昆(kun)政辦〔2018〕84號

主(zhu)城(cheng)五(wu)區(qu)人(ren)民(min)政府，市政府各委辦局(ju)，三(san)個國家級開發（度假(jia)）區(qu)管委會, 各有關單位(wei)：

為認真(zhen)貫徹(che)落實黨中(zhong)央(yang)、國務院決策部(bu)署，堅持“房(fang)(fang)子是用來住(zhu)的(de)、不(bu)是用來炒的(de)”定(ding)位，堅持調控(kong)政策的(de)連(lian)續性和(he)穩定(ding)性，進一步穩定(ding)昆(kun)明(ming)市(shi)商品住(zhu)房(fang)(fang)市(shi)場。按照《住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)(jian)設(she)部(bu) 國土資源部(bu)關(guan)(guan)于(yu)加強(qiang)近期住(zhu)房(fang)(fang)及用地供(gong)應管理(li)和(he)調控(kong)有(you)關(guan)(guan)工作(zuo)的(de)通知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)(fang)〔2017〕80號）、《住(zhu)房(fang)(fang)城(cheng)鄉建(jian)(jian)設(she)部(bu)關(guan)(guan)于(yu)進一步做(zuo)好(hao)房(fang)(fang)地產市(shi)場調控(kong)工作(zuo)有(you)關(guan)(guan)問題的(de)通知(zhi)》（建(jian)(jian)房(fang)(fang)〔2018〕49號）、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)管理(li)辦法》（建(jian)(jian)設(she)部(bu)令(ling)第 88號）和(he)《國家(jia)發改委(wei)關(guan)(guan)于(yu)發布(bu)<商品房(fang)(fang)銷售(shou)(shou)明(ming)碼標價規(gui)定(ding)>的(de)通知(zhi)》（發改價檢〔2011〕548號）的(de)文(wen)件精神，結合昆(kun)明(ming)市(shi)實際，經市(shi)政府研究同意，現(xian)將有(you)關(guan)(guan)事項通知(zhi)如下：

一、 實施住房限購政策

（一(yi)）在昆明市五(wu)華(hua)區(qu)(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)(qu)、官(guan)渡區(qu)(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)(qu)、呈貢區(qu)(qu)(qu)、高新技術產業(ye)開發(fa)區(qu)(qu)(qu)、經濟(ji)技術開發(fa)區(qu)(qu)(qu)、滇池旅游度(du)假區(qu)(qu)(qu)（以下簡(jian)稱“主城五(wu)區(qu)(qu)(qu)和三(san)個國家級開發(fa)（度(du)假）園區(qu)(qu)(qu)”）范圍內(nei)(nei)，暫停向已擁有上述區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)1套及以上住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的(de)非(fei)本(ben)省(sheng)(sheng)戶籍人士銷售新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)；暫停向未滿十八周歲非(fei)本(ben)省(sheng)(sheng)戶籍人士銷售新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。在上述區(qu)(qu)(qu)域內(nei)(nei)無(wu)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)（含新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)、存量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)）的(de)非(fei)本(ben)省(sheng)(sheng)戶籍且年滿十八周歲同(tong)一(yi)身份(fen)自然(ran)人限購1套新建(jian)商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)。

二、 加強新建商品住房銷售價格管理

（二）在主城(cheng)五(wu)區和三個國家(jia)級開發（度假）園區范圍內，新申辦商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)預(yu)售許可證(zheng)項目的(de)房(fang)(fang)(fang)源和2017年1月1日后已取(qu)得商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)預(yu)售許可證(zheng)項目的(de)未(wei)售房(fang)(fang)(fang)源（未(wei)網簽(qian)），須接受商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售價格（含(han)裝修價格）管理。商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)預(yu)售許可證(zheng)發證(zheng)機關具(ju)體負責商(shang)(shang)品住房(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售價格管理。

（三）新(xin)(xin)申辦商品(pin)(pin)住房預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證項目的房源，應當同(tong)時(shi)申報預(yu)(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格，其(qi)預(yu)(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格應參照同(tong)區域、同(tong)項目、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型(xing)新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)住房合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)(qian)(qian)備案價(jia)(jia)格確(que)定(ding)；2017年1月1日(ri)后已取得商品(pin)(pin)住房預(yu)(yu)售(shou)(shou)許可(ke)證項目的未(wei)售(shou)(shou)房源（未(wei)網(wang)簽(qian)(qian)(qian)），其(qi)預(yu)(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格應參照本通知(zhi)下(xia)發(fa)之日(ri)起最近一個月的同(tong)項目、同(tong)品(pin)(pin)質、同(tong)類型(xing)新(xin)(xin)建商品(pin)(pin)住房合(he)同(tong)網(wang)簽(qian)(qian)(qian)備案價(jia)(jia)格確(que)定(ding)。

（四(si)）嚴格(ge)執行新(xin)建商品住(zhu)房(fang)(fang)“一房(fang)(fang)一價(jia)”明碼(ma)標價(jia)制度(du)。房(fang)(fang)地產(chan)開發企業接(jie)受商品住(zhu)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)格(ge)管理后，須在10日內一次性公開全部可售(shou)房(fang)(fang)源及預(yu)售(shou)價(jia)格(ge)。

（五(wu)）商(shang)品住(zhu)房實(shi)際銷售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格不(bu)得高(gao)(gao)于預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格，不(bu)得以(yi)“價(jia)(jia)(jia)外加價(jia)(jia)(jia)”等(deng)方(fang)式超出(chu)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格對外銷售(shou)(shou)(shou)(shou)，不(bu)得收取(qu)任何未(wei)予標(biao)明(ming)的費用。自接受商(shang)品住(zhu)房銷售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格管理6個(ge)月(yue)內，每月(yue)實(shi)際銷售(shou)(shou)(shou)(shou)均價(jia)(jia)(jia)不(bu)得高(gao)(gao)于同項(xiang)目、同品質、同類型最近一個(ge)月(yue)的商(shang)品住(zhu)房合(he)同網(wang)簽備(bei)案均價(jia)(jia)(jia)。預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格6個(ge)月(yue)后(hou)方(fang)可申請調整，且每12個(ge)月(yue)內，商(shang)品住(zhu)房合(he)同網(wang)簽備(bei)案均價(jia)(jia)(jia)上浮不(bu)得超過(guo)6%。

（六(liu)）對不接受商(shang)品住(zhu)房銷售(shou)價(jia)格管(guan)理(li)的房地(di)產開發(fa)企業，暫停核發(fa)新(xin)建商(shang)品住(zhu)房預售(shou)許可證，暫停辦(ban)理(li)商(shang)品住(zhu)房現售(shou)備案手(shou)續，暫停辦(ban)理(li)新(xin)建商(shang)品住(zhu)房買賣合(he)同網簽備案。

三、 加強住房和用地管理

（七）加(jia)(jia)快制(zhi)(zhi)定(ding)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房發(fa)展規(gui)劃(hua)(hua)。結合昆(kun)明(ming)(ming)市經(jing)濟社會(hui)發(fa)展水平，住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房供(gong)需狀況(kuang)(kuang)，人口(kou)(kou)變化(hua)情況(kuang)(kuang)，科(ke)學編制(zhi)(zhi)昆(kun)明(ming)(ming)市住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房發(fa)展規(gui)劃(hua)(hua)，明(ming)(ming)確住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房發(fa)展重點(dian)和工(gong)作任務。積極推進(jin)土地(di)(di)供(gong)給側結構性(xing)改(gai)革，加(jia)(jia)大普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房用地(di)(di)供(gong)應(ying)力度(du)，確保(bao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)供(gong)應(ying)平穩有(you)序。統籌安排昆(kun)明(ming)(ming)市近3年的(de)(de)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房建(jian)設所需用地(di)(di)，根(gen)據(ju)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房庫存消化(hua)周期，適(shi)時調整各縣（區）住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅用地(di)(di)供(gong)應(ying)規(gui)模、結構和時序。對(dui)經(jing)省(sheng)級認定(ding)的(de)(de)重點(dian)產業項(xiang)目(mu)(mu)和分期建(jian)設的(de)(de)已開工(gong)城中(zhong)村改(gai)造項(xiang)目(mu)(mu)，對(dui)未(wei)動(dong)工(gong)建(jian)設的(de)(de)地(di)(di)塊(kuai)，由縣（區）政府(fu)進(jin)行研究，根(gen)據(ju)項(xiang)目(mu)(mu)人口(kou)(kou)規(gui)模及周邊教育(yu)衛生配(pei)(pei)套情況(kuang)(kuang)，在不突破(po)項(xiang)目(mu)(mu)總用地(di)(di)、總建(jian)筑規(gui)模、容積率(lv)，滿足公建(jian)配(pei)(pei)套、交(jiao)通(tong)承載力的(de)(de)前提下，可由房地(di)(di)產企(qi)業于(yu)2018年12月(yue)31日前申請調整商(shang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)比(bi)例(li)。切實提高中(zhong)低價位、中(zhong)小(xiao)套型(xing)普(pu)通(tong)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房在新建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房供(gong)應(ying)中(zhong)的(de)(de)比(bi)例(li)。

（八）加強資金管控(kong)，降低企業杠桿率，強化土(tu)地(di)抵押管理。對已核(he)發(fa)過《商品(pin)房(fang)預售許(xu)(xu)可證(zheng)》的同(tong)一《建(jian)設工(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》項目，6個月內未(wei)解除(chu)土(tu)地(di)抵押的，不再核(he)發(fa)新的《商品(pin)房(fang)預售許(xu)(xu)可證(zheng)》。

四、 加快培育住房租賃市場，擴大保障性住房覆蓋面

（九）培育發展租(zu)賃市場，積極(ji)完善“租(zu)購并舉(ju)”住(zhu)房(fang)制度，多渠道籌(chou)集公共租(zu)賃住(zhu)房(fang)房(fang)源(yuan)。進一步(bu)擴大保(bao)障性(xing)住(zhu)房(fang)覆(fu)蓋面，將城(cheng)(cheng)鎮中(zhong)等偏下(xia)收(shou)入住(zhu)房(fang)困難家庭、具有(you)全(quan)日制大學專(zhuan)科(ke)(ke)和非(fei)全(quan)日制本(ben)科(ke)(ke)及(ji)以上學歷在昆就業創(chuang)業人(ren)員、在城(cheng)(cheng)鎮穩定(ding)就業的外來務工人(ren)員納入住(zhu)房(fang)保(bao)障范(fan)圍。

五、 嚴肅查處房地產市場違法違規行為

（十(shi)）加強房(fang)地產開(kai)發企業和房(fang)地產經紀機構商品房(fang)銷(xiao)售(shou)違(wei)法違(wei)規執(zhi)法檢查，嚴(yan)格查處不明碼標價(jia)(jia)、違(wei)反“一(yi)(yi)房(fang)一(yi)(yi)價(jia)(jia)”規定、實際銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格高于預售(shou)價(jia)(jia)格、惡意炒作(zuo)、哄(hong)抬房(fang)價(jia)(jia)、炒買(mai)炒賣等(deng)違(wei)法違(wei)規行為。

六、 加強監測預警及宣傳引導

（十一）各(ge)有關部門和(he)屬地政府要加強房地產(chan)市場(chang)的監測(ce)分(fen)析，盡快出臺實施(shi)細則(ze)，及(ji)時解答社會關注熱點問(wen)題(ti)，正面引導居民理性消費(fei)。

七、 其他要求

（十二）本(ben)通知自印發之日起施行。

昆明市人(ren)民政府(fu)辦(ban)公廳

2018年7月1日

昆政辦〔2018〕23號

各縣(xian)（市）、區人民政(zheng)府，市政(zheng)府各委辦局，各國(guo)家級(ji)、省級(ji)開發(fa)（度假）園區管(guan)委會，各直(zhi)屬機構：

為貫徹落實黨的(de)十九大關(guan)于“堅持房(fang)(fang)子是用來住的(de)、不(bu)是用來炒的(de)定位，加快建立多主體供給、多渠道(dao)保障、租購并舉的(de)住房(fang)(fang)制度，讓全體人民住有所(suo)居”的(de)要求(qiu)，按照(zhao)中央(yang)經濟(ji)工(gong)作(zuo)會議、省和市(shi)對促進房(fang)(fang)地產市(shi)場平穩健康發展的(de)要求(qiu)，結合昆明市(shi)實際，現將(jiang)有關(guan)事項通(tong)知如下(xia)：

一、調整新建商品住宅限售政策

（一(yi)）加強昆(kun)明市五華區(qu)(qu)、盤龍區(qu)(qu)、官渡區(qu)(qu)、西山區(qu)(qu)、呈貢(gong)區(qu)(qu)、高(gao)新(xin)(xin)技(ji)術產業開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)、經濟技(ji)術開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)、滇池(chi)(chi)旅游(you)度假(jia)區(qu)(qu)（以下簡稱“主城五區(qu)(qu)和(he)三個國(guo)家級(ji)開(kai)(kai)發(fa)區(qu)(qu)”）房地產市場調控(kong)力度。其(qi)中(zhong)，對主城二環路(lu)(lu)以內，呈貢(gong)新(xin)(xin)區(qu)(qu)以及船房河、廣(guang)福路(lu)(lu)、彩云(yun)路(lu)(lu)、鮮花大(da)道至滇池(chi)(chi)圍合(he)區(qu)(qu)域內，購買的新(xin)(xin)建商品住宅(zhai)需取得不(bu)動產權屬證書滿三年方(fang)可上市交易。

二、完善差別化的住房信貸政策

（二）經中國(guo)人民銀行(xing)(xing)昆明(ming)中心支行(xing)(xing)會同云(yun)南銀監局指導云(yun)南省市場利率定價自律(lv)機制，對主城五區和三個國(guo)家(jia)級開發區的差別化住房信(xin)貸政策(ce)做出調(diao)整。各銀行(xing)(xing)業(ye)金融機構要認真(zhen)貫徹執行(xing)(xing)，嚴(yan)格落實(shi)差別化房地產(chan)信(xin)貸調(diao)控(kong)政策(ce)，配合做好(hao)昆明(ming)市房地產(chan)調(diao)控(kong)工作(zuo)，促進(jin)昆明(ming)市房地產(chan)市場平(ping)穩健康發展。

三、調整住房公積金政策

（三）住房公積金(jin)貸款最高額度(du)由“單職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)庭(ting)(ting)40萬(wan)元(yuan)，雙職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)庭(ting)(ting)80萬(wan)元(yuan)”下(xia)調為“單職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)庭(ting)(ting)30萬(wan)元(yuan)，雙職(zhi)工(gong)繳存(cun)家(jia)庭(ting)(ting)50萬(wan)元(yuan)”。

（四）設置住房公積金(jin)(jin)個(ge)人(ren)(ren)住房貸(dai)(dai)款輪候期(qi)，輪候期(qi)為兩(liang)年（即繳存人(ren)(ren)上(shang)一筆公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款還(huan)清后，兩(liang)年內(nei)不再受理公積金(jin)(jin)貸(dai)(dai)款申請）。

（五）調整公積(ji)金首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)比例。對繳存(cun)職(zhi)工家(jia)庭首(shou)(shou)(shou)次(ci)使用住(zhu)(zhu)房公積(ji)金個(ge)(ge)人貸(dai)款(kuan)購買住(zhu)(zhu)宅的(de)，原則上(shang)最(zui)低首(shou)(shou)(shou)付比例為20%；對再次(ci)申(shen)請(qing)使用住(zhu)(zhu)房公積(ji)金個(ge)(ge)人貸(dai)款(kuan)購買住(zhu)(zhu)宅的(de)（含原有一套住(zhu)(zhu)房貸(dai)款(kuan)已結(jie)清(qing)），最(zui)低首(shou)(shou)(shou)付款(kuan)比例不低于50%，貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率不得低于同期首(shou)(shou)(shou)套住(zhu)(zhu)宅的(de)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金個(ge)(ge)人貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率的(de)1.1倍。

四、加大土地供給，盤活存量土地

（六）按照住(zhu)房(fang)城鄉建設部、國(guo)土(tu)資源部《關于加強(qiang)近期住(zhu)房(fang)及用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)管理和調控有(you)關工作的(de)通(tong)知》(住(zhu)房(fang)〔2017〕80號)要求，落實(shi)供(gong)地(di)(di)計劃，加大普(pu)通(tong)商品住(zhu)宅用(yong)地(di)(di)供(gong)應(ying)，加快閑(xian)置土(tu)地(di)(di)清理處置，積極盤活存量土(tu)地(di)(di)。

五、進一步加強預售許可環節的土地抵押管理

（七）企(qi)業在取得商品房(fang)預售許(xu)可(ke)證后6個月以(yi)內必須解除土(tu)地抵押。

六、促進項目開發建設，加快商品住宅供給

（八）各縣(xian)（市(shi)）、區(qu)(qu)人(ren)民政府和開(kai)發(fa)(fa)（度假）園區(qu)(qu)管(guan)委會加快轄區(qu)(qu)內(nei)的城(cheng)市(shi)規(gui)劃編制，并上報審批(pi)，促(cu)進項目開(kai)發(fa)(fa)建設，形(xing)成市(shi)場(chang)有(you)效供給。對“三(san)舊(jiu)”改造(zao)(zao)（即(ji)：城(cheng)中村、舊(jiu)廠區(qu)(qu)和老舊(jiu)小區(qu)(qu)改造(zao)(zao)）和經市(shi)規(gui)委會審議通過的用地面積較大(da)的房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)項目，可申請一次規(gui)劃、分(fen)期供地、分(fen)批(pi)辦證、分(fen)片(pian)開(kai)發(fa)(fa)、分(fen)期核(he)實。

七、適時推出限價商品房

（九）適時推出(chu)限價(jia)(jia)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)建設，進一步完善住(zhu)房(fang)(fang)(fang)保障體系。對(dui)中(zhong)低收入住(zhu)房(fang)(fang)(fang)困難家(jia)庭和重大產業落地項目配套職(zhi)工的(de)自住(zhu)型購房(fang)(fang)(fang)需求，采取(qu)(qu)限價(jia)(jia)商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)政(zheng)策(ce)。購房(fang)(fang)(fang)人(ren)在取(qu)(qu)得不(bu)動(dong)產權屬(shu)證書五年內不(bu)得上(shang)市轉(zhuan)讓；上(shang)市轉(zhuan)讓時，應按(an)屆(jie)時同地段(duan)普通商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和限價(jia)(jia)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)差的(de)一定比(bi)例繳納土地收益等(deng)價(jia)(jia)款，相關政(zheng)策(ce)另行制定。

八、加大房地產市場整治力度

（十）進一步加大(da)對(dui)房(fang)地(di)產(chan)市場秩序專項整治力度(du)，嚴厲(li)打擊(ji)房(fang)地(di)產(chan)企業和(he)中介機(ji)構違(wei)(wei)(wei)法違(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)。對(dui)捂盤惜售(shou)、投機(ji)炒作、虛假宣傳、違(wei)(wei)(wei)規(gui)銷(xiao)售(shou)、哄抬(tai)房(fang)價等違(wei)(wei)(wei)法違(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)為(wei)堅決予以打擊(ji)，切(qie)實維護房(fang)地(di)產(chan)市場穩定。

九、培育租賃市場

（十(shi)一）扶持國有公(gong)司發展規(gui)模(mo)化租賃(lin)，充分發揮市級平臺公(gong)司的國有企業(ye)引領作用，支持市級平臺公(gong)司拓展業(ye)務(wu)，將住(zhu)房租賃(lin)納入業(ye)務(wu)范圍，通過新建、改建、購買(mai)、租賃(lin)等多種方式(shi)籌集房源，實(shi)施規(gui)模(mo)化租賃(lin)服(fu)務(wu)。

十、本通知自印發之日起施行。

昆明市人民政府辦公廳

2018年3月1日

昆政(zheng)辦(ban)〔2017〕136號

各縣（市）、區人(ren)民政府、市政府各委辦局(ju)，各國家(jia)級、省級開發（度假）園區管委會：

為貫徹落實(shi)國(guo)家和(he)省、市關(guan)(guan)于(yu)促進房(fang)地產市場平(ping)穩健康(kang)發展的(de)有關(guan)(guan)政策，堅持“房(fang)子(zi)是(shi)用來住(zhu)的(de)，不是(shi)用來炒的(de)”定位，結合我市實(shi)際(ji)，現將有關(guan)(guan)事項(xiang)通知如下：

一、在昆(kun)明市呈貢區新購(gou)買的新建商品住房(fang)，需取得不動(dong)產權屬證書滿2年方可上市交易。

二(er)、調整(zheng)貸款(kuan)受理條(tiao)件，將繳存(cun)職工(gong)足額(e)繳存(cun)住房(fang)公(gong)積金(jin)6個(ge)月且(qie)開戶(hu)滿6個(ge)月以(yi)上可以(yi)申(shen)請貸款(kuan)調整(zheng)為(wei)繳存(cun)職工(gong)足額(e)繳存(cun)住房(fang)公(gong)積金(jin)12個(ge)月且(qie)開戶(hu)滿12個(ge)月以(yi)上可以(yi)申(shen)請貸款(kuan)。

三(san)、嚴格執(zhi)行(xing)中(zhong)國人(ren)民(min)銀行(xing)、中(zhong)國銀行(xing)業(ye)監督管理委(wei)員(yuan)會關于個人(ren)住房貸(dai)款的相關規定。

四(si)、商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)經(jing)營(ying)者在取(qu)得預售(shou)許可證和銷(xiao)售(shou)現房(fang)(fang)時，對(dui)(dui)新建商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格應按照《云南(nan)省商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)實施細則》的要求，實行明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)。嚴格執行商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)“一(yi)套一(yi)標(biao)”的規定，商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)經(jing)營(ying)者應當對(dui)(dui)每套商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)進行明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)。銷(xiao)售(shou)商(shang)(shang)品(pin)房(fang)(fang)配套車(che)位（庫(ku)、房(fang)(fang)）的，應同時標(biao)明(ming)車(che)位（庫(ku)、房(fang)(fang)）的價(jia)(jia)(jia)格。自覺(jue)接(jie)受各級價(jia)(jia)(jia)格主管(guan)部(bu)門對(dui)(dui)執行明(ming)碼(ma)標(biao)價(jia)(jia)(jia)和收費公示規定的監督(du)檢查(cha)。

五、按照住(zhu)(zhu)房城鄉(xiang)建設部(bu)、國土資源部(bu)《關(guan)于加(jia)(jia)強近(jin)期(qi)住(zhu)(zhu)房及用地(di)供(gong)(gong)應(ying)管理和調控有關(guan)工作的通(tong)(tong)知(zhi)》(住(zhu)(zhu)房〔2017〕80號)要求，落(luo)實供(gong)(gong)地(di)計(ji)劃，加(jia)(jia)強土地(di)征收力度，加(jia)(jia)大普通(tong)(tong)商品住(zhu)(zhu)宅用地(di)供(gong)(gong)應(ying)，加(jia)(jia)快(kuai)閑置(zhi)土地(di)清理處置(zhi)，積(ji)極盤活存量土地(di)；各縣(xian)（市）區(qu)人(ren)民政府加(jia)(jia)快(kuai)轄區(qu)內(nei)的城市規劃編(bian)制，并上報審批，促(cu)進項(xiang)目開發建設，形成市場有效供(gong)(gong)給。

六、對(dui)特定區域范圍內住(zhu)宅用地和商(shang)住(zhu)混合用地，采取“限(xian)房價、競地價”方式(shi)出讓。進一(yi)步加大限(xian)價商(shang)品房市場供應。

七、對(dui)城中村(cun)改造(zao)和經規委(wei)會審(shen)議通過的用地面積較大的房地產開(kai)發(fa)項目，房地產開(kai)發(fa)企(qi)業(ye)可(ke)申請(qing)一(yi)次規劃、分期(qi)供(gong)地、分批辦證、分片開(kai)發(fa)、分期(qi)核實。

八、本通知自印發之日起施行。

昆明市(shi)人(ren)民政府(fu)辦公廳

2017年10月11日

第一條(tiao) 為(wei)了解決中低(di)收入家庭的住房(fang)(fang)(fang)困難問(wen)題，建(jian)立和(he)完善經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)供(gong)應體系，規范經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)的建(jian)設(she)交易管理行為(wei)，根據建(jian)設(she)部等四部委頒發的《經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)管理辦(ban)法(fa)》及省建(jian)設(she)廳(ting)、省發展和(he)改革委員會、省國(guo)土(tu)資源廳(ting)《關于經濟適用(yong)住房(fang)(fang)(fang)建(jian)設(she)有(you)關問(wen)題的通知》（云建(jian)房(fang)(fang)(fang)〔2005〕518號）精神，結合我市實際，制定本實施(shi)辦(ban)法(fa)。

第二條 昆明(ming)市五華、盤龍、西山(shan)、官(guan)渡和呈貢新城行政(zheng)轄(xia)區內(nei)的經(jing)濟適(shi)用(yong)住房建設、交易(yi)和管理，適(shi)用(yong)本辦(ban)法。

中央有(you)關部委(wei)以及省發改(gai)委(wei)、省建(jian)(jian)設廳下達我(wo)市轄區內住房困(kun)難戶(hu)較多的國有(you)困(kun)難企(qi)業(ye)經(jing)濟適(shi)用(yong)(yong)房建(jian)(jian)設指標，企(qi)業(ye)利(li)用(yong)(yong)自(zi)有(you)存量土地(di)(di)建(jian)(jian)設經(jing)濟適(shi)用(yong)(yong)住房的，納入我(wo)市經(jing)濟適(shi)用(yong)(yong)住房建(jian)(jian)設計(ji)劃(hua)(hua)(hua)和用(yong)(yong)地(di)(di)計(ji)劃(hua)(hua)(hua)管理，必須符合城(cheng)市規(gui)劃(hua)(hua)(hua)和土地(di)(di)利(li)用(yong)(yong)總體(ti)規(gui)劃(hua)(hua)(hua)，其建(jian)(jian)設標準(zhun)、優惠政策、上市條件、供應對象的審(shen)核(he)等均按(an)照本辦法的規(gui)定執行。

第三條 經濟適用住(zhu)房的(de)建設，應當符合我市(shi)土地利用總(zong)體規(gui)劃和城市(shi)總(zong)體規(gui)劃，堅持“統一政(zheng)策、統一規(gui)劃、綜合開發(fa)、配套(tao)建設、總(zong)量(liang)調控”的(de)原(yuan)則。

第四條(tiao)　昆明市(shi)(shi)房產(chan)管(guan)理(li)局(ju)(ju)是我市(shi)(shi)經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的行政(zheng)主(zhu)管(guan)部(bu)門，負責經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的開(kai)發(fa)(fa)建(jian)設及(ji)銷售(shou)管(guan)理(li)工作(zuo)；市(shi)(shi)發(fa)(fa)展(zhan)和改革委員會、市(shi)(shi)建(jian)設局(ju)(ju)、市(shi)(shi)規(gui)劃局(ju)(ju)、市(shi)(shi)國(guo)土資(zi)源局(ju)(ju)按照各自職責分(fen)工負責經濟適(shi)用(yong)住(zhu)房的相關工作(zuo)。

第(di)五(wu)條(tiao)　昆明(ming)市(shi)經(jing)濟適(shi)用住房建設(she)發展規劃(hua)和年度計(ji)劃(hua)，由市(shi)房產管理局會(hui)(hui)同(tong)市(shi)發展和改革委員會(hui)(hui)、市(shi)建設(she)局、市(shi)規劃(hua)局、市(shi)國(guo)土(tu)資源局共同(tong)制定，報市(shi)人(ren)民政府批準執行，并(bing)納入我市(shi)社會(hui)(hui)經(jing)濟發展計(ji)劃(hua)。

第六(liu)條 根(gen)據經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建設發展規(gui)劃和年度計(ji)劃，市(shi)規(gui)劃局提(ti)出經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建設項目選址(zhi)意見，市(shi)國土資(zi)源(yuan)局提(ti)供經(jing)(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房建設項目用(yong)(yong)地，市(shi)房產管理(li)局負責具體組織實施(shi)。

經濟適用住房建(jian)設(she)(she)用地(di)應選(xuan)擇城市(shi)基礎(chu)設(she)(she)施、公(gong)共(gong)設(she)(she)施建(jian)設(she)(she)條件比較完善(shan)，或由項目建(jian)設(she)(she)單(dan)位投(tou)資達到配套(tao)條件且(qie)在項目建(jian)成后，能(neng)投(tou)入(ru)正(zheng)常使用的(de)區(qu)域。

第七條　經濟適用住房(fang)設計標準應充分(fen)考慮本(ben)市經濟社(she)會發展水(shui)平、群眾承受能(neng)力。本(ben)著標準適度、功能(neng)齊全、經濟適用、便利(li)節能(neng)的原則，優選規劃設計方(fang)案。單套建筑面積控(kong)制在80平方(fang)米以內。

第(di)八條　經濟適用住(zhu)房建(jian)設項(xiang)目必須通過招、投(tou)標(biao)方(fang)式確(que)定項(xiang)目開(kai)發企(qi)業，參加投(tou)標(biao)的房地(di)產開(kai)發企(qi)業必須具備三級以(yi)上的開(kai)發資質，除土地(di)價格以(yi)外自有資金達到項(xiang)目總(zong)投(tou)資的30%以(yi)上。

招標文件(jian)的內容應包括(kuo)規劃(hua)技術條件(jian)、基(ji)本戶型、公共配套設施、銷售價格等。

第九條 經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設用(yong)地實行行政劃(hua)撥方式供應，其(qi)用(yong)地不(bu)得轉讓，不(bu)得改變土地用(yong)途(tu)和用(yong)地性質(zhi)。經濟(ji)適(shi)用(yong)住(zhu)房建(jian)(jian)設計劃(hua)有效期(qi)(qi)一(yi)年，超(chao)過規定期(qi)(qi)限一(yi)年未動工開(kai)發的，由(you)國土資(zi)源管理(li)部(bu)門收(shou)(shou)取土地閑置費，滿(man)二年未動工開(kai)發的，可以無償收(shou)(shou)回土地使用(yong)權，并由(you)市房產管理(li)局(ju)收(shou)(shou)回項目，另(ling)行組織招標，確定新的項目開(kai)發企業。

第十條　經(jing)濟適用住房建設(she)，應按照基本建設(she)程(cheng)序依法辦理(li)有(you)關建設(she)審(shen)批(pi)手續。未辦理(li)建設(she)審(shen)批(pi)手續的(de)，不得開工建設(she)。

第十(shi)一條 經(jing)濟適用住房(fang)建(jian)(jian)設(she)項(xiang)目(mu)小區外的(de)基礎設(she)施(shi)建(jian)(jian)設(she)由政府承擔；經(jing)濟適用住房(fang)建(jian)(jian)設(she)和經(jing)營中的(de)行政事業(ye)性(xing)收(shou)費，減半征(zheng)收(shou)；承擔經(jing)濟適用住房(fang)開(kai)發建(jian)(jian)設(she)的(de)企(qi)業(ye)，可以用在建(jian)(jian)項(xiang)目(mu)作抵押向(xiang)商業(ye)銀行申(shen)請貸(dai)款(kuan)(kuan)，貸(dai)款(kuan)(kuan)利率執行開(kai)發貸(dai)款(kuan)(kuan)優惠(hui)利率；稅(shui)收(shou)優惠(hui)按15%的(de)比例交納企(qi)業(ye)所(suo)得稅(shui)。

第十二(er)條　經濟適(shi)用住(zhu)房(fang)建設，實行《住(zhu)房(fang)質(zhi)(zhi)量保證書》、《住(zhu)房(fang)使用說明書》制度，項(xiang)目建設單(dan)位(wei)、施(shi)工(gong)單(dan)位(wei)和監理單(dan)位(wei)對建設項(xiang)目的工(gong)程質(zhi)(zhi)量負責。

第十(shi)三條 經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)小區建成后，由建設單(dan)位按照國家(jia)有關規(gui)定(ding)組織竣工驗(yan)(yan)收。未經(jing)驗(yan)(yan)收或驗(yan)(yan)收不合(he)格的(de)，不得交(jiao)付使(shi)用，房(fang)屋(wu)產權登記(ji)管理部門不得為其辦(ban)理房(fang)屋(wu)產權登記(ji)手續。通過驗(yan)(yan)收交(jiao)付使(shi)用的(de)小區，物業(ye)管理按照有關規(gui)定(ding)執行。

第(di)十四(si)條　經濟(ji)適用住(zhu)房的銷售實行商品房預售許可制度，遵循公開(kai)、公平(ping)、公正，困(kun)難優先、滿足急需的原則。

第十(shi)五條 購買(mai)經濟適用(yong)住(zhu)房的申(shen)請人(ren)，必須同時具備下(xia)列條件：

（一）具(ju)有五華(hua)、盤龍、官渡、西山四區（含(han)呈貢新城）常住城鎮居民戶口(kou)（含(han)符合昆明市安置(zhi)條件(jian)的軍隊(dui)人員）；

（二(er)）已婚（含未滿 30周歲離異或喪偶帶小孩），或年齡在 30周歲以上的單身(shen)無房戶；

（三）申請(qing)家庭無(wu)住房(fang)、或家庭人均(jun)住房(fang)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)低于(yu)我市(shi)人均(jun)住房(fang)建(jian)筑(zhu)面(mian)積(ji)60%的；

（四）申請家庭的人均(jun)(jun)收入低于(yu)市統(tong)計局向社會公布的上年(nian)度城(cheng)鎮居(ju)民(min)人均(jun)(jun)可支配(pei)收入標準的。

住(zhu)房困難(nan)戶較多的(de)國(guo)有困難(nan)企業利用(yong)(yong)自有土地建設的(de)經(jing)濟適用(yong)(yong)住(zhu)房，購(gou)買(mai)對(dui)象必須限定在本單位無房家庭或住(zhu)房困難(nan)家庭，并(bing)符合上述(shu)條件(jian)。

第十六條 經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房銷售價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)實行(xing)(xing)政府指導招標確定，其價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)構成(cheng)按省建設(she)廳、省發(fa)展和改革委員會(hui)關于印發(fa)《云(yun)南省經(jing)濟適用(yong)住(zhu)房價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)管理實施細則》的(de)通知（云(yun)發(fa)改價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)〔2004〕890號）文件執行(xing)(xing)（價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)主管部門有(you)新(xin)規定的(de)按新(xin)規定執行(xing)(xing)）。

第十(shi)七(qi)條 申請購(gou)買經濟適(shi)用住房(fang)(fang)（包(bao)括住房(fang)(fang)困難戶較多(duo)的國有困難企(qi)業職工購(gou)買本(ben)單位自建的經濟適(shi)用住房(fang)(fang)），按下列(lie)程序辦理：

（一）申(shen)請。符(fu)合購買經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房條件的(de)家庭以戶作為申(shen)請人，向戶口所在(zai)地的(de)街道辦事(shi)處（以下簡稱受理部門）提出書面申(shen)請，填(tian)寫《昆明市購買經(jing)濟適用住(zhu)(zhu)房申(shen)請表》，并提交(jiao)以下材料(liao)：

1. 申請家(jia)庭(ting)成員身份證和戶口簿（驗原件交復(fu)印(yin)件）；

2. 民政部門出具的婚姻狀況(kuang)證明；

3. 申請家庭成(cheng)員所在(zai)單(dan)位出具的(de)(de)住房證明(ming)，無工(gong)(gong)作單(dan)位的(de)(de)由戶口所在(zai)地街道(dao)辦事處出具；國(guo)有困難企業職(zhi)工(gong)(gong)購買(mai)本單(dan)位自建的(de)(de)經濟(ji)適用住房還(huan)應當提供(gong)單(dan)位出具的(de)(de)職(zhi)工(gong)(gong)身份證明(ming)；

4. 申請(qing)家庭成(cheng)員(yuan)所在單位或上級主管部門的(de)勞資部門出具的(de)年度工資總收入證明；屬靈活就(jiu)業(ye)人員(yuan)的(de)由戶籍所在地街道辦事處出具。

（二(er)）受(shou)理(li)。受(shou)理(li)部門收到申(shen)(shen)(shen)請(qing)材(cai)料后，應當(dang)及時做出是否受(shou)理(li)的(de)(de)(de)決定(ding)，并(bing)(bing)向申(shen)(shen)(shen)請(qing)人出具(ju)書(shu)面憑(ping)證。對申(shen)(shen)(shen)請(qing)材(cai)料不(bu)齊全(quan)或者不(bu)符(fu)合法定(ding)形式的(de)(de)(de)，應當(dang)即(ji)時一次性告知申(shen)(shen)(shen)請(qing)人需要補齊的(de)(de)(de)全(quan)部內(nei)(nei)容，受(shou)理(li)時間從申(shen)(shen)(shen)請(qing)人補齊資料的(de)(de)(de)次日計算。經審查符(fu)合條件的(de)(de)(de)，受(shou)理(li)部門應當(dang)及時簽署意見，并(bing)(bing)在5個工作(zuo)日內(nei)(nei)將(jiang)全(quan)部申(shen)(shen)(shen)請(qing)材(cai)料送(song)交區房產管理(li)局。

（三）審(shen)核。區(qu)房(fang)產管理局接到(dao)受理部門(men)(men)提交的(de)申請材(cai)料后，應會同民政、公安(an)、勞動和社會保障(zhang)等(deng)(deng)部門(men)(men)采取入戶調查、鄰里訪(fang)問、單位走訪(fang)及信函(han)索證等(deng)(deng)方(fang)式，對申請人的(de)家(jia)庭收(shou)入和住(zhu)房(fang)狀(zhuang)況進行核實。符合(he)條件(jian)的(de)，自收(shou)到(dao)受理部門(men)(men)送交材(cai)料之日(ri)起15個工作日(ri)內完成審(shen)核工作。

（四(si)）公(gong)示(shi)(shi)。經審核(he)符(fu)合條(tiao)件的(de)申請(qing)(qing)人(ren)(ren)，由(you)區房(fang)產管(guan)理局在(zai)申請(qing)(qing)人(ren)(ren)戶(hu)籍(ji)所在(zai)地街道辦事處、社區居委(wei)會(hui)或(huo)(huo)所在(zai)單位張榜公(gong)示(shi)(shi)，或(huo)(huo)在(zai)指(zhi)定(ding)的(de)報(bao)刊上(shang)進行公(gong)示(shi)(shi)，公(gong)示(shi)(shi)期(qi)為15天。公(gong)示(shi)(shi)內容包(bao)括申請(qing)(qing)人(ren)(ren)姓名、家庭(ting)人(ren)(ren)口、家庭(ting)人(ren)(ren)均年(nian)收(shou)入(ru)、住房(fang)面積等情況(kuang)。

（五）復核。經公(gong)示(shi)有異議(yi)的，由區房(fang)產管(guan)理局針對(dui)所提異議(yi)會同民政、公(gong)安、勞動和社會保障、街道辦事處(chu)等(deng)部門進行復核；經公(gong)示(shi)無異議(yi)或異議(yi)不成立的，報市(shi)房(fang)產管(guan)理局登記。

（六）輪(lun)候(hou)。按照“困難(nan)優先(xian)”原則，申(shen)請購買(mai)經濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)(fang)的家(jia)庭(ting)，經市房(fang)(fang)產(chan)管理局(ju)根據(ju)其(qi)實際情況(kuang)綜合(he)評分(fen)后(hou)（具體評分(fen)辦法由市房(fang)(fang)產(chan)管理局(ju)另行制定），按其(qi)得分(fen)高(gao)低順序依(yi)次排(pai)隊輪(lun)候(hou)。輪(lun)候(hou)期間(jian)，申(shen)請人家(jia)庭(ting)基(ji)本情況(kuang)發生變化的，申(shen)請人應及時(shi)向房(fang)(fang)產(chan)行政主管部門申(shen)報，經審核(he)不(bu)符合(he)條件的，取消輪(lun)候(hou)。

第十八條 市房產管理局應當(dang)及時在相關媒體(ti)上公告(gao)經濟適用住(zhu)房房源，公告(gao)內容主要包(bao)括(kuo)房源數量、單(dan)套建筑面(mian)積、地段、價格、開(kai)發企業、預登(deng)記(ji)時間和范圍等。

第(di)十九條(tiao) 市房(fang)(fang)產管理局根(gen)據房(fang)(fang)源(yuan)數量和登(deng)記的輪候人數，由高(gao)分(fen)(fen)到低(di)分(fen)(fen)的順序(xu)按1:1的比例確定選房(fang)(fang)名單，發放《昆明市經濟適用住房(fang)(fang)購(gou)房(fang)(fang)憑證》（簡稱《購(gou)房(fang)(fang)憑證》）。《購(gou)房(fang)(fang)憑證》的編號順序(xu)作為選房(fang)(fang)順序(xu)號。

第二十條 選房時(shi)間、地點由市房產管理局提前20天在相關媒(mei)體上公(gong)告，同時(shi)公(gong)示(shi)選房人員名單。

公布選房名單后，申請家庭放棄購(gou)買(mai)（包括各種原因(yin)未(wei)能(neng)到達(da)現場參加選房）的(de)，已核發的(de)《購(gou)房憑(ping)證》作廢。如果仍需申購(gou)的(de)，按照本辦法規定重(zhong)新申領《購(gou)房憑(ping)證》。

第(di)二(er)十一條 申請家(jia)庭憑(ping)市房(fang)產(chan)管理局出具的(de)《購(gou)房(fang)憑(ping)證》和戶主本人身份證到提供(gong)房(fang)源的(de)開(kai)發企業(ye)辦理購(gou)房(fang)手(shou)續(xu)。

第二(er)十二(er)條 住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)向(xiang)在繳(jiao)公積(ji)金(jin)的經(jing)濟(ji)適(shi)用住(zhu)房購買人(ren)優先發放。

第二(er)十三(san)條 經濟適用住房(fang)(fang)(fang)項目開(kai)發企業在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)建成后(hou)，應當按(an)規定辦理房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權初始登記(ji)，領取房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證(zheng)、國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)、土(tu)地(di)權屬(shu)登記(ji)部門在(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所有權證(zheng)、國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)“附記(ji)”欄中注明“經濟適用住房(fang)(fang)(fang)”。

第二十四條 居民個人購買經(jing)濟適(shi)(shi)用住房(fang)(fang)后(hou)，應當按規(gui)定辦理房(fang)(fang)屋(wu)權屬轉移登記，領取房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證，房(fang)(fang)屋(wu)權屬登記部門在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證“附(fu)記”欄中注明“經(jing)濟適(shi)(shi)用住房(fang)(fang)”、經(jing)濟適(shi)(shi)用住房(fang)(fang)所(suo)占(zhan)面積、準(zhun)予上市交易日期(qi)及相(xiang)關的內容。

第二十五條 經(jing)濟適用住(zhu)房從取得房屋所有權證之日起，5年(nian)內(nei)不得上(shang)市交易(yi)。

第二十六條(tiao) 經濟適用(yong)住房上(shang)市交(jiao)(jiao)易(yi)出售(shou)時，按照成交(jiao)(jiao)價(jia)總額的(de)(de)3%向政(zheng)府繳(jiao)納(na)房屋收(shou)益；按照屆時該地塊分攤土(tu)地面積(ji)及(ji)其(qi)所在區(qu)域基(ji)準地價(jia)的(de)(de)25％向政(zheng)府繳(jiao)納(na)土(tu)地收(shou)益。分別由房產(chan)管(guan)理(li)部(bu)門和國土(tu)資源管(guan)理(li)部(bu)門在辦理(li)產(chan)權(quan)交(jiao)(jiao)易(yi)登記(ji)及(ji)土(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)變(bian)更登記(ji)時收(shou)取(qu)，交(jiao)(jiao)同(tong)級(ji)財(cai)政(zheng)專(zhuan)戶(hu)存儲(chu)。

第(di)二十七條 在(zai)限(xian)(xian)制上市(shi)(shi)交易(yi)期限(xian)(xian)內，因繼(ji)承、離婚析產(chan)而發生房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)轉移的，經(jing)市(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)管理局核準(zhun)后，允許辦(ban)理交易(yi)過(guo)戶(hu)手續。辦(ban)理交易(yi)過(guo)戶(hu)手續后，房(fang)(fang)產(chan)性質(zhi)仍為(wei)經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，限(xian)(xian)制上市(shi)(shi)交易(yi)期從原房(fang)(fang)屋所有(you)權(quan)證取得(de)之日起計(ji)算。房(fang)(fang)屋權(quan)屬登記部門在(zai)“附記”中注明(ming)“經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)繼(ji)承”或“經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)離婚析產(chan)”、經(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)所占面積(ji)、準(zhun)予上市(shi)(shi)交易(yi)日期及相關的內容。

因法院裁(cai)定、判決、調解等必須發生(sheng)房屋(wu)所有權轉(zhuan)移的，經(jing)向市(shi)房產管(guan)理局按規(gui)定繳(jiao)納有關費用(yong)后，允許提前上市(shi)，出售的收益分配按本辦法第二(er)十六條的規(gui)定執行(xing)。

第二十八條 經(jing)(jing)濟適用(yong)住房購買人出售經(jing)(jing)濟適用(yong)住房后，不得(de)再購買經(jing)(jing)濟適用(yong)住房。

第二十九(jiu)條(tiao) 公開(kai)銷售的(de)經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)辦(ban)理房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)時，房(fang)屋權(quan)屬登記(ji)部門(men)根據市房(fang)產(chan)管理局確認(ren)的(de)名單辦(ban)理房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)；其他專項安排的(de)經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)和產(chan)權(quan)安置房(fang)源，根據市政(zheng)府有(you)關(guan)部門(men)的(de)確認(ren)文件辦(ban)理房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)。項目(mu)建設單位自行銷售的(de)經(jing)濟(ji)適用(yong)住(zhu)房(fang)，房(fang)屋權(quan)屬登記(ji)部門(men)不予辦(ban)理房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權(quan)證(zheng)(zheng)。

第三十條(tiao)　各有(you)關部(bu)(bu)門(men)應當加強對經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)建(jian)設(she)、交易中違(wei)法違(wei)規行(xing)為的查處(chu)。對未經(jing)(jing)批準擅自改變經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)用(yong)地(di)用(yong)途的，由土(tu)(tu)地(di)行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)(bu)門(men)按有(you)關規定處(chu)罰(fa)。對開(kai)發企業擅自提高經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)格、不(bu)(bu)執行(xing)政(zheng)府價(jia)格主管(guan)部(bu)(bu)門(men)制定的經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)格標準等違(wei)法行(xing)為，由價(jia)格行(xing)政(zheng)主管(guan)部(bu)(bu)門(men)依法進行(xing)處(chu)罰(fa)。擅自向未取(qu)(qu)得資(zi)格的家庭出售(shou)經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)（國(guo)有(you)困(kun)難企業將(jiang)單(dan)(dan)位自建(jian)的經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)出售(shou)給非本單(dan)(dan)位人員）的，市房(fang)(fang)產管(guan)理(li)部(bu)(bu)門(men)不(bu)(bu)予辦(ban)理(li)房(fang)(fang)屋(wu)所有(you)權證，國(guo)土(tu)(tu)資(zi)源(yuan)部(bu)(bu)門(men)不(bu)(bu)予辦(ban)理(li)土(tu)(tu)地(di)權屬(shu)登記，市房(fang)(fang)管(guan)局責令開(kai)發企業限期(qi)收回，并(bing)取(qu)(qu)消開(kai)發企業參與經(jing)(jing)濟適(shi)(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)開(kai)發建(jian)設(she)的資(zi)格。

第(di)三十一條　對采取隱瞞、欺(qi)騙(pian)等(deng)手(shou)段騙(pian)購經濟適(shi)用住(zhu)房的(de)，一經發現(xian)，立即(ji)撤(che)銷其有關(guan)手(shou)續、證(zheng)件，市房產管理局(ju)收回住(zhu)房或者由購買人按(an)發現(xian)時與市場相當的(de)商品房價格補足購房款，并責(ze)令所在單(dan)位(wei)對申請(qing)人追究責(ze)任。對出具(ju)虛(xu)假(jia)證(zheng)明的(de)單(dan)位(wei)，由市房產管理局(ju)提(ti)請(qing)有關(guan)部(bu)門追究單(dan)位(wei)主要領導(dao)和相關(guan)責(ze)任人的(de)行政責(ze)任。

第三十二條 東川區和其他縣(xian)（市）參(can)照本辦法執行。

第三十(shi)三條 本(ben)規定自2006年7月21日起執行。

（2006年10月27日昆明市第十二屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過 2006年11月(yue)30日云南(nan)省第(di)十屆人民代表(biao)大會常務委員會第(di)二十六次(ci)會議批準）

第一章 總 則

第一條 為(wei)加強城市(shi)房地(di)(di)產(chan)交易(yi)管(guan)理(li)，維護房地(di)(di)產(chan)交易(yi)秩序(xu)，保障(zhang)交易(yi)當事(shi)人(ren)(ren)的合法(fa)權益，根據(ju)《中(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和國城市(shi)房地(di)(di)產(chan)管(guan)理(li)法(fa)》、《中(zhong)華人(ren)(ren)民(min)共和國土地(di)(di)管(guan)理(li)法(fa)》、《云南省城市(shi)房地(di)(di)產(chan)開發交易(yi)管(guan)理(li)條例》等有關法(fa)律、法(fa)規，結(jie)合本市(shi)實際，制定本條例。

第二條 本條例(li)適用于昆明城(cheng)市規劃區(qu)國有土地(di)范圍內的房地(di)產轉讓(rang)、抵押、租賃和中介服務活動。

昆明城市(shi)規(gui)劃區(qu)外國有土地范圍內的房地產轉讓、抵押、租賃和(he)中介服務活動，參照本條例執行(xing)。

第三條 市(shi)房產(chan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門和國土資源行(xing)政主(zhu)管(guan)部門按(an)照各自職責(ze)，管(guan)理除東(dong)川區(qu)外的市(shi)轄區(qu)范圍內的房地產(chan)交易(yi)。

各縣（市）、東川區(qu)(qu)房產(chan)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門(men)和(he)國土資源(yuan)行(xing)政(zheng)主管部(bu)門(men)管理(li)本行(xing)政(zheng)區(qu)(qu)域內(nei)的房地產(chan)交易，并(bing)接(jie)受上級行(xing)政(zheng)主管部(bu)門(men)的監督指導。

發展(zhan)和改(gai)革(ge)、公安(an)、規(gui)劃、建設、城管(guan)、工(gong)商(shang)、稅務等(deng)行(xing)政管(guan)理(li)部門按(an)照各自職(zhi)責，協助做好房地產交易的相(xiang)關工(gong)作。

第四條 房(fang)(fang)地產(chan)權利(li)人應當遵守房(fang)(fang)地產(chan)交易的法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規，依法(fa)(fa)納(na)稅(shui)和辦理有關手續，房(fang)(fang)地產(chan)權利(li)人的合法(fa)(fa)權益受法(fa)(fa)律保護(hu)，任何單位(wei)和個人不得(de)侵犯。

第二章 房地產轉讓

第(di)五條(tiao) 房地產(chan)(chan)轉(zhuan)讓，是指房地產(chan)(chan)權利人通過買賣、互換、贈與或者其(qi)他合(he)法(fa)方式(shi)將其(qi)房地產(chan)(chan)轉(zhuan)移給他人的行為。

房(fang)地產轉讓(rang)時(shi)(shi)，房(fang)屋的所(suo)有權和(he)該(gai)房(fang)屋占用范圍(wei)內(nei)的土(tu)地使用權同(tong)時(shi)(shi)轉讓(rang)。

第六(liu)條 以(yi)出讓方式取得土(tu)地(di)(di)使用權的(de)，在(zai)其土(tu)地(di)(di)使用權出讓年限(xian)內的(de)房地(di)(di)產可以(yi)轉讓。

土地(di)(di)使用權(quan)轉讓時，其土地(di)(di)使用權(quan)出讓合(he)同(tong)和(he)登(deng)記文件(jian)中所載明的權(quan)利(li)、義務隨之轉移(yi)。

第七條 以劃撥方式取(qu)得(de)土地使用權的，轉(zhuan)讓(rang)房地產時，應當按規(gui)定辦理土地出讓(rang)手續，繳納(na)有關稅(shui)費后，方可轉(zhuan)讓(rang)。

第(di)八條 下列房(fang)地產不(bu)得轉(zhuan)讓：

（一）未取得權屬證(zheng)書的；

（二）被依法(fa)收回土(tu)地使用(yong)權的；

（三）屬城市規劃拆遷凍結通知書時效(xiao)范圍的；

（四）被依法(fa)限制(zhi)房地產權利的；

（五(wu)）未經共有人書面同意轉讓的共有房地產；

（六）未通知抵押權人(ren)和抵押內容未告知受(shou)讓人(ren)的(de)抵押期間的(de)房地產；

（七）權屬有(you)爭議的；

（八）法(fa)律、法(fa)規規定(ding)不得(de)轉讓的。

第(di)九條(tiao) 已購公有住房和經濟適用(yong)住房的交易按(an)國(guo)家的相關政(zheng)策規定執行(xing)。

第十條 下(xia)列行(xing)為(wei)視同房地產轉讓：

（一(yi)）以房地產作(zuo)價出(chu)資、入股(gu)的；

（二）一(yi)方(fang)依法提供土地使用權(quan)，另一(yi)方(fang)或(huo)者多方(fang)提供資金合(he)作開發房(fang)地產，并以房(fang)屋產權(quan)分(fen)成(cheng)的；

（三）企業被(bei)收購、兼并(bing)、分離時，房地產(chan)轉移給新的權利人的；

（四）以房地產作價清償債(zhai)務的；

（五(wu)）企業(ye)之間或者其他(ta)組織之間進(jin)行房地產轉移(yi)的。

第十一條 下列行為不屬于房地產轉(zhuan)讓：

（一(yi)）共有(you)人之間對共有(you)房地產權進行(xing)分割(ge)的；

（二）國(guo)家機(ji)關(guan)、財政(zheng)全額撥款(kuan)的事業單位(wei)不改(gai)變(bian)原土地使用用途，相(xiang)互之間或者與其非營利性下屬機(ji)構之間進行房地產(chan)行政(zheng)調撥的；

（三）依法(fa)繼(ji)承的房地產。

第十二條 在同一房地產出售時，當(dang)事人(ren)在同等條件下(xia)按下(xia)列順序依次享有優先(xian)購(gou)買(mai)權：

（一）房地產共有人；

（二(er)）房地(di)產承(cheng)租人；

（三(san)）其(qi)他依法享(xiang)有(you)優(you)先購(gou)買權人。

第十三條 房地(di)產(chan)(chan)轉讓時(shi)，當(dang)(dang)事人應當(dang)(dang)依法訂立書面合(he)(he)同，使(shi)(shi)用房地(di)產(chan)(chan)有關(guan)行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)門規范的合(he)(he)同示范文(wen)本，并自合(he)(he)同簽訂之日起30日內到房產(chan)(chan)行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)門和國土資源行(xing)政(zheng)(zheng)主管(guan)部(bu)門辦理房產(chan)(chan)轉讓合(he)(he)同登記備案(an)和土地(di)使(shi)(shi)用權轉讓手續，繳納相關(guan)稅費。

有(you)戶(hu)(hu)口登記的住宅應當辦理原住戶(hu)(hu)的戶(hu)(hu)口遷(qian)移(yi)手續，并在合同文本(ben)中明確約(yue)定。

房產行政主(zhu)管部門對符合條件(jian)的(de)，自(zi)受理之日(ri)起(qi)20個工作日(ri)內核(he)發房屋所(suo)有權證。

國(guo)土資源行政(zheng)主管部門對符合條件(jian)的，自受理之日起15個工作(zuo)日內辦理完畢轉讓(rang)登(deng)記(ji)手續。

第十(shi)四條 房(fang)(fang)地產轉讓的成交價(jia)格(ge)明顯(xian)低(di)于市場價(jia)的，由房(fang)(fang)產行(xing)政主(zhu)管(guan)部門、國土資源行(xing)政主(zhu)管(guan)部門委托具備合法資質的房(fang)(fang)產、土地評估機構對該房(fang)(fang)地產依法進(jin)行(xing)價(jia)格(ge)評估，并按評估價(jia)計(ji)征有關稅費(fei)。

第十五條 商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)實行許(xu)(xu)(xu)可制度。凡在(zai)昆明市除東川區(qu)外(wai)的(de)市轄區(qu)范圍內進行商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業，應當(dang)(dang)向市房(fang)(fang)產(chan)行政主管部門申請預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)(xu)可，取得商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)(xu)可證。在(zai)上述范圍以外(wai)進行商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)的(de)房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)(kai)發(fa)企業，應當(dang)(dang)向當(dang)(dang)地縣(xian)級房(fang)(fang)產(chan)行政主管部門申請預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)(xu)可，取得商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)(xu)可證。

房地產開發企業申(shen)辦(ban)商(shang)品房預售許可證，應當具備以下條件：

（一）取得營(ying)業執照和資質證書；

（二）取(qu)得國有土地使(shi)用權證(zheng)；

（三）持有建設用地規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)、建設工程規(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可證(zheng)(zheng)和建筑施(shi)工許(xu)可證(zheng)(zheng)，已(yi)簽訂工程施(shi)工合(he)同(tong)；

（四）按提(ti)供預售的(de)商品房計算，投入開(kai)發建設的(de)資金(jin)（不含地(di)價款和(he)土(tu)地(di)開(kai)發投入）達到工(gong)程(cheng)建設總投資的(de)25%以上，并(bing)已經確定施工(gong)進度和(he)竣工(gong)交(jiao)付日期；

（五）已(yi)擬定商品房預售方案(an)；

（六(liu)）提交(jiao)的材(cai)料真實、合法、有效(xiao)。

第十六條 房產行政(zheng)主管(guan)部門應當在受理商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)申(shen)請之日起5個工作日內作出答復(fu)。同意預(yu)(yu)售(shou)的(de)，應當核(he)發商品(pin)房預(yu)(yu)售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)并(bing)向(xiang)社(she)會公告(gao)；不同意預(yu)(yu)售(shou)的(de)，應當說明理由。

第(di)十七條 房地產(chan)開(kai)發企業取得商品(pin)房預售(shou)許可證后，應當(dang)在規(gui)定(ding)時限(xian)內開(kai)始銷售(shou)商品(pin)房，并按國家規(gui)定(ding)到(dao)商品(pin)房所在地的國土資(zi)源行政主管(guan)部門備案(an)。

房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業取得商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)方可(ke)發(fa)布商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)廣告，并在廣告顯著位置載明商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)證(zheng)號(hao)和(he)發(fa)證(zheng)機關。廣告和(he)銷(xiao)(xiao)售(shou)活動內容應當真實(shi)、準(zhun)確，不得有(you)誤導、欺(qi)騙行(xing)為。對商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)廣告和(he)宣傳資料中明示的事項，購房(fang)(fang)人有(you)權(quan)要(yao)求房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業在銷(xiao)(xiao)售(shou)合同中載明。

第十(shi)八條 房(fang)地產開發企業預售商(shang)品房(fang)時，應當向(xiang)購(gou)房(fang)人出(chu)示商(shang)品房(fang)預售許可(ke)證。

房(fang)地產(chan)中介服務機構受(shou)委托代(dai)(dai)理銷(xiao)（預）售商品房(fang)的，應(ying)當取得房(fang)地產(chan)開(kai)發企業(ye)的委托書(shu)。代(dai)(dai)理銷(xiao)（預）售商品房(fang)時，應(ying)當向購(gou)房(fang)人出示營業(ye)執照、資質證書(shu)和(he)委托書(shu)等證明文(wen)件(jian)。

未取得(de)商品(pin)房預售許可(ke)證(zheng)的，房地(di)產開發企(qi)業不得(de)預售商品(pin)房，也(ye)不得(de)以認購、收(shou)取預定款等(deng)各種形式變(bian)相預售商品(pin)房。

房地產開發(fa)企(qi)業(ye)預售(shou)商(shang)品房所(suo)得款項，應當(dang)按規定或者合同約定用于該項目的工程建設。

第(di)十九條 房(fang)地產開(kai)發企業(ye)取得商品房(fang)預售許可證銷售商品房(fang)時，向購房(fang)人收取定金的(de)，應當簽(qian)訂協議。

第二十條 房(fang)地產項(xiang)目應當按照建(jian)設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃許可(ke)證規(gui)(gui)(gui)定(ding)的建(jian)設(she)(she)位置、建(jian)設(she)(she)規(gui)(gui)(gui)模和(he)附圖、附件要(yao)求開發經營。新建(jian)居(ju)住(zhu)區(qu)配(pei)套(tao)基礎(chu)設(she)(she)施和(he)配(pei)套(tao)公共建(jian)筑應當與住(zhu)宅建(jian)設(she)(she)項(xiang)目統一規(gui)(gui)(gui)劃設(she)(she)計，同(tong)步配(pei)套(tao)建(jian)設(she)(she)，同(tong)時驗(yan)收，同(tong)時交付使用(yong)。

第二十一條 房(fang)地產項(xiang)目(mu)竣工(gong)后(hou)，應(ying)當(dang)經規劃行政主管部(bu)門(men)驗收合格，報建設行政主管部(bu)門(men)備(bei)案并完善相(xiang)關(guan)手續，方可(ke)交付使用。

房(fang)地產開發企業向購房(fang)人交付(fu)商(shang)品住(zhu)宅(zhai)(zhai)時，應當提(ti)供住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保證(zheng)(zheng)書和(he)住(zhu)宅(zhai)(zhai)使用說明書，按住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量(liang)保證(zheng)(zheng)書承擔(dan)保修責任，并負責辦理房(fang)屋(wu)所(suo)有權證(zheng)(zheng)和(he)國有土地使用權證(zheng)(zheng)。

第三章 房地產抵押

第二十二條 房(fang)地產抵(di)押(ya)(ya)，是(shi)指抵(di)押(ya)(ya)人(ren)以(yi)其合法的房(fang)地產以(yi)不轉移占(zhan)有的方(fang)式(shi)向抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)提供債務(wu)履行(xing)擔保的行(xing)為。

房地產抵押時，房屋的所(suo)有權(quan)和該房屋占用(yong)范圍內的土(tu)地使用(yong)權(quan)同時抵押。

第二(er)十三條 房(fang)地產抵(di)(di)押(ya)(ya)，應當憑(ping)合法的房(fang)屋所有權證(zheng)、國(guo)有土地使用權證(zheng)分別(bie)辦理(li)，抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)和抵(di)(di)押(ya)(ya)權人(ren)應當依法簽(qian)訂規范(fan)的書面抵(di)(di)押(ya)(ya)合同，并(bing)自合同簽(qian)訂之(zhi)日(ri)起30日(ri)內，到(dao)房(fang)產行政主管(guan)部(bu)門和國(guo)土資源(yuan)行政主管(guan)部(bu)門辦理(li)抵(di)(di)押(ya)(ya)登記手(shou)續(xu)。

第(di)二十(shi)四條 辦(ban)理抵押(ya)登記應當提(ti)交下列(lie)材料：

（一）抵押當事人有(you)效(xiao)的身份(fen)證明(ming)或者法人資格證明(ming)；

（二）抵押合同；

（三）房(fang)屋所有權證、國有土(tu)地使用權證或(huo)者(zhe)抵押(ya)房(fang)地產的合(he)法(fa)權屬證明(ming)材料；

（四(si)）可以證(zheng)明(ming)抵押(ya)房地產價(jia)值的有效資料；

（五）共(gong)有(you)的(de)房屋(wu)所有(you)權(quan)抵押的(de)，應當出具(ju)共(gong)有(you)人同意抵押的(de)書面文件。

第(di)二(er)十五條 辦理抵押登記應(ying)當遵守(shou)下列時限：

（一）房(fang)(fang)產(chan)行政(zheng)主管部(bu)門對符合條件的，自受理(li)之日起(qi)5個工作日內(nei)辦理(li)完畢抵押登記(ji)手續(xu)，并核發房(fang)(fang)屋他項權證；

（二）國土資源(yuan)行(xing)政主(zhu)管(guan)部門對符合(he)條件(jian)的，自受(shou)理之(zhi)日起10個工作日內(nei)辦理完畢抵押登記手續。

第二(er)十六(liu)條 下列房地產不得抵押：

（一）已辦理(li)土地使(shi)用(yong)權抵(di)押登記，在(zai)抵(di)押期間的房產；

（二）已辦(ban)理房(fang)產所有權抵押登記，在抵押期(qi)間的土地；

（三）法(fa)律、法(fa)規規定不(bu)得(de)抵(di)押的其他房地產。

第二十七條 在抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)期間抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)權發(fa)生變(bian)更或(huo)者(zhe)抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)關系終止(zhi)時，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)當事人應當自(zi)變(bian)更或(huo)者(zhe)終止(zhi)之日(ri)起30日(ri)內，到(dao)原登(deng)記(ji)機關辦理變(bian)更或(huo)者(zhe)注(zhu)銷抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登(deng)記(ji)。

房產行政主管部門對(dui)符合條件(jian)的，自受理之日(ri)起5個工(gong)作日(ri)內辦理完畢變更和注銷登記(ji)手(shou)續。

國(guo)土資源行政主管部門對符合條件的，自受理之日起10個工作日內辦理完(wan)畢變(bian)更和(he)注銷登記手續。

第四章 房地產租賃

第二(er)十八條(tiao) 房(fang)(fang)地產租賃(lin)，是指(zhi)房(fang)(fang)地產權(quan)利人(ren)(ren)作(zuo)為(wei)出租人(ren)(ren)將其房(fang)(fang)地產權(quan)出租給承租人(ren)(ren)使用，由承租人(ren)(ren)向出租人(ren)(ren)支(zhi)付(fu)租金的行為(wei)。

第二(er)十(shi)九(jiu)條 以(yi)出讓方式(shi)取得(de)土地使用權的(de)，應(ying)當按出讓合(he)同約定(ding)的(de)期限和條件投資開發(fa)后，方可出租。

第三(san)十條 以劃撥方式取得土地(di)使用權的，應當按規定辦理土地(di)批租(zu)手續，領取土地(di)他(ta)項權證后，方可出租(zu)。

第(di)三十一條 依法取得所(suo)有權的(de)房(fang)屋可(ke)以出租；委托(tuo)代管的(de)房(fang)屋經房(fang)屋所(suo)有權人書面(mian)同(tong)意(yi)，可(ke)以出租。

第三十二條 以營利(li)為目的(de)(de)，房屋所有(you)權人將以劃撥方式取(qu)得使用權的(de)(de)國(guo)有(you)土地上(shang)(shang)建成(cheng)的(de)(de)房屋出租(zu)的(de)(de)，應當將租(zu)金中所含土地收益上(shang)(shang)繳國(guo)家。

第(di)三十三條 住宅(zhai)租賃應當遵守下列規定(ding)：

（一）簽(qian)訂書面租賃合(he)同；

（二）遵守(shou)城市規劃管理法律(lv)、法規，保障住宅(zhai)結構(gou)安全；

（三(san)）遵守國(guo)家公(gong)共安全和(he)治安管理法律、法規；

（四）繳納有關稅費。

第(di)三十四條 非住宅(zhai)租賃應(ying)當遵守(shou)下列規定:

（一 )簽訂書(shu)面租賃合同；

（二）依法從事生產、經營活動；

（三）遵守城市規劃管(guan)理法律、法規，依法拆改、擴(kuo)建房(fang)屋(wu)；

（四）遵守國家公共安(an)(an)全和治安(an)(an)管(guan)理法(fa)律、法(fa)規(gui)；

（五(wu)）繳納有關(guan)稅費。

第(di)三(san)十五條(tiao) 房屋租(zu)賃(lin)，出租(zu)人和承(cheng)租(zu)人應(ying)(ying)當簽(qian)訂書面租(zu)賃(lin)合(he)同，約定(ding)租(zu)賃(lin)期(qi)限、租(zu)賃(lin)用途、租(zu)賃(lin)價格、修繕責任、應(ying)(ying)當遵守(shou)的相關規定(ding)等(deng)條(tiao)款，以及雙方的其他(ta)權利和義(yi)務，并向房產行政主管(guan)部(bu)門登(deng)記備案。

第三十六條 房(fang)地產(chan)權(quan)利(li)人辦(ban)理租賃登(deng)記(ji)備案時(shi)應當(dang)提交(jiao)下列文件和資(zi)料：

（一）書面租賃(lin)合同(tong)；

（二）房(fang)屋所有權證；

（三）國有土地(di)(di)使用權(quan)證或者(zhe)土地(di)(di)他項權(quan)證；

（四）當事人的有效身份(fen)證(zheng)明；

（五）法(fa)律、法(fa)規、規章規定的其他證(zheng)明文件及資料。

出租(zu)共有房屋時(shi)，還應(ying)當(dang)提交共有人同意出租(zu)的(de)書(shu)面(mian)證(zheng)明(ming)(ming)；轉租(zu)房屋的(de)還應(ying)當(dang)提交原租(zu)賃合(he)同及(ji)房屋所有權人同意轉租(zu)的(de)書(shu)面(mian)證(zheng)明(ming)(ming)；出租(zu)代管房屋的(de)，還應(ying)當(dang)提交委托代管人授權出租(zu)的(de)書(shu)面(mian)證(zheng)明(ming)(ming)。

第三十七條 房(fang)屋出(chu)租(zu)人和承租(zu)人不得有下列行(xing)為：

（一）擅(shan)自(zi)改變房屋(wu)結構和使(shi)用(yong)性質；

（二(er)）違反城市規劃，擅自拆(chai)改、擴建房(fang)屋；

（三）從事非法生(sheng)產、經營活動；

（四）進行吸毒販毒、聚眾賭博、賣淫嫖娼(chang)等違法犯罪活動；

（五(wu)）法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規禁止的其他行為(wei)。

第三十八條 有下列情形之(zhi)一(yi)的房(fang)地產不得出租：

（一）未依法取(qu)得房屋(wu)所(suo)有(you)權證、國有(you)土地使用權證或者不能證明其產權來源合法有(you)效(xiao)的；

（二）房地產權屬有爭議(yi)或者受到限制的；

（三）共(gong)有房地產未取得共(gong)有人書面同意的；

（四）擅自改變房(fang)屋結(jie)構或者增加房(fang)屋面(mian)積的；

（五）房(fang)地產權(quan)(quan)已(yi)設定抵押但未(wei)通(tong)知(zhi)抵押權(quan)(quan)人的；

（六(liu)）經房屋(wu)安全鑒(jian)定部門鑒(jian)定為危房的；

（七）法(fa)律(lv)、法(fa)規禁止出租(zu)的。

第五章 房地產中介服務

第三十九條 房地(di)(di)產(chan)(chan)中介服務(wu)包括房地(di)(di)產(chan)(chan)咨詢、房地(di)(di)產(chan)(chan)價格評估、房地(di)(di)產(chan)(chan)經紀等(deng)活動。

房地產(chan)咨(zi)詢(xun)，是指(zhi)為房地產(chan)活動(dong)當事人提供法(fa)律、法(fa)規、政策、信息(xi)、技術等方面咨(zi)詢(xun)服務(wu)的經營(ying)活動(dong)。

房地(di)產價(jia)(jia)格(ge)評(ping)(ping)估，是指對(dui)房地(di)產進行(xing)測算，評(ping)(ping)定(ding)其經(jing)濟價(jia)(jia)值和價(jia)(jia)格(ge)的經(jing)營活動(dong)。

房地產經(jing)紀，是指為委(wei)托人提供房地產信息和居間代(dai)理業務的經(jing)營活動。

第四十條 房地產(chan)咨詢機構、房地產(chan)經(jing)紀(ji)機構的資質證書，由房產(chan)行政主管部門按照(zhao)國家和省(sheng)的規定頒發。

設立(li)房地產價格評估機(ji)構應當經房產行政主(zhu)管部門(men)審核。

取得資質(zhi)證書的單位(wei)應當(dang)到核發資質(zhi)證書的房產行政(zheng)主管部(bu)門進行資質(zhi)年檢。

第四十一(yi)條 房(fang)地(di)產中介服務機構(gou)應(ying)當具(ju)備下(xia)列條件：

（一）有規范的名(ming)稱、組織(zhi)機構；

（二）有(you)固定的服務場所；

（三）有規定數量的資金和(he)相應(ying)專業技術人員。

房地產中介(jie)服務機構(gou)的從(cong)業(ye)人員應當(dang)取得執業(ye)資格證書(shu)或(huo)者崗位合格證書(shu)。

第四(si)十二條 房地產中介服務機構取得(de)營業執照并辦(ban)理稅務登記后(hou)，30日內到房產行政主管部門申請辦(ban)理資質證書。

房產(chan)行政主(zhu)管部門對符(fu)合條件的(de)，自受理之日起5個工作日內核發(fa)資質證書(shu)。

第四十(shi)三條(tiao) 房地產(chan)中介服務機(ji)構及其人員應(ying)當遵循公(gong)正合理、誠實守信的原則，不(bu)得有下列行(xing)為(wei)：

（一）允許他人以(yi)自己的(de)名義從事房地產中介業務；

（二）索取(qu)、收受(shou)委托(tuo)合同以外的酬金或者(zhe)其他(ta)財物，或者(zhe)利用工作之便牟取(qu)不正當(dang)的利益(yi)；

（三）與(yu)一(yi)方當(dang)事人串通損害另一(yi)方當(dang)事人利(li)益；

（四）提供虛(xu)假(jia)信(xin)息，進行虛(xu)假(jia)評估；

（五）法律、法規禁止的(de)其(qi)他(ta)行為。

第四十四條 在房地(di)產交易中，涉及到土地(di)使(shi)用(yong)權處置的，應當(dang)進(jin)行地(di)價評估，并按規定的審批權限，報國土資源行政主管部門備案。

地(di)價評(ping)估應(ying)當由國家(jia)和省確(que)認的具有評(ping)估資質的機構進行。

第六章 法律責任

第四十五條(tiao) 違反本條(tiao)例第八條(tiao)（一）、（二）、（四）、（八）項規定的(de)，由房產行政主(zhu)管部門、國土資源行政主(zhu)管部門沒收非法(fa)轉讓所(suo)得，并對轉讓人處以(yi)轉讓價款2%的(de)罰(fa)款。

第(di)四(si)十六條(tiao) 房地(di)產(chan)開(kai)發企業未取得商品房預(yu)售(shou)許可證非(fei)法(fa)或(huo)者變相預(yu)售(shou)商品房的(de)，由房產(chan)行政主管部門責令停止預(yu)售(shou)活動(dong)，沒收(shou)違(wei)法(fa)所得，可以(yi)并處(chu)已收(shou)取的(de)預(yu)付(fu)款1%以(yi)下的(de)罰款。

未取得(de)商(shang)品房(fang)預售許可證發布商(shang)品房(fang)銷(xiao)售廣(guang)(guang)告或者未按規(gui)定發布商(shang)品房(fang)銷(xiao)售廣(guang)(guang)告的，由(you)工商(shang)行政主管部門依法(fa)查處。

第(di)四十(shi)七條(tiao) 違反本條(tiao)例第(di)二十(shi)九條(tiao)的(de)，由國土資源(yuan)行(xing)政主管(guan)部門責令限期改正(zheng)，沒收違法所(suo)得(de)，并(bing)處違法所(suo)得(de)50%以(yi)下的(de)罰(fa)款。

第四十(shi)八條 以劃(hua)撥方式取(qu)得土(tu)地使用權的(de)(de)單位、個人，未按規定辦理相關手續(xu)，擅自轉讓(rang)、抵押、租(zu)賃(lin)房地產的(de)(de)，由(you)縣級以上(shang)國土(tu)資源行政主管部門責令(ling)繳納土(tu)地使用權出讓(rang)金(jin)，沒收(shou)違法(fa)所得，并(bing)處違法(fa)所得50%以下的(de)(de)罰款。

第(di)四十九(jiu)條(tiao) 違反本條(tiao)例(li)，有(you)下(xia)列行(xing)(xing)為(wei)之(zhi)一的(de)，由房(fang)產行(xing)(xing)政主管部(bu)門、國(guo)土資源行(xing)(xing)政主管部(bu)門對責任者給予行(xing)(xing)政處罰；構成犯罪的(de)，依法追(zhui)究(jiu)刑事(shi)責任：

（一）偽造、涂改(gai)、轉(zhuan)讓(rang)、出(chu)借(jie)、出(chu)租商品(pin)房預售(shou)許(xu)可(ke)證的(de)，責令限期改(gai)正，沒收(shou)違法所(suo)得，并處(chu)違法所(suo)得1%以(yi)上3%以(yi)下的(de)罰款；逾期不改(gai)正的(de)，注銷商品(pin)房預售(shou)許(xu)可(ke)證；

（二(er)）偽造(zao)、涂改(gai)房(fang)屋(wu)他項(xiang)權(quan)證、土(tu)地他項(xiang)權(quan)證的(de)，有違(wei)法(fa)所(suo)得(de)的(de)，沒收其違(wei)法(fa)所(suo)得(de)；情節嚴重的(de)，處以(yi)(yi)1000元(yuan)以(yi)(yi)上2萬元(yuan)以(yi)(yi)下的(de)罰(fa)款；

（三）未按(an)期辦理房地(di)產(chan)轉(zhuan)讓審批或者合同登記備(bei)案(an)的，責令(ling)限期補(bu)辦。逾期不補(bu)辦的，按(an)轉(zhuan)讓價款的1%處(chu)以罰款；

（四）未按期辦理房地產(chan)抵(di)(di)押(ya)合(he)同登(deng)記、抵(di)(di)押(ya)權變更或者(zhe)注銷登(deng)記的(de)，責令限期補辦，逾期不補辦的(de)，按抵(di)(di)押(ya)房地產(chan)價值的(de)1%處(chu)以罰款；

（五）未(wei)按期辦(ban)理(li)房地(di)產租賃(lin)合(he)同(tong)登記備案的，責(ze)令(ling)限期補(bu)辦(ban)，逾期不(bu)補(bu)辦(ban)的，處以2000元以上5000元以下的罰款。

第(di)五(wu)十條 房(fang)地產開發(fa)企(qi)業隱瞞有關情(qing)況、提供虛假材料，騙(pian)取商品房(fang)預售(shou)許可證(zheng)的，由房(fang)產行政主(zhu)管部門責令停止預售(shou)、注銷(xiao)商品房(fang)預售(shou)許可證(zheng)，并處3萬元罰款。

第五十一條(tiao) 房(fang)地(di)產中介(jie)服(fu)務(wu)機構及其人(ren)員未(wei)取得房(fang)地(di)產中介(jie)服(fu)務(wu)機構資(zi)質證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、執業資(zi)格證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)、崗位合格證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)，擅(shan)自從(cong)事房(fang)地(di)產中介(jie)服(fu)務(wu)業務(wu)，或者(zhe)違反本條(tiao)例第四十三(san)條(tiao)規定(ding)的，由(you)房(fang)產行政主管(guan)部門(men)、國(guo)土資(zi)源行政主管(guan)部門(men)責(ze)令(ling)限期改(gai)正(zheng)。逾期不改(gai)正(zheng)的，對(dui)(dui)責(ze)任人(ren)處以(yi)1000元(yuan)以(yi)上3000元(yuan)以(yi)下(xia)罰款(kuan)，對(dui)(dui)責(ze)任單位處以(yi)1萬元(yuan)以(yi)上3萬元(yuan)以(yi)下(xia)罰款(kuan)。有違法所得的，沒收違法所得。

在房(fang)地產中(zhong)介服務活(huo)動中(zhong)，給當事(shi)人造成經濟損失的(de)，由(you)中(zhong)介服務機構及責任人承(cheng)擔賠償(chang)責任。

第(di)五(wu)十二條 以出(chu)讓方式取(qu)得土(tu)地使(shi)用權的單位(wei)、個人轉讓房地產時未(wei)按規(gui)定辦理土(tu)地轉讓和變(bian)更登記(ji)的，由縣(xian)級以上國土(tu)資源行政主管部門(men)責令限期辦理。

第五十三(san)條 對(dui)個人罰款超過(guo)2000元、對(dui)單位罰款超過(guo)3萬元、注銷商品房(fang)預售許可證(zheng)的(de)，房(fang)產行政主管部(bu)門(men)在(zai)作出行政處罰決定前，應當告知當事人有(you)要(yao)求舉行聽證(zheng)的(de)權利。

第五(wu)十四(si)條 房產行(xing)政(zheng)(zheng)主管部(bu)門、國土資源行(xing)政(zheng)(zheng)主管部(bu)門工(gong)作人員不履行(xing)或者(zhe)不正確(que)履行(xing)職(zhi)責，違反(fan)本條例的(de)(de)規定和時限(xian)辦(ban)理登(deng)記備(bei)案、辦(ban)證等相關業務的(de)(de)，追(zhui)究責任人的(de)(de)行(xing)政(zheng)(zheng)過錯責任；在(zai)工(gong)作中濫用(yong)職(zhi)權(quan)、玩忽職(zhi)守、徇私舞弊的(de)(de)，由所在(zai)單位或者(zhe)上級主管部(bu)門給予行(xing)政(zheng)(zheng)處分(fen)；給當(dang)事人造成(cheng)經(jing)濟損失的(de)(de)，依法賠償；構成(cheng)犯罪的(de)(de)，依法追(zhui)究刑事責任。

第七章 附 則

第五(wu)十五(wu)條(tiao) 本條(tiao)例所稱的(de)除(chu)東川區(qu)外的(de)市轄區(qu)，是(shi)指五(wu)華區(qu)、盤龍區(qu)、官渡區(qu)、西(xi)山區(qu)和依法撤縣（市）改區(qu)的(de)范圍。

第五十六條 本條例(li)所(suo)稱的配套(tao)基礎(chu)設(she)施，是指居住區內的道(dao)路、公交、燃(ran)氣、供(gong)水(shui)、排水(shui)、環衛、綠化、電力、路燈、有(you)線電視網絡(luo)等(deng)設(she)施；配套(tao)公共建(jian)筑是指教育(yu)、醫療(liao)衛生、文化體育(yu)、社區服(fu)務、行政管理、商業服(fu)務等(deng)設(she)施。

第(di)五十(shi)(shi)七條(tiao) 本條(tiao)例自2007年(nian)1月1日(ri)起施行(xing)。1999年(nian)9月23日(ri)昆(kun)明市第(di)十(shi)(shi)屆(jie)(jie)人(ren)(ren)民(min)代表(biao)(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)第(di)二(er)(er)十(shi)(shi)二(er)(er)次(ci)(ci)會(hui)(hui)議(yi)(yi)(yi)通過，1999年(nian)11月26日(ri)云(yun)南省第(di)九屆(jie)(jie)人(ren)(ren)民(min)代表(biao)(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)第(di)十(shi)(shi)二(er)(er)次(ci)(ci)會(hui)(hui)議(yi)(yi)(yi)批準的(de)《昆(kun)明市城市房地產交易管理(li)條(tiao)例》和2004年(nian)9月25日(ri)昆(kun)明市第(di)十(shi)(shi)一(yi)屆(jie)(jie)人(ren)(ren)民(min)代表(biao)(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)第(di)二(er)(er)十(shi)(shi)四次(ci)(ci)會(hui)(hui)議(yi)(yi)(yi)通過，2005年(nian)3月25日(ri)云(yun)南省第(di)十(shi)(shi)屆(jie)(jie)人(ren)(ren)民(min)代表(biao)(biao)大(da)(da)會(hui)(hui)常(chang)務委員(yuan)(yuan)會(hui)(hui)第(di)十(shi)(shi)五次(ci)(ci)會(hui)(hui)議(yi)(yi)(yi)批準的(de)《昆(kun)明市城市房地產交易管理(li)條(tiao)例（修正案）》同時廢(fei)止。