沈政辦發〔2018〕106號

各區、縣(市(shi))人民政府(fu)，市(shi)政府(fu)有關部門(men)、有關直屬(shu)單位：

為保持(chi)我市(shi)房地(di)產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展(zhan)(zhan)，堅(jian)持(chi)調控目標不(bu)動搖、力度不(bu)放松，根(gen)據《住房城鄉(xiang)(xiang)建設(she)部關(guan)于(yu)進一(yi)步做(zuo)好(hao)房地(di)產市(shi)場調控工作有(you)關(guan)問題的(de)通(tong)(tong)知》(建房〔2018〕49號)和《遼寧省(sheng)人(ren)民政(zheng)府(fu)辦(ban)(ban)公廳轉發省(sheng)住房城鄉(xiang)(xiang)建設(she)廳關(guan)于(yu)促進房地(di)產市(shi)場平(ping)穩(wen)健康發展(zhan)(zhan)的(de)通(tong)(tong)知》(遼政(zheng)辦(ban)(ban)明電〔2018〕33號)要(yao)求(qiu)，經市(shi)政(zheng)府(fu)同意(yi)，現就有(you)關(guan)事宜通(tong)(tong)知如下：

一、擴大商品住房限購區域

商品住房限購(gou)區域擴大為全市行政區域(不含遼中(zhong)區、新民市、法庫縣、康(kang)平縣)，具體(ti)限購(gou)政策繼續執行《沈陽市人民政府辦(ban)公(gong)廳關于促進我市房地產市場(chang)平穩(wen)健康(kang)發展的通(tong)知》(沈政辦(ban)發〔2018〕62號(hao))。(責任部門：市規(gui)劃國(guo)土(tu)局、人力資源社(she)會保障(zhang)局、稅務局)

二、增加住房用地和商品住房供應量

1.進一(yi)步(bu)加(jia)大住(zhu)(zhu)房(fang)用地供(gong)(gong)應(ying)量。調整住(zhu)(zhu)房(fang)用地供(gong)(gong)應(ying)計(ji)劃(hua)，根據商品住(zhu)(zhu)房(fang)去化周期，多渠道增加(jia)各地區住(zhu)(zhu)房(fang)用地供(gong)(gong)應(ying)量，加(jia)快供(gong)(gong)地進度和時序。(責任部門(men)：市(shi)規劃(hua)國土局)

2.增加商品住房(fang)(fang)市場供應量(liang)。對已通過預(yu)售(shou)價格指導且具備預(yu)售(shou)條件的商品住房(fang)(fang)項目，開(kai)發企業(ye)須在(zai)(zai)10日內一次性申報(bao)預(yu)售(shou)許可，不得以分批、拆(chai)零等(deng)方式拖延(yan)入市時間(jian)；取得預(yu)售(shou)許可后(hou)，須在(zai)(zai)10日內將所有房(fang)(fang)源(yuan)一次性對外(wai)公開(kai)銷售(shou)，并(bing)在(zai)(zai)樓盤(pan)(pan)銷售(shou)現場顯著位(wei)置公示房(fang)(fang)屋銷控表，嚴禁捂盤(pan)(pan)惜售(shou)、囤積房(fang)(fang)源(yuan)等(deng)違(wei)規行為。(責任部門：市房(fang)(fang)產局)

三、加強土地供后監管

1.集中(zhong)開(kai)展土地(di)供后開(kai)工(gong)(gong)(gong)情況清查。屬于(yu)開(kai)發(fa)企業原因造成開(kai)工(gong)(gong)(gong)延(yan)遲的，對(dui)未動(dong)工(gong)(gong)(gong)開(kai)發(fa)滿(man)1年的開(kai)發(fa)企業，按照(zhao)土地(di)出讓或者劃撥(bo)價款(kuan)20%征(zheng)繳土地(di)閑置費，對(dui)未動(dong)工(gong)(gong)(gong)開(kai)發(fa)滿(man)2年的開(kai)發(fa)企業，無償收(shou)回(hui)國(guo)有建設用(yong)地(di)使用(yong)權。

2.嚴(yan)格落(luo)實項目開竣工(gong)(gong)申(shen)報制度，加(jia)強施工(gong)(gong)進度管理，監督開發企業(ye)按照(zhao)合(he)同約定按時開工(gong)(gong)、施工(gong)(gong)和竣工(gong)(gong)。因企業(ye)自(zi)身(shen)原因造成土(tu)地閑置(zhi)1年以上的開發企業(ye)，不(bu)得在(zai)我市競(jing)買新的土(tu)地。

(責任部門：市規劃國土(tu)局、建委)

四、實施商品住房價格指導

1.對在售(shou)(shou)商品(pin)(pin)住(zhu)房項目(mu)，嚴格(ge)執行我(wo)市現行相關(guan)政(zheng)策。分期銷(xiao)售(shou)(shou)的商品(pin)(pin)住(zhu)房項目(mu)，本期銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)(jia)(jia)不(bu)(bu)得高于前一期指(zhi)導價(jia)(jia)(jia)格(ge)；首次入市的商品(pin)(pin)住(zhu)房項目(mu)，銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)(jia)(jia)不(bu)(bu)得高于周(zhou)邊同(tong)質(zhi)可比項目(mu)銷(xiao)售(shou)(shou)均價(jia)(jia)(jia)，周(zhou)邊無(wu)同(tong)質(zhi)可比項目(mu)的，按成本法核定。

2.建(jian)立房(fang)價(jia)(jia)、地(di)價(jia)(jia)聯動機制(zhi)。采取限(xian)房(fang)價(jia)(jia)、競地(di)價(jia)(jia)或(huo)限(xian)地(di)價(jia)(jia)、競配建(jian)、競租賃住(zhu)房(fang)、競自持等(deng)方式供地(di)。核算商(shang)品住(zhu)房(fang)銷售價(jia)(jia)格時，配建(jian)設施、租賃住(zhu)房(fang)、自持房(fang)屋(wu)等(deng)開(kai)發建(jian)設費(fei)用(yong)，不(bu)得計入銷售部分(fen)的商(shang)品房(fang)開(kai)發建(jian)設成本。

(責任部門：市規劃國土局、房產局、建委、稅務局)

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

嚴格(ge)查(cha)處開(kai)發企(qi)業和中(zhong)介(jie)機構捂盤惜售(shou)(shou)、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)避(bi)調控、簽訂陰(yin)陽合(he)(he)同、制造(zao)市(shi)場(chang)恐慌等(deng)違法(fa)違規(gui)行為(wei)。持續保持高壓嚴查(cha)態勢，對(dui)在(zai)銷(xiao)售(shou)(shou)中(zhong)惡意(yi)炒(chao)作、哄抬房(fang)(fang)價的(de)開(kai)發企(qi)業，暫停預售(shou)(shou)項目商品房(fang)(fang)買賣合(he)(he)同網簽備(bei)案(an)，責(ze)令限期(qi)整改；情節(jie)嚴重(zhong)的(de)，依法(fa)撤銷(xiao)商品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許可(ke)證。對(dui)在(zai)銷(xiao)售(shou)(shou)中(zhong)存在(zai)價格(ge)欺詐行為(wei)的(de)開(kai)發企(qi)業，依據《中(zhong)華人民共和國價格(ge)法(fa)》和《價格(ge)違法(fa)行為(wei)處罰(fa)規(gui)定》等(deng)進行處罰(fa)。市(shi)房(fang)(fang)產局等(deng)部門(men)可(ke)視情隨機開(kai)展專項執法(fa)檢查(cha)，通過(guo)媒體曝光等(deng)方式向社會公布檢查(cha)情況(kuang)。(責(ze)任部門(men)：市(shi)房(fang)(fang)產局、發展改革委(物價)、工商局、執法(fa)局)

六、加強輿論引導和預期管理

加強政策解讀，定期發布(bu)權威信(xin)息，正確引導輿論(lun)。嚴(yan)厲打擊利用自媒體公眾號(hao)等(deng)(deng)炒作渲染(ran)房價上漲、散(san)布(bu)虛假信(xin)息等(deng)(deng)行為(wei)，營(ying)造(zao)良好的輿論(lun)氛圍，穩定市場預期。(責任部門(men)：市房產局)

沈(shen)陽市(shi)人民(min)政府辦公廳(ting)

2018年8月6日

一、擴大商品住房限購區域

【原文】商品住房限購區域擴(kuo)大為全市(shi)行(xing)政(zheng)(zheng)區域(不(bu)含遼(liao)中區、新民(min)(min)市(shi)、法庫縣(xian)、康平縣(xian))，具體限購政(zheng)(zheng)策(ce)繼續(xu)執行(xing)《沈陽(yang)市(shi)人民(min)(min)政(zheng)(zheng)府辦公(gong)廳關于促進我(wo)市(shi)房地(di)產(chan)市(shi)場平穩健(jian)康發(fa)展的(de)通知》(沈政(zheng)(zheng)辦發(fa)〔2018〕62號)。

【釋義】

市規劃國土局：

1.本次限(xian)購只對新建商品住房進行限(xian)購。

2.限購的區(qu)域(yu)為全(quan)市行(xing)政區(qu)域(yu)(不含遼中區(qu)、新(xin)民市、法(fa)庫縣(xian)、康平縣(xian))。

3.沈陽(yang)本市(shi)戶籍居民家(jia)庭(ting)在(zai)本市(shi)行政(zheng)區域內擁有2套及以上住(zhu)房的，不得在(zai)限購(gou)區域內購(gou)買新建商品住(zhu)房。

非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)本市(shi)行政區域內(nei)擁(yong)有1套(tao)及(ji)以上住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，不(bu)(bu)得(de)在(zai)(zai)限(xian)購(gou)區域內(nei)購(gou)買(mai)新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)。非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民(min)家庭(ting)在(zai)(zai)本市(shi)行政區域內(nei)沒(mei)有住(zhu)房(fang)(fang)的(de)，可在(zai)(zai)限(xian)購(gou)區域內(nei)購(gou)買(mai)1套(tao)新建商(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)。購(gou)買(mai)時需提供(gong)購(gou)房(fang)(fang)申請之日起前2年內(nei)在(zai)(zai)本市(shi)連續繳納6個(ge)月及(ji)以上個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅或(huo)社會(hui)保險證明(ming)。通過補繳的(de)個(ge)人(ren)所(suo)得(de)稅或(huo)社會(hui)保險證明(ming)不(bu)(bu)予認定。

4.購房(fang)人家庭(ting)成(cheng)員(yuan)指購房(fang)人、配(pei)偶(ou)以及其未成(cheng)年子女。

5.購房人家(jia)庭成(cheng)員(yuan)中有一(yi)人具(ju)有本市戶籍(ji)的(de)，視(shi)為本市戶籍(ji)家(jia)庭。

6.購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)家(jia)(jia)庭已有住(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數，指在本市(shi)內購(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)家(jia)(jia)庭成員名下已經辦理(li)(li)不動產(chan)權證或房(fang)(fang)(fang)證的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)和(he)已經辦理(li)(li)合同備(bei)案但尚未辦理(li)(li)不動產(chan)權證的商品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)套(tao)數之和(he)。

7.購房人及家庭成員(yuan)擁有的(de)住(zhu)房無論以何種方式取(qu)得，均計入購房人家庭已有住(zhu)房套數。

8.通過司(si)法裁決、回遷安置(zhi)等方式取得(de)的限購區域(yu)內商(shang)品住房，不(bu)在限購范(fan)圍內。

責任(ren)部門(men)：市規劃國(guo)土局(ju)

咨詢電話：22973533

市人(ren)(ren)社(she)局：已(yi)增設《沈陽市城鎮企(qi)業(ye)職工基本養老保險近2年參保繳費(fei)證明(ming)》自(zi)助(zhu)打印功(gong)能(neng)，參保人(ren)(ren)員可登錄市人(ren)(ren)社(she)局官方網(wang)站(網(wang)址(zhi)www.sysb.gov.cn)打印，也可以持二代身份(fen)證到(dao)各分局辦(ban)事大廳自(zi)助(zhu)機(ji)打印。該(gai)《參保繳費(fei)證明(ming)》自(zi)帶“參保證明(ming)專用章(zhang)”，同(tong)時附加二維碼功(gong)能(neng)，使(shi)用證明(ming)的機(ji)構可以掃(sao)描(miao)二維碼或(huo)登錄市人(ren)(ren)社(she)局網(wang)站查驗《參保繳費(fei)證明(ming)》的真實有效性(打印一個月內有效)。

二、增加住房用地和商品住房供應量

【原文】進(jin)一步加大住房用(yong)地供(gong)應量。調整住房用(yong)地供(gong)應計劃，根據(ju)商品住房去化周期，多(duo)渠道增加各地區住房用(yong)地供(gong)應量，加快供(gong)地進(jin)度和時序。

【釋義】同原文。

責(ze)任部門：市(shi)規劃國土局

咨詢電話：22973113

【原文】增加商品住房(fang)市場供應量。對已通過預(yu)(yu)售(shou)價格指導且具備預(yu)(yu)售(shou)條(tiao)件的商品住房(fang)項目，開發企業須(xu)在(zai)10日內一(yi)次性(xing)申報(bao)預(yu)(yu)售(shou)許可，不得以分批、拆零(ling)等方式拖延入市時間；取得預(yu)(yu)售(shou)許可后(hou)，須(xu)在(zai)10日內將所有(you)房(fang)源一(yi)次性(xing)對外公開銷售(shou)，并在(zai)樓盤(pan)銷售(shou)現場顯著位(wei)置公示(shi)房(fang)屋銷控表，嚴禁(jin)捂(wu)盤(pan)惜(xi)售(shou)、囤積房(fang)源等違規行(xing)為。

【釋義】本條款主要目(mu)的(de)是加快我市(shi)商品(pin)住房(fang)(fang)入市(shi)節(jie)奏，加大供應(ying)(ying)規模，增(zeng)加有效供給，進一步改善供需關系。已(yi)具備預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)條件的(de)商品(pin)住房(fang)(fang)項目(mu)，開(kai)發企業應(ying)(ying)在(zai)(zai)通過預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格指導后的(de)10日(ri)內一次性(xing)申報預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可，在(zai)(zai)取得預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)許可證后10日(ri)內一次性(xing)對外公開(kai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)全(quan)部準售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)源，并(bing)在(zai)(zai)樓(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)現場顯著(zhu)位置公示樓(lou)盤(pan)(pan)銷(xiao)控表及(ji)每套房(fang)(fang)屋銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)價(jia)(jia)格。市(shi)房(fang)(fang)產(chan)局將不(bu)定期對全(quan)市(shi)在(zai)(zai)售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)樓(lou)盤(pan)(pan)進行(xing)專項執法檢查，對開(kai)發企業未執行(xing)一房(fang)(fang)一價(jia)(jia)、明碼標價(jia)(jia)制度以及(ji)捂(wu)盤(pan)(pan)惜售(shou)(shou)(shou)(shou)(shou)、囤積(ji)房(fang)(fang)源等違規行(xing)為進行(xing)嚴厲處罰。

責(ze)任部門：市房產局(ju)

咨詢電話：22973651、22973382

三、加強土地供后監管

【原文】集中開(kai)(kai)展土地(di)供后開(kai)(kai)工(gong)(gong)情況清查。屬于開(kai)(kai)發企(qi)業原因造成開(kai)(kai)工(gong)(gong)延遲的(de)(de)，對(dui)未(wei)動工(gong)(gong)開(kai)(kai)發滿1年(nian)的(de)(de)開(kai)(kai)發企(qi)業，按(an)照土地(di)出讓或者劃撥(bo)價(jia)款20%征繳土地(di)閑置(zhi)費，對(dui)未(wei)動工(gong)(gong)開(kai)(kai)發滿2年(nian)的(de)(de)開(kai)(kai)發企(qi)業，無償收回國有建(jian)設用(yong)地(di)使用(yong)權(quan)。

【釋義(yi)】根據《閑(xian)置(zhi)土(tu)(tu)地(di)處置(zhi)辦法(fa)》(中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)國(guo)土(tu)(tu)資源部(bu)令第(di)53號)有關規(gui)定，對(dui)于(yu)因企(qi)業行為(wei)造成動工開發(fa)延遲(chi)的(de)(de)，(一)未動工開發(fa)滿一年的(de)(de)，經(jing)本級人(ren)(ren)民政府批(pi)準后，向(xiang)國(guo)有建設(she)(she)用地(di)使(shi)用權人(ren)(ren)下達《征繳(jiao)土(tu)(tu)地(di)閑(xian)置(zhi)費決定書》，按(an)照土(tu)(tu)地(di)出(chu)讓或(huo)者劃(hua)撥價款的(de)(de)百(bai)分之(zhi)二(er)(er)十(shi)征繳(jiao)土(tu)(tu)地(di)閑(xian)置(zhi)費，土(tu)(tu)地(di)閑(xian)置(zhi)費不得列入(ru)生產成本；(二(er)(er))未動工開發(fa)滿兩年的(de)(de)，按(an)照《中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)土(tu)(tu)地(di)管理法(fa)》第(di)三十(shi)七條(tiao)和《中(zhong)華人(ren)(ren)民共和國(guo)城市房地(di)產管理法(fa)》第(di)二(er)(er)十(shi)六條(tiao)的(de)(de)規(gui)定，經(jing)市、縣人(ren)(ren)民政府批(pi)準后，向(xiang)國(guo)有建設(she)(she)用地(di)使(shi)用權人(ren)(ren)下達《收回(hui)國(guo)有建設(she)(she)用地(di)使(shi)用權決定書》，無償收回(hui)國(guo)有建設(she)(she)用地(di)使(shi)用權。閑(xian)置(zhi)土(tu)(tu)地(di)設(she)(she)有抵(di)押(ya)(ya)權的(de)(de)，同時抄(chao)送(song)相關土(tu)(tu)地(di)抵(di)押(ya)(ya)權人(ren)(ren)。

責(ze)任部門：市規劃國土局

咨詢電話(hua)：23236529

【原(yuan)文】嚴格落實項目開(kai)竣工申報制度，加(jia)強施工進度管理，監(jian)督開(kai)發企(qi)業按照合同約定按時開(kai)工、施工和竣工。因企(qi)業自身原(yuan)因造(zao)成土地閑置(zhi)1年以上(shang)的開(kai)發企(qi)業，不得在我市競買新的土地。

【釋義】根據自然資(zi)源部(bu)《關于(yu)建立土(tu)(tu)地(di)(di)利用(yong)動態巡查制度加強建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)供后開(kai)發(fa)(fa)利用(yong)全程(cheng)監管的(de)通知》(國(guo)(guo)土(tu)(tu)資(zi)廳發(fa)(fa)〔2013〕30號)要(yao)求(qiu)，土(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權人按(an)規(gui)定在(zai)項(xiang)目(mu)開(kai)工(gong)、竣(jun)工(gong)時應向市、縣國(guo)(guo)土(tu)(tu)資(zi)源主管部(bu)門提交《建設(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)動工(gong)申(shen)報書(shu)》和《建設(she)(she)(she)項(xiang)目(mu)竣(jun)工(gong)申(shen)報書(shu)》，并提供相應的(de)建設(she)(she)(she)用(yong)地(di)(di)施工(gong)許可證、現場照片、竣(jun)工(gong)驗收證明(ming)等材料；根據《國(guo)(guo)土(tu)(tu)資(zi)源部(bu)住房和城(cheng)鄉建設(she)(she)(she)部(bu)關于(yu)進(jin)一(yi)步(bu)加強房地(di)(di)產用(yong)地(di)(di)和建設(she)(she)(she)管理調控(kong)的(de)通知》(國(guo)(guo)土(tu)(tu)資(zi)發(fa)(fa)〔2010〕151號)要(yao)求(qiu)，對發(fa)(fa)現并核實(shi)競(jing)買(mai)(mai)人存在(zai)因企業(ye)原因造成(cheng)土(tu)(tu)地(di)(di)閑置(zhi)一(yi)年以上(shang)等違規(gui)違約(yue)行為的(de)，在(zai)問題查處整(zheng)改到位前(qian)，國(guo)(guo)土(tu)(tu)資(zi)源主管部(bu)門必(bi)須禁(jin)止(zhi)競(jing)買(mai)(mai)人及其控(kong)股股東參加土(tu)(tu)地(di)(di)競(jing)買(mai)(mai)活動。

責任部門：市規劃國土(tu)局

咨詢電話：23236529

四、實施商品住房價格指導

【原文】對在售商品住房項目，嚴格執行(xing)我(wo)市(shi)現行(xing)相(xiang)關政(zheng)策。分期(qi)(qi)銷售的(de)商品住房項目，本期(qi)(qi)銷售均(jun)價不(bu)得高(gao)于前(qian)一期(qi)(qi)指(zhi)導價格；首(shou)次入(ru)市(shi)的(de)商品住房項目，銷售均(jun)價不(bu)得高(gao)于周(zhou)邊同(tong)質可(ke)(ke)比項目銷售均(jun)價，周(zhou)邊無(wu)同(tong)質可(ke)(ke)比項目的(de)，按成本法核定。

【釋義(yi)】對于(yu)在(zai)售(shou)(shou)(shou)商品住房項(xiang)(xiang)(xiang)目，繼續嚴格(ge)落(luo)實(shi)沈政(zheng)辦(ban)發〔2017〕59號文(wen)件和沈政(zheng)辦(ban)發〔2018〕62號文(wen)件中關(guan)于(yu)價格(ge)指導工作的(de)相關(guan)要求。針對新申辦(ban)預售(shou)(shou)(shou)許(xu)可的(de)項(xiang)(xiang)(xiang)目，根(gen)據不同(tong)情況(kuang)進行價格(ge)指導。分(fen)期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)的(de)，本(ben)期(qi)(qi)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均價不得高(gao)于(yu)該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目前一期(qi)(qi)指導價格(ge)；首次(ci)入市的(de)，市房產(chan)局將根(gen)據項(xiang)(xiang)(xiang)目周(zhou)邊同(tong)質可比項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)均價，核定該(gai)項(xiang)(xiang)(xiang)目預售(shou)(shou)(shou)指導價格(ge)，周(zhou)邊無同(tong)質可比項(xiang)(xiang)(xiang)目的(de)，開發企業需向價格(ge)評(ping)審會上報(bao)詳(xiang)細的(de)成本(ben)構(gou)成情況(kuang)，由價格(ge)評(ping)審會核定項(xiang)(xiang)(xiang)目銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)指導價格(ge)。

責任部門：市房(fang)產局

咨詢電(dian)話：22973651、22973382

【原文(wen)】建(jian)立房(fang)(fang)價(jia)、地價(jia)聯(lian)動機(ji)制(zhi)。采取限房(fang)(fang)價(jia)、競(jing)(jing)地價(jia)或(huo)限地價(jia)、競(jing)(jing)配(pei)建(jian)、競(jing)(jing)租賃住房(fang)(fang)、競(jing)(jing)自持(chi)等(deng)方式供地。核算商品(pin)住房(fang)(fang)銷售(shou)價(jia)格時，配(pei)建(jian)設(she)施、租賃住房(fang)(fang)、自持(chi)房(fang)(fang)屋等(deng)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)費用，不得計入銷售(shou)部分的商品(pin)房(fang)(fang)開(kai)發(fa)建(jian)設(she)成(cheng)本(ben)。

【釋義】針對熱點區域，根據周邊同(tong)質可比在(zai)售(shou)商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)項目(mu)價(jia)(jia)格測(ce)算商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)指(zhi)導價(jia)(jia)格。采取限最高房(fang)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)(jing)地價(jia)(jia)的(de)方式(shi)進行(xing)供地。對周邊配(pei)(pei)套(tao)設(she)(she)施(shi)缺失及需要競(jing)(jing)(jing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)、競(jing)(jing)(jing)自(zi)(zi)持的(de)擬出讓地塊，采取限地價(jia)(jia)、競(jing)(jing)(jing)配(pei)(pei)建(jian)(jian)、競(jing)(jing)(jing)租(zu)賃住(zhu)房(fang)、競(jing)(jing)(jing)自(zi)(zi)持等(deng)方式(shi)供地。核算商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格時，配(pei)(pei)建(jian)(jian)設(she)(she)施(shi)、租(zu)賃住(zhu)房(fang)、自(zi)(zi)持房(fang)屋(wu)等(deng)開發建(jian)(jian)設(she)(she)費用，不得(de)計入銷(xiao)售(shou)部分的(de)商(shang)品(pin)房(fang)開發建(jian)(jian)設(she)(she)成(cheng)本(ben)。

責(ze)任(ren)部(bu)門：市規(gui)劃國土局

咨(zi)詢(xun)電話：22973113

五、繼續加大整頓房地產市場秩序力度

【原文】嚴格(ge)查處開(kai)(kai)發企業和中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)機構捂盤(pan)惜售、炒(chao)買(mai)炒(chao)賣(mai)、規(gui)避調控、簽訂陰陽合同(tong)、制造市場(chang)恐慌等(deng)(deng)違(wei)法違(wei)規(gui)行(xing)為。持(chi)續保持(chi)高壓嚴查態勢，對(dui)在(zai)銷(xiao)售中(zhong)(zhong)(zhong)惡意炒(chao)作、哄抬房(fang)價的開(kai)(kai)發企業，暫(zan)停預售項(xiang)目商品(pin)房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)網簽備案，責令(ling)限期整改；情(qing)節嚴重的，依(yi)法撤銷(xiao)商品(pin)房(fang)預售許可證。對(dui)在(zai)銷(xiao)售中(zhong)(zhong)(zhong)存在(zai)價格(ge)欺詐行(xing)為的開(kai)(kai)發企業，依(yi)據《中(zhong)(zhong)(zhong)華人民(min)共和國(guo)價格(ge)法》和《價格(ge)違(wei)法行(xing)為處罰規(gui)定》等(deng)(deng)進行(xing)處罰。市房(fang)產(chan)局等(deng)(deng)部門可視情(qing)隨機開(kai)(kai)展專項(xiang)執法檢(jian)查，通過媒體曝光等(deng)(deng)方式向(xiang)社會公(gong)布檢(jian)查情(qing)況。

【釋義】

市(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)局：住建部〔2018〕49號文(wen)件要求“大力整頓規(gui)(gui)范房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)秩序”，“嚴(yan)厲打(da)擊房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)企(qi)(qi)業(ye)和(he)(he)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)，嚴(yan)肅查(cha)(cha)(cha)處(chu)捂盤(pan)惜售(shou)、炒(chao)買炒(chao)賣、規(gui)(gui)避調(diao)控政策、制造市(shi)(shi)場(chang)恐慌等(deng)違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)。要持(chi)續保持(chi)高壓嚴(yan)查(cha)(cha)(cha)態勢(shi)，對各(ge)類違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)，發(fa)現(xian)一(yi)起(qi)，查(cha)(cha)(cha)處(chu)一(yi)起(qi)，并(bing)向(xiang)社會公布，形成震懾”。6月(yue)27日(ri)，住建部等(deng)七部委(wei)聯(lian)合(he)下發(fa)《關(guan)(guan)于(yu)(yu)在(zai)部分城市(shi)(shi)先行(xing)(xing)(xing)(xing)開(kai)展(zhan)打(da)擊侵(qin)害群眾利益(yi)違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)治(zhi)(zhi)理房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)亂象(xiang)專項行(xing)(xing)(xing)(xing)動的通知(zhi)》，并(bing)于(yu)(yu)下半年在(zai)北京、上海等(deng)30個(ge)(ge)城市(shi)(shi)先行(xing)(xing)(xing)(xing)開(kai)展(zhan)治(zhi)(zhi)理房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)市(shi)(shi)場(chang)亂象(xiang)專項行(xing)(xing)(xing)(xing)動，整治(zhi)(zhi)重(zhong)點(dian)包括投機(ji)炒(chao)房(fang)(fang)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)“黑中(zhong)介(jie)(jie)”違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)、房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)和(he)(he)虛(xu)假房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)廣(guang)告等(deng)四個(ge)(ge)方(fang)(fang)面。我(wo)市(shi)(shi)將嚴(yan)格落實(shi)住建部相(xiang)關(guan)(guan)工作(zuo)要求，對開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)和(he)(he)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構各(ge)類違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)，視情節輕重(zhong)采取相(xiang)應處(chu)罰措施。市(shi)(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)局等(deng)有關(guan)(guan)職能部門將加大執法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)檢查(cha)(cha)(cha)力度，通過(guo)現(xian)場(chang)巡查(cha)(cha)(cha)、受理舉報(bao)投訴等(deng)方(fang)(fang)式，嚴(yan)肅查(cha)(cha)(cha)處(chu)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)和(he)(he)中(zhong)介(jie)(jie)機(ji)構違(wei)(wei)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)，并(bing)向(xiang)社會公布檢查(cha)(cha)(cha)和(he)(he)處(chu)罰情況，接受社會監督。

責任部門：市房(fang)產(chan)局

咨詢(xun)電話：22973651、22973382

市發改委(物價(jia))：

(一)價格欺詐的認定(ding)

價格(ge)欺(qi)詐是價格(ge)監(jian)管工作中(zhong)最(zui)為(wei)常見的不正當價格(ge)行為(wei)，是指經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)利用虛假的價格(ge)手(shou)段或(huo)(huo)標價方(fang)式(shi)，誘騙消費者(zhe)(zhe)或(huo)(huo)其他經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)與之進(jin)行交易。國家發(fa)展(zhan)改(gai)革委關于(yu)發(fa)布《商品(pin)房銷售明碼標價規(gui)定》的通知(發(fa)改(gai)價格(ge)〔2011〕548號)第(di)十五條(tiao)：商品(pin)房經營(ying)(ying)者(zhe)(zhe)不得使用虛假或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)不規(gui)范的價格(ge)標示誤(wu)導購房者(zhe)(zhe)，不得利用虛假或(huo)(huo)者(zhe)(zhe)使人(ren)誤(wu)解(jie)的標價方(fang)式(shi)進(jin)行價格(ge)欺(qi)詐。

《國家發展改革委關(guan)于〈禁止價(jia)(jia)格欺詐行為的(de)(de)規定〉有(you)關(guan)條款解(jie)釋(shi)意見的(de)(de)通(tong)知》規定，經營(ying)者利用虛假的(de)(de)或者使(shi)人誤解(jie)的(de)(de)標價(jia)(jia)形式或者價(jia)(jia)格手(shou)段，欺騙、誘導消費者或者其(qi)他經營(ying)者與其(qi)進行交易，不論是否形成(cheng)交易結(jie)果均構(gou)成(cheng)價(jia)(jia)格欺詐。

(二)價格(ge)欺詐的種類

根據執法實踐和(he)《禁(jin)止價格欺詐行為的規(gui)定》(國家發(fa)展計劃委(wei)第15號令)，價格欺詐行為主要包括以下兩(liang)大(da)類：

1.欺(qi)詐性價格(ge)手段

(1)虛構原價(jia)(jia)，虛構降價(jia)(jia)原因，虛假優惠折價(jia)(jia)，謊稱降價(jia)(jia)或者將要(yao)提價(jia)(jia)，誘(you)騙他人購買的(de)；

(2)收購、銷售商品(pin)和提供服務前(qian)有價格承諾，不(bu)履(lv)行或者不(bu)完全(quan)履(lv)行的；

(3)謊稱收(shou)購、銷售(shou)價(jia)(jia)格高于(yu)或者(zhe)低于(yu)其他經營者(zhe)的收(shou)購、銷售(shou)價(jia)(jia)格，誘騙消費(fei)者(zhe)或者(zhe)經營者(zhe)與其進行交(jiao)易的；

(4)采取摻雜、摻假，以假充(chong)真，以次充(chong)好，短缺數(shu)量等(deng)手(shou)段，使數(shu)量或者質(zhi)量與價格不符的；

(5)對(dui)實行市場(chang)調節(jie)價(jia)的商(shang)品和(he)服(fu)務價(jia)格(ge)，謊(huang)稱為(wei)政(zheng)府定(ding)價(jia)或(huo)者政(zheng)府指導價(jia)的；

(6)其他價格欺詐手段。

2.欺(qi)詐(zha)性標價(jia)方式

(1)標(biao)(biao)價簽(qian)、價目表等所標(biao)(biao)示商品的品名(ming)、產地(di)、規格(ge)、等級、質地(di)、計價單位、價格(ge)等或(huo)者(zhe)服務的項目、收費(fei)標(biao)(biao)準等有關內(nei)容與實際(ji)不符(fu)，并以(yi)此為手段誘騙消費(fei)者(zhe)或(huo)者(zhe)其他經營者(zhe)購買(mai)的；

(2)對同一商(shang)品或者服務，在同一交易(yi)場所(suo)同時(shi)使用兩種(zhong)標價(jia)簽(qian)或者價(jia)目表，以低價(jia)招徠顧客并(bing)以高價(jia)進行結算的；

(3)使(shi)用欺騙性或者誤導性的(de)(de)語言(yan)、文(wen)字、圖片(pian)、計量單位等標價，誘(you)導他人與其交易(yi)的(de)(de)；

(4)標示(shi)的(de)(de)市場最低價(jia)(jia)、出廠價(jia)(jia)、批發價(jia)(jia)、特價(jia)(jia)、極品價(jia)(jia)等價(jia)(jia)格表示(shi)無(wu)依據或者無(wu)從(cong)比較的(de)(de)；

(5)降價銷售所(suo)標示的(de)折扣(kou)商品(pin)或者服(fu)務，其折扣(kou)幅度(du)與實際(ji)不符的(de)；

(6)銷售(shou)處理商(shang)品時，不標示處理品和處理品價(jia)格的(de)；

(7)采(cai)取價外饋贈(zeng)方式(shi)銷(xiao)售商品和提供服務時，不如實標(biao)示饋贈(zeng)物(wu)品的(de)品名、數量或者饋贈(zeng)物(wu)品為假劣商品的(de)；

(8)收購、銷售商(shang)品和提供服務帶有價格附(fu)加(jia)條(tiao)件時，不標示或(huo)者含糊標示附(fu)加(jia)條(tiao)件的；

(9)其他欺(qi)騙(pian)性(xing)價格表示。

(三)價格欺詐(zha)的法律責任(ren)

《商(shang)品房(fang)銷售明碼(ma)標價(jia)(jia)規(gui)定(ding)》第十(shi)六(liu)條：商(shang)品房(fang)經營(ying)者(zhe)不按照本規(gui)定(ding)明碼(ma)標價(jia)(jia)和(he)公示(shi)收費，或者(zhe)利用標價(jia)(jia)形式和(he)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)手段進行價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)欺詐的(de)(de)，由縣級以(yi)上各級人民(min)政(zheng)府價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)主管部(bu)門依據《中華人民(min)共和(he)國價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)法(fa)(fa)》、《價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)違法(fa)(fa)行為(wei)行政(zheng)處(chu)罰規(gui)定(ding)》、《關于商(shang)品和(he)服務實(shi)(shi)行明碼(ma)標價(jia)(jia)的(de)(de)規(gui)定(ding)》、《禁止(zhi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)(ge)欺詐行為(wei)的(de)(de)規(gui)定(ding)》等法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規(gui)和(he)規(gui)章實(shi)(shi)施行政(zheng)處(chu)罰。

《價格(ge)(ge)違(wei)法行(xing)為行(xing)政處(chu)罰(fa)規(gui)定》(中華(hua)人民共和國國務院(yuan)令(ling)第(di)(di)585號)第(di)(di)七條：經營者(zhe)(zhe)違(wei)反價格(ge)(ge)法第(di)(di)十四條的(de)(de)規(gui)定，利用虛假的(de)(de)或者(zhe)(zhe)使人誤解的(de)(de)價格(ge)(ge)手段，誘騙消費者(zhe)(zhe)或者(zhe)(zhe)其(qi)(qi)他經營者(zhe)(zhe)與其(qi)(qi)進(jin)行(xing)交易的(de)(de)，責令(ling)改正，沒收(shou)違(wei)法所得(de)，并處(chu)違(wei)法所得(de)5倍(bei)以(yi)下的(de)(de)罰(fa)款;沒有違(wei)法所得(de)的(de)(de)，處(chu)5萬元(yuan)以(yi)上50萬元(yuan)以(yi)下的(de)(de)罰(fa)款，情節嚴重的(de)(de)，責令(ling)停業整(zheng)頓，或者(zhe)(zhe)由工(gong)商(shang)行(xing)政管理機關吊銷營業執照。

責任部門：市發改委(物價)

咨(zi)詢電話：88577816

六、加強輿論引導和預期管理

【原文(wen)】加強政(zheng)策解讀，定期發布權威信(xin)息，正面引導輿(yu)論。嚴厲(li)打擊利用自媒體公眾號(hao)等(deng)炒作渲染(ran)房價上漲、散布虛假信(xin)息等(deng)行為，營造良好的輿(yu)論氛圍(wei)，穩定市場預期。

【釋義】房產、建設、規土等部門要結合(he)各自職責，做(zuo)好信(xin)息公開(kai)工作，客觀理性地(di)分析(xi)市(shi)場，引導(dao)(dao)合(he)理的住房消費。對發現的散布虛假信(xin)息、惡(e)意制造恐慌情緒、誤導(dao)(dao)市(shi)場預期等行為，要依法追究責任。

責任部門：市房產局

咨(zi)詢電(dian)話：22973651、22973382

沈政辦發〔2018〕62號

各區、縣(xian)(市(shi))人民(min)政(zheng)(zheng)府，市(shi)政(zheng)(zheng)府有關部門、有關直(zhi)屬單位：

為(wei)促進我(wo)市房地(di)產市場(chang)(chang)平穩健康發展(zhan)，按照住(zhu)建(jian)部(bu)關(guan)于(yu)做好(hao)(hao)房地(di)產市場(chang)(chang)調控(kong)工(gong)作要求，經市政(zheng)(zheng)府同意，在(zai)繼(ji)續執(zhi)行(xing)《沈(shen)陽市人民政(zheng)(zheng)府辦(ban)公廳關(guan)于(yu)加(jia)強房地(di)產市場(chang)(chang)調控(kong)工(gong)作的通知(zhi)》(沈(shen)政(zheng)(zheng)辦(ban)發〔2017〕59號(hao)，以下簡稱“59號(hao)文(wen)件”)基礎上，現就進一步做好(hao)(hao)穩房價工(gong)作有關(guan)事宜通知(zhi)如下：

一(yi)、進一(yi)步加(jia)(jia)(jia)大(da)(da)新增土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供應，供應規模不(bu)低于(yu)2017年水平，在堅持(chi)國有土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)使用權招拍掛出(chu)讓(rang)的前提下，靈活采取“限(xian)(xian)房(fang)(fang)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)房(fang)(fang)價(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)配(pei)建”“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)自持(chi)”和“限(xian)(xian)地(di)(di)(di)(di)(di)(di)價(jia)(jia)、競(jing)(jing)租賃住(zhu)房(fang)(fang)”等(deng)競(jing)(jing)價(jia)(jia)方式(shi)。各區(qu)、縣(市)政府要加(jia)(jia)(jia)大(da)(da)存量(liang)土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)攻堅力度，挖潛存量(liang)土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)資(zi)源，保證土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)供應后備資(zi)源。積(ji)極盤活閑置土地(di)(di)(di)(di)(di)(di)，對施工進展緩慢、停(ting)緩建等(deng)開(kai)發不(bu)充(chong)分(fen)的項目(mu)，督促其加(jia)(jia)(jia)大(da)(da)投資(zi)力度、加(jia)(jia)(jia)快建設進程，確(que)保盡早入市銷售。(責任部門(men)：市規劃國土局(ju)、房(fang)(fang)產局(ju)、建委)

二、擴(kuo)大商品住(zhu)房(fang)(fang)價(jia)(jia)格(ge)監控(kong)指導(dao)(dao)范圍(wei)，對“59號(hao)文(wen)件”確定的(de)價(jia)(jia)格(ge)監控(kong)指導(dao)(dao)范圍(wei)以外區域(不含遼中區、新(xin)民市、康平縣、法庫縣)的(de)所有(you)在售(shou)商品住(zhu)房(fang)(fang)項目，也要(yao)實行價(jia)(jia)格(ge)監控(kong)指導(dao)(dao)。對外擴(kuo)區域內所有(you)2017年8月7日前(qian)下發(fa)商品房(fang)(fang)預(yu)售(shou)許可證(zheng)的(de)未售(shou)房(fang)(fang)源，一律暫停合同網簽備案并重新(xin)申報商品住(zhu)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)。

未(wei)售房(fang)源重新申報均(jun)(jun)價不(bu)得超(chao)過2018年3月(yue)的(de)(de)備案(an)均(jun)(jun)價。在3月(yue)未(wei)發生(sheng)備案(an)行為的(de)(de)，其(qi)未(wei)售房(fang)源申報均(jun)(jun)價不(bu)得超(chao)過3月(yue)前最近成交(jiao)月(yue)份的(de)(de)備案(an)均(jun)(jun)價。

(責任部門：市房產局(ju))

三、將購買(mai)商(shang)品(pin)住(zhu)房和二(er)手住(zhu)房的限售(shou)范圍由“三環區(qu)(qu)域(yu)及渾南區(qu)(qu)全域(yu)(不(bu)含(han)沈撫新區(qu)(qu))內”擴展至“全市行(xing)政區(qu)(qu)域(yu)(不(bu)含(han)遼中區(qu)(qu)、新民市、康平縣、法庫縣)內”，限售(shou)政策按(an)照“59號(hao)文件”執行(xing)。(責任部門：市規(gui)劃國(guo)土局)

四、個(ge)人住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸(dai)款額度實行資(zi)金(jin)流(liu)(liu)(liu)(liu)動(dong)性系數(shu)(shu)(shu)調(diao)節。資(zi)金(jin)流(liu)(liu)(liu)(liu)動(dong)性系數(shu)(shu)(shu)與公積(ji)金(jin)資(zi)金(jin)使用(yong)率掛鉤(gou)，資(zi)金(jin)使用(yong)率大于(yu)等(deng)于(yu)95%時(shi)(shi)，流(liu)(liu)(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節系數(shu)(shu)(shu)為0.8；資(zi)金(jin)使用(yong)率大于(yu)等(deng)于(yu)90%且小于(yu)95%時(shi)(shi)，流(liu)(liu)(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節系數(shu)(shu)(shu)為0.9；資(zi)金(jin)使用(yong)率小于(yu)90%時(shi)(shi)，流(liu)(liu)(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節系數(shu)(shu)(shu)為1。資(zi)金(jin)使用(yong)率和流(liu)(liu)(liu)(liu)動(dong)性調(diao)節系數(shu)(shu)(shu)由市住(zhu)房公積(ji)金(jin)中心定期向社會公布。(責(ze)任部門：市住(zhu)房公積(ji)金(jin)中心)

五、調整提(ti)(ti)取公積金(jin)(jin)后準(zhun)貸(dai)時限。將貸(dai)款申(shen)(shen)請(qing)條件(jian)中(zhong)“借(jie)款人(ren)(ren)及共同(tong)申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)6個(ge)月(yue)內(nei)無(wu)現金(jin)(jin)提(ti)(ti)取公積金(jin)(jin)(不含委(wei)托還(huan)貸(dai))記錄”調整為(wei)“借(jie)款人(ren)(ren)及共同(tong)申(shen)(shen)請(qing)人(ren)(ren)12個(ge)月(yue)內(nei)無(wu)現金(jin)(jin)提(ti)(ti)取公積金(jin)(jin)(不含委(wei)托還(huan)貸(dai))記錄”。(責(ze)任(ren)部門：市住房(fang)公積金(jin)(jin)中(zhong)心(xin))

六、加大(da)對(dui)開發(fa)企業(ye)違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為(wei)的查(cha)處(chu)(chu)力度。市(shi)規劃國土局(ju)負責(ze)對(dui)開發(fa)企業(ye)“批而未(wei)建”行為(wei)依法(fa)(fa)查(cha)處(chu)(chu)；市(shi)房產(chan)局(ju)負責(ze)對(dui)開發(fa)企業(ye)“未(wei)許先售”“許而不售”等違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規行為(wei)依法(fa)(fa)查(cha)處(chu)(chu)。對(dui)發(fa)現(xian)的違(wei)法(fa)(fa)違(wei)規問(wen)題，將(jiang)嚴格依法(fa)(fa)處(chu)(chu)罰。(責(ze)任部門：市(shi)規劃國土局(ju)、房產(chan)局(ju))

七(qi)、堅(jian)決遏制(zhi)投機炒房(fang)行(xing)為(wei)，防(fang)止(zhi)局(ju)部區(qu)域(yu)(yu)房(fang)價過快上漲，對沈河(he)區(qu)、和平(ping)區(qu)、渾南區(qu)(三環內(nei))3個區(qu)域(yu)(yu)(以下簡稱限購區(qu)域(yu)(yu))實行(xing)限購政策(ce)。

本市(shi)戶籍居民(min)家庭(含購房(fang)人(ren)、配偶(ou)及未成年(nian)子(zi)女，下(xia)同)在本市(shi)行政區(qu)(qu)域內擁有2套(tao)及以上住房(fang)的，暫停向其銷售限購區(qu)(qu)域的商品住房(fang)。

非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍居民(min)家庭在(zai)本(ben)市(shi)(shi)(shi)行(xing)政區域內擁有(you)1套及以(yi)上住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，暫(zan)停向其銷(xiao)售限購(gou)區域的(de)(de)商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。非(fei)本(ben)市(shi)(shi)(shi)戶籍居民(min)家庭在(zai)本(ben)市(shi)(shi)(shi)行(xing)政區域內沒有(you)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)，可在(zai)限購(gou)區域購(gou)買1套商品(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)，購(gou)房(fang)(fang)時需提供購(gou)房(fang)(fang)申請之日(ri)起前2年內在(zai)本(ben)市(shi)(shi)(shi)連(lian)續繳納6個(ge)月及以(yi)上個(ge)人所得稅(shui)或社會(hui)保險(xian)證明，通(tong)過(guo)補繳的(de)(de)個(ge)人所得稅(shui)或社會(hui)保險(xian)證明不予(yu)認定。

因(yin)回遷安(an)置、司(si)法判(pan)決等方(fang)式取(qu)得(de)的商品住(zhu)房，不在限購范圍。個人所得(de)稅或社會(hui)保險等證(zheng)明材料(liao)由(you)相關(guan)部(bu)門按照各自職責核(he)查認(ren)(ren)定。商品住(zhu)房限購認(ren)(ren)定時間以購房合(he)同網簽備案(an)時間為準。(責任單(dan)位：市(shi)規劃國土(tu)局(ju)、人力資源(yuan)社會(hui)保障局(ju)、地稅局(ju)、民政(zheng)局(ju))

本通知自印發之日起(qi)施(shi)行，由市直(zhi)相關部(bu)門負責(ze)解釋，并根據國家有關政(zheng)策和(he)市場形勢變(bian)化適(shi)時做出(chu)調整。

沈陽市人民政府辦公廳(ting)

2018年4月(yue)15日

第一條 政策解讀

【原(yuan)文】進(jin)一步加(jia)(jia)大(da)新增土(tu)(tu)(tu)地供(gong)應(ying)，供(gong)應(ying)規(gui)模不低于(yu)2017年水平，在堅持國有土(tu)(tu)(tu)地使用權招(zhao)拍(pai)掛出(chu)讓的前(qian)提下，靈活(huo)采(cai)取(qu)“限(xian)(xian)房價(jia)(jia)(jia)、競(jing)地價(jia)(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競(jing)房價(jia)(jia)(jia)”“限(xian)(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競(jing)配建”“限(xian)(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競(jing)自持”和“限(xian)(xian)地價(jia)(jia)(jia)、競(jing)租(zu)賃住房”等競(jing)價(jia)(jia)(jia)方(fang)式(shi)。各區、縣(市)政(zheng)府要加(jia)(jia)大(da)存量土(tu)(tu)(tu)地攻(gong)堅力度，挖(wa)潛存量土(tu)(tu)(tu)地資源，保證土(tu)(tu)(tu)地供(gong)應(ying)后備(bei)資源。積極盤(pan)活(huo)閑(xian)置土(tu)(tu)(tu)地，對施工進(jin)展緩慢、停緩建等開(kai)發不充分(fen)的項目，督促其加(jia)(jia)大(da)投資力度、加(jia)(jia)快建設進(jin)程，確保盡早入市銷售。

【釋義】為促進我(wo)市(shi)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)市(shi)場平穩健康發(fa)展,穩定(ding)市(shi)場預期,土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)市(shi)場將進一步加大土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)供(gong)應,供(gong)應規模不低于2017年水(shui)平,在堅(jian)持國有(you)土(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)使用權招拍掛(gua)出讓的前提下,結合地(di)(di)(di)(di)(di)塊實際情(qing)況(kuang),靈活(huo)采(cai)取“限房價、競地(di)(di)(di)(di)(di)價”、“限地(di)(di)(di)(di)(di)價、競房價”、“限地(di)(di)(di)(di)(di)價、競配建”、“限地(di)(di)(di)(di)(di)價、竟自持”等方式供(gong)應房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)用地(di)(di)(di)(di)(di),有(you)效(xiao)控制地(di)(di)(di)(di)(di)價。

責(ze)任部門(men)：市(shi)土(tu)地交易中心

聯系人：李玉琪

咨(zi)詢電話：22973106

對(dui)于停緩(huan)建工(gong)程(cheng)的處(chu)置，按照《沈陽(yang)市人(ren)民政(zheng)府辦公廳關于印發沈陽(yang)市停緩(huan)建工(gong)程(cheng)處(chu)置工(gong)作方(fang)案的通知》(沈政(zheng)辦發〔2016〕137號)執行。

責任部門(men)：市城(cheng)鄉建(jian)設(she)委(wei)員會開發辦

咨詢電話：22565152

第二條 政策解讀

【原文】擴大(da)商品住房價(jia)格(ge)(ge)(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)范圍(wei)(wei)，對“59號(hao)文件”確定的價(jia)格(ge)(ge)(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)范圍(wei)(wei)以(yi)外(wai)(wai)區域(不含遼中區、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售(shou)(shou)商品住房項目，也要實行(xing)價(jia)格(ge)(ge)(ge)監(jian)控(kong)指(zhi)導(dao)。對外(wai)(wai)擴區域內所有2017年8月(yue)7日前(qian)下發商品房預售(shou)(shou)許(xu)可證的未售(shou)(shou)房源，一律暫停(ting)合同網簽備案并重新申報商品住房預售(shou)(shou)價(jia)格(ge)(ge)(ge)。

未售房源重新申(shen)報(bao)均價(jia)不得超(chao)過2018年3月的(de)備(bei)(bei)案(an)(an)均價(jia)。在3月未發生備(bei)(bei)案(an)(an)行為的(de)，其未售房源申(shen)報(bao)均價(jia)不得超(chao)過3月前最(zui)近(jin)成交月份的(de)備(bei)(bei)案(an)(an)均價(jia)。

【釋義】去年，市政府(fu)(fu)辦(ban)公廳(ting)印(yin)發了《關于加(jia)強房(fang)地產市場調(diao)控工作的(de)通(tong)知》(沈(shen)政辦(ban)發【2017】59號)，并對三(san)環區(qu)域(yu)(yu)(yu)及渾南區(qu)全(quan)域(yu)(yu)(yu)(不含沈(shen)撫新區(qu))內在售(shou)商品住房(fang)項目實行價(jia)格監(jian)控指(zhi)導。本《通(tong)知》將價(jia)格監(jian)控指(zhi)導范圍(wei)擴大到我市除遼中區(qu)、新民市、康平縣(xian)、法庫(ku)縣(xian)以外的(de)所(suo)有其他行政區(qu)域(yu)(yu)(yu)，進(jin)一步落實國(guo)家(jia)住建(jian)部(bu)和市委市政府(fu)(fu)關于房(fang)價(jia)管控的(de)工作要求。

房地產開發(fa)企業(ye)應(ying)當及時(shi)登錄商品(pin)房買賣合(he)同網簽(qian)備案系統(tong)，以市房產局(ju)按幢提供的(de)(de)今(jin)年3月(yue)份(fen)備案均價(jia)或3月(yue)前最近成交月(yue)份(fen)的(de)(de)備案均價(jia)(3月(yue)份(fen)未(wei)發(fa)生備案行為的(de)(de))為指(zhi)導，在商品(pin)住(zhu)(zhu)房預售價(jia)格申報表中逐幢逐戶填(tian)報未(wei)售房源價(jia)格，未(wei)售房源均價(jia)不得超(chao)過本幢住(zhu)(zhu)宅今(jin)年3月(yue)份(fen)的(de)(de)備案均價(jia)。

各房地(di)產開(kai)發企(qi)業在完成(cheng)填(tian)寫未(wei)售(shou)房源申(shen)報價格后(hou)，應(ying)當在商品房買賣(mai)合同網簽備案系統中予以保存，同時打印2份紙制價格申(shen)報表(biao)并加蓋單(dan)位公(gong)章報送市房產局審核。

發(fa)現房地產開發(fa)企業報送的(de)紙制材料與(yu)商(shang)品房合同網簽系統中填報數據不(bu)一(yi)致的(de)，或(huo)試圖以少數超低(di)(di)房價(jia)拉(la)低(di)(di)申(shen)報均價(jia)的(de)，以及存在隱瞞、欺騙等(deng)其他行(xing)為干擾正(zheng)常價(jia)格申(shen)報的(de)，市房產局將責令改正(zheng)，房地產開發(fa)企業于(yu)1個月內(nei)不(bu)得(de)再次申(shen)報。

房地產(chan)開發企業發現本(ben)單位項目不(bu)屬于價格指導(dao)范圍但被關閉(bi)網簽(qian)備案(an)功能，或對市房產(chan)局提(ti)供的價格指導(dao)存在異議(yi)的，可(ke)以向市房產(chan)局市場處提(ti)交書面的意(yi)見和建議(yi)。

責任(ren)部門：市房產局(ju)市場處

咨詢電話(hua)：22973621

第三條 政策解讀

【原文】將(jiang)購買商品住房和二手(shou)住房的(de)限(xian)售(shou)(shou)范圍由“三(san)環區域(yu)(yu)(yu)及渾(hun)南區全域(yu)(yu)(yu)(不(bu)含(han)沈撫新(xin)區)內”擴展至“全市行政區域(yu)(yu)(yu)(不(bu)含(han)遼中區、新(xin)民市、康(kang)平縣(xian)、法庫縣(xian))內”，限(xian)售(shou)(shou)政策按照(zhao)“59號文件”執行。(責任部(bu)門：市規劃國(guo)土局)

【釋義】1、本次限售只針對住宅(zhai)房屋再(zai)次出(chu)售的，非住宅(zhai)和(he)公寓(yu)類房屋則不在(zai)限售范圍內。

2、本次限(xian)售(shou)的區域為全市(shi)(shi)行政區域(不含(han)遼(liao)中(zhong)區、新民市(shi)(shi)、康平縣、法(fa)庫縣)內。

3、本市戶籍居民家(jia)庭唯一住房再次(ci)出售的，不予限(xian)售。

4、本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)購(gou)買(mai)(mai)家庭(ting)第(di)二套及以上(shang)商品住(zhu)房(fang)、非沈陽市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)購(gou)買(mai)(mai)商品住(zhu)房(fang)的，自商品房(fang)合同網簽備案之(zhi)日(ri)起滿(man)5年可上(shang)市(shi)交易；本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)購(gou)買(mai)(mai)家庭(ting)第(di)二套及以上(shang)二手住(zhu)房(fang)、非本市(shi)戶(hu)(hu)籍(ji)(ji)居(ju)(ju)民(min)(min)購(gou)買(mai)(mai)二手住(zhu)房(fang)的,自《不動(dong)產(chan)權證》登記(ji)日(ri)期起滿(man)2年可上(shang)市(shi)交易。

5、在限售范圍內的房(fang)屋出售時,賣房(fang)人除提供(gong)存量房(fang)轉移(yi)登記要件外(wai),還應(ying)提供(gong)戶(hu)籍證(zheng)明(戶(hu)口簿)，以便不動(dong)產(chan)登記機構按家庭成員擁有住(zhu)房(fang)套數進行查詢、審核(he)。

6、通過司法裁決、直系親屬(shu)間贈與(yu)、繼(ji)承、離婚析產等方式(shi)取(qu)得的(de)限售住(zhu)房，再次轉讓時不在限售范圍內。

7、因(yin)家(jia)庭成(cheng)員患大病重病、子女就學等急(ji)需資(zi)金(jin)支(zhi)付(fu)醫療費、學費的(de)，經(jing)房屋所(suo)有權(quan)人(ren)申(shen)請(qing)，不動產登記部門可解除(chu)對(dui)限(xian)售(shou)住(zhu)房的(de)限(xian)制(zhi)。

責任部門：市不動產登記中心

聯系人：高峽

咨詢(xun)電話：22973533

第四條 政策解讀

【原文(wen)】個人住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)貸款額度(du)實行(xing)資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)流(liu)動性(xing)系數(shu)調(diao)(diao)節(jie)。資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)流(liu)動性(xing)系數(shu)與公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)掛(gua)鉤，資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)大于(yu)等于(yu)95%時，流(liu)動性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)為(wei)0.8；資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)大于(yu)等于(yu)90%且小于(yu)95%時，流(liu)動性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)為(wei)0.9；資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)小于(yu)90%時，流(liu)動性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)為(wei)1。資金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)使(shi)用(yong)率(lv)(lv)和流(liu)動性(xing)調(diao)(diao)節(jie)系數(shu)由市住(zhu)房公(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)(jin)中心定期向社會公(gong)布。

【釋義】截至(zhi)2018年3月31日，沈陽住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)管理中心歸集(ji)余額6,306,554.13萬元，住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)余額為6,073,407.86萬元，貸(dai)款(kuan)資金(jin)(jin)(jin)使用率(lv)為96.3%。貸(dai)款(kuan)資金(jin)(jin)(jin)使用率(lv)和(he)流動性調節系數由市(shi)住房公(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)(jin)管理中心按季度向社會公(gong)(gong)布。

責任部門：市住(zhu)房公積金管理(li)中心個人貸款處

咨(zi)詢電話：23946643

第五條 政策解讀

【原文(wen)】調整(zheng)提(ti)(ti)取(qu)公積金(jin)(jin)后準貸時(shi)限。將貸款申請條(tiao)件中“借款人(ren)及共(gong)同申請人(ren)6個月(yue)內(nei)無(wu)現金(jin)(jin)提(ti)(ti)取(qu)公積金(jin)(jin)(不含委托還貸)記錄(lu)(lu)”調整(zheng)為“借款人(ren)及共(gong)同申請人(ren)12個月(yue)內(nei)無(wu)現金(jin)(jin)提(ti)(ti)取(qu)公積金(jin)(jin)(不含委托還貸)記錄(lu)(lu)”。

【釋義】現金(jin)提取(qu)是指現金(jin)購(gou)買自(zi)住住房(fang)提取(qu)、償還商業住房(fang)貸(dai)款提取(qu)、租房(fang)提取(qu)等(deng)。

責任(ren)部門(men):市住房公積(ji)金管理中心個(ge)人貸款處(chu)

咨(zi)詢(xun)電話(hua)：23946643

第六條 政策解讀

【原(yuan)文】加大對(dui)(dui)(dui)開(kai)發企(qi)業(ye)違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規行為的(de)查(cha)處(chu)力度。市規劃(hua)國(guo)土局負責對(dui)(dui)(dui)開(kai)發企(qi)業(ye)“批而(er)未建(jian)”行為依法(fa)(fa)(fa)查(cha)處(chu)；市房產(chan)局負責對(dui)(dui)(dui)開(kai)發企(qi)業(ye)“未許先售(shou)”“許而(er)不售(shou)”等(deng)違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規行為依法(fa)(fa)(fa)查(cha)處(chu)。對(dui)(dui)(dui)發現(xian)的(de)違(wei)法(fa)(fa)(fa)違(wei)規問題，將嚴格依法(fa)(fa)(fa)處(chu)罰。

【釋義】“未(wei)許(xu)(xu)先售(shou)(shou)(shou)”是(shi)指開(kai)(kai)發建(jian)(jian)設(she)單(dan)位未(wei)取(qu)得(de)《商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)》就(jiu)進行房(fang)屋銷售(shou)(shou)(shou)，或者通(tong)(tong)過認購、預(yu)(yu)訂(ding)、排號(hao)、發放VIP卡(ka)等方(fang)式向買受人(ren)收取(qu)或者變(bian)相收取(qu)定金、預(yu)(yu)訂(ding)款等費用的(de)行為(wei)。“許(xu)(xu)而不(bu)售(shou)(shou)(shou)”是(shi)指開(kai)(kai)發建(jian)(jian)設(she)單(dan)位未(wei)按照《關(guan)于進一步加強房(fang)地產市場監管完善商品(pin)住房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)制度有(you)關(guan)問題的(de)通(tong)(tong)知》(建(jian)(jian)房(fang)[2010]53號(hao))要求，在取(qu)得(de)《商品(pin)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)》后10日內一次性公開(kai)(kai)全部準售(shou)(shou)(shou)房(fang)源(yuan)，以及變(bian)相捂盤惜售(shou)(shou)(shou)或囤(dun)積房(fang)源(yuan)行為(wei)。

市房(fang)產(chan)(chan)局將加大執法(fa)檢(jian)查力度，通過現場(chang)巡查、受理舉報(bao)(bao)投訴等方(fang)式，嚴肅查處未許(xu)先售、許(xu)而(er)不(bu)售、哄抬(tai)房(fang)價等違(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)。對存在(zai)違(wei)(wei)法(fa)違(wei)(wei)規(gui)(gui)行為(wei)的，視情節輕重，予以書面警告、約談、公開通報(bao)(bao)、列入嚴重違(wei)(wei)法(fa)失信房(fang)地產(chan)(chan)開發企業名單等處罰。不(bu)正當經營(ying)行為(wei)應(ying)當由其他部(bu)(bu)門處理的，及時移交有關部(bu)(bu)門依法(fa)處理。

責任部門(men)：市房產局(ju)市場處

咨詢電(dian)話：22973621

第七條 政策解讀

【原文】堅決遏制(zhi)投機炒房行為，防(fang)止局(ju)部區(qu)域(yu)房價過快(kuai)上漲，對沈河區(qu)、和(he)平區(qu)、渾南區(qu)(三環(huan)內(nei))3個區(qu)域(yu)(以下(xia)簡稱限購區(qu)域(yu))實行限購政(zheng)策。

本市戶籍(ji)居民家庭(含購(gou)(gou)房(fang)人、配偶(ou)及(ji)未成(cheng)年子女，下同(tong))在本市行(xing)政區(qu)域內擁有2套及(ji)以上住(zhu)房(fang)的，暫停向其銷售限購(gou)(gou)區(qu)域的商品住(zhu)房(fang)。

非本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民家庭在本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)區域(yu)(yu)內擁(yong)有(you)1套及以上住房的，暫停(ting)向其(qi)銷售(shou)限(xian)購(gou)(gou)區域(yu)(yu)的商(shang)品住房。非本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)戶(hu)籍(ji)居民家庭在本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)行(xing)政(zheng)區域(yu)(yu)內沒有(you)住房的，可在限(xian)購(gou)(gou)區域(yu)(yu)購(gou)(gou)買1套商(shang)品住房，購(gou)(gou)房時需提供購(gou)(gou)房申請之日(ri)起前2年(nian)內在本(ben)(ben)(ben)市(shi)(shi)連(lian)續繳納6個月及以上個人(ren)所得稅(shui)或社(she)會(hui)保險證(zheng)明(ming)，通過補(bu)繳的個人(ren)所得稅(shui)或社(she)會(hui)保險證(zheng)明(ming)不予(yu)認定。

因回(hui)遷安置、司法判決(jue)等方式取(qu)得的商品(pin)住房(fang)，不在限(xian)購(gou)范圍。個人所(suo)得稅或社會保險等證明材(cai)料(liao)由相關部門按(an)照各自(zi)職(zhi)責核查認定。商品(pin)住房(fang)限(xian)購(gou)認定時(shi)間(jian)以購(gou)房(fang)合同(tong)網簽備案時(shi)間(jian)為準。

【釋(shi)義】1、本(ben)次限購只對(dui)新建商品住房進行(xing)限購。

2、本次限購的區(qu)域(yu)為(wei)沈河區(qu)、和平區(qu)、渾南區(qu)(三環內)三個(ge)區(qu)域(yu)(以下簡稱限購區(qu)域(yu))。

3、本(ben)市戶籍(ji)居民家庭在(zai)本(ben)市行政(zheng)區域(yu)內擁有2套及(ji)以(yi)上住房的，不得在(zai)限購區域(yu)內購買新(xin)建商品住房。

非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居民家庭(ting)在本(ben)(ben)市(shi)(shi)行(xing)政區域(yu)內(nei)擁有1套及以上(shang)(shang)住房(fang)的，不得(de)在限購區域(yu)內(nei)購買(mai)新建(jian)(jian)商品住房(fang)。非本(ben)(ben)市(shi)(shi)戶籍居民家庭(ting)在本(ben)(ben)市(shi)(shi)行(xing)政區域(yu)內(nei)沒有住房(fang)的，可在限購區域(yu)內(nei)購買(mai)1套新建(jian)(jian)商品住房(fang)。購買(mai)時(shi)需提供(gong)購房(fang)申(shen)請之(zhi)日(ri)起前(qian)2年(nian)內(nei)在本(ben)(ben)市(shi)(shi)連續(xu)繳納6個月及以上(shang)(shang)個人(ren)所得(de)稅(shui)或社會保險證明。通(tong)過(guo)補繳的個人(ren)所得(de)稅(shui)或社會保險證明不予認(ren)定(ding)。

4、購(gou)房人(ren)家庭成員指購(gou)房人(ren)、配偶以及其未(wei)成年子女。

5、購房人家庭(ting)成員(yuan)中有(you)一(yi)人具有(you)本市(shi)戶(hu)籍的，視為本市(shi)戶(hu)籍家庭(ting)。

6、購房人家庭(ting)已有住(zhu)房套數，指在本市內(nei)購房人家庭(ting)成員名(ming)下(xia)已經辦(ban)理(li)不動(dong)產權證(zheng)(zheng)或(huo)房證(zheng)(zheng)的住(zhu)房和(he)已經辦(ban)理(li)合同(tong)備案但尚未辦(ban)理(li)不動(dong)產權證(zheng)(zheng)的商品住(zhu)房套數之和(he)。

7、購房(fang)人(ren)及家庭(ting)成員擁(yong)有的住房(fang)無論以何種(zhong)方式取得(de)，均計入購房(fang)人(ren)家庭(ting)已有住房(fang)套(tao)數。

8、通過司(si)法裁決、回(hui)遷安(an)置等方(fang)式(shi)取得的限(xian)(xian)購區域(yu)內(nei)商品住房(fang)，不(bu)在限(xian)(xian)購范圍內(nei)。

9、個人(ren)所得(de)稅(shui)、社會(hui)保險(xian)等證明材料由市地稅(shui)局(ju)、人(ren)力(li)資源保障局(ju)按照(zhao)各自職責核查認定(ding)。

責任部門：市不動(dong)產登記中心(xin)

聯系人：高峽

咨詢電話：22973533