沈政辦發〔2018〕106號

各區、縣(xian)(市(shi))人(ren)民政(zheng)府，市(shi)政(zheng)府有關(guan)部門、有關(guan)直屬(shu)單位：

為保持(chi)我(wo)市(shi)(shi)房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展(zhan)，堅持(chi)調控目標(biao)不(bu)動搖、力度不(bu)放松，根據《住房(fang)城(cheng)鄉建設部關(guan)(guan)于(yu)進一(yi)步做好房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)調控工作(zuo)有關(guan)(guan)問題的(de)通知(zhi)》(建房(fang)〔2018〕49號(hao))和《遼寧省人民(min)政府辦公廳(ting)轉發省住房(fang)城(cheng)鄉建設廳(ting)關(guan)(guan)于(yu)促進房(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)平穩健康(kang)發展(zhan)的(de)通知(zhi)》(遼政辦明電〔2018〕33號(hao))要求，經市(shi)(shi)政府同意，現就有關(guan)(guan)事宜通知(zhi)如下：

一、擴大商品住房限購區域

商品住房限(xian)購(gou)區(qu)域(yu)擴(kuo)大(da)為全市(shi)行政區(qu)域(yu)(不含(han)遼中區(qu)、新民市(shi)、法庫(ku)縣、康平縣)，具體限(xian)購(gou)政策繼續執行《沈(shen)陽市(shi)人民政府辦公(gong)廳關于促進我市(shi)房地產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)(fa)展(zhan)的通知》(沈(shen)政辦發(fa)(fa)〔2018〕62號)。(責任部門：市(shi)規劃(hua)國土局(ju)、人力資源(yuan)社會保(bao)障局(ju)、稅務(wu)局(ju))

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進一步加(jia)大住(zhu)房用(yong)地(di)供應(ying)量。調整住(zhu)房用(yong)地(di)供應(ying)計(ji)劃(hua)，根據商品住(zhu)房去(qu)化周期(qi)，多(duo)渠道增加(jia)各地(di)區住(zhu)房用(yong)地(di)供應(ying)量，加(jia)快(kuai)供地(di)進度和(he)時序。(責任部門(men)：市規劃(hua)國(guo)土局)

2.增加商(shang)品住房(fang)市(shi)場供應量(liang)。對已通過預售(shou)(shou)價格指導且(qie)具備預售(shou)(shou)條件的商(shang)品住房(fang)項(xiang)目(mu)，開發企業須(xu)在10日(ri)內(nei)一次性申(shen)報預售(shou)(shou)許(xu)可，不得以分批、拆(chai)零等方式拖延(yan)入市(shi)時間；取得預售(shou)(shou)許(xu)可后，須(xu)在10日(ri)內(nei)將所有房(fang)源一次性對外公開銷售(shou)(shou)，并在樓盤(pan)銷售(shou)(shou)現場顯著位置(zhi)公示房(fang)屋銷控表，嚴禁捂盤(pan)惜售(shou)(shou)、囤積房(fang)源等違(wei)規行(xing)為。(責任部門：市(shi)房(fang)產局)

三、加強土地供后監管

1.集中開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)展土地(di)(di)供后開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)工(gong)情況清(qing)查(cha)。屬于開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發企(qi)業原(yuan)因造成(cheng)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)工(gong)延遲的(de)，對(dui)未動工(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發滿(man)1年的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發企(qi)業，按照土地(di)(di)出讓(rang)或者(zhe)劃撥價款20%征繳(jiao)土地(di)(di)閑置費，對(dui)未動工(gong)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發滿(man)2年的(de)開(kai)(kai)(kai)(kai)(kai)發企(qi)業，無償收回(hui)國(guo)有建設用地(di)(di)使用權。

2.嚴格落實項目開竣工(gong)申(shen)報制度，加強施(shi)工(gong)進(jin)度管理，監督開發企(qi)業(ye)按照合同約定按時開工(gong)、施(shi)工(gong)和竣工(gong)。因企(qi)業(ye)自身原因造成(cheng)土地(di)閑置1年以上的開發企(qi)業(ye)，不得在(zai)我(wo)市競買(mai)新的土地(di)。

(責(ze)任部門：市規劃國(guo)土局、建委)

四、實施商品住房價格指導

1.對在(zai)售商品(pin)住(zhu)房項目，嚴格(ge)執行我市(shi)現行相關(guan)政策(ce)。分期銷(xiao)售的(de)商品(pin)住(zhu)房項目，本期銷(xiao)售均價不(bu)得(de)高(gao)于前一(yi)期指導價格(ge)；首次入市(shi)的(de)商品(pin)住(zhu)房項目，銷(xiao)售均價不(bu)得(de)高(gao)于周邊同質可(ke)比(bi)項目銷(xiao)售均價，周邊無同質可(ke)比(bi)項目的(de)，按(an)成(cheng)本法核定。

2.建(jian)立房(fang)(fang)價(jia)(jia)、地(di)價(jia)(jia)聯動機制。采取(qu)限(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)或限(xian)地(di)價(jia)(jia)、競配建(jian)、競租賃住房(fang)(fang)、競自持(chi)等(deng)方(fang)式(shi)供地(di)。核算商品住房(fang)(fang)銷售價(jia)(jia)格時(shi)，配建(jian)設施、租賃住房(fang)(fang)、自持(chi)房(fang)(fang)屋等(deng)開發建(jian)設費用，不(bu)得計入銷售部分的商品房(fang)(fang)開發建(jian)設成本(ben)。

(責任部門：市規劃國土局(ju)、房產(chan)局(ju)、建委、稅務局(ju))

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴(yan)(yan)格(ge)(ge)查(cha)處(chu)開(kai)發(fa)企業(ye)和(he)中介(jie)機構捂(wu)盤惜售、炒買(mai)炒賣(mai)、規避調控(kong)、簽訂陰陽合同、制造(zao)市(shi)(shi)場恐慌等(deng)違法違規行為。持續保(bao)持高壓嚴(yan)(yan)查(cha)態勢，對(dui)在(zai)(zai)銷(xiao)售中惡意(yi)炒作、哄(hong)抬房(fang)價的開(kai)發(fa)企業(ye)，暫停預售項目商品房(fang)買(mai)賣(mai)合同網簽備案(an)，責令限期整改；情節嚴(yan)(yan)重的，依法撤(che)銷(xiao)商品房(fang)預售許可證。對(dui)在(zai)(zai)銷(xiao)售中存在(zai)(zai)價格(ge)(ge)欺詐行為的開(kai)發(fa)企業(ye)，依據《中華(hua)人(ren)民共和(he)國價格(ge)(ge)法》和(he)《價格(ge)(ge)違法行為處(chu)罰規定》等(deng)進(jin)行處(chu)罰。市(shi)(shi)房(fang)產(chan)局(ju)(ju)等(deng)部門可視情隨(sui)機開(kai)展專項執法檢(jian)查(cha)，通過媒體(ti)曝光(guang)等(deng)方式向社會公布檢(jian)查(cha)情況(kuang)。(責任部門：市(shi)(shi)房(fang)產(chan)局(ju)(ju)、發(fa)展改革(ge)委(物價)、工(gong)商局(ju)(ju)、執法局(ju)(ju))

六、加強輿論引導和預期管理

加強政策(ce)解讀，定期發布權威信(xin)息，正確引導(dao)輿(yu)(yu)論。嚴厲打擊利用自媒體公眾號等炒作渲染房價上漲、散布虛假(jia)信(xin)息等行(xing)為，營造良(liang)好(hao)的輿(yu)(yu)論氛圍，穩(wen)定市場(chang)預期。(責任(ren)部門：市房產局)

沈陽市人民(min)政府辦公廳

2018年(nian)8月(yue)6日

一、擴大商品住房限購區域

【原文】商品住房限購(gou)區(qu)域擴大為全市(shi)行政區(qu)域(不含遼中區(qu)、新民市(shi)、法(fa)庫縣、康平縣)，具(ju)體(ti)限購(gou)政策繼續執行《沈陽市(shi)人(ren)民政府(fu)辦公廳關于(yu)促進(jin)我(wo)市(shi)房地產市(shi)場平穩(wen)健(jian)康發展的通知》(沈政辦發〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次限購(gou)只對新建(jian)商(shang)品住(zhu)房進行(xing)限購(gou)。

2.限購的區域為全市行政區域(不含遼(liao)中(zhong)區、新民市、法庫縣、康(kang)平縣)。

3.沈陽本市(shi)戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)行(xing)政區(qu)域(yu)內擁有2套及以上(shang)住房(fang)的，不得在(zai)限購區(qu)域(yu)內購買新建商品(pin)住房(fang)。

非(fei)(fei)本(ben)(ben)市(shi)戶籍居(ju)民家庭(ting)在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)政(zheng)區(qu)域(yu)(yu)內擁有1套及以上住房(fang)(fang)(fang)的(de)，不得(de)在限(xian)購區(qu)域(yu)(yu)內購買(mai)新建商品住房(fang)(fang)(fang)。非(fei)(fei)本(ben)(ben)市(shi)戶籍居(ju)民家庭(ting)在本(ben)(ben)市(shi)行(xing)政(zheng)區(qu)域(yu)(yu)內沒(mei)有住房(fang)(fang)(fang)的(de)，可在限(xian)購區(qu)域(yu)(yu)內購買(mai)1套新建商品住房(fang)(fang)(fang)。購買(mai)時需提供購房(fang)(fang)(fang)申請之日(ri)起前(qian)2年(nian)內在本(ben)(ben)市(shi)連續繳納(na)6個月及以上個人所(suo)得(de)稅(shui)或(huo)(huo)社會(hui)保險證明。通(tong)過補繳的(de)個人所(suo)得(de)稅(shui)或(huo)(huo)社會(hui)保險證明不予認定。

4.購房人(ren)家庭成(cheng)員指購房人(ren)、配(pei)偶以及(ji)其未成(cheng)年子女。

5.購房人(ren)家庭成員中有一人(ren)具有本市戶(hu)籍的(de)，視為本市戶(hu)籍家庭。

6.購房人家(jia)庭(ting)已(yi)有(you)住(zhu)房套(tao)數，指在本市內(nei)購房人家(jia)庭(ting)成(cheng)員(yuan)名(ming)下已(yi)經辦理(li)不動產(chan)權(quan)證或房證的住(zhu)房和已(yi)經辦理(li)合同備(bei)案但(dan)尚未辦理(li)不動產(chan)權(quan)證的商品住(zhu)房套(tao)數之和。

7.購房(fang)人及家庭成員擁有的住房(fang)無論以何種方式取得，均計入購房(fang)人家庭已(yi)有住房(fang)套數。

8.通過司法裁決(jue)、回遷安置等方式取得的(de)限購(gou)區域內商品(pin)住房，不在限購(gou)范圍內。

責任(ren)部門：市規劃國土局

咨(zi)詢電話：22973533

市(shi)(shi)人社局：已增(zeng)設《沈陽市(shi)(shi)城鎮(zhen)企業(ye)職工(gong)基本養老保(bao)險近2年參(can)(can)(can)保(bao)繳(jiao)(jiao)費證(zheng)明》自助打(da)印功能，參(can)(can)(can)保(bao)人員可(ke)登錄(lu)市(shi)(shi)人社局官方(fang)網站(zhan)(網址www.sysb.gov.cn)打(da)印，也可(ke)以(yi)持二代身(shen)份證(zheng)到各分(fen)局辦事大廳自助機打(da)印。該(gai)《參(can)(can)(can)保(bao)繳(jiao)(jiao)費證(zheng)明》自帶“參(can)(can)(can)保(bao)證(zheng)明專用(yong)章”，同時(shi)附加二維(wei)碼(ma)功能，使(shi)用(yong)證(zheng)明的機構可(ke)以(yi)掃描二維(wei)碼(ma)或登錄(lu)市(shi)(shi)人社局網站(zhan)查驗《參(can)(can)(can)保(bao)繳(jiao)(jiao)費證(zheng)明》的真實有效性(xing)(打(da)印一個月內有效)。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原(yuan)文】進一(yi)步加大住房用地(di)供(gong)應(ying)量。調整住房用地(di)供(gong)應(ying)計劃(hua)，根(gen)據商品住房去化周期(qi)，多渠道增(zeng)加各地(di)區(qu)住房用地(di)供(gong)應(ying)量，加快(kuai)供(gong)地(di)進度和時序。

【釋(shi)義(yi)】同(tong)原文。

責任部門：市(shi)規(gui)劃國土局(ju)

咨詢電(dian)話：22973113

【原(yuan)文】增加商品住(zhu)房(fang)市場供應量。對(dui)已通過預售(shou)價(jia)格(ge)指導且(qie)具備預售(shou)條件的商品住(zhu)房(fang)項目，開發企業須在10日內一次性(xing)申報預售(shou)許可，不(bu)得以分批、拆零等方(fang)式(shi)拖延入市時間；取得預售(shou)許可后(hou)，須在10日內將所有房(fang)源(yuan)一次性(xing)對(dui)外公(gong)開銷(xiao)(xiao)售(shou)，并在樓盤銷(xiao)(xiao)售(shou)現場顯著位(wei)置公(gong)示房(fang)屋(wu)銷(xiao)(xiao)控(kong)表(biao)，嚴禁捂(wu)盤惜(xi)售(shou)、囤積房(fang)源(yuan)等違規行為(wei)。

【釋義】本條款主要目(mu)的(de)(de)是加快(kuai)我市商(shang)品住房(fang)入市節奏，加大供(gong)應(ying)規模(mo)，增(zeng)加有效供(gong)給(gei)，進一(yi)步改善供(gong)需關系(xi)。已具備預售(shou)(shou)(shou)(shou)條件的(de)(de)商(shang)品住房(fang)項(xiang)目(mu)，開(kai)發(fa)企業應(ying)在(zai)通過預售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格指導(dao)后的(de)(de)10日(ri)內一(yi)次(ci)性(xing)申(shen)報預售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可，在(zai)取得預售(shou)(shou)(shou)(shou)許(xu)可證后10日(ri)內一(yi)次(ci)性(xing)對(dui)外公開(kai)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)全部準(zhun)售(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)源，并在(zai)樓(lou)盤銷售(shou)(shou)(shou)(shou)現場顯著(zhu)位置公示(shi)樓(lou)盤銷控表及每套房(fang)屋(wu)銷售(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)格。市房(fang)產局將不(bu)定期對(dui)全市在(zai)售(shou)(shou)(shou)(shou)樓(lou)盤進行(xing)專項(xiang)執(zhi)法檢查(cha)，對(dui)開(kai)發(fa)企業未執(zhi)行(xing)一(yi)房(fang)一(yi)價(jia)(jia)(jia)、明(ming)碼標價(jia)(jia)(jia)制度以及捂盤惜售(shou)(shou)(shou)(shou)、囤積房(fang)源等違(wei)規行(xing)為進行(xing)嚴厲處罰(fa)。

責任(ren)部門：市房產局

咨詢電(dian)話：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集中開(kai)(kai)展(zhan)土(tu)(tu)地(di)(di)供(gong)后(hou)開(kai)(kai)工(gong)情況清(qing)查。屬于開(kai)(kai)發(fa)企業原因造成開(kai)(kai)工(gong)延遲的(de)，對(dui)未(wei)動(dong)工(gong)開(kai)(kai)發(fa)滿(man)1年的(de)開(kai)(kai)發(fa)企業，按照土(tu)(tu)地(di)(di)出讓或者劃(hua)撥價款20%征(zheng)繳土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)置(zhi)費，對(dui)未(wei)動(dong)工(gong)開(kai)(kai)發(fa)滿(man)2年的(de)開(kai)(kai)發(fa)企業，無償收回(hui)國有(you)建設用地(di)(di)使(shi)用權(quan)。

【釋(shi)義】根據《閑(xian)(xian)置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)處置(zhi)辦法(fa)》(中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)(guo)國(guo)(guo)土(tu)(tu)資源部令第53號)有關(guan)規定(ding)，對于因企業行為造成動工開(kai)發(fa)延遲的(de)(de)，(一(yi))未(wei)動工開(kai)發(fa)滿(man)一(yi)年的(de)(de)，經本級人(ren)民(min)政(zheng)府批(pi)準后，向(xiang)國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)人(ren)下達(da)《征(zheng)繳土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費(fei)決定(ding)書》，按照土(tu)(tu)地(di)(di)出讓或者(zhe)劃(hua)撥價款(kuan)的(de)(de)百分(fen)之(zhi)二(er)十征(zheng)繳土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費(fei)，土(tu)(tu)地(di)(di)閑(xian)(xian)置(zhi)費(fei)不得列入生產成本；(二(er))未(wei)動工開(kai)發(fa)滿(man)兩年的(de)(de)，按照《中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)(guo)土(tu)(tu)地(di)(di)管理法(fa)》第三十七條和(he)(he)《中華(hua)人(ren)民(min)共和(he)(he)國(guo)(guo)城市(shi)房(fang)地(di)(di)產管理法(fa)》第二(er)十六條的(de)(de)規定(ding)，經市(shi)、縣人(ren)民(min)政(zheng)府批(pi)準后，向(xiang)國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)人(ren)下達(da)《收回(hui)國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)決定(ding)書》，無償收回(hui)國(guo)(guo)有建(jian)設用(yong)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)權(quan)。閑(xian)(xian)置(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)設有抵押權(quan)的(de)(de)，同時抄送相(xiang)關(guan)土(tu)(tu)地(di)(di)抵押權(quan)人(ren)。

責任部門：市規劃國土局

咨(zi)詢電話：23236529

【原文】嚴格落實項目(mu)開竣工(gong)申報制度(du)，加(jia)強(qiang)施(shi)工(gong)進度(du)管理(li)，監督開發企(qi)業按照合同約定按時(shi)開工(gong)、施(shi)工(gong)和竣工(gong)。因企(qi)業自身(shen)原因造成土地(di)閑(xian)置1年(nian)以上的開發企(qi)業，不得在(zai)我市競買新的土地(di)。

【釋義】根據自然(ran)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)部(bu)《關于建(jian)立土(tu)(tu)地(di)(di)利用(yong)動態巡查制(zhi)度加(jia)強建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)供(gong)后開發利用(yong)全程監管(guan)的(de)(de)通知(zhi)》(國土(tu)(tu)資(zi)(zi)廳(ting)發〔2013〕30號)要求(qiu)，土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權人按規定(ding)在(zai)項目開工(gong)(gong)(gong)、竣(jun)工(gong)(gong)(gong)時應向市、縣國土(tu)(tu)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)主管(guan)部(bu)門提交《建(jian)設(she)項目動工(gong)(gong)(gong)申報(bao)書(shu)》和《建(jian)設(she)項目竣(jun)工(gong)(gong)(gong)申報(bao)書(shu)》，并提供(gong)相應的(de)(de)建(jian)設(she)用(yong)地(di)(di)施工(gong)(gong)(gong)許可證(zheng)、現(xian)場照片、竣(jun)工(gong)(gong)(gong)驗收證(zheng)明等(deng)(deng)材料；根據《國土(tu)(tu)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)部(bu)住房和城鄉建(jian)設(she)部(bu)關于進一步(bu)加(jia)強房地(di)(di)產用(yong)地(di)(di)和建(jian)設(she)管(guan)理調(diao)控的(de)(de)通知(zhi)》(國土(tu)(tu)資(zi)(zi)發〔2010〕151號)要求(qiu)，對發現(xian)并核實競(jing)(jing)買(mai)(mai)人存在(zai)因(yin)企(qi)業原因(yin)造(zao)成土(tu)(tu)地(di)(di)閑置一年以(yi)上等(deng)(deng)違(wei)規違(wei)約行為的(de)(de)，在(zai)問題查處(chu)整改到位前，國土(tu)(tu)資(zi)(zi)源(yuan)(yuan)(yuan)主管(guan)部(bu)門必須禁(jin)止競(jing)(jing)買(mai)(mai)人及其(qi)控股股東(dong)參加(jia)土(tu)(tu)地(di)(di)競(jing)(jing)買(mai)(mai)活動。

責任(ren)部門：市規劃國土(tu)局

咨(zi)詢電話：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原(yuan)文(wen)】對在售商(shang)品住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，嚴格執行我(wo)市現(xian)行相(xiang)關政策(ce)。分期銷(xiao)售的(de)商(shang)品住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，本期銷(xiao)售均價不(bu)得高(gao)于前一期指導(dao)價格；首(shou)次入市的(de)商(shang)品住房(fang)(fang)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)，銷(xiao)售均價不(bu)得高(gao)于周(zhou)邊(bian)同質可比(bi)(bi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)銷(xiao)售均價，周(zhou)邊(bian)無同質可比(bi)(bi)項(xiang)(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)的(de)，按成本法核定。

【釋義】對于在售(shou)(shou)商品住房項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，繼續嚴格落(luo)實沈(shen)政辦發〔2017〕59號文(wen)件和沈(shen)政辦發〔2018〕62號文(wen)件中關于價(jia)格指(zhi)(zhi)導工作的(de)相關要求。針(zhen)對新申辦預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，根(gen)據(ju)不(bu)同情(qing)況(kuang)進(jin)行價(jia)格指(zhi)(zhi)導。分期銷售(shou)(shou)的(de)，本期銷售(shou)(shou)均價(jia)不(bu)得高于該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)前一期指(zhi)(zhi)導價(jia)格；首(shou)次入市的(de)，市房產局將根(gen)據(ju)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)周邊(bian)同質可(ke)比(bi)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)銷售(shou)(shou)均價(jia)，核(he)(he)定該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)預售(shou)(shou)指(zhi)(zhi)導價(jia)格，周邊(bian)無同質可(ke)比(bi)項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)的(de)，開發企業需向價(jia)格評審會(hui)上報詳(xiang)細的(de)成本構(gou)成情(qing)況(kuang)，由(you)價(jia)格評審會(hui)核(he)(he)定項(xiang)(xiang)(xiang)目(mu)(mu)銷售(shou)(shou)指(zhi)(zhi)導價(jia)格。

責任部門：市房產(chan)局(ju)

咨詢(xun)電(dian)話：22973651、22973382

【原(yuan)文】建(jian)立房(fang)(fang)價(jia)、地價(jia)聯動機制。采取限房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地價(jia)或限地價(jia)、競(jing)(jing)配建(jian)、競(jing)(jing)租(zu)賃住房(fang)(fang)、競(jing)(jing)自持(chi)等(deng)方式供(gong)地。核(he)算商品住房(fang)(fang)銷(xiao)售價(jia)格(ge)時，配建(jian)設施(shi)、租(zu)賃住房(fang)(fang)、自持(chi)房(fang)(fang)屋等(deng)開發建(jian)設費(fei)用，不得計入銷(xiao)售部分(fen)的(de)商品房(fang)(fang)開發建(jian)設成本。

【釋義】針對(dui)熱點區域，根據周邊同質可比在售(shou)商(shang)(shang)品住房項(xiang)目(mu)價(jia)格(ge)測(ce)算(suan)商(shang)(shang)品住房銷售(shou)指導價(jia)格(ge)。采取(qu)限最高房價(jia)、競(jing)(jing)地(di)價(jia)的(de)方式(shi)進(jin)行供地(di)。對(dui)周邊配(pei)套設(she)施缺失及需(xu)要(yao)競(jing)(jing)租(zu)(zu)賃(lin)住房、競(jing)(jing)自(zi)持(chi)的(de)擬出讓地(di)塊，采取(qu)限地(di)價(jia)、競(jing)(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)(jing)租(zu)(zu)賃(lin)住房、競(jing)(jing)自(zi)持(chi)等方式(shi)供地(di)。核(he)算(suan)商(shang)(shang)品住房銷售(shou)價(jia)格(ge)時，配(pei)建(jian)設(she)施、租(zu)(zu)賃(lin)住房、自(zi)持(chi)房屋等開發建(jian)設(she)費(fei)用(yong)，不得計入銷售(shou)部分(fen)的(de)商(shang)(shang)品房開發建(jian)設(she)成本。

責(ze)任部門：市規(gui)劃國(guo)土局

咨詢(xun)電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴(yan)格查(cha)(cha)處(chu)開(kai)發企(qi)業和中介機(ji)構捂(wu)盤惜售(shou)、炒買炒賣(mai)、規避調控、簽訂陰(yin)陽合同、制造市場恐慌等(deng)(deng)違法(fa)(fa)(fa)違規行為。持續保持高(gao)壓嚴(yan)查(cha)(cha)態勢(shi)，對在(zai)銷售(shou)中惡意炒作、哄抬房價(jia)的(de)開(kai)發企(qi)業，暫(zan)停預售(shou)項目商(shang)品房買賣(mai)合同網簽備案(an)，責令限期整改；情(qing)節嚴(yan)重的(de)，依法(fa)(fa)(fa)撤銷商(shang)品房預售(shou)許可(ke)證。對在(zai)銷售(shou)中存在(zai)價(jia)格欺詐行為的(de)開(kai)發企(qi)業，依據《中華(hua)人民共和國價(jia)格法(fa)(fa)(fa)》和《價(jia)格違法(fa)(fa)(fa)行為處(chu)罰(fa)規定(ding)》等(deng)(deng)進行處(chu)罰(fa)。市房產局(ju)等(deng)(deng)部門(men)可(ke)視情(qing)隨機(ji)開(kai)展(zhan)專項執法(fa)(fa)(fa)檢(jian)查(cha)(cha)，通過(guo)媒體曝光等(deng)(deng)方式向社會公布檢(jian)查(cha)(cha)情(qing)況(kuang)。

【釋義】

市(shi)(shi)房(fang)(fang)產局：住(zhu)(zhu)建部(bu)(bu)(bu)〔2018〕49號文件(jian)要求“大力整頓規(gui)范房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)秩序(xu)”，“嚴(yan)厲打擊房(fang)(fang)地(di)產企業和中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，嚴(yan)肅查處(chu)捂(wu)盤(pan)惜售、炒買炒賣、規(gui)避調控政策、制造市(shi)(shi)場(chang)恐(kong)慌(huang)等(deng)(deng)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)。要持(chi)續(xu)保(bao)持(chi)高壓嚴(yan)查態勢，對各(ge)類違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，發(fa)現一起，查處(chu)一起，并(bing)向社(she)會公布，形成震(zhen)懾”。6月27日，住(zhu)(zhu)建部(bu)(bu)(bu)等(deng)(deng)七部(bu)(bu)(bu)委(wei)聯合(he)下發(fa)《關于在(zai)部(bu)(bu)(bu)分城市(shi)(shi)先行(xing)(xing)(xing)開展(zhan)打擊侵(qin)害群眾利益違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)治(zhi)理(li)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)亂(luan)象(xiang)專項行(xing)(xing)(xing)動(dong)的通(tong)知》，并(bing)于下半年(nian)在(zai)北京、上(shang)海等(deng)(deng)30個城市(shi)(shi)先行(xing)(xing)(xing)開展(zhan)治(zhi)理(li)房(fang)(fang)地(di)產市(shi)(shi)場(chang)亂(luan)象(xiang)專項行(xing)(xing)(xing)動(dong)，整治(zhi)重點包括投機炒房(fang)(fang)行(xing)(xing)(xing)為(wei)、房(fang)(fang)地(di)產“黑中(zhong)介(jie)”違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)、房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)和虛假房(fang)(fang)地(di)產廣告等(deng)(deng)四個方(fang)面。我(wo)市(shi)(shi)將(jiang)嚴(yan)格落實住(zhu)(zhu)建部(bu)(bu)(bu)相關工作要求，對開發(fa)企業和中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)各(ge)類違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，視情(qing)節輕重采取相應處(chu)罰措施。市(shi)(shi)房(fang)(fang)產局等(deng)(deng)有關職能部(bu)(bu)(bu)門將(jiang)加大執法(fa)(fa)(fa)檢查力度，通(tong)過現場(chang)巡查、受理(li)舉報投訴等(deng)(deng)方(fang)式，嚴(yan)肅查處(chu)開發(fa)企業和中(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)(wei)(wei)(wei)規(gui)行(xing)(xing)(xing)為(wei)，并(bing)向社(she)會公布檢查和處(chu)罰情(qing)況，接(jie)受社(she)會監督(du)。

責任部門：市房產局

咨詢電話：22973651、22973382

市發改委(物價)：

(一(yi))價格(ge)欺詐的認定(ding)

價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)欺詐是(shi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)監管(guan)工作(zuo)中最為(wei)常見(jian)的(de)不(bu)正(zheng)當價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)行(xing)為(wei)，是(shi)指經(jing)營(ying)者(zhe)利用虛(xu)假(jia)的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)手(shou)段或(huo)標(biao)(biao)價(jia)(jia)方式，誘騙消費者(zhe)或(huo)其(qi)他經(jing)營(ying)者(zhe)與之(zhi)進(jin)行(xing)交易(yi)。國家發(fa)展改革委關于發(fa)布(bu)《商(shang)品房銷售明碼(ma)標(biao)(biao)價(jia)(jia)規(gui)定》的(de)通知(zhi)(發(fa)改價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)〔2011〕548號(hao))第十五條：商(shang)品房經(jing)營(ying)者(zhe)不(bu)得(de)使用虛(xu)假(jia)或(huo)者(zhe)不(bu)規(gui)范的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)標(biao)(biao)示誤導購房者(zhe)，不(bu)得(de)利用虛(xu)假(jia)或(huo)者(zhe)使人誤解的(de)標(biao)(biao)價(jia)(jia)方式進(jin)行(xing)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)欺詐。

《國家發(fa)展改革委關于〈禁止價格(ge)欺(qi)詐行為的規(gui)定〉有關條(tiao)款解釋(shi)意見的通知》規(gui)定，經營者(zhe)(zhe)利用虛假的或(huo)者(zhe)(zhe)使人誤解的標價形式或(huo)者(zhe)(zhe)價格(ge)手段，欺(qi)騙、誘(you)導消(xiao)費者(zhe)(zhe)或(huo)者(zhe)(zhe)其他經營者(zhe)(zhe)與(yu)其進行交(jiao)易，不論(lun)是否形成交(jiao)易結果均(jun)構(gou)成價格(ge)欺(qi)詐。

(二)價格欺詐的種類

根據執法實踐和《禁止價格欺(qi)詐(zha)行為的規(gui)定》(國(guo)家發展(zhan)計劃委第(di)15號令)，價格欺(qi)詐(zha)行為主要包括以下兩大(da)類(lei)：

1.欺詐性價格手段

(1)虛(xu)(xu)構原(yuan)價(jia)，虛(xu)(xu)構降(jiang)價(jia)原(yuan)因，虛(xu)(xu)假優惠(hui)折價(jia)，謊稱降(jiang)價(jia)或者將要提(ti)價(jia)，誘騙(pian)他人(ren)購買的；

(2)收購、銷(xiao)售商品和提供服務前有價格承諾，不履行或者(zhe)不完(wan)全履行的；

(3)謊(huang)稱收(shou)(shou)購、銷(xiao)售價(jia)格(ge)高(gao)于(yu)或(huo)者低(di)于(yu)其他經營者的收(shou)(shou)購、銷(xiao)售價(jia)格(ge)，誘騙消費(fei)者或(huo)者經營者與其進行交易的；

(4)采取摻(chan)雜、摻(chan)假，以(yi)假充真，以(yi)次充好，短缺數量(liang)等手(shou)段，使數量(liang)或者質量(liang)與(yu)價格不符(fu)的(de)；

(5)對實行市場調節價(jia)的商品(pin)和服務價(jia)格(ge)，謊稱為政府定價(jia)或者政府指(zhi)導價(jia)的；

(6)其他價格欺詐手段。

2.欺詐性標價方(fang)式(shi)

(1)標價(jia)簽、價(jia)目表等(deng)(deng)所標示商品的(de)品名(ming)、產地(di)、規格、等(deng)(deng)級、質地(di)、計(ji)價(jia)單位、價(jia)格等(deng)(deng)或者服務的(de)項目、收費(fei)標準(zhun)等(deng)(deng)有關內(nei)容與實際不符(fu)，并(bing)以此為(wei)手段(duan)誘騙消費(fei)者或者其(qi)他經營者購買(mai)的(de)；

(2)對同(tong)一商品或者(zhe)服務，在同(tong)一交易(yi)場所(suo)同(tong)時使用(yong)兩(liang)種標價簽(qian)或者(zhe)價目表，以低價招徠顧(gu)客并以高價進行結算的；

(3)使用(yong)欺騙(pian)性或者誤(wu)導性的(de)語言、文字、圖片、計量單位等標價，誘導他(ta)人與其交(jiao)易的(de)；

(4)標示的(de)市場最低(di)價、出廠價、批發價、特價、極品(pin)價等價格表示無(wu)依據或者無(wu)從(cong)比較的(de)；

(5)降(jiang)價(jia)銷售所(suo)標示的折扣商品或者服務(wu)，其折扣幅度與實際不符的；

(6)銷售(shou)處理(li)商(shang)品(pin)時，不標示處理(li)品(pin)和處理(li)品(pin)價格的；

(7)采取價外饋(kui)贈(zeng)方式銷售(shou)商品(pin)(pin)和提供(gong)服務時，不如實標(biao)示饋(kui)贈(zeng)物品(pin)(pin)的品(pin)(pin)名、數量或(huo)者饋(kui)贈(zeng)物品(pin)(pin)為假劣(lie)商品(pin)(pin)的；

(8)收購、銷售商品和提供(gong)服務帶有價(jia)格附加(jia)條(tiao)(tiao)件時，不標(biao)示或者含糊標(biao)示附加(jia)條(tiao)(tiao)件的；

(9)其(qi)他欺騙性價格表(biao)示。

(三)價格欺詐的法(fa)律責任

《商(shang)品(pin)房銷售明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)規(gui)定(ding)》第十六條：商(shang)品(pin)房經營者不(bu)按(an)照本規(gui)定(ding)明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)和公示(shi)收(shou)費，或者利用標(biao)(biao)價(jia)(jia)形式和價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)手(shou)段進行(xing)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)欺(qi)詐的(de)，由縣(xian)級以上各級人(ren)民政府(fu)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)主管部門(men)依據《中華人(ren)民共(gong)和國價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)法》、《價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)違法行(xing)為行(xing)政處(chu)罰規(gui)定(ding)》、《關于商(shang)品(pin)和服務實行(xing)明(ming)碼標(biao)(biao)價(jia)(jia)的(de)規(gui)定(ding)》、《禁止價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)欺(qi)詐行(xing)為的(de)規(gui)定(ding)》等法律、法規(gui)和規(gui)章(zhang)實施行(xing)政處(chu)罰。

《價(jia)格(ge)違(wei)法(fa)行(xing)為(wei)行(xing)政(zheng)處罰(fa)規定》(中(zhong)華人民共和國國務院令(ling)第585號)第七(qi)條(tiao)：經(jing)營者(zhe)違(wei)反價(jia)格(ge)法(fa)第十四條(tiao)的(de)規定，利用虛(xu)假的(de)或者(zhe)使人誤解的(de)價(jia)格(ge)手段，誘騙消費者(zhe)或者(zhe)其(qi)他(ta)經(jing)營者(zhe)與(yu)其(qi)進行(xing)交(jiao)易的(de)，責(ze)令(ling)改正，沒(mei)收違(wei)法(fa)所(suo)得，并處違(wei)法(fa)所(suo)得5倍以下的(de)罰(fa)款(kuan);沒(mei)有違(wei)法(fa)所(suo)得的(de)，處5萬元以上50萬元以下的(de)罰(fa)款(kuan)，情節(jie)嚴(yan)重的(de)，責(ze)令(ling)停業整(zheng)頓，或者(zhe)由工商(shang)行(xing)政(zheng)管理機關吊銷(xiao)營業執照。

責(ze)任部門(men)：市發改委(物價(jia))

咨詢電話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原文】加(jia)強(qiang)政策解讀，定(ding)期(qi)發(fa)布(bu)權威信息，正面引導輿論。嚴厲打擊利(li)用自媒(mei)體公(gong)眾號(hao)等炒作(zuo)渲染房價上漲、散布(bu)虛假信息等行為，營造良好的(de)輿論氛圍，穩(wen)定(ding)市場預(yu)期(qi)。

【釋義】房產、建設、規土等部門要結合各自(zi)職責，做好(hao)信息公開工作(zuo)，客(ke)觀理性地分析市場(chang)，引(yin)導(dao)(dao)合理的住房消費。對發現的散(san)布(bu)虛假信息、惡意制造恐慌情緒、誤(wu)導(dao)(dao)市場(chang)預期等行為，要依法(fa)追究責任。

責任部門(men)：市房產(chan)局

咨(zi)詢(xun)電(dian)話：22973651、22973382

沈政(zheng)辦(ban)發(fa)〔2018〕62號(hao)

各(ge)區、縣(市)人民(min)政(zheng)府(fu)，市政(zheng)府(fu)有(you)(you)關部門、有(you)(you)關直屬(shu)單位：

為(wei)促進(jin)我市房地(di)(di)(di)產市場平穩健(jian)康發展，按照(zhao)住建部關(guan)(guan)于(yu)做好房地(di)(di)(di)產市場調(diao)控(kong)工作要求，經市政(zheng)府同意，在(zai)繼續執行《沈(shen)陽市人(ren)民(min)政(zheng)府辦公廳關(guan)(guan)于(yu)加強房地(di)(di)(di)產市場調(diao)控(kong)工作的通(tong)知》(沈(shen)政(zheng)辦發〔2017〕59號，以下簡稱“59號文件”)基礎上，現就進(jin)一步做好穩房價(jia)工作有關(guan)(guan)事(shi)宜通(tong)知如下：

一、進一步(bu)加大新增土(tu)地(di)供應(ying)，供應(ying)規模不(bu)低于(yu)2017年水平，在堅持(chi)國(guo)有土(tu)地(di)使用權招拍掛(gua)出讓的(de)前提下，靈(ling)活采取“限房價(jia)(jia)、競(jing)地(di)價(jia)(jia)”“限地(di)價(jia)(jia)、競(jing)房價(jia)(jia)”“限地(di)價(jia)(jia)、競(jing)配建”“限地(di)價(jia)(jia)、競(jing)自持(chi)”和“限地(di)價(jia)(jia)、競(jing)租賃(lin)住房”等競(jing)價(jia)(jia)方式。各(ge)區、縣(市)政府(fu)要加大存量土(tu)地(di)攻堅力度，挖(wa)潛存量土(tu)地(di)資源(yuan)，保證土(tu)地(di)供應(ying)后備資源(yuan)。積極盤活閑(xian)置土(tu)地(di)，對施工進展緩慢、停緩建等開(kai)發不(bu)充分的(de)項目(mu)，督促其加大投(tou)資力度、加快建設進程，確保盡早入市銷(xiao)售。(責任部門：市規劃(hua)國(guo)土(tu)局、房產局、建委)

二、擴大商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)價(jia)(jia)格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導范(fan)圍，對(dui)“59號文(wen)件”確定的(de)價(jia)(jia)格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導范(fan)圍以(yi)外(wai)區(qu)域(不(bu)含遼中區(qu)、新民(min)市、康平縣(xian)、法(fa)庫縣(xian))的(de)所(suo)(suo)有在售(shou)(shou)商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)項目，也要(yao)實行價(jia)(jia)格(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導。對(dui)外(wai)擴區(qu)域內(nei)所(suo)(suo)有2017年8月7日(ri)前下發商品(pin)(pin)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)許可證的(de)未售(shou)(shou)房(fang)源，一律暫停合(he)同網(wang)簽備案并重新申報商品(pin)(pin)住(zhu)房(fang)預(yu)售(shou)(shou)價(jia)(jia)格(ge)。

未售房(fang)源(yuan)(yuan)重新(xin)申報(bao)均價(jia)不(bu)(bu)得超過(guo)2018年3月(yue)(yue)的(de)(de)(de)備(bei)案均價(jia)。在3月(yue)(yue)未發生(sheng)備(bei)案行為的(de)(de)(de)，其(qi)未售房(fang)源(yuan)(yuan)申報(bao)均價(jia)不(bu)(bu)得超過(guo)3月(yue)(yue)前(qian)最近成(cheng)交月(yue)(yue)份的(de)(de)(de)備(bei)案均價(jia)。

(責任部門：市房產(chan)局)

三(san)(san)、將(jiang)購買商品(pin)住房和二(er)手住房的限售(shou)范圍由(you)“三(san)(san)環區(qu)域(yu)及(ji)渾南區(qu)全域(yu)(不含沈撫(fu)新(xin)(xin)區(qu))內(nei)”擴展至“全市(shi)行政區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新(xin)(xin)民市(shi)、康(kang)平(ping)縣、法庫縣)內(nei)”，限售(shou)政策(ce)按照“59號文件”執行。(責任(ren)部門：市(shi)規劃國土局)

四、個人(ren)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸款(kuan)額度實行(xing)資(zi)金流動(dong)性系(xi)數(shu)(shu)調(diao)節(jie)(jie)。資(zi)金流動(dong)性系(xi)數(shu)(shu)與(yu)公積(ji)金資(zi)金使(shi)用(yong)率(lv)(lv)掛鉤，資(zi)金使(shi)用(yong)率(lv)(lv)大(da)于(yu)等于(yu)95%時，流動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)系(xi)數(shu)(shu)為(wei)0.8；資(zi)金使(shi)用(yong)率(lv)(lv)大(da)于(yu)等于(yu)90%且(qie)小于(yu)95%時，流動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)系(xi)數(shu)(shu)為(wei)0.9；資(zi)金使(shi)用(yong)率(lv)(lv)小于(yu)90%時，流動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)系(xi)數(shu)(shu)為(wei)1。資(zi)金使(shi)用(yong)率(lv)(lv)和流動(dong)性調(diao)節(jie)(jie)系(xi)數(shu)(shu)由市(shi)住(zhu)房(fang)公積(ji)金中(zhong)心定期向(xiang)社會公布。(責任部(bu)門：市(shi)住(zhu)房(fang)公積(ji)金中(zhong)心)

五、調整提取公積(ji)(ji)金(jin)(jin)后準貸時限。將(jiang)貸款(kuan)申請條件中(zhong)“借款(kuan)人及共同(tong)申請人6個月(yue)內無(wu)現(xian)金(jin)(jin)提取公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(不含(han)委托還貸)記錄(lu)”調整為“借款(kuan)人及共同(tong)申請人12個月(yue)內無(wu)現(xian)金(jin)(jin)提取公積(ji)(ji)金(jin)(jin)(不含(han)委托還貸)記錄(lu)”。(責任部門：市住房公積(ji)(ji)金(jin)(jin)中(zhong)心(xin))

六(liu)、加(jia)大對(dui)開發(fa)企業(ye)(ye)違法(fa)(fa)違規行為的查處力度。市(shi)規劃國土(tu)局(ju)負責(ze)對(dui)開發(fa)企業(ye)(ye)“批而(er)未建”行為依法(fa)(fa)查處；市(shi)房產局(ju)負責(ze)對(dui)開發(fa)企業(ye)(ye)“未許先售”“許而(er)不售”等違法(fa)(fa)違規行為依法(fa)(fa)查處。對(dui)發(fa)現的違法(fa)(fa)違規問(wen)題，將嚴(yan)格依法(fa)(fa)處罰。(責(ze)任部門：市(shi)規劃國土(tu)局(ju)、房產局(ju))

七、堅決(jue)遏制投機炒房(fang)行為，防止局部區域房(fang)價過快上漲，對沈河(he)區、和平區、渾南區(三環內(nei))3個(ge)區域(以(yi)下簡稱限購區域)實行限購政策。

本市戶籍(ji)居民(min)家庭(ting)(含購(gou)房(fang)人(ren)、配偶(ou)及未成年子(zi)女，下同)在本市行政區域內(nei)擁有2套(tao)及以上(shang)住房(fang)的(de)，暫停向其銷(xiao)售限購(gou)區域的(de)商品住房(fang)。

非本市(shi)(shi)戶(hu)籍居民家(jia)庭(ting)在本市(shi)(shi)行(xing)政區域(yu)(yu)(yu)內擁有(you)1套及以上(shang)住(zhu)房(fang)的(de)(de)，暫停向其(qi)銷售(shou)限購(gou)區域(yu)(yu)(yu)的(de)(de)商(shang)品住(zhu)房(fang)。非本市(shi)(shi)戶(hu)籍居民家(jia)庭(ting)在本市(shi)(shi)行(xing)政區域(yu)(yu)(yu)內沒有(you)住(zhu)房(fang)的(de)(de)，可在限購(gou)區域(yu)(yu)(yu)購(gou)買1套商(shang)品住(zhu)房(fang)，購(gou)房(fang)時需提(ti)供購(gou)房(fang)申(shen)請之(zhi)日起(qi)前2年內在本市(shi)(shi)連續繳納(na)6個(ge)月及以上(shang)個(ge)人所得稅(shui)或社(she)會(hui)保(bao)(bao)險(xian)證(zheng)明，通過補(bu)繳的(de)(de)個(ge)人所得稅(shui)或社(she)會(hui)保(bao)(bao)險(xian)證(zheng)明不予(yu)認定。

因回(hui)遷安(an)置、司(si)法判決等方式取得(de)(de)的(de)商(shang)品住房(fang)，不(bu)在限購范圍。個人(ren)所得(de)(de)稅或社(she)會保險等證明材料由相關部門按照各(ge)自職責核查認定。商(shang)品住房(fang)限購認定時間以(yi)購房(fang)合同網簽備案時間為準。(責任單(dan)位(wei)：市(shi)規(gui)劃國土局、人(ren)力資(zi)源社(she)會保障(zhang)局、地稅局、民(min)政局)

本(ben)通(tong)知自印發之日起施行，由市直相(xiang)關部門負責解釋，并根據國家有關政策和市場形(xing)勢(shi)變(bian)化適時做出調整。

沈(shen)陽市(shi)人民政府辦公廳

2018年4月15日

第一條 政策解讀

【原文】進(jin)(jin)一(yi)步(bu)加大(da)新增(zeng)土(tu)地(di)(di)(di)供應(ying)，供應(ying)規模不低于2017年水平(ping)，在堅持(chi)國有(you)土(tu)地(di)(di)(di)使用(yong)權招拍掛(gua)出讓的前(qian)提下(xia)，靈(ling)活(huo)采(cai)取“限(xian)(xian)房價(jia)(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)房價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)配建”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)自(zi)持(chi)”和(he)“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)租賃住房”等(deng)競(jing)價(jia)(jia)方(fang)式。各區、縣(市)政(zheng)府要加大(da)存量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)攻堅力(li)度，挖潛存量(liang)土(tu)地(di)(di)(di)資源，保(bao)證土(tu)地(di)(di)(di)供應(ying)后備資源。積(ji)極(ji)盤活(huo)閑置土(tu)地(di)(di)(di)，對(dui)施工進(jin)(jin)展緩慢(man)、停(ting)緩建等(deng)開(kai)發(fa)不充分的項目，督促其加大(da)投(tou)資力(li)度、加快建設進(jin)(jin)程，確(que)保(bao)盡早(zao)入市銷(xiao)售。

【釋(shi)義】為(wei)促進我市(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發展(zhan),穩定(ding)市(shi)場預期,土地(di)(di)(di)市(shi)場將(jiang)進一步加大土地(di)(di)(di)供(gong)應(ying),供(gong)應(ying)規模不低于2017年水(shui)平,在(zai)堅持(chi)國有(you)土地(di)(di)(di)使用權招拍(pai)掛(gua)出讓的前提下,結合地(di)(di)(di)塊實際情況,靈活(huo)采取“限(xian)(xian)房價(jia)、競(jing)地(di)(di)(di)價(jia)”、“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)、競(jing)房價(jia)”、“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)、競(jing)配建”、“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)價(jia)、竟(jing)自(zi)持(chi)”等方式供(gong)應(ying)房地(di)(di)(di)產(chan)用地(di)(di)(di),有(you)效控制地(di)(di)(di)價(jia)。

責(ze)任(ren)部門(men)：市土地交易中心

聯系人：李玉琪

咨詢電話：22973106

對(dui)于停緩建工程(cheng)的處(chu)置(zhi)，按照《沈(shen)陽市人民政府辦公廳(ting)關(guan)于印發沈(shen)陽市停緩建工程(cheng)處(chu)置(zhi)工作(zuo)方案的通知》(沈(shen)政辦發〔2016〕137號)執行。

責(ze)任(ren)部門：市城(cheng)鄉建(jian)設委員(yuan)會開發辦

咨詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文(wen)】擴(kuo)大商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)(ge)監控指(zhi)導范圍(wei)，對(dui)“59號文(wen)件(jian)”確定(ding)的價(jia)格(ge)(ge)監控指(zhi)導范圍(wei)以外(wai)區(qu)域(yu)(不含(han)遼(liao)中區(qu)、新民市(shi)、康平縣、法庫縣)的所有在售(shou)商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)項目，也(ye)要實行價(jia)格(ge)(ge)監控指(zhi)導。對(dui)外(wai)擴(kuo)區(qu)域(yu)內(nei)所有2017年8月7日前(qian)下發商品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)許可證的未(wei)售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)，一律暫停合同網(wang)簽備案并重新申報商品住房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)價(jia)格(ge)(ge)。

未售(shou)房(fang)源重新申(shen)報均(jun)價(jia)不得超過2018年3月(yue)的(de)備(bei)(bei)案均(jun)價(jia)。在3月(yue)未發生備(bei)(bei)案行為的(de)，其未售(shou)房(fang)源申(shen)報均(jun)價(jia)不得超過3月(yue)前最近(jin)成(cheng)交(jiao)月(yue)份的(de)備(bei)(bei)案均(jun)價(jia)。

【釋義】去年(nian)，市政(zheng)府辦公廳印發了《關于(yu)加強房(fang)地產市場調控工作的通(tong)知》(沈政(zheng)辦發【2017】59號)，并對三環區域及渾南區全域(不含沈撫新區)內(nei)在售(shou)商(shang)品住房(fang)項目實行(xing)(xing)價(jia)(jia)格(ge)監控指(zhi)導。本《通(tong)知》將(jiang)價(jia)(jia)格(ge)監控指(zhi)導范圍擴大(da)到我市除遼中區、新民(min)市、康平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian)以(yi)外的所有其他(ta)行(xing)(xing)政(zheng)區域，進一步落實國家住建部和(he)市委市政(zheng)府關于(yu)房(fang)價(jia)(jia)管控的工作要求。

房(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)開發(fa)(fa)企業應當及時(shi)登錄商(shang)品(pin)(pin)房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)合同網簽備(bei)案系統，以市房(fang)(fang)(fang)產(chan)局按幢提供(gong)的(de)今年3月份備(bei)案均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)或3月前最近成交月份的(de)備(bei)案均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(3月份未發(fa)(fa)生備(bei)案行為的(de))為指導，在商(shang)品(pin)(pin)住房(fang)(fang)(fang)預售價(jia)(jia)(jia)格申報(bao)表中逐幢逐戶填報(bao)未售房(fang)(fang)(fang)源價(jia)(jia)(jia)格，未售房(fang)(fang)(fang)源均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)不得超過(guo)本(ben)幢住宅今年3月份的(de)備(bei)案均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。

各房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)企業(ye)在(zai)完成(cheng)填寫(xie)未售房(fang)(fang)源申報價(jia)(jia)格后，應當在(zai)商品(pin)房(fang)(fang)買賣合同(tong)網簽備案系統中予以保存，同(tong)時打印2份(fen)紙制價(jia)(jia)格申報表并(bing)加蓋(gai)單位公(gong)章報送市房(fang)(fang)產局審(shen)核。

發(fa)(fa)現房地(di)產開發(fa)(fa)企業報(bao)送的紙制(zhi)材(cai)料(liao)與(yu)商品房合同(tong)網(wang)簽(qian)系統中填報(bao)數據不一(yi)致(zhi)的，或試圖以少(shao)數超低房價拉低申報(bao)均價的，以及存(cun)在隱瞞、欺騙(pian)等其他行為干擾正(zheng)常價格申報(bao)的，市房產局將(jiang)責令改正(zheng)，房地(di)產開發(fa)(fa)企業于1個月(yue)內不得再(zai)次申報(bao)。

房(fang)地產開(kai)發(fa)企業發(fa)現本單位(wei)項目不屬于價格指導(dao)范(fan)圍但被(bei)關閉網簽備(bei)案功(gong)能，或對(dui)市房(fang)產局(ju)提(ti)供的價格指導(dao)存(cun)在異議的，可以向市房(fang)產局(ju)市場(chang)處提(ti)交(jiao)書面的意(yi)見和建(jian)議。

責任(ren)部門：市房產(chan)局市場處(chu)

咨詢電話(hua)：22973621

第三條 政策解讀

【原文(wen)(wen)】將購買商品(pin)住(zhu)房和二手住(zhu)房的限(xian)售(shou)范圍(wei)由“三環區(qu)(qu)域及(ji)渾南區(qu)(qu)全域(不含沈撫新區(qu)(qu))內”擴展至“全市(shi)(shi)行(xing)(xing)政區(qu)(qu)域(不含遼中區(qu)(qu)、新民(min)市(shi)(shi)、康平縣、法庫縣)內”，限(xian)售(shou)政策(ce)按照“59號(hao)文(wen)(wen)件”執行(xing)(xing)。(責(ze)任部門：市(shi)(shi)規劃國土局(ju))

【釋義】1、本次限售只針對(dui)住(zhu)宅房屋(wu)再次出售的，非住(zhu)宅和公寓(yu)類(lei)房屋(wu)則不(bu)在限售范圍內。

2、本次限售的(de)區域為(wei)全市(shi)行政區域(不含遼中區、新民市(shi)、康平(ping)縣、法庫縣)內。

3、本市(shi)戶籍(ji)居(ju)民(min)家庭(ting)唯一住房再(zai)次出售(shou)的，不予限售(shou)。

4、本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民(min)購(gou)買家(jia)庭第二套及以(yi)上商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房、非沈陽市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民(min)購(gou)買商品(pin)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de)，自商品(pin)房合(he)同網簽備(bei)案之日(ri)起滿(man)5年可上市(shi)交(jiao)易；本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民(min)購(gou)買家(jia)庭第二套及以(yi)上二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房、非本(ben)市(shi)戶(hu)(hu)(hu)籍(ji)居(ju)民(min)購(gou)買二手(shou)住(zhu)(zhu)(zhu)房的(de),自《不動產權證》登(deng)記日(ri)期起滿(man)2年可上市(shi)交(jiao)易。

5、在(zai)限售(shou)范圍內(nei)的房(fang)屋出售(shou)時,賣房(fang)人除提(ti)供存量房(fang)轉移(yi)登記要件外,還應提(ti)供戶籍(ji)證明(戶口簿)，以便(bian)不動產登記機構按家(jia)庭成員(yuan)擁有住房(fang)套數進行查詢、審核(he)。

6、通過司(si)法裁(cai)決(jue)、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產等方式取得的(de)限售(shou)住房，再次轉讓時不在(zai)限售(shou)范圍(wei)內。

7、因家庭成員患大病重病、子女(nv)就學等(deng)急需資金支(zhi)付醫(yi)療費(fei)、學費(fei)的(de)，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解(jie)除(chu)對限售住(zhu)房的(de)限制(zhi)。

責(ze)任部(bu)門：市不動產登記中心

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533

第四條 政策解讀

【原文】個人住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)貸款額度(du)實(shi)行資金(jin)(jin)流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)系數調(diao)(diao)(diao)節(jie)。資金(jin)(jin)流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)系數與公積(ji)金(jin)(jin)資金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率掛鉤，資金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率大于(yu)(yu)(yu)(yu)等(deng)于(yu)(yu)(yu)(yu)95%時(shi)，流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系數為0.8；資金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率大于(yu)(yu)(yu)(yu)等(deng)于(yu)(yu)(yu)(yu)90%且小于(yu)(yu)(yu)(yu)95%時(shi)，流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系數為0.9；資金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率小于(yu)(yu)(yu)(yu)90%時(shi)，流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系數為1。資金(jin)(jin)使(shi)用(yong)率和流(liu)動(dong)(dong)(dong)性(xing)(xing)(xing)調(diao)(diao)(diao)節(jie)系數由市住房(fang)公積(ji)金(jin)(jin)中心定期向社會公布。

【釋(shi)義】截至2018年3月31日，沈陽住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)歸集余額6,306,554.13萬(wan)元(yuan)，住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)余額為(wei)6,073,407.86萬(wan)元(yuan)，貸(dai)款(kuan)資金(jin)(jin)使用率為(wei)96.3%。貸(dai)款(kuan)資金(jin)(jin)使用率和流動(dong)性調節系數由市住(zhu)房(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)按季度向社會公(gong)(gong)(gong)布。

責任部門：市(shi)住房公積金管理(li)中心個人(ren)貸款處

咨詢電話：23946643

第五條 政策解讀

【原(yuan)文】調整提(ti)取公(gong)積(ji)金(jin)后準貸(dai)時限。將(jiang)貸(dai)款申請(qing)條件中“借款人(ren)(ren)及共(gong)同(tong)申請(qing)人(ren)(ren)6個(ge)月(yue)內(nei)無現金(jin)提(ti)取公(gong)積(ji)金(jin)(不含委托(tuo)還貸(dai))記錄(lu)”調整為(wei)“借款人(ren)(ren)及共(gong)同(tong)申請(qing)人(ren)(ren)12個(ge)月(yue)內(nei)無現金(jin)提(ti)取公(gong)積(ji)金(jin)(不含委托(tuo)還貸(dai))記錄(lu)”。

【釋(shi)義】現(xian)金提取(qu)是指(zhi)現(xian)金購買自住住房提取(qu)、償還商業住房貸款(kuan)提取(qu)、租房提取(qu)等。

責(ze)任部門(men):市住房公積金(jin)管理中心個人貸(dai)款處(chu)

咨詢電話：23946643

第六條 政策解讀

【原(yuan)文】加大對開(kai)發企(qi)業(ye)違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行(xing)為的查處力度。市規(gui)(gui)劃國(guo)土局(ju)(ju)負責對開(kai)發企(qi)業(ye)“批而(er)未建”行(xing)為依法(fa)查處；市房產(chan)局(ju)(ju)負責對開(kai)發企(qi)業(ye)“未許(xu)先售”“許(xu)而(er)不售”等違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)行(xing)為依法(fa)查處。對發現的違(wei)法(fa)違(wei)規(gui)(gui)問題，將嚴格依法(fa)處罰(fa)。

【釋義】“未許(xu)先(xian)售(shou)(shou)”是指(zhi)開(kai)發建(jian)設(she)(she)單位(wei)未取得《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可證》就進(jin)行(xing)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋銷售(shou)(shou)，或者(zhe)通過認(ren)購、預訂(ding)、排號(hao)、發放(fang)VIP卡(ka)等方式向(xiang)買受(shou)人(ren)收取或者(zhe)變相收取定金、預訂(ding)款等費用的行(xing)為(wei)。“許(xu)而不售(shou)(shou)”是指(zhi)開(kai)發建(jian)設(she)(she)單位(wei)未按照《關(guan)于進(jin)一(yi)步加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)產(chan)市場監管完善商(shang)品住房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)制(zhi)度有關(guan)問題(ti)的通知》(建(jian)房(fang)(fang)(fang)(fang)[2010]53號(hao))要求，在(zai)取得《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可證》后(hou)10日內一(yi)次性公開(kai)全部準售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)源，以及變相捂(wu)盤惜售(shou)(shou)或囤積(ji)房(fang)(fang)(fang)(fang)源行(xing)為(wei)。

市房產局將加大執法檢查力度，通(tong)過現場(chang)巡查、受理舉報投訴等(deng)方式(shi)，嚴(yan)肅查處(chu)未許(xu)先售(shou)、許(xu)而不售(shou)、哄(hong)抬房價等(deng)違(wei)規(gui)行為(wei)(wei)。對存在違(wei)法違(wei)規(gui)行為(wei)(wei)的，視情節輕重，予以書(shu)面警告、約談、公開通(tong)報、列入嚴(yan)重違(wei)法失信房地產開發(fa)企業名單等(deng)處(chu)罰。不正當(dang)經營(ying)行為(wei)(wei)應當(dang)由其他部門(men)處(chu)理的，及(ji)時移交有關部門(men)依法處(chu)理。

責任部門：市房產局市場處

咨詢(xun)電話：22973621

第七條 政策解讀

【原(yuan)文】堅(jian)決遏(e)制投機炒房(fang)(fang)行(xing)為，防止局部區(qu)(qu)域(yu)房(fang)(fang)價過快上漲，對沈河區(qu)(qu)、和平(ping)區(qu)(qu)、渾南區(qu)(qu)(三環內)3個區(qu)(qu)域(yu)(以下(xia)簡稱限購區(qu)(qu)域(yu))實行(xing)限購政策。

本市戶籍居民家庭(含(han)購房(fang)(fang)人(ren)、配(pei)偶及(ji)未(wei)成年子(zi)女，下(xia)同)在本市行(xing)政區(qu)域內擁有2套及(ji)以(yi)上住房(fang)(fang)的，暫停向其(qi)銷(xiao)售限(xian)購區(qu)域的商品住房(fang)(fang)。

非(fei)本市戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)本市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)擁(yong)有(you)1套及以上住(zhu)房(fang)的(de)，暫停向其(qi)銷售(shou)限購區(qu)(qu)域(yu)(yu)的(de)商品住(zhu)房(fang)。非(fei)本市戶籍居(ju)民(min)家庭(ting)在(zai)本市行政(zheng)區(qu)(qu)域(yu)(yu)內(nei)(nei)(nei)沒有(you)住(zhu)房(fang)的(de)，可(ke)在(zai)限購區(qu)(qu)域(yu)(yu)購買(mai)1套商品住(zhu)房(fang)，購房(fang)時需提供(gong)購房(fang)申請之日起前2年內(nei)(nei)(nei)在(zai)本市連續繳納(na)6個月及以上個人所得稅(shui)或社會保險證(zheng)明(ming)(ming)，通過(guo)補繳的(de)個人所得稅(shui)或社會保險證(zheng)明(ming)(ming)不予認定。

因(yin)回(hui)遷安置(zhi)、司(si)法判決(jue)等(deng)方式(shi)取得的商(shang)品住房(fang)，不在(zai)限購(gou)范圍。個人所得稅或(huo)社會保險(xian)等(deng)證明材料由相(xiang)關部門(men)按(an)照(zhao)各自(zi)職(zhi)責(ze)核查認定。商(shang)品住房(fang)限購(gou)認定時間以購(gou)房(fang)合同網(wang)簽備案時間為準。

【釋義】1、本次限購(gou)(gou)只對新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)住房進(jin)行限購(gou)(gou)。

2、本次限購的(de)區域為沈河區、和平區、渾南區(三環內)三個區域(以下(xia)簡稱限購區域)。

3、本(ben)市戶籍居(ju)民家庭在本(ben)市行(xing)政區域內(nei)擁有(you)2套及以上住房(fang)的，不得在限購(gou)區域內(nei)購(gou)買新(xin)建商(shang)品(pin)住房(fang)。

非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民家庭在(zai)本(ben)市(shi)行政區域內(nei)擁有(you)1套及以(yi)(yi)上住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)，不得(de)在(zai)限購(gou)(gou)(gou)(gou)區域內(nei)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)。非本(ben)市(shi)戶籍(ji)居民家庭在(zai)本(ben)市(shi)行政區域內(nei)沒有(you)住(zhu)房(fang)的(de)(de)(de)，可在(zai)限購(gou)(gou)(gou)(gou)區域內(nei)購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)1套新(xin)建(jian)商品(pin)住(zhu)房(fang)。購(gou)(gou)(gou)(gou)買(mai)時(shi)需(xu)提(ti)供購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)申(shen)請之日起前(qian)2年(nian)內(nei)在(zai)本(ben)市(shi)連續繳(jiao)納6個月及以(yi)(yi)上個人(ren)所得(de)稅或社會保險證(zheng)明。通過補繳(jiao)的(de)(de)(de)個人(ren)所得(de)稅或社會保險證(zheng)明不予認定。

4、購房人(ren)家庭成員指購房人(ren)、配偶以及其未成年(nian)子(zi)女。

5、購房(fang)人家庭成員中(zhong)有一人具有本市戶籍的，視(shi)為本市戶籍家庭。

6、購房人(ren)(ren)家(jia)庭(ting)已(yi)有住房套數，指在本市(shi)內購房人(ren)(ren)家(jia)庭(ting)成員名(ming)下已(yi)經辦理(li)不動產(chan)權(quan)證(zheng)或房證(zheng)的住房和已(yi)經辦理(li)合同備案但尚未辦理(li)不動產(chan)權(quan)證(zheng)的商品(pin)住房套數之和。

7、購房人及家庭成員擁有(you)的(de)住房無論以何種方(fang)式取得，均計(ji)入購房人家庭已有(you)住房套數。

8、通過司法裁決、回遷安置等(deng)方式取(qu)得(de)的限購區域內商品住房(fang)，不在(zai)限購范圍內。

9、個人所得稅(shui)、社會保險等證明材料由市地稅(shui)局、人力資源保障局按照各自職責核查認定。

責任部門(men)：市不動產登(deng)記中(zhong)心

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533