【買(mai)房(fang)(fang)注(zhu)意事項】初次(ci)買(mai)房(fang)(fang)子要注(zhu)意什(shen)么 買(mai)房(fang)(fang)子要交哪些稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性和有規(gui)劃(hua)的(de)消(xiao)費——購(gou)房(fang)(fang)的(de)前(qian)提(ti)。根據自己(ji)的(de)收入、支(zhi)出等(deng)實(shi)(shi)際情況來確(que)定適合自己(ji)的(de)樓(lou)盤。不(bu)要一買房(fang)(fang)就是(shi)要買三室兩(liang)廳，做到一步到位；而是(shi)從自己(ji)的(de)實(shi)(shi)際情況出發，好好規(gui)劃(hua)一下，其實(shi)(shi)能滿(man)足基本的(de)居住需(xu)求就好，避免(mian)出現不(bu)必要的(de)額外負(fu)擔，而培養有梯度的(de)消(xiao)費觀很(hen)重要。

二、買房首付款的積累

買(mai)房首付(fu)(fu)(fu)款的(de)積(ji)累——購(gou)房的(de)關鍵。首先初(chu)定(ding)(ding)一個(ge)目(mu)標(biao)，比如(ru)畢業后5年(nian)內支付(fu)(fu)(fu)一個(ge)首付(fu)(fu)(fu)款，那么(me)就為(wei)(wei)了實現自己這個(ge)目(mu)標(biao)，合理(li)的(de)分配一下你的(de)收(shou)入。每月固(gu)定(ding)(ding)的(de)留出一部(bu)分資金(jin)出來(lai)，制定(ding)(ding)出一個(ge)定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額(e)的(de)計劃。因為(wei)(wei)如(ru)果開(kai)通了定(ding)(ding)期定(ding)(ding)額(e)的(de)強制儲蓄計劃，那么(me)每個(ge)月必(bi)須(xu)得固(gu)定(ding)(ding)提出一筆資金(jin)，從(cong)而意味著可(ke)用資金(jin)必(bi)定(ding)(ding)減(jian)少(shao)，那么(me)消(xiao)費一定(ding)(ding)可(ke)以更加理(li)性。點點滴滴的(de)積(ji)累就是(shi)一筆財富。此(ci)外，建議也(ye)可(ke)先向父母借首付(fu)(fu)(fu)款，日后陸續返還，縮短積(ji)累時間和(he)降低潛在的(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學習(xi)一(yi)些地(di)(di)(di)產基(ji)礎知識(shi)——購房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)必需(xu)。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)因(yin)為(wei)涉及(ji)的(de)(de)(de)金額巨(ju)大，購買(mai)它是(shi)(shi)一(yi)個(ge)比(bi)較專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)行為(wei)。而(er)在一(yi)些發達國家，有著(zhu)成熟和專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人(ren)可以為(wei)個(ge)人(ren)購房(fang)(fang)(fang)者提(ti)供專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)咨詢和服務，法(fa)律法(fa)規(gui)和操(cao)作程序(xu)也(ye)比(bi)較規(gui)范，個(ge)人(ren)買(mai)房(fang)(fang)(fang)已經有了一(yi)套(tao)比(bi)較成熟的(de)(de)(de)模式，過程也(ye)比(bi)較輕松。但是(shi)(shi)，目前國內的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場還沒有培養出這種專業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)(de)針(zhen)對個(ge)人(ren)購房(fang)(fang)(fang)者的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)經紀人(ren)。因(yin)此(ci)，買(mai)房(fang)(fang)(fang)前學習(xi)一(yi)些房(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產基(ji)礎知識(shi)是(shi)(shi)必需(xu)的(de)(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還(huan)應考慮出行的時(shi)間成(cheng)(cheng)本。因為我們不難發(fa)現，穿越城(cheng)市的時(shi)間成(cheng)(cheng)本和交(jiao)通成(cheng)(cheng)本正變(bian)得(de)越來越昂貴(gui)。如果每天(tian)花費2小(xiao)時(shi)在交(jiao)通上(shang)，那么(me)1月(yue)=60小(xiao)時(shi)=2.5天(tian)，1年=730小(xiao)時(shi)=30天(tian)，50年=36500小(xiao)時(shi)=1520天(tian)=4年。

開(kai)車(che)或(huo)乘公交(jiao)車(che)的(de)(de)上班族，若平均一(yi)(yi)天(tian)有兩個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)花(hua)在交(jiao)通上，一(yi)(yi)年就(jiu)有約一(yi)(yi)個(ge)月的(de)(de)時(shi)(shi)間待(dai)在車(che)里。如(ru)果(guo)把這每(mei)天(tian)花(hua)掉的(de)(de)兩個(ge)小(xiao)時(shi)(shi)集(ji)中起來，連續(xu)不(bu)斷(duan)地(di)坐一(yi)(yi)個(ge)月車(che)，或(huo)不(bu)眠不(bu)休地(di)開(kai)一(yi)(yi)個(ge)月車(che)，就(jiu)能體會其(qi)時(shi)(shi)間數量的(de)(de)可(ke)觀了(le)。反之，如(ru)果(guo)把這些(xie)時(shi)(shi)間花(hua)在工作上或(huo)其(qi)他方面(mian)，則能創造更多的(de)(de)效益。如(ru)果(guo)再將時(shi)(shi)限放大到50年，時(shi)(shi)間成本的(de)(de)價值就(jiu)顯得驚人了(le)。

確定5公里生活圈

提醒(xing)要買(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)朋友(you)，把握5公里(li)生活圈，是衡(heng)量購(gou)房(fang)(fang)效(xiao)益和(he)購(gou)房(fang)(fang)質量的(de)(de)一(yi)個有效(xiao)參(can)數，支出的(de)(de)成本越小，表明所購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)性價比(bi)越高。這樣(yang)一(yi)來(lai)，買(mai)(mai)房(fang)(fang)后額外付出的(de)(de)錢也會越來(lai)越少。

六、購房費用的了解

在確定(ding)了買房的目標和范圍之后(hou)，一(yi)些(xie)購房的基本費(fei)用(yong)是一(yi)定(ding)要(yao)提前計算(suan)的，雖然這些(xie)費(fei)用(yong)表面看起來(lai)似乎不(bu)多，還(huan)有些(xie)是固(gu)定(ding)值(zhi)，但是與(yu)以(yi)后(hou)的房屋總價結(jie)合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契(qi)稅：普通住(zhu)宅1.5%，商住(zhu)兩(liang)用或公寓(yu)為4%；

2、維(wei)修基金：購(gou)房(fang)者應按購(gou)房(fang)款的(de)2%交納；

3、印花稅：總(zong)房(fang)款(kuan)的萬分之五(wu)；

4、其它(ta)一些費用，不(bu)是很多。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按(an)規定，業(ye)主收房之(zhi)后就必須(xu)要繳納(na)物業(ye)管理費(fei)，但業(ye)主可以按(an)月、季交費(fei)，物業(ye)公司無權強(qiang)行要求業(ye)主一次性繳納(na)長期物業(ye)管理費(fei)作為收房入住的(de)條件。

2、水、電周轉金

根據(ju)現行(xing)相(xiang)關規定，實行(xing)一戶一表的(de)，物業公司無權收取水(shui)、電周(zhou)轉(zhuan)金。

3、產權代辦費

如無合(he)同依據(ju)或(huo)業(ye)(ye)主(zhu)自(zi)愿(yuan)，開(kai)發商(shang)(shang)均無權強制代(dai)辦產權。對一次性付清購(gou)房(fang)(fang)款(kuan)(kuan)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)，因為開(kai)發商(shang)(shang)已經沒有(you)任何風險，收取代(dai)辦費(fei)用的(de)理(li)(li)由就不充分；以按揭貸(dai)款(kuan)(kuan)方式購(gou)房(fang)(fang)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)，因為開(kai)發商(shang)(shang)還承擔階段性擔保的(de)風險，其之(zhi)所以代(dai)為辦理(li)(li)產權，也是為了避免(mian)風險，其要求代(dai)辦雖然沒有(you)法律和合(he)同依據(ju)，但(dan)還是有(you)一定的(de)合(he)理(li)(li)性，不過(guo)亦應征(zheng)得業(ye)(ye)主(zhu)同意。有(you)合(he)同依據(ju)或(huo)征(zheng)得業(ye)(ye)主(zhu)同意的(de)情況下，開(kai)發商(shang)(shang)代(dai)辦產權的(de)可以收取合(he)理(li)(li)的(de)代(dai)辦費(fei)。

4、面積測繪費

面積測繪費(fei)收取(qu)原則為(wei)“誰委托(tuo)，誰付費(fei)”，購房合同已規定開發商(shang)向購房人提供面積測量數據的(de)義務，故此(ci)費(fei)用(yong)應由開發商(shang)交納(na)。

交易費用

契(qi)稅：普(pu)通商品(pin)住房120平(ping)方米(mi)以(yi)下1.5%、120平(ping)方米(mi)以(yi)上(shang)(shang)3%，公寓(yu)、別(bie)墅等高(gao)(gao)檔住宅為3%，當房屋的(de)實際成交價格高(gao)(gao)于(yu)同級別(bie)土地(di)上(shang)(shang)住房平(ping)均(jun)交易價格的(de)1.2倍(bei)以(yi)上(shang)(shang)，契(qi)稅按3%收取。

登記(ji)費：每套80元(yuan)

印花稅：5元

手續費：3元/平方米

貸款費用

貸(dai)款保險：按(an)貸(dai)款額的(de)萬分之六×躉交(jiao)保險系數收取(qu)，躉交(jiao)保費系數根據保險期限的(de)長短(duan)而變化。

抵押費：貸款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常(chang)所需交納的購房費(fei)用，而(er)買不同的房需要交納的費(fei)用是因人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購房(fang)(fang)者(zhe)購買一套商品房(fang)(fang)，報價為每平方(fang)米5500元/平方(fang)米起價（現房(fang)(fang)）。現假(jia)設該購房(fang)(fang)者(zhe)選中了一套位于5層，面積為81平方(fang)米的(de)兩室(shi)一廳，其價格為5700元/平方(fang)米，那么購買這套商品房(fang)(fang)的(de)費用應包括：

一、房價款(kuan)：5700元/平方(fang)米×81平方(fang)米＝461700元

二、應交稅費：

1、在(zai)交易過戶過程中：

（1）契稅：買方繳納房(fang)價款的(de)4％，等(deng)于461700元×4％＝18468元；

（2）買(mai)賣(mai)手續費：買(mai)賣(mai)雙(shuang)方各交成交價的0.5％，等于461700元(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)；

（3）印花稅(shui)：買賣雙方各繳納(na)合(he)同金額的0.5‰，等于461700元(yuan)×0.5‰＝230．85元(yuan)。

三項合計(ji)為(wei)：21007.35元。

2、在申辦產權證件過(guo)程中

（1）登(deng)記(ji)費(fei)：每(mei)建筑平方(fang)米(mi)(mi)0.3元，等于0．3元/平方(fang)米(mi)(mi)×81平方(fang)米(mi)(mi)＝24.3元

（2）房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)工本費(fei)(fei)：每(mei)(mei)證(zheng)收費(fei)(fei)4元。若房(fang)屋(wu)(wu)產權(quan)為(wei)2人(ren)以上(shang)時，還應(ying)辦理房(fang)屋(wu)(wu)共有(you)權(quan)執照，每(mei)(mei)證(zheng)收費(fei)(fei)2元。

（3）印花(hua)稅：每件(jian)5元。三項(xiang)合計為33.3元

（4）公共維修(xiu)基金：購(gou)房款的2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北(bei)京市(shi)居住小區物(wu)業(ye)管(guan)理辦法》的(de)規定，新建小區必須(xu)統(tong)一實(shi)行物(wu)業(ye)管(guan)理。既是使用(yong)人又是產權人的(de)購房者根據《北(bei)京市(shi)居住小區（普通）委托管(guan)理收(shou)費(fei)標準（試行）》的(de)規定，應繳(jiao)納的(de)費(fei)用(yong)有：

1、進(jin)住(zhu)手續費：2元（一(yi)次性）。

2、裝修垃圾外運費：20元/居室(shi)×6＝120元（一(yi)次性）。（注：兩(liang)室(shi)一(yi)廳外加(jia)廚、廁、陽臺視為(wei)6個居室(shi)）

3、保潔費(fei)：36元/年(nian)·戶。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項費(fei)用統收費(fei)：12元／年·戶。

6、自(zi)行車存(cun)車費(fei)：48元／年(nian)·戶（以每(mei)戶有(you)兩輛(liang)算）。

7、共用電視天線費：39.84元／年·戶(hu)（以(yi)每戶(hu)有兩端計）。

8、生活垃(la)圾外運費：7元／年·戶。

9、化糞池(chi)清淘費：24.3元(yuan)／年(nian)·戶。

10、管(guan)理費：113.4元／年。

11、小修費：155.52元／年。

12、中(zhong)修(xiu)費(fei)：554.32元／年。

13、小區公共(gong)設施維修費：81元／年。

14、供暖費(fei)：1296元／采暖季。

備(bei)注：因該套(tao)商品房屬多層普通住宅，所(suo)以物業管理費(fei)中(zhong)不含電梯、水(shui)泵費(fei)，費(fei)用(yong)(yong)中(zhong)也未考慮產權人擁有機動(dong)車所(suo)需交的存車費(fei)，此外具體收(shou)費(fei)還具有時效(xiao)性，這只是一(yi)般費(fei)用(yong)(yong)展(zhan)示。

從以(yi)上的(de)計算(suan)可知，在(zai)購房(fang)消(xiao)費中(zhong)除(chu)房(fang)價款461700元以(yi)外(wai)，還要繳納相關稅費，物業管理費等。同時(shi)在(zai)購房(fang)以(yi)后每年仍(reng)需繳納2381．38元的(de)物業管理費。

九、購買二手房費用的了解

在確定了(le)買房(fang)(fang)的(de)目(mu)標和(he)范圍之后，一些(xie)購房(fang)(fang)的(de)基本費(fei)用(yong)(yong)是(shi)一定要提前(qian)計(ji)算的(de)，雖(sui)然這(zhe)些(xie)費(fei)用(yong)(yong)表面看起(qi)來似乎不多，還有些(xie)是(shi)固定值，但是(shi)與(yu)以后的(de)房(fang)(fang)屋總(zong)價(jia)結(jie)合起(qi)來計(ji)算的(de)話，它們的(de)費(fei)用(yong)(yong)還是(shi)一筆不小的(de)支出。

購買二手住房

中(zhong)介費(fei)一般為買賣雙方各(ge)1%，看房費(fei)每次10元。

測繪(hui)費有土地(di)證(zheng)的，測繪(hui)時不需(xu)(xu)交費；沒(mei)有土地(di)證(zheng)的，需(xu)(xu)交13元測繪(hui)費

評(ping)估(gu)費持證房屋（私房）的評(ping)估(gu)費光(guang)過戶為(wei)5‰，如(ru)需貸款為(wei)7‰；已(yi)購公(gong)房光(guang)過戶不需評(ping)估(gu)，如(ru)需貸款評(ping)估(gu)費用為(wei)2‰

交易費用

契稅：普通住房(fang)(fang)1.5%，高(gao)檔住房(fang)(fang)3％。已購公房(fang)(fang)除按1.5%交稅外，還(huan)應按實(shi)際購買價和評估價差(cha)額的1%交納土地收益金。

登(deng)記費：每套80元(yuan)

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納(na)

手(shou)續費：3元/平方米，買賣雙方均(jun)需繳納。

營業稅：個人購(gou)買并居住(zhu)不(bu)足一年(nian)，按銷售(shou)價減去購(gou)入原價后的差額的3%繳(jiao)(jiao)納，由賣方繳(jiao)(jiao)納。

貸款費用

貸(dai)(dai)款保險(xian)：按貸(dai)(dai)款額的(de)萬分之六×躉(dun)交(jiao)保險(xian)系數(shu)收取，躉(dun)交(jiao)保費(fei)系數(shu)根據保險(xian)期限的(de)長短而變(bian)化。

抵押費：貸款額(e)×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購買時(shi)，賣方(fang)申(shen)明所(suo)賣房(fang)屋(wu)的(de)(de)標價為凈價，則意味著在(zai)雙方(fang)交(jiao)易過程中(zhong)產生的(de)(de)所(suo)有稅費均由買方(fang)承擔。以上只是通(tong)常所(suo)需(xu)交(jiao)納(na)的(de)(de)購房(fang)費用，而(er)買不同的(de)(de)房(fang)需(xu)要交(jiao)納(na)的(de)(de)費用是因人(ren)而(er)異。

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