【買(mai)(mai)房(fang)注意事項】初(chu)次買(mai)(mai)房(fang)子(zi)要注意什么 買(mai)(mai)房(fang)子(zi)要交哪些(xie)稅

初次買房子要注意什么

一、買房目標的確定

理性(xing)和有規(gui)劃的(de)消費——購(gou)房的(de)前提(ti)。根據自(zi)己(ji)的(de)收入、支(zhi)出等實際(ji)情況(kuang)來確定適合自(zi)己(ji)的(de)樓盤。不要(yao)(yao)一買房就(jiu)是(shi)要(yao)(yao)買三室兩廳，做(zuo)到一步到位；而是(shi)從自(zi)己(ji)的(de)實際(ji)情況(kuang)出發，好(hao)好(hao)規(gui)劃一下(xia)，其實能(neng)滿足基本的(de)居住(zhu)需求(qiu)就(jiu)好(hao)，避免(mian)出現不必(bi)要(yao)(yao)的(de)額外負擔(dan)，而培(pei)養(yang)有梯度的(de)消費觀很重(zhong)要(yao)(yao)。

二、買房首付款的積累

買房首(shou)付(fu)款(kuan)的(de)積累——購房的(de)關鍵。首(shou)先(xian)初定(ding)(ding)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)目(mu)標，比如畢業后(hou)5年內支付(fu)一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)首(shou)付(fu)款(kuan)，那么(me)就為了實現自(zi)己這個(ge)(ge)(ge)目(mu)標，合理(li)的(de)分配一(yi)(yi)(yi)(yi)下你(ni)的(de)收入。每月固定(ding)(ding)的(de)留出一(yi)(yi)(yi)(yi)部分資金(jin)(jin)出來，制(zhi)定(ding)(ding)出一(yi)(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)定(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)額(e)的(de)計(ji)劃。因為如果開通(tong)了定(ding)(ding)期(qi)定(ding)(ding)額(e)的(de)強制(zhi)儲蓄計(ji)劃，那么(me)每個(ge)(ge)(ge)月必須(xu)得固定(ding)(ding)提出一(yi)(yi)(yi)(yi)筆資金(jin)(jin)，從而(er)意味著可用資金(jin)(jin)必定(ding)(ding)減少(shao)，那么(me)消費一(yi)(yi)(yi)(yi)定(ding)(ding)可以(yi)更加理(li)性。點點滴(di)滴(di)的(de)積累就是一(yi)(yi)(yi)(yi)筆財(cai)富(fu)。此外(wai)，建議也可先(xian)向(xiang)父(fu)母借首(shou)付(fu)款(kuan)，日后(hou)陸(lu)續返(fan)還，縮(suo)短積累時間和(he)降低潛在(zai)的(de)漲價成本。

三、買房常識的學習

學習一(yi)(yi)些(xie)地產(chan)基礎知識——購(gou)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)必需。房(fang)(fang)屋因為涉(she)及的(de)(de)(de)(de)金額巨大，購(gou)買(mai)它(ta)是一(yi)(yi)個(ge)(ge)比(bi)(bi)較專業的(de)(de)(de)(de)行為。而在一(yi)(yi)些(xie)發達國(guo)家(jia)，有(you)著(zhu)成(cheng)(cheng)熟(shu)和(he)專業的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋經紀人(ren)可以(yi)為個(ge)(ge)人(ren)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)提(ti)供專業的(de)(de)(de)(de)咨詢和(he)服務(wu)，法律法規和(he)操(cao)作程(cheng)序也(ye)比(bi)(bi)較規范，個(ge)(ge)人(ren)買(mai)房(fang)(fang)已經有(you)了一(yi)(yi)套(tao)比(bi)(bi)較成(cheng)(cheng)熟(shu)的(de)(de)(de)(de)模(mo)式，過程(cheng)也(ye)比(bi)(bi)較輕(qing)松。但是，目(mu)前(qian)國(guo)內的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)場還沒有(you)培養出這(zhe)種專業的(de)(de)(de)(de)針對(dui)個(ge)(ge)人(ren)購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋經紀人(ren)。因此(ci)，買(mai)房(fang)(fang)前(qian)學習一(yi)(yi)些(xie)房(fang)(fang)地產(chan)基礎知識是必需的(de)(de)(de)(de)。

四、買房范圍的篩選

選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。二手房選購指南>>

五、出行時間成本的節省

購房前還應考慮出行的時(shi)間成本。因(yin)為我(wo)們不(bu)難發(fa)現，穿越城市(shi)的時(shi)間成本和(he)交通成本正變得(de)越來越昂(ang)貴(gui)。如果(guo)每天(tian)花費2小(xiao)時(shi)在交通上，那么(me)1月(yue)=60小(xiao)時(shi)=2.5天(tian)，1年=730小(xiao)時(shi)=30天(tian)，50年=36500小(xiao)時(shi)=1520天(tian)=4年。

開車(che)或乘公交車(che)的上班族，若平(ping)均(jun)一天有(you)兩個(ge)小時(shi)(shi)(shi)(shi)花在交通上，一年(nian)(nian)就有(you)約(yue)一個(ge)月的時(shi)(shi)(shi)(shi)間待在車(che)里。如果把(ba)這每天花掉的兩個(ge)小時(shi)(shi)(shi)(shi)集中起來，連(lian)續不(bu)斷地坐一個(ge)月車(che)，或不(bu)眠不(bu)休地開一個(ge)月車(che)，就能(neng)體會其時(shi)(shi)(shi)(shi)間數量的可觀了。反之(zhi)，如果把(ba)這些時(shi)(shi)(shi)(shi)間花在工作上或其他方面(mian)，則(ze)能(neng)創造更(geng)多的效益(yi)。如果再將時(shi)(shi)(shi)(shi)限放大到(dao)50年(nian)(nian)，時(shi)(shi)(shi)(shi)間成本的價值就顯得驚人(ren)了。

確定5公里生活圈

提醒要買房(fang)(fang)的(de)朋友，把握5公里生(sheng)活(huo)圈，是衡(heng)量(liang)購(gou)房(fang)(fang)效(xiao)益(yi)和購(gou)房(fang)(fang)質量(liang)的(de)一(yi)個有效(xiao)參數(shu)，支出(chu)的(de)成本(ben)越(yue)小，表明所購(gou)房(fang)(fang)屋的(de)性價(jia)比越(yue)高。這樣(yang)一(yi)來，買房(fang)(fang)后額外(wai)付出(chu)的(de)錢也會越(yue)來越(yue)少。

六、購房費用的了解

在確(que)定(ding)了(le)買房的目標和范圍之后，一(yi)些(xie)購(gou)房的基本費用(yong)是一(yi)定(ding)要提前計算的，雖然(ran)這些(xie)費用(yong)表面看起來(lai)似(si)乎不多，還有些(xie)是固定(ding)值，但是與以后的房屋總價結合。

買房要交哪些稅款

一、買房時需要交的稅款

1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%；

2、維修基金(jin)：購房(fang)者應按購房(fang)款的(de)2%交納；

3、印花稅：總房款的(de)萬分之(zhi)五(wu)；

4、其它一些費用，不是很多(duo)。

二、買房后需要交的稅款

1、物業管理費

按規定(ding)，業(ye)(ye)(ye)主(zhu)收房之(zhi)后就(jiu)必須要繳(jiao)納物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)費，但業(ye)(ye)(ye)主(zhu)可以按月、季交(jiao)費，物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)公司無(wu)權(quan)強行要求業(ye)(ye)(ye)主(zhu)一次性繳(jiao)納長期物(wu)(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)管理(li)費作為收房入住的條件(jian)。

2、水、電周轉金

根據現行相關(guan)規定，實行一(yi)戶(hu)一(yi)表的(de)，物業公司無權收取水、電周轉金。

3、產權代辦費

如無(wu)合(he)(he)同(tong)依據(ju)或業(ye)(ye)主(zhu)自愿，開發(fa)商(shang)均無(wu)權(quan)(quan)強制代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權(quan)(quan)。對(dui)一次性(xing)(xing)付清(qing)購房款的業(ye)(ye)主(zhu)，因為開發(fa)商(shang)已經沒有(you)(you)任何風(feng)險，收取代(dai)辦(ban)(ban)費用的理(li)由就(jiu)不(bu)充分；以(yi)按揭(jie)貸款方式購房的業(ye)(ye)主(zhu)，因為開發(fa)商(shang)還(huan)承擔(dan)階段性(xing)(xing)擔(dan)保的風(feng)險，其(qi)之(zhi)所以(yi)代(dai)為辦(ban)(ban)理(li)產(chan)權(quan)(quan)，也(ye)是為了避免風(feng)險，其(qi)要(yao)求代(dai)辦(ban)(ban)雖然(ran)沒有(you)(you)法(fa)律和合(he)(he)同(tong)依據(ju)，但還(huan)是有(you)(you)一定的合(he)(he)理(li)性(xing)(xing)，不(bu)過(guo)亦應征(zheng)得業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)意。有(you)(you)合(he)(he)同(tong)依據(ju)或征(zheng)得業(ye)(ye)主(zhu)同(tong)意的情況下，開發(fa)商(shang)代(dai)辦(ban)(ban)產(chan)權(quan)(quan)的可以(yi)收取合(he)(he)理(li)的代(dai)辦(ban)(ban)費。

4、面積測繪費

面積(ji)(ji)測繪費收取原則為“誰委托(tuo)，誰付費”，購房合(he)同(tong)已規定(ding)開(kai)發商(shang)(shang)向購房人提供面積(ji)(ji)測量數據的義(yi)務，故此費用應由開(kai)發商(shang)(shang)交納。

交易費用

契稅：普(pu)通商(shang)品住房(fang)(fang)120平方米(mi)以(yi)下(xia)1.5%、120平方米(mi)以(yi)上3%，公寓(yu)、別(bie)墅(shu)等(deng)高(gao)檔(dang)住宅為3%，當房(fang)(fang)屋的實際成交價(jia)格高(gao)于同級別(bie)土地上住房(fang)(fang)平均交易價(jia)格的1.2倍以(yi)上，契稅按3%收取。

登記(ji)費：每套80元(yuan)

印花稅：5元

手(shou)續費：3元(yuan)/平方米

貸款費用

貸(dai)款(kuan)保(bao)(bao)險：按貸(dai)款(kuan)額的萬分之六(liu)×躉交保(bao)(bao)險系(xi)數(shu)收取，躉交保(bao)(bao)費系(xi)數(shu)根據(ju)保(bao)(bao)險期限的長短(duan)而變化。

抵押(ya)費：貸(dai)款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通(tong)常所(suo)需(xu)交納的購(gou)房費用，而(er)買不同的房需(xu)要交納的費用是因人而(er)異。

七、購房費用具體實例

某購(gou)房者購(gou)買一套(tao)商品房，報價為(wei)每平(ping)(ping)方(fang)米(mi)5500元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)起價（現房）。現假設該購(gou)房者選中了一套(tao)位于5層，面積為(wei)81平(ping)(ping)方(fang)米(mi)的兩室(shi)一廳(ting)，其價格為(wei)5700元/平(ping)(ping)方(fang)米(mi)，那(nei)么(me)購(gou)買這套(tao)商品房的費(fei)用應包(bao)括：

一(yi)、房價(jia)款：5700元/平方(fang)米(mi)×81平方(fang)米(mi)＝461700元

二、應交稅費：

1、在交易過(guo)戶過(guo)程中：

（1）契稅(shui)：買方繳(jiao)納房價款的4％，等于461700元×4％＝18468元；

（2）買賣(mai)手續費：買賣(mai)雙方各交成交價的0.5％，等于461700元(yuan)(yuan)×0.5％＝2308.50元(yuan)(yuan)；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納(na)合同金額的(de)0.5‰，等于(yu)461700元×0.5‰＝230．85元。

三項合計為：21007.35元。

2、在申辦產權證件過程中

（1）登記費(fei)：每(mei)建筑平(ping)方米0.3元，等于0．3元/平(ping)方米×81平(ping)方米＝24.3元

（2）房(fang)屋所有(you)權(quan)證工本費(fei)：每(mei)證收(shou)費(fei)4元。若(ruo)房(fang)屋產權(quan)為2人以(yi)上(shang)時，還應辦理房(fang)屋共有(you)權(quan)執照，每(mei)證收(shou)費(fei)2元。

（3）印(yin)花稅(shui)：每(mei)件5元。三項合計(ji)為33.3元

（4）公共維(wei)修基金：購房款的(de)2％，等于461700元×2％＝9234元。

八、購房費用具體實例

三、物業管理費

依照《北京(jing)(jing)市(shi)居(ju)住小區(qu)(qu)物業(ye)管(guan)(guan)理辦法(fa)》的(de)規定，新建小區(qu)(qu)必須統(tong)一實行(xing)物業(ye)管(guan)(guan)理。既是(shi)使用人(ren)又是(shi)產權人(ren)的(de)購房(fang)者根據《北京(jing)(jing)市(shi)居(ju)住小區(qu)(qu)（普通(tong)）委(wei)托管(guan)(guan)理收費(fei)(fei)標準(zhun)（試行(xing)）》的(de)規定，應繳納的(de)費(fei)(fei)用有(you)：

1、進(jin)住(zhu)手續費：2元（一次性）。

2、裝修(xiu)垃圾外運費：20元(yuan)/居室×6＝120元(yuan)（一次(ci)性）。（注：兩(liang)室一廳外加廚、廁、陽(yang)臺視為6個居室）

3、保潔費：36元/年·戶(hu)。

4、保安費：24元/年·戶。

5、各項費用統收費：12元／年·戶。

6、自行車存車費：48元／年·戶（以(yi)每戶有兩輛算）。

7、共用電視天線費：39.84元／年·戶(hu)(hu)（以(yi)每戶(hu)(hu)有兩端計(ji)）。

8、生活垃圾外(wai)運費：7元／年(nian)·戶。

9、化糞(fen)池清淘費：24.3元(yuan)／年·戶(hu)。

10、管理費：113.4元／年。

11、小修費：155.52元／年。

12、中修費：554.32元／年。

13、小區公共設施(shi)維(wei)修(xiu)費：81元／年。

14、供暖費：1296元／采暖季。

備注：因(yin)該套商(shang)品房屬多(duo)層(ceng)普通(tong)住(zhu)宅，所(suo)以物(wu)業管理費(fei)(fei)(fei)中不含(han)電梯、水(shui)泵(beng)費(fei)(fei)(fei)，費(fei)(fei)(fei)用中也(ye)未考慮產權人擁有(you)機(ji)動(dong)車所(suo)需交的存車費(fei)(fei)(fei)，此(ci)外(wai)具體收費(fei)(fei)(fei)還具有(you)時效性，這只是一(yi)般費(fei)(fei)(fei)用展(zhan)示。

從(cong)以上(shang)的計算可(ke)知，在購房消費中除房價款461700元(yuan)以外，還要繳納(na)相(xiang)關稅費，物業管理費等(deng)。同時在購房以后每年(nian)仍需繳納(na)2381．38元(yuan)的物業管理費。

九、購買二手房費用的了解

在確(que)定了買房的(de)目標(biao)和范(fan)圍(wei)之后，一(yi)些(xie)購房的(de)基本(ben)費(fei)用(yong)是(shi)一(yi)定要提(ti)前計算的(de)，雖然這些(xie)費(fei)用(yong)表面看起(qi)來似乎不多(duo)，還有些(xie)是(shi)固定值，但(dan)是(shi)與以(yi)后的(de)房屋總(zong)價結合(he)起(qi)來計算的(de)話，它們的(de)費(fei)用(yong)還是(shi)一(yi)筆不小的(de)支出。

購買二手住房

中介(jie)費一般為買(mai)賣雙方各1%，看房費每次10元。

測繪(hui)費(fei)有土(tu)地證的，測繪(hui)時(shi)不需交費(fei)；沒有土(tu)地證的，需交13元測繪(hui)費(fei)

評(ping)估(gu)(gu)費持證房(fang)屋（私(si)房(fang)）的評(ping)估(gu)(gu)費光過戶(hu)為(wei)5‰，如(ru)需貸(dai)款(kuan)為(wei)7‰；已購公房(fang)光過戶(hu)不(bu)需評(ping)估(gu)(gu)，如(ru)需貸(dai)款(kuan)評(ping)估(gu)(gu)費用(yong)為(wei)2‰

交易費用

契(qi)稅(shui)：普通住房(fang)1.5%，高檔住房(fang)3％。已購公房(fang)除按(an)1.5%交(jiao)稅(shui)外(wai)，還應(ying)按(an)實際購買價和評估(gu)價差(cha)額的(de)1%交(jiao)納土(tu)地收(shou)益金。

登(deng)記費：每套80元

印花稅：5元，買賣雙方均需繳納

手續費(fei)：3元(yuan)/平方(fang)米，買賣雙方(fang)均(jun)需(xu)繳納。

營業稅：個人購買并居住不足一年，按銷售價(jia)減去購入原(yuan)價(jia)后的差額的3%繳納，由賣方繳納。

貸款費用

貸款(kuan)(kuan)保(bao)險(xian)(xian)：按貸款(kuan)(kuan)額的萬分之六×躉(dun)交保(bao)險(xian)(xian)系數收取，躉(dun)交保(bao)費系數根據保(bao)險(xian)(xian)期限的長短而變化。

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

注意事項

假如在(zai)購買(mai)時，賣方(fang)申明(ming)所(suo)賣房屋的(de)標價為凈價，則意味著在(zai)雙方(fang)交易過程中產生(sheng)的(de)所(suo)有(you)稅(shui)費均由(you)買(mai)方(fang)承擔(dan)。以上只是通常所(suo)需交納(na)的(de)購房費用，而買(mai)不同(tong)的(de)房需要交納(na)的(de)費用是因人而異。

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