企(qi)業(ye)首先是經濟(ji)實體，經濟(ji)利益對于企(qi)業(ye)無論何時何地都(dou)是重要的。建設初(chu)期(qi)的固定費用(yong)，投(tou)入(ru)運行后的變動費用(yong)，產品出售(shou)以后的年收入(ru)，都(dou)與(yu)選(xuan)址有(you)關。

人才是企(qi)業最寶(bao)貴的資(zi)源，企(qi)業地址(zhi)選得合(he)適有(you)(you)利(li)于吸引人才。反(fan)之，因企(qi)業搬(ban)遷造成員工生(sheng)活不便，導致(zhi)員工流失(shi)的事實常有(you)(you)發生(sheng)。

對于服務業(ye)，幾(ji)乎無一例外都需要遵循(xun)這條原則，如銀(yin)行(xing)儲蓄(xu)所、郵電(dian)局、電(dian)影院、醫院、學校、零售業(ye)的所有商店等。許多制造企業(ye)也把工廠建到消(xiao)費市場附近，以降低運費和損耗。

企業選(xuan)址(zhi)是一(yi)項帶有戰略性的經營(ying)管(guan)理活動，因(yin)此要有戰略意識(shi)。選(xuan)址(zhi)工作要考(kao)慮(lv)(lv)到企業生產力(li)的合(he)理布局，要考(kao)慮(lv)(lv)市(shi)場的開拓，要有利(li)于(yu)(yu)獲(huo)得新技術新思想。在當前世(shi)界經濟越來(lai)越趨(qu)于(yu)(yu)一(yi)體化的時代(dai)背景下，要考(kao)慮(lv)(lv)如何有利(li)于(yu)(yu)參與國際(ji)間(jian)的競(jing)爭(zheng)。

想(xiang)開一(yi)家好的(de)(de)(de)店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)，進行(xing)一(yi)番(fan)市場調研是在(zai)所難免的(de)(de)(de)。從專業角度上(shang)稱其為(wei)(wei)商(shang)(shang)圈(quan)(quan)分析(xi)，通(tong)俗來(lai)說(shuo)就是調查(cha)分析(xi)店(dian)(dian)(dian)鋪(pu)的(de)(de)(de)銷售(shou)范(fan)圍、來(lai)店(dian)(dian)(dian)顧客(ke)的(de)(de)(de)特(te)性及其居(ju)住環境的(de)(de)(de)地(di)理(li)位(wei)置。因為(wei)(wei)不(bu)同(tong)地(di)理(li)位(wei)置的(de)(de)(de)商(shang)(shang)鋪(pu)，適合經營的(de)(de)(de)種(zhong)類也有(you)(you)所不(bu)同(tong)。因此(ci)，投資者在(zai)進行(xing)選址時，首先要細心(xin)地(di)觀(guan)察商(shang)(shang)圈(quan)(quan)的(de)(de)(de)情況，如商(shang)(shang)圈(quan)(quan)內(nei)的(de)(de)(de)客(ke)流量與車(che)流量有(you)(you)多大(da)，商(shang)(shang)圈(quan)(quan)內(nei)的(de)(de)(de)競爭對手有(you)(you)多少(shao)等。一(yi)般來(lai)說(shuo)，客(ke)流量較大(da)的(de)(de)(de)場所有(you)(you)城(cheng)市的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業中(zhong)心(xin)、火車(che)站、長(chang)途汽車(che)站、公交站點附近、商(shang)(shang)業步(bu)行(xing)街、大(da)學校園門口、人氣旺盛的(de)(de)(de)旅游景點、大(da)型(xing)批發(fa)市場門口和(he)大(da)中(zhong)型(xing)居(ju)民(min)區等。陳艷認為(wei)(wei)，由于(yu)(yu)這些地(di)方屬(shu)于(yu)(yu)商(shang)(shang)業集中(zhong)地(di)段(duan)，在(zai)車(che)水馬(ma)龍、人流熙攘的(de)(de)(de)熱鬧地(di)段(duan)開店(dian)(dian)(dian)，成功的(de)(de)(de)幾率往往比普通(tong)地(di)段(duan)高出許(xu)多。但在(zai)具(ju)體選擇鋪(pu)位(wei)時，應注意商(shang)(shang)圈(quan)(quan)內(nei)的(de)(de)(de)競爭對手不(bu)易(yi)過(guo)多，最好同(tong)類商(shang)(shang)品專營商(shang)(shang)店(dian)(dian)(dian)不(bu)要超過(guo)三家。

營(ying)(ying)業地點的選擇(ze)與(yu)主營(ying)(ying)商品和(he)潛在(zai)客戶群息息相(xiang)關，各行各業均有(you)不(bu)同的特性(xing)和(he)消(xiao)費對象，商業繁華區(qu)(qu)并不(bu)是唯一(yi)的選擇(ze)。陳艷(yan)指(zhi)出，經營(ying)(ying)者在(zai)選址時(shi)，要對自營(ying)(ying)的產品及(ji)目(mu)標消(xiao)費群體有(you)一(yi)個清醒(xing)的認識，知己知彼方可制勝。比如(ru)便利(li)店(dian)和(he)中小型發廊(lang)適宜開在(zai)社區(qu)(qu)居民區(qu)(qu)附近(jin)，而酒吧和(he)茶坊則可以(yi)開在(zai)鬧市區(qu)(qu)附近(jin)。

十(shi)字路口(kou)的(de)(de)(de)拐角，或一(yi)些(xie)交通便利與過街天(tian)橋、過街地下通道、公交汽車站(zhan)、地鐵站(zhan)口(kou)和輕軌站(zhan)口(kou)等公共交通設施相鄰(lin)的(de)(de)(de)地方(fang)，一(yi)般(ban)人流量都比較(jiao)大。同(tong)一(yi)樓層、不(bu)(bu)同(tong)位(wei)置的(de)(de)(de)商鋪售價不(bu)(bu)盡相同(tong)，而可視(shi)性較(jiao)好、前無遮擋物的(de)(de)(de)商鋪相對租金也比較(jiao)高(gao)，在市場上也是一(yi)鋪難求。

一般店(dian)鋪產權(quan)至(zhi)少可使（租(zu)(zu)）用5年，為(wei)了達成壓低房(fang)租(zu)(zu)的(de)目的(de)，至(zhi)少應簽訂5年甚至(zhi)更長(chang)的(de)租(zu)(zu)賃(lin)期限。除了談妥(tuo)租(zu)(zu)金外，還要注(zhu)意談妥(tuo)有關的(de)附加(jia)條(tiao)件，以(yi)便節省(sheng)不少開支。比如是否(fou)可正常(chang)供暖、通水、通電(dian)和(he)通電(dian)話，是否(fou)可對店(dian)面的(de)房(fang)頂、地板(ban)和(he)墻壁等(deng)做基本的(de)修(xiu)繕，添(tian)置或維修(xiu)水電(dian)設施等(deng)。另外，陳艷提醒投(tou)資者注(zhu)意，關于基礎設施等(deng)應在合同中(zhong)事先(xian)約定，避(bi)免未來與房(fang)東產生(sheng)不必要的(de)糾紛。

商(shang)鋪(pu)(pu)投資(zi)與一(yi)般物業(ye)投資(zi)有(you)(you)所(suo)不同，各種業(ye)態的(de)(de)(de)(de)租(zu)戶對商(shang)鋪(pu)(pu)的(de)(de)(de)(de)面(mian)積(ji)需求不一(yi)樣。以服裝和餐飲(yin)(yin)為例，一(yi)般來說，一(yi)家(jia)(jia)小(xiao)型服裝店的(de)(de)(de)(de)經營面(mian)積(ji)達(da)到(dao)30平方米左(zuo)右即(ji)可，而一(yi)家(jia)(jia)小(xiao)型餐飲(yin)(yin)店的(de)(de)(de)(de)經營面(mian)積(ji)則需要50平方米左(zuo)右。如果一(yi)味追求小(xiao)面(mian)積(ji)，那么商(shang)鋪(pu)(pu)所(suo)能承受的(de)(de)(de)(de)業(ye)態將相當有(you)(you)限(xian)，商(shang)鋪(pu)(pu)使用的(de)(de)(de)(de)靈(ling)活性(xing)會(hui)大打折(zhe)扣，無形中為將來商(shang)鋪(pu)(pu)出租(zu)或轉租(zu)增加了一(yi)定(ding)難(nan)度。如果商(shang)鋪(pu)(pu)沒有(you)(you)合適的(de)(de)(de)(de)租(zu)戶，租(zu)金回(hui)報自然無從(cong)談(tan)起。