火炬開(kai)發區(qu)(qu)管委(wei)會、翠亨新區(qu)(qu)管委(wei)會，各(ge)(ge)鎮政府、區(qu)(qu)辦事處(chu)，市各(ge)(ge)有關單位：

為進(jin)一步完善(shan)我市(shi)房地產(chan)市(shi)場政(zheng)策，確保商品(pin)住(zhu)房價格平穩，促進(jin)房地產(chan)市(shi)場健康有序發(fa)展(zhan)，現就(jiu)有關(guan)事項通知如(ru)下：

一、落實商品住房價格備案審查，嚴格明碼標價制度

（一）實施商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)格(ge)備(bei)案(an)(an)。新建(jian)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)在(zai)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)和(he)現(xian)樓銷(xiao)售(shou)）前，應先到市價(jia)(jia)格(ge)主管(guan)部(bu)門辦理銷(xiao)售(shou)價(jia)(jia)格(ge)備(bei)案(an)(an)。對報(bao)價(jia)(jia)明顯高于周邊在(zai)售(shou)項(xiang)目(mu)價(jia)(jia)格(ge)和(he)本項(xiang)目(mu)前期成交價(jia)(jia)格(ge)且不(bu)接受指導的(de)商(shang)(shang)品住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)項(xiang)目(mu)，價(jia)(jia)格(ge)主管(guan)部(bu)門不(bu)予備(bei)案(an)(an)；沒有進行價(jia)(jia)格(ge)備(bei)案(an)(an)的(de)項(xiang)目(mu)，屬(shu)于期房(fang)(fang)(fang)(fang)預(yu)售(shou)的(de)暫不(bu)核發預(yu)售(shou)許可，屬(shu)于現(xian)樓銷(xiao)售(shou)的(de)暫不(bu)辦理權(quan)屬(shu)登記。房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)(jia)一經備(bei)案(an)(an)6個(ge)月(yue)后(hou)方可調整，但如(ru)需調低(di)備(bei)案(an)(an)價(jia)(jia)格(ge)的(de)，間隔時(shi)限(xian)可以縮短為1個(ge)月(yue)。

（二）落(luo)實明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)制度。嚴格(ge)(ge)執(zhi)行(xing)《商(shang)品房(fang)(fang)明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)規定》（發(fa)改價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)〔2011〕548號）和(he)《廣東省物價(jia)(jia)(jia)(jia)局關(guan)于商(shang)品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)規定》（粵(yue)價(jia)(jia)(jia)(jia)〔2011〕106號）等(deng)(deng)相(xiang)關(guan)規定，對取(qu)得(de)預售(shou)(shou)許可(ke)或(huo)現樓銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)項目(mu)，要在(zai)10天內(nei)一(yi)次性公(gong)(gong)開全部房(fang)(fang)源，明碼標價(jia)(jia)(jia)(jia)，實行(xing)“一(yi)套(tao)一(yi)標、一(yi)房(fang)(fang)一(yi)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，在(zai)經營場(chang)所的(de)顯(xian)著位置公(gong)(gong)示商(shang)品住房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)等(deng)(deng)內(nei)容，且實際銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)不(bu)得(de)高于備案價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。同一(yi)批(pi)次分(fen)批(pi)銷(xiao)售(shou)(shou)時(shi)，不(bu)得(de)提高銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)。房(fang)(fang)地(di)產開發(fa)企業應(ying)當(dang)根據開發(fa)建設(she)成本(ben)、合理(li)利潤等(deng)(deng)因素確定商(shang)品住房(fang)(fang)合理(li)銷(xiao)售(shou)(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)，必須兌(dui)現公(gong)(gong)示的(de)各(ge)項價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)承(cheng)諾(nuo)，不(bu)得(de)在(zai)標價(jia)(jia)(jia)(jia)之(zhi)外加價(jia)(jia)(jia)(jia)，不(bu)得(de)收取(qu)任何未予標明的(de)費(fei)用(yong)，不(bu)得(de)使用(yong)虛(xu)假或(huo)不(bu)規范的(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)標示誤導消費(fei)者進行(xing)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)欺詐，不(bu)得(de)通過捏造、散布虛(xu)假信(xin)息等(deng)(deng)各(ge)種(zhong)不(bu)正當(dang)手段，哄(hong)抬價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)(ge)和(he)串通漲價(jia)(jia)(jia)(jia)。

（三）嚴(yan)肅(su)查處哄抬房(fang)(fang)(fang)價等價格違法(fa)(fa)行(xing)為(wei)。價格主管部(bu)門應加大執法(fa)(fa)檢查，對(dui)已經取(qu)得預(yu)售(shou)(shou)許可，但未在規定時間內對(dui)外(wai)公(gong)開銷售(shou)(shou)或未將全部(bu)準售(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)源對(dui)外(wai)公(gong)開銷售(shou)(shou)，故意隱瞞銷售(shou)(shou)情況，捂盤惜售(shou)(shou)，人為(wei)制造房(fang)(fang)(fang)源緊張(zhang)的行(xing)為(wei)，以(yi)及在標價之(zhi)外(wai)加價銷售(shou)(shou)商品住房(fang)(fang)(fang)，收取(qu)未予(yu)標明(ming)的費用，使(shi)用虛假(jia)或不規范(fan)的價格標示(shi)誤導消費者等違法(fa)(fa)行(xing)為(wei)，依法(fa)(fa)嚴(yan)肅(su)查處。

二、加強商品房預售管理

商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)預售(shou)(shou)(shou)前，應當依法取(qu)得(de)(de)預售(shou)(shou)(shou)許可證。取(qu)得(de)(de)預售(shou)(shou)(shou)許可證前，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業不得(de)(de)以任(ren)何(he)形式(shi)對外(wai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)商(shang)(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)，不得(de)(de)與購房(fang)人簽訂商(shang)(shang)品(pin)(pin)房(fang)認購書或(huo)以任(ren)何(he)形式(shi)收(shou)取(qu)購房(fang)人的意向金(jin)（誠意金(jin)）、定金(jin)；不得(de)(de)委托銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)代理(li)機構（包括(kuo)電(dian)商(shang)(shang)）對外(wai)銷(xiao)售(shou)(shou)(shou)、收(shou)取(qu)認籌金(jin)或(huo)團購服務費(fei)(fei)；不得(de)(de)由電(dian)商(shang)(shang)或(huo)其(qi)他機構針(zhen)對特(te)定項(xiang)目(mu)、特(te)定樓棟(dong)、在(zai)特(te)定時間以入會等形式(shi)收(shou)取(qu)會費(fei)(fei)或(huo)其(qi)它任(ren)何(he)費(fei)(fei)用。一經發(fa)現，房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)企業須(xu)立(li)即清(qing)退(tui)所有收(shou)取(qu)的費(fei)(fei)用，未(wei)清(qing)退(tui)完畢的不予辦理(li)預售(shou)(shou)(shou)許可或(huo)暫緩辦理(li)預售(shou)(shou)(shou)許可，并按照相(xiang)關法律法規進行處罰。

預售(shou)人應當按照(zhao)《廣東省商品房(fang)預售(shou)管理條例》的規定，以書面方式向預購人明示商品房(fang)預售(shou)許(xu)可證、項目開發進度和竣工交(jiao)付使用時間、預售(shou)商品住房(fang)的價格和付款辦(ban)法、商品住房(fang)預售(shou)款的專用賬(zhang)戶等法定事(shi)項。

三、實行住房限購及差別化信貸政策，加強對商品住房銷售的金融監管

（一(yi)）實行限購政策。

對擁有(you)3套及以上住房的本市戶籍居民家(jia)庭，暫(zan)停向其銷(xiao)售新建商(shang)品住房。

非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)家(jia)庭能提供(gong)購房(fang)(fang)之(zhi)日前半年(nian)(nian)以上在本市(shi)連續繳納(na)個人所得稅(shui)證(zheng)明(ming)或社會保(bao)險證(zheng)明(ming)的，允許購買(mai)1套(tao)新建(jian)商品住房(fang)(fang)。對(dui)擁有1套(tao)住房(fang)(fang)、無法提供(gong)購房(fang)(fang)之(zhi)日前2年(nian)(nian)內在本市(shi)連續繳納(na)2年(nian)(nian)以上個人所得稅(shui)證(zheng)明(ming)或社會保(bao)險證(zheng)明(ming)的非(fei)本市(shi)戶(hu)籍居民(min)(min)家(jia)庭，暫(zan)停向其(qi)銷售新建(jian)商品住房(fang)(fang)。

屬于規(gui)上(shang)限(xian)上(shang)企(qi)業(ye)、高新技(ji)術企(qi)業(ye)、經認定(ding)的(de)(de)市重點招(zhao)商引資(zi)項目企(qi)業(ye)的(de)(de)大專以上(shang)（含大專）學歷畢業(ye)生、中(zhong)(zhong)級(ji)(ji)(ji)職稱以上(shang)（含中(zhong)(zhong)級(ji)(ji)(ji)）專業(ye)技(ji)術人才(cai)、中(zhong)(zhong)級(ji)(ji)(ji)以上(shang)（含中(zhong)(zhong)級(ji)(ji)(ji)）技(ji)能型人才(cai)的(de)(de)非(fei)本市戶(hu)籍居民家庭(ting)，能提供企(qi)業(ye)法人代表簽名的(de)(de)勞動合(he)同及本市社會保險證明的(de)(de)，允許購買1套新建商品住房。

經(jing)市(shi)(shi)人(ren)才主(zhu)管部門(men)同意引進(jin)或納入政府管理(li)服務備案的非本市(shi)(shi)戶籍(ji)院(yuan)士(shi)、領軍人(ren)才等緊缺適用高層次人(ren)才，憑(ping)市(shi)(shi)人(ren)力資源社會保障局出具的證明，允許(xu)購買1套新(xin)建商品住房(fang)；在本市(shi)(shi)連續工作滿1年以后，允許(xu)購買第二套新(xin)建商品住房(fang)。

對擁有2套及以上住(zhu)房的非(fei)本(ben)市戶(hu)籍居(ju)民家庭，暫(zan)停向其(qi)銷售新建商品住(zhu)房。

非本市戶籍居(ju)民(min)家(jia)庭(ting)不得通(tong)過提供補(bu)繳個人所(suo)得稅(shui)證(zheng)明(ming)(ming)或社會保險證(zheng)明(ming)(ming)購買新建商品住(zhu)房。

對(dui)在中山轄區內沒有住(zhu)房的祖籍中山的華僑及(ji)港(gang)澳臺同(tong)胞家庭，允許購買1套(tao)新建商品住(zhu)房。

（二）實施差別(bie)化信貸(dai)政策。符合條件的購(gou)房(fang)者，首套房(fang)最低(di)(di)首付(fu)款比例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于30%，二套房(fang)最低(di)(di)首付(fu)款比例(li)不(bu)(bu)低(di)(di)于40%。相關差別(bie)化住(zhu)房(fang)信貸(dai)政策如下(xia)：

1．居民家庭購買首套住房，按照國家政策，申(shen)請(qing)商業性個人(ren)住房貸款(kuan)最(zui)低首付款(kuan)比(bi)例(li)不低于(yu)30%。

2．對于有(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄但申請貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)房(fang)時實際(ji)沒有(you)住(zhu)房(fang)的居民家(jia)庭、擁有(you)1套住(zhu)房(fang)但沒有(you)購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)記(ji)錄的或相應購(gou)(gou)(gou)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)已結清的居民家(jia)庭，再次(ci)申請商業性個(ge)人住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)(gou)買住(zhu)房(fang)的最低首付(fu)款(kuan)(kuan)比例不低于30%。

3．居(ju)民家庭擁(yong)有1套(tao)住房(fang)且(qie)相(xiang)應購房(fang)貸款未結清(qing)，再次(ci)申請商業性個人住房(fang)貸款購買(mai)住房(fang)的最低首付(fu)款比例不低于40%。

4．對本市戶(hu)籍居(ju)民家(jia)庭，暫停(ting)發放第三套及以(yi)上住(zhu)(zhu)房的商(shang)業性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)。對非本市戶(hu)籍居(ju)民家(jia)庭，暫停(ting)發放第二套及以(yi)上住(zhu)(zhu)房的商(shang)業性個(ge)人住(zhu)(zhu)房貸(dai)(dai)款(kuan)。

（三）排查(cha)房地(di)(di)產非(fei)(fei)(fei)(fei)法金(jin)融風(feng)險。從嚴查(cha)處(chu)房地(di)(di)產開(kai)發企業、房地(di)(di)產中(zhong)介(jie)企業利用互(hu)聯(lian)網(wang)從事非(fei)(fei)(fei)(fei)法金(jin)融業務、與互(hu)聯(lian)網(wang)平臺合(he)作開(kai)展(zhan)非(fei)(fei)(fei)(fei)法金(jin)融業務、以“股權眾籌”等(deng)名義從事非(fei)(fei)(fei)(fei)法集(ji)資活動，開(kai)展(zhan)“墊資”、“首期貸”、“贖樓貸”、“尾款貸款”性質業務以及違規(gui)眾籌炒樓等(deng)不良(liang)行為，進一步降低房地(di)(di)產領域金(jin)融風(feng)險。

四、加強房地產中介市場整頓

（一）加(jia)(jia)大房(fang)地產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介市場(chang)整治力度(du)。加(jia)(jia)強(qiang)房(fang)地產(chan)(chan)中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)及從業人員(yuan)備案管理，嚴格執行商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)代理機(ji)構(gou)及銷售(shou)(shou)人員(yuan)備案制度(du)，禁止房(fang)地產(chan)(chan)開發企業利(li)用無證經營、未(wei)備案中(zhong)(zhong)介機(ji)構(gou)進行商品(pin)房(fang)銷售(shou)(shou)。

（二）房地產經紀代理(li)機構及(ji)從業人員不(bu)(bu)得(de)(de)(de)炒(chao)賣房號(hao)，不(bu)(bu)得(de)(de)(de)在代理(li)過程(cheng)中(zhong)賺取(qu)(qu)差(cha)價，不(bu)(bu)得(de)(de)(de)違規交易(yi)，不(bu)(bu)得(de)(de)(de)采取(qu)(qu)內部認購(gou)、雇人排隊等手(shou)段制造(zao)營(ying)銷恐慌。

（三）加強房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)及中介機構誠(cheng)信管(guan)理(li)。將全市所(suo)有房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)業(ye)、中介機構納(na)入誠(cheng)信系統管(guan)理(li)，對(dui)不守誠(cheng)信的企(qi)業(ye)（機構）采用(yong)警告、處罰、資質(zhi)降級、取消市場準入、依(yi)法(fa)追究責任(ren)等(deng)方(fang)式進(jin)行處理(li)，并通過媒體向社會公布(bu)失(shi)信情況，促(cu)其依(yi)法(fa)誠(cheng)信經營(ying)，營(ying)造(zao)良(liang)好的市場氛圍。

五、加強房地產市場輿論引導

各有關(guan)部門要(yao)加強房地產(chan)市(shi)場相關(guan)信息(xi)公開，及時(shi)解答(da)市(shi)民關(guan)心的(de)(de)政策(ce)等相關(guan)問題。各類(lei)新聞媒體、網絡平(ping)臺要(yao)加強正面宣傳(chuan)和輿論(lun)引導，客觀公正報道房地產(chan)市(shi)場情況，倡導理(li)(li)性經營和理(li)(li)性消費(fei)理(li)(li)念(nian)，正確引導房地產(chan)市(shi)場預期，防止虛假(jia)信息(xi)和不負責(ze)任的(de)(de)猜測、評論(lun)誤(wu)導消費(fei)。對(dui)各類(lei)機(ji)構及個人捏造(zao)信息(xi)、散布(bu)虛假(jia)消息(xi)，造(zao)謠滋事的(de)(de)，要(yao)依法追究責(ze)任，堅決予以查(cha)處(chu)。

本《通知(zhi)》自印發之日起實施(shi)，由中山市住房(fang)城鄉建(jian)設(she)局負責解釋。

中山(shan)市人民政(zheng)府辦公室

2017年(nian)3月26日

中(zhong)山(shan)發(fa)(fa)(fa)出《關于進(jin)一步(bu)促進(jin)我市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)平穩(wen)健康(kang)發(fa)(fa)(fa)展的(de)通(tong)(tong)知(zhi)》，從落實商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)備案審查、嚴格(ge)明碼標價(jia)制度，加(jia)強商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)預售(shou)(shou)管理，實行住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)限購(gou)及差別(bie)化信貸政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)、加(jia)強對(dui)商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)的(de)金融監管，加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)市(shi)場(chang)整(zheng)頓，加(jia)強房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)輿(yu)論引導等方面進(jin)行調控。市(shi)住(zhu)建(jian)局局長陳俊源(yuan)表示(shi)，在出臺《通(tong)(tong)知(zhi)》前，市(shi)住(zhu)建(jian)局已經聯合(he)市(shi)發(fa)(fa)(fa)改局、市(shi)工商局對(dui)中(zhong)山(shan)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)進(jin)行調研(yan)，通(tong)(tong)過出臺《通(tong)(tong)知(zhi)》從政(zheng)(zheng)策(ce)(ce)層面維護房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)健康(kang)發(fa)(fa)(fa)展秩序，確(que)保商品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)價(jia)格(ge)平穩(wen)，防止樓價(jia)增長過快，防止房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)企業和中(zhong)介(jie)炒作。

商品房一經備案 6 個月后方可調高價格

陳俊源表示(shi)，近期(qi)一些市民投訴個別項(xiang)目(mu)經常用(yong)明(ming)日即將(jiang)漲(zhang)價(jia)1000元(yuan)/平方(fang)米或者一周后上調(diao)(diao)價(jia)格(ge)(ge)對購房(fang)者帶(dai)來心(xin)理壓力(li)，本次《通知》明(ming)確新(xin)建商品住房(fang)項(xiang)目(mu)在銷售(shou)前，應先到(dao)市價(jia)格(ge)(ge)主(zhu)管部門辦理銷售(shou)價(jia)格(ge)(ge)備案。對報(bao)價(jia)明(ming)顯高于周邊在售(shou)項(xiang)目(mu)價(jia)格(ge)(ge)和本項(xiang)目(mu)前期(qi)成(cheng)交價(jia)格(ge)(ge)且不(bu)接(jie)受指導的商品住房(fang)項(xiang)目(mu)，價(jia)格(ge)(ge)主(zhu)管部門不(bu)予備案；沒有進行(xing)價(jia)格(ge)(ge)備案的項(xiang)目(mu)，屬于期(qi)房(fang)預(yu)(yu)售(shou)的暫不(bu)核發預(yu)(yu)售(shou)許可，屬于現樓銷售(shou)的暫不(bu)辦理權屬登記。另外，房(fang)價(jia)一經備案6個月后方(fang)可調(diao)(diao)高，如需調(diao)(diao)低備案價(jia)格(ge)(ge)的，間隔時限可以(yi)縮短為1個月。

限購主要針對新建商品住房

中(zhong)山此次《通知》出臺限(xian)購(gou)政策并非(fei)限(xian)制人們(men)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，陳(chen)俊源表示(shi)，而是促使人們(men)回歸(gui)理性，使住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)回歸(gui)其本質(zhi)，限(xian)購(gou)主要針對(dui)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，不(bu)針對(dui)二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。本市戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)擁有(you)三套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)及(ji)以上(shang)的，暫(zan)停向其銷售新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)；在(zai)中(zhong)山工作(zuo)的外地人也(ye)可以買房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，只要在(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之日前半年以上(shang)在(zai)中(zhong)山連續(xu)繳(jiao)(jiao)(jiao)納個人所得稅(shui)證明或社(she)會保險證明的，就可以購(gou)買1套(tao)(tao)(tao)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)，補繳(jiao)(jiao)(jiao)不(bu)予認定。在(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)之日前2年內在(zai)中(zhong)山連續(xu)繳(jiao)(jiao)(jiao)納2年以上(shang)個稅(shui)或社(she)保的非(fei)本市戶籍居(ju)民家(jia)庭(ting)，也(ye)能購(gou)買第二(er)套(tao)(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。另(ling)外專業人才和引進人才也(ye)能購(gou)買1套(tao)(tao)(tao)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)宅，祖籍中(zhong)山的華僑及(ji)港澳臺同胞家(jia)庭(ting)在(zai)中(zhong)山無房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)也(ye)可以購(gou)買1套(tao)(tao)(tao)新(xin)建(jian)商(shang)品(pin)(pin)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)。

據了解，此次(ci)還將(jiang)首套(tao)(tao)房的(de)首付比(bi)例從20%提(ti)(ti)至30%，二(er)套(tao)(tao)房首付比(bi)例提(ti)(ti)高至40%，對本市戶籍居(ju)(ju)民家庭(ting)，暫停發(fa)放(fang)第三套(tao)(tao)及以(yi)上住(zhu)房的(de)商業性個(ge)人住(zhu)房貸款，對非本市戶籍居(ju)(ju)民家庭(ting)，暫停發(fa)放(fang)第二(er)套(tao)(tao)及以(yi)上住(zhu)房的(de)商業性個(ge)人住(zhu)房貸款。

對于(yu)本通知出臺前未完成(cheng)購(gou)房合同(tong)網簽，但已進行(xing)預約網簽申請，或已簽訂認購(gou)書(shu)、購(gou)房合同(tong)且(qie)能提(ti)供交付放(fang)款(kuan) (含(han)定金、首(shou)付款(kuan)或部(bu)分放(fang)款(kuan))的(de)銀行(xing)入賬憑證原件的(de),仍(reng)按原政(zheng)策執(zhi)行(xing)。同(tong)時(shi)關于(yu)戶(hu)籍(ji)認定標(biao)準，家庭(ting)成(cheng)員(包(bao)括夫(fu)妻雙方(fang)及未成(cheng)年子(zi)女)中(zhong)只要有一人擁(yong)有中(zhong)山戶(hu)籍(ji)，即認定為(wei)本市戶(hu)籍(ji)家庭(ting)。

房地產企業和中介納入誠信系統管理

2016年，中山市(shi)房(fang)地產(chan)企業(ye)管理(li)(li)和誠(cheng)(cheng)信(xin)平臺(tai)已經開(kai)始運營，此(ci)次(ci)《通知(zhi)》將加強(qiang)房(fang)地產(chan)企業(ye)及中介機(ji)構(gou)誠(cheng)(cheng)信(xin)管理(li)(li)，將全市(shi)所有房(fang)地產(chan)企業(ye)、中介機(ji)構(gou)納入(ru)誠(cheng)(cheng)信(xin)系統管理(li)(li)，對不(bu)守誠(cheng)(cheng)信(xin)的企業(ye) （機(ji)構(gou)）采用警告(gao)、處罰、資(zi)質降級、取消市(shi)場準入(ru)、依法追究責任等方式進(jin)行處理(li)(li)，并通過媒(mei)體向社(she)會公布失信(xin)情況，促其(qi)依法誠(cheng)(cheng)信(xin)經營，營造良(liang)好(hao)的市(shi)場氛圍(wei)。

陳俊源表示，通過誠(cheng)(cheng)信(xin)(xin)管理(li)將進一(yi)步規范(fan)中山市(shi)房地產(chan)市(shi)場(chang)，加(jia)強對房地產(chan)市(shi)場(chang)的監管，健全房地產(chan)企業和(he)中介誠(cheng)(cheng)信(xin)(xin)體系，營造誠(cheng)(cheng)實(shi)守信(xin)(xin)的社會(hui)環境，促進房地產(chan)市(shi)場(chang)持(chi)續、健康(kang)發展。