掛牌期滿,如未(wei)征集(ji)到意向(xiang)承租方(fang)將延長信(xin)息發布:不變更掛牌條件,按(an)照5個工作日為一個周期延長,最多(duo)延長1個周期。
1、該標的(de)(de)以服務區現(xian)有(you)場地(di)及現(xian)有(you)條件(jian)的(de)(de)情(qing)況下實施的(de)(de)招租。競租人(ren)應自行(xing)對(dui)招租標的(de)(de)進行(xing)實地(di)勘驗,對(dui)標的(de)(de)競價方(fang)式、實際(ji)情(qing)況以及存在的(de)(de)瑕疵進行(xing)充分了解并予以認可,湖(hu)南聯交所僅就出租方(fang)提供的(de)(de)資料負披(pi)露義務,不承(cheng)擔(dan)瑕疵擔(dan)保責任(ren)。
2、本項目成交(jiao)后,非出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)原(yuan)因,承租(zu)(zu)方(fang)(fang)如出(chu)現以(yi)(yi)下(xia)情(qing)形將被出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)列(lie)入黑名(ming)單,3年內禁止參(can)加(jia)出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)組織的(de)招商、招標、出(chu)租(zu)(zu)或采購活動(dong),同時出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)有權扣除承租(zu)(zu)方(fang)(fang)已交(jiao)納的(de)保(bao)(bao)證金,保(bao)(bao)證金不足(zu)以(yi)(yi)補(bu)償的(de),出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)可按實際損失(shi)繼(ji)續(xu)追(zhui)訴:
(1)因自身原因退出或放棄本次交易。
(2)拒絕按本(ben)公告要求履行相關(guan)義務的。
(3)在簽(qian)訂合(he)同時向出租方提(ti)出附加條(tiao)件(jian)。
(4)被查(cha)實存在影響(xiang)成交結果的違法行為。
(5)未(wei)(wei)按(an)照公告及(ji)成(cheng)交(jiao)通知書(shu)約定簽訂(ding)租賃經營(ying)合(he)同(tong)或未(wei)(wei)按(an)照約定及(ji)時支(zhi)付交(jiao)易服務費的。
(6)意(yi)向承租(zu)方提(ti)交的(de)(de)材料存在虛假或偽造(zao)情形的(de)(de)。
(7)未按項目(mu)公(gong)告規定繳(jiao)納履約保證金和經營(ying)相關費用的。
1、意向(xiang)承租方須(xu)在本(ben)公(gong)告期間內到湖(hu)南(nan)聯(lian)交(jiao)所網(wang)站(www.hnaee.com)自行(xing)(xing)注(zhu)冊賬(zhang)(zhang)號報名(ming)(ming)(ming),并通過注(zhu)冊預留的銀(yin)行(xing)(xing)賬(zhang)(zhang)戶(hu)將(jiang)標的資產(chan)對應(ying)的交(jiao)易保(bao)證金(jin)匯(hui)入湖(hu)南(nan)聯(lian)交(jiao)所指(zhi)定銀(yin)行(xing)(xing)賬(zhang)(zhang)戶(hu)(按系(xi)統提示(shi)繳納,若向(xiang)錯(cuo)誤賬(zhang)(zhang)號繳款將(jiang)導致報名(ming)(ming)(ming)失敗。交(jiao)易保(bao)證金(jin)應(ying)于(yu)掛牌期滿日17時前到賬(zhang)(zhang),該時間也是(shi)競買報名(ming)(ming)(ming)的截止(zhi)時間)。報名(ming)(ming)(ming)項目提交(jiao)審核在該項目公(gong)告期內完成,超過規定時間報名(ming)(ming)(ming)審核不予受理(li)。
2、掛牌截止之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起 5 個工作(zuo)日(ri)(ri)內(nei),對意向(xiang)承(cheng)租(zu)方資(zi)格(ge)確認后(hou) ,湖(hu)南(nan)聯(lian)交所在公告(gao)約定(ding)的(de)(de)競價時(shi)間組織通過(guo)(guo)資(zi)格(ge)審(shen)(shen)查(cha)的(de)(de)意向(xiang)承(cheng)租(zu)方進行(xing)動態報價確定(ding)承(cheng)租(zu)方。未通過(guo)(guo)資(zi)格(ge)審(shen)(shen)查(cha)的(de)(de)意向(xiang)承(cheng)租(zu)方交納(na)的(de)(de)交起易保證金在競價結(jie)束之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)起 3 個工作(zuo)日(ri)(ri)內(nei),由湖(hu)南(nan)聯(lian)交所原額原渠道無息退還。
3、競(jing)租(zu)人在競(jing)租(zu)本次(ci)招租(zu)標的時,應保(bao)證(zheng)以不(bu)低于標的承租(zu)底價(jia)報(bao)價(jia)(其他競(jing)租(zu)人已報(bao)價(jia)或有更高報(bao)價(jia)的,本項保(bao)證(zheng)失效(xiao))。否則,競(jing)租(zu)人報(bao)名(ming)交納的交易保(bao)證(zheng)金在扣除(chu)全(quan)部(bu)交易服務(wu)費后(hou)作為向出租(zu)方支(zhi)付的違(wei)約金不(bu)予退還(huan)。
本次招租標的采取(qu)動態報價方式確定承(cheng)租方。
4、意向(xiang)承租方須承諾:具備優良信譽(yu),未被工商行政管理機關在(zai)國家企業(ye)信用信息(xi)公(gong)示(shi)系(xi)統(//www.gsxt.gov.cn/)中列(lie)入嚴重違法企業(ye)名單(dan)、或被最高人民法院(yuan)在(zai)“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息(xi)共享平(ping)臺中列(lie)入失(shi)信被執行人名單(dan)。
5、在(zai)競(jing)(jing)價(jia)結束后(hou)的次日(ri)起3個工作(zuo)日(ri)內,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)應持相(xiang)關身份證明材料原件到湖南聯交所簽訂(ding)《電(dian)子(zi)競(jing)(jing)價(jia)成交確認書》。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)須于《電(dian)子(zi)競(jing)(jing)價(jia)成交確認書》簽訂(ding)之日(ri)起7個工作(zuo)日(ri)內將履(lv)約保(bao)(bao)證金(jin)(jin)(成交租(zu)(zu)(zu)金(jin)(jin)的30%)支(zhi)付至(zhi)出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶。如承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)未在(zai)規定(ding)時間內簽署(shu)《電(dian)子(zi)競(jing)(jing)價(jia)成交確認書》并將履(lv)約保(bao)(bao)證金(jin)(jin)按時足額(e)至(zhi)出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)指定(ding)賬(zhang)戶,自競(jing)(jing)價(jia)結束之日(ri)起逾期(qi)10個工作(zuo)日(ri)的,出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)有權(quan)單方(fang)(fang)終止本次交易(yi),重新掛牌。如出(chu)(chu)(chu)(chu)現(xian)上述情形,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)交納的交易(yi)保(bao)(bao)證金(jin)(jin),扣除全(quan)部交易(yi)服務費后(hou)作(zuo)為向出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)支(zhi)付的違約金(jin)(jin),不予退還,同時取消承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)成交資格,并列入出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)黑名單,3年內禁止參加出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)組織的出(chu)(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)或采購活(huo)動(dong)。
6、出租(zu)(zu)(zu)方收到(dao)履(lv)約保證(zheng)金之日(ri)起10個工作(zuo)日(ri)內與(yu)承租(zu)(zu)(zu)方簽(qian)訂《租(zu)(zu)(zu)賃經營合(he)同》。
7、租(zu)(zu)(zu)金(jin)按(an)年度支(zhi)付,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方在簽(qian)訂(ding)《租(zu)(zu)(zu)賃經營合(he)(he)同》之日(ri)起5個工作日(ri)內(nei)將(jiang)第1筆租(zu)(zu)(zu)金(jin)一次性匯入湖南聯(lian)交(jiao)所指定(ding)賬戶,之后租(zu)(zu)(zu)金(jin)按(an)租(zu)(zu)(zu)賃經營合(he)(he)同的約定(ding)支(zhi)付至出租(zu)(zu)(zu)方指定(ding)賬戶。
8、履約(yue)保(bao)證金(jin)須在合同期(qi)滿后10個工作日內,承租(zu)方(fang)與出租(zu)方(fang)結清房(fang)租(zu)等費用,并與出租(zu)方(fang)辦理移交手(shou)續且無扣除履約(yue)保(bao)證金(jin)的任何事(shi)項后,由出租(zu)方(fang)無息退還。
1、招租標(biao)的房屋(wu)設施(shi)及水電現(xian)狀交付,出租方(fang)只(zhi)提供營業場所,經營所需(xu)資(zi)產(含裝飾(shi)裝修、設備(bei)設施(shi)等)均需(xu)由承(cheng)租人(ren)按出租方(fang)要求進(jin)行配置,并由承(cheng)租人(ren)自(zi)行承(cheng)擔經營所產生的費用(yong)、責任和風(feng)險。
2、進場前(qian),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)可享有 30 天(tian)(tian)的(de)(de)(de)免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)(qi)(qi)(自租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)經(jing)營合(he)同簽署之日(ri)起30天(tian)(tian)內)。裝修(xiu)期(qi)(qi)(qi)內承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)無(wu)需支(zhi)付(fu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)費(fei)(fei)(fei)(fei),但承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)必須(xu)據(ju)實(shi)按(an)時支(zhi)付(fu)產生的(de)(de)(de)水電(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)其(qi)(qi)它應付(fu)費(fei)(fei)(fei)(fei)用。雙方(fang)(fang)確認(ren):出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)提供的(de)(de)(de)免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)(qi)(qi)是基于承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)在(zai)履行(xing)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)經(jing)營合(he)同過程中(zhong)沒有重大違(wei)約的(de)(de)(de)前(qian)提下給予承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)的(de)(de)(de)優惠。在(zai)合(he)同期(qi)(qi)(qi)內,如(ru)因(yin)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)原因(yin)導致租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)經(jing)營合(he)同無(wu)法繼續履行(xing)的(de)(de)(de)或因(yin)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)違(wei)約導致出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)單方(fang)(fang)解除(chu)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)經(jing)營合(he)同的(de)(de)(de),則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)不享受免租(zu)(zu)(zu)裝修(xiu)期(qi)(qi)(qi)的(de)(de)(de)免租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)費(fei)(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)其(qi)(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(如(ru)有)優惠,承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)應按(an)租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)經(jing)營合(he)同約定的(de)(de)(de)費(fei)(fei)(fei)(fei)用標準向出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)補(bu)交前(qian)該期(qi)(qi)(qi)間的(de)(de)(de)全部租(zu)(zu)(zu)賃(lin)(lin)(lin)費(fei)(fei)(fei)(fei)及(ji)(ji)其(qi)(qi)他費(fei)(fei)(fei)(fei)用(如(ru)有)。
在經營(ying)期內如需對店鋪進行裝(zhuang)修(xiu)的,裝(zhuang)修(xiu)方(fang)案及(ji)期限(xian)須經出租方(fang)書(shu)面認(ren)可,無免(mian)租期。
3、承租方承諾(nuo)門店裝修標(biao)準及風格須(xu)符合服務區商業定位(wei)要求(qiu),由承租方另行書面提供(gong),并得到出租方書面認可,項目裝修每平方米投資不得少于1000元(yuan),所有經營(ying)區域須(xu)同步裝修。合同到期(qi)后(hou),所形成的不動資產(chan)無償歸出租方所有。
承(cheng)租方(fang)應(ying)(ying)根據(ju)出租方(fang)及其(qi)行(xing)業管理(li)部門(men)的(de)要求和標準(zhun)進行(xing)形(xing)象建設(含店面裝飾裝修)、設備(bei)設施配置(含便民措施,如(ru)免費開水、應(ying)(ying)急藥品等),且不因此減免承(cheng)租方(fang)對外承(cheng)擔經(jing)營者責任的(de)義務。
承租(zu)方(fang)(fang)進場前(qian)或(huo)在經(jing)營(ying)期內如(ru)需(xu)對店鋪進行裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de),需(xu)書面向(xiang)出(chu)租(zu)方(fang)(fang)提出(chu)裝(zhuang)修(xiu)申(shen)請,經(jing)批準獲得開(kai)工令(ling)后方(fang)(fang)可(ke)實施(shi),并(bing)按(an) 2000 元向(xiang)出(chu)租(zu)方(fang)(fang)繳納裝(zhuang)修(xiu)保證金,出(chu)租(zu)方(fang)(fang)服(fu)務區(qu)應(ying)向(xiang)承租(zu)方(fang)(fang)開(kai)具收據。裝(zhuang)修(xiu)完畢后需(xu)經(jing)出(chu)租(zu)方(fang)(fang)驗收合格后方(fang)(fang)可(ke)無(wu)息退還裝(zhuang)修(xiu)保證金給承租(zu)方(fang)(fang)。若此(ci)后由于承租(zu)方(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)等原因(yin)(yin)造成服(fu)務區(qu)或(huo)相應(ying)設施(shi)遭(zao)受損(sun)失的(de)(de),承租(zu)方(fang)(fang)需(xu)采取恢(hui)復原狀(zhuang)等措施(shi)并(bing)賠(pei)償出(chu)租(zu)方(fang)(fang)因(yin)(yin)此(ci)遭(zao)受的(de)(de)全部損(sun)失。
1、承(cheng)租方(fang)按照出(chu)(chu)(chu)租方(fang)要求(qiu)實現集(ji)中收(shou)銀,采購滿足出(chu)(chu)(chu)租方(fang)集(ji)中收(shou)銀系統要求(qiu)的(de)相關硬件設施(shi)、網絡(luo)及監控等(deng)相關設備(bei)(數量不小于一備(bei)一用(yong)的(de)要求(qiu)),并須有償(chang)使用(yong)出(chu)(chu)(chu)租方(fang)集(ji)中收(shou)銀軟件與(yu)收(shou)銀稽查(cha)軟件,費用(yong)由承(cheng)租方(fang)承(cheng)擔。原則上(shang)需使用(yong)出(chu)(chu)(chu)租方(fang)收(shou)銀軟件;因(yin)(yin)特(te)殊(shu)原因(yin)(yin),經出(chu)(chu)(chu)租方(fang)同(tong)意,可使用(yong)其他收(shou)銀軟件,但須無(wu)償(chang)向(xiang)出(chu)(chu)(chu)租方(fang)提(ti)供經營數據接口(kou),按出(chu)(chu)(chu)租方(fang)要求(qiu)向(xiang)出(chu)(chu)(chu)租方(fang)傳(chuan)輸(shu)經營數據。
承(cheng)租(zu)方(fang)必須將(jiang)全(quan)部營業收入進集中收銀(yin)系統,按(an)要求簽署《“對公(gong)專業結算分賬(zhang)服務”申請書》,并配合提供開通集中收銀(yin)賬(zhang)戶所(suo)需的(de)相關資料。分賬(zhang)接收方(fang)為(wei)湖(hu)南高速廣通實(shi)(shi)業發展(zhan)有限(xian)公(gong)司。出租(zu)方(fang)保留對承(cheng)租(zu)方(fang)隨(sui)時查賬(zhang)的(de)權(quan)利(li)及采取其(qi)他監督(du)、檢查措施(shi)核(he)實(shi)(shi)承(cheng)租(zu)方(fang)營業額的(de)權(quan)利(li),承(cheng)租(zu)方(fang)應履行(xing)相應的(de)配合協助(zhu)義(yi)務。承(cheng)租(zu)方(fang)對其(qi)提供的(de)資料及信息(xi)的(de)真實(shi)(shi)性、準確性、完整性負(fu)責(ze)。
租(zu)(zu)(zu)賃經營合同約(yue)定須使用出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)集中(zhong)收銀(yin)系統進行(xing)(xing)收銀(yin),若合同期內(nei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)擅自不使用出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)集中(zhong)收銀(yin)系統進行(xing)(xing)收銀(yin),或(huo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)存在串碼(ma)銷售、隱瞞(man)收入、私下交(jiao)易等行(xing)(xing)為(wei),視為(wei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)違(wei)約(yue),承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)應(ying)按(an)合同約(yue)定向(xiang)出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)支付違(wei)約(yue)金,如發現一(yi)個(ge)合同年度內(nei)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)有二次上述違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)的或(huo)整(zheng)個(ge)合同期限內(nei)累計出現三(san)次上述違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)的,出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)解除(chu)租(zu)(zu)(zu)賃經營合同并(bing)扣除(chu)全部履約(yue)保證金,并(bing)將(jiang)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)列入出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)商戶(hu)管理(li)黑名單,禁止承(cheng)租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)參加出租(zu)(zu)(zu)方(fang)(fang)所(suo)有經營項目的招投標報名。
2、承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)應按時(shi)維(wei)護、妥善保管和(he)使用出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)交付(fu)的各類資(zi)產及配套設備設施,如有損壞應在10日(ri)內修(xiu)復(費用全額由承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)承(cheng)(cheng)擔)或等價賠償(chang)。在出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)規定期(qi)限內,若承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)未(wei)及時(shi)履(lv)行(xing)上述事項(xiang),出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)可代為(wei)履(lv)行(xing),所產生的一切費用出(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)有權(quan)直接從承(cheng)(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)履(lv)約保證(zheng)金中扣(kou)除。
3、承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)根據經營(ying)需(xu)要可添(tian)置動(dong)產(chan),但租(zu)(zu)賃經營(ying)合同終(zhong)止后,由承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)自行處理(li),出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)(bu)承(cheng)擔任(ren)何處理(li)或購買責(ze)任(ren);承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)如需(xu)添(tian)置、修(xiu)繕(shan)或改(gai)造(zao)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)須面向出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)申請,在(zai)(zai)經出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)同意(yi)后方(fang)(fang)可實施。如承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)在(zai)(zai)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)書面答復三個工作日(ri)內未(wei)提(ti)出(chu)(chu)(chu)異議(yi),視為承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)完(wan)全同意(yi)。資產(chan)添(tian)置、修(xiu)繕(shan)或改(gai)造(zao)所(suo)產(chan)生的用工風險、法律責(ze)任(ren)均由承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)(fang)自行承(cheng)擔,出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)不(bu)(bu)承(cheng)擔任(ren)何連帶責(ze)任(ren)。添(tian)置,修(xiu)繕(shan)或改(gai)造(zao)所(suo)形(xing)成的不(bu)(bu)動(dong)產(chan)在(zai)(zai)租(zu)(zu)賃經營(ying)合同終(zhong)止后無(wu)償(chang)歸(gui)出(chu)(chu)(chu)租(zu)(zu)方(fang)(fang)所(suo)有。
4、承租方(fang)應對出(chu)租方(fang)上級部門(men)組織的(de)“高(gao)(gao)速公(gong)(gong)路服(fu)(fu)務區(qu)管理(li)暗訪(fang)考核”做出(chu)響應,同時(shi)還應執(zhi)行(xing)(xing)《交通(tong)(tong)運輸部關于印發全國(guo)(guo)高(gao)(gao)速公(gong)(gong)路服(fu)(fu)務區(qu)服(fu)(fu)務質(zhi)量等級評定(ding)辦法(試(shi)行(xing)(xing))的(de)通(tong)(tong)知》、《全國(guo)(guo)高(gao)(gao)速公(gong)(gong)路服(fu)(fu)務區(qu)服(fu)(fu)務質(zhi)量等級評定(ding)記分細則》等行(xing)(xing)業(ye)管理(li)標(biao)(biao)(biao)準(zhun),落(luo)實大型檢(jian)(jian)查、行(xing)(xing)業(ye)管理(li)部門(men)組織的(de)明查暗訪(fang)考核、“國(guo)(guo)檢(jian)(jian)”、“服(fu)(fu)務區(qu)文(wen)明創(chuang)建”等活動相(xiang)關工(gong)作,并(bing)確(que)保全部符(fu)合標(biao)(biao)(biao)準(zhun),保證考核達標(biao)(biao)(biao)。經營(ying)期(qi)間(jian),若(ruo)上級相(xiang)關部門(men)暗訪(fang)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)出(chu)臺(tai)有新的(de)文(wen)件,按(an)照最新文(wen)件執(zhi)行(xing)(xing)。
合(he)同履(lv)(lv)行(xing)期間,承租(zu)(zu)方(fang)應確保服務區暗訪考(kao)核承租(zu)(zu)負(fu)責(ze)部分(fen)得分(fen)在總分(fen)的85%(含(han))以上,考(kao)核未達到總分(fen)85%的,第一次予以警(jing)告,并扣(kou)除履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金20000元(yuan)作(zuo)為違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)追究(jiu);連續兩(liang)次暗訪考(kao)核結果低于總分(fen)85%的,扣(kou)除履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金50000元(yuan)作(zuo)為違約(yue)(yue)(yue)責(ze)任(ren)追究(jiu),出租(zu)(zu)方(fang)有權無(wu)條件將承租(zu)(zu)方(fang)清退出場,履(lv)(lv)約(yue)(yue)(yue)保證金不予以退還。
5、承(cheng)租方(fang)(fang)的經(jing)(jing)營(ying)項(xiang)目不(bu)具有排他性,即出(chu)租方(fang)(fang)有權在本服務(wu)區其他位置根(gen)據經(jing)(jing)營(ying)需要進行相同或相似經(jing)(jing)營(ying)項(xiang)目的開發,承(cheng)租方(fang)(fang)對此不(bu)得提出(chu)任何異(yi)議和(he)干擾(rao)。
1、招租(zu)標的(de)交(jiao)付前應(ying)繳納的(de)物(wu)業管理費(fei)(fei)、水(shui)電費(fei)(fei)等費(fei)(fei)用(yong)由出(chu)租(zu)方(fang)承擔。
2、承租方自進場之日起,無論是否開(kai)展經營活動(包括改造裝修期間(jian))即(ji)應(ying)(ying)承擔(dan)服務區(qu)公共區(qu)域排污(wu)(含補償、賠償)、行政(zheng)處罰以及其他突發應(ying)(ying)急事件等分攤費(fei)用(yong)。
3、公共區(qu)域排污(含補償、賠償)、行政處罰以及其(qi)他突(tu)發應急事件(jian)等采取一事一議的方(fang)(fang)式,由出租(zu)方(fang)(fang)服務(wu)區(qu)管理委(wei)員會組織承租(zu)方(fang)(fang)及服務(wu)區(qu)內其(qi)他經營單(dan)位(不含加(jia)油站(zhan)項目)共同(tong)商(shang)議比(bi)例進(jin)行分(fen)攤。
因承租方(fang)自身原因造成(cheng)的排污(含補償(chang)、賠償(chang))、行政(zheng)處罰(fa)以及其他(ta)突發(fa)應急事件等,由承租方(fang)自行負責。
4、承租方自行(xing)辦(ban)理有(you)關(guan)經營項目(mu)的二次消防驗收、營業執照、稅(shui)務(wu)登記、資(zi)質(zhi)、政(zheng)府許可證、經營銷(xiao)售許可等經營資(zi)格(ge)手(shou)續(xu)并辦(ban)理年審、承擔相關(guan)稅(shui)費(fei),保證及時完成(cheng)各項目(mu)對外營業所(suo)需的全部(bu)籌備工作,并在(zai)合(he)同期(qi)限內持續(xu)合(he)法有(you)效。
5、承租方(fang)(fang)不得(de)將(jiang)租賃經營(ying)合同約(yue)定的經營(ying)管(guan)理范圍內的全部(bu)或(huo)部(bu)分(fen)場(chang)地(di)、設施向任何單位、個(ge)人做抵押、質(zhi)押、擔保、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)租、分(fen)包,也不得(de)將(jiang)承租方(fang)(fang)在租賃經營(ying)合同項下的權利(li)義務轉(zhuan)讓給第三方(fang)(fang),否(fou)則(ze)出租方(fang)(fang)有權立即單方(fang)(fang)終止本項目,收(shou)回場(chang)地(di),不退還履約(yue)保證金并追究承租方(fang)(fang)的違約(yue)責(ze)任。
6、承租(zu)方負責經營區域內物業管理全部事項(含(han)安保、衛(wei)生(sheng)、消防、水、電(dian)費等),并承擔全部責任及(ji)相關費用。
1、公(gong)(gong)共物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei):公(gong)(gong)共物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)是指服(fu)務區(qu)公(gong)(gong)共區(qu)域(yu)(yu)內的物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)事項,其(qi)費(fei)用含在租賃費(fei)中(zhong),承租方無需單獨(du)繳(jiao)納。公(gong)(gong)共物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)費(fei)包括公(gong)(gong)共區(qu)域(yu)(yu)的安保(bao)、清潔、綠化、水電(dian)及公(gong)(gong)共設備設施、零星工程(cheng)維護維修、供(gong)排水系統(tong)、供(gong)配電(dian)系統(tong)、垃圾清運、化糞池清理(li)等公(gong)(gong)共區(qu)域(yu)(yu)物(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)等費(fei)用。
2、水(shui)、電費:承(cheng)(cheng)租(zu)方經營(ying)場所(suo)和員工宿(su)舍(she)產生的(de)水(shui)、電費由承(cheng)(cheng)租(zu)方承(cheng)(cheng)擔,以(yi)當地水(shui)電部門(men)頒布的(de)單價(jia)加上1%的(de)損(sun)耗為單價(jia)標(biao)準進行結算,按實(shi)際使用量(liang)向出租(zu)方支付。承(cheng)(cheng)租(zu)方經營(ying)場所(suo)和員工宿(su)舍(she)必須(xu)統一(yi)安裝(zhuang)獨立的(de)水(shui)表、電表。
3、宿(su)舍管理費:按(an)500元/間/月的標準,按(an)合同年(nian)(nian)度(du)支(zhi)(zhi)付,每(mei)合同年(nian)(nian)度(du)開始起10日(ri)內,由(you)承租(zu)方直接(jie)向出租(zu)方支(zhi)(zhi)付當年(nian)(nian)度(du)宿(su)舍管理費,宿(su)舍管理費按(an)合同年(nian)(nian)度(du)每(mei)年(nian)(nian)上(shang)調6%。
3、關于(yu)擔保:由承租方法(fa)定(ding)代表人、股(gu)東(自然(ran)人)或主要(yao)負責人對承租項目進行擔保,并簽訂(ding)擔保書。擔保書及擔保人身份證復印(yin)件(jian)作為《租賃經營合同》附件(jian)。
4、承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)須同意接受出租(zu)(zu)方(fang)提供的《租(zu)(zu)賃經營(ying)合(he)同》及(ji)其附件的全(quan)(quan)部(bu)條款。如承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)不(bu)能接受該(gai)合(he)同的全(quan)(quan)部(bu)條款,則視為放棄,承(cheng)租(zu)(zu)方(fang)繳納的交(jiao)易(yi)保證金(jin)扣除湖(hu)南聯交(jiao)所應收取的全(quan)(quan)部(bu)交(jiao)易(yi)服務(wu)費后作為向出租(zu)(zu)方(fang)支付的違(wei)約金(jin)不(bu)予退(tui)還。
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