文件。

第二十五條(tiao) 辦理(li)抵押登(deng)記應當(dang)遵守下(xia)列時限：

（一(yi)）房產行政主管部門對(dui)符合條件的，自受理之日起5個工作日內辦理完(wan)畢抵押(ya)登記手續，并(bing)核發房屋他項權證；

（二）國土資源行政(zheng)主管部(bu)門對符合條件(jian)的，自受(shou)理之日(ri)(ri)起(qi)10個工作日(ri)(ri)內辦理完畢抵押登記手續。

第二十(shi)六條(tiao) 下列房地產不得抵押：

（一）已辦理(li)土地使用權抵(di)押(ya)登記，在(zai)抵(di)押(ya)期(qi)間(jian)的房產(chan)；

（二）已辦理房產(chan)所有(you)權抵押(ya)登記，在抵押(ya)期間的(de)土地；

（三）法律、法規規定(ding)不得抵押的(de)其他房地產(chan)。

第二十七條 在(zai)抵(di)押期(qi)間抵(di)押權發生(sheng)變(bian)(bian)更或者抵(di)押關系終止時，抵(di)押當事(shi)人應當自變(bian)(bian)更或者終止之日(ri)起30日(ri)內，到原(yuan)登(deng)記機(ji)關辦理變(bian)(bian)更或者注銷(xiao)抵(di)押登(deng)記。

房(fang)產行政主管部門對符合條件(jian)的，自(zi)受理(li)之(zhi)日起(qi)5個工(gong)作(zuo)日內辦(ban)理(li)完畢變更和(he)注銷(xiao)登記手續(xu)。

國土資源行政主管部門對(dui)符合(he)條(tiao)件(jian)的(de)，自受理(li)(li)之(zhi)日起10個工作日內(nei)辦理(li)(li)完畢變更和注銷登(deng)記手續。

第四章 房地產租賃

第二十八(ba)條(tiao) 房(fang)地產(chan)租(zu)賃，是指房(fang)地產(chan)權(quan)利人(ren)作為出租(zu)人(ren)將其(qi)房(fang)地產(chan)權(quan)出租(zu)給承(cheng)租(zu)人(ren)使用(yong)，由承(cheng)租(zu)人(ren)向出租(zu)人(ren)支付租(zu)金的行(xing)為。

第二十九條 以(yi)出(chu)(chu)讓方式取得土地(di)使用權的(de)，應(ying)當按出(chu)(chu)讓合同(tong)約定(ding)的(de)期限和條件投資(zi)開發后，方可出(chu)(chu)租。

第三十條 以(yi)劃撥方式取(qu)得土地(di)使用(yong)權的，應當按規定辦理土地(di)批(pi)租(zu)手續，領取(qu)土地(di)他項(xiang)權證后，方可出租(zu)。

第(di)三十一條 依(yi)法取得所(suo)有權(quan)的(de)房屋可(ke)以出租；委(wei)托代管的(de)房屋經(jing)房屋所(suo)有權(quan)人書面同意(yi)，可(ke)以出租。

第三十(shi)二條 以營利為目的(de)，房(fang)屋(wu)所有權人將(jiang)以劃(hua)撥(bo)方式(shi)取得(de)使用權的(de)國(guo)有土(tu)地上建成的(de)房(fang)屋(wu)出租(zu)的(de)，應(ying)當將(jiang)租(zu)金中所含土(tu)地收益上繳國(guo)家。

第三十(shi)三條 住宅租賃應當遵(zun)守下列規定：

（一）簽訂書面租賃合同；

（二）遵守(shou)城市(shi)規(gui)劃管理(li)法律、法規(gui)，保障住(zhu)宅結構安(an)全；

（三）遵守國(guo)家(jia)公共(gong)安全和治安管理法律、法規；

（四(si)）繳納有關稅費。

第(di)三十四條 非住宅租賃應當遵守下列規定:

（一 )簽(qian)訂書面租賃合同(tong)；

（二）依法(fa)從事(shi)生產、經營活動；

（三）遵守城(cheng)市規(gui)劃(hua)管(guan)理(li)法律、法規(gui)，依法拆改、擴建房(fang)屋；

（四）遵守(shou)國家公共安(an)(an)全和(he)治安(an)(an)管理法律、法規(gui)；

（五）繳納有關稅(shui)費。

第三(san)十(shi)五條(tiao) 房屋租(zu)賃，出租(zu)人(ren)和承(cheng)租(zu)人(ren)應(ying)當簽訂書面(mian)租(zu)賃合同，約(yue)定租(zu)賃期限(xian)、租(zu)賃用途、租(zu)賃價格、修繕責任(ren)、應(ying)當遵守(shou)的(de)相關規(gui)定等條(tiao)款，以及雙(shuang)方的(de)其他權(quan)利和義務，并(bing)向房產行政主管部門登(deng)記(ji)備案(an)。

第三十(shi)六條 房地產權利人辦理租賃登記(ji)備案時應當提交下(xia)列文件(jian)和(he)資料：

（一(yi)）書(shu)面租賃合同(tong)；

（二）房屋所有權證；

（三）國有土地使(shi)用權證(zheng)或(huo)者土地他項(xiang)權證(zheng)；

（四）當(dang)事(shi)人的有(you)效身份證(zheng)明；

（五(wu)）法(fa)律、法(fa)規(gui)、規(gui)章規(gui)定的其他證(zheng)明文件(jian)及(ji)資料。

出(chu)租(zu)共(gong)(gong)有(you)(you)房屋(wu)時，還(huan)應當提(ti)交共(gong)(gong)有(you)(you)人同意(yi)出(chu)租(zu)的(de)書(shu)面證(zheng)明；轉(zhuan)(zhuan)租(zu)房屋(wu)的(de)還(huan)應當提(ti)交原租(zu)賃合同及房屋(wu)所有(you)(you)權人同意(yi)轉(zhuan)(zhuan)租(zu)的(de)書(shu)面證(zheng)明；出(chu)租(zu)代管房屋(wu)的(de)，還(huan)應當提(ti)交委(wei)托(tuo)代管人授(shou)權出(chu)租(zu)的(de)書(shu)面證(zheng)明。

第三十七條 房(fang)屋出租(zu)人和承租(zu)人不(bu)得有下(xia)列(lie)行為：

（一(yi)）擅自改變(bian)房屋結構(gou)和使用性(xing)質；

（二）違反城市規劃，擅自拆(chai)改、擴建房(fang)屋；

（三）從事非法(fa)生產、經營活動；

（四）進行(xing)吸毒(du)販(fan)毒(du)、聚眾賭博(bo)、賣淫嫖娼(chang)等(deng)違法犯罪活(huo)動；

（五(wu)）法(fa)律、法(fa)規禁止(zhi)的其他行為。

第三(san)十八(ba)條(tiao) 有下列情形之一的房地(di)產不得出租：

（一）未依法(fa)取得(de)房屋(wu)所有(you)(you)(you)權證、國有(you)(you)(you)土地(di)使用權證或者不能(neng)證明其產(chan)權來源合法(fa)有(you)(you)(you)效(xiao)的；

（二）房地(di)產權屬有爭(zheng)議或者(zhe)受(shou)到限(xian)制(zhi)的；

（三）共(gong)有房地產(chan)未取得共(gong)有人書面(mian)同意的(de)；

（四）擅自改變房屋結構(gou)或者增加房屋面積的；

（五）房地產權已設定抵押(ya)(ya)但未通知抵押(ya)(ya)權人的；

（六）經房(fang)屋安全鑒(jian)(jian)定部門鑒(jian)(jian)定為危(wei)房(fang)的；

（七）法律、法規(gui)禁止(zhi)出租(zu)的。

第五章 房地產中介服務

第三十九(jiu)條 房(fang)地(di)(di)產(chan)中介服務包(bao)括(kuo)房(fang)地(di)(di)產(chan)咨詢、房(fang)地(di)(di)產(chan)價格評(ping)估、房(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)等活動。

房地產(chan)咨詢(xun)，是指(zhi)為(wei)房地產(chan)活動當事人提供(gong)法律、法規(gui)、政策、信(xin)息(xi)、技術(shu)等方面咨詢(xun)服務的經營活動。

房地(di)產(chan)(chan)價(jia)(jia)(jia)格評(ping)估，是指對房地(di)產(chan)(chan)進行測算，評(ping)定其經濟(ji)價(jia)(jia)(jia)值和價(jia)(jia)(jia)格的(de)經營活動。

房(fang)地產經(jing)紀(ji)，是指為委托人提供房(fang)地產信(xin)息和居間(jian)代理(li)業務的經(jing)營活動。

第(di)四十條 房地產(chan)咨詢機(ji)(ji)構、房地產(chan)經紀機(ji)(ji)構的資(zi)質證(zheng)書，由房產(chan)行政(zheng)主管部(bu)門按(an)照國家和省(sheng)的規定頒發(fa)。

設(she)立房地產(chan)價格評估(gu)機構應當(dang)經房產(chan)行政主管部門(men)審核。

取(qu)得資(zi)(zi)質證(zheng)書(shu)的(de)單位(wei)應當到核發資(zi)(zi)質證(zheng)書(shu)的(de)房產行(xing)政主(zhu)管部門進行(xing)資(zi)(zi)質年(nian)檢。

第四十一條 房地(di)產中(zhong)介服(fu)務機構應當具備下列(lie)條件(jian)：

（一）有規(gui)范的名稱、組織機構；

（二）有(you)固(gu)定(ding)的服務場所；

（三）有規(gui)定數量的資金和相應(ying)專(zhuan)業技(ji)術(shu)人員。

房地產中介服務機(ji)構的從(cong)業人員應(ying)當取得執(zhi)業資(zi)格證書或者崗位合(he)格證書。

第(di)四十(shi)二(er)條 房地產中介服務機構取得營業執照并辦理稅務登記(ji)后，30日內到(dao)房產行(xing)政主(zhu)管部門申請辦理資質證書。

房(fang)產行政主管部門(men)對符合(he)條件的，自受理(li)之日起(qi)5個(ge)工作日內核(he)發資(zi)質證(zheng)書。

第四十(shi)三條 房地產中介服(fu)務機構及(ji)其人員應當遵循公正合理、誠實守(shou)信的原則，不得有下列行(xing)為：

（一）允許他人以自己(ji)的名義從事房地產中介業務；

（二(er)）索取、收受委托合同以外(wai)的酬金或者(zhe)其他財物(wu)，或者(zhe)利用工作(zuo)之便牟取不正當的利益；

（三(san)）與一(yi)方當(dang)事人(ren)串(chuan)通損害另一(yi)方當(dang)事人(ren)利益；

（四）提供(gong)虛假(jia)信息，進行(xing)虛假(jia)評估(gu)；

（五）法律、法規禁止的其他行為(wei)。

第四十四條 在(zai)房(fang)地(di)產交易中(zhong)，涉及到土地(di)使(shi)用權處置的，應當進行地(di)價評估(gu)，并按規定的審批權限，報(bao)國(guo)土資(zi)源行政主管部門備案。

地價評(ping)估應當(dang)由國家和省確認的具有評(ping)估資質(zhi)的機構進行。

第六章 法律責任

第四十五條 違反本條例(li)第八(ba)條（一(yi)）、（二）、（四）、（八(ba)）項規定的，由(you)房產行政主管部門、國土資源行政主管部門沒收(shou)非(fei)法轉(zhuan)讓(rang)所得，并對轉(zhuan)讓(rang)人處以轉(zhuan)讓(rang)價(jia)款(kuan)2%的罰(fa)款(kuan)。

第四十六條 房(fang)(fang)地產開發企業未(wei)取(qu)得商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售許(xu)可(ke)證非法或者變相(xiang)預(yu)(yu)售商品房(fang)(fang)的(de)，由房(fang)(fang)產行政(zheng)主管部門(men)責令停止預(yu)(yu)售活動(dong)，沒收(shou)違法所得，可(ke)以(yi)并處已(yi)收(shou)取(qu)的(de)預(yu)(yu)付(fu)款(kuan)1%以(yi)下的(de)罰款(kuan)。

未取得商(shang)(shang)品房預(yu)售(shou)許可證發布商(shang)(shang)品房銷(xiao)售(shou)廣(guang)告或者未按(an)規定發布商(shang)(shang)品房銷(xiao)售(shou)廣(guang)告的，由(you)工商(shang)(shang)行政主管部門(men)依法查處。

第(di)四十(shi)七條(tiao)(tiao) 違反本(ben)條(tiao)(tiao)例第(di)二十(shi)九條(tiao)(tiao)的(de)，由(you)國土(tu)資源行政(zheng)主管部門責(ze)令(ling)限(xian)期(qi)改正，沒(mei)收違法所(suo)得(de)，并處違法所(suo)得(de)50%以下(xia)的(de)罰(fa)款(kuan)。

第(di)四(si)十八條 以(yi)劃撥方式取得土地使(shi)用權的單位、個人，未按規定辦(ban)理(li)相關手續，擅自轉讓(rang)、抵押(ya)、租賃(lin)房地產的，由縣級以(yi)上國土資源行政主(zhu)管部門責令繳納土地使(shi)用權出讓(rang)金，沒(mei)收違法所(suo)得，并(bing)處(chu)違法所(suo)得50%以(yi)下的罰款(kuan)。

第四十九條(tiao) 違(wei)反本(ben)條(tiao)例，有下列行(xing)為之(zhi)一的(de)，由房(fang)產(chan)行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門、國土(tu)資源行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)門對責(ze)任者給予(yu)行(xing)政(zheng)處罰；構成犯罪的(de)，依法追究刑(xing)事(shi)責(ze)任：

（一）偽造、涂改(gai)、轉讓、出借(jie)、出租商(shang)品(pin)房預(yu)售許可證的，責令限期改(gai)正，沒收違(wei)法所得，并處違(wei)法所得1%以上3%以下的罰(fa)款；逾期不改(gai)正的，注銷商(shang)品(pin)房預(yu)售許可證；

（二）偽造、涂改房屋他項權證、土地他項權證的，有違法(fa)所得的，沒收其違法(fa)所得；情(qing)節(jie)嚴(yan)重的，處以(yi)1000元以(yi)上2萬元以(yi)下的罰款；

（三(san)）未(wei)按期(qi)辦理房地產轉讓(rang)(rang)審批或者合同登記(ji)備案的(de)，責令限期(qi)補辦。逾期(qi)不補辦的(de)，按轉讓(rang)(rang)價款的(de)1%處以罰(fa)款；

（四(si)）未按期(qi)辦(ban)理房地(di)產(chan)抵押合同登記、抵押權(quan)變更或者注銷登記的(de)，責(ze)令(ling)限期(qi)補辦(ban)，逾期(qi)不補辦(ban)的(de)，按抵押房地(di)產(chan)價值的(de)1%處以罰款；

（五）未按期辦(ban)理房地產(chan)租賃(lin)合同登記備案的，責令限(xian)期補辦(ban)，逾(yu)期不補辦(ban)的，處以2000元(yuan)以上5000元(yuan)以下的罰款(kuan)。

第五十條 房(fang)地產開發(fa)企業隱瞞有(you)關(guan)情況、提供虛假材料，騙取商(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)的，由房(fang)產行(xing)政主管部門責令停止預售、注銷(xiao)商(shang)品(pin)房(fang)預售許(xu)可證(zheng)，并處3萬元(yuan)罰款。

第(di)五十一條 房地(di)(di)產(chan)中(zhong)介(jie)服務機構及其人(ren)員未取得房地(di)(di)產(chan)中(zhong)介(jie)服務機構資(zi)(zi)質(zhi)證書(shu)、執(zhi)業資(zi)(zi)格證書(shu)、崗位合格證書(shu)，擅自從事房地(di)(di)產(chan)中(zhong)介(jie)服務業務，或者違反本條例第(di)四(si)十三條規(gui)定的，由房產(chan)行政主管(guan)部門、國土資(zi)(zi)源行政主管(guan)部門責令限期改正(zheng)(zheng)。逾期不(bu)改正(zheng)(zheng)的，對責任人(ren)處(chu)以1000元(yuan)以上3000元(yuan)以下罰款(kuan)，對責任單位處(chu)以1萬(wan)元(yuan)以上3萬(wan)元(yuan)以下罰款(kuan)。有違法(fa)所(suo)(suo)得的，沒收違法(fa)所(suo)(suo)得。

在房地產中介服(fu)務活動中，給當(dang)事人造成經(jing)濟損失的(de)，由中介服(fu)務機構及責任(ren)人承擔賠償責任(ren)。

第五十二條 以出讓方式取得(de)土地使用權的(de)(de)單位、個(ge)人轉(zhuan)讓房地產時未按(an)規定辦理土地轉(zhuan)讓和變更(geng)登(deng)記的(de)(de)，由縣級以上(shang)國土資源行政主管(guan)部門責令限(xian)期辦理。

第五十三(san)條 對個人罰款超過(guo)2000元、對單位(wei)罰款超過(guo)3萬元、注銷商品房(fang)預售許(xu)可(ke)證的(de)，房(fang)產行(xing)政主(zhu)管部門在作出行(xing)政處罰決定前，應當告知當事人有要(yao)求舉(ju)行(xing)聽證的(de)權(quan)利(li)。

第五十(shi)四條(tiao) 房產行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)、國土資(zi)源(yuan)行政(zheng)主(zhu)管(guan)部門(men)工作(zuo)人(ren)員(yuan)不履(lv)行或(huo)者不正確履(lv)行職責(ze)(ze)(ze)，違反本條(tiao)例的(de)規定(ding)和時限(xian)辦理登記備案、辦證等相關業(ye)務的(de)，追(zhui)究(jiu)責(ze)(ze)(ze)任(ren)人(ren)的(de)行政(zheng)過錯責(ze)(ze)(ze)任(ren)；在工作(zuo)中濫(lan)用職權(quan)、玩(wan)忽職守、徇私舞弊的(de)，由所(suo)在單(dan)位或(huo)者上級主(zhu)管(guan)部門(men)給予行政(zheng)處(chu)分；給當事人(ren)造成經(jing)濟損失的(de)，依法(fa)賠償；構成犯罪(zui)的(de)，依法(fa)追(zhui)究(jiu)刑事責(ze)(ze)(ze)任(ren)。

第七章 附 則

第五(wu)(wu)十(shi)五(wu)(wu)條 本條例所稱的除東川區(qu)(qu)外的市轄區(qu)(qu)，是指(zhi)五(wu)(wu)華區(qu)(qu)、盤龍(long)區(qu)(qu)、官渡(du)區(qu)(qu)、西山(shan)區(qu)(qu)和(he)依法撤縣（市）改區(qu)(qu)的范(fan)圍。

第五(wu)十六條 本條例所(suo)稱的(de)(de)配套基礎設(she)施(shi)，是指居住區(qu)內(nei)的(de)(de)道路(lu)(lu)、公(gong)交、燃氣、供水、排(pai)水、環(huan)衛、綠化、電力、路(lu)(lu)燈、有線電視網(wang)絡等(deng)設(she)施(shi)；配套公(gong)共建筑(zhu)是指教育、醫(yi)療衛生、文化體(ti)育、社區(qu)服(fu)務、行政管理、商業服(fu)務等(deng)設(she)施(shi)。

第(di)五(wu)十(shi)七(qi)條 本條例(li)(li)自2007年(nian)(nian)1月(yue)1日(ri)(ri)起施行。1999年(nian)(nian)9月(yue)23日(ri)(ri)昆明市(shi)(shi)(shi)第(di)十(shi)屆人(ren)民代表大(da)(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常(chang)務(wu)(wu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)二(er)(er)十(shi)二(er)(er)次(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)(yi)通過，1999年(nian)(nian)11月(yue)26日(ri)(ri)云南省第(di)九屆人(ren)民代表大(da)(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常(chang)務(wu)(wu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)十(shi)二(er)(er)次(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)(yi)批準(zhun)的《昆明市(shi)(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產交易管(guan)理(li)條例(li)(li)》和2004年(nian)(nian)9月(yue)25日(ri)(ri)昆明市(shi)(shi)(shi)第(di)十(shi)一屆人(ren)民代表大(da)(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常(chang)務(wu)(wu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)二(er)(er)十(shi)四次(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)(yi)通過，2005年(nian)(nian)3月(yue)25日(ri)(ri)云南省第(di)十(shi)屆人(ren)民代表大(da)(da)會(hui)(hui)(hui)(hui)常(chang)務(wu)(wu)委(wei)員(yuan)會(hui)(hui)(hui)(hui)第(di)十(shi)五(wu)次(ci)會(hui)(hui)(hui)(hui)議(yi)(yi)批準(zhun)的《昆明市(shi)(shi)(shi)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)地(di)產交易管(guan)理(li)條例(li)(li)（修正案）》同時(shi)廢(fei)止。