“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧名思義當然是(shi)(shi)樓(lou)(lou)(lou)盤的(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一個(ge)(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)整(zheng)體價(jia)(jia)(jia)(jia)位水平(ping)。但購房(fang)者會發(fa)現，用標著的(de)(de)(de)(de)“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”來買(mai)房(fang)，往(wang)往(wang)想(xiang)買(mai)的(de)(de)(de)(de)房(fang)子與打出的(de)(de)(de)(de)“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”有(you)很大差距。“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”到底是(shi)(shi)什(shen)么(me)樣的(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”不(bu)是(shi)(shi)簡(jian)單的(de)(de)(de)(de)算術平(ping)均(jun)值(zhi)，而是(shi)(shi)開發(fa)商根據當前的(de)(de)(de)(de)市(shi)場情況專(zhuan)門制定的(de)(de)(de)(de)，以收回(hui)成本并獲得利(li)潤的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤在推向市(shi)場時，先(xian)有(you)“均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)”，通過它來計算出每(mei)棟樓(lou)(lou)(lou)中的(de)(de)(de)(de)每(mei)個(ge)(ge)單元戶(hu)型(xing)的(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)(shi)整(zheng)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控制的(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)重要(yao)標準，是(shi)(shi)這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤售(shou)價(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)值(zhi)。根據這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)平(ping)均(jun)值(zhi)，在給(gei)每(mei)一戶(hu)定價(jia)(jia)(jia)(jia)前，先(xian)定出要(yao)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)小區(qu)中每(mei)一棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)(zhe)里(li)就要(yao)應用到價(jia)(jia)(jia)(jia)差系數(shu)，它是(shi)(shi)根據每(mei)棟樓(lou)(lou)(lou)在總平(ping)面中的(de)(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)同、朝向不(bu)同、景觀不(bu)同等(deng)定出來的(de)(de)(de)(de)。用擬定的(de)(de)(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)系數(shu)，得出這(zhe)(zhe)棟樓(lou)(lou)(lou)的(de)(de)(de)(de)銷售(shou)平(ping)均(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)。