“均(jun)(jun)價(jia)”，顧名思義當(dang)然是(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)格，它(ta)(ta)(ta)代表一(yi)(yi)個(ge)項目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)位水平(ping)(ping)(ping)。但購房(fang)(fang)者會發現，用(yong)標(biao)著的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)”來買(mai)房(fang)(fang)，往往想買(mai)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子與打出(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)”有(you)很大差(cha)距。“均(jun)(jun)價(jia)”到底是(shi)什(shen)么樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)價(jia)格？“均(jun)(jun)價(jia)”不(bu)是(shi)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)算術平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)，而是(shi)開(kai)發商根據當(dang)前的(de)(de)(de)(de)(de)(de)市場情況專門制(zhi)定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，以(yi)收回成本(ben)并獲得利潤的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)格。一(yi)(yi)個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)在推向(xiang)市場時，先有(you)“均(jun)(jun)價(jia)”，通(tong)過它(ta)(ta)(ta)來計(ji)算出(chu)(chu)每(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)每(mei)(mei)個(ge)單(dan)元(yuan)戶型的(de)(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)位，它(ta)(ta)(ta)是(shi)整個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)銷(xiao)售(shou)價(jia)格控制(zhi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)重要標(biao)準，是(shi)這(zhe)(zhe)個(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)售(shou)價(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)。根據這(zhe)(zhe)個(ge)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)，在給每(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)前，先定(ding)出(chu)(chu)要銷(xiao)售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)小區中(zhong)每(mei)(mei)一(yi)(yi)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)，在這(zhe)(zhe)里(li)就要應用(yong)到價(jia)差(cha)系數(shu)，它(ta)(ta)(ta)是(shi)根據每(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)在總平(ping)(ping)(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置不(bu)同、朝向(xiang)不(bu)同、景觀不(bu)同等定(ding)出(chu)(chu)來的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。用(yong)擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)乘以(yi)每(mei)(mei)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)系數(shu)，得出(chu)(chu)這(zhe)(zhe)棟(dong)(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)平(ping)(ping)(ping)均(jun)(jun)價(jia)。